6월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 9.4% 상승했고, 지난 4월에 비해서도 1.4% 상승하면서, 최근 몇 년 동안의 주택시장의 조정이 어느 정도 안정권에 진입한 추세를 보여주고 있습니다. 

그리고 주택 평균가격은 지난 6월에 비해서 $11,042로 하락하면서, 부동산 시장의 성수기인 봄시장을 지나면서, 비수기인 여름시장으로 진입하는 모습을 여실히 보여주고 있습니다. 최근 4년 동안 봄시장이 마무리 되는 6월 주택시장은 항상 주택가격이 하락하는 국면이었는데, 이번에는 평균가격은 같은 흐름인데, 판매량은 오히려 소폭이지만 상승했다는 측면에서 시장을 긍정적으로 보는 사람들의 의견을 뒷받침하는 수치하고 할 수 있겠습니다. 그리고 실제로, 작년까지의 하락추세가 살짝 반등하는 모양을 보여주고 있구요.

참고로, 주택 평균가격은 올해 1월에 이미, 2021년 초 가격까지 하락을 하였는데, 2021년 이후의 주택을 구입하신 분들은 현재 자신가치가 감소된 현상을 아직은 계속해서 체감하고 있는 상황입니다. 일단, 올해 1월에 100만불 밑으로 떨어졌던 평균가격이 많이 회복된 상황인데, 이 가격이 내년 초까지도 유지 또는 상승할지, 아니면 겨울시장을 지나면서 다시 이 100불 심리적 마지노선이 깨워질지에 따라서, 2027년 주택시장에 대한 소비자의 심리를 가늠할 수 있겠습니다.

(1월: $33,446 하락, 2월: $35,679 상승, 3월: $8,828 상승, 4월: $34,173 상승, 5월: $17,731 상승, 6월: $11,042 하락 ) 

주택 평균가격 변화량

주택유형별로는 지금까지 상승세 였던, 반단독주택 유형이 하락세로 전환되었고, 반면 단독주택과 타운하우스는 다시상승세로 전환된 모습을 확인할 수 있습니다. 그리고 콘도유형도 역시 하락은 하고 있지만, 작년 말의 급격한 하락 이후에는 유의미한 변화를 찾기는 어려운 상황입니다. 

한가지 특이점은, 토론토 중심과 외곽의 차이가 조금씩 계속해서 벌어지고 있는 모습입니다. 특히 반단독주택 유형에서 이 차이가 크게 확인이 되고 있는데, 과거 많이 상승했던 토론토 외곽의 주택들을 중심으로 가치조정이 아직도 지속되고 있음을 추측할 수 있는 모양세입니다.

Home Price Index를 살펴보면, York 지역은 아직도 전체적인 침체기를 모면하지 못하고 있지만, 특히 City of Toronto 지역과 Peel 지역은 단독주택을 중심으로 가격이 소폭 상승하는 추세를 보여주고 있는 가운데, 특히 Halton 지역은 최근 6월에는 하락세로 전환되었지만, 올해 초부터 많이 회복되고 있는 모습을 확인할 수 있습니다.

부동산 신규 매물량 변화 

신규 매물이 21,830으로 전년 17,698건 대비 12.9%감소했는데, 이는 같은 기간 주택거래량(8%) 보다 큰 폭입니다. 즉, 일부 지역의 주택가격이 특이하게 상승하는 이유가, 수요 증가가 아니라 매물이 줄었기 때문임을 지난 달에 이어서 계속해서 확인시켜 주고 있는 모습입니다.

특히 최근 6년 동안의 신규매물과 재고매물의 추이를 살펴보면, 작년 최고점을 찍은 이후 재고량이 신규물량이 감소하면서, 2024년과 유사한 모습을 보여주고 있습니다.

이를 통해서, 지금까지와 다른 어떤 큰 변화는 예측할 수 없지만, 적어도 2025년 작년이 가장 많은 신규매물과 재고 매물이 시장에 방출되었던 해였음을 확인할 수 있습니다.

따라서, 특별한 외부 변수가 없다면, 일단 작년보다는 안정적인 범위안에서 신규매물과 재고매물이 거래될 것으로 예상됩니다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

매물이 시장에서 체류하는 시간이 42일에서 42일로 동일한 모습을 보여주고 있습니다. 일반적으로 6월 시장은 봄시장이 끝나고 여름시장이 시작되면서 살짝이라도 상승하는 모습은 보여주는데, 올해 6월은 증가한 판매량과 함께 보다 활발한 움직임이 시장에 포착되었습니다.

지역별 SNLR 변화량 추세

전체적인 시장의 흐름에 특별한 변화는 없지만, 일단 SNLR 수치로만 볼때는 광역토론토 주택시장이 바닥을 통과하고 있는 모습이 제법 뚜렷해 지고 있는 추세를 보여주고 있습니다. 다만, 이 추세가 주택가격의 반등을 의미하지는 않습니다. 

왜냐하면, 일단 바닥을 통과하고 있지만, 최근 4년동안 계속해서 하락조정되었던 추세가 이제야 상승하는 모멘텀이 조금 더 일관성이 있어 보인다고 말할 수 있는 수준에 도달했기 때문입니다.

다만, 콘도시장이나, 광역토론토 외곽의 일부지역을 제외하고는, 어느 정도 조정이 마무리 되고,