2월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 -19.3% 하락했고, 지난 11월에 비해서는 -9.9% 하락하면서, 펜데믹 이후 가장 낮은 수치를 보여주고 있습니다.  일반적으로 12월에 비수기 겨울시장으로 바닥을 찍고 1월에는 소폭 상승하는 경향이 있는데, 이번 1월에는 전통적인 계절적 추세마자 깨어진 모양세입니다.

특히 평균주택가격은 2025년 9월의 반짝 상승이후, 작년 10월 부터 하락세를 이어가고 있는데, 하락폭이 계속해서 증가하면서 이번 1월에는 $33,446 하락하면서, 드디어 평균가격 100만불이 무너져 내렸습니다.  이로써 평균주택가격은 펜데믹 이후 상승분을 모두 상쇄하면서, 2021년 1월 가격으로 회귀한 것을 확인할 수 있습니다.

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919 하락, 12월: $32,723 하락, 1월: $33,446 하락, 2월: $35,679 상승) 

주택 평균가격 변화량

대부분의 주택유형이 외곽과 토론토 중심에서 모두 하락하고 있는 가운데, 토론토 중심의 단독주택과 반단독주택 유형은 소폭 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 반면에 타운하우스와 콘도 유형에서는 토론토중심으로 하락폭이 더 크게 나타면서, 특히 콘도유형의 가격조정이 더욱 아직도 진행 중임을 확인할 수 있습니다.

최근 1월과 2월에 현장에서 쇼잉을 해 보면, 많이 저렴해진 단독주택과 반단독주택을 중심으로 활발하지는 않지만 작년부터 꾸준히 쇼잉을 해온 바이어들을 중심으로 거래가 이루어지고 있는 상황입니다. 앞으로 시장에 신규매물들이 얼마나 나오느냐에 따라 차이는 있겠지만, 지금까지의 추세상으로는 그래도 2월에는 거래가 조금은 더 활발한 모습을 보일 가능성이 높겠습니다.

부동산 신규 매물량 변화 

지난 12월달 통계치를 분석한 예상대로 신규매물과 재고매물이 다시 상승국면으로 전환된 것을 확인할 수 있습니다.

그렇지 않아도 많은 재고매물에도 불구하고, 마땅한 매물이 없어서 주춤하고 있는, 현재 쇼잉을 하고 있는 바이어의 입장에서는 신규매물의 상승이 긍정적이겠습니다. 지켜보아야 하겠지만, 이런 현재 꾸준히 쇼잉을 하고 있는 바이어들을 중심으로 이번 2월에는 거래량이 일단은 상승할 것으로 예상됩니다.

(지난 12월 예상 => 신규매물과 재고매물이 모두 급감하면서 바닥을 찍고 있는 겨울 비수기 시장의 전형적인 모습을 보이고 있는 가운데, 지금까지의 흐름으로 볼때 1월 시장부터 신규매물과 재고매물이 다시 상승국면을 전환될 것으로 예상된다. 다만, 상승으로 반전이 되더라고, 그 기울기가 얼마나 높을지 그리고 재고매물이 얼마나 소진될지에 따라서 2026년 주택시장의 흐름이 큰 영향을 받을 것으로 보인다.)

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

주택 매물들이 시장에서 체류하는 시간은 67일로 또 다른 역대 최고치를 기록했다.

지역별 SNLR 변화량 추세

아주 소량이지만 아직도 하락세인 지역이 있지만, 대부분의 지역이 바닥을 찍은 모습이고, 특히 City Toronto를 중심으로는 바닥을 다지는 듯한 모습을 더욱 확인할 수 있다.

아직 반등할 여지는 특별하게 관찰되지 않고 있고, 판매량과 체류시간은 물론 평균가격과 Home Price Index 등이 모두 아직 하락하고 있지만, 특수한 변수가 없다면 거의 바닥에 도달한 모양세라고 볼 수 있습니다.