11월 둘째주
부동산/모기지 소식
Nov 10, 2024 by 박구용
Toronto Real Estate Prices Roll Back To 2021 Levels, Near Technical “Crash”
토론토 부동산 가격은 기술적인 "폭락"에 가까운 2021년 수준으로 롤백되었다.
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-roll-back-to-2021-levels-near-technical-crash/
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 데이터에 따르면 종합 벤치마크(일반) 주택 가격이 10월에 다시 한번 하락했다. 이제 가격은 공식적으로 3년 전 수준으로 롤백되었다. 10월 일반 주택 가격은 0.8%(-$8,400) 하락한 $1,060,300를 기록했다. 이는 가격을 작년보다 3.3%(-$36,700) 낮추는 데 도움이 되었으며 가격을 2021년 9월 이후 최저 수준으로 되돌렸다..
가격 안정성을 원하는 사람들에게는 곧 행운이 찾아올 수도 있다. 연간 마이너스 성장은 현재 3개월 연속 감소해 지난 7월에 보고된 5% 감소에서 벗어났다. 월간 하락폭이 여전히 상당하기 때문에 그런 견해를 받아들이기에는 너무 이르다. 12개월간 하락폭이 둔화되는 것은 하락폭이 작년에 비해 아주 작았다는 것을 의미한다. 곧 성장이 돌아올 것이라는 이야기와는 거리가 멀다.
지난 달에 나타난 하락세는 지난 2년을 제치고 3년 만에 최저치로 급락하기에 충분했다. 2022년 3월 사상 최고치를 기록한 이후 TRREB 벤치마크는 19.3%(-$253,500) 하락했다. 하락세를 감안하면 달러 가치는 현재 가격의 거의 4분의 1(23.5%)에 달하고, 10년 전 주택 가격(47.2%)의 거의 절반 수준이다. 이 하락은 기술적으로 단기간에 사상 최고치보다 20% 이상 가격이 조정된 "폭락"으로 간주되기에는 부끄럽다. 광역 토론토 주택 가격은 여전히 하락하고 있지만 약간의 강세 조짐을 보이고 있다. 이는 주로 금리 하락 또는 금리 하락에 대한 예상으로 인해 구매자에게 동기를 부여하는 데 도움이 되고 있다. 그러나 이는 여전히 가계가 접근할 수 없고 투자자에게 의존하는 가격대의 시장이다. 이러한 투자자들은 이러한 가치 평가를 뒷받침하는 높은 임대료에 대한 이야기에 동기를 부여 받았다. 이제 앞으로 몇 달 안에 이민 정책이 급격한 개혁을 맞이하면서 임대료가 하락하고 이야기가 바뀔 것으로 예상되는데, 이는 더 많은 투자자들이 한 발 물러나 보다 명확한 시장 방향을 기다리도록 동기를 부여할 수 있다.
October home sales data could mark ‘inflection point’ amid rate cuts: economists
10월 주택판매 데이터는 금리 인하로 인해 '변곡점'이 될 수 있다고 이코노미스트들은 말했다.
두 명의 경제학자에 따르면 10월 주택 판매 데이터는 캐나다 주택 시장의 변곡점을 의미할 수 있으며, 차입 비용 절감이 '최종적으로' 효과를 보이는 것으로 보인다고 지적했다. RBC 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)와 레이첼 바탈리아(Rachel Battaglia)는 목요일 보고서에서 지역 부동산 위원회의 초기 데이터에 따르면 "거의 보편적으로" 9월에 비해 주택 매매가 크게 증가한 것으로 나타났다. 보고서는 연간 이익이 훨씬 더 크다고 지적한다. “이자율 인하는 마침내 캐나다 전역에서 눈에 띄는 방식으로 주택 시장 활동을 촉진하고 있다.”라고 보고서는 말했다.
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 지난 10월 정책 금리를 3.75%로 50bp 인하한 이후 일부 부동산 전문가들은 금리 인하로 인해 구매 활동이 늘어날 수 있다고 예측했다. 그러나 일부에서는 구매자가 올해 마지막 금리결정을 기다리고 있을 수도 있다고 예측했다. 이코노미스트들은 보고서에서 “캐나다 중앙은행이 지금까지 제공한 125bp 금리 인하가 많은 잠재 구매자들이 시장에 뛰어들기를 기다려왔던 것 같다”고 말했다. "올해 재고가 대폭 증가한 것도 의심할 여지 없이 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하는 동기 부여의 원천이 된다."
그러나 경제학자들은 MLS 주택 가격 지수가 9월과 10월 사이에 큰 변화가 없었다는 점을 지적하면서 판매자 간의 치열한 경쟁으로 인해 가격 상승이 억제되고 있다고 강조했다. 이코노미스트들은 보고서에서 “10월은 캐나다 주택시장 회복의 변곡점이 될 수 있다”고 말했다. “상당한 추가 금리 인하가 진행 중입니다. 우리는 BoC가 12월에 정책 금리를 50bps 더 인하하고, 내년 첫 3분기에 걸쳐 5차례에 걸쳐 25bps(베이시스 포인트) 인하할 것으로 예상한다. 그리고 모기지 보험 규정도 있다. 12월에는 완화되기 때문에 모멘텀이 좀 더 강화될 가능성이 높다.” 이코노미스트들은 앞으로도 시장이 어려운 경제성 여건 속에서 여전히 변동성에 직면할 수 있다고 말했다.
Rising bond yields not affecting fixed mortgage rates — for now
채권 수익률 상승은 고정 모기지 금리에 영향을 미치지 않다.
도널드 트럼프의 앙코르 대통령 당선으로 인해 모기지 구매자들에게 비용이 발생할 가능성이 높다. 그는 미국의 부채를 더 늘리고 금리에 대한 세계적인 흐름을 높일 수 있는 경제를 강화할 계획이다.
하지만 예상대로 채권수익률이 몇 주 동안 상승했다고만 말하면 충분하다. 그리고 채권 수익률이 높을수록 일반적으로 고정 모기지 금리가 높아진다. 그러나 대출자에게는 운이 좋게도 모기지 이자율에 대한 상승 압력은 현재로서는 미미한데, 그 이유는 다음과 같다.
첫째, 연준은 목요일 기준금리를 25bp 인하했으며 계속 인하할 계획임을 암시했다. 그 결과 채권 거래자들은 수익률을 낮추어 고정 금리에 대한 압력을 완화했다. 둘째, 대출 기관은 7월부터 9월 중순까지 수익률이 급락할 때 상당한 마진 쿠션을 구축했다. 수익률이 반등했을 때 대부분은 금리를 올리는 대신 차액의 일부를 먹는 것을 선택했다. 실제로 전국적으로 광고되는 가장 낮은 무보험 고정 요율(3년 또는 5년 고정의 경우 4.64%)은 이번 주에도 변함이 없다. 2년 만에 최저치보다 불과 10bp 상승한 수준이다. 시장은 캐나다 은행이 12월 11일에 25~50 베이시스 포인트를 인하하고 향후 12개월 동안 100 베이시스 포인트를 인하할 것으로 예상하고 있다.
시장이 트럼프의 경제적 움직임, 특히 그의 지출 및 관세 집착이 어떻게 캐나다의 숨가쁜 경제를 부양하거나 어뢰할 수 있는지 소화함에 따라 100 베이시스 포인트 예측은 반등할 것으로 예측된다.
“A Rare Occurrence”: Average Canadian Rent Falls For First Time Since 2021
“드물게 발생하는 일”: 캐나다 평균 임대료가 2021년 이후 처음으로 하락
https://storeys.com/canadian-rent-falls-first-time-2021/
부진한 9월에 이어 10월도 캐나다 임대 시장이 눈에 띄게 부진한 달이었다. 사실, 목요일에 발표된 Rentals.ca와 Urbanation의 새로운 보고서에 따르면 전국적으로 요금은 3년여 만에 처음으로 매년 하락했다. “국가 차원에서 임대료가 하락하는 것은 드문 일이다. 이는 최근 몇 년 동안 임대료 증가의 주요 동인인 경제 강화, 인구 급증, 주택 소유 능력 악화 등이 역전되기 시작하면서 발생하고 있다.”라고 Urbanation 사장인 Shaun Hildebrand는 보도 자료에서 말했다. "결과적으로 특히 아파트 완공이 사상 최고치를 유지하고 있기 때문에 이러한 임대료 추세는 단기적으로 계속될 것으로 예상할 수 있다."
보고서에 따르면 전년 대비 1.2% 감소한 것으로 나타났다. 이는 전염병(2021년 7월) 이후 처음으로 지표가 감소한 것으로, 이로 인해 임차인이 토론토, 밴쿠버, 몬트리올과 같은 주요 도시에서 외곽 시장을 선호하게 되었다. 가성비가 더 좋았기 때문이다. 목요일 보고서는 당시 일어났던 일의 르네상스를 보여줍니다. “임대료 감소는 주로 온타리오와 BC, 캘거리와 몬트리올의 대도시에 집중되었다.”라고 말한다. "전국의 더 작고 저렴한 시장이 10월에도 계속해서 강한 임대료 인상을 기록했다." 토론토와 밴쿠버는 지난달 캐나다에서 가장 비싼 시장 중 2곳으로 남아 있었지만, 평균 임대료가 각각 9.2%($2,642)와 8.4%($2,945)로 전년 대비 가장 큰 하락세를 기록했다. 언급한 바와 같이, 캘거리에서도 연간 하락률이 4.7%($1,995)로 기록되었고 몬트리올에서는 2.9%($1,987)로 기록되었다.
반대로, 다수의 중소 도시에서는 전년 대비 두 자릿수 임대료 증가를 보였으며, Lloydminster가 24.3% 급증한 1,176달러로 선두를 달리고 있다. 주목할만한 상승세를 보인 다른 시장으로는 23.1% 증가한 퀘벡의 Pointe-Claire, 18.9% 증가한 Saskatoon, 13% 증가한 Lethbridge, 13.0% 증가한 Gatineau 등이 있다.
Rentals.ca와 Urbanation의 공유 숙박 시설에 대한 최신 데이터도 경제성에 대한 강조가 높아지고 있음을 나타낸다. 룸메이트 목록은 10월에 월별 12%, 전년 대비 58% 증가했다. 보고서는 "이러한 유닛은 집주인과 임차인 모두에게 중요한 옵션이 되었으며, 기존 임대 주택의 서비스가 부족한 지역에 더 큰 유연성, 경제성 및 추가 침대를 제공한다"라고 말한다. "10월에는 주로 단독 주택에서 공동 방 임대가 크게 증가한 것으로 나타났다."
주 기준으로 룸메이트 숙소의 평균 임대료는 온타리오와 BC에서 가장 적게 증가하여 각각 1.2%와 2.5% 증가했다. 그러나 이 지역은 여전히 전체 임대료가 1,081달러와 1,205달러로 가장 높았다. 또한 퀘벡은 5.3% 증가한 평균 $910를 기록했고, 앨버타는 3.9% 증가한 $904를 기록했다. 보고서는 또한 “추적한 대부분의 주요 도시에서 공유 숙소 임대료가 증가했다.”라고 밝히며, 토론토가 연간 8.9% 감소한 1,196달러, 에드먼턴이 연간 7.3% 증가한 791달러, 오타와가 연간 3.8% 감소한 1,196달러를 기록했다고 밝혔다. $930. 지난 몇 달 동안 그랬듯이 밴쿠버는 평균 임대료가 1,490달러로 공유 숙소 가격이 가장 비싼 도시로 연간 2.4% 증가했다.
Toronto’s Housing Market Turns a Corner as Sales Surge
토론토 주택시장, 판매 급증으로 코너 전환
https://www.movesmartly.com/articles/torontos-housing-market-turns-a-corner-as-sales-surge
주택 판매량의 강력한 성장은 부분적으로 작년 판매량이 20년 만에 최저치에 가까웠다는 사실에 기인한다는 점은 주목할 가치가 있다. 하지만 판매량 증가보다 더 중요한 것은 신규 매물보다 판매량 증가 속도가 더 빠르며, 이는 재고 수준이 하락하고 있다는 것을 의미한다. 재고가 감소하는 달은 판매량이 신규 매물을 앞지르고 시장이 점차 뜨거워지고 있다는 신호다. 이는 정확히 10월 주택과 콘도에서 일어났던 일이다.
이 시장 반등의 배경은 무엇일까? 낮은 금리도 요인이지만, 더 큰 요인은 오늘날의 구매자들이 더 낮은 금리와 연방 정부의 보험 모기지 변경으로 인해 봄에 주택 시장이 분주할 것이라고 예상하고 있다는 것이다. 그들은 오늘날 상대적으로 부진한 시장을 활용하기 위해 뛰어들고 있다. 반면에 작년에 비해 판매량이 크게 증가하고 시장이 점차 가열되고 있지만 시장이 여전히 상당히 느리다는 점에 유의하는 것도 중요하다. 9월에는 시장이 20km/h의 느린 속도로 움직이다가 30km/h로 속도가 증가한 것과 같다. 그러나 현재 많은 잠재적 주택 구입자들이 느끼는 불안은 상당히 높다. 우리 팀과 내가 지난 한 달 동안 만난 거의 모든 구매자는 지금 주택을 사지 않으면 가격이 오를 것이라고 생각하고, 봄 시장에서 집을 살 여유가 없을 것이라고 극도로 불안해하고 있다. 대부분의 전문가들은 새해에 가격이 급등할 것으로 예상하지 않는다고 조언하지만 구매자들은 가만히 앉아서 기다리기를 꺼린다. CMHC가 주택 가격이 하락할 것이라고 예측했을 때 많은 사람들이 코로나19가 시작될 때 주택 검색을 일시 중지했다. 이 구매자들은 옆에 앉아서 주택 가격이 감당할 수 없을 정도로 급등하는 것을 지켜보았다. 많은 사람들이 기다리는 데 지쳤고, 가족의 주택 요구 사항을 보류하는 데 지쳤으며, 그러면서도 앞으로 주택이 더 저렴해질 수 있기를 바라고 있다.
10월 토론토 지역 주택 평균 가격은 $1,362,505로 지난해 같은 달과 변동이 없었다. 지난달 주택 중간가격은 115만4000달러로 지난해 같은 달보다 2% 하락했다. 10월 주택 판매는 작년보다 45% 증가했고, 신규 주택 매물은 2% 증가했다. 월말 판매 가능한 주택 수, 즉 활성 매물 수는 지난해보다 27% 증가했다. 현재 수요와 공급의 균형은 매월 판매량 대비 재고를 측정하는 MOI에 반영된다. 10월 주택 MOI는 3.1로 떨어졌다. 10월 토론토 지역 콘도 평균 가격은 $713,546로 전년 대비 2% 하락했다. 10월 콘도 중간 가격은 64만 달러로 전년 대비 4% 하락했다. 10월 콘도 판매는 작년보다 32% 증가했고, 신규 콘도 매물은 4% 증가했다. 활성 콘도 매물 수는 작년보다 20% 증가했다. MOI는 5로 떨어졌다.
Cancelled listings surge as some sellers bet on market shift
일부 판매자가 시장 변화에 베팅함에 따라 취소된 목록 급증
https://realestatemagazine.ca/cancelled-listings-surge-as-sellers-await-market-shift/
National Bank Financial Markets의 이코노미스트 Daren King에 따르면 이자율이 하락하기를 기다리면서 리스팅을 취소하는 판매자가 늘어나고 있다. 온타리오에서는 9월에 목록의 약 36%가 취소되었다고 King은 말한다. 이는 지난 몇 년간 해당 지역 평균 25%보다 훨씬 높은 수치다. 전국적으로 주택 매물이 취소되는 비율은 평균 23.6%로 평소 평균 15.1%에 비해 크게 늘었다. King은 잠재적인 구매자가 앞으로 몇 달 안에 금리가 하락할 것이라고 생각하고 판매자도 같은 파장에 있을 것이라고 생각하기 때문에 기다리고 있다고 말한다. “내 생각엔 그들은 어느 정도 추진력이 있는 시장에서 팔고 싶어하는 것 같아요. 시장이 더 활발할 때 더 많은 옵션에 대해 더 나은 판매 가격을 가질 수 있도록 거래를 추진할 수 있는 유연성이 있다면, 가능하다면 그렇게 하는 것은 어떨까요?”
King은 신규 매물, 판매 건수, 활성 매물에 대한 캐나다 부동산 협회의 데이터를 분석하여 매물 취소 건수를 계산했다. “정확한 숫자는 아니지만 그래도 매우 확실하다. King은 10월 주택 가격 지수 보고서에서 "재판매 시장에서 신규 매물 수가 크게 증가했음에도 불구하고 매달 매도자가 매물을 취소하기로 결정하면서 지난 4개월 동안 재고가 정체 상태에 있었다."라고 썼다.
9월 캐나다의 신규 목록은 4.9% 증가했지만 매출은 1.9% 증가에 그쳤으며 전체 활성 목록 재고는 취소된 목록으로 인해 약간 감소했다고 그는 말했다. 그는 상장을 취소한 일부 판매자는 금리 하락으로 인해 가을에 시장이 회복될 것으로 기대했지만 실제로는 그런 일이 일어나지 않았다고 추측했다. King은 취소된 목록 추세에 긍정적인 영향이 있다고 말한다. 경기 둔화에도 불구하고 "목록을 취소할 수 있다면 취소할 수 있는 재정 상태가 있다는 의미다." “집을 매물로 내놓고 해당 목록을 취소하고 나중에 기다릴 수 있다면 아마도 직장을 잃지 않았다는 의미일 것이다.”라고 그는 말한다. “판매자가 재정 상황이 꽤 좋다는 뜻이죠.”
취소된 목록은 새로운 현상은 아니지만 토론토 소재 부동산 중개인이자 팀 리더인 Tom Storey는 "(더 적은 수의 주택이) 판매되기 때문에 그 숫자는 평소보다 확실히 더 높다"라고 말한다. 토론토에서는 일반적으로 주택이 판매되는 데 35일 미만이 소요된다고 그는 말한다. 주택이 그보다 오랫동안 시장에 나와 있으면, 많은 현명한 판매자는 부동산업자의 상호 합의에 따라 기존 목록의 가격을 변경하는 것보다 가격 인하를 계획하는 경우 목록을 취소하고 재등록하는 것을 선호할 것이다. “목록을 취소하고 다시 목록을 작성하면 새 가격의 새 목록처럼 시장에 나온 지 0일 된 새로운 목록으로 표시된다. 이전 항목의 기록은 여전히 남아 있지만 일반적으로 자동 검색이 설정된 구매자 앞에서 세부적으로 보기 전까지는 감추어 진다고 볼 수 있다. 일반적으로 취소-재등록을 수행하는 것이 가격을 변경하는 것보다 훨씬 더 효과적이다.” $900,000에 등재된 부동산의 $10,000 가격 하락에 대해 취소 재목록은 보장되지 않는다. 왜냐하면 "변화가 충분하지 않기 때문이다"라고 그는 말한다. "일반적으로 가격이 더 많이 하락하는 경우 취소-재상장하는 것이 합리적이다." 그러나 “보통 우리는 우리가 가져야 한다고 생각하는 가격을 얻기 위해 한 번만 그렇게 한다.”
메트로 밴쿠버에 있는 ReMax Treeland Realty의 부동산 중개인인 Scott Moe는 대부분의 고객이 주택 목록을 유지하기로 결정했지만 목록을 취소하고 내년까지 기다려야 재목록을 기다려야 하는지에 대해 "많은 대화가 있다"라고 말한다. . “내년까지 기다리면 이자율이 계속 낮아지면 집값이 조금 더 오를 수도 있지만, 살 물건도 더 높아질 것이라고 사람들에게 말한다.”라고 그는 말한다. "같은 시장에서 사고 팔면 같은 위치에 있게 된다."
King은 12월에 보장된 모기지 대출에 대한 상환 기간이 25년에서 30년으로 늘어나면서 많은 최초 구매자들이 더 나은 이자율과 업데이트된 모기지 규정을 내년까지 기다리고 있다고 믿는다. “그래서 판매자는 구매자가 시장으로 돌아오기를 기다리고 있다. 이것이 바로 우리가 해당 목록이 취소되는 것을 보고 있는 이유다.” 그는 모기지 자문가들이 일부 최초 구매자들에게 30년 상환을 받되 가능하다면 갱신 시 25년 상환으로 전환하라고 말하고 있다고 말했다.
킹은 앞으로 몇 달 안에 금리가 인하될 것으로 예상되면서 변동 금리를 받는 구매자의 비율이 증가할 것이라고 덧붙였다. "아마도 약 25%의 구매자가 변동금리를 선택하면서 정상으로 돌아갈 것이다." 12월 15일부터 구매자가 20% 미만의 계약금을 지불할 때 모기지 보험에 가입할 수 있는 최대 주택 가격은 100만 달러에서 150만 달러로 인상된다. Storey는 보험에 가입된 모기지 한도가 증가하면 더 많은 토론토 구매자가 자격을 얻을 수 있게 되어 일부 가격 포인트가 약간 올라갈 것이라고 말했다. Moe는 올 가을 금리가 하락함에 따라 "구매자들이 울타리에서 조금 뛰어오르고 있지만 금리가 더욱 하락하는 봄만큼은 아니다"고 말했다. Moe는 상담원들이 지난 한두 주 동안 통화량이 증가한 것을 발견했다고 말했다. 그는 “내년 봄은 고민하던 바이어들이 ‘가을이나 겨울에 샀어야 했는데’라고 말할 때가 될 것”이라고 경고했다.
Sales increase as rate cuts encourage buyers in major cities
요금 인하로 주요 도시 구매자 활성화로 매출 증가
https://www.mpamag.com/ca/news/general/has-canadas-housing-market-hit-a-turning-point/513138
RBC 이코노믹스(RBC Economics)는 10월 주택 재판매가 눈에 띄게 증가했다고 보고했으며, 지역 부동산 위원회의 초기 데이터에 따르면 주요 도시에서는 9월 수준보다 강한 상승세를 보였다. 이러한 상승세는 캐나다 은행(Bank of Canada)이 누적 125bp 인하한 데 따른 것이며, RBC 분석가들은 이것이 많은 구매자들이 기다려온 촉매제라고 말했다. 일년 내내 재고가 증가함에 따라 구매자에게 더 많은 옵션이 제공되어 시장 진입에 대한 또 다른 동기가 추가되었다.
그러나 시장에 더 많은 주택이 나와 있음에도 불구하고 10월에는 수요가 신규 매물을 앞질러 여러 주요 도시에서 상황이 더욱 엄격해졌다. 이전에는 구매자에게 더 유리한 시장이었던 토론토, 밴쿠버, 빅토리아에서는 이제 판매자가 더 많은 협상력을 갖게 되면서 균형이 바뀌었다. 그러나 가격에 미치는 영향은 아직까지는 미미했다. MLS 주택 가격 지수(HPI)는 10월에 비교적 안정세를 유지했으며 토론토에서는 소폭 상승했고 밴쿠버, 빅토리아, 토론토에서는 전년 대비 가격이 하락했다.
한편 캘거리, 에드먼턴, 몬트리올은 판매자 선호 시장으로서의 입지를 확고히 했습다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)와 이코노미스트 레이첼 바탈리아(Rachel Battaglia)는 최근 보고서에서 “10월은 캐나다 주택 시장 회복에 변곡점이 될 수 있다”고 썼다. 2025년 추가 인하와 함께 12월에 또 다른 50bp 인하가 예상됨에 따라 RBC는 경제성이 여전히 우려되지만 모멘텀이 지속될 수 있다고 믿는다. 이코노미스트들은 “그래도 현 단계에서 경제성이 얼마나 확장되었는지를 고려하면 시장의 움직임은 험난할 수 있다”고 말했다.
10월에는 토론토의 시장 활동이 눈에 띄게 증가하여 전월 대비 재판매가 14% 증가하여 1월 이후 최고치를 기록했다. 재고 증가가 가격 안정에 도움이 되었지만, 콘도 가격은 신규 완공이 넘쳐 공급이 늘어나고 콘도 시장의 구매자에게 상당한 영향력을 제공하면서 여전히 압박을 받고 있다. 콘도지수는 1년 전보다 6.1% 하락했고, 단독주택은 2.5% 감소했다. RBC는 “토론토 지역의 주택 가격은 극도로 부담스럽고 많은 잠재적 구매자에게 큰 장애물로 남을 것”이라고 지적했다. "그러나 금리 인하로 인해 어느 정도 안도감을 느끼고 앞으로 시장이 계속 회복될 것입니다." 몬트리올에서는 지난 달 꾸준한 증가 이후 10월 재판매가 6% 이상 증가하는 등 회복 추세가 가속화되고 있다. 목록이 판매 속도를 따라가지 못하면서 가격이 약간 상승했다.
10월 단독주택의 중간 가격은 $589,000로 작년보다 8% 상승했고, 콘도 가격은 $414,000로 5% 상승했다. 몬트리올 시장은 현재의 추진력이 계속된다면 앞으로 몇 달 안에 전염병 이전 판매 수준으로 돌아갈 궤도에 있다. Hogue와 Battaglia는 “이자율 인하로 인해 주택 구입자의 수요가 뜨거워짐에 따라 앞으로 몇 달 안에 추가 평가가 이루어질 것으로 예상된다”라고 말했다.
밴쿠버에서는 10월에 주택 재판매가 전월 대비 22% 증가하는 등 눈에 띄는 변화가 나타났다. 이는 1년여 만에 가장 강력한 성과다. 이러한 급증으로 인해 밴쿠버의 판매 활동은 17개월 만에 최고치를 기록했으며, 이는 장기간의 미지근한 성장 이후 잠재적인 반등을 예고했다. 시장의 신규 매물 대비 판매 비율은 균형 잡힌 0.50 임계값을 넘어 시장에 더 많은 안정성을 제공하고 적당한 가격 상승을 위한 기반을 마련했다. 그럼에도 불구하고 높은 재고 수준이 밴쿠버 가격에 계속 부담을 주고 있으며 MLS 종합 HPI는 여전히 1년 전보다 1.9% 낮다. 캘거리의 주택 시장은 다른 주요 시장과 같은 수준의 성장을 경험하지는 못했지만 10월에도 탄력성을 유지했다. 주택 판매는 꾸준한 수요에 힘입어 팬데믹 이전 수준보다 약 50% 높은 수준을 유지했다. 6월 이후 처음으로 재판매 활동이 신규 매물 수를 앞지르는 등 시장은 여전히 판매자 선호도를 유지했으며, 이로 인해 시장 상황이 약간 긴축되었다. 가격 상승률은 둔화되기 시작했으며, 연간 상승률은 1년여 만에 최저치인 4.5%로 완화되었다. RBC 이코노미스트들은 보고서에서 “앞으로 몇 달 안에 추가 금리 인하로 수요와 가격이 상승할 것으로 예상된다”고 말했다.
The Impact of Trump’s Presidency on Canadian Housing, and The Country’s Hottest Trending Rental Markets
트럼프 대통령이 캐나다 주택에 미치는 영향과 캐나다의 가장 인기 있는 임대 시장
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-87/
미국 선거는 이미 미국 경제에 영향을 미치고 있으며, 미국이 재채기를 하면 캐나다는 대개 감기에 걸린다. 트럼프의 승리 소식이 금융 시장에 파급되면서 미국 주식, 통화, 암호화폐 가치가 급등하면서 캐나다 채권 시장도 함께 움직였다. 수요일에 캐나다 정부의 5년 만기 채권 수익률은 3개월 만에 최고치인 3.11%를 기록했으며, 이는 비록 미미하긴 하지만 고정 모기지 가격이 즉각적으로 인상되는 결과를 가져왔다. 전문가들은 또한 장기적으로 캐나다 경제를 황폐화시킬 수 있는 트럼프 대통령이 제안한 관세에 대응하기 위해 캐나다 은행이 금리를 더 깊이 인하해야 할 것이라고 제안한다.
캐나다 모기지 보유자들은 조심해야 한다. 2025년은 험난한 해가 될 것이기 때문이다. 특히 갱신을 앞두고 있는 120만 명의 고정 금리 대출자들에게는 더욱 그렇다. CMHC에 따르면 캐나다 은행의 기준 금리가 1% 이하일 때 해당 모기지의 85%가 구매되었기 때문이다. 금리가 하락하고 있지만, 시간이 다 되기 전에 금리가 그렇게 낮게 떨어지지는 않을 것이다. 연체율도 2023년 말 0.17%에서 올해 2분기 0.19%로 소폭 증가한 것으로 나타났다.
새해에 모기지 갱신이 예정된 120만 캐나다 가구의 경우, 캐나다 은행이 지금까지의 당근 제공을 중단할 때 그들이 앉아 있을 자리에 많은 부담이 있을 것이다. 28개 캐나다 금융회사를 대상으로 한 캐나다 은행의 최근 조사에 따르면, 대부분은 지금부터 내년 6월까지 4번의 추가 0.25% 금리 인하로 정책 금리가 2.75%로 인하되어 2026년 말까지 유지될 것으로 예상하고 있다. 그러나 가장 큰 은행들은 이 이자 하락 게임이 2025년 말에 2%에서 멈출 것이라고 예측하면서 훨씬 더 큰 하락을 예상하고 있다.
캐나다의 두 가장 큰 주택 시장의 경우 2024년에는 주택에 대해서 기록할 만한 것이 많지 않았지만 새로운 데이터에 따르면 두 곳 모두 이제 이 과거의 페이지를 넘기고 있다. 토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)에 따르면 지난 달 주택 매매는 지난 10월에 비해 44.4% 증가했으며 광역 밴쿠버 부동산업자(Greater Vancouver Realtors)는 10월 주택 매매가 연간 32% 급증했다고 보고했다. 동시에, 두 시장 모두 계속해서 더 많은 주택이 시장에 출시되고 있으며, 토론토에서는 재고가 4.3%, 밴쿠버에서는 전년 대비 17% 증가했다.
