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Toronto Mortgage Delinquency Rate Hits A 9 Year High 

토론토 모기지 연체율이 9년 최고치를 기록했다. 

https://betterdwelling.com/toronto-mortgage-delinquency-rate-hits-a-9-year-high/

토론토 부동산은 사상 가장 어려운 시장 중 하나에 진입했다는 또 다른 신호를 받았다. Equifax 데이터에 따르면 광역 토론토 모기지 연체율은 2024년 2분기에 다시 상승했다. 사상 최저치를 기록한 지 불과 2년 만에 이율은 이제 역사상 가장 공격적인 속도 중 하나로 상승하여 최신 데이터에서 9년 최고치를 기록했다. 

모기지 연체율은 최소 90일 이상 연체된 총 모기지(DPD) 비율이다. 이는 가장 많이 논의되고 중요한 경제 지표 중 하나이지만 가장 많이 오해되는 지표 중 하나이기도 한다.  대부분의 사람들은 연체율이 높아지면 가계가 어려움을 겪고 있음을 의미한다고 생각한다. 하지만 대부분의 사람들은 모기지가 연체되기 전에 부동산을 팔려고 하기 때문에 반드시 그런 것은 아니다. 인기 있는 시장에서 어려움을 겪고 있는 판매자는 부동산을 팔아 모기지가 연체되기 전에 종종 돈을 벌 수 있다.  모기지 차용인은 적시에 부동산을 처분할 수 없는 경우에만 채무를 불이행하는 경향이 있다. 간단히 말해서, 이는 소비자 건강의 신호라기보다는 시장 유동성의 신호에 가깝다.

토론토의 모기지 연체율은 지난 몇 년간 꾸준히 증가해 왔다. 2024년 2분기 모기지 금리는 14.3%(+0.02포인트) 상승한 0.16%로 전년 동기 대비 두 배(+0.08포인트) 증가했다. 지난 몇 달 동안 상승세가 꽤 꾸준했고, 잃어버린 시간을 만회했다.  상승세는 역사상 가장 급격한 상승 중 하나이며 급격한 변화를 보여준다. 2022년 사상 최저치를 기록한 이후 166% 상승해 2015년 이후 가장 높은 비율을 기록했다. 이는 이전 달에 비해 미미한 수준이다. 그러나 이는 최근 토론토의 부동산 붐보다 앞서서 그 당시처럼 하락하지 않고 상승세를 보이고 있다.  가장 놀라운 점은 이러한 증가가 현재 환경에서 발생하고 있다는 사실이다. 정책입안자들은 증가하는 연체율을 완화하기 위해 유난히 극단적인 조치를 취했다. 그들은 대출 기관에 모기지 연체를 방지하기 위해 모기지 연장을 통해 다세대 상각을 생성하는 등 거의 모든 조치를 취하도록 요청했다. 이러한 조치에도 불구하고 광역 토론토 전역에서 비율은 전국 평균보다 훨씬 더 급격히 증가하고 있다. 

Toronto’s Newest Short-Term Rental Bylaws Come Into Effect January 1

토론토의 최신 단기 임대 조례가 1월 1일부터 발효된다. 

https://storeys.com/toronto-short-term-rental-bylaws-2025/

지역 단기 임대를 운영하는(또는 운영할 계획이 있는) 토론토 시민은 2025년 1월 1일에 발효되는 관련 시 조례의 최신 단계를 염두에 두어야 한다. 업데이트 단계는 6월에 처음 구현된 3 단계 시리즈 중 마지막 단계다. 단기(일명: 연속 28일 미만)로 집이나 방을 임대하는 자로 정의되는 단기 임대 "운영자" 또는 "호스트"는 다음 변경 사항을 숙지해야 한다. 

이번주 수요일: 

1) 단기렌탈 사업자 등록 및 갱신 수수료가 $375로 인상된다. 

2) 운영자/호스트는 전체 유닛 단기 임대 운영자(즉, 집 전체를 단기 임대)로 등록하거나 부분 유닛 단기 임대 운영자(즉, 숙소 내 방만 단기 임대)로 등록하는 것 중에서 선택해야 한다. 

3) 부분 ​​임대(예: 집 안의 방만 단기 임대)를 운영하거나 호스팅하는 경우 주 거주지에서 사용 가능한 침실 수보다 한 개 적은 침실만 광고할 수 있다. 부분 임대 사업자는 전체 주택을 동시에 임대할 수 없다. 

작년에 단기 임대 조례의 이전 두 단계가 발효되었다. 2024년 6월 30일에 시작된 1단계에는 다음이 포함되었다. 

조례를 명확히 하고 운영자가 규정을 더 쉽게 이해할 수 있도록 단기 임대, 주 거주지 및 주거 단위의 정의를 수정했다. 이제 운영자/호스트는 게스트의 임대 기간 동안 임대 시설에 비상 연락처 정보 및 퇴실 도표의 실제 사본을 눈에 띄게 게시해야 한다. 40일 걸리던 등록 취소 절차가 10일로 단축되었다. 운영자/호스트가 등록을 취소해서는 안 되는 이유를 설명하는 증거와 정보를 제공할 수 있는 항소 절차가 남아 있다. 허가를 받은 다세대주택 사업자는 단기임대등록을 신청할 수 없다. 

2024년 9월 30일에 구현된 2단계에는 다음과 같은 새로운 업데이트가 포함되었다. 이제 운영자/호스트는 요청 시 주 거주지에 대한 추가 증거를 제공하기 위해 정부 발행 신분증 외에 최소 2개의 서류를 제출해야 한다. 운영자/호스트는 이제 단기 임대 등록증 발급 자격을 평가하는 데 필요할 수 있는 정보나 문서를 제시하기 위해 시와의 직접 인터뷰에 참석하도록 요청받을 수 있다. 이제 시는 등록된 모든 단기 임대 주택에 대해 연간 검사를 실시할 권한을 갖게 되었다. 이제 운영자 등록은 개인의 주요 거주지 주소와 연결된다. 등록이 취소된 경우에는 1년간 신규 등록을 신청할 수 없으며, 1년간은 해당 주소에 관한 등록을 다른 사람이 신청할 수 없다. 등록은 주택당 1건만 허용된다.

Canadian home sales rise 12% quarter-over-quarter in Q4: TD Economics

캐나다 주택판매는 4분기에 분기 대비 12% 증가했다: TD Economics 

https://realestatemagazine.ca/canadian-home-sales-rise-12-quarter-over-quarter-in-q4-td-economics/

캐나다 주택 시장은 예상치 못한 모멘텀으로 2024년을 마무리하고 있다. TD 이코노미스트 Rishi Sondhi의 최신 보고서에 따르면 4분기 주택 판매 증가율이 크게 상승하면서 기대치가 바뀌어 2025년 전망이 보다 낙관적일 것으로 예상하고 있다. 

TD Economics는 캐나다 주택 판매가 2024년 4분기에 분기 대비 약 12% 증가했으며 브리티시 컬럼비아와 온타리오에서 가장 큰 증가세를 기록했다고 추정한다. 이는 "9월 전망에 비해 큰 변화"라고 Sondhi는 썼다. "시작점으로의 업그레이드를 통해 이제 2024년 4분기에는 매출이 팬데믹 이전 수준에 도달(또는 능가)하는 것을 볼 수 있다." TD Economics는 당초 이 일이 2025년 1분기에 일어날 것으로 예상했다. 

성장을 주도하는 것은 무엇일까? 4분기 돌파를 주도하는 몇 가지 요인은 다음과 같다.  

• 차입 비용 감소: 금리 완화로 인해 구매자 활동이 강화되고 있다. 

• 경제 성장: 지속적인 경제 확장은 주택 수요에 유리한 배경을 제공한다. 

• 모기지 규정 변경: 12월에 시행된 새로운 규정은 수요와 가격 모두를 견인할 것으로 예상된다. 

전국적인 추세는 "더 맑은" 전망을 나타내지만, 지역적 차이에 따라 다르다. 브리티시컬럼비아와 온타리오 이들 지역은 억눌린 수요에 힘입어 2025년 매출 성장을 주도할 것으로 예상된다. 그러나 두 지역 모두의 경제성 문제로 인해 가격 인상이 완화될 수 있습. 예를 들어 온타리오에서는 토론토 지역 콘도 시장이 공급 과잉 문제에 직면해 있어 내년에도 가격 하락이 이어질 가능성이 크다. 그렇긴 하지만, Sondhi는 "이러한 콘도 시장의 약점은 단독 주택과 같은 더 비싼 유형의 주택이 더 쉽게 성과를 낼 수 있도록 하여 평균 가격에 대해 어느 정도 상쇄되는 상승 여력을 제공할 것"이라고 지적한다. 프레리 앨버타와 프레리 지역은 다른 지역에 비해 가격이 저렴하고 인구 증가 속도가 느려지므로 상대적으로 안정적인 상태를 유지할 것으로 예상된다. "앨버타의 주택 가격 상승에 대한 우리의 예측에 따르면 2026년 말까지 이 지역의 평균 주택 가격은 7년 연속 상승할 것이다." 퀘벡 퀘벡의 주택 시장은 긴축적인 시장 상황과 지원적인 연방 정책에 힘입어 2025년에 견고한 가격 상승을 경험할 것으로 예상된다. 캐나다 대서양 대서양 지역의 가격은 단기적으로 상승할 가능성이 높지만, 주 간 이주가 눈에 띄게 둔화되면서 소유권 수요가 감소하고 있다. 결과적으로, 이 지역은 2026년에 가격 상승이 상당히 둔화될 수 있다. 

긍정적인 궤적에도 불구하고 Sondhi는 위험이 여전히 남아 있다고 지적한다. 관세 위협은 심각한 문제를 야기한다. “완전히 또는 부분적으로 시행하면 경제가 손상될 것이며, 따라서 우리가 기준으로 구축한 것보다 더 많은 주택을 공급하게 될 것이다. 긍정적인 측면에서는 차입 비용 하락으로 인해 예상보다 매출과 가격이 상승 압력을 받을 수 있다.”

How to Decide Between Buying a Fixer-Upper or Move-In Ready Home

Fixer-Upper 또는 입주 준비 주택 구매를 결정하는 방법 

https://www.zoocasa.com/blog/fixer-upper-vs-move-in-ready-homes/

구매할 부동산을 검색할 때 선택할 수 있는 주택 유형은 많지만, 가장 일반적인 두 가지 유형은 레노베이션이 완료된 주택과 많은 수리가 필요한 주택이다. 즉시 입주가 가능한 주택이 가장 편리하지만 훨씬 더 비쌀 수도 있다. 그리고 많은 수리가 필요한 주택은 처음에는 저렴할 수 있지만 많은 노력과 헌신이 필요하다. 어떤 집이 자신에게 잘 맞는지 어떻게 결정할 수 있나? 

Fixer-Upper는 구매 후 상당한 리모델링과 개조가 필요한 주택dl다. 일반적으로 이러한 주택은 오래된 가전제품과 설계로 인해 구조적 또는 전기적 문제가 있을 수도 있다. 

Fixer-Upper의 가장 큰 장점은 저렴한 가격이다. 첫 주택 구입자에게는 낮은 가격이 특히 매력적인데, 이는 계약금을 저축하는 데 필요한 시간을 크게 줄여주기 때문이다. 캐나다의 많은 대도시에서는 15%의 계약금을 저축하는 데 10년 이상이 걸리며 마이애미, 보스턴, 샌프란시스코에서는 약 15년의 저축이 필요하다. 계약금을 절약하는 데 걸리는 시간을 줄이면 최초 구매자가 주택 시장에 더 빨리 진입하고 자산 구축을 더 빨리 시작할 수 있다. 

많은 사람들이 "뒤집어" 개선할 의도로 Fixer-Upper를 구입하여 개선하고 판매하여 이익을 얻는다. 주택 수리 및 유지 관리 회사인 Frontdoor에 따르면 2023년 수리가 필요한 주택구입에 대한 평균 ROI는 27.5%였지만 결과는 위치에 따라 다를 수 있다. 렉싱턴의 평균 ROI는 11%를 조금 넘은 반면, 마이애미의 경우 17%가 넘는다. 주택 구매자는 도시의 요구 사항을 고려하고 뒤집기가 효과적인 전략인지 결정해야 한다.  홈 플리핑(Home Flipping)은 수익성이 높을 수 있지만 인기가 감소하고 있다. 이는 이 시장에서 수익을 창출하는 것이 점점 더 어려워지고 있음을 의미하는 것 같다. ATTOM이 발표한 데이터에 따르면 2023년에는 Flipping 부동산 수가 2022년보다 29.3% 감소했다. 이를 염두에 두고 구매자는 하우스 플리핑 노력이 잠재적인 이익을 얻을 가치가 있는지 신중하게 고려해야 한다.

Flipping은 소유자가 집의 기능을 리모델링하고 업그레이드하는 데 상당한 시간과 돈을 투자하기 때문에 수익을 창출할 수 있다. 새 바닥재, 새 가전제품, 조리대 교체, 전기 시스템 업데이트, 기초 손상 수리 등 값비싼 수리 및 업그레이드가 필요할 수 있다.  구매자는 개조에 얼마를 지출할 의향이 있는지 신중하게 고려하고 이러한 비용을 주택 총 가격에 포함시켜야 한다. 이와 같은 전체 레노베이션은 완료하는 데 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있으므로 즉각적인 수입원이 아닌 장기 프로젝트가 된다. 

비용 외에도 전제 레노베이션 작업에는 상당한 수작업과 노력이 필요하다. 따라서 Flipping에 투자하는 많은 사람들은 주말과 저녁 시간을 개조 작업에 보낸다. 집을 개선하는 데 많은 자유 시간을 할애할 수 없다면, 수리업체가 귀하에게 올바른 선택이 아닐 수도 있다. 또는 예산이 허락한다면 전문가를 고용하여 개조 작업을 처리할 수 있으며 이는 전체 비용에 추가된다.

입주 준비가 완료된 주택은 대대적인 수리나 개조가 필요하지 않으며 구매 후 즉시 거주할 수 있다. 입주 준비가 완료된 주택은 일반적으로 새 주택이거나 이전 소유자가 이미 업데이트한 주택이다. 

입주 준비가 완료된 주택에 대한 요구 가격은 일반적으로 수리업체보다 훨씬 높다. 예산이 부족한 사람들에게는 입주 준비가 완료된 주택에 대한 계약금을 저축하는 것이 더 어려울 수 있다. 입주 준비가 된 주택을 더 저렴하게 만들기 위해 침실 수가 적은 소규모 주택을 고려하거나 덜 바람직한 동네를 살펴봐야 할 수도 있다. 

입주가 완료된 주택의 높은 가격은 그 가치와 편리함을 반영한다. 이러한 주택은 번거로움 없는 경험을 원하는 구매자의 관심을 끌도록 설계되었으며, 즉각적인 개조가 필요하지 않은 현대적이고 업데이트된 기능을 제공한다. 입주 준비가 완료된 주택에는 새 가전제품, 새로 칠한 인테리어, 업데이트된 바닥재, 때로는 에너지 효율적인 업그레이드까지 포함되는 경우가 많다. 

반면, 대부분의 편의시설과 가전제품은 구매 전에 이미 업그레이드되었기 때문에 맞춤화할 기회가 적다. 구매자는 입주가 완료된 주택으로 이사할 때 기대치나 선호도를 조정해야 할 수도 있다. 또는 개인 취향에 맞지 않는 기능을 수정하려면 추가 비용이 발생할 수도 있다. 

주택 구매 과정에 익숙하지 않은 최초 주택 구매자에게는 입주 준비가 완료된 주택이 가장 원활한 전환을 제공할 수 있다. 이사 후 업그레이드나 수리가 필요 없는 프리미엄 가격은 마음의 평화를 제공하고 문제 없는 주택을 보장한다. 주택 구입 과정이 길고 서류 작업과 어려운 결정으로 가득할 수 있다는 점을 감안할 때, 즉시 입주 가능한 주택을 선택하면 마감일 이후 마침내 휴식을 취하고 즉시 새 공간의 편안함을 누릴 수 있다. 이는 일정이 짧고 가능한 한 빨리 새 집으로 이사해야 하는 경우에도 유용하다. 직장을 옮기거나, 학교를 시작하거나, 기타 시간에 민감한 약속을 처리하는 경우, 입주 준비 주택을 사용하면 개조나 수리로 인한 스트레스 없이 정착할 수 있다. 집을 수리하는 것에 대해 걱정하는 대신 새로운 환경과 책임에 적응하는 데 집중할 수 있다. 

Canadian housing market set for strong rebound in 2025 – analysts

캐나다 주택 시장은 2025년에 강한 반등을 보일 것으로 예상된다.

https://www.mpamag.com/ca/news/general/canadian-housing-market-set-for-strong-rebound-in-2025-analysts/519153

캐나다 주택 시장은 낮은 차입 비용과 규제 변화로 인해 구매자들의 억눌린 수요가 늘어나면서 2025년에 상당한 반등을 준비하고 있다. 부동산 전문가와 경제학자들은 경제성 문제에도 불구하고 활동이 계속 활발할 것이라고 예측한다. 캐나다 중앙은행은 2024년까지 부진한 출발을 보인 후 잠재 구매자들의 주저함으로 인해 6월부터 5차례에 걸쳐 금리 인하를 시작하여 정책 금리를 연말까지 5%에서 3.25%로 인하했다. 이러한 움직임은 시장에 다시 활기를 불어넣었고, 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association, CREA)는 11월 주택 매매가 전년 대비 26% 증가했다고 보고했다. Re/Max Canada의 크리스토퍼 알렉산더(Christopher Alexander) 사장은 The Canadian Press와의 인터뷰에서 예상되는 부활의 핵심 요인으로 최초 구매자의 시장 복귀를 강조했다. 그는 “우리는 전반적으로 활동과 소비자 신뢰 측면에서 훨씬 더 견고한 한 해가 될 것으로 기대하며, 특히 추가 금리인하가 예상된다”고 말했다. Re/Max의 2025년 주택 전망에 따르면 37개 지역 중 33개 지역에서 주택 판매가 증가하고 전국 평균 가격은 5% 상승할 것으로 예상된다. 그러나 알렉산더는 경제성이 향상되면서 경쟁이 심화되어 가격이 더 높아질 수 있다고 경고했다. 

12월 15일부터 발효되는 최근 연방 모기지 규정 변경으로 인해 시장 활동이 강화될 것으로 예상된다. 최초 구매자의 최대 모기지 상환 기간은 25년에서 30년으로 연장되었으며, 보장된 모기지 한도는 100만 달러에서 150만 달러로 늘어났다. 또한 금융 기관 감독관실은 특정 무보험 모기지 갱신에 대한 스트레스 테스트를 제거했다. Ratesdotca의 모기지 및 부동산 전문가인 Victor Tran은 금리가 하락하는 "뜨거운" 봄 시장을 예측한다. Tran은 The Canadian Press와의 인터뷰에서 “최근 경제성과 관련된 모든 변화로 인해 봄 시장은 정말 뜨거울 것이다.”라고 말했다. 그러나 Tran은 경제성이 많은 캐나다인들에게 여전히 장애물로 남아 있다고 강조하면서 신중한 낙관론을 촉구했다.

높은 금리의 지속적인 영향으로 인해 일부 구매자가 방관하게 되었고 금리 인하의 전체 영향이 지연되었다. 경제학자들은 이러한 억눌린 수요가 2025년 초에 판매를 촉진할 것이라고 예측하지만, TD 경제학자 Rishi Sondhi는 급증세가 올해 중반까지 줄어들 수 있다고 경고했다. 미국에서 가장 큰 지역인 온타리오와 브리티시 컬럼비아는 여전히 상당한 공급 적체에 직면해 있으며 잠재적으로 가격 인상을 완화할 수 있다. 그럼에도 불구하고 TD는 2025년 전국 주택 판매가 16% 증가하고 전국 평균 가격이 8% 상승할 것으로 예상한다. Royal LePage State Realty의 중개인 Mike Heddle은 최근 몇 주 동안 구매자의 신뢰도가 높아졌다고 언급했다. 그는 2021년과 2022년의 강력한 판매자 시장에서 '진자가 흔들리는 것'처럼 느껴지며 내년 시장의 회복력을 예측했다.

상황이 개선되는 동안 전문가들은 구매자에게 신중을 기하라고 조언한다. Alexander는 잠재적 주택 소유자에게 시장 시기보다 경제성을 우선시할 것을 촉구했다. “돈이 되는 한도 내에서 구입하세요”라고 그는 말했다. "시장 타이밍을 맞추는 것은 대개 재앙으로 끝난다." 주택 시장이 더 강한 한 해를 준비함에 따라 노동 시장, 정치적 발전과 같은 외부 요인도 그 궤적에 영향을 미칠 수 있다. 지속적인 어려움에도 불구하고 2025년은 캐나다 부동산에 전환점이 될 것으로 보인다. 

What to Expect from the Canadian Housing Market in 2025

2025년 캐나다 주택 시장에서 기대할 수 있는 것 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/2025-canadian-housing-market-outlook/

시장 관찰자들의 예측에 따르면 캐나다 주택 시장의 연말 랠리는 새해에도 탄력을 받을 것이라고 한다. 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)의 최신 자료에 따르면 11월 전국 주택 매매는 전월보다 2.8% 증가해 지난해 같은 기간보다 활동이 26% 증가했다. BMO 수석 이코노미스트 Robert Kavcic은 벤치마크 주택 가격도 전월 대비 0.6% 상승해 2023년 7월 이후 가장 큰 1개월 상승폭을 기록했다고 밝혔다. 가격은 1년 전보다 1.2% 낮은 수준으로 유지되었지만 오랫동안 유지되지는 않을 것이라고 그는 보고서에서 다음과 같이 제안한다. “시장 상황이 시작되면서 2025년까지 전국적으로 판매량이 추가로 증가하고 주택 가격이 완만하게 상승할 것으로 예상된다. 캐나다 주택에 그런 것이 있다면 좀 더 '정상'적으로 보이고 느껴질 것이다.” 

부동산 업계의 내년 더 바쁜 전망은 금리 하락과 많은 관련이 있다. 캐나다 중앙은행은 지난 6월부터 익일 금리를 5차례 인하했다. 이 기간 동안 모기지 및 기타 소비자 부채에 영향을 미치는 이율은 5%에서 3.25%로 떨어졌다. 경제학자들은 비록 덜 공격적인 속도이기는 하지만 2025년에 더 많은 삭감을 계획하고 있다. 시장 관찰자들은 이민 감소와 미국이 캐나다 수출품에 관세를 부과할 위협으로 인해 경제가 더 시원해질 것으로 예상한다.   9월 16일에 발표되고 12월 15일에 발효된 새로운 모기지 규정은 주택 구입 활동을 지원될 예정이다. 따라서 이제 모든 첫 주택 구입자는 5년이 늘어난 30년 모기지 대출을 받을 수 있다. 추가로 5년에 걸쳐 모기지 기간을 연장하면 평균 캐나다 주택의 월 지불액이 8% 절감된다고 RBC는 추정한다. 규정 변경에 따라 보험 모기지 한도는 이전 100만 달러에서 150만 달러로 늘어났다. 이러한 발전이 내년 주택 판매 및 가격 상승을 뒷받침할 것으로 보이지만 전망은 지역 및 주택 유형에 따라 다르며 어떤 경우에는 상당한 수준이 될 것이라고 경제학자들은 지적한다. 

광역 토론토 지역과 광역 밴쿠버의 궁지에 몰린 콘도 시장은 2024년 캐나다의 주요 부동산 이야기였다. 2025년에도 거의 같은 옛날 이야기가 될 것으로 보인다. 즉, 상황이 지금과 같이 진행된다면 CIBC 부수석 이코노미스트 벤자민 탈(Benjamin Tal)과 은행 수석 이코노미스트인 캐서린 저지(Katherine Judge)는 이렇게 예상한다. 최근 보고서에서 CIBC 경제학자들은 콘도가 2025년까지 단독 주택 부문에 비해 계속해서 저조한 성과를 낼 것이라고 제안했다. 콘도 건설이 사실상 중단된 가운데, 이전 호황기에 착공한 건물을 건설업체들이 계속해서 완공하고 있다. 투자자들이 손실을 줄이려고 함에 따라 이러한 장치 중 일부는 재판매 시장에 나타나 공급 과잉과 구매자에게 유리한 시장을 추가한다. "그러나 구매자의 시장 상황은 오래 지속되지 않을 것이다"라고 Tal과 Judge는 경고한다.   새로운 프로젝트 출시가 드물었기 때문에 결국 더 많은 투자자와 최종 사용자가 시장으로 돌아오더라도 수요를 충족할 만큼 공급이 충분하지 않을 것이다. 결과적으로 새로운 공급 부족으로 인해 현재 구매자를 선호하는 광역 토론토와 광역 밴쿠버 시장의 턴어라운드가 촉발될 것이지만 Tal과 Katherine Judge는 2026년 중반이 되어서야 가능하다고 제안한다. Royal LePage 시장 조사 예측에 따르면 내년 4분기까지 캐나다 콘도 중간 가격은 3.5% 소폭 상승할 것으로 예상되지만 GTA에서는 1% 하락할 것으로 예상된다. 

콘도 시장과 달리 단독 주택 부문은 성장할 준비가 되어 있다고 부동산 전문가들은 지적한다. 우선, 보험에 가입된 모기지 한도가 증가함에 따라 캐나다의 가장 비싼 시장에서 더 많은 주택 구매자가 20%의 계약금 없이 단독 주택을 구입할 수 있는 문이 열렸다. Royal LePage의 시장 조사에 따르면 2025년 말까지 단독 주택의 중간 가격은 90만 달러를 넘어 올해보다 7% 증가하고 콘도 가격 평가율은 두 배로 높아질 것으로 예측된다. Tal과 CIBC 판사는 최근 논평에서 “2025년 캐나다 주택 시장의 이야기는 두 시장의 이야기다.”라고 말했다. "저층 부문은 낮은 모기지 금리에 가장 먼저 반응할 것이며, 여전히 역사적으로 낮은 재고로 인해 수요 증가가 주택 가격 인플레이션 상승으로 이어졌다." 

내년은 프레리 지역 주택 시장에 또 다른 뜨거운 해가 될 것이며 끝이 보이지 않는다고 TD 이코노미스트 Rishi Sondhi가 최근 발표한 캐나다 주택 전망(Canadian Housing Outlook)에서 제안했다. “앨버타의 주택 가격 상승에 대한 우리의 예측에 따르면 2026년 말까지 이 지역의 평균 주택 가격은 7년 연속 상승할 것이다.”라고 그는 썼다. 프레리(특히 캘거리)의 주요 주택 시장은 캐나다의 다른 대도시보다 높은 이자율의 폭풍을 잘 견뎌냈다. 인구 증가와 지역의 상대적 경제성이 수요를 뒷받침해 왔으며 Sondhi는 이러한 추세가 여전히 부진할 것이라고 말했다. 

Smart Strategies to Build Equity in Your Home Faster

집의 Equity(자산)를 더 빠르게 구축하기 위한 스마트 전략 

https://www.zoocasa.com/blog/how-to-build-equity-faster/

주택 자산을 구축하는 것은 주택 소유의 가장 큰 이점 중 하나다. 주택 담보는 주요 비용을 위해 주택을 담보로 대출을 받거나, 다른 기회에 투자하거나, 부동산 가치가 높아짐에 따라 더 큰 재정적 안정을 누릴 수 있는 재정적 자유를 제공한다. 귀하의 주택 자산은 현재 시장 가치와 모기지 잔액의 차이다. 이미 모기지 상환을 완료했다면 주택에 대한 100% 지분을 보유하게 된다. 주택의 현재 시장 가치를 완전히 통제할 수는 없지만, 자산을 늘리고 모기지 상환을 가속화하여 궁극적으로 주택에 대한 완전한 소유권을 부여하는 전략이 있다. 

크기, 위치, 업그레이드, 편의 시설, 집의 방 수 및 기타 요소는 집의 현재 시장 가치를 결정하는 데 도움이 된다. 오래된 가전제품을 갖춘 오래된 주택이 있는 경우 해당 주택의 시장 가치는 객실을 개조하고 가전제품을 업데이트한 최신 주택보다 낮을 가능성이 높다. 

이러한 이유로 많은 주택 판매자는 주택을 시장에 상장하기 전에 업그레이드 및 개조에 투자한다. Equity를 더 빨리 구축하고 싶다면 집의 일부 주요 영역을 개선하는 것이 도움이 될 수 있다. 다만, 개조 공사를 시작하기 전에 어떤 공간과 특징이 집의 하이라이트인지, 어떤 공간이 가장 많이 사용될지 고려해야 한다. 투자하는 개조 유형은 주택 자산에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 충동적으로 지출하기보다는 전략적으로 계획하는 것이 중요한다. 

높은 투자 수익을 제공하기 위해 고려해야 할 몇 가지 주요 업그레이드는 다음과 같다.  

• 차고 문 교체,  사소한 주방 리모델링, 덱 추가, 욕실 리모델링, HVAC 변환, 창 교체. 

환경 업그레이드 역시 주택 구매자들 사이에서 점점 더 중요해지고 인기를 얻고 있다. Freddie Mac 조사에 따르면 에너지 효율이 높은 주택은 등급이 없는 주택에 비해 2.7% 더 비싸게 팔리고, 등급이 더 높은 주택은 최대 5% 더 비싸게 팔리는 것으로 나타났다. 

고려해야 할 환경 업그레이드에는 태양광 패널, 에너지 효율적인 창문 및 LED 조명 설치가 포함된다.

추가로 주택에 대한 정기적인 유지 관리 및 유지 관리에 우선순위를 둘 필요가 있다.

집이 마모되는 것은 수년간 사용한 후에 자연스러운 현상이지만, 이 과정을 늦추거나 예방할 수 있는 방법이 있다. 필수적인 유지 관리 작업을 계속 수행하면 집의 미관을 유지하면서 가전제품과 집 기능의 수명을 연장하는 데 도움이 된다. 또한 정기적인 유지 관리를 통해 잠재적인 문제를 조기에 파악하여 향후 비용이 많이 드는 수리를 피할 수 있다. 

• 주간 유지 관리 작업: 조리대와 테이블 닦기 바닥과 카펫을 진공 청소기로 청소하고 쓸기. 화장실과 샤워의 소독. 거울과 창문을 청소.

• 월간 유지 관리 작업: 깨끗한 세면대와 샤워기, 배수구, HVAC 필터 확인. 깔끔한 거실과 침실, 냉장고 청소. 

• 계절별 유지 관리 작업:  배수구 청소 지붕에 손상된 지붕널이 있는지 검사. 수도꼭지에 물이 새는지 확인.  나무와 관목 다듬기. 식기세척기 내부를 깨끗이 청소하고 온수기 검사. 

정기적인 유지 및 개조 외에도 모기지를 더 빨리 상환함으로써 자산을 더 빨리 구축할 수 있다. 이를 달성하는 한 가지 방법은 덜 빌리는 것이다. 계약금 규모는 대출 기관에 지불해야 할 금액에 직접적인 영향을 미치므로 계약금을 늘리면 대출 금액이 줄어들어 남은 잔액을 더 빨리 갚을 수 있다. 

또한 정기적으로 또는 가능한 경우 일시불로 모기지 원금에 대한 추가 지불을 하면 프로세스를 더욱 가속화할 수 있다. 대출 잔액을 더 빨리 줄임으로써 시간이 지남에 따라 이자를 절약하고 훨씬 더 빠른 속도로 자산을 구축할 수 있다. 

마찬가지로, 대출 기간을 단축하면 모기지를 더 빨리 갚을 수 있다. 일반적인 대출 기간은 25년 또는 30년이지만, 월 납입금이 더 높을 경우 대출 기간을 단축할 수 있다. 또한, 대출 기간이 짧아지면 이자를 덜 내는 이점도 있다.  예를 들어, 기준 가격이 $1,113,600인 경우 토론토 주택 소유자는 25년 모기지 이자로 $789,682를 지불하게 된다. 그러나 30년 모기지를 선택하면 25년 모기지에 비해 이자가 $186,263 더 높다.