2월 첫째 주

부동산/모기지 소식

Feb 6, 2022 by 박구용

Toronto home prices surge to new high amid chronic lack of listings

토론토 주택 가격은 만성적인 공급 부족으로 인해 최고치로 급등

https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-prices-surge-to-new-high-amid-chronic-lack-of-listings-1.1717964


광역 토론토 지역(GTA)의 주택 구입 가능성은 1월에 더욱 악화되어, 공급 부족이 급에 달하면서 구매자 간의 경쟁이 심화.

Toronto prices to jump another 12% in 2022: TRREB

토론토 가격, 2022년에 12% 추가 상승: TRREB

https://www.livabl.com/2022/02/average-home-sale-price-record-2022-trreb.html


-2022년 평균 판매 가격이 120만 달러를 넘어 판매량이 110,000개에 도달.

-첫 구매자의 비율은 계속해서 감소하고 있고, 단독 주택은 여전히 인기.

-지난 20년이 넘는 기간 중에서, 이번 1월의 주택판매량과 매물수가 가장 낮았다.

Toronto Real Estate Prices Increased Another $50,000, Up Over $314,000 In A Year

토론토 부동산 가격은 $50,000 추가 상승하여, 1년 동안 $314,000 상승.

https://betterdwelling.com/city/toronto/toronto-real-estate-prices-increased-another-50000-up-over-314000-in-a-year/

Where Have All the Listings Gone? GTA Condo Inventory Drops 63% In Last 12 Months.

모든 매물은 어디로 갔나? GTA 콘도 재고는 지난 12개월 동안 63% 감소

https://strata.ca/blog/where-have-all-the-listings-gone-gta-condo-inventory-drops-63-in-last-12-months


공급부족으로 가격 상승 => 콘도 가격 15개월 만에 34% 상승

Canadian Real Estate Resembles 80s Bubble, Higher Rates To Solve Supply Issue: BMO

캐나다 부동산은 80년대 거품을 닮아 공급 문제를 해결하기 위해 더 높은 금리: BMO

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-resembles-80s-bubble-higher-rates-to-solve-supply-issue-bmo/


Bank of Montreal (BMO)은 오늘날의 부동산 시장이 1980년대 말 거품과 많은 공통점을 갖고 있다고 보고 있다. -> 그 기간 동안 집값 상승을 둔화시킨 유사한 사건인 더 높은 금리가 다가오고 있기 때문.

Could Rate Hikes Lead to a 20% Drop in Home Prices?

금리 인상으로 주택 가격이 20% 하락할 수 있습니까?

https://storeys.com/could-rate-hikes-lead-to-20-percent-drop-home-prices/

https://www.livabl.com/2022/02/housing-roundup-20-price-drop.html


"우리는 [투기 활동의] 단계의 마지막 단계에 있는 것 같으며, 내 기대는 금리가 오르면 그 열기가 약간 줄어들 것이고, 가격이 하락하는 것을 보게 될 것입니다.”라고 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)의 감독인 Peter Routledge은 말했다. 그러면서, 가격이 급등한 일부 시장에서는 10%, 심지어는 20% 하락도 볼 수 있을 것인데, 이것을 정상이라고 말하고 싶지는 않지만, 실제로는 가격이 갑자기 상승한 후 정상으로 돌아가는 것이라고 볼 수 있다. 2015년과 2016년에 밴쿠버에서, 그리고 2016년, 2017년에 토론토에서 이미 겪었다. => 2017년에 가격은 4~5개월 사이에 약 20% 하락.

그러나 다른 업계 전문가들은 즉각적인 가격 반응이 그렇게 가파르게 나타날 것이라고 생각하지 않는데, 특히 토론토 부동산협회의 시장분석가인 Jason Mercer는높은 금리가 주택판매에 미치는 영향은 시간이 지남에 따라 꽤 안정적이었다고 말하고 있다.

Canada’s Real Estate Bubble Has Grown Over 800% Faster Than US Home Prices

캐나다 부동산 거품은 미국 주택 가격보다 800% 이상 빠르게 성장

https://betterdwelling.com/canadas-real-estate-bubble-has-grown-over-800-faster-than-us-home-prices/

Borrowers Could Be Hit With a Tougher Mortgage Stress Test This Year

차용인은 올해 더 엄격한 모기지 스트레스 테스트를 받을 수 있다.

https://storeys.com/borrowers-hit-with-tougher-mortgage-stress-test/


임박한 금리 인상은 캐나다의 과열된 주택 시장에 전환점이 될 것으로 예상되며, 더 높은 부채 비용이 구매자의 이미 꽁꽁 얼어붙은 예산을 축소하고 수요에 압박을 가할 것으로 예상되는 가운데, 향후 모기지 스트레스 테스트 또한 강화될 전망.

-RBC Economics의 수석 이코노미스트인 Robert Hogue는 Fever Breaks: Canada's Housing Market Will Cool But Stay Strong 2022라는 제목의 연구 노트에서 더 엄격한 대출 기준에 대한 예측을 설명.

-> 캐나다 은행이 이번 봄에 총 6차례의 대출 금리를 인상할 것으로 예상 => 이는 대출금리가 18개월 안에 1.75% 이상 상승할 수 있음을 의미 => 주택수요에 냉각 효과로 작용.

-> 고정금리와 변동금리가 모두 상승하기 시작하면서 정책입안자들이 모기지 스트레스 테스트의 바닥을 정하는 데 사용하는 벤치마크인 평균 5년 금리도 상승하기 시작할 것. => 현재 스트레스 테스트의 하한선은 5.25%인데, 이 하한선이 상승한다는 것. 즉, 모기지 승인을 받기 위해서 더 많은 소득 증명이 필요.