7월 둘째주
부동산/모기지 소식
Jun 14, 2024 by 박구용
CREA cuts housing market forecast for 2024 despite June sales rising
CREA, 6월 판매량 증가에도 불구하고 2024년 주택시장 전망 하향
캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)는 공급 수준이 증가하고 2024년에 예상되는 금리 인하 감소로 인해 조용한 봄이 찾아옴에 따라 올해 남은 기간 동안 주택 시장 전망을 축소할 것이라고 밝혔다. 협회는 금요일 전국 주택 시장의 점진적인 반등을 기대한다고 밝혔다. 올해 472,395개의 부동산이 거래될 것으로 예상되어 2023년보다 6.1% 증가할 것으로 예상된다. 이는 4월 전망치인 10.5% 증가보다 낮은 수치다. 수정된 예측은 CREA가 6월의 최신 전국 주택 판매 및 가격 데이터를 보고하면서 나왔다. 전년 동기 대비 이달 주택 거래 수는 9.4% 감소해 2023년 봄 활동이 더욱 활발해졌음을 반영했다.
그러나 CREA는 매출이 월간 기준으로 3.7% 증가했다고 밝혔다. CREA 수석 이코노미스트는 "어떤 의미에서든 '대박이 나는' 달은 아니었지만 캐나다의 주택 수는 캐나다 은행의 첫 번째 금리 인하 이후 6월에 전월 대비 약간 증가했다"라고 말했다. 지난 달 판매된 주택의 평균 가격은 696,179달러로 2023년 6월보다 1.6% 하락했다. 전국적으로 가격은 5월에 비해 0.1% 상승해 11개월 만에 처음으로 월간 상승폭을 기록했다. TD 이코노미스트 Rishi Sondhi는 메모에서 "이것은 향후 활동 개선의 전조가 될 수 있다"라고 말했다. “실제로 우리는 경제가 안정되고 보다 의미 있는 금리 인하가 이루어짐에 따라 하반기에는 시장이 더 강해질 것이라고 생각한다.
그러나 늘어난 경제성 조건으로 인해 개선 정도가 제한될 가능성이 높다.” CREA는 현재 2024년 주택 평균 가격이 연간 2.5% 상승해 $694,393에 이를 것으로 예상하고 있다고 밝혔다. 이는 당초 전망치인 4.9% 증가보다 낮은 수준이다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 6월 5일 기준 금리를 5%에서 4.75%로 인하하면서 금리 인하 과정을 시작했다. 6월 말 캐나다 전역에 약 180,000개의 부동산이 매물로 등록되어 있었는데, 이는 전년 동기 대비 26% 증가했지만 여전히 올해 이맘때의 역사적 평균 약 200,000개에는 미치지 못하는 수치다. 6월 신규 매물은 광역 토론토 지역과 BC 주를 중심으로 전월 대비 1.5% 증가했다
Signs Of Life' In Canadian Housing Market After Rate Cut
금리 인하 이후 캐나다 주택 시장의 '생명의 징후'
https://storeys.com/canadian-housing-statistics-june-2024/
지난달 이자율 인하가 주택에 크게 중요하지 않다는 지역 부동산 위원회의 불평에도 불구하고 캐나다 부동산 협회(CREA)는 6월 통계 보고서에서 "새로운 삶의 조짐"을 보고하고 있다. CREA의 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 "그 달은 결코 '망가지는' 달이 아니었다."라고 말한다. "그러나 캐나다의 주택 수는 캐나다 은행의 첫 번째 금리 인하 이후 6월에 전월 대비 약간 증가했다."
매출은 5월보다 3.7% 증가했는데, 이는 아무것도 아니다. 또한 신규 매물 수가 전월 대비 1.5% 증가했으며 광역 토론토 지역과 브리티시 컬럼비아의 로어 메인랜드에서 가장 높은 수치를 기록했다.
그리고 이 증가로 인해 6월 말에는 180,000개의 활성 목록이 생겼다. 이는 5월 말의 175,000개에서 증가한 것이며, 1년 전보다 26% 증가한 수치다. 그럼에도 불구하고 이 수치는 시즌 동안 약 200,000개의 매물 목록이라는 역사적 평균보다 낮다. 그러나 계절을 고려하면 전월 대비 증가율은 실제로 0.5%에 육박해 전국 재고 축적이 둔화될 수 있음을 시사한다. 그리고 신규 매물이 판매 증가율보다 낮으면서 시장은 5월의 52.8%에 비해 53.9% 긴축되었다. 이는 전국 신규 매물 대비 판매 비율의 장기 평균을 55%로 설정하며, 이는 일반적으로 균형 잡힌 주택 시장 상황과 일치하는 45~65% 비율 범위 내에 있다.
6월 말에 4.2개월의 재고가 보고되면서 우리는 여전히 구매자 시장에 있지만, 그 수치는 5월 말의 4.3개월보다 감소했다. 이는 2024년 첫 번째 월별 감소라는 점에 유의하다. 마지막으로, 전국 종합 MLS® 주택 가격 지수(HPI)는 캘거리, 에드먼턴, 새스커툰 및 몬트리올과 퀘벡 시티에서 지난 7월 이후 처음으로 전월 대비 상승하여 0.1% 상승한 $696,179를 기록했다. 가격은 여전히 전국적으로 전반적으로 옆으로 하락하고 있지만 계속해서 가격을 주도하고 있다.
그러나 최근에는 온타리오 코티지 컨트리, 미시사가, 해밀턴-벌링턴, 키치너-워털루, 케임브리지, 런던-세인트와 같은 시장에서 활동이 증가한 것으로 나타났다. 6월의 많은 고무적인 통계에도 불구하고 월간 활동은 2023년 6월보다 9.4% 낮았다. 하지만 Cathcart가 말했듯이 “이것은 작년에 대한 이야기다. 지금 일어나고 있는 일은 5월부터 6월까지 판매량이 증가했고, 시장 상황이 올해 처음으로 긴축되었으며, 전국적으로 가격이 11개월 만에 처음으로 상승했다는 것이다.”
Why Does Toronto Have a Record Number of Condos for Sale During a Housing Shortage?
왜 토론토에는 주택 부족 기간 동안 판매용 콘도 수가 기록적으로 많은가?
토론토 지역 콘도 시장은 계속 냉각되고 있으며 판매 가능한 콘도 수가 지난달 기록을 넘어 사상 최고치를 기록했다. 그렇다면 이러한 급증이 토론토 지역의 주택 부족을 완화할 수 있을까? 이 질문에 답하는 데 도움이 되는 한 가지 방법은 2분기 동안 콘도 크기별로 신규 매물 수의 전년 대비 변화를 살펴보는 것이다. 언론에 널리 퍼지는 한 가지 일반적인 주장은 토론토에서 판매 목록에 있는 소규모 콘도 수가 급증하고 있다는 것이다. 데이터는 이러한 이야기를 크게 뒷받침한다.
500~599제곱피트 범위의 유닛은 지난해보다 50% 증가한 신규 매물이 가장 많이 증가했다. 새 목록의 증가는 일반적으로 유닛 크기가 증가함에 따라 감소하며, 이는 비례적으로 더 적은 수의 대형 유닛 소유자가 자신의 콘도를 판매용으로 나열하고 있음을 나타낸다. 위 추세에 대한 한 가지 예외는 500평방피트 미만의 매우 작은 주택으로, 지난 해 신규 매물 증가율이 26%로 전체 평균 증가율인 32%보다 낮았다. 나는 이러한 소형 유닛 중 상당수가 완공 시 소유자가 임대했을 가능성이 있는 새로운 건물에 있기 때문에 더 많은 소형 유닛이 시장에 출시되지 않았다고 생각한다. 그러나 2분기 매매실적 변화를 측정해 콘도 수요를 살펴보면 500sqft 이하의 매매 감소 폭이 가장 컸다. 이는 이러한 유닛의 가장 일반적인 구매자가 투자자이고 높은 이자율로 인해 투자자의 수요가 크게 줄어들었기 때문이다.
판매 데이터의 변동성은 더 크지만, 전반적인 추세는 대형 유닛이 소형 유닛에 비해 판매량이 더 완만하게 감소하는 것이다. 매물로 나온 콘도 수가 급증했음에도 불구하고 평균 가격은 상대적으로 안정적이었다. 그러나 미래는 불확실하다. 활성 목록의 수가 계속해서 가속화되면 앞으로 몇 달 동안 가격이 약간 하락할 수 있다. 반대로, 가을 시장에 재고 수준이 감소하면 가격은 계속 안정적으로 유지될 수 있다. 이러한 불확실성은 시장의 잠재적 위험을 강조한다.
6월 토론토 지역 주택 평균 가격은 138만2118달러로 지난해 같은 달보다 5% 하락했다. 지난달 주택 중간가격은 120만달러로 지난해보다 6% 하락했다. 6월 주택 판매는 지난해보다 13% 감소한 반면, 신규 주택 매물은 8% 증가했다. 월말 판매 가능한 주택 수, 즉 활성 매물 수는 지난해보다 45% 증가했다. 현재 수요와 공급의 균형은 매월 판매량 대비 재고량을 측정하는 MOI에 반영된다. 6월에는 주택 MOI가 3.1로 소폭 증가했다. 토론토 지역의 6월 콘도 평균 가격은 $753,111로 지난해보다 2% 하락했다. 6월 콘도 중간가격은 67만달러로 지난해보다 3% 하락했다. 6월 콘도 판매는 작년보다 27% 감소했고, 신규 콘도 매물은 작년보다 16% 증가했다. 활성 콘도 목록 수는 작년보다 70% 증가했으며 매월 10,688건이라는 새로운 기록을 달성했다. MOI는 5.3으로 증가했다.
A Quiet Summer Market Results in Price Softening and Fewer Listings: CREA
조용한 여름 시장으로 인해 가격이 부드러워지고 매물이 줄어든다: CREA
https://www.zoocasa.com/blog/crea-june-2024/
예상보다 느린 봄 시장에 이어 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)는 2024년 주택 시장 전망을 수정했다. 이전에 CREA는 연말까지 전국 주택 매매가 492,083에 이를 것으로 예상했다. 그러나 이제 그들은 이 수치를 단지 472,395채의 주택 판매로 조정했다. 주택 가격 기대치도 축소되었으며, CREA는 이제 연말까지 평균 가격이 이전에 예측한 710,468달러에서 694,393달러에 도달할 것으로 예상하고 있다. CREA 회장 James Mabey는 "2024년 하반기에는 주택 시장으로 구매자가 느리고 점진적으로 복귀하기 시작할 것으로 널리 예상된다"라고 말했다. “이러한 구매자는 캘거리와 같은 곳의 다양한 제안부터 토론토와 같은 곳에서 10년 넘게 선택할 수 있는 가장 많은 재고에 이르기까지 캐나다의 위치에 따라 상당히 다른 쇼핑 경험을하게 될 것이다.
계절조정 전국 주택판매는 5월보다 3.7% 늘었지만, 비계절조정 통계를 보면 6월 주택활동이 부진한 것으로 나타났다. 전국적으로 주택 판매는 10.9% 감소했으며 광역 밴쿠버, 광역 토론토, 퀘벡 CMA, 프레이저 밸리, 캘거리, 에드먼턴은 모두 월간 10% 이상 감소했다. 세인트존(Saint John), 뉴펀들랜드 앤 래브라도(Newfoundland & Labrador), 썬더베이(Thunder Bay), 사기네이(Saguenay) CMA는 월별 매출이 증가한 유일한 지역이었다. 그 중 썬더베이(Thunder Bay)가 5월보다 매출이 38.1% 증가해 가장 큰 증가세를 기록했고, 세인트존(Saint John)이 6%, 뉴펀들랜드 앤 래브라도(Newfoundland & Labrador)가 2.7% 증가했다.
주택 활동의 두 가지 주요 피크는 봄과 가을이므로 여름철에 판매 활동이 완화되는 것은 드문 일이 아니다. 캐나다 은행의 다음 금리 발표는 7월 24일이며 올해 더 많은 구매자가 시장에 진입할지 여부를 결정하는 데 중요한 역할을 할 것이다.
봄부터 전국적으로 신규 매물이 꾸준히 늘었지만, 6월 들어 마침내 그 기세가 꺾였다. 전국적으로 비계절 조정 신규 매물은 6월에 87,736건으로 감소했는데, 이는 5월보다 12% 감소한 수치다. 가장 큰 재고 감소는 동부 해안과 퀘벡에서 나타났으며, Halifax-Dartmouth, Saint John, 퀘벡 CMA 및 몬트리올 신규 매물이 전월 대비 20% 이상 감소했다. 온타리오, 오타와, 키치너-워털루에서는 5월 대비 신규 매물이 각각 19%, 13% 감소해 가장 많이 감소했다. 광역 토론토에서는 다른 많은 시장만큼 큰 하락세를 보이지 않았으며, 신규 매물은 5월에 17,964건으로 3% 감소하는 데 그쳤다.
그러나 전국 공급 수준은 지난해 이맘때보다 전반적으로 개선됐다. 광역 토론토와 광역 밴쿠버의 신규 매물은 전년 대비 각각 13.2%, 7.2% 증가했다. 또한 Kitchener-Waterloo, Windsor-Essex, Hamilton-Burlington과 같은 많은 온타리오 시장도 연간 이익을 경험하고 있다.
전국적으로 경쟁이 완화됨에 따라 벤치마크 가격은 많은 주요 시장에서 그대로 유지되거나 하락했다. Hamilton-Burlington의 잠재 구매자는 벤치마크 가격이 5월에 비해 2.1% 감소한 $849,900이므로 지금이 구매하기에 좋은 시기라고 생각할 수 있다. 이는 올해 초 이후 해밀턴-벌링턴의 최저 벤치마크 가격이다.
마찬가지로, 키치너-워털루의 벤치마크 가격은 전월 대비 1.4% 하락한 741,400달러를 기록했는데, 이는 지난해 이후 이 지역에서 가장 큰 월간 하락폭을 의미한다. 월별 벤치마크 가격이 0.5% 이상 하락한 다른 도시로는 Windsor-Essex, Saint John, Ottawa 및 Regina가 있다. 그러나 모든 시장이 이러한 추세를 따르는 것은 아니다. 경쟁이 치열한 프레리 시장에서는 가격이 여전히 오르고 있다. 특히 에드먼턴의 벤치마크 가격은 2.1% 상승한 $401,100를 기록했다. 에드먼턴의 벤치마크 가격이 2022년 이후 처음으로 40만 달러를 넘었다. 새스커툰과 위니펙도 각각 1.6%와 1.2%의 소폭의 월별 가격 상승을 경험했다.
Canadian real estate stuck playing catch-up as buyers wait on sidelines: Royal LePage
캐나다 부동산은 구매자가 부업을 기다리면서 따라잡기 위해 꼼짝 못함: Royal LePage
어제 발표된 Royal LePage 주택 가격 조사에 따르면, 캐나다의 총 주택 가격은 올해 2분기에 전년 동기 대비 1.9% 상승한 $824,300를 기록했다. 캐나다에서 가장 비싼 시장의 활동 둔화에도 불구하고, 분기 대비 전국 총 주택 가격은 1.5% 상승했다. Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Soper는 “지난 3개월 동안 확실히 입증되었듯이 캐나다 주택 시장은 일관된 리듬을 찾기 위해 애쓰고 있다.”라고 말했다. “전국적으로 주택 가격은 상승한 반면, 부동산 매매 건수는 감소했다. 이는 이례적인 역동성이다. 희망적인 점은 많은 지역의 재고 수준이 크게 증가했다는 것이다. 이것은 우리가 몇 년 만에 균형 잡힌 시장에 가장 근접한 것이다.” Soper는 이러한 추세가 판매가 감소했지만 가격은 안정적으로 유지되는 토론토와 밴쿠버의 더 넓은 지역에서 분명하다고 지적한다. 그러나 대초원 지방과 퀘벡에서는 공급이 부족하고 경쟁이 치열하다.
캐나다 은행(Bank of Canada)이 6월 5일 금리를 5.0%에서 4.75%로 25bp 인하했음에도 불구하고 구매자들은 예상대로 즉시 시장으로 돌아오지 않았다. “올 봄, 은행 금리 인하가 크게 예상되면서 일부 구매자가 예상되는 수요 급증에 앞서 거래를 성사시키기 위해 경쟁하는 것을 보았다. 그러나 6월 초에 첫 번째 인하가 이루어졌을 때 시장 반응은 미지근했다.”라고 Soper는 말한다. “당연히 은행 금리를 1/4포인트 인하해도 경제성이 크게 개선되지는 않았다. 소비자 정서에 관해서, 우리의 초기 조사에 따르면 잠재적 주택 구입자 10명 중 1명만이 작은 금리 하락에 동기를 부여받는 것으로 나타났다. 금리 인하로 인해 차입 비용이 실질적으로 감소함에 따라 시장이 말하는 이야기는 매우 달라져야 했다.”
올해 초 실시된 Royal LePage 조사에 따르면, 이자율이 인하되면 부업 중인 주택 구입자의 51%가 주택 찾기를 다시 시작할 것이라는 사실이 밝혀졌다. 그러나 25bp 하락만으로도 시장에 복귀하기에 충분하다고 답한 응답자는 10%에 불과했다. 18%는 50~100 베이시스 포인트 인하를 기다리고 있으며 23%는 검색 재개를 고려하기 전에 100 베이시스 포인트 이상 인하가 필요하다.
재판매와 신규 건축 부동산을 모두 포함하는 Royal LePage 전국 주택 가격 종합 자료에 따르면 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 2.2% 증가한 860,600달러를 기록했다. 콘도의 중간 가격은 1.6% 상승한 596,500달러를 기록했다. 분기별로 단독 단독 주택의 중간 가격은 1.8% 증가한 반면, 콘도미니엄의 중간 가격은 0.8% 상승했다. 전국 총 주택 가격은 2019년 같은 기간에 비해 30.8% 증가해 팬데믹 이전 수준을 훨씬 웃돌았다. “2024년은 팬데믹과 팬데믹 이후의 반등이 부동산 가격에 큰 타격을 주기 시작한 지 5년이 되는 해다. 가치는 2019년 수준보다 훨씬 높지만 5년에 걸쳐 주택 가치가 30%, 즉 연간 6% 상승하여 캐나다 주거용 부동산 평가에 대한 장기적인 표준에 근접하고 있다.
지난 2년 동안 캐나다 주택 시장은 금리 인상으로 인해 주택 가격이 등락했다. 캐나다 은행이 인플레이션을 억제하면서 주요 대출 금리를 낮추는 균형을 신중하게 유지함에 따라 주택 시장의 일부 부문이 정체되었다. “캐나다 주택 시장은 2년 동안의 높은 차입 비용으로 인해 억눌린 수요에 직면해 있다. 인플레이션 통제가 중요하지만 지속적으로 높은 금리로 인해 구매자가 불가피하게 돌아올 때 수요가 급증할 위험이 증가했다.
Canadian Home Sales up Slightly, and Ontario Caps Rent Hikes
캐나다 주택 판매 소폭 증가, 온타리오주 임대료 인상 제한
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-70/
금리가 조금만 인하되면 주택판매도 소폭 증가한다. 새로운 데이터에 따르면 6월 초 캐나다 은행의 기준 금리가 25bp 인하되면서 밴쿠버, 토론토, 몬트리올의 주택 시장이 영향을 받았고, 이들 주택 시장은 몇 달 만에 처음으로 거래가 증가한 것으로 나타났다. 동시에 주택판매는 지난 6월 대비 밴쿠버 19%, 토론토 16%, 캘거리 13% 감소 등 지난해 수준보다 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있다. 연구에 따르면 대부분의 구매자는 시장에 다시 진입하기 전에 100 베이시스 포인트 인하를 기다리고 있다.
이번 주에 캐나다 통계청이 실업률이 0.2% 증가했다고 보고하면서 금리 인하로 가는 험난한 길은 또 다른 예상치 못한 방향으로 전환되었다. 현재 실업률은 6.4%다. 이 소식은 같은 기관이 5월 소비자 물가 지수가 2.7%에서 2.9%로 급등해 7월 금리 하락에 대한 의구심을 불러일으키는 인플레이션 증가를 보고한 지 불과 몇 주 만에 나온 것이다. 예상치 못한 실업률 증가로 인해 7월에 차입 비용이 낮아질 것이라는 희망이 회복되고 있지만, 전문가들은 부분적으로 임금 상승으로 인해 캐나다 중앙은행이 9월까지 대출을 연기할 가능성도 동일하다고 경고한다.
온타리오주가 2025년 임대료 인상 상한선을 2.5%로 발표함에 따라 온타리오주에서 가장 큰 주는 전국에서 가장 낮은 임대료 인상을 부과하고 있다. 이는 3년 연속 집주인이 2.5% 인상으로 제한되었으며 전국에서 가장 낮은 인상률을 나타낸다. 인플레이션을 반영하는 전국 평균 3.1%보다 훨씬 낮다. 이 한도는 2018년 11월 15일 이전에 처음으로 점유된 온타리오 임대 주택 140만 개에도 적용되었다. 면제되지 않은 부동산을 소유한 집주인은 임대주 및 세입자 위원회를 통해 더 큰 인상 한도를 신청할 수 있지만 특정 기준을 충족하는 경우에만 가능하다.
이번 달 임대 데이터는 가격이 1년여 만에 가장 느린 속도로(우!) 상승하여 작년보다 7%만 올랐다. Rentals.ca 데이터에 따르면 캐나다의 모든 부동산 유형에 대한 평균 임대료는 현재 월 $2,185, 즉 1베드룸의 경우 $1,918, 2인실의 경우 약 $2,300다. 전반적인 인상에도 불구하고 밴쿠버의 7.5%, 토론토의 5%, 해밀턴의 작년 대비 4.8% 하락을 포함하여 미국에서 가장 비싼 시장 중 일부에서는 가격이 계속 하락하고 있다.
