3월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 1.7% 상승했고, 지난 2월에 비해서도 1.4% 상승하면서, 최근 몇 달 중에서는 가장 높은 거래량을 보였다.

그나마, 주택 평균가격도 지난 2월에 비해서 소폭이지만 $8,828로 상승하면서, 전형적인 봄시장 모습을 보여주고 있다. 하지만, 상승한 판매량과 가격의 기울기를 볼때,  주택시장이 전체적으로 회복하고 있다기 보다는 일반적인 봄시장 상승세로 보는 것이 적합한 모양세다.

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919 하락, 12월: $32,723 하락, 1월: $33,446 하락, 2월: $35,679 상승, 2월: $8,828 상승) 

주택 평균가격 변화량

주택유형별로는 역시, 단독주택과 반단독주택 유형에서 지속적인 상세를 보이면서, 주택시장을 부양하고 있는 모습이다. 반면 콘도유형은 City of Toronto를 중심으로 아직도 하락세를 나타내고 있고, 지난 2월에는 큰 폭으로 상승했던 타운하우스 유형도 다시 하락세로 전환된 것을 확인할 수 있다. 다만, 모든 주택유형에서 토론토 외곽지역으로는 봄시장의 흐름에 동조하듯이 소폭이지만 상승하는 국면을 확인할 수 있었다.

부동산 신규 매물량 변화 

신규 매물이 14,224건으로 전년 17,340건 대비 16.7%나 감소했는데, 이는 같은 기간 주택거래량(6%) 보다 훨씬 큰 폭입니다. 즉, 일부 지역의 주택가격이 특이하게 상승하는 이유가, 수요 증가가 아니라 매물이 줄었기 때문임을 확인할 수 있습니다. 

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

매물이 시장에서 체류하는 시간이 54일에서 47일로 큰 폭으로 감소했습니다. 물론, 전년 동월 기록들과 비교하면 아직도 높은 수준임에는 확실한데, 봄시장이 시작은 되었음을 알 수 있습니다.

지역별 SNLR 변화량 추세

지난 2월에 이어서, 이번 3월에도 모든 지역에서 반등이 계속해서 진행되는 모양세를 확인할 수 있다. 물론, 단지 2개월만으로 추세를 통해서, 바닥을 찍었다고 말할 수는 없다. 하지만, 지난 2년 동안, 봄 시장임에도 불구하고 계속해서 내림막길이었던 추세와 비교해 볼때, 올해는 다소 정상적인 봄 시장에 진입했다는 것을 볼 수 있다.