4월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Apr 3, 2022 by 박구용
Immigration, tax and interest rate policies could create stable but expensive housing market into 2027
이민, 세금 및 금리 정책은 안정적이지만 비싼 주택 시장을 만들 수 있다, 2027년까지.
https://www.livabl.com/2022/03/policies-stabilize-expensive-market-2027.html
새로운 보고서에 따르면 세 가지 주요 정책 분야가 향후 5년 동안 국가 주택 시장을 안정시킬 수 있다. 이러한 정책 덕분에 부동산 가격 상승이 덜 극단적이 될 수 있지만 가격은 여전히 높은 수준을 유지할 것. 조사에 따르면 캐나다인들은 향후 5년 동안 주택 구입에 대한 세 가지 우려 사항으로 세금(50%), 금리 인상(46%), 잠재적인 경기 침체(42%)를 꼽았다
CIBC 캐피털 마켓의 Benjamin Tal 부 수석 이코노미스트는 "주택에 큰 위험은 금리 인상 속도"라고 말했다. "연 4회라는 합리적인 일정으로 요금을 인상하면 향후 5년 동안 안정적이고 보다 편안한 주택 시장이 조성될 것." Tal은 인플레이션이 2022년 4분기까지 완화될 것이며 그렇지 않을 경우 BoC는 "건전한 고용과 덜 가열된 주택 시장으로 안정적인 경제를 유지하기 위해 일관된 분기 속도로 금리를 인상할 것"이라고 예측. 보고서에 따르면 이러한 상황에서 주택 시장은 2027년까지 계속 비싸게 유지되지만 가격은 지난 몇 년에 비해 뜨겁지 않을 것. 주택 수요는 상대적으로 낮은 재고로 인해 높은 가격을 유지할 것으로 예상되지만, 높은 금리 환경에서 시장은 지난 5년 동안 캐나다인이 보아온 것보다 더 안정적일 것이다.
인플레이션 장기화로 인해 BoC가 연 6회 이상 금리를 인상할 경우 시장이 침체 국면에 빠질 수 있다. Tal에 따르면 지난 50년 동안 각 캐나다 경기 침체는 중앙 은행이 이상적인 금리 인상 속도를 초과하여 촉발되었으며, 이것이 향후 5년 동안 주택 시장의 안정성에 가장 큰 잠재적 위협. "예를 들어 인플레이션을 억제하기 위해 분기당 2번 또는 1년에 8번 금리 인상을 시작한다면 우리는 경기 침체에 빠질 가능성이 매우 높다. 이것은 분명히 경제, 고용, 주택을 뒤엎을 것”이라고 말했다. "수요가 크게 감소할 뿐만 아니라 기존 주택 소유자가 주택의 차입 비용을 감당할 수 있는 능력도 크게 떨어질 것."
21 Toronto Condo Launches You Need to Know About This Spring
21개의 토론토 콘도 출시, 이번 봄에 대해 알아야 할 사항.
Bank of Canada Expected To Begin Doubling Rate Hikes Next Month, Reverse QE
Bank of Canada는 다음 달에 두 배의 금리 인상을 시작하고 QE를 역전할 것으로 예상됨
BMO Capital Markets는 보다 공격적인 금리 인상을 보여주는 최신 예측을 발표. 그들은 이제 캐나다 중앙은행(BoC)이 최소 2회의 회의에 대해 이전 예측의 두 배를 인상할 것으로 보고 있다. BMO 예측은 6월 회의까지 50bp 인상이 두 번 있을 것으로 예상. 이중 속도의 금리 인상은 7월에 25bp 인상이 뒤따를 것으로 예상. 그러면 몇 달 안에 BoC의 기준이자율이 2020년 이전 수준이 될 것.
BoC는 1.75%가 몇 개월 이내에 타격을 입을 중립 정책 금리의 낮은 범위라고 추정합니다. 중립 정책 금리는 통화 정책이 영향을 미치지 않는 지점입니다. 중립 아래에 있는 확장성은 경제 성장을 위한 자극을 의미합니다. 중립금리 이상은 통화정책이 성장을 둔화시킬 때입니다. BoC는 중립 범위를 1.75%에서 2.75% 사이로 추정. 하고 있으며 이제 더 높은 범위가 필요할 것으로 예측.
과잉수요를 억제하기 위한 양적긴축(QT)이 곧 시행될 것으로 예상. 양적 완화(QE)는 중앙 은행이 시장에 유동성을 주입하는 프로그램. 이것은 상품과 서비스에 대한 수요를 증가시켜 인플레이션을 발생시키도록 설계되었다. QT는 정반대이며 QE를 역전시키는 데 사용. 이것은 금리의 영향을 넘어 인플레이션을 퇴치하는 데 더 도움이 될 것. QE가 판매량을 증가시켰다면 QT는 그 판매량 증가를 되돌릴 것.
BMO는 몇 주 후의 4월 회의가 QT 파티의 시작이 될 것이라고 생각. 이것은 금리 자체보다 훨씬 빠르게 수요를 정상화하는 데 도움이 될 수 있다. 그들이 행동해야 할 1년 전에 시작했다면 훨씬 부드러운 방법을 사용할 수 있었을 것. 더 오래 기다리면 더 많은 문제가 발생하므로 최대한 빨리 해결하는 것이 현명한 생각. BMO의 예측은 BoC가 중립 정책 금리에 도달하기 위해 신속하게 행동할 것으로 예상.
Ontario hiking tax on foreign homebuyers seeking 'a quick profit'
'빠른 이익'을 추구하는 외국인 주택 구매자에 대해서, 대폭 인상되는 온타리오 외국인 세금
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/
목요일 오후 발표에서 정부는 3월 30일부터 비거주자 투기세를 현행 15%에서 20%로 인상. 동시에, 현재는 Greater Golden Horseshoe Region에서만 시행되고 있는데, 주 전체에 적용되도록 세금을 확대.
Changes to foreign buyers tax unlikely to quell Ontario market: Real estate experts
온타리오 시장을 진정시킬 것 같지 않은 외국인 구매자 세금 변경: 부동산 전문가
부동산 전문가들은 온타리오주가 외국인 구매자 세금을 인상 및 확대하기로 한 결정이 온타리오주의 뜨거운 부동산 시장을 진정시키는 데 별 도움이 되지 않을 것이며, 이런 업계의 의심은 외국인 투기세를 15%에서 20%로 옮기고 수요일부터 Greater Golden Horseshoe 이상으로 적용한다고 발표한 지 하루 만에 나온 것이다. 외국인 주택 구입자를 대상으로 하는 세금 변경은 주택 구입 후 최소 2년 동안 풀타임 학업을 마친 외국인 학생과 풀타임으로 계속 일한 외국인에게 환급을 제공하는 허점의 폐쇄와 결합된다.
그러나 화요일 발표된 정책이 주택 가격을 폭락시키거나 시장에서 표준이 된 입찰 전쟁을 진압할 것이라고 기대하지 말라는 것이 전문가들의 지적이다. Sage Real Estate Ltd의 토론토 중개인인 Michelle Gilbert는 "나를 포함하여 업계의 모든 사람들은 이것이 실제로 시장에 영향을 미치지 않을 것이라는 것을 잘 알고 있다."라고 말했다. Gilbert는 5년 전 캐나다 통계청 데이터에 따르면 비거주자가 토론토의 모든 주거용 부동산 중 약 3.4%만 소유하고 있는 것으로 나타났기 때문.
그녀는 2017년 비거주자 투기세가 온타리오 일부에서 시행되었을 때 외국인 구매자들이 처음에는 이 지역에서 부동산을 구매하는 것을 막았을 수 있지만 그 이후 태도가 바뀌었다고 말했다. 그녀는 "외국인 투자자들은 온타리오 주택 시장이 여전히 돈 벌기 쉬운 투자처라는 사실을 빠르게 깨달았고 이미 세금을 사업 비용으로만 보고 있다"고 말했다.
" BMO Capital Markets 수석 이코노미스트인 Douglas Porter는 세금 인상의 영향에 대해 열린 마음을 가질 것이라고 말했지만 현재로서는 "큰 효과가 있을지 확신하지 못한다"고 말했다. 그는 비거주 투자자들이 토론토와 밴쿠버 시장의 2016년과 2017년에 겪었던 주택과열의 큰 원천이었다고 믿고 있다. 그는 정책 입안자들이 이러한 투자자들이 어떻게 과열된 상황에 연료를 공급하는지에 대해 "엄청나게 과소 평가"했다고 말했다. 그러나 그는 온타리오의 현재 시장을 지배하는 힘은 지난 2년 동안 시골과 교외 시장의 가격을 끌어올린 극심한 인플레이션 압력이라고 믿는다. 그는 "많은 사람들이 그러한 투자자들이 보유하고 있는 시장 점유율이 낮다는 점을 지적하지만, 수요가 조금만 증가해도 반대쪽에는 매도가 없기 때문에 더 큰 효과를 얻을 수 있다"고 말했다. "이들은 순수한 신규 구매자이며 지불할 금액에 대해 매우 공격적인 경향이 있으며 내가 본 바에 따르면 그들은 투자하려는 이웃과 시장의 가격을 높이는 경향이 있다.
Canadian Real Estate Is About To Experience A “Full-Scale Attack,” Warns Big Six Bank
캐나다 부동산이 "전면 공격"을 경험할 것이라고 Big Six Bank경고
캐나다 부동산의 가장 큰 장애물은 시장의 힘. 캐나다 은행(BoC)은 인플레이션에 늦게 대처했기 때문에 인플레이션을 길들이기 위해 더 많은 화력을 사용해야 하는데, 동시에 수십 년 만에 가장 높은 인플레이션으로 5년 만기 캐나다 정부(GoC) 채권이 상승하고 있다. 이 조합은 변동금리 모기지와 5년 고정 모기지 모두 더 높은 폭으로 급증할 것. Kavcic은 "모기지 금리는 계속 급등하고 있으며 BoC는 한 쌍의 50bp 움직임으로 긴축 속도를 가속화할 것으로 예상"라고 말했습니다. “5년 고정금리는 이미 약 4%이며, 변동금리는 초여름까지 3% 영역에 들어갈 것.
또한 온타리오주는 비거주자 세금을 20%로 인상하고 주 전체로 확대. BMO는 또한 노바스코샤가 비거주자에게 세금을 부과하기 위해 BC와 온타리오에 합류하는 것을 강조. Nova Scotia의 비거주자 구매자 세금은 구매 가격의 5%에 불과하며 다른 세금보다 훨씬 적다. 그러나 비거주자가 소유한 재산에 대해서는 연간 2%의 세금을 추가로 부과할 계획.
"Kavcic은 4월 7일 예정인 오타와의 예산정책회의에서 어떤 결과가 발표될지 주목."라고 말한다. 많은 캐나다인들이 추측하게 하고 있지만, 빈집 세금은 거의 확정적. 캐나다 재무부는 세부 사항에 대해 작업하고 있다.
Breaking the speculative mindset with psychological cooling factors is important when tackling exuberance. 심리적 냉각 요인으로 투기적 사고 방식 변화에 가장 결정적.
Ontario Government Unveils New Plan to Combat Soaring Home Prices
온타리오 주 정부, 치솟는 주택 가격에 대처하기 위한 새로운 계획 발표
Canada’s Gap Between Home Price and Income Growth Is Getting More Absurd
캐나다의 주택 가격과 소득 증가 사이의 격차가 점점 더 터무니없이 커지고 있다.
https://betterdwelling.com/canadas-gap-between-home-price-and-income-growth-is-getting-more-absurd/
미국 연방 준비 제도 이사회의 계산에 따르면 캐나다의 주택 가격은 2021년 3분기 현재 소득 증가율의 배수로 증가했다. 대부분의 사람들은 이 상황이 얼마나 이상한지 어느 정도 알고 있지만 완전히 이해하려면 축소해야 합니다. 캐나다는 이러한 추세가 수십 년 동안 지속되는 것을 보아왔고 이제야 가속화되기 시작했습니다. 국가는 다른 G7 국가와 비교할 수조차 없을 정도로 오랫동안 소득 부족을 만회하기 위해 신용에 의존해 왔습니다.
캐나다의 주택 가격과 소득 증가 사이의 격차는 터무니 없는 수준입니다. 실질(인플레이션 조정) 주택 가격은 2021년 3분기에 21.4%의 연간 성장률을 보였습니다. 가처분 소득은 같은 기간 동안 1.7% 성장하여 정점에서 물러났습니다. 지난 1년 동안 집값은 소득보다 12.5배 빠르게 증가했습니다. 신용 외에 집값에 대한 근본적인 이유를 보여주지 못하는 현저한 격차.
The Pandemic Effect: A Two-Year Retrospective on Canadian Real Estate Prices
팬데믹 효과: 캐나다 부동산 가격에 대한 2년 회고
https://www.zoocasa.com/blog/canada-home-prices-jan-2020-vs-feb-2022/
팬데믹이 시작된 후 2년 동안 시장 활동이 어떻게 변화했는지에 대한 스냅샷을 얻기 위해 Zoocasa는 CREA의 데이터를 사용하여 전국 20개 부동산 시장에서 2020년 1월부터 2022년 2월 사이의 평균 주택 가격과 판매를 비교.
