3월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Mar 5, 2023 by 박구용
Toronto Real Estate Prices Just Made The Biggest Jump Since Rates Began Climbing
토론토 부동산 가격은 이자율이 오르기 시작한 이후 가장 큰 폭으로 뛰었다.
TRREB 벤치마크 주택은 2월에 1.1%(+$12,400) 상승한 $1,091,300를 기록했는데, 이는 2022년 3월 금리 인상이 시작된 이후 첫 인상이자 한 달 전 이후 최대 규모다. 한 달 동안 이 크기가 증가하는 것은 어떤 기간에도 드문 일이다.
하지만, 증가에도 불구하고 연간 성장률은 계속해서 최저 수준으로 떨어졌다. TRREB SNLR은 2월에 46.6%로 하락하여 지난달보다 낮아졌으며 작년 피크보다 거의 30포인트 아래로 떨어졌다. 이는 새로운 재고보다 수요가 더 빨리 감소하는 기술적으로 균형 잡힌 시장이라고 볼 수 있다. 전체 잔여 재고는 2월에 9,643채로 38.1% 증가했다. 동시에 판매량은 47% 감소한 4,783대를 기록했다.
Real estate: Greater Vancouver home sales up 77% from Jan., down 47% from last year
부동산: 광역 밴쿠버 주택 판매 1월보다 77% 증가, 작년보다 47% 감소
광역 밴쿠버 부동산 위원회는 2월 주택 판매가 1월보다 76.9% 증가했지만 전년 대비 47.2% 감소했다고 밝혔다. 그러나 이 지역에서 판매되는 주택의 수는 2022년 2월보다 16.7%, 1월보다 5.2% 증가하면서 계속해서 증가하고 있다. 지난달 신규 매물은 3,467건으로 2022년 2월 대비 36.6% 감소했고, 1월 대비 5.2% 증가했다. 모든 주거용 부동산의 종합 벤치마크 가격은 $1,123,400로 작년 같은 달보다 9.3% 하락했지만 1월에 비해서는 1.1% 증가했다. 앤드류 리스(Andrew Lis) 이사회 경제 및 데이터 분석 이사는 “주택 가격 추세가 몇 달 더 하락할 것으로 계속 예상하고 있지만 현재 데이터와 시장 활동은 가격이 확고해지고 있음을 시사한다”고 말했다. "실제로 일부 선행 지표는 특히 판매 활동이 증가하고 모기지 금리가 안정적으로 유지된다면 올 봄에 약간의 가격 인상을 볼 수 있음을 시사한다."
Picky Landlords, Unchecked Demand, Inflation: Toronto Rental Market “A Perfect Storm”
까다로운 집주인, 확인되지 않은 수요, 인플레이션: 토론토 임대 시장 "완벽한 폭풍"
https://storeys.com/toronto-rental-market-perfect-storm/
Rentals.ca의 최신 전국 임대료 보고서에 따르면, 도시의 평균 임대료는 1월에 2,763달러로 전년 대비 20.8% 증가하여 예산이 많이 소요되었다. 토론토 임대 시장실제로 Rentals.ca는 전국에서 가장 높은 임대료 중 일부가 광역 토론토 지역의 중간 규모 시장에 있으며 Vaughan, Oakville, Etobicoke, Mississauga, Brampton 및 Burlington의 평균 월 임대료가 2,400달러를 넘어 상승하고 있음을 발견했다. 1월 마크. 도시 안팎의 임차인에게는 유예 기간이 거의 없다.
주택 소유는 여전히 "도달할 수 없다"
“완벽한 폭풍이다. 제 말은, 한 가지만 지적할 수는 없다는 것이다. “하지만 첫 번째는 금리 인상과 그것이 어떻게 주택 소유자들을 임대 시장으로 밀어넣었는지이이다. 주택 소유는 지금 더 많은 사람들에게 손이 닿지 않는 곳에 있다.” 그녀는 "집값이 폭등해도 소득이 거의 움직이지 않아 큰 문제"라고 덧붙였다.
지난 봄 집값이 떨어지기 시작했지만 판매는 잠잠했다. 토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)의 자료에 따르면, 토론토 시의 매매는 1월 전년 대비 50.4% 감소했는데, 이는 많은 소비자들이 고금리 환경 속에서 계속해서 고액 구매를 기피했기 때문이다. 설상가상으로 Ratehub.ca의 데이터에 따르면 모기지 및 스트레스 테스트 비율의 변화를 고려하면 토론토에서 주택을 구입하는 데 필요한 연간 소득 금액은 전년 대비 $7,620 증가한 $1,078,900다.
Bspoke Realty 및 BREL 팀의 기록 중개인인 Brendan Powell은 "가격이 저렴해짐에 따라 토론토 임대 시장에 더 많은 사람들이 몰리게 되었다."라고 말했다. 그는 주택 구입 예정자들이 시장이 바닥을 칠 때까지 기다리면서 더 오랫동안 임대 주택을 점유하고 있다고 덧붙였다. “이미 임대 계약을 맺은 세입자도 이사를 두려워한다. 이사를 해야 하는 번거로움 때문이 아니라 훨씬 더 비싼 집을 살 것이 거의 보장되기 때문이다.”
주택 수요와 주택 현실 사이의 단절
Powell은 STOREYS에 자신의 중개업체와 함께 일하는 임차인의 약 50%가 새로운 캐나다인이라고 말했다. “캐나다인이 새로 생겨서 많은 사람들이 먼저 토론토에 옵니다.”라고 그는 말한다. “하지만 새로운 나라로 이사하는 데 비용이 많이 들고 아직 돈이 없어서 계약금을 저축해야 하거나 캐나다 신용 기록이 없을 수도 있다. 따라서 10명 중 9명은 신규 캐나다인이 먼저 임대하고 있다.” 이를 염두에 두면 캐나다 이민 목표는 현재 주택 시장 현실과 엄청나게 동떨어져 있다. 캐나다는 2025년까지 150만 명의 신규 이민자를 맞이할 예정이며, 토론토를 포함한 많은 지역 시장에는 그들을 수용하는 데 필요한 주택이 없을 것이다. CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)의 데이터에 따르면 지난해 토론토의 공실률은 도시의 특수 목적 임대의 경우 1.7%(2021년 4.4%에서 감소), 콘도 임대의 경우 1.1%로 급감했다. 더 많은 신규 이민자들은 도시의 이미 제한된 임대 재고에 더 많은 압력을 가할 것이다.
“알다시피, 우리 이민국과 주택국은 종종 서로 대화하지 않는다.”라고 Chapple은 말한다. 그리고 토론토는 새 이주자들에게 고용의 약속을 제공할 수 있지만 고용 시장의 성장은 주택 부족을 확대하는 경향이 있다. “직업과 주택의 불균형은 일자리를 매우 빠르게 추가할 수 있기 때문에 임대료에 많은 압력을 가하지만 주택을 추가하는 데는 오랜 시간이 걸린다. 인력을 수용할 수 없고 인재가 도시에 머물 수 있는 방법을 제공할 수 없다면 토론토의 경쟁력과 미래 성장에 큰 영향을 미칠 수 밖에 없다.” 비슷한 맥락에서 고등 교육 수요는 토론토에서 계속 확인되지 않고 있다. "대학은 자체 학생들에게 주택을 제공하지 않고 있으며 반면에 학생수는 크게 증가했다."라고 Chapple은 말한다. “우리는 특히 2010년대에 엄청난 성장과 유학생을 얻었고 그 후 유행병으로 약간의 휴식을 취했다. 등록이 국제적으로 돌아오지는 않았지만 여전히 그 어느 때보다 많은 유학생이 있다. 그리고 그들 대부분은 주택이 필요하다.” 캠퍼스에서 사용할 수 있는 주택 공급이 제한되어 있기 때문에 수요가 "넘쳐나고 있다"고 Chapple은 덧붙였다. "그리고 이것은 대학 주변의 많은 저밀도 지역에 영향을 미치고 있다."
점점 더 까다로워지는 집주인
Powell은 "토론토 시내에 있는 대부분의 집주인은 실제로 현재도 파산하지 않고 있다."라고 말하면서 특히 소규모 운영 또는 영세 집주인에게 상황이 심각하다고 덧붙였다. “인플레이션이 발생하면 이제 모든 비용이 5%, 6%, 7%씩 증가한다. 동시에 많은 사람들이 올해 임대료를 2.5%만 인상할 수 있도록 허용되어 마진이 점점 줄어들고 있다.” Powell은 시간이 촉박하고 수요가 만연한 상황에서 집주인이 어떤 조건에서 누구에게 임대하는지에 대해 "점점 더 까다로워지고 있다"고 말했다. 온타리오 임대주 및 임차인 위원회의 수 많은 사례들은 임대료 연체와 같은 분쟁을 해결하는 데 몇 달, 때로는 몇 년이 걸릴 수 있음을 의미한다. “그래서 지금 세입자가 되는 것은 매우 어렵다. 막대한 수입과 완벽한 신용이 없다면 트리플 A 세입자가 아니라면 지옥 같은 시간을 보낼 것이다.”라고 그는 말한다. “집주인은 어떤 일이 잘못되면 의지할 곳이 없고 시스템이 세입자에게 유리하다는 사실을 두려워한다. 그래서 그들은 기본적으로 절대적으로 완벽해 보이지 않는 사람을 거부한다.” 어떤 경우에는 이것이 불법적인 행동을 낳을 수 있다. "엄청난 임대료를 선불로 요구하는 것과 같은 것"이라고 Powell은 말한다.
Toronto home prices inch upwards in February
토론토 집값 2월 들어 소폭 상승
토론토의 2월 주택 가격 지수는 전월 대비 1.1% 상승했지만, 도시 전역의 매매량도 여전히 부진한 상태를 유지하면서 연간 기준으로 계속 급락했다. 토론토 지역 부동산 위원회(TREB)는 지난달 주택 가격 지수(HP)가 전년 대비 17.7% 하락한 110만 달러에 불과했으며 2022년 2월에 비해 판매가 49% 감소했다고 밝혔다. 지난해 8월 이후 첫 월간 증가세다.
한편 2월 신규 매물 수는 40.9% 감소한 8,367건으로 최근 발표된 Ipsos 여론 조사에 따르면 구매 의사가 높아지면서 가격이 다시 상승할 가능성이 있다고 말했다. Jason Mercer는 위원회의 보도 자료에 수반되는 발언에서 "이러한 수요 증가는 목록의 제한된 공급에 맞서고 구매자 간의 경쟁을 심화시킬 것"이라고 말했다. "이는 결국 시장의 많은 부문, 특히 렌탈 비용 증가에 직면한 첫 구매자를 대상으로 하는 부문에서 새로운 가격 상승으로 이어질 것이다." TRREB는 토론토 시장에서 100만 달러 미만의 판매 점유율이 지난 1년 동안 크게 증가했다고 언급했다. 2월에는 거래의 57%를 차지했으며 2022년에는 38%를 기록했다.
Will the Spring Housing Supply be Enough to Meet the Growing Demand from Buyers? (TRREB)
봄철 주택 공급이 증가하는 바이어 수요를 충족하기에 충분할까?
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-feb-2023/
봄철 시장이 다가오면서 특히 더 저렴한 부동산 유형에 대한 구매자의 관심이 높아지고 있다. 토론토 지역부동산위원회(TRREB)에 따르면 토론토 시와 광역 토론토 지역(GTA)의 각 부동산 유형의 판매가 전월 대비 증가했다. 특히 콘도 아파트 판매는 지역 전체에서 34% 증가했고 단독 주택 판매는 33% 증가했다.
지난해 말 주카사 독자들을 대상으로 한 설문조사에서 응답자의 60%가 높은 금리에도 불구하고 여전히 집을 살 계획이라고 답했다. TRREB에 따르면 최근 Ipsos 설문 조사는 다음과 같이 정서를 반영했다. 이는 결국 시장의 많은 부문, 특히 렌탈 비용 증가에 직면한 첫 구매자를 대상으로 하는 부문에서 새로운 가격 상승으로 이어질 것이다.”라고 TRREB 수석 시장 분석가인 Jason Mercer가 말했다. 2월에 새로 등재된 부동산의 수는 1월의 7,688채에 비해 8,367채로 증가했지만, 토론토 지역 전체에 평균 2.2개월의 재고만 남아 있어 공급이 여전히 타이트하여 구매자의 경쟁력을 더욱 강화하고 있다.
캐나다 통계청(Statistics Canada)에 따르면 캐나다 정부는 2022-2024년 사이에 130만 명 이상의 신규 이민자를 환영한다는 목표를 세웠다. 이들 신규 이주자들 중 다수는 특히 더 큰 도심에서 주택이 필요하고 수요를 더 높일 것이다. 올해 인구가 증가함에 따라 수요는 계속 증가할 것이다.
2023년 2월 평균판매가격은 $1,095,617로 1월 평균가격 $1,038,668보다 전월 대비 5% 상승했다. 416과 905의 각 유형별 가격이 인상되었다. 토론토 시의 단독 주택 가격은 월 평균 15% 상승한 평균 $1,712,364를 기록했다. GTA에서 구매자는 여전히 저렴한 부동산 유형을 선호하여 연립 주택의 평균 가격이 5.9% 증가한 $917,634를 기록했다. 단독주택 가격도 1월 이후 4.5% 오른 135만7245달러로 상승세다.
Toronto Spring Real Estate Forecast: A Market As Unpredictable As The Weather
토론토 봄 부동산 예측: 날씨만큼 예측할 수 없는 시장
https://storeys.com/spring-real-estate-forecast-looking-unpredictable/
토론토의 봄 부동산 예보와 봄 날씨 예보는 한 가지 공통점이 있다. 따뜻한 계절을 내다보면서 중개인, 판매자, 구매자 및 잠재적 구매자는 방관석에 앉아 광역 토론토 지역(GTA) 부동산 시장에서 새로운 삶의 징후를 열심히 주시하고 있다. 그러나 최근 몇 년 동안 배운 것이 있다면 GTA의 극적인 주택 시장은 예측하기 까다로운 시장이라는 것이다. 다가오는 경기 침체에 대한 이야기가 여전히 소용돌이치고, 높은 이자율과 낮은 주택 판매라는 냉혹한 현실로 인해 일부 헤드라인은 필연적으로 2023년으로 접어들면서 부동산 전선의 파멸과 암울함을 경고한다.
또한 수치는 거짓말을 하지 않는다는 사실을 매번 확인하고 있다. GTA 주택 판매는 1월에 전년 대비 44% 감소했고 같은 달 신규 주택 판매는 23년 만에 최저치로 떨어졌다. 그러나 일부 전문가들은 낙관의 여지도 있다고 말한다. 가장 최근의 시장 전망 보고서에서 TRREB(토론토 지역 부동산 위원회)는 2023년을 "2반기의 해"라고 불렀다. 2023년 시장 전망 및 2022년 검토 보고서는 판매 활동의 증가, 구매자 간의 경쟁 심화, 주택 가격에 대한 새로운 상승 압력을 볼 수 있는 하반기에 GTA 부동산 활동의 상승을 시사한다는 것이다.
TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 STOREYS에 다음과 같이 말했다. “이전 금리 사이클과 몇 년 전 OSFI 스트레스 테스트의 시작까지 생각한다면 금리 환경의 변화가 시장에 완전한 영향을 미치려면 약 1년 또는 1년 반이 걸린다. . 사람들은 차입 비용 증가의 영향을 완화할 방법에 대해 뒤로 물러서서 생각해야 한다. 그들은 다른 가격의 주택이나 GTA의 다른 지역을 볼 수 있지만, 1년 후 사람들은 그 결정을 내렸다.” 따라서 Mercer는 기대에 대한 잠재적인 재평가가 있기는 하지만 시장으로 다시 이동할 것이라고 말한다. Mercer는 "주택 수요에 대한 다른 모든 전제 조건이 갖춰져 있다."라고 강조한다. "우리는 시장이 매우 빡빡하고 인구가 기록적인 속도로 증가하는 것을 보고 있다. 사람들은 살 곳이 필요한다."
올해는 계절적 추세가 더 많이 나타날 것으로 예상한다. 1월과 2월보다 봄에 더 많은 판매가 있을 것으로 예상한다. 2021년까지 그리고 지난 10년 동안 수년 동안.” GTA의 특정 영역은 다른 영역보다 더 많은 작업을 볼 수 있다고 Mercer는 말한다. "IPSOS 소비자 설문 조사에서 우리가 알아차린 한 가지는 첫 구매자가 올해 구매자의 상당 부분을 차지할 것이라는 점이었다."라고 Mercer는 말한다. “처음 구매자에게 가장 인기 있는 주택 유형을 생각해보면 콘도 아파트가 그 목록의 맨 위에 있다. 따라서 상당한 규모의 콘도가 있는 지역은 분명히 이 그룹에 관심이 있을 수 있다. 분명히 토론토 시에는 많은 콘도 개발이 있지만 GTA 전역에는 Mississauga City Centre, Vaughan Metropolitan Centre 등 다양한 콘도 노드가 있다.” Mercer는 초점이 당연히 시장의 수요 측면(이자율 인상의 부산물)에 맞춰져 있지만 GTA도 공급 전선에서 많은 움직임을 보지 못했다고 지적한다.
"따라서 중장기적으로 이것은 여전히 GTA의 주요 문제다."라고 그는 말한다. “기록적인 수준의 이민을 보고 있고 많은 사람들이 GTA와 Greater Golden Horseshoe로 이사하기로 선택한다면 임대 시장과 소유 시장 모두에서 충분한 주택을 제공해야 한다. 두 경우 모두 지난 10년 동안 우리는 주택이 필요한 사람들 사이에서 경쟁을 목격했다. 기록적인 낮은 판매로 인해 일부 부동산 중개업자들은 어쩔 수 없이 밤잠을 설치게 되었음에도 불구하고 일부 업계 관계자는 앞으로 몇 달 동안 시장 경쟁력을 유지하기 위한 원동력으로 끊임없는 재고 부족을 지적한다. 이달 초 Realosophy Realty의 사장인 John Pasalis는 저층 재고가 GTA에서 2개월 미만으로 떨어졌고 콘도는 3개월 미만으로 떨어졌다고 강조했다. 당시 Pasalis에 따르면 이는 시장이 점차 가열되고 있다는 신호일 수 있다. 물론 주택 재고가 낮다는 것은 일반적으로 구매자가 주택에 대해 더 많은 비용을 지불한다는 것을 의미gks다. 왜냐하면 시장에서 제한된 수량에 대한 수요가 더 높은 경향이 있기 때문이다. 이에 Pasalis는 STOREYS에 시장이 작년처럼 경쟁이 거의 없다고 말하는 것이 아니라 가을보다 더 경쟁적이라고 말했다.
GTA에 기반을 둔 부동산 중개인 Davelle Morrison은 시장에서 확실히 경쟁이 있음을 확인할 수 있다. Morrison은 STOREYS에 “놀랍게도 많은 입찰 전쟁을 보고 있다. “어젯밤에 제 고객이 North York에 있는 타운하우스를 제안했고 19건의 제안이 있었다. 우리는 그들이 확실히 얻을 것이라고 생각했다. 특히 침실이 2개뿐이었기 때문이다. 하지만 그들은 두 번째로 높은 제안에 불과했다.”
Morrison은 현재 시장에서 보고 있는 것에 대해 "그래서 매수 측면뿐 아니라 리스팅 측면에서도 상황이 개선되고 있다고 생각한다."라고 말했다. 그러나 그녀는 이러한 추세가 따뜻한 계절에도 계속될 것이라고 확신하지 않는다. "사람들은 항상 봄 시장을 버티는 것 같다. 지금이 집을 리스팅 할 적기라고 생각하기 때문이다."라고 그녀는 말한다. " 하지만 나는 동의하지 않을 것이다. 그 이유는 우리가 더 많은 공급을 갖게 될 것이기 때문에 약간의 둔화를 볼 수 있기 때문이다. 이는 모두가 찾고 있는 것이다. 그래서 지금 입찰 전쟁이 많이 벌어지고 있지만 4월이나 5월에도 같은 조건이 일어날지 확신할 수 없다.” Morrison은 사람들이 자신의 집을 나열할 것이지만 구매자는 지금 당장 싸우고 있는 입찰 전쟁에 대처할 필요가 없을 것이라고 말한다. "저는 캐나다 은행이 금리를 일시 중지하겠다는 약속을 지키길 바란다." 금리가 봄 시장에 미치는 영향에 대해 Davelle은 말한다. 캐나다 은행은 최근 영구 금리 인상을 마침내 중단할 것이라고 신호를 보냈다.
“내 가장 큰 관심사는 OFSI가 나올 수 있는 규칙이라고 생각한다. “1월에 그들은 4월 중순경에 끝나는 몇 가지 상담을 할 것이라고 말했고 이러한 상담은 모기지 요구 사항을 강화할 것이다. 정확히 무슨 일이 일어날지는 모르겠지만 연말쯤이면 — 아마도 여름이나 가을이 될 것이다 — 약간의 긴축이 있을 것 같아서 구매자들이 시장에 진입하는 것이 훨씬 더 어려워지고 판매하려는 판매자에게 영향을 미친다.” 그런 점에서 그녀는 판매자들에게 부동산을 나열할 때 지금은 기다릴 때가 아니라고 조언한다. "더 오래 기다릴수록 덜 얻을 가능성이 크다. "라고 그녀는 말한다. “현재 시장에는 많은 혼합 메시지가 있다. 판매 및 가격 하락에 대한 통계가 있지만 같은 메모에서 입찰 전쟁이 있다. 지금 주택 시장이 콘도 시장보다 훨씬 강하다고 말할 수 있다.
The Monthly Cost of Owning a Condo in Canada
캐나다에서 콘도를 소유하는 데 드는 월 비용
https://www.zoocasa.com/blog/cost-of-owning-a-condo/
콘도는 소형화, 마당 작업 및 주택 유지 보수 최소화를 원하는 사람들, 단순히 다양한 편의 시설을 즐기고 싶은 사람들에게 매력적인 옵션이다. 그러나 이러한 혜택은 콘도 요금을 의미하는 가격으로 제공되며 이는 다른 월별 청구서와 합산될 수 있다. 그렇기 때문에 예비 콘도 소유자가 무엇을 기대해야 하는지 아는 것이 중요하다.
콘도 요금이란?
모기지와 별도로 콘도 수수료는 일반적으로 유지, 수리 및 건물 보험과 같은 일반 비용으로 사용되는 협상 불가능한 월별 수수료다. 50달러에서 1,000달러에 이르는 콘도 요금은 평방피트, 건물의 연식, 고층 건물인지 여부, 단지 내 건물 수, 포함된 편의시설 등 여러 요인에 따라 달라진다. 건물에 편의 시설이 많을수록 콘도 요금이 높아진다는 점을 명심해야 한다.
콘도 요금에는 무엇이 포함되나요?
창문 세척, 잔디 관리, 눈 및 쓰레기 제거와 같은 서비스는 건물 관리를 위한 관리 비용뿐만 아니라 비용에 포함되는 서비스 유형 중 일부다. 수수료의 상당 부분은 물, 난방 및 수력과 같은 유틸리티에도 사용된다. 일부 신축 건물에는 단위 소유자가 제어(및 지불)하는 개별 열 펌프가 장착되어 있지만 특정 건물에서 어떤 콘도 요금이 적용되는지 확인하는 것이 중요하다.
What is the reserve fund?
건물의 저축 계좌처럼 콘도 요금의 일부가 적립금으로 들어간다. 지붕 교체와 같은 큰 수리를 위해 돈이 나오는 곳이다. 예비 기금이 전체 청구서를 충당하지 못하는 경우 각 콘도 소유자는 비용을 충당하기 위해 비례적인 몫을 지불해야 한다. 이것을 특별 평가라고 한다.
What is a status certificate?
상태 증명서에는 건물 예산, 예비 기금에 대한 정보, 현재 유지 관리비, 계류 중인 법적 문제 및 가까운 장래에 계획된 인상과 같은 콘도의 재정 상태에 대한 중요한 세부 정보가 포함되어 있다. 이것은 장래의 콘도 소유주가 요청해야 하는 중요한 문서다. 비용은 약 $100다.
Condo Insurance
콘도 보험은 사물함에 보관된 품목뿐만 아니라 가전 제품, 의류 및 가구와 같은 유닛의 내용물을 보호하기 때문에 가입하는 것이 중요하다. 또한 보험에 가입한 손실(임시로 건물을 비워야 하는 경우)이 발생한 경우 추가 생활비에 대한 보상과 책임 보상을 제공한다. 주택소유자 보험과 다소 유사하지만 한 가지 중요한 차이점은 전체 건물이 아닌 유닛과 소지품을 보호하기 위해 보험을 구입한다는 것이다. 여기에 콘도 건물 보험은 콘도 회사가 건물 및 공용 구역의 손상과 재산에 대한 책임을 보상하기 위해 구입하며, 이는 일반적으로 콘도 요금에서 포함되는 부분이 있다.
Is condo insurance mandatory?
주택 및 콘도 보험은 캐나다에서 의무 사항은 아니지만 모기지 확보를 위해 필요하다. 또한 콘도 협회에서 입주 전에 요구할 수 있으므로 사전에 해당 건물의 규칙과 규정을 반드시 확인하여야 한다.
Condo vs strata — What’s the difference?
브리티시 컬럼비아 및 앨버타 일부와 같은 일부 주에서는 콘도미니엄을 공동 주택이라고 한다. 지층은 편의 시설이 거의 없거나 전혀 없고 대부분 오래된 건물에서 볼 수 있는 몇 개의 공용 공간만 있는 콘도를 말한다. 이 용어는 타운하우스, 듀플렉스 및 일부 단독 주택(지층 세분)을 의미할 수도 있다.
Condo costs recap
콘도 소유권을 고려할 때 각 유닛 소유자는 케이블/인터넷 및 휴대폰과 같은 기타 월 청구서와 함께 콘도 요금, 모기지, 재산세 및 보험료를 지불할 책임이 있음을 명심해야 한다. 미리 콘도 요금을 예산에 포함하면 예기치 않은 비용을 피하고 완벽한 콘도를 찾을 수 있다. 그래도 건물이 오래되면 요금이 인상될 수 있으므로 버퍼를 남겨두어야 한다. 이는 콘도 위원회의 재량이다.
