2월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 -6.3% 하락했고, 지난 11월에 비해서는 -4.9% 하락하면서, 펜데믹 이후 가장 낮은 수치를 보여주고 있습니다.  일반적으로 1월에는 소폭 상승하는 경향이 있는 판매량이 하락했던, 지난 1월 판매량에 비해서는 소폭 상승했지만, 과거의 동월 기록에 비하면 많이 저조한 수준임을 확인할 수 있습니다. 이번 1월에는 전통적인 계절적 추세마자 깨어진 모양세입니다.

그나마, 주택 평균가격이 지난 1월에 비해서 $35000 정도 상승하여, 지난 1월의 하락분을 상쇄하면서 $1,008,968 로 다시 평균가격 100만불 위로 살짝 올라와 있는 상황입니다. 

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919 하락, 12월: $32,723 하락, 1월: $33,446 하락, 2월: $35,679 상승) 

주택 평균가격 변화량

주택유형별로는 역시, 평균주택가격이 상승하면, 우선 City of Toronto  중심으로 판매량이 증가하면서, 토론토 중심 지역에서 평균주택가격이 모두 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 반면, 외곽지역은 대부분의 주택유형에서 하락세가 지속되고 있는데, 여기 보시면, 단독주택과 반단독주택은 그래도 소폭이지만 상승한 모양세입니다. 즉, 가격이 상승할때는 토론토지역에서 단독주택을 중심으로 움직이 빠르게 일어나는 것을 확인할 수 있습니다. 

그런데, Home Price Index는 아직도 대부분의 지역에서 하락하면서, 실제 주택가격은 아직도 하락하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 다만, Halton 지역에서는 콘도유형을 제외하고는 모두 가격이 상승하면서 특이한 모습이 확인되고 있습니다. 

부동산 신규 매물량 변화 

신규 매물이 10,705건으로 전년 13,004건 대비 17.7%나 감소했는데, 이는 같은 기간 주택거래량(6.3%) 보다 훨씬 큰 폭입니다. 즉, 일부 지역의 주택가격이 특이하게 상승하는 이유가, 수요 증가가 아니라 매물이 줄었기 때문임을 확인할 수 있습니다. 

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

매물이 시장에서 체류하는 시간이 67일에서 54일로 큰 폭으로 감소했습니다. 물론, 전년 동월 기록들과 비교하면 아직도 높은 수준임에는 확실한데, 봄시장이 시작은 되었음을 알 수 있습니다.

지역별 SNLR 변화량 추세

아주 소량이지만 아직도 하락세인 지역이 있지만, 거의 모든 지역이 바닥을 찍은 모습이고, 과반수 이상의 지역에서 소폭이지만 상승하는 모습을 확인할 수 있습니다. 봄시장이라서 그렇다고 추측할 수도 있지만, 최근 2년 동안은 봄시장에도 계속해서 하락세를 보였던 것과 비교하면, 지금의 모습은 주택시장이 바닥을 다지는 모양세에 더욱 가까워졌음을 볼 수 있습니다.