3월 둘째 주

부동산/모기지 소식

Mar 13, 2022 by 박구용

Are Canadian homeowners finally willing to sell? Maybe.

캐나다 주택 소유자가 마침내 판매할 의사가 있는가? 아마도.

선임 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)가 새로 발행한 RBC 사고 리더십 보고서에 따르면 한 달이 반드시 추세를 나타내는 것은 아니지만. 2월의 시장 통계는 더 많은 주택 판매자가 시장에 진입할 수 있음을 시사. 특히 캐나다 부동산협회의 초기 결과에 따르면 특히 2월 한 달에 가장 많은 거래가 기록된 캘거리와 에드먼턴에서 신규 리스팅이 매월 증가하는 것으로 나타남.
"현재 주택 소유자의 임계값이 앞으로 몇 개월 동안 자신의 재산을 상장할 수 있는 기회라고 생각한다면(이자율이 상승하고 투기꾼을 대상으로 하는 잠재적인 정책 조치를 앞두고 있기 때문에) 공급 부족은 완화가능. 하지만 주택 판매자 수가 증가하지 않을 경우 상당한 금리 인상이 수요를 억제할 때까지 최근 가격 추세가 "지속될 것"이라고 언급.

구매자를 위한 희소식, 재고가 개선되고 있다: TRREB

https://www.zoocasa.com/blog/trreb-february-2022/

캐나다 부동산 시장은 마침내 더 많은 판매자(및 재고)를 보고 있다: RBC

밴쿠버의 2월 신규 매물 증가율은 8.4% 증가한 반면 주택 판매는 8.1% 감소. 토론토에서는 신규 리스팅이 6.6% 하락했지만 주택 판매는 16.8% 하락하여 구매자가 판매자보다 두 배나 빨리 이탈. 몬트리올과 프레이저 밸리에서도 비슷한 경향. 하지만 알버타 부동산은 큰 예외.
캐나다 부동산 시장은 균형 재고를 향해 가고 있다?

2021년 4분기 신규 모기지 감소: Equifax Canada

https://storeys.com/canada-new-mortgages-drop-equifax/

Equifax Canada의 분기별 Market Pulse 보고서의 통찰력에 따르면 신규 모기지 성장률은 2020년 4분기와 2021년 4분기 사이에 8.1% 하락.
모기지 연체율은 낮지만 소비자 부채는 증가. => 신용카드 지출 계속 급증.

부동산 폭식은 캐나다 가계 부채를 새로운 기록으로 밀어 넣었다.

캐나다 통계청이 금요일 발표한 국가 대차대조표 데이터에 따르면 캐나다 가구가 소유한 부동산 가치는 2021년에서 1조 5000억 달러(1조 2000억 달러) 증가한 8조 3000억 달러에 달했다.

2022년 1분기 말까지 GTA에서 9,750개의 새로운 건설 콘도가 출시될 수 있다.

Zonda Urban의 온타리오 및 퀘벡 시장 조사 부사장인 Pauline Lierman은 Livabl에 3월 말까지 약 9,750개의 새로운 콘도가 2022년 1분기 동안 GTA에서 출시될 수 있다고 말했다.

캐나다 은행 규제 기관은 부동산 가격을 부풀리는 CLP 모기지를 겨냥하고 있다.

상환 가능한 모기지로 더 잘 알려진 CLP(Combined Mortgage-HELOC Loan Plans)는 주택 가격 상승을 부채질. 이 부채 상품의 문제는 레버리지가 양방향으로 작동한다는 것. 집값이 오르고 있는 동안 일부 소유자는 일정 금액을 자기 자본으로 지출하는 것이 쉬웠다. 하지만 미실현 이익을 지출하는 것이 가격 하락으로 인해 사라지면 상황은 달라지게 된다.
캐나다 부동산의 빠른 성장으로 대출 기관은 위험을 주의 깊게 살펴보고 있는데, 예를 들어, BMO의 최고 위험 책임자(Chief Risk Officer)는 은행 주주들에게 최근 이익이 가치를 "과장할 수 있다"고 말했다. 집의 담보 가치는 신뢰할 수 없을 수 있다(사람들이 현재 생각하는 만큼의 가치). 결과적으로 가격이 하락하더라도 차용인이 지불할 것인지 결정하기 위해 수동 검증을 거쳐야 하는데, 이러한 과장된 가치는 상환 가능한 모기지가 예상 자산보다 적다는 것을 의미할 수 있다. 집의 가치가 주요 임계값 아래로 떨어지면 차용인은 매우 빨리 돈을 찾아야 할 수도 있기 때문이다.