12월 셋째 주
부동산/모기지 소식
Dec 18, 2022 by 박구용
Canadian Real Estate Prices Are Down $142k As Demand Drops Faster Than Supply
캐나다 부동산 가격은 수요가 공급보다 빠르게 감소함에 따라 $142,000 하락.
캐나다 부동산 가격은 계속해서 하락세를 보이며 상승한 만큼 빠르게 하락하고 있다. 주택 벤치마크 가격은 11월에 $726,000로 전월 대비 1.3%(-$9,400) 하락했다. 가격은 작년 같은 달보다 4.4%(-$33,100) 낮아졌으며 연간 마이너스 성장이 확고하게 자리 잡았다. 가격이 15개월 전과 같은 수준으로 되돌아감에 따라 이러한 모든 이득이 사라졌다. 캐나다의 기존 주택 판매가 잠수하면서 가격 하락을 설명하는 데 도움이 되었다. 11월 계절 조정 판매는 33,834채로 전월 대비 3.3% 감소했다.
내년 이자율 인하 이야기는 많은 판매자를 지연시켰고 재고에 표시되었다. 11월 계절 조정 신규 리스팅은 67,849채로 전월 대비 1.3% 감소했다. 조정되지 않은 새 리스팅은 작년보다 6.1% 낮아져 더 적은 수의 판매자가 리스팅되었다. 언급할 가치가 있는 사전 건설 완료는 내년에 발생할 것으로 예상된다. 그것들은 주로 투자자들에 의해 구입되었기 때문에 많은 것들이 시장에 나올 가능성이 높다.
새로운 재고가 급감했을 수 있지만 판매만큼 빠르게 감소하지는 않는다. 11월 계절조정 SNLR(Sales to New Listing Ratio)은 49.9%로 전월 대비 1.0포인트 하락했다. 조정되지 않은 SNLR은 작년보다 17.3포인트 하락하여 균형 잡힌 시장을 나타내고 있다. 균형 잡힌 시장에서는 재고가 수요에 충분하고 가격이 올바르게 책정된다. 그러나 이 비율이 낮을수록 큰 가격 조정이 발생할 가능성이 커진다. SNLR이 12월에서 3월 사이에 긴축되는 경향이 있다는 점에 주목하는 것이 중요하다. 판매자는 캐나다의 겨울에 판매에 대해 열성적이지 않은 것으로 나타나기 때문이다. BC 이외의 사람들에게는 더 의미가 있다. 수요 감소와 금융 비용 상승은 단기적으로 가격 하락을 지속할 가능성이 높다. 앞서 언급했듯이 많은 판매자들이 내년에 요금 인하를 기대하며 버티고 있다. 그러나 BMO는 최근 여력 부족으로 인해 2023년에 금리 인하가 없을 것이라고 경고했다.
What mortgage brokers are seeing following Bank of Canada’s final 2022 hike
Bank of Canada의 2022년 마지막 인상 이후, 모기지 중개인이 보고 있는 것
이번 달 캐나다 은행의 금리 인상 이후 일부 모기지 브로커들은 추가 인상 위험에도 불구하고 변동 금리 상품이 여전히 인기가 있다고 말한다. 캐나다 은행은 12월 7일 기준 금리를 50bp 인상한 4.25%를 기록했다. Canadian Imperial Bank of Commerce의 수석 이코노미스트인 Avery Shenfeld의 투자자 노트에 따르면 2022년 중앙은행의 최종 금리 인상은 긴축 주기의 "정점"을 표시할 수 있다. 중앙 은행의 통화 긴축 주기의 잠재적 정점에 이어 모기지 중개인이 보고 있는 내용은 다음과 같다.
변동 모기지
토론토에서 일하는 모기지 브로커이자 LowestRates.ca의 전문가인 Leah Zlatkin에 따르면 2022년에 7번의 금리 인상이 변동 금리 모기지를 가진 개인에게 영향을 미쳤습다고 말한다. “변동금리를 가진 사람들은 지금 심각한 고통을 겪고 있다. 즐라트킨은 12월 14일 전화 인터뷰에서 "많은 사람들이 변동금리 가입을 주저하고 있다"고 말했다. Zlatkin은 변동금리 모기지를 가진 고객이 지불할 금액이 너무 많다고 느끼면 모기지를 변경할 수 있다고 말했다. 여기에는 할부 상환액 변경, 지불을 줄이기 위한 장기 모색, 다른 모기지 상품으로 전환 또는 소비자 부채 통합이 포함된다. 높은 이자율 속에서 일부 개인들은 여전히 변동금리 모기지를 선택하고 있다고 Zlatkin은 말했다. “따라서 대부분의 고객이 추구하는 전략은 5년 변수와 같은 변동 금리를 설정하고 내년 봄에 더 낮은 금리가 나올지 기다리고 [그렇지 않으면 ] 변수에 따라 더 낮은 등급의 제품으로 이동하기를 바란다.”라고 그녀는 말했다.
Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise Mortgage Lender의 회장인 James Laird는 12월 14일 전화 인터뷰에서 사람들이 대출 비용이 잠재적으로 최고점에 가까워짐에 따라 변동 금리에 더 많이 관심을 갖기 시작했다고 말했다. "당연히 금리가 떨어지면 조정될 것이기 때문에 변수는 여전히 고려 중이다." Laird가 말했다. 그러나 중앙은행이 2023년에 어떤 조치를 취할 것인지에 대해서는 불확실성이 있다. 따라서 Laird는 변동 금리 상품은 재정에 "흔들림의 여지"가 있는 개인에게만 해당되어야 한다고 말했다. "변수는 위험에 대한 노출 증가를 감당할 수 있는 가구에만 적합하다."라고 Laird는 말했다. "그래서 올해 변수에 있었던 사람들이 그 프로필에 맞기를 바란다는 것이다. 그렇지 않으면 힘든 한 해였기 때문이다."
핼리팩스에 있는 클린턴 윌킨스 모기지 팀의 모기지 브로커이자 팀 리더인 클린턴 윌킨스는 12월 14일 전화 인터뷰에서 변동 모기지를 가진 사람들이 고정 상품으로 전환되는 것을 보지 못한다고 말했다. Wilkins는 "우리는 여전히 많은 신규 모기지 고객들이 이달 초 마지막 Bank of Canada가 증가한 이후에도 여전히 변수를 받아들이고 있는 것을 보고 있다."라고 말했다. Wilkins는 많은 사람들이 여전히 변동금리 모기지를 선택하는 이유는 금리가 내년에도 높은 수준을 유지하지만 그 이후에는 "부드러워지기" 시작할 것이라는 광범위한 기대 때문이라고 말했다. "그들은 오늘 약간의 고통이 미래에 저축으로 이어질 것이라고 생각하고 있다."라고 Wilkins는 말했다. 또한 Wilkins는 변동금리 모기지가 유연하며 고객이 위약금 없이 고정금리 상품으로 전환할 수 있다고 덧붙였다.
단기 고정 모기지
Zlatkin에 따르면 고금리 폭풍을 이겨내는 또 다른 일반적인 전략은 단기 고정 모기지이다. "또는 많은 고객들이 이 폭풍을 이겨내기 위해 1년 또는 2년 고정 [모기지]에 서명하고 있다."라고 그녀는 말했다. Zlatkin은 1년 또는 2년의 기간이 지나면 모기지 소유자가 더 나은 이자율을 사용할 수 있는지 알아낼 수 있다고 말했다. Laird에 따르면 가장 최근의 금리 인상 이후 단기 고정 금리 모기지에 대한 "비정상적으로 높은" 관심이 있었다. “금리가 잠시 동안 상승할 것이라는 생각이 있지만 영원히는 아니다. 따라서 1, 2, 3년 후에 갱신하는 것이 5년 후에 하는 것보다 낫다.”라고 Laird는 말했다.
갱신
Laird는 대부분의 가정에서 모기지 갱신이 "우리가 생각하는 것만큼 나쁘지는 않다"고 말했다. Laird는 이것이 최근 주택 가격이 현저하게 낮아졌기 때문이라고 말했다. "그리고 5년 전에는 모든 사람이 약 5%의 스트레스 테스트를 통과해야 했다."라고 Laird는 많은 캐나다 가정이 처음 집을 구입했을 때보다 더 많은 수입을 올리고 있다고 덧붙였다. 그는 갱신 시 더 높은 이자율에 직면하고 가계 소득의 변화를 금지하더라도 더 높은 이자율은 여전히 감당할 수 있어야 하지만 저축이나 생활 방식에 대한 희생이 필요할 수 있다고 말했다. “가정에 특별한 일이 없는 한 갱신은 가능하다. 당신은 더 많은 돈을 지불하고 있지만 가정은 이것과 매우 유사한 비율로 스트레스 테스트를 통과했기 때문에 더 지불할 여유가 있다.”라고 그는 말했다.
한편 즐라트킨은 갱신으로 인해 많은 캐나다인들이 어려운 상황에 처하게 될 것이라고 말했다. 특히 Wilkins는 차용인이 "스티커 쇼크"를 경험할 가능성이 있기 때문에 내년에 갱신이 다가오고 변동 금리가 있는 주택 소유자에 대해 우려하고 있다고 말했습다.
구매자
시장 금리에 대한 불확실성 속에서 즐라트킨은 많은 사람들이 걱정하고 있으며 "방관하고 있다"고 말했다. “이제 불확실성과 함께 기회도 있다. 따라서 처음으로 주택을 구입하고 방관석에 앉아 기다리고 있었다면 지금이 시장에 진입하기 가장 좋은 시기일 것이다.”라고 그녀는 말했다. 즐라트킨에 따르면 많은 사람들이 망설이는 만큼 현재 시장 상황은 매수자들에게 유리하다. "당신이 기회주의자이고 향후 몇 년 동안 고용 상태가 변하지 않을 것이라고 확신한다면 시장 바닥 근처에 들어갈 수 있는 정말 좋은 기회가 될 수 있다."라고 그녀는 말했다. 잠재적으로 호의적인 구매 조건에도 불구하고 Laird는 잠재 구매자가 반드시 시장 상태가 아니라 가계 재정 상황에 따라 구매하기에 가장 좋은 시기를 결정할 것을 촉구한다. 그는 “개인 재정 상황에 기반을 두어야 하며 주택이나 모기지 시장 시기를 맞추려는 노력은 덜해야 한다”고 말했다.
Market Byte: Latest Rate Hike Is Double-Edged Sword for GTA Home Buyers and Sellers
Market Byte: 최신 이자율 인상은 GTA 주택 구매자와 판매자에게 양날의 검이다.
금융 플랫폼 Finder.com이 구성한 패널에 따르면 설문 조사에 참여한 15명의 경제학자 및 업계 전문가 중 8명은 1월의 다음 금리 발표에서 또 다른 금리 인상을 예상하지 않았다. 지난 12개월 동안 대부분의 패널이 중앙 은행의 익일 금리의 변화를 예상하지 못한 것은 이번이 처음이다. 그렇긴 하지만, 그들 중 64%는 여전히 2023년 말에 금리가 계속 인상될 것이라고 예상했다. 물론 변동금리 모기지와 신용한도를 보유한 주택소유주들에게 나쁜 소식은 그들의 지불금이 이제 새로운 4.25%의 벤치마크 금리와 함께 증가하고 있으며 더 많은 인상이 발생할 경우 계속해서 증가할 것이라는 점이다.
금리에 무슨 일이 일어나든 GTA 주거용 부동산의 단기적 미래는 금리 변동이 가계에 미치는 영향과 크게 연관되어 있다. 높은 금리는 부동산에 있어 양날의 검이 될 수 있다. 그들이 인플레이션 억제에 성공한다면 많은 캐나다인들은 모기지 다운페이먼트에 사용할 가처분 소득이 더 많아질 것이다. 그러나 가계 부채 수준이 사상 최고치에 가까워지면서 다른 많은 사람들은 소득이 이자 지급의 형태로 줄어드는 것을 보게 될 것이다.
그리고 마지막으로 중요한 것은 캐나다 주택 소유자들 사이에서 가계 부채가 특히 높기 때문에 많은 사람들이 새롭거나 더 큰 모기지를 받는 것에 대해 긴장할 것이다. Finder.com 패널리스트의 92%가 모기지 금리 상승이 계속해서 주택 가격을 하락시킬 것으로 예상한 것은 전혀 놀라운 일이 아니다. 한편 전체 GTA 주택 판매는 전년 대비 49% 감소했다. Strata.ca 데이터에 따르면 콘도 판매가 특히 60% 감소했다. 일부 은행은 주택 소유자가 모기지 할부 상환액을 연장하여 월 지불액을 낮추도록 허용하고 있다. 결국, 압류의 물결을 일으키거나 대량 매도를 촉발하는 것은 은행의 이익이 아니다. 역상각이 장기적으로 어떤 영향을 미칠지, 특히 부동산 가치가 실제로 하락하고 있는 경우에는 불확실하다.
그러나 현재로서는 은행의 이러한 종류의 관대함이 부동산 시장이 충돌 착륙을 피하는 데 도움이 될 수 있다. 궁극적으로 우리는 2023년까지 금리 인상의 진정한 영향을 알 수 없을 것이다. 가계가 더 높은 차입 비용뿐만 아니라 가스 및 식료품과 같은 필수품에 대한 상대적으로 높은 가격으로 어떻게 지내는지 보려면 몇 달이 걸릴 것이다.
No Changes Coming to the Mortgage Stress Test, OSFI Announces
모기지 스트레스 테스트에 변경 사항 없음, OSFI 발표
https://storeys.com/osfi-mortgage-stress-test-no-changes/
금리 상승이 구매자의 구매력을 떨어뜨리고 있는 가운데 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)는 무보험 모기지에 대한 최소 적격 금리를 강력하게 유지하고 있다. OSFI는 목요일 모기지 계약 금리에 2% 또는 5.25%를 더한 스트레스 테스트에 대한 적격 금리를 유지할 것이라고 발표했다. Chrystia Freeland 부총리 겸 재무장관은 “최저 적격 금리를 유지하는 것은 보험에 가입된 모기지에 대한 신중한 인수 기준을 지원하고 경제적 또는 개인적 상황이 변화하는 경우 주택 구매자를 위한 완충 장치를 구축한다”라고 말했다. "캐나다 주택 시장의 안정성을 보장하는 것은 캐나다인을 보호하고 캐나다의 재정적, 경제적 회복력을 유지하는 데 필수적이다."
현재 적격 요율은 2021년 6월 1일에 발효되었으며 2021년 12월 17일에 재확인되었다. 적격 요율에 대한 결정은 OSFI가 "연방에서 규제하는 금융 기관에 대한 지속적인 모니터링 데이터를 기반으로" 하고 "에 대한 분석 작업"이라고 말했다. 시스템 전체 및 부문별 개발.” 작년 내내 캐나다 은행의 야간 대출 금리는 사상 최저치인 0.25%를 기록했다. 변동 및 고정 금리 모기지가 약 2%에 머물면서 차용인은 스트레스 테스트에서 요구하는 5.25%를 충족해야 했다. 이제 모기지 이자율이 약 5%이므로 차용인은 경우에 따라 7%가 넘는 훨씬 더 높은 이자율로 자격을 갖추어야 한다. 일부는 적격 금리에 대한 변경을 희망했지만 이달 초 RBC 이코노미스트 로버트 호그는 OSFI가 이러한 불확실한 시기에 주의를 기울이고 스트레스 테스트의 일부로 2% 버퍼를 유지할 가능성이 있다고 경고했다. 보도 자료에서 OSFI는 최소 적격 금리와 기타 모기지 인수 기준을 포함하는 지침 B-20의 1월 검토를 시작할 것이라고 말했다. 그러나 OSFI는 계속해서 "경제 환경이 보다 즉각적인 변화를 가져올 수 있지만 검토 결과가 나올 때까지 MQR을 현재 비율로 유지할 것으로 예상한다."라고 말했다. “우리는 계속해서 주택 시장을 모니터링하고 보장된 최소 자격 요율을 검토할 것이다.”라고 Freeland는 말했다.
Canada Faces Real Estate ‘Grind’ + A Bank Governor Apologies — December Roundtable
힘겨운 상황에 직면하고 있는 캐나다 부동산과 중앙은행 총재의 사과
Number of New Listings Reach 17 Year Low: CREA
신규 매물 수 17년 만에 최저 기록: CREA
https://www.zoocasa.com/blog/crea-november-2022/
판매 수치는 캐나다 은행이 3월에 금리를 인상하기 시작한 이후 일반적으로 하락세를 보였다. 캐나다 시장의 대부분은 연간 판매 수치가 훨씬 낮았다. 예를 들어 프레이저 밸리(Fraser Valley)는 1,894건에서 786건으로 58.3%의 매출 감소를 겪었고, 약 60%의 시장이 전월 대비 감소했다. 토론토 매출은 10월 이후 8.3%, 에드먼턴은 17.2% 감소했다. 그러나 Sherbrooke는 판매가 약 2.1%의 완만한 증가를 보였으며 146채의 주택이 거래되고 있는 몇 안 되는 시장 중 하나다.
연중 주택판매 감소는 대부분 금리 상승에 의해 주도되었다. CREA의 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 이번 달 수치가 놀라운 것은 아니지만 Bank가 긴축 주기를 완화하기로 결정하면 내년에 시장 상황에 변화가 있을 수 있다고 말했다. 그는 "캐나다 전역의 11월 주택 데이터는 예상대로 나왔고 여전히 꽤 조용하다"며 "캐나다 중앙은행이 지난주 금리를 다시 인상하면서 올 겨울 개선될 것 같지 않다"고 말했다. 봄에 매물이 대량으로 나오기 시작하면 구매자가 어떻게 하는지 보는 것도 흥미로울 것이다. 그리고 조금 후에 현재 정상에 있거나 거의 근접한 것으로 널리 알려진 캐나다 은행(Bank of Canada)이 조금 후에 어떤 일이 일어나는지 보는 것이 훨씬 더 흥미로울 것이다. 긴축 주기가 끝나면 결국 금리를 인하하기 시작하게 된다. 시장이 다시 도약하는 데 필요한 다른 모든 기본 요소는 여전히 존재하게 된다는 것이다.”
현지 시장의 절반 이상이 신규 매물 감소를 겪었고, 그 중 다수는 이미 타이트한 공급 상황을 헤쳐나가고 있다. 신규 매물은 전월 대비 1.3% 하락했다. 2019년 한 이상치를 제외하고 신규 공급이 17년 만에 최저치를 기록하면서 잠재 구매자의 옵션이 줄어들고 있다. 이전 달과 마찬가지로 역사적으로 가장 활발한 일부 시장이 가장 큰 타격을 받고 있다. 토론토는 새 매물이 전월 대비 10,389건에서 8,880건으로 14.5% 감소한 반면 밴쿠버와 캘거리를 포함한 다른 주요 시장은 각각 23.6%와 25.4% 감소했다. 새 목록의 감소에도 불구하고 캐나다의 재고는 아주 미미하지만 개선되고 있다. 이 수치는 여전히 상당히 낮지만 현재 10월의 3.8개월치와 달리 4.2개월분의 재고가 있다. 그러나 여전히 장기 평균보다 낮다.
How strong was Canadian home sales activity last month?
지난 달 캐나다 주택 판매 활동은 얼마나 강력했는가?
https://www.mpamag.com/ca/news/general/how-strong-was-canadian-home-sales-activity-last-month/430901
캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 계절 조정 기준으로 11월 주택 판매 활동은 월간 3.3% 감소했다. 지난 달 모든 지역 시장의 약 60%가 판매 수치가 감소했기 때문에 이러한 감소는 10월에 보인 소폭 증가를 근본적으로 지워버렸다. CREA는 11월 가장 현저한 감소가 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 광역 토론토 지역, 에드먼턴, 몬트리올에서 나타났다고 보고했다. 지난달 실제 거래 건수는 연간 38.9% 감소하여 11월 판매에 대한 팬데믹 이전 10년 평균보다 약 13% 낮은 수준에 도달했다. CREA의 Jill Oudil 회장은 "11월 주택 수에는 큰 놀라움이 없었다. 데이터는 우리가 몇 달 동안 보았던 낮은 판매 및 적당한 가격의 동일한 추세를 보여준다."라고 말했다.
전국 평균 주택 가격은 11월에 $632,802로 전년 대비 약 12% 하락했다. 계산에서 광역 밴쿠버와 GTA를 제거하면 전국 평균 가격에서 123,000달러 이상을 줄일 수 있다고 CREA는 말했다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 금리 인상 주기가 거의 끝나가는 가운데 주택 시장은 2023년 대부분 동안 4.25%의 기준 금리와 경쟁할 것이다. 그러나 2023년에는 "구매자들이 그들의 시선을 사로잡는 부동산에 대해 경쟁에서 지지 않기 위해 몇 년 만에 처음으로 봄 시장"을 볼 수도 있다고 Oudil은 말했다. "봄에 매물이 대량으로 나오기 시작할 때 구매자가 어떻게 하는지 보는 것은 흥미로울 것이며, 현재 캐나다 은행보다 조금 늦게 어떤 일이 일어나는지 보는 것이 훨씬 더 흥미로울 것이다. CREA의 선임 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 덧붙였다. "시장이 다시 도약하는 데 필요한 다른 모든 기본 요소는 아직 남아 있다."
Canadian Mortgage Payments Are Consuming A Record Share of Income
캐나다 모기지 지불액은 이제, 기록적으로 많은 부분이 소득에서 소비되고 있다.
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-payments-are-consuming-a-record-share-of-income/
캐나다 통계청(Stat Can) 데이터에 따르면 가계 모기지 부채 비율(DSR)이 2022년 3분기에 사상 최고치를 기록했다. 금리가 최근 급증에 기여했지만 부채 규모가 주요 문제였다.
모기지 부채 상환 비율(DSR)은 모기지 부채를 상환하는 데 사용되는 가처분 소득의 비율이다. 5%의 모기지 DSR은 가계가 가처분 소득의 5%를 모기지 상환금으로 지출하고 있음을 의미한다. 비율이 높아질수록 더 많은 지출을 하고 다른 영역으로 전환된다. 이는 다양한 활동을 줄이고 덜 생산적인 방식으로 경제를 집중시키게 된다. 직설적으로 말하면, 더 많은 미래 소득이 이미 소비되었기 때문에 경제 성장은 걸림돌이 될 수 있다는 것이다.
캐나다인들은 모기지 빚을 갚기 위해 기록적인 수입을 지출하고 있다. 가계 모기지 DSR은 3분기에 7.47%에 도달하여 분기에 0.4포인트, 작년보다 0.5포인트 상승했다. 그것은 새로운 기록이었지만 이 시리즈에 대한 Stat Can의 데이터 세트는 1990년까지만 거슬러 올라간다. National Bank는 최근 오늘날의 구매자가 80년대 초반까지 거슬러 올라가는 최악의 경제성에 직면해 있다고 밝혔다. 모기지 DSR은 그 수준으로 되돌아갈 가능성이 높다. 우리가 그 주제에 대해 다루고 있기 때문에 은행이 80년대보다 경제성이 더 나쁘다고 생각한다는 점을 언급할 가치가 있다. 그들은 더 많은 모기지가 더 높은 이자율로 재설정 및 갱신되어 DSR을 더욱 높일 것으로 기대합니다. 그들은 금리가 안정되고 주택 가격이 더 하락할 때까지 경제성이 역전될 것으로 기대하지 않는다.
많은 사람들은 캐나다 은행(BoC)의 금리 인상이 경제성 부족의 원인이라고 생각한다. 그것은 역할을 하지만 경제성이 침식된 유일한 이유는 아니다. DSR 중 이자만 차지하는 비중은 3분기 4.01%로 전분기 대비 0.6포인트 상승했다. 지난해 같은 분기보다 0.8포인트 높아 믿을 수 없을 정도로 가파르다. 가계는 작년보다 거의 3분의 1 더 많은 이자를 지불하고 있다. 가계 모기지 DSR의 이자만 차지하는 부분은 현재 2009년 이후 최고 수준이다. 당시는 글로벌 금융 위기가 10년에 걸친 저금리 실험을 시작하기 직전이었다. 급증하는 이자비용이 주택담보대출 상환액에서 차지하는 비중이 크지 않다. 이자는 3분기 모기지 DSR의 53.7%를 나타냈으며 이는 2020년 2분기와 유사하다. 얼마 전까지만 해도 원금에 상당한 금액이 지급되고 있다.
Common Factors that Can Risk Devaluing Your Home
주택 가치를 떨어뜨릴 위험이 있는 일반적인 요인
https://www.zoocasa.com/blog/common-factors-that-can-risk-devaluing-your-home/
집의 가치를 떨어뜨릴 수 있는 요인을 이해하고 이를 고려하면 경쟁에서 우위를 점할 수 있다. 이러한 요인 중 많은 부분이 통제할 수 없지만 통제할 수 있는 요인도 있다.
집값에 영향을 미치는 5가지 외부 요인
탁월한 인프라
송전선과 발전소, 통근 열차, 고속도로 및 기타 기반 시설과의 근접성은 개인적인 취향이나 안전 및 소음 문제로 인해 주택 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있다.
위치
많은 구매자가 식료품점, 은행, 레스토랑, 엔터테인먼트와 같은 편의 시설과 가까운 집을 찾고 있다. 좋은 학교와 가까워 젊은 가족에게도 매력적이다.
눈에 가시같은 이웃
무성한 잔디, 낡은 보트, 마당 전체에 널려 있는 어린 이용 장난감 등 깨끗한 집들이 늘어선 가로수 길에 아픈 엄지 손가락처럼 튀어나온 집. 이러한 것들은 보기에 좋지 않을 뿐만 아니라 집의 가치에도 부정적인 영향을 미칩니다.
동네 범죄
어느 누구도 범죄 가능성이 높은 지역에서 살고 싶어하지 않는다. 범죄율은 주택 가치에 상당한 영향을 미친다.
스플래쉬 스플래쉬(Splish Splash)
주말에 발을 들고 태양 아래에서 휴식을 취했던 수영장은 당신과 당신의 가족, 친구들에게 추억으로 가득할 수 있지만 일부 주택 구매자는 수영장이 있는 집을 무시할수 있다. 주택 소유와 함께 발생하는 추가 비용 및 주택 유지 관리는 현재 시장에 있는 구매자에게 덜 매력적일 수 있다.
어렵지 않게 통제할 수 있는 요인
담배냄새
담배 연기가 자신과 주변 사람들의 건강에 해롭다는 것은 비밀이 아니지만, 실내 흡연이 집의 가치에도 영향을 미칠 수 있다는 사실을 알고 있는가? 냄새는 벽과 비품에 남기는 노란색 얼룩과 함께 집의 가치를 29% 떨어뜨리기에 충분하다. 즉, $900,000 주택에서 $261,000를 잃을 위험이 있다는 것이다.
레노베이션 재해
우수한 작업에 대한 입증된 실적이 있는 우수한 계약자를 찾아야지, 단지 더 저렴하게 할 수 있다는 이유만으로 누군가를 고용하지 말아야 한다. 저렴한 작업은 일반적으로 비용 절감을 의미하며, 이는 과거 작업을 수정하기 위해 다른 계약자를 다시 고용해야 하는 경우 실제로 장기적으로 더 비쌀 수 있다. 주적절한 레노베이션으로 인한 집의 첫인상은 잠재적인 주택 구매자가 차를 몰고 오는 순간 결정된다.
좋은 인상
을 남기는 것은 잔디를 갓 깎고, 셔터와 차고 문을 새로 칠하고, 정원에 잡초를 뽑고 손질하는 것만큼 간단할 수 있다.
레트로 룸(Retro Room)
오래된 주방과 욕실은 집의 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있다. 장소를 완전히 리모델링하기 위해 리노베이션 회사에 전화할 필요는 없지만 몇 가지 최신 업데이트를 추가하면 엄청난 부가 가치가 될 수 있다. 새 페인트, 새 설비, 새 조리대만 있으면 충분할 수 있다.
애완동물
강한 애완동물 냄새, 개와 고양이 털 또는 긁힌 바닥은 주택 가치를 떨어뜨린다. 반려동물과 관련된 모든 손상을 확실하게 청소하고 수리하면 이런 일이 발생하지 않도록 할 수 있다. 판매를 시도하는 동안 애완동물을 사랑하는 사람과 함께 지내게 하는 것도 고려할 수 있다.
개인적인 취향
파리에서 영감을 받은 모티프를 좋아할 수도 있지만 모든 사람이 좋아하는 것은 아니다. 대부분의 디자인 요소는 제거할 수 있지만 주택 구매자는 이미 꾸며진 공간에서 장식을 시각화하는 데 어려움을 겪는다. 최소한의 접근 방식을 사용하여 스테이징 접근 방식을 단순화하는 것이 좋다.
