12월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Dec 11, 2022 by 박구용
Canadian Real Estate Correction Expected To Continue Into 2023: RBC
2023년까지 계속될 것으로 예상되는 캐나다 부동산 조정: RBC
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-correction-expected-to-continue-into-2023-rbc/
캐나다의 부동산 시장은 어느 정도 완만한 활동을 보일 수 있지만 여전히 조정되고 있다. 판매 활동은 여전히 전염병 이전 수준보다 낮고 가격은 여전히 큰 수익을 얻은 지역에서 하락하고 있다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)는 “캐나다 주택 시장은 여전히 조정 모드에 있다. 그러나 수정이 혼합되었다고 Hogue는 설명했다. "특대" 이익을 얻은 시장은 활동이 중단되는 것을 보았다. 여기에는 밴쿠버, 프레이저 밸리, 토론토, 해밀턴, 오타와, 몬트리올이 포함된다. 한편 캘거리와 에드먼턴은 모두 팬데믹 이전 수준 이상의 활동을 보고 있다. 은행은 수요 증가의 원인으로 더 강력한 지방 경제와 이민 증가를 꼽았다.
SNLR(Sales to New Listings Ratio)은 시장이 "뜨거운"지 여부를 결정하는 데 사용되는 한 가지 방법이다. 현재 보고된 대부분의 주요 시장은 "균형" 영역에 속한다. 지역이 "구매자" 또는 "판매자" 시장으로 이동함에 따라 균형 조정은 때때로 중단된다는 점을 기억하는 것이 중요하다. 11월과 12월은 매도하는 사람이 거의 없는 달이기도 해서 SNLR이 상승하는 경향이 있다. 이것은 기만적으로 안정화의 인상을 주는 것처럼 보일 수 있지만 시장을 반영할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다. 즉, 캐나다 시장은 이제 초기 데이터에서 균형 잡힌 SNLR을 보여 주고 있다. RBC는 밴쿠버, 에드먼턴, 몬트리올이 모두 균형 잡힌 영토의 한가운데에 있다는 것을 발견했다.
추세의 한 가지 주요 예외는 캘거리로, SNLR은 11월에 86%로 매우 뜨겁다. 석유 붐, 상대적으로 저렴한 가격, 젊은 층의 유입으로 상당한 수요가 발생했다. 그러나 목록이 많이 증가하지는 않았다. 견고한 시장에 대한 보고와 캘거리와 같은 시장의 탄력성 징후에도 불구하고 RBC는 조정이 계속될 것으로 보고 있다. Hogue는 "침체가 2023년 초반까지 계속될 것으로 예상한다."라고 경고했다.
What mortgage owners need to know about the Bank of Canada hike
캐나다 은행 인상에 대해 모기지 소유자가 알아야 할 사항
캐나다 중앙은행은 수요일 기준금리를 50bp 인상하여 기준금리를 4.25%로 높였다. 이번 조치는 인플레이션을 목표치인 2%에 근접시키려는 중앙은행의 일곱 번째 연속 금리 인상을 의미한다. 트리거 비율은 주택 소유자의 모기지 지불금이 이전 지불 이후 발생한 이자를 더 이상 충당하지 못할 때 도달하는데, “많은 캐나다인들이 트리거 포인트에 접근하고 있다. 어느 시점부터 모기지를 일시불로 지불해야 할까? 이 질문에 대해서, LowestRates.ca의 모기지 브로커이자 전문가인 Leah Zlatkin은 다음과 같이 말했다. 전화 인터뷰 12월 7일. 즐라트킨(Zlatkin)의 성명서에 따르면 수요일 금리 인상 이후 프라임 대출 금리는 6.45% 이상으로 상승하여 변동 금리는 약 5.7% 이상 상승할 것으로 예상된다.
따라서 Zlatkin에 따르면 변동 금리가 있는 모기지 소유자는 매월 약 $176의 지불액이 $3,540에서 $3,716로 증가하는 것을 볼 수 있다. 이는 15%의 계약금과 25년 할부 상환으로 주택가격이 약 $700,000 일때를 가정했을 경우이다. 즐라트킨은 “변동금리 모기지를 갖고 있는 많은 캐나다인의 경우 금리가 인상될 것”이라고 말하면서, 변동금리 모기지를 가진 개인은 두 가지 상황 중 하나에 처하게 될 것이라고 Zlatkin은 말했다. 귀하의 지불액이 매달 증가하거나 트리거 금리에 도달하여 모기지에 대해 변경해야 할 수도 있다. Zlatkin은 "한 달에 조금 더 지불해야 하거나 일시금을 넣거나 다른 제품으로 전환해야 할 것"이라고 말했다.
누적 효과
Ratehub.ca의 성명서에 따르면 올해 중앙은행의 금리 인상의 누적 효과로 인해 일부 모기지 지불액이 전년 대비 약 55% 증가할 수 있다. Ratehub.ca에 따르면 2022년 1월 $748,450 주택에 10% 계약금을 지불한 0.9% 5년 변동 이율의 주택 소유자는 약 $2,585의 월 모기지 페이먼트를 지불하게 된다. Ratehub.ca는 올해 총 이자율이 400bp 인상되면 동일한 주택 소유자의 모기지 지불액이 $1,415에서 $4,000로 증가할 것이라고 말했다.
HELOC
HELOC이 있는 개인도 지불금이 증가하는 것을 볼 수 있다. Zlatkin에 따르면 HELOC 대출은 일반적으로 0.5% 플러스 프라임으로 설정되며 수요일 금리 인상 후 약 6.45%에서 6.95%로 금리가 인상될 것이다. Zlatkin에 따르면 HELOC 대출과 100,000달러 대출에 대해 6.45%의 변동 이자율을 가진 개인은 월 지불액에 대해 이자로 537.50달러를 지불하게 된다. 수요일 중앙 은행의 금리 인상에 따라 이자는 6.95 이자율로 월 지불액이 $579.17로 인상될 것이다.
Multi-family housing sales plummet in GTHA, but construction is still booming
GTHA에서 다세대 주택 판매가 급감했지만 건설은 여전히 호황을 누리고 있다.
https://www.livabl.com/2022/11/multi-family-sales-gtha-q3.html
광역 토론토 및 해밀턴 지역(GTHA)에서 다가구 주택 판매가 전년 대비 61% 급감했지만 건설은 여전히 강세라고 Zonda Urban은 보고. 3분기 다가구 주택의 전체 판매량은 부분적으로 캐나다 은행(Bank of Canada)의 야간 금리의 급격한 증가로 인해 해당 지역에서 팬데믹 이후 최저치를 나타내고 있다. 타운홈 판매는 180채로 떨어졌고 콘도미니엄 아파트는 지난 분기에 비해 58% 감소했다.
그러나 콘도 판매에 나쁜 소식만 있는 것은 아니다. 토론토 구시가는 3분기 신규 콘도미니엄 아파트 판매의 40%를 차지하며 장기적인 하락세에서 반등했다. 다운타운 해밀턴은 또한 판매 활동의 성장을 위해 모든 하위 시장을 이끌며 순위를 올렸다. 3분기 전체 판매율이 하락한 반면 신규 출시 건수도 감소했다. GTHA의 신규 프로젝트는 14개에 불과하며, 출시 활동은 올해 초에 비해 거의 절반으로 줄어들었다.
올해 총 출시 횟수를 살펴보면, 3분기 활동의 둔화 속도는 여전히 연초의 강력한 활동에 의해 강화되고 있다. 2022년 신규 주택 공급은 여전히 2021년과 같은 수준이며 총 신규 주택 수는 27,613채로 작년 기록보다 1,307채 적다. 한 해 동안 캐나다 은행은 3월 이후로 야간 금리를 3.5% 인상했다. 주택 구입자들이 이자율 인상의 압력에 움츠러들면서 확장된 인센티브와 캐쉬백 프로그램이 4분기에 시작된 프로젝트의 표준이 되었다. 증가된 인센티브, 느린 판매 활동 및 높은 이자율의 조합은 GTHA의 다세대 주택 가격 상승을 둔화시킨 것으로 보인다. 2021년 말 이후 평균 혼합 지수 가격은 콘도미니엄 아파트의 경우 3%, 타운하우스의 경우 7% 상승에 그쳤다.
이 지역의 건설이 호황을 누리고 있기 때문에 3분기에 걸친 느린 출시 및 판매 활동이 GTHA 주민들의 집이 줄어든다는 의미는 아니다. 콘도미니엄 아파트 착공은 2022년 내내 가속화되어 3분기에 올해 건설을 시작한 총 가구 수의 45%인 기록적인 11,379건에 도달했다. 현재 GTHA 전역에서 104,177채의 신규 유닛이 건설 중이며, 대부분은 지난 12개월 이내에 시작된 프로젝트다. 현재 건설 진행 상황을 기준으로 2023년에 약 31,916개의 유닛이 인도될 것으로 예상되며, 계속해서 더 많은 유닛이 인도될 예정이다. 프로젝트 지연은 불가피하지만 초기 예측에 따르면 다가올 콘도미니엄 아파트 완공 및 재판매 시장에서의 구매 기회가 급증할 것으로 예상된다.
Canadian Housing Markets “Still Squarely in Correction Mode”
캐나다 주택 시장 "아직도 조정 모드"
https://storeys.com/canadian-housing-markets-still-squarely-in-correction-mode-rbc/
로버트 호그(Robert Hogue) 수석 이코노미스트가 작성한 RBC 이코노믹스(RBC Economics)의 새로운 보고서에 따르면 캐나다 부동산은 "아직도 조정 모드에 있다"고 한다. 이 보고서는 지역 부동산 위원회의 최신 데이터를 인용하며 일반적으로 침체된 조건을 "전적으로 치솟는 이자율이 해안에서 해안으로 구매자를 끌고 있다는 점을 고려할 때 완전히 예상되는 것"이라고 말했다. 또한 2023년 초까지 침체된 시장 상황을 예측한다. 물론 이것은 캐나다 은행이 금리 인상 시리즈를 끝내는 데 달려 있다.
Hogue는 밴쿠버, 프레이저 밸리, 토론토, 해밀턴, 오타와, 몬트리올에서 여전히 진행 중인 급격한 조정을 가리키며 "대부분의 지역 시장 활동은 대유행 이전보다 훨씬 낮은 수준으로 완전히 부드럽다."라고 썼다. . “현재 수준에서 수요-공급 조건이 강화될 때까지 이러한 추세가 계속되는 것을 볼 것이다. 우리는 가격의 순환적 바닥이 내년 봄쯤에 도달할 것으로 예상하지만 이는 시장마다 다를 수 있다.”
토론토: "수정이 완화될 수 있지만 이 단계에서는 여전히 진행 중이다" 토론토의 주택 재판매는 11월에 전월 대비 3.8% 하락한 반면 복합 MLS HPI는 0.8% 하락하여 이 지표의 8개월 연속 하락을 기록했다. “확실히 급격한 금리 인상과 구매 능력의 상당한 손실이 계속해서 구매자에게 도전이 되고 있다. 그리고 우리는 그들이 앞으로 한동안 시장을 조용하게 유지할 것이라고 생각한다.”라고 Hogue는 썼다. “이자율의 급등은 구매자의 방정식을 실질적으로 변경했으며, 이들 중 많은 사람들이 오랜 기간 동안 소외될 수 있다. 그것들을 다시 시장에 끌어들이려면 더 많은 가격 하락이 필요할 것이다. 그는 계속해서 가격이 계속해서 하락할 것으로 예상되지만 월별 하락률은 둔화되었으며 "추가 감가상각은 더 점진적일 것"이라고 언급했다.
밴쿠버: "지난달 활동이 부드러울 뿐만 아니라 다시 하락했다" 밴쿠버의 주택 재판매 비율은 11월 계절 조정 기준으로 12% 이상 감소했으며 3월 이후로는 51% 감소했다. 신규 상장도 전월 대비 하락했다. 토론토와 유사한 방식으로 밴쿠버의 MLS HPI는 11월에 8개월 연속 하락하여 1.5%(계절성 조정 안 함) 하락했고 거의 3년 만에 처음으로 전년도 수준보다 0.6% 하락했다. 지수는 4월 고점 대비 10% 하락했다. “수요 공급 조건은 약간만 완화되어 본격적인 구매자 시장의 첨단에 남아 있다. 이로 인해 부동산 가치가 완만하게 하락했다.”라고 Hogue는 언급하고 나중에 밴쿠버의 “매우 열악한 경제성”이 단기적으로 활동과 가격을 계속 약화시킬 것이라고 덧붙였다.
몬트리올: “시장은 최근 몇 달 동안 더 낮은 기어로 이동했다” 몬트리올은 11월 주택 재판매가 전월 대비 약 8% 급락하여 이 수치가 거의 13년 만에 최저 수준을 기록했다. 동시에 시장은 10월에 비해 11월에 부동산 매물이 유입되어 수급 조건을 완화하는 데 도움이 되었다. 토론토와 밴쿠버의 경우와 마찬가지로 MLS HPI는 11월에 하락하여 6개월 연속 하락세를 기록했다. 가격 하락은 몬트리올 섬과 라발의 단독 주택에서 가장 두드러졌으며 중간 가격은 전년 대비 각각 10%와 4% 하락했다. Hogue는 "팬데믹 초기에 부동산 가치가 급격히 상승한 후 현재 하락세에 있다."라고 썼다. "조정은 지난 1년 동안의 전체 평가액을 역전시켜 8년 만에 처음으로 전년도 수준보다 낮은 가격 수준을 유지하려고 하고 있다... 우리는 높은 금리가 구매자를 유지함에 따라 단기적으로 가격 약세가 계속될 것으로 예상한다.
캘거리: "시장이 일부 가격을 낮추고 있다." 캘거리는 11월에도 계속 이상치였으며 주택 재판매가 실제로 증가하여 10월보다 약 3%(계절 조정) 증가했다. 이러한 상승은 전월 대비 신규 매물이 14% 감소하여 "억제되었을 수 있으며" 구매자에게 더 적은 선택권을 남겼다. 그럼에도 불구하고 이 지역의 집값은 계속해서 완만해졌고 MLS HPI는 11월에 6개월 연속 하락했다. 5월 정점 이후 지수는 거의 5% 하락했다. 캘거리는 "캐나다 최대 시장 중 가장 완만한 조정 중 하나"를 나타낸다. "수요가 견실한 상태를 유지하는 동안 급등하는 금리는 구매자의 예산을 실질적으로 잠식했다. 우리는 높은 금리가 단기적으로 가격을 완만하게 낮출 것으로 예상한다." 일반적으로 에드먼튼을 포함한 프레리 지역은 계속해서 전염병 이전 수준 이상의 주택 시장 활동을 보고 있다. 이는 앨버타와 BC 경제의 강세와 주 간 이주로 인한 수요 증가에 기인한다.
November 2022 Market Update: 20 Year Lows in Sales - and Listings - Are Keeping Prices Flat
2022년 11월 시장 업데이트: 판매 및 목록에서 20년 최저치 - 가격을 유지하고 있다.
https://www.movesmartly.com/articles/november-2022-market-update
이용 가능한 가장 최근 달인 2022년 10월 광역 토론토 지역(GTA) 시장에 대한 가장 최근 통계를 살펴보면 판매 수치가 20년 최저 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 주택 가격이 7월 이후 안정화된 것은 부분적으로 다음과 같은 이유 때문.
10월에 새 목록이 20년 만에 최저치를 기록했기 때문에 판매 가능한 주택이 상대적으로 적다. 10월 주택 평균 가격은 $1,309,055로 가장 최근 고점인 2월 $1,679,429보다 22% 하락했으며 작년 같은 달보다 9% 하락했다. 10월 중간 주택 가격은 $1,130,000로 2월의 $1,485,000에서 24% 하락했으며 작년에 비해 11% 하락했다. 10월 주택 매매는 지난해보다 무려 47%나 줄었고, 신규 매물은 지난해보다 10%나 줄었다.
월말에 판매 가능한 주택 또는 활성 목록의 수는 수요가 눈에 띄게 높았던 작년에 비해 91% 증가했다. 해당 연도를 제외하고 현재 활성 목록 수는 10월의 역사적 기준보다 훨씬 낮다. 매월 판매 건수 대비 재고량을 측정하는 재고량(MOI)(이 측정법에 대한 자세한 내용은 아래 월간 통계 섹션 참조)은 10월에 2.3 MOI로 변경되지 않았으며 이는 타이트한 공급 상황을 나타낸다.
콘도의 평균 가격은 10월에 739,099달러로 가장 최근의 3월 최고치인 840,444달러에서 12% 하락했지만 작년에 비해 여전히 1% 상승했다. 10월 콘도 중간 가격은 667,750달러로 3월의 777,000달러에서 하락했지만 작년에 비해 다시 1% 상승했다. 10월 콘도 판매는 작년 대비 53% 감소했으며 2019년 한 달 동안 코로나19 이전 판매량보다 낮았다. 신규 콘도 매물은 작년 대비 16% 감소한 반면 활성 콘도 매물 수는 작년 대비 44% 증가했다. MOI는 10월에 3.3 MOI로 변경되지 않았으며, 이는 공급이 주택보다 약간 덜 제한됨을 나타낸다.
토론토의 주택 시장은 매물이 거의 없는 매우 부진한 상태를 유지하고 있다. 그러나 이 낮은 수준의 판매는 구매자 수요의 감소로 인해 완전히 하락한 것이 아니라 판매 가능한 주택이 거의 없기 때문에 판매자 공급도 감소했다. 판매 가능한 주택의 상대적으로 부족한 재고로 인해 이 시장은 주택 구입을 열망하는 구매자에게 어려운 일이 되었다.
Ontario Property Tax Rates: What You Need to Know When Buying a Home
온타리오 재산세율: 주택 구입 시 알아야 할 사항
https://www.zoocasa.com/blog/ontario-property-tax-rates-faq/
주택 구입을 고려하고 있다면 재산세는 계획해야 할 중요한 요소다. 주택 소유자는 모기지를 갚은 후에도 매년 재산세를 내야 하므로 예산에서 재산세를 적절하게 설명하는 것이 중요하다. 우리는 최근 2022년 온타리오에서 가장 높은 도시와 가장 낮은 도시를 강조하는 인포그래픽을 발표했으며, 이는 재산세가 어떻게 작용하는지, 그리고 다른 세율이 지역 사회의 주택 구매자에게 어떤 의미가 있는지에 대한 많은 질문을 불러일으켰다.
우리는 왜 재산세를 내는가?
재산세는 지방자치단체가 상업용, 산업용 및 주거용 부동산 소유주로부터 자금을 조달하여 커뮤니티에 유지 관리 및 서비스를 제공하는 데 도움이 된다. 각 지자체는 연간 운영 예산의 대부분을 형성하는 재산세율을 설정한다. 지방 자치 단체의 비용은 지역 사회에서 필요한 서비스와 제공 비용에 따라 다를 수 있다. 예를 들어 대중 교통 서비스 시스템, 도시 인프라 유지 관리, 비상 및 공원 서비스 비용은 지방 자치 단체의 크기와 밀도에 따라 크게 달라지며 이는 지방 의회에서 정한 세율에 반영된다.
주거용 부동산 세율(%)은 어떻게 결정되는가?
지자체는 운영 예산을 충당하는 데 도움이 되는 세율을 결정하기 위해 서비스 제공 비용을 도시의 모든 주택의 총 가치 및 인구 밀도와 비교한다.
재산세 목적상 주택 가치는 어떻게 결정되는가?
온타리오의 주택 가치는 MPAC에서 4년마다 평가하며 귀하의 개별 주택에 특정한 여러 요인과 인근 지역의 유사한 요인을 기반으로 한다. MPAC 웹사이트에 명시된 바와 같이 이러한 요인에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않는다. 재산의 나이 주요 개조 또는 추가 거실 위치 로트 치수 건축의 질 내 재산세 청구서는 어떻게 계산되는가? 주택 소유자가 지불하게 될 재산세 금액은 MPAC에서 결정한 대로 지자체의 주거 요율에 주택 평가 가치를 곱하여 계산된다. 간단히 말하면 : 재산세 금액($) = 재산세율(%) x MPAC 주택 평가액($)
다른 도시에 대한 재산세율(%)을 아는 것이 중요한 이유는 무엇인가?
재산세는 주택 소유에 상당한 비용이 될 수 있으며, 종종 연간 수천 달러에 달한다. 아시다시피 재산세는 MPAC 평가 주택 가치와 재산세율의 함수다. 주택 구매자는 자신의 감당 능력 매개변수(예: 크기, 부동산 유형, 가격, 위치 등) 내에서 구매하고자 하는 주택에 대해 재량권을 가지고 있지만 재산세율은 지자체에서 설정하기 때문에 주택 구매자는 재산세율에 직접적인 영향을 미칠 수 없다.
따라서 재산세율을 알고 있으면 특히 현재 거주하고 있는 지방자치단체가 아닌 다른 지방자치단체에서 집을 소유할 계획인 경우 지속적인 주택 운반 비용을 계획하고 예산을 책정하는 데 도움이 될 수 있다. 다른 지자체에서 비슷한 가치의 주택을 구입하기 위해 주택을 판매하는 경우 비슷한 가격의 부동산을 구입했기 때문에 납부해야 할 재산세가 동일하게 유지될 것이라고 처음에는 가정할 수 있지만 그렇지 않을 수도 있다. 2022년에 게시된 세율이 최고 및 최저인 지자체를 사용하여 간단한 예를 들어 설명하겠다.
침실 1개 콘도미니엄) Windsor(2022년 재산세율이 1.853760%이고 구매자가 침실이 여러 개인 단독 주택일 수 있음)와 같이 게시된 세율이 더 높은 다른 도시에서 동일한 가치를 지닌 다른 부동산을 구입하려면 주택 감정가가 비슷하더라도 재산세($)를 더 많이 내는 자신을 발견하게 된다. $700,000로 평가된 토론토 콘도미니엄의 연간 재산세 납부액: $4,423 $700,000로 평가된 Windsor 주택의 연간 재산세 납부액: $12,976 연간 재산세 납부액 차액: $8,553
재산세율이 높은 지방자치단체에 산다는 것은 세금을 더 많이 내는 것을 의미하는가?
재산세율이 높은 지방자치단체에 산다고 해서 반드시 재산세를 더 많이 내는 것은 아니다. 위와 보고서에서 언급한 바와 같이, 납부해야 할 재산세($) 금액은 재산세율과 주택 가치 평가의 함수다. 재산세액($) = 재산세율(%) x MPAC 주택 평가액($) 따라서 재산세율은 높지만 감정가는 낮은 지방자치단체의 주택에 부과되는 재산세액은 재산세율이 낮지만 감정가가 낮은 지방자치단체의 주택에 부과되는 세금액과 유사할 수 있다. 더 높은 평가로.
내가 사는 집에 대한 재산세는 어떻게 찾는가?
판매자는 일반적으로 재산 목록에 재산세로 마지막으로 지불한 금액을 포함한다. 최종 재산세 금액은 지방 자치 단체에서 재산세 증명서를 구입하여 재산을 폐쇄하기 전에 구매자의 변호사가 확인한다. 여기에는 현재까지 판매자가 지불한 재산세도 요약되어 있으므로 언제든지 조정할 수 있다.
현재 주택 구매 가격이 주택 가치 평가와 동일하는가?
아니다, 오늘 주택 구입 가격이 반드시 MPAC에서 제공하는 주택 가치 평가와 같지는 않다. MPAC는 4년마다 부동산 평가를 발행한다(대유행으로 인해 2020년 평가가 연기되었기 때문에 가장 최근 평가는 2016년에 발행되었다). 새 평가가 주택 소유자에게 전송되면 새 가치가 다음 해부터 재산세에 영향을 미치며 인상은 4년에 걸쳐 단계적으로 적용된다. 평가 가치의 감소가 즉시 도입된다.
주택 구입 예산을 세울 때 모기지 외에 어떤 다른 비용을 염두에 두어야 하는가?
집 자체의 가격 외에도 고려해야 할 두 가지 주요 유형의 비용이 있다. 마감 비용 마감 비용은 부동산 거래가 마감될 때 지불하는 일회성 비용이다. 클로징 비용의 예로는 토지 양도세, 법률 수수료, 소유권 보험, CMHC 보험에 대한 PST 등이 있다. 운반 비용 운반 비용은 반복 비용이다. 운반 비용의 예로는 재산세, 공과금, 보험, 관리비(콘도미니엄의 경우), 주택 자체의 유지관리(프리홀드의 경우) 등이 있다.
Bank of Canada could be done on hikes for now: CIBC's Tal
Bank of Canada는 당분간 지속적인 인상을 할 수 있다 : CIBC의 Tal
CIBC의 벤자민 탈(Benjamin Tal) 수석 이코노미스트에 따르면 캐나다 중앙은행(BoC)의 최근 정책 금리 발표에서 "매우 고무적인" 표현은 일련의 금리 인상을 중단할 준비가 될 수 있음을 나타낸다. 저명한 이코노미스트는 Canadian Mortgage Professional에 중앙 은행의 수요일 성명서에서 정책 금리를 더 올릴 필요가 있는지 "고려할 것"이라고 밝혔으며, 지속적으로 추가 인상을 시사했던 최근 몇 달 동안의 매파적인 어조에서 벗어난 것이라고 말했다. 도중에. Tal은 "이것은 기본적으로 데이터가 작동하면 은행이 이 시점에서 기꺼이 멈출 것이라고 말하는 언어의 중요한 차이다."라고 말했다. “그것은 중요한 변화이다. “그러나 다른 하나는 그들이 봄까지 이런 종류의 언어를 유지할 가능성이 매우 높다는 것이다. 그래서 우리는 계속 추측할 것이다.
중앙은행은 수요일 기준금리를 50bp 더 올려 4.25%로 끌어올려 2008년 이후 처음으로 4%를 돌파했다. Tal은 중앙은행이 2020년 3월 이후 처음으로 금리를 인하할 가능성이 있는 다음 조치로 초점이 이동할 수 있다고 말했다. 그는 "캐나다 중앙은행은 인플레이션이 완전히 죽기 전에 금리를 인하한다는 측면에서 금리를 건드리지 않도록 확실히 하기로 결정했다고 생각한다"고 말했다. “우리는 1970년대와 1980년대의 더블 딥 경기 침체를 겪었는데, 그 주된 이유는 통화 정책이 조기에 완화되었다는 사실 때문이었다. 그들에게 그것은 악몽이며 그들은 이런 상황을 피하고 싶어한다.” Tal은 2023년에 금리가 하락할 것이라는 기대로 최근 몇 주 동안 채권 수익률이 하락했음에도 불구하고 은행이 2024년 초에 금리를 인하하기 전에 현재 수준의 금리를 유지하는 것이 비합리적이지 않다고 말했다.
주택 시장은 2022년 금리 인상 경로에서 인플레이션과 비교할 때 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)에 대해 먼 고려사항이었지만, Tal은 특히 현재 모기지 수가 증가하거나 트리거 비율, 지불금이 이자만 충당하고 더 이상 남은 원금을 줄이지 않는 시점이다. 중앙은행은 최근 고정 상환 변동 모기지의 약 절반이 트리거 금리에 있으며 2023년 중반까지 변동 금리가 50bp 인상되면 그 비율이 15% 증가할 것이라고 추정했다. 모기지는 해당 시점까지 발동 비율에 도달하거나 이에 근접할 것이다. Tal은 "발동률 상황에 있는 모기지의 경우 그 수치는 미미하지 않으며 오늘 인상 후에도 계속 증가할 것"이라고 말했다. “그래서 Tal은 그것이 캐나다 은행의 정신에 영향을 미치기 시작한 것이라고 생각한다.
Tal은 2022년 주택 시장 혼란 동안 폭락이 아니라 조정이 일어나고 있다는 그의 믿음을 확고히 유지해 왔으며 은행의 최근 금리 발표는 그러한 견해를 바꾸는 데 거의 도움이 되지 않았다. 그는 “주택시장에서 재판매 공급이 늘지 않는 조정은 이번이 처음”이라고 말했다. “사실, [그것은] 추락하고 있다. 그리고 그것은 여러 면에서 가격을 보호하고 가격 측면에서 피해를 제한하는 것이다. “2023년에는 공급이 어느 정도 증가할 것으로 생각한다. 사람들은 시장에 대해 더 편하게 느끼기 때문에 상장을 시작할 것이고 발동율과 높은 금리의 영향으로 인해 일부 강제 판매가 나타날 수 있다.
이러한 힘은 2023년에 주택 가격의 상당한 개선을 막을 것이다. [그들은] 실제로 그것에 약간의 추가 압력을 가할 수 있다.” 은행이 금리 인상의 끝점에 도달했거나 그 근처에 있는 것으로 보인다는 사실 또한 캐나다 주택 시장에 반가운 확실성을 주입할 것이라고 Tal은 제안했다.
