3월 넷째 주
부동산/모기지 소식
Mar 28, 2021 by 박구용
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새로운 콘도 프로젝트에 대한 문의 급증
https://www.livabl.com/2021/03/buyers-torontos-condo-market-inquiries-pre-pandemic-levels.html
새로운 콘도 프로젝트에 대한 BuzzBuzzHome의 구매자 문의 데이터를 살펴보면, Covid-19이 시작된 이래로 구매자의 관심이 어떻게 움직이고 있는지 확인할 수 있습니다.
아래의 이미지에서 확인할 수 있듯이 문의 건수가 코비드 사태가 시작된 작년 3월 전달(2월)에 비해서 28.9%나 급격히 감소했고, 4월에는 전달(3월)에 비해서 31.3%를 기록했습니다. 이와 같은 상황에서 많은 건설사가 봄 시즌에 준비되었던 콘도 프로젝트들을 연기했습니다. 이후 주택시장의 회복과 함께 7월에는 코디드 사태 이전 수준을 회복했다가, 7월에서 8월은 20%, 9월에서 10월은 26.6% 감소했습니다.
새로운 콘도 출시 부족, 저금리로 인한 열광적인 단독 주택 판매, 광역 토론토 지역의 교외 지역 사회로의 도시 탈출 등이 이 당시 토론토의 새로운 콘도 시장에서 판매 둔화를 초래한 가장 큰 요인들이었습니다.
하지만, 작년 11월 바닥을 찍은 후로는, 작년 년말 부터 상승하기 시작한 다운타운 콘도시장의 급등세와 같은 추세를 보여 주고 있습니다. 결국 지난 2월에는 코비드 사태 이전 부터 높은 문의를 확인 할 수 있습니다.
백신 유통에 대한 낙관론, 회복되고 있는 투자자들의 자신감, Resale의 콘도시장의 계속되는 상승국면, 봄 시즌을 맞이한 공급량 증가 등이 맞물려서 새로운 콘도 판매가 당분간 증가세를 유지할 것으로 보입니다.
캐나다 중앙은행, 다양한 시장 지원 종료 발표, BMO
캐나다 경제의 회복 속도가 예상보다 빠름에 따라, 지난 화요일 중앙은행 부총재 Gravelle는 많은 지원 프로그램의 종료를 발표했습니다. 경제시장에 충분한 유동성이 있음을 확인하여 시장지원을 종료한다는 것입니다.
BMO의 Benjamin Reitzes는 모든 절차가 순조롭게 진행된다면 다음과 같은 프로그램들이 순차적으로 종료될 것이라고 전망했습니다.
Apr 2 : The Commercial Paper Purchase Program (CPPP)
Apr 6 : Contingent Term Repo Facility (CTRF)
May 7 : Provincial Bond Purchase Program (PBPP)
May 10: Term repo operations will end, with the final operation on May 4
May 26: Corporate Bond Purchasing Program (CBPP)
중앙은행의 이와 같은 정책에 대해 가장 큰 걱정거리는, 그럼 정부가 지금까지 구입하면서 지출한 유동성을 회수하기 위해서 자산을 청산하기 시작하느냐는 것입니다. 이에 해서 중앙은행의 성명에는 "중앙은행은 이런 지원 프로그램으로 취득한 증권을 아직까지는 매각 할 계획이 없다"고 밝히면서, 양적완화 중지에 대한 시장의 부작용을 의식했습니다.
이에 3월 초에, 4월에 있을 양적완화를 지켜보고 있다고 언급한 RBC의 경제학자 Josh Nye는 중앙은행의 예상보다 시장경제의 회복이 빠르면서, 금리도 예상 보다 빨리 상승할 수 있음을 시사했습니다.
양도소득세(Capital Gains Tax)에 대한 논의는 시작도 되어서는 안된다, TRREB
https://storeys.com/trreb-no-capital-gains-tax-principal-home/
https://www.bnnbloomberg.ca/capital-gains-tax-and-sacred-cows-could-offset-hot-housing-rbc-1.1581775
https://storeys.com/trreb-no-capital-gains-tax-principal-home/
캐나다 정부는 부동산에 대한 양도소득세에 대해 논의를 나타내지 않았음에도 불구하고 관련업체에서는 이미 이에 대한 논의가 뜨겁습니다. 특히, 최근 RBC에서 뜨거운 주택 시장을 냉각시키는 최선으로 방법으로, 정책입안자들이 2차 거주지나 기타 투자와 같이, 주 거주지의 매각에도 양도 소득세를 부과하는 것을 고려해야 한다고 제안했습니다.
이에 대해서 토론토부동산협회는 최근에 회원들(중개인)에게 메모를 보내서, 아직 제안되지도 안은 세금에 대해 공격적인 입장을 취하고 있는 이유를 설명했습니다. 그러면서 캐나다부동산협회 등과 같은 다른 산업협회와 협력하여, 이 아이디어가 더 이상 진행되기 전에 중단되어야 한다고 언급했습니다.
캐나다는 가구가 주 거주지에 대해서는 양도 소득세를 부과하지 않는 몇 안되는 국가 중 하나입니다. 하지만, 대부분의 캐나다인들은 자신의 주거주지를 은퇴계획의 큰 부분으로 생각하고 있다는 점을 강조했습니다. 이유는 주식과 같은 지분투자나 RRSP와 달리, 주거주지에 대한 양도소득세에는 세금이 면제되는 장점이 있게 때문입니다.
따라서 한쪽에서는 일반적인 캐나다인의 노후를 불안하게 만든다는 점을 여러 이유 중 하나로 제시하면서 양도소득세의 도입을 반대하고 있고, RBC Report에서는 현재의 주거주지에 대한 세금 면제를 "Sacred Cow"에 비유하면서 양도소득세 도입을 제안하고 있는 형국입니다.
10명 중 6명이 주택가격이 더욱 상승할 것으로 예상, Nanos.
https://www.bnnbloomberg.ca/how-your-home-can-fit-into-your-retirement-portfolio-1.1582368
최근 Bloomberg New의 Nanos Research Group에 의뢰한 설문조사에 따르면, 앞으로 6개월 이상 주택가격이 지속해서 상승할 것으로 기대한다는 응답자가 60%에 달했습니다. 이는 2008년에 설문조사가 시작된 이래로 가장 높은 수준입니다.
한편 지금과 같이 높은 상승폭은 아니었지만, CMHC는 2차 세계 대전이 끝난 후 20~30년 동안 재산 가치의 평균 연간 상승률이 항상 5%를 초과했다고 말하고 있습니다.
=> 이 기사와 관련해서는 많은 이슈들이 연결되어 있습니다. 특히, 과열된 시장의 양면성을 보여 주고 있습니다.
위의 설문 결과와 같은 기대가 더 큰 과열을 불러 일으키고 있다.
문제는 이와 같은 상황을 정부 늦추거나 제한하기 위해 개입할 징후가 많지 않다.
이런 상황에서 위의 기사에서 언급된 양도소득세에 대한 논쟁이 정치적인 이슈와 함께 뜨거워지고 있는 형국입니다.
지난 2월 5개의 토론토 지역에서 콘도 판매가 75% 이상 급증
https://www.livabl.com/2021/03/toronto-areas-condo-sales-soar-february.html
TRREB의 자료에 따르면, 콘도 판매가 토론토 전역에서 지속적으로 상승세를 보이고 있는 가운데, 지난 2월 2,167 세대가 교체되면서 작년 대비 63% 이상 증가했습니다. 특히 아래의 5개 지역은 작년 대비 75% 이상씩 증가했습니다.
C08 : 138.6% - C10 : 111% - C01 : 85% - W04 : 82% - E09 : 77.4%
토론토부동산 협회에서 통계에 포함시키는 36개 지역 중에서 위의 5개 지역이 전체 콘도 거래의 50%를 차지하는 것으로 나타났습니다.
저렴한 주택을 원하는 수요에 Oshawa 콘도시장 부상.
https://www.livabl.com/2021/03/oshawa-becomes-hottest-condo-market-buyers-affordable-homes.html
외곽에 위치한 주택 선호 현상 등으로 인한 주택시장의 과열 현상이 외곽의 콘도시장으로도 전이되면서, GTA외곽에 위치한 콘도의 가격도 가파르게 상승하고 있습니다. Strata.ca가 이번 중에 발표한 보고서에 따르면, Oshawa 콘도가격은 지난 12개월 동안 거의 50% 상승했다고 밝혔습니다. 이에 비해 Mississauga, Brampton, Vaughan의 콘도가격은 같은 기간 동안 각각 6%, 11%, 5%만 상승했습니다.
Strata.ca에 따르면, Oshawa의 평균콘도 가격은 현재 $483,000($540/sqft)로, 조만간 50만 달러를 돌파할 것으로 예상했습니다.
보고서는 이와 같은 Oshawa의 콘도가치가 급증하는 이유로, 주택에 더 적은 비용을 지출하기 위해 도시를 벗어나는 토론토 주민들과 더 넓은 주거환경이 가능한 점을 가장 큰 원인으로 지적했습니다. 그러면서 현재 토론토의 평균 콘도가격이 70만불이 넘는 점을 비교했습니다.
GTA에서 $649K 미만으로 판매되는 가장 저렴한 주택 12개.
https://www.zoocasa.com/blog/cheapest-houses-for-sale-gta/
Asking Price는 $649K 미만이라고 하지만, 실제 구입 가격은 모두 더 높습니다. 대부분 10만불에서 20만불은 더 지불해야 하는 상황입니다.
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