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🏡[7월 셋째주 부동산/모기지 소식] 

Canadian Rents Fall For A 9th Month But Declines Are Slowing

캐나다 임대료가 9 개월째 하락했지만 하락세는 둔화되고 있다 

https://betterdwelling.com/canadian-rents-fall-for-a-9th-month-but-declines-are-slowing/

📉 주요 내용 요약

1. 9개월 연속 임대료 하락

   • 2025년 6월 기준 캐나다 전국 평균 임대 선호가(asking rent)가 월 $2,125로, 전월보다 0.2% (약 $4) 하락하며, 9개월 연속 전년 대비 하락세를 기록했습니다 

   • 전년 대비 임대료는 2.7% 하락했고, 이는 5월의 3.3%보다 완화된 수준입니다 .
     
     

2. 장기적 상승세 여전

   • 전년 대비 임대료는 감소했지만, 5년 전과 비교하면 여전히 22.8% 상승한 수준입니다. 월 평균 +$394 상승한 셈으로, 이는 중앙은행 목표 인플레이션의 두 배 이상 오르며 고물가 압력을 보여줍니다
     
     

3. 낙폭 둔화와 향후 추세

   • 낙폭이 점차 줄어드는 흐름이며, 여름과 가을 임대 수요가 정점에 달할 시기에 하락세가 지속될지는 불투명합니다
     
     

4. 경제적 영향

   • 임대료 상승이 투자자의 수익 기대를 자극해 공급 확대 유인을 주지만, 가구소득 대비 임대료 부담이 커짐에 따라 소비 여력이 줄고, 이는 경제 전체에 부담 요인이 될 수 있습니다 .
     
     

✅ 결론 정리

• 단기: 올해 6월에도 9개월 연속 전년 대비 임대료 하락을 이어갔으나, 감소폭이 미미해 하락세가 거의 멈춘 듯한 모습입니다.

• 장기: 여전히 5년 전보다 약 23% 높은 수준이어서, 완전한 ‘저렴해진’ 상태로 보기 어렵습니다.

• 전망: 여름·가을 성수기 동안 임대 수요 급증 시 반등 가능성도 있어, 향후 몇 개월 간 추세 모니터링이 중요합니다.

Home prices favour buyers in some Canadian markets, sellers in others: RBC

주택 가격은 일부 캐나다 시장에서는 구매자에게, 다른 시장에서는 판매자에게 유리합니다: RBC 

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/07/12/home-prices-favour-buyers-in-some-canadian-markets-sellers-in-others-rbc/

📊 기사 요약

1. 시장별 양극화 뚜렷

• 토론토·밴쿠버 등 남부 온타리오와 B.C. 주요 시장
  *주택가격지수(MLS HPI)*가 하락세를 지속하며, 매도자보다 매수자가 유리한 시장으로 전환 중입니다. 재고 증가와 가격 부담이 주요 원인입니다

• 앨버타·사스카추완, 퀘벡·대서양 지역은 공급이 견고하게 유지되어 가격 강세를 이어가고 있습니다 .
  
  

2. 토론토 시장 – 매수자 우위

• 6월 기준 토론토 HPI가 전년 대비 5.5% 하락(약 –$58,000), 전월 대비 0.9% 추가 하락. 특히 콘도는 재고 과잉으로 연 8% 급격히 떨어짐

• 거래량은 5월 대비 8.1% 증가했지만, 여전히 사이클 저점 수준이며, 경기 불확실성과 고용 우려로 회복은 더딘 상황
  
  

3. 밴쿠버 시장 – 가격 하락 지속

• 밴쿠버 HPI는 연 2.8% 하락하며 4개월 연속 하락세. 재고 수준은 13년 만에 최고치로 증가했고, 거래는 올해 처음 반등했음에도 가격은 추가 하락 중 .
  
  

4. 캘거리 – 안정적 하향

• HPI가 최근 두 달 동안 약 3.6% 하락했지만, 공급과 수요가 비교적 균형을 이루며 **“소프트랜딩”**이 가능한 모습 .
  
  

5. 몬트리올 – 판매자 주도 시장

• 매물 부족이 6월 재판매 감소 세 달째 이어짐에도 불구, 단독·콘도 가격이 연간 각각 7.4%, 6.6% 상승하며 여전히 판매자 우위 상태 .

Stronger Protection Is Coming For New Home Buyers In Ontario. Here’s How 

온타리오주의 신규 주택 구매자를 위한 더 강력한 보호가 시작됩니다. 방법은 다음과 같습니다. 

https://storeys.com/ontario-new-home-warranty-tarion/

📝 기사 요약

1. 적용 시점

   • 2026년 1월 1일부터, 온타리오주에서 ‘새로운 프리홀드 주택 구매자’는 구매계약 체결 후 45일 이내에 Tarion에 구매 통지를 등록하도록 권장됩니다
     
     

2. 목적과 효과

   • 이 제도는 불법 주택 판매와 신뢰할 수 없는 빌더로부터 구매자를 보호하고, Tarion과 HCRA가 빠르게 개입하여 사전 예방적인 대응을 도모하기 위한 것입니다
     
     

3. 보증 범위 확대

   • 계약 통지를 한 구매자는 현재 최고 수준의 Tarion 보증 혜택(예: 계약금보호, 지연 보상, 건설 결함 보증)을 전면적으로 제공받게 됩니다 .
     
     

4. 업계 참여 중요성

   • 부동산 에이전트, 대출 중개인, 변호사, 빌더 등 관련 업계 전문가들이 구매자에게 등록 절차를 안내하고 함께 진행해야 합니다. 이는 전체 시장의 신뢰도를 높이는 데 핵심적인 역할을 합니다 .
     
     

5. 시장 보증 체계 강화

   • 계약 등록이 활성화되면 Tarion은 판매 동향을 조기에 파악해 불법 행위를 억제할 수 있으며, 전반적으로 소비자 보호 수준 강화 및 양질의 빌더 선별에 기여할 것으로 기대됩니다

The Market Now: More Homes, Fewer Buyers: GTA Housing Faces a New Test 

지금 시장: 더 많은 주택, 더 적은 구매자: GTA 주택, 새로운 시험에 직면하다 

https://www.movesmartly.com/articles/the-market-now-more-homes-fewer-buyers-gta-housing-faces-a-new-test

📝 요약

1. GTA(대토론토지역)의 단독주택 재고가 2025년 6월 기준 14,000건을 넘어서며, 작년 동월 대비 두 배 이상, 10년 평균보다 65% 증가해 2008년 이후 최고 수준의 공급 과잉 상태에 진입했습니다

2. 반면 주택 거래량은 20년 만의 최저 수준을 유지하며, 매수자 대비 매물이 많아지면서 매수자 우세 시장이 형성되고 있습니다 .

3. 이러한 변화는 GTA 주택시장에 일종의 ‘시험대’로 작용할 것이며, 고금리·경기 불확실성 속에서 얼마나 회복이 가능한지가 향후 주요 관전 포인트입니다 .

70 per cent of GTA homes selling below asking price 

GTA 주택의 70%가 정가 이하로 판매됩니다. 

https://realestatemagazine.ca/70-per-cent-of-gta-homes-selling-below-asking-price/

📝 기사 요약

1. 6월 GTA 주택의 71%가 매물가 이하에 거래됨
   Wahi 플랫폼에 따르면, 6월에 거래된 GTA 주택의 71%가 매도 희망가(list price)보다 낮은 가격에 팔렸으며, 5%의 지역은 여전히 과열 입찰 지역(overbid), 2%만이 매물가에 거래되었습니다
   
   

2. 매물가 이하로 최저가에 판매된 동네 비중도 대폭 증가
   GTA 내 최소 5건 이상 거래된 지역 중 93%가 매물가 이하 거래가 발생한 동네로 분류되었고, 이는 작년의 71% 대비 크게 상승한 수치입니다 .
   
   

3. 집종류별 격차 존재
   콘도 거래의 79%, 단독·세미·타운하우스 등 일반 주택은 67%가 매물가 이하에 거래되었으며, 평균 네고 금액은 주택 약 $24,974, 콘도 약 $17,300 낮았습니다

RBC: Uneven home price trends emerge across Canada 

RBC: 캐나다 전역에서 고르지 않은 주택 가격 추세가 나타나고 있습니다. 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/rbc-uneven-home-price-trends-emerge-across-canada/542279

📝 기사 요약

1. 온타리오·BC는 여전히 매수자 우위
   토론토와 밴쿠버를 포함한 남부 온타리오·BC 지역은 주택 가격 하락세가 이어지며 재고 과잉 상황. 토론토 MLS HPI는 전년 대비 –5.5%(-약 $58,000), 콘도는 –8%로 큰 폭 하락했고, 가격 협상에서 매수자들이 유리한 시장이 형성되고 있습니다 

2. 몬트리올 시장은 보합세
   5~6월 주택 거래가 3개월 연속 감소했으나 신규 매물 역시 –7% 축소되어 가격은 단독주택 +7.4%, 콘도 +6.6%로 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다 .
   
   

3. 캘거리·에드먼턴 등 일부 지역은 완만한 하락
   캘거리는 연 –3.6% 하락했으나 수요와 공급의 균형이 잘 맞아 “소프트 랜딩” 가능성이 크며, 서스캐처원·앨버타 등 프레리 지역은 견조한 흐름을 보이고 있습니다 .

Renters Still Not Feeling Relief, And Big Banks Mixed on Next Interest Rate Announcement 

세입자들은 여전히 안도감을 느끼지 못하고 있으며, 대형 은행들은 다음 금리 발표에 대해 엇갈린 반응을 보였습니다. 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-120/

📝 요약

1. GTA 대부분이 ‘판매자 가격 이하’ 거래 분위기: GTA의 93% 지역에서 매물이 희망가격 이하에 거래되며, 작년 87%보다 상승했고 2023~2024년 98% 기록에 근접하고 있습니다 

2. 세입자들은 여전히 고통 중: 9개월 연속 임대료 하락에도 불구하고, 실제 임차인에게는 혜택이 미미하고 소득 대비 임대 부담은 계속되며, 공급 과잉과 이민 감소가 원인입니다 .

3. 은행들, 금리 전망 ‘엇갈림’: RBC·Scotiabank는 추가 금리 인하를 내다보지 않고, 반면 BMO·Desjardins는 2026년 초까지 75bp 금리 인하 가능성을 보고 있어 의견이 분분한 상황입니다