5월 셋째 주
부동산/모기지 소식
May 15, 2023 by 박구용
A Canadian Immigration Slowdown? Residency Applications Fall Sharply
캐나다 이민 둔화? 지원서 급감
https://betterdwelling.com/a-canadian-immigration-slowdown-residency-applications-fall-sharply/
이민을 통해 인구를 늘리려는 캐나다의 야심 찬 계획은 장애물에 부딪혔다. 캐나다 정부(GoC) 데이터에 따르면 영주권 신청 접수가 2월에 급격히 감소했다. 기록적인 인구 증가에도 불구하고 치솟는 생활비와 경기 둔화로 인해 2021년에 정점을 찍은 이후 지원자가 줄어드는 추세다.
캐나다는 올해 영주권자가 되기 위한 신청서를 상당히 적게 받고 있다. GoC는 2월에 단지 10.6k 애플리케이션을 보고했는데, 이는 1월보다 37% 감소한 것이다. 작년과 비교하여 이번 2월에는 신청이 54% 감소하여 급격하게 감소했다. 올해는 비슷한 크기의 하락으로 시작되었는데, 1월에는 17,000건의 지원서만 접수되었으며 이는 작년의 절반(-49%)이다. 이로써 올해 현재까지의 애플리케이션 수는 27,600개로 51% 감소했다.
2022년 캐나다의 가장 큰 영주권 신청 소스가 하락의 배후에 있다고 볼 수 있다. 2022년 가장 큰 공급원은 인도였으며 2023년 현재까지 28% 감소했다. 지난해 성장을 이은 모든 국가에서 현재까지 감소가 나타났다. 아프가니스탄(-87%), 필리핀(-79%), 중국(-57%). 물론 가장 먼저 떠오를 수 있는 생각은 최근 연방 직원 파업이다. 그러나 그것은 4월 19일에 시작되었고, 이 달의 침체에 주요한 원인이 되지는 않을 것이다. 향후 몇 개월 동안 파업 관련 처리 지연의 영향을 받을 가능성이 있다.
이것이 엄청난 인구 증가에 영향을 미칠까? 적어도 아직은 직접적으로는 아니라고 보아야 할 것이다. 영주권 신청은 처리하는 데 시간이 걸리므로 1~2년 후까지 속도 저하가 나타나지 않을 것이다. 지난해 기록적인 대규모 인구 호황 동안에도 인구 감소가 있었다. 2021년에 지원자가 급증한 후 2022년에 333.8k(-50%) 지원으로 떨어졌다. 2021년 기록은 공격적인 정책의 조합이었지만 2020년부터의 지연도 있었다. 캐나다는 또한 634.7k 영주권 신청을 포함하여 상당한 신청 "재고"를 보유하고 있다.
신청 감소는 정서 감소에 대한 더 나은 지표일 수 있다. 작년 설문조사에 따르면 최근 이민자 대부분(64%)이 높은 생활비가 향후 이민을 방해할 것이라고 생각하는 것으로 나타났다. 같은 조사에서 최근 이민자 5명 중 1명은 캐나다로 이주한 것을 후회하고 2년 이내에 이주를 고려하고 있는 것으로 나타났다. 2021년에 Stat Can은 또한 최근 이민자 5명 중 2명이 보금자리를 찾는 능력에 불만이 있다고 밝혔다. 데이터는 주택 가격이 훨씬 저렴했던 2018년, 특히 주요 도시 외부에서 실시한 설문 조사에서 나온 것이다. 캐나다의 목표는 주로 이민을 통해 인구를 매년 1%씩 늘리는 것이다. 이를 관점에서 보면 매년 핼리팩스보다 큰 도시를 추가하는 것과 같다. 지속적으로 성취하는 것도 어렵고, 이민자를 유치할 수 있는 환경을 지속적으로 제공하는 것은 더욱 어렵다. 어느 시점에서 무역은 일방적이며 이민자들은 수요를 주도하는 경제적 "재고"일 뿐이라는 것이 분명해 지기 때문이다.
$3,000 for a one bedroom? Experts say this will be the norm
방 하나에 3만원? 전문가들은 이것이 표준이 될 것이라고 말한다
https://www.bnnbloomberg.ca/3-000-for-a-one-bedroom-experts-say-this-will-be-the-norm-1.1917865
전문가들은 캐나다의 뜨거운 렌탈 시장이 앞으로도 상승할 가능성이 높다고 말한다. Rentals의 최신 데이터에 따르면 제한된 공급과 함께 캐나다의 기록적인 이민 목표로 인해 밴쿠버와 토론토를 포함하여 캐나다에서 가장 인구가 많은 지역의 1베드룸 콘도 평균 임대료가 3월 현재 2,500달러 이상으로 상승했다. 토론토에서는 3월 침실 1개짜리 콘도 평균 임대료가 2,506달러로 지난해 같은 기간보다 22% 증가한 것으로 나타났다.
Shoreline Realty Corp. Brokerage의 부동산 중개인인 Marco Pedri는 월요일 인터뷰에서 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 "토론토의 침실 1개 평균 가격은 2030년까지 $3,000 이상으로 오를 것으로 예상한다."라고 말했다. "사람들은 그 숫자를 보고 믿을 수 없다고 생각하지만, 불과 10년 전만 해도 평균 침실이 2,000달러 이상이라는 생각은 이해할 수 없었다. 하지만 우리는 여기에 있다."라고 그는 덧붙였다. 캐나다 서해안의 상황도 다르지 않다. 밴쿠버에서는 3월 침실 1개 평균 가격이 2,743달러로 전년 대비 17.3% 상승한 것으로 나타났다. "밴쿠버와 그 주변 지역에서 침실 1개 가격이 3,000달러를 훨씬 상회하는 것은 향후 7년 안에 달성하기 매우 쉬운 목표인 것 같다." 밴쿠버에 기반을 둔 Saretsky Group의 소유주이자 부동산업자인 Steve Saretsky는 말했다. 그는 임대료가 $3,000 선을 넘어설 수 있는 두 가지 주요 요인으로 연간 인플레이션 상승과 공급 제한을 지적했지만 일부 재정적 압박에 맞서기 위해 임금도 상승할 가능성이 있다고 지적했다. “높은 임대료 속에서도 사람들은 성공할 방법을 찾는다. 사람들이 더 많이 함께 살거나 주요 도시에서 더 멀리 살기를 선택하고 집에서 더 오래 사는 옵션을 선택하는 것을 볼 수 있다.”라고 Saretsky는 설명했다.
그러나 궁극적으로 Saretsky는 캐나다 주택 시장의 일부가 다시 저렴해질 미래를 예측하지 못한다고 말했다. 사람들이 주택을 확보하기 위해 고소득 일자리에 도달하던 시대는 과거의 유물이라고 그는 말했다. "당신은 더 이상 지역 소득과 경쟁하지 않고 캐나다에서 집을 임대하거나 소유하기 위해 세계(외국인 소유권) 및 세대 간 부와 경쟁하고 있다."라고 그는 말했다.
한 전문가는 대도시에서 캐나다인의 인건비이 책정되는 비용은 해당 지역의 인구 정체를 의미할 수 있다고 지적했다. Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)의 부이코노미스트인 Aled ab lorwerth는 "사람들은 저렴한 주택이 있는 지역에서만 일자리를 찾기 시작할 것"이라고 말했다. 그는 이것이 대도시가 계속해서 성장하지 못하는 대가로 올 것이라고 설명했다. 그는 "장기적인 우려는 현재의 도전에서 벗어날 방법이 보이지 않는다는 것"이라고 말했다.
Already at Record-Breaking Highs, Average Toronto Rents Are Set to Keep Climbing
이미 기록적인 최고치를 기록하고 있는 토론토의 평균 임대료는 계속 상승할 예정이다.
https://storeys.com/average-rent-toronto-keep-climbing/
토론토 임대료는 얼마나 높아질 수 있을까? Rentals.ca에 따르면 캐나다의 평균 임대료는 지난 1년 동안 196달러 증가했으며 토론토는 캘거리에 이어 두 번째로 큰 피해를 입은 도시다. Rentals.ca 데이터에 따르면 모든 임대 주택의 경우 토론토는 연간 임대료가 22.4% 증가하여 평균 $2,818에 도달했다. 일부 온타리오 세입자는 규제되지 않은 임대료 인상에 직면해 있다.
동시에 토론토에 본사를 둔 컨설팅 회사인 Urbanation의 최근 연구에 따르면 특수 목적 임대를 위한 평균 임대료는 현재 3,002달러로 사상 최고치를 기록하고 있다. Urbanation에 따르면 2023년 1분기의 특수 목적 임대 평균은 2023년 1분기에 양도된 유닛을 기준으로 2022년 같은 분기에 비해 13.8% 증가했다. 한편 GTA의 콘도미니엄 시장은 연평균 13.6%의 임대료 증가율을 보였고 Urbanation에 따르면 1분기 임대료는 2,741달러에 달했다. 스튜디오와 서재가 없는 침실 1개 콘도의 임대료는 각각 17.8%와 17.1% 증가했다. 스튜디오와 1베드룸의 평균 요금은 $2,124와 2,484달러였으며, 2베드룸은 평균 $3,125였다. 평균 $2,000 미만인 콘도 임대의 유일한 범주는 $1,993인 350평방피트 미만의 마이크로 유닛이었다.
"주요 파급 효과는 집주인의 기쁨과 이익, 세입자의 불행"이라고 Metro Tenants 'Associations 연합의 Geordie Dent 전무 이사는 말한다. “많은 집주인은 현재 기록적인 임대료와 높은 수익의 황금기를 누리고 있으며, 모두 집주인을 선호하는 정부 정책에 따라 공급을 낮게 유지하고 임대료를 높게 유지하며 주택 가치를 높이려고 한다. 대부분의 집주인은 높은 임대료, 주택 가치 상승 및 이익 마진 측면에서 좋다. 임대료 상승이 집주인 이익 측면에서 전체 이야기를 말해준다고 생각한다.” 그러나 캐나다 아파트 부동산 부동산 투자 신탁(CAPREIT)의 사장 겸 CEO인 Mark Kenney는 모든 시장 상황과 마찬가지로 임대료가 오르락내리락한다고 강조한다.
Kenney는 "이를 확인하려면 최근 과거만 보면 됩니다."라고 말한다. “2020년 대유행이 시작되고 2022년에 커뮤니티가 다시 열리자 일정 기간 동안 임대료가 정체되는 것을 보았다. 한편, 우리는 2021년 대유행의 정점에서 임대료가 상승하는 것을 보았고, 인플레이션 압력, 운영 비용 상승, 수요 증가로 인해 2023년에 다시 상승했다. 주거용 REIT는 자본 집약적 사업이며 안정적이고 장기적인 투자 수익을 위해 일한다. 투자로서 업계 수익률은 보통 수준이며 현재 수익률은 약 3%다. 상장 기업으로서 CAPREIT가 보는 이익은 연금 계획을 통해 직간접적으로 수십만 명의 캐나다인의 은퇴 계획을 크게 확보한다.” Kenney에 따르면 결론은 우리가 주택 위기에 처해 있다는 것이다. 더 많은 목적을 위해 지어진 임대가 시장에 나올 때까지 임대료에 불가피하게 영향을 미치는 것이다. 임차인은 실제로 대유행이 한창일 때(임대료가 폭락하고 집주인이 임차인을 유인하기 위해 입주 인센티브를 제공하기까지 하는) 가파른 콘도 임대료에서 약간의 유예를 보았지만, 평균 콘도 임대료는 2020년 1분기 이후 15% 상승했다고 한다.
현재 GTA 집주인은 임대료를 연간 2.5% 인상할 수 있다. 그러나 예외가 있다. 현재 임대 시장에 있는 경우 주목해야 할 중요한 사항이다. 바로 2018년 11월 이후에 처음 입주한 최신 건물은 임대료 통제 대상이 아니다. 최근 대화로 판단할 때 일부 GTA 집주인은 이 능력을 최대한 활용하고 있으며, 일부 경우에는 임대료를 30%까지 올리고 있다. 토론토에 거주하는 Kelly(이름만 공개하기로 선택한)는 최근 임대료가 28.5% 인상되었다. 그녀의 유닛은 2019년에 처음 점유되었으므로 임대료 규제법의 보호를 받지 못했다. “저는 2020년 12월에 이사했고 임대료는 $1500였다.”라고 그녀는 말한다. “내 집주인은 2021년에 임대료를 2.5% 인상하여 $1518가 되었다. 이제 그는 2023년 8월부터 임대료가 한 달에 $2000로 인상된다고 말하고 있다.”
한편 토론토 미드타운에 거주하는 안드레아 아이젠(Andrea Eisen)은 “2023년 1월부터 임대료가 2530달러에서 2833달러로 인상된다는 임대 계약이 만료되기 두 달 전에 통지를 받았다. “임대료에 상한선이 있어야 하는데 왜 그렇게 높은 비율로 임대료가 올랐는지 물었다. 2018년 이후에 지어진 건물에는 상한선이 없다고 하더군요. 그래서 원하는 대로 올릴 수 있습니다'라고 말했습니다.”
Urbanation의 사장인 Shaun Hildebrand는 "지난 10년 동안 토론토의 임대료와 평균 임차인 가계 소득이 같은 양, 즉 50% 증가했다는 사실을 알면 많은 사람들이 놀랄 것이라고 생각합니다."라고 말했다. "표면적으로 이것은 대부분의 임차인에게 경제성이 변하지 않았음을 시사하는 것처럼 보이지만 현실은 그렇지 않다." Hildebrand는 임대료와 임차인 소득이 빠르게 증가하는 고소득 임차인 집단에 의해 더 높아졌다고 말했다. "2021년까지 10년 동안 토론토에서 $100,000 이상의 소득을 버는 세입자 가구의 수는 크기가 거의 두 배로 증가하여 전체 성장 세입자 가구의 89%를 차지한다."라고 그는 말한다.
Hildebrand는 새로운 이민자의 유입이 더 많은 돈을 가지고 도착하고 점점 더 높은 기술과 교육을 받고 더 높은 수입을 올릴 수 있다는 사실을 지적한다. 또한 그는 이전에는 주택을 살 수 있었던 좋은 소득을 가진 가구가 높은 가격, 더 엄격한 모기지 자격 규정 및 높은 이자율로 인해 주택 소유 시장에서 어떻게 퇴출되었는지를 강조한다. 마지막으로 Hildebrand에 따르면 임차인은 점점 더 많은 수입을 모으고 있다. "커플과 룸메이트는 가장 빠르게 성장하는 임차인 집단이다."라고 그는 말한다.
Hildebrand에 따르면 소득이 $100,000 이상인 세입자의 95%가 소득의 30% 미만을 임대료로 지출한다. “이론적으로 고소득 임차인은 상대적으로 더 비싼 임대료에 끌리기 때문에 필터링 효과를 통해 평균 이하의 시장 단위에 대한 수요를 충족하는 데 도움이 될 수 있는 상대적으로 더 저렴한 임대료의 공급에 대한 압력을 덜 받는다.
그러나 이것은 실제로 일어나지 않았다. 우리는 GTA에서 연간 5,000개 미만의 속도로 새로운 임대 주택을 건설해 왔지만 연간 30,000개 이상의 임대 수요가 있다. 문제는 수요 수준을 충족시키기 위해 구축된 공급량이 턱없이 부족하기 때문에 공실에 대한 강한 하방 압력과 임대료에 대한 상승 압력이 있다는 것이다.” 결론은 도시 거리 위에 우뚝 솟은 수많은 크레인에도 불구하고 임대 건물이 충분히 빨리 건설되지 않는다는 것이다.
Hildebrand는 “건설 중인 신규 임대 주택은 월 평균 3,000달러(100,000달러 이상의 소득자가 감당할 수 있음)이지만 충분하지 않다.”라고 말한다. “시장 이하의 임대 주택을 짓기 위해 민간 개발자에게 의존하는 것은 현실적이지 않다. 따라서 노숙자 증가로 필터링되는 모든 종류의 부정적인 사회적 결과에 기여하는 심각한 문제가 있음이 분명하다.” Hildebrand와 마찬가지로 Dent는 임대 위기가 도시의 노숙자 급증과 관련이 있다고 말한다. “높은 임대료는 더 많은 텐트를 의미한다. 5년 전에는 온타리오의 거의 모든 도시 공원에서 오늘날 볼 수 있는 텐트나 야영지의 수를 볼 수 없었다.”라고 Dent는 말한다. “이것은 현재 온타리오에서 시행되고 있는 미국식 주택 정책이다. 오늘날 노숙자 인구는 최근 몇 년 동안 그 어느 때보다 높았으며 임대료 인상으로 더 많은 노인과 고정 소득 인구가 거리로 내몰리면서 계속 증가할 것이다.” 보수가 좋은 직업에 종사하는 사람들을 포함하여 수많은 임차인이 현재 재조정 및 재평가 또는 재배치해야 한다.
콘도의 경우 힘들게 번 돈을 임대료로 지불하는 것보다 구입하는 것이 재정적으로 더 합리적일 수 있다. Rentals.ca의 콘텐츠 디렉터인 Paul Danison은 "콘도에 대한 계약금이 있으면 구입하십시오"라고 말한다. 그러나 현실은 그렇지 않은 경우가 많다. 임대료는 GTA 임차인이 직면한 유일한 문제가 아니다. “임차인은 재산을 유지하기 위해 수리 또는 기본적으로 모든 것을 거부하는 집주인으로 인해 끔찍하고 열악한 생활 조건에 직면한다. 설상가상으로 임차인-집주인 분쟁은 세입자 및 집주인 위원회의 주요 백로그 덕분에 해결하는 데 문자 그대로 몇 년이 걸릴 수 있다.
Higher interest rates prompt some Canadians to reevaluate value of home ownership: CMHC
더 높은 이자율은 일부 캐나다인들이 주택 소유의 가치를 재평가하도록 촉구: CMHC
CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)의 새로운 데이터에 따르면 높은 이자율이 투자로서의 주택에 대한 일부 캐나다인의 관점을 변화시키고 있다. 2023년 1월 4,000명의 모기지 보유자를 대상으로 한 최근 CMHC 설문조사에 따르면 주택 소유가 좋은 투자라는 믿음이 감소하는 추세를 나타낸다는 것이다.
지난 5년 동안 CMHC의 소비자 정서 분석에 따르면 2023년은 모기지 절차 및 주택 소유의 인지된 이점에 대한 인식이 낮은 해를 나타냈다. 조사 결과에 따르면 캐나다인의 81%는 여전히 주택 소유를 좋은 장기 금융 투자로 인식하고 있다. 그러나 이 수치는 금리 상승과 경제성에 대한 우려 증가로 인한 정서 변화를 반영하여 2022년 91%에서 감소했다. 이 보고서는 응답자의 절반 이상(55%)이 향후 12개월 동안 주택 가치가 상승할 것으로 믿고 있으며, 이는 2022년의 84%에서 크게 감소한 수치다.
CMHC 보고서는 금리 인상이 캐나다인의 재정 상황과 주택 구입 과정에 미치는 영향을 강조하고 있다. 최초 구매자와 재구매자 모두 상당한 61%가 주택 구입 과정에 대한 불확실성을 나타낸다. 집에 너무 많은 돈을 지불하는 것이 두 그룹 모두에서 가장 큰 우려 사항으로 언급되었다. 소유자의 3분의 1 이상(35%)은 주택 구매 과정에서 예상치 못한 비용에 직면했다고 말했다. 주택 구입을 돕기 위해 금전적 선물을 받은 구매자의 약 40%는 이러한 금전적 지원 없이는 자신의 필요에 맞는 집을 살 수 없었을 것이라고 말했다. 캐나다인의 금융 안정성에 영향을 미치는 금리 상승 응답자의 약 절반(50%)이 모기지 금리 인상의 영향을 받고 있다고 보고했으며 74%는 향후 영향을 예상했다. 영향을 받은 사람들 중 49%는 모기지를 포함한 부채 상환을 유지하는 데 어려움을 겪고 있다.
Toronto Apartment Condos vs. Detached Homes: Which Appreciated More?
토론토 아파트 콘도 대 단독 주택: 어느 것이 더 가치가 있을까?
https://www.zoocasa.com/blog/toronto-neighbourhoods-condo-detached-homes-appreciation/
토론토 부동산 시장은 올해에도 계속 가격과 경쟁이 모두 상승하고 있다. 이로 인해 더 많은 최초 구매자가 콘도 아파트 부문을 부동산 시장의 저렴한 진입점으로 바라보게 될 수 있다. 그러나 구매자에게 최고의 투자 수익을 제공하는 지역은 어디일까?
일반적으로 1년 전에 비해 가격이 하락했지만 주로 금리 인상으로 인해 콘도 아파트는 실제로 2022년에 다른 부동산 유형에 비해 평균 가격이 가장 적게 하락했다. 단독 주택보다 적고 일부 지역에서는 콘도 가치가 상승했다. Zoocasa는 단독주택과 비교했을 때 콘도 가격이 얼마나 변했는지 알아보기 위해 2023년 4월부터 2022년 4월까지 토론토 지역 35개 지역을 분석해 평균 콘도 아파트 가격과 단독주택 평균 가격을 비교했다.
Yorkville, Annex, Summerhill은 콘도 가격이 5.1%로 가장 크게 상승하여 2023년 4월 평균 가격이 $1,414,919에 도달했다. 흥미롭게도 같은 지역의 단독 주택 가격이 34.7% 하락하여 목록에서 가장 큰 폭으로 하락했다.
더 북쪽에 있는 Willdowdale West, Lansing-Westgate 콘도 및 단독 주택은 콘도가 2.4% 상승한 $772,969, 단독 주택은 16.9% 상승한 $2,295,616을 기록하며 상승했다. 콘도 가격 상승을 마지막으로 경험한 지역은 Willowridge, Martingrove, Richview로 콘도 가격은 1.1% 상승한 평균 $573,962, 단독 주택 가격은 13.4% 하락한 $1,387,226을 기록했다. 나머지 32개 지역에서는 콘도 가치가 하락했지만 그 중 11개 지역에서는 단독 주택보다 콘도 가격이 하락했다. Bathurst Manor, Clanton Park 및 High Park North, Junction, Runnymede 지역은 콘도와 단독 주택 간의 가격 하락 격차가 가장 컸다. Bathurst Manor, Clanton Park 콘도 가격은 5.2% 하락했고 단독 주택은 19.5% 하락했습니다. High Park North, Junction, Runnymede 콘도 가격은 6.9% 하락했고 단독 주택 가격은 21% 하락했다.
Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North에 있는 도시의 북쪽 가장자리는 콘도 가격이 34.1% 하락한 $1,013,472로 급격히 하락했으며 여전히 토론토 시 평균 $751,916보다 훨씬 높다. 이웃의 단독 주택 가격도 하락했지만 같은 수준은 아니지만 8.2% 하락한 $1,787,752를 기록했다.
토론토의 동쪽 가장자리에 있는 Birchcliff도 2022년부터 콘도 가격이 26.1% 하락한 $591,500로 크게 하락했다. Birchcliff의 단독 주택은 더 나아졌고 0.4% 감소한 $1,316,380에 그쳤다.
Report: Consumer insolvencies saw substantial growth during Q1
보고서: 소비자 지불 불능은 1분기 동안 상당한 성장을 보였다.
캐나다 파산 및 구조 조정 전문가 협회(Canadian Association of Insolvency and Restructuring Professionals)에 따르면 캐나다의 소비자 지급 불능 수준은 1분기 동안 매년 28.4% 증가하여 2009년 이후 가장 큰 연간 증가율을 기록했다. CAIRP는 2023년 첫 3개월 동안 매일 평균 330명의 개인이 소비자 파산을 신청했으며, 이는 해당 분기에만 29,725건의 신청에 달했다고 CAIRP는 말했다. 분기별 증가율 14.8%도 1990년 이후 가장 큰 증가율을 나타냈다. 그럼에도 불구하고 1분기 신고 건수는 팬데믹이 발생하기 전인 2020년 같은 분기보다 10.5% 낮았다.
"캐나다의 소비자 지급불능은 팬데믹 이전 수준으로 급격한 상승세를 이어가고 있다. "부채 부담 비용과 인플레이션이 증가함에 따라 소비자 지급 불능은 올해 말 팬데믹 이전 평균을 넘어 증가할 수 있다." 1분기 파산 신청의 대부분은 온타리오(10,299), 퀘벡(7,685) 및 앨버타(4,499)에서 발생했으며 가장 큰 비율 증가는 노바스코샤(45%), 매니토바(44.6%) 및 온타리오( 31.8%). CAIRP는 1분기 동안 대부분의 소비자 파산 신청이 제안(78.9%, 2022년 1분기 74.2%에서 증가)이었다고 말했다. Bolduc은 2023년 경기 침체의 가능성을 고려하여 실업률이 증가하면 소비자 지불 불능이 더 급증할 수 있다고 경고했다. Bolduc은 "이자율과 함께 부채 수준이 증가함에 따라 더 높은 금리 환경에서 부채 관리가 점점 어려워짐에 따라 더 많은 개인이 파산 옵션으로 전환할 수 있다."라고 말했다.
Discover the Most Popular Price Range Among Toronto Condo Buyers
토론토 콘도 구매자들 사이에서 가장 인기 있는 가격 범위를 발견해 보라.
https://www.zoocasa.com/blog/toronto-condo-price-ranges-may-2023/
지난 2년 동안 토론토 주택 가격은 썰물과 썰물을 반복했다. 2022년 초 사상 최고가를 기록한 후, 해가 가고 시장이 진화함에 따라 하락했다. 금리 인상은 주택 시장 활동에 큰 영향을 미쳤고 구매자들이 방관하면서 도시의 주택 가격이 하락했다. 캐나다 은행이 지난 몇 달 동안 금리를 동결함에 따라 구매자들은 시장에 접근하는 데 더 많은 자신감을 갖게 되었고 수요 증가와 지속적인 공급 부족으로 인해 주택 가격이 다시 한 번 상승하고 있다. 일반적으로 가장 저렴한 주택 유형으로 간주되는 콘도 아파트는 토론토에서 $724,118의 가격에 도달했다.
Zoocasa는 지난 2년 동안 사용 가능한 콘도 아파트 판매 데이터를 분석하여 어느 가격대에서 가장 많은 구매자 활동이 발생했는지 알아냈다.
$500,000에서 $700,000 사이의 콘도가 현재 가장 많은 활동을 경험하고 있다. 2023년 4월 토론토에서 $600,000~$699,999 범위에 668개의 콘도가 판매되었으며, 528개의 콘도가 $500,000~$599,999 범위에 판매되었다. 재고도 이 가격대의 콘도 아파트에서 가장 높기 때문에 더 많은 판매가 있었던 이유를 설명할 수 있지만 이는 또한 입문 수준의 구매자 친화적인 가격대인 경향이 있다. 전반적으로 평균 토론토 콘도 가격은 작년 가격에 비해 8% 하락했음에도 불구하고 전월 대비 3% 상승했다. 한편, $400,000~$499,999와 $500,000~$599,999 사이의 주택 매매 건수는 작년에 크게 개선되어 각각 141.18%와 92% 증가했다. 많은 구매자에게 경제성이 핵심이지만 $0에서 $300,000 사이의 주택을 사는 사람은 거의 없다. 이 가격대의 부동산이 부족하기 때문이다.
보다 저렴한 부동산에 대한 수요에도 불구하고 평균 가격 이상의 콘도는 여전히 판매되고 있다. $700,000에서 $799,999 사이에 판매된 콘도는 339개, $800,000에서 $899,999 사이에 판매된 콘도는 209개, $900,000에서 $999,999 사이에 판매된 콘도는 103개였다. 고급 콘도 시장도 2023년 4월 100만 달러 이상에 170개의 콘도가 팔리며 강세를 보이고 있다. 판매 건수를 1년 전과 비교할 때, 하락폭은 예상했던 것만큼 급격하지 않으며, 부분적으로는 금리 인상의 영향이다. 4월을 보면 우리가 다룬 대부분의 가격대에서 판매량이 감소했다. $700,000~$799,999 범위에서는 37.11%, $900,000~$999,999 범위에서는 31.33% 감소했습니다. 그러나 2022년 3월과 비교하면 해당 가격대는 각각 60.49% 및 57.61% 하락했다.
