6월 셋째 주
부동산/모기지 소식
Jun 19, 2022 by 박구용
Housing correction to fix 'unhealthy' market: Desjardins
'불건전한' 시장을 수정하기 위한 주택 교정: Desjardins
https://www.bnnbloomberg.ca/housing-correction-to-fix-unhealthy-market-desjardins-1.1778572
Desjardins의 수석 이코노미스트이자 전략가인 Jimmy Jean, 화요일 고객에게 보내는 메모에서 역사적 고점을 완화하면 주거용 부동산 시장이 어느 정도 균형을 되찾게 되어 재정 안정성에 대한 전반적인 위험을 줄일 수 있다고 말했다. “캐나다 주택은 2년 동안의 뜨거운 활동에서 나옵니다. 혹자는 거품 시장이라고 말할 수도 있다”고 말했다. “시장이 냉각되면서 우리는 더 합리적인 기대, 경제성의 약화, 그리고 성장 둔화 등 모두 건강한 부작용을 기대할 수 있다. 경기 침체가 없다면 재조정은 거시적 또는 금융 시스템 관점에서 관리할 수 있어야 한다.” 국내 주거용 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 캐나다 경제의 핵심 버팀목이 되어 왔으며 전체 국내 총생산(GDP)의 약 10%를 차지한다. 주택에 대한 의존으로 인해 캐나다는 특히 물가 및 활동의 하락에 노출되어 금리가 인상됨에 따라 경제의 중요한 부분을 파괴될 가능성에 노출되어 있다.
Jean은 현재 금리 인상 주기가 전체 경제 산출에 미치는 주택의 영향으로 인해 문제를 일으킬 수 있다고 말했다. "인플레이션이 통제 불능 상태로 바뀌고 캐나다 은행이 금리를 중립으로 되돌리기 위해 공격적인 조치를 취해야 했기 때문에 캐나다 경제에서 주택이 차지하는 비중은 상당한 둔화를 의미할 것"이라고 말했다.Desjardins는 가격이 최고점에서 최저점까지 15%까지 떨어질 수 있지만 팬데믹 이전 수준 이상은 유지될 것이라고 예측했다.
Canadian Real Estate’s Nearly 40-Year Tailwind From Lower Rates Is Reversing: BMO
캐나다 부동산의 거의 40년에 걸친 낮은 금리의 역풍이 역전되고 있습니다: BMO
BMO Capital Markets, 캐나다 부동산은 지난 30년 이상 동안 순조롭게 상승했지만 이제 끝이 날 수도 있다. 최근 모기지 차용인은 미래에 훨씬 더 높은 요율로 갱신해야 한다. 예상되는 갱신 증가는 1980년대 이후 가장 클 것. => 은행은 수십 년에 걸친 집값 상승의 역풍이 이제 역전되었다고 경고,
캐나다 은행(BoC) 금융 시스템 검토는 모기지 이자율이 재정적 위험이라고 경고. 모기지가 더 높은 이율로 갱신됨에 따라 부채 상환 비용이 증가할 것. 이것은 최근에 인위적으로 낮은 이율로 빌린 사람들에게 특히 문제. BoC는 모기지 이자율이 2025/2026년에 4.5%에 이를 것으로 예상. 이 수준에서 그들은 이 차용자들이 다른 모든 것이 동일하다고 가정할 때, 지불금이 24%에서 45% 증가하는 것을 보게 될 것이라고 경고.
아래의 차트에서 알 수 있듯이, 이와 같은 모기지 갱신의 증가는 80년대 이후로 본 적이 없다. 거의 40년 동안 하락세를 보이면서 가격을 인상한 후, 요금은 거의 0으로 떨어졌다.
May National Home Price Down Over $100,000 From Market Peak
5월 전국 주택 가격이 시장 최고점에서 $100,000 이상 하락
https://storeys.com/may-national-home-price-down-market-peak-crea-canada/
캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)의 최신 수치에 따르면 5월 전국 주택 거래 건수는 42,649건으로 2021년 같은 달 기록보다 21.7%, 4월보다 8.6% 감소했다. 동시에, 새로운 공급이 계속해서 시장에 출시되고 있으며, 한 달 동안 총 74,145개의 새로운 목록이 도입되었다. 이는 월간 기준으로 4.5%, 작년에 비해 6.3% 증가한 수치.
CREA에 따르면, 4월에 기록된 더 큰 판매 하락을 합치면 월별 판매 활동은 이제 2019년 하반기에 볼 수 있었던 COVID-19 이전 수준으로 돌아갔고 10년 평균보다 약간 높을 뿐. 수요 완화 및 공급 재조정이 가격 상승에 반영되기 시작했다. 평균 캐나다 거주 비용은 현재 711,316달러로 전월보다 4.6% 하락했으며 이는 36,684달러를 반영. 가격은 여전히 전년 대비 3.4% 상승했지만 올해 초 연간 실적에 비해 그 성장은 상당히 좁혀지고 있다.
2월의 시장 최고가($816,720)와 비교하면 집값은 $105,404 차이로 12.9% 하락했다. MLS 주택 가격 지수(HPI)도 2021년보다 19.8% 상승했지만 월간 0.8% 하락하여 2개월 연속 하락했다. CREA의 Jill Oudil 회장은 "5월은 4월이 중단된 지점에서 상승세를 보였고 판매 활동이 계속해서 둔화되고 있으며 전국 여러 지역에서 가격이 하락하고 있다."라고 말했다. “우리는 여전히 거의 모든 곳에서 심각한 공급 부족이 있지만 재고는 불과 몇 달 전 기록적인 최저치에서 마침내 재건되기 시작했다. 이 모든 것을 종합해보면 우리는 급격한 변화의 시기에 있지만 시간이 지나면서 보다 균형 잡힌 주택 시장에 정착해야 한다.”
실제로 주택 구입자들은 SNLR(판매 대비 신규 매물 비율)이 57.5%로 완화되면서 팬데믹 이전 이후 가장 균형 잡힌 조건을 누리고 있다. 5월 SNLR은 2019년 4월 이후 가장 낮은 수준으로 장기 평균인 55.1%에 가깝다. CREA는 40-60%의 범위를 균형 잡힌 시장으로 정의하며, 이 임계값 이상과 이하는 각각 판매자와 구매자의 조건을 나타낸다. 이는 시장이 매우 가파른 판매자 시장에 휘말렸을 때인 1월에 기록된 89%에서 크게 감소한 것. 전체 재고 월(판매 가능한 모든 주택을 매각하는 데 걸리는 시간)은 현재 2.7개월입니다. 여전히 역사적으로 낮지만 6개월 전에 본 가장 빡빡한 조건에서 상승했다.
특히 중앙 은행이 가까운 장래에 금리가 계속 상승할 것이라는 점을 분명히 했기 때문에 시장이 완화되는 속도는 예상보다 빠르다. “놀라운 것은 우리가 여기까지 얼마나 빨리 왔는지이다.
June 2022 Market Update: Toronto Real Estate Sales Hit Historic Low
2022년 6월 시장 업데이트: 토론토 부동산 판매가 역사적 최저치 기록
3개월 전, 2022년 3월 보고서에서 저는 주택 시장에서 처음으로 목격한 침체의 초기 징후에 대해 논의했다. 당시 모든 월간 통계는 여전히 불타고 있는 주택 시장을 보여주고 있었지만, 현장 동향은 다른 이야기를 하고 있었다. 3개월 후, 토론토의 주택 시장은 5월 한 달 동안 20년 만에 가장 낮은 거래량을 기록했다. (COVID-19 의 첫 달 동안의 2020년을 제외하고).
5월 주택 매매는 작년에 비해 40% 감소했으며, 매매가 상승세를 보인 지난달과 비교하면 소폭 하락했다. 5월 주택 평균 가격은 2월의 1,679,429달러에서 1,444,169달러로 하락했지만 작년보다 17% 상승했다. 5월 집값 중간값은 $1,251,000로 2월의 $1,485,000보다 하락했지만 작년보다 10% 상승했다. 5월의 신규 주택 목록은 작년에 비해 변동이 없었지만 전년도에 비해 훨씬 낮았으며, 5월 말에 판매 가능한 주택 또는 활성 목록의 수는 작년에 비해 23% 증가했다. 콘도 판매는 작년 5월에 비해 35% 감소했으며 코로나 이전 달의 판매량보다 낮았다. 5월 콘도 평균 가격은 79만5409달러로 3월 84만444달러에서 하락했다. 평균 가격은 작년보다 13% 상승했다. 5월 콘도 중앙값은 $720,000로 작년보다 13% 상승했지만 전월의 $777,000보다는 하락했다. 신규 콘도 목록은 작년에 비해 3% 증가했으며 이 달의 일반적인 신규 목록을 앞섰다. 콘도에 대한 활성 목록의 수는 작년보다 21% 증가했다.
Canada’s Housing Markets “In Full-Blown Cooling Mode” As Sales Fall: RBC
판매 감소로 캐나다 주택 시장 "완전한 냉각 모드": RBC
https://storeys.com/canada-housing-markets-cooling/
RBC Economics의 새로운 보고서에 따르면 주택 재판매가 3개월 연속 감소하면서 캐나다 전역의 주택 시장이 "전면 냉각 모드"에 있다. 수석 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)가 작성한 보고서는 5월 주택 재판매 활동이 4월보다 8.6% 감소한 냉담한 효과에 주목했다. Covid-19의 대부분에서 볼 수 있었던 극도로 타이트한 공급 및 수요 조건이 이제 "빠른 재조정"되고 있다. 캐나다 전역의 주택 재판매가 5월에 512,000건으로 감소하여 부동산 활동이 처음 회복된 2020년 여름 이후 처음으로 활동이 팬데믹 이전 수치 아래로 떨어졌다. "하지만 상황은 전국적으로 크게 다fm다."라고 Hogue는 썼다. “5월(몇몇 경우 4월) 감소에도 불구하고대서양 지역의 활동은 여전히 강력하고 전염병 이전 수준보다 훨씬 높다. 캐나다 전역의 연화 현상은 구매자가 현재 분명히 방어적인 자세를 취하고 있는 브리티시 컬럼비아, 온타리오 및 퀘벡의 추세를 완전히 반영합니다.”
이러한 수요 감소는 대부분 캐나다 은행 금리 인상에 기인할 수 있다. 6월 1일 현재 세 번의 요금 인상이 이미 시행되었으며 올해 남은 기간 동안 더 많은 인상이 있을 것으로 예상. 그러나 인상된 요금은 동일하게 느껴지지 않을 것이다. 미국의 더 비싼 시장에서 구매하는 사람들이 재정적 부담을 가장 많이 느끼기 때문. "캐나다 중앙은행이 '강력한' 통화 정책 정상화를 추진함에 따라 약세 심리가 형성되고 더 확산될 것으로 예상한다" "우리는 이것이 앞으로의 기간에 광범위한 자산 감가상각의 발판을 마련할 것이라고 생각." 재조정에 추가로 기여한 것은 재고 수준의 지속적인 증가이며, 캐나다 전역의 신규 목록은 4월부터 추가로 4.5% 증가했다". Hogue가 지적했듯이, 이것은 "판매자들이 시장에서 (이전에는 강력했던) 지배력을 빠르게 잃어가고 있는 온타리오와 브리티시 컬럼비아 지역에서 가장 눈에 띄게 나타난다. Atlantic Canada와 같은 다른 지역은 여전히 타이트한 시장 상황을 겪고 있다.
시장이 완화되면서 예상되는 바와 같이 온타리오와 브리티시 컬럼비아 시장의 주택 가격은 하락했으며 이러한 추세는 계속될 것으로 예상. Hogue는 "온타리오와 브리티시 컬럼비아 시장이 금리 인상에 더 민감하기 때문에 가격 하락 압력이 더 커질 것으로 예상." 토론토의 경우, 전월 대비 1.1% 정도 가격이 하락했지만 온타리오주의 소규모 도시에서는 가격 하락이 훨씬 더 두드러졌다. 캠브리지 가격은 4월보다 4.6% 하락했으며 노스 베이는 4% 하락했다. 런던-세인트 Thomas는 집값이 3.5% 하락했다. 칠리왝과 같은 브리티시 컬럼비아의 일부 도시는 가격이 전월 대비 3% 하락하면서 눈에 띄게 하락했지만 밴쿠버 가격은 비교적 변동이 없었다.
앨버타의 주택 시장은 다른 곳에서 볼 수 있는 냉각 추세에 크게 영향을 받지 않았지만, Hogue가 지적한 대로 그곳의 가격이 정점을 찍을 수 있다는 징후가 있다. MLS 주택 가격 지수는 5월에 캘거리(-0.1%)와 에드먼턴(-0.4%) 모두에서 소폭 하락했지만 에드먼턴의 수급 조건이 판매자 시장에서 멀어짐에 따라 하락했다. 반면 캐나다 대서양은 4월보다 2.5%, 세인트 존스가 2.2%, PEI가 1.4% 상승하면서 집값이 지속적으로 상승했다. Hogue는 "대서양 지역의 수요 공급 조건이 여전히 매우 빡빡하고 캐나다의 다른 지역에 비해 유리한 가격으로 인해 가격이 앞으로 더 가벼운 역풍에 직면할 것으로 예상."
Distressed deals pile up in Canada's once-booming housing market
한때 호황을 누렸던 캐나다 주택 시장에 어려운 거래가 쌓여있다.
Zohal Habibi는, 우리는 매우 잘못된 결정을 내렸다."라고 그녀는 말한다. 집 자체에 관한 것이 아니다. 문제는 3월에 침실 3개짜리 집에 지불하기로 합의한 가격인 $920,000다. 얼마 지나지 않아 가격이 급락하기 시작했기 때문이다. 대출 기관이 5월에 그 집을 평가하기 시작했을 때 가치는 $800,000까지 떨어졌다. 몇 주 후의 두 번째 감정가는 740,000달러로 더 암울했다. 법적으로 거래에 구속되어 있지만 더 이상 대출을 받을 만큼 큰 대출을 받을 수 없게 된 부부는 판매자에게 가격을 조금 낮추어 달라고 간청했다. "우리는 시장이 무너질 줄 몰랐다."라고 Habibi는 말한다. 최근까지 전국 주택 붐의 진원지였던 토론토 전역에서 비슷한 이야기가 쌓이고 있다. 구체적인 내용은 다양할 수 있다.
Realosophy Realty Inc.를 운영하는 John Pasalis는 "오늘날 시장에 있는 많은 판매자들은 사실상 어려움을 겪고 있다. 이는 가격에 많은 하방 압력을 가하고 있다."라고 말했다. 시장이 급변하는 이유는 비정상적으로 급격한 금리 인상 때문. 30년 만에 최고치를 기록한 인플레이션을 진정시키기 위해 캐나다 중앙은행은 3월부터 기준금리를 0.25%에서 1.5%로 인상했으며 다음 달에는 2.25%까지 인상할 수 있는 문을 열었다. 장기 모기지 이자율도 가파르게 올랐다. 인플레이션 싸움은 전 세계적이기 때문에 유사한 프로세스가 전 세계적으로 진행되고 있다. 미국에서는 30년 모기지 이자율이 1년에 거의 두 배로 증가하여 2008년 이후 볼 수 없었던 수준에 도달한 반면, 뉴질랜드에서는 중앙 은행이 금리를 인상하기 시작한 이후 경매에서 주택이 판매되지 않고 있다.
부동산 시장은 먹이 사슬과 같이 작동하기 때문에(처음 구매자는 그 돈으로 다른 사람에게서 더 큰 것을 사는 데 사용하고 다른 사람은 차례로 다른 것을 살 수 있는 사람에게서 기초 주택을 구입한다.) 이러한 연결이 끊어질 수 있다. 이는 한 당사자가 거래를 성사할 수 없다면 상대방이 다른 거래를 따를 수 없다는 것을 의미할 수 있으며, 이에 따른 현금 위기로 인해 판매자가 얻을 수 있는 모든 것을 위해 재산을 빠르게 양도하거나 구매자가 할 수 있다고 가정할 수 있다. 위의 사례처럼, 재협상을 해서 적자를 메우기 위해 높은 이자로 돈을 빌려야 하는 상황이, 현재 캐나다의 일부 지역에서 벌어지고 있는 것으로 보이는 시나리오이다.
토론토에 기반을 둔 부동산 변호사인 Greg Weedon은 구매 계약을 이행할 수 없는 구매자와 관련된 20개의 파일이 지난 2주 동안에 책상에 쌓였다고 말한다. "이 시점에서 위반 구매자와 관련된 파일을 독점적으로 가져오도록 전체 비즈니스를 재구성했다. 그것이 제가 앞으로 나아갈 비즈니스 모델이 될 것이다.”
오늘날 시장에서 발생하는 대부분의 고통은 급격한 가격 하락에 휩싸인 구매자와 판매자에게 달려 있다. 많은 지역에서 입찰 전쟁이 흔한 3월까지는 판매하기 전에 구매하거나 은행 평가 및 자금 조달을 조건으로 하지 않는 제안을 하는 것이 합리적이었다. 이제 시장이 하락하고 있기 때문에 구매자와 판매자가 전략을 조정할 가능성이 높으며, 이는 앞으로 같은 방식으로 곤경에 처하는 사람들이 줄어들 것임을 의미한다. 하지만 Bank of Canada가 아직 금리 인상이 끝나지 않았다는 신호를 보내면서, 거래를 성사시킨 모든 사람이 버틸 수 있는지가 문제시 되고 있다.
대유행을 통해 구매자가 기록적인 높은 가격을 감당할 수 있는 최저 금리를 추구함에 따라 변동 금리 모기지가 모든 신규 주택 대출의 절반 이상을 차지하게 되었다. 캐나다 국립 은행(National Bank of Canada)의 연구에 따르면 현재 미지불된 모든 변동 금리 대출의 약 60%가 중앙 은행 금리와 함께 월 상환액이 증가할 것이라고 한다. 그리고 시장의 약 5분의 1을 차지하게 된 부동산 투자자들도 종종 단기 또는 변동 금리 부채를 통해 높은 레버리지를 받는다. 이번 달 캐나다 금융 시스템에 대한 위험에 대한 연례 검토에서 중앙 은행은, 이러한 투자자가 차입 비용이 상승하고 집값이 하락함에 따라 매각할 가능성이 더 높을 수 있다고 말했다. 토론토에서 북쪽으로 차로 약 1시간 거리에 있는 온타리오주 배리에 위치한 전문 주택 투자자인 Susan White Livermore는 "시장이 다가오는 두려움을 느끼기" 시작하면서 연초에 자신의 부동산 20개 중 4개를 팔았다고 말한다. 이제 White Livermore는 다시 구매를 시작하기 전에 이 수정 사항이 어떻게 적용되는지 기다리고 있다고 말한다.
Bank of Canada to Follow U.S. Fed’s 0.75% Hike in July
캐나다 은행, 7월 미국 연준의 0.75% 인상
https://storeys.com/bank-of-canada-follow-us-fed-hike-july/
0.5포인트 금리 인상이 그렇게 특별한 것은 아닙니다. 6월 15일 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 연방기금 금리를 0.75% 인상(1994년 이후 최대)하기로 한 조치에 따라, 캐나다 중앙은행(BoC)이 이를 따르고 소비자의 차입 비용을 더욱 높일 것이라는 기대가 더욱 굳어지고 있다. 5월 인플레이션이 40년 만에 최고치인 8.6%로 예상 외로 높았던 것에 대한 대응으로 연준은 금리 범위를 1.5~1.75%로 끌어올렸다. 연준의 발표 이후 기자회견에서 제롬 파월 의장은 7월 27일 다음 회의에서 추가 0.75% 인상이 가능하며 최소 0.5포인트 인상이 있을 것이라고 말하면서, 앞으로 더 큰 인상이 있을 것이라고 말했다. 시장은 현재 연방기금 금리가 올해 3.4%, 2023년 말까지 3.8%로 인상된 후 2024년에 3.4%로 다시 완화될 것이라는 점에서 가격을 책정하고 있다.
이러한 공격적인 금리 궤적은 새로운 주식 시장 조정으로 이어졌고, 이제 캐나다의 통화 정책 입안자들이 비슷한 규모의 움직임 또는 심지어 전체 퍼센트 인상을 할 수 있는지에 대한 의문을 제기했다. CIBC World Markets 수석 이코노미스트 Avery Shenfeld와 Capital Markets 수석 이코노미스트 Katherine Judge는 투자자들에게 보낸 메모에서 "주요 중앙 은행들이 인플레이션을 다시 현실로 만들기 위해 노력하고 있다는 데는 의심의 여지가 없다. 긴축 정책은 앞으로 몇 개월 동안 금리를 인상할 것이며, 물가 압력이 심화됨에 따라 모든 금리 인상을 2022년안에 실현시키려고 하고 있다. 그리고 여기에는 다음 금리 설정일에 캐나다 중앙은행과 미 연준의 75bp 인상이 포함될 것이다.
” David Dodge 전 BoC 총재는 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 현재 중앙 은행의 주요 임무는 가능한 한 빨리 중립 범위에 도달하는 것이므로 인상 규모 자체는 덜 중요하다고 말했다. 그는 "중앙은행이 2021년에 잃어버린 시간을 만회하기 위해 북미에서 신속하게 중립을 지켜야 한다는 것은 아주 분명하다고 생각한다"고 말했다. “50[basis] 포인트로 갈 것인지, 75[basis] 포인트로 갈 것인지, 아니면 풀 포인트 이동을 하는지는 그다지 문제가 되지 않는다. 문제는 신속하게 문제를 제기하고 세계에 중립을 유지하고 있다는 신호를 보내는 것.”
June 2022 Market Update: Toronto Real Estate Sales Hit Historic Low
2022년 6월 시장 업데이트: 토론토 부동산 판매가 역사적 최저치 기록
Summer Market Forecast: Inventories are Rebuilding and Prices are Softening
여름 시장 예측: 재고가 재건되고 가격이 완화되고 있다.
https://www.zoocasa.com/blog/crea-may-2022/
5월에는 50,000개 이상의 유닛이 거래되어 10년 평균에 근접했지만 이는 2021년 5월에 설정된 기록보다 21.7% 감소한 것. 월간 기준으로, 주택 판매는 5월에 8.6% 감소했지만 2022년에는 여전히 약 588,288개의 부동산이 판매될 것으로 예상. 2021년보다 14.7% 감소했지만 여전히 두 번째로 높은 연간 기록. 재고 증가가 이 수치에 기여할 것으로 예상. 금리 인상에 따른 4월 전체 판매 부진 이후, 5월 신규 상장 부동산 수는 전월 대비 4.5% 증가했다. 2022년 초와 비교하면 약 69% 증가한 수치다. 그러나 모든 구매자와 판매자의 마음에 대한 질문은 계속 증가하는 금리가 이번 여름에 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가 이다.
전국 평균 판매 가격은 5월에 전년 동기 대비 3.4% 증가한 711,000달러를 약간 웃돌았으며, 이는 전년도 이맘때보다 훨씬 더 관리 가능한 속도로 상승했다. 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국 평균 주택 가격이 2022년에 연간 기준으로 10.8% 상승하여 $762,386에 이를 것으로 예상하고 있다.
Canadian Real Estate Prices Are Dropping. How Bad Do Banks Think It Can Get?
캐나다 부동산 가격이 떨어지고 있다. 은행은 그것이 얼마나 나빠질 수 있다고 생각하는가?
RBC, 은행의 불리한 시나리오는 2023년 4월로 끝나는 12개월 동안 30% 하락할 것으로 예상했다. 또한 이 시나리오에서 다음 해에 주택 가격이 4.2% 더 상승할 것으로 예측했다.
BMO, 그들의 경영진은 집값이 두 자릿수 하락을 하지 않는다면 "놀라울 것"이라고 공개적으로 밝혔지만, 그들의 불리한 시나리오에 따르면 주택 가격은 2023년 4월로 끝나는 12개월 동안 9.4% 하락할 것으로 예상. 이는 예측 당시 기준 가격에서 약 82,900달러를 절감할 것입니다. 그 다음에는 18% 하락하여 벤치마크 가격이 RBC의 불리한 시나리오와 거의 같은 수준인 655,600달러까지 하락할 것.
CIBC, 최악의 시나리오에서 가격이 하락할 것으로 예상하지만 크게 하락하지는 않을 것으로 보고 있다. 그들의 불리한 시나리오는 가격이 2023년 4월로 끝나는 12개월 동안 0.5% 하락할 것으로 예측했다. 그 다음 해에는 1.4% 더 하락하여 종합 벤치마크 가격이 ~$865,700까지 떨어질 것. CREA 벤치마크 가격은 2022년 4월부터 5월까지 2.0% 하락했으므로 최악의 시나리오에 도달하려면 여기서부터 가격이 상승해야 란다. 그들은 운동을 매우 진지하게 받아들인 것 같습니다.
National Bank of Canada, 최악의 시나리오에서 약간의 가격 하락에 이어 미미한 성장을 보고 있다. 그들의 부정적인 예측은 2023년 4월로 끝나는 12개월 동안 주택 가격이 1.9% 하락할 것으로 예상. 그 다음에는 1.2% 성장이 있을 것이며, 이는 캐나다의 일반 주택이 ~$876,000까지 떨어질 것.
TD, 두 자릿수 증가를 예상. 그들의 불리한 시나리오에서는 주택 가격이 2023년 4월로 끝나는 12개월 동안 11.1% 상승할 것으로 예측했다. 1년 후, 하락은 여기에 추가로 2.2% 상승하여 일반 주택 가격이 약 1,001,900달러가 되는 것.
Scotiabank, 주택 가격은 2023년 4월로 끝나는 12개월 동안 9.8% 상승할 것으로 예상됩니다. 다음 해에는 가격이 0.5% 하락하여 벤치마크가 약 $964,031가 되는 등 상황이 조금 더 완화될 것. 그들은 약세장에서 2년 동안 일반 주택 가격이 81,600달러에 불과한 것을 보고 있다.
이러한 광범위한 의견 차이는 일반적으로 시장 불확실성을 나타낸다. 더 넓은 예측 범위는 더 많은 알려지지 않은 변수로 인해 발생하는 경향이 있다. 이것이 더 긴 예측이 더 넓은 범위를 갖는 경향이 있는 이유이다. 내년에 가격이 30% 하락하는 것부터 11%까지 상승하는 최악의 시나리오는 확실히 광범위하다. 반면에 이러한 예측 중 일부는 캐나다 경제에 거품 사고 방식이 얼마나 깊숙이 자리 잡고 있는지 보여준다.
