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Futuristic Innisfil transit hub granted provincial MZO approval

미래 지향적인 Innisfil 환승 허브, 주정부 MZO 승인.

https://www.livabl.com/2021/08/futuristic-innisfil-transit-granted-provincial-mzo-approval.html

https://innisfil.ca/wp-content/uploads/2019/11/The-Orbit-Innisfil-Brochure.pdf

https://www.waterdocs.ca/water-talk/2021/4/12/what-are-mzos

지난 월요일, Innisfil 시는 온타리오주가 새로운 GO 트랜짓 역을 중심으로 계획된 스마트 시티인 Orbit의 토지를 지정하기 위해 MZO(Ministerial Zoning Order)를 승인했다고 발표했습니다.

이에 Innisfil 시에 따르면, MZO는 GO 스테이션 건설과 프로젝트 계획 프로세스를 가속화하는 데 도움이 될 것이라고 합니다. Orbit은 6호선과 Metrolinx 철도선 주변에 건설될 예정이며 빠르면 202년에 건설이 시작될 예정입니다. 2019년에 토론토에 기반을 둔 건축 회사인 Partisans는, Cortel Group에서 개발 중인 Orbit을 만드는 계약을 체결했습니다. Livabl의 이전 보고에서는 마스터 계획된 4천만 평방 피트의 교통 허브가 다양한 주택 유형 내에서 150,000명을 수용할 것이라고 설명했습니다.

MZO에는 미디어 릴리스(Media Release)에 따라 주거, 소매, 비즈니스 및 저렴한 주택 용도와 함께 삼림 지대 및 습지와 같은 환경 기능의 보호를 포함하여 환승역 바로 주변의 토지를 사용할 수 있는 방법에 대한 지침이 포함되어 있습니다.

MZO(Ministerial Zoning Orders)

-공공 또는 환경 협의 없이 스티브 클락(Steve Clark) 시 주택부 장관이 토지를 재조정 가능한데, 간단히 말해서, MZO는 주정부가 온타리오에서 토지를 사용하는 방법을 자유롭게 결정할 수 있게 된다.

-원래 MZO는 정부에서 긴급 상황 발생 시 프로젝트를 신속하게 진행하는 데 사용되었다. 예를 들어, 2009년 호수의 악화되는 수질 문제를 해결하기 위해 MZO에 따라 Lake Simcoe 보호 계획이 만들어졌었다.

-토론토 스타에 따르면 포드 정부는 3년 전 집권한 이후 3월 현재 43개의 MZO를 발행했는데, 이는 지방 정부가 지난 19년 동안 발행한 금액을 합친 것보다 많은 것.

=> 이와 같이 MZO의 사용량이 급증했음에도 불구하고 최근 헤드라인을 장식하는 이유 중 하나는 온타리오주의 그린벨트를 압도적으로 겨냥하고 있기 때문.

Toronto Condo Prices Drop, But Buyers Are Paying "Over Ask"

토론토 콘도 가격은 하락, 하지만 구매자는 더 지불.

https://betterdwelling.com/city/property/toronto-condo-prices-drop-but-buyers-are-paying-over-ask/

TRREB는 벤치마크 콘도 가격이 7월에 $639,400로 0.5%($3,200) 하락했습니다. 작년 대비 8.1%($48,129) 상승.

City of Toronto는, 7월 기준 벤치마크 콘도 가격은 65만9600달러로 전월 대비 0.6%($4,100) 하락했습니다. 작년 동월 대비 6.45%($39,966) 상승.

GTA Home Prices Forecast to Rise Another $50,000 Between July and October

GTA 주택 가격은 7월과 10월 사이에 $50,000 추가로 상승할 것으로 예상.

가을에 GTA 주택 시장은 회복될 것인가?

https://storeys.com/gta-home-prices-forecast-to-rise-fall-2021/

https://www.zoocasa.com/blog/gta-october-2021-price-sales-projection/

지난 10년간의 Zoocasa의 데이터에 따르면, 2021년 10월에 GTA의 평균 주택 가격이 $1,114,387에 달할 것으로 예상하며, 이는 7월보다 ($52,131) 상승하는 결과입니다. 반면, 판매량은 7월보다 -1.38% 감소한 9,260건의 거래에 도달할 것으로 예상되며 130건의 주택 거래가 감소할 것으로 예상됩니다.

What Does the Reopening of Canada’s Borders Mean for the Housing Market?

캐나다 국경 재개방이 주택 시장에 의미하는 것?

https://storeys.com/canada-reopening-borders-housing-market/

캐나다는 지난 월요일에 여행에 필수적인 이유가 있는 사람들뿐만 아니라 완전히 예방접종을 받은 모든 미국인들에게 항공, 육로 및 해상 국경을 다시 개방하면서, 의무적인 14일 격리를 건너뛸 수 있도록 허용했습니다.

1. 팬데믹 기간 동안 가장 큰 타격을 받은 산업인, 관광 산업의 활성화.

2. 이민 흐름의 개선. (2020년 이민수준은 2019년 보다 46% 감소) => 주택시장 활성화.

“While the housing market has slowed down and cooled off a little bit over the summer, there is some inventory, but buyers, in large part, are not really paying attention. We’re turning to a typical August pre-COVID. Everyone’s been locked up, and they’re thinking, let’s have some fun and not worry so much about real estate. But, come the fall, things could go a little crazy again.”

All Work & No Play: Downtown Condo Values Up, But Not in "Party Neighbourhoods"

다운타운 콘도의 가치는 높지만, 모든 지역에 적용되지 않는다.

https://strata.ca/blog/all-work-no-play-downtown-condo-values-up-but-not-in-party-neighbourhoods

7월에 시내 콘도의 평균 평방피트당 비용(PSF)은 1,088달러를 기록. 5월과 6월 수치보다 높고 올해 1월 최저치보다 PSF $88 더 높음. 그러나 봉쇄가 완화되고 직장이 사무실을 다시 열면서 일부 도심 지역은 이득을 보고 있는 반면 다른 지역은 손실을 보고 있는 것으로 보임.

Strata.ca에 따르면, 예를 들어 Bay Street Corridor는 7월에 콘도가 약 $1,200 PSF 또는 약 $780,000에 판매되었는데, 8월이 시작되기 몇 주 전, 이곳의 가격은 이미 치솟고 있으며 평균 판매 가격은 $893,000에 $113,000로 증가했습니다. 일반적으로 캐나다의 금융 허브로 알려져 있지만 Bay Street Corridor는 또한 Ryerson 및 U of T와 같은 인근 대학에 다니는 학생 인구 층을 끌어들입니다. 여기에 부유한 학생들은 이 지역에서 임대가 아닌 구매를 고려하고 있습니다.

반면, King West, Queen West, Village and Distillery District는 실제로 7월 평균 콘도 가격이 하락했습니다. King 및 Queen West와 같은 엔터데인먼트 지역은 여전히 ​​3월 수준에 머물고 있으며 Village는 1월 이후 최저 수준입니다.

=> 엔터테인먼트 요소가 강한 지역의 임대 수요는 여전히 강하지만, 구매자의 관심에서는 멀어지고 있는 경향.

Toronto home prices are currently rising faster than any major city in the world.

전세계에서 가장 빠르게 상승하고 있는 토론토 주택가격.

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/toronto-home-prices-rising-faster-any-major-city/

Knight Frank는 "주요 글로벌 도시"(이 중 46개)의 주거 가격 성과를 추적하는 분기별 Prime Global Cities Index의 2021년 2분기 버전을 발표했습니다. 그리고 여기서, 토론토는 연간 및 분기별 프리미엄 주택 가격이 퍼센트 포인트로 상승한 정도를 기준으로 순위가 매겨진 도시 목록에서 1위를 차지했습니다.

1.Toronto 2.Shanghai 3.Guanghzhou 4.Seoul 5.Miami 6.Moscow 7.Los Angeles 8.San Francisco 9.Vancouver 10.Taipei