8월 넷째 주
부동산/모기지 소식
Aug 25, 2025 by 박구용
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🏡[8월 마지막주 부동산/모기지 소식] 조용한 8월, 본격 가을장을 앞두고 바이어는 답답, 셀러는 망설임.
지난 7월의 반짝했던 주택시장의 활기와 여름 휴가를 뒤로 하면서,
8월의 끝에 다가와 있는 시점입니다.
원래 8월은 여름 주택시장 속에서도 가장 조용한 달이기는 합니다만,
이번 8월은 더욱 조용한 모습입니다.
단독주택시장이 꿈틀대면서,
인기있는 지역과 좋은 매물을 중심으로 매매가 이루어지던 콘도시장은,
최근에 쇼잉만 있어도 감사한 분위기입니다.
이런 분위기 속에서 100만불 전후로 인기가 많은 반단독주택과 타운하우스 시장도 주춤하고 있는 모습이구요.
반면에 셀러는 조만간 금리인하가 시작되지 않을까 하는 기대감에
선뜻 시장에 매물을 내어 놓지 않는 모양세입니다.
그런 이유에서 바이어는 시장에 매물은 많다고 하는데,
마땅히 구입할 만한 매물은 보기가 어려운 상황입니다.
그래서 한번에 5개 정도씩 3-4번만 쇼잉하면 해당 지역의 매물은 모두 확인이 되어,
더 이상 볼 매물이 없어서 답답해 하는 웃지 못할 형국도 펼쳐지고 있는 상태입니다.
새학기가 시작되고, 9월 17일에 금리발표…
이렇게 시작되는 본격적인 가을시장에 많은 사람들의 각자의 기대감이 얼마나 현실로 나타날지 때를 기다리는 모습입니다.
남은 여름,
무엇보다 건강하게 좋은 추억 많이 만드시길 소망합니다.
감사합니다.
#토론토부동산 #캐나다부동산 #부동산시장동향 #토론토주택시장 #가을부동산시장 #매물부족 #쇼잉 #바이어심리 #셀러기대감 #금리인하기대 #9월금리발표
Toronto’s Condo Market Is Spiraling Towards A Hard Landing
Toronto’s Condo Market Is Spiraling Towards A Hard Landing
토론토의 콘도 시장이 경착륙을 향해 치닫고 있습니다.
https://betterdwelling.com/torontos-condo-market-is-spiraling-towards-a-hard-landing/
1. 매매 시장 약세는 계속될 1. 콘도 신규 착공 급감
1. 매매 시장 약세는 계속될 1. 콘도 신규 착공 급감
2025년 7월 기준, 토론토 CMA(광역토론토)의 연간 기준 콘도 신규 착공 수는 10,583유닛으로, 전년 대비 -60%, 2023년 중반의 정점 대비 -68% 감소했습니다
RBC 경제학자들은 선판매(pre-sales)가 착공을 약 18개월 선행한다고 분석하며, 7월 선판매량이 2,160유닛으로 떨어진 상황을 근거로 향후 착공이 최대 80% 더 떨어질 수 있다고 경고합니다. 결국 2026년 12월까지 착공량은 최고점 대비 최대 93%까지 급감할 가능성이 있다는 전망도 제시됩니다
2. 공사 중인 콘도 공급은 여전히 높아
2. 공사 중인 콘도 공급은 여전히 높아
올해 7월 기준으로 **연간 기준 공사 중인 콘도 (SAAR)**는 93,000유닛에 달하며, 이는 사상 최고치보다 겨우 11% 낮은 수준입니다
즉, 당장 시장에는 완공 예정 물량이 여전히 많아, 단기적으로는 공급은 계속 많을 것으로 예상됩니다
3. ‘레드테이프가 원인’이라는 주장에 대한 반론
3. ‘레드테이프가 원인’이라는 주장에 대한 반론
정책 입안자들이 종종 지적하는 ‘허가 지연(red tape)’ 문제에는 의문을 제기합니다. 실제로 **2025년 7월 온타리오주의 허가 발급량(SAAR)**은 87,000유닛으로, *착공량(63,000유닛)*을 크게 웃돌고 있습니다
따라서 RBC는 건축비용, 특히 **개발 부담금(development charges)**이 진정한 걸림돌이라고 봅니다. 이러한 비용 증가가 건축을 억제하고 있으며, 이는 향후 이민이 재개되면 주택의 ‘가용성(affordability)’ 문제를 더욱 악화시킬 수 있는 상황이라고 분석합니다
4. 투자 중심 시장의 구조적 문제
4. 투자 중심 시장의 구조적 문제
토론토 콘도 시장의 상당 부분은 실수요자(end users)가 아닌 투자자(speculators) 중심으로 형성되어 있습니다. CIBC 분석에 따르면 신규 콘도의 약 70%는 투자 목적이며, 81%는 carrying cost(보유 비용)상 손실을 보고 있는 것으로 나타났습니다
단순히 공급을 늘리는 정책은, 현실적으로 투자 중심 수요와 실수요자간의 차이를 해소하지 못할뿐더러, 토지·노동·자재 등 공급망 압박으로 인해 건축비 상승 → 건축비를 상쇄하기 위한 가격 인상 → 다시 부담 증가라는 악순환에 빠질 수 있음을 지적합니다
또한, 공급을 확대하는 정책 자체가 주택 중심의 경제 집중을 강화하며, 이는 경기 충격에 더 취약한 시장 구조를 초래할 수 있다는 점도 강조되고 있습니다
정리 요점
정리 요점
착공 감소: 현재 토론토 콘도 신규 착공은 폭락 중이며, 향후 더 큰 하락 가능성 있음.
공사 중 공급은 아직 많지만, 향후 착공 지속 감소로 공급-수요 불균형 심화 가능성.
허가 지연 아닌, 건축비 상승이 주요 원인으로 지적됨.
투기성 투자 중심 구조, 실수요자 중심의 정상적 시장 구조로 전환이 필요.
단순 공급 확대 정책은 역효과 가능성—가격 상승 압력, 경제 충격 취약성 강화 등.
Renting vs. buying: Is renting for life really that bad?
Renting vs. buying: Is renting for life really that bad?
임대 대 구매: 평생 임대하는 것이 정말 그렇게 나쁜가요?
렌트가 여전히 유효한 선택일 수 있다
렌트가 여전히 유효한 선택일 수 있다
Alex Avery(《The Wealthy Renter》 저자)는 개인의 상황이 변화할 수 있다며, 렌트가 비용면에서 더 저렴하고 위험도 낮은 선택일 수 있다고 주장합니다. 주택 구매 시 발생하는 법률비, 공인중개수수료, 지역별 세금, 모기지 이자, 재산세, 보험료, 유지보수 비용 등 다양한 비용이 있다고 지적합니다
평생 렌트는 비용일 뿐이며 자산은 남지 않는다
평생 렌트는 비용일 뿐이며 자산은 남지 않는다
밴쿠버 부동산 중개인 Owen Bigland은 월 평균 $2,800의 원룸 렌트를 기준으로 계산할 경우, 65세까지 렌트 비용으로 최소 130만 달러를 지출하게 되고, 돌려받을 자산은 없다고 비판합니다
저축 습관 부족도 위험 요소
저축 습관 부족도 위험 요소
Sebastien Betermier(맥길대 교수)은 많은 캐나다인이 저축 습관이 부족해서, 렌트비를 절약해도 이를 투자하지 못할 가능성을 지적합니다.
또한, 렌트는 가계 지출의 3분의 1 이상, 주택은 자산 포트폴리오의 70–80%를 차지해, 양쪽 모두 리스크에 노출되어 있다고 말합니다
주택 소유는 세제 혜택과 신용력을 제공
주택 소유는 세제 혜택과 신용력을 제공
Bigland는 주택을 구매해 모기지를 상환하며 자산을 쌓아갈 수 있는 기회, 그리고 **주거지 면제(principal residence exemption)**라는 **캐나다의 유일한 실질적인 '현금 은신처(cash shelter)'**가 된다고 강조합니다.
또한, 주택은 담보로 사용 가능하고, 대다수 은행은 **우수한 조건의 홈에퀴티 라인(Home Equity Line of Credit)**도 제공한다고 설명합니다
"주택 보유 = 안전한 투자"는 확실치 않다
"주택 보유 = 안전한 투자"는 확실치 않다
Avery는 주택이 항상 안전한 투자라는 전제는 옳지 않다고 반박합니다. 일부 지역에서는 가격 하락이 있었고, 고용 전망도 변할 수 있다는 점을 지적합니다 BNN
대안 투자 수단 제시
대안 투자 수단 제시
그는 대신 RRSP, TFSA, FHSA 등 다양한 투자 계좌와 지수형 ETF 등을 통해 자산을 분산하고 투자할 것을 제안하며, 집을 ‘주거’와 ‘투자’라는 두 목적으로 동시에 선택하는 것은 혼란을 준다고 강조합니다
장기 거주 계획이 있다면 주택 구매도 적절할 수 있다
장기 거주 계획이 있다면 주택 구매도 적절할 수 있다
Bigland는 직업 이동 가능성이 있는 경우엔 렌트가 합리적일 수 있지만, 8년에서 10년 이상 한 곳에 머물 수 있을 경우 주택 구매가 더 나은 선택일 수 있다고 조언합니다.
특히 대중교통 인근의 구형 건물은 향후 개발자에게 팔 수 있는 좋은 '종료 전략(exit strategy)'이 될 수 있다고 설명합니다
결론 정리
결론 정리
렌트의 장점: 초기 비용이 적고 유연하며, 복잡한 주택소유 관련 비용과 리스크를 피할 수 있음.
단점: 평생 지불하는 비용이 상당할 수 있고, 저축·투자를 통한 자산 형성이 어려울 수 있음.
주택 구매 장점: 자산 형성, 세제 혜택, 담보 활용 가능 등.
주의할 점: 주택을 단순 투자 수단으로 삼기보다는, 본인의 상황과 계획에 따라 신중히 고려해야 함.
추천 전략: 이동성, 자금 여력, 장기 거주 가능성 등을 고려해, 렌트 또는 구매 중 본인의 라이프스타일에 맞는 선택을 하는 것이 가장 중요합니다.
Is Now The Time To Buy A Toronto Condo? For Some, It Should Be
지금이 토론토 콘도를 살 때인가요? 어떤 사람들에게는 그래야 합니다.
https://storeys.com/good-time-buy-toronto-condo/
1. 장기 거주자를 위한 좋은 기회
1. 장기 거주자를 위한 좋은 기회
GTHA(토론토 광역권) 콘도 시장은 공급 과잉, 수요 감소, 가격 하락, 신규 프로젝트 중단 등으로 거래가 위축된 상태입니다. 2025년 2분기 신규 콘도 판매는 전년 대비 –69%, 그리고 10년 평균보다 91% 낮은 수준입니다
이러한 시장 상황은 장기 거주 계획을 가진 실수요자들에게는 희소한 구매 기회로 작용합니다
2. 첫 주택 구매자에게 유리한 조건
2. 첫 주택 구매자에게 유리한 조건
**Mitch Mannella(토론토 모기지 브로커)**는 현재가 “금융적으로 약간의 스위트스폿”이라고 평가합니다.
고정금리와 변동금리가 이미 정점을 지나 하락 중이며, 올해 추가로 0.25%씩 두 차례 더 Prime 금리가 인하될 가능성도 있다고 언급합니다
경쟁이 약해진 시장에서 첫 주택 구매자는 가격과 조건 협상력이 향상되었으며, 이는 과거 2–4년 전과는 비교할 수 없는 상황입니다
3. 장기 투자자에게도 유리한 조건
3. 장기 투자자에게도 유리한 조건
장기 투자자의 입장에서도 렌트 수요가 강한 유닛을 저렴한 가격에 확보할 기회가 있습니다.
지금 가격이 낮기 때문에 CMHC 프리미엄, 재산세, 세금 등에서 이점이 있으며, 장기적으로는 자산 가치 상승 여지가 큽니다
경우에 따라 적절한 물건은 월별 보유비용이 수익을 초과하는 ‘캐시플로우 긍정적’ 상황도 가능합니다
4. 렌트 시장 변화와 리스크 요인
4. 렌트 시장 변화와 리스크 요인
토론토 콘도 렌트 시장은 한때 임대인이 유리했던 시장에서 세입자에게 선택권이 더 많은 현재로 전환 중이며, 평균 렌트 가격도 하향 조정되고 있습니다
프리콘(pre-construction) 구매는 위험성이 높은 선택입니다. 70% 이상 판매되지 않으면 착공이 시작되지 않는 구조여서, 착공 시점 지연, 높은 평당 가격, 완료 시점의 시장 변화 등 리스크가 있습니다
5. 개발자 전략과 중·장기 전망
5. 개발자 전략과 중·장기 전망
Camrost Felcorp 대표 Joseph Feldman은 신규 프로젝트 런칭은 줄었지만, 경쟁력 있는 가격과 인센티브로 기존 공급을 소화 중이며, 앞으로는 대중교통 인근의 목적형 임대(rental) 중심 프로젝트를 준비 중이라고 설명합니다
콘도 시장이 **재조정(recalibrating)**되고 있으며, 가치 중심의 장기 구매자는 과거 한 달 전만 해도 상상할 수 없던 조건에 물량을 확보하는 중이라는 평가도 덧붙입니다
6. 소형 유닛의 증가와 가격 변화
6. 소형 유닛의 증가와 가격 변화
투자와 재판매 시장에서 수요가 많은 500K 이하의 스튜디오 및 원베드룸 유닛은 과잉 공급 상태입니다. 그러나 재판매 시장의 실수요자에게는 여전히 매력적인 가격에 매물이 형성되고 있습니다.
Storeys 조사 결과, 2025년 상반기 기준 이러한 가격대 유닛의 판매량은 전년 동기 대비 47% 증가해 4년만의 최고치를 기록했으며, 전체 거래의 19%를 차지했습니다
정리 요약
정리 요약
지금은 실수요자와 장기 투자자에게 흔치 않은 진입 기회: 낮은 경쟁, 가격 하락, 협상 여지 확대.
모기지 금리 하향 기대와 금융 조건 유리: 첫 구매자 혹은 장기 보유자에겐 좋은 환경.
렌트 시장 안정화 진행 중: 임대 수요 유지 여부가 중요 포인트.
프리콘은 더 큰 리스크: 신축 투자는 착공, 완료 리스크 존재.
중장기 공급 감소 예고: 향후 새로운 공급이 줄어들면, 현재 매수자는 혜택 가능.
소형 유닛 수요 상승: 가격 500K 이하 유닛에 실수요자 관심 집중.
Does Rent Control Really Lead to Less Rental Housing Construction?
Does Rent Control Really Lead to Less Rental Housing Construction?
임대료 규제가 임대주택 건설 감소로 이어질까요?
1. 렌트컨트롤, 대개 투자 위축과 건축 둔화로 이어져
1. 렌트컨트롤, 대개 투자 위축과 건축 둔화로 이어져
CMHC(캐나다 모기지차입은행)가 다룬 최신 분석에 따르면, 대부분의 렌트컨트롤 제도는 민간 투자 유인을 약화시키고 신규 임대주택 건설 확대 속도를 늦춘다는 결론이 제시되었습니다.
이에 따라 Move Smartly는 세입자 보호는 강화하되, 임대료는 시장에 맡기는 방식이 더 효과적이라는 입장을 제시합니다.
보다 넓은 맥락에서 본 연구 결과들:
보다 넓은 맥락에서 본 연구 결과들:
긍정적 주장도 존재:
긍정적 주장도 존재:
일부 최근 연구는 신중히 설계된 렌트조례는 신규 주택 건설을 억제하지 않는다는 결과를 보여줍니다—특히 정책 설계가 잘 이루어진 경우에는 긍정적인 효과도 있다는 점이 강조됩니다.
그러나 주류 연구는 부정적 분석:
그러나 주류 연구는 부정적 분석:
다수의 경제학자 연구에서는 렌트컨트롤이 임대 주택의 질과 양을 함께 감소시킨다는 합의가 존재합니다.
역사적 사례(예: 캘리포니아 왕복 통계)들을 포함한 다양한 분석에서도 신규 임대주택 공급 감소, 건축 둔화, 렌트컨트롤 지역의 주택 가치 저하 등의 경고가 이어졌습니다.
특히 샌프란시스코의 사례는 유명합니다: 렌트컨트롤 확대 이후 렌탈 유닛의 30%가 콘도 등으로 전환, 전체 임대 유닛 15% 감소, 그리고 시장 전체 렌트 상승 7% 결과가 나타났습니다.
유지보수 문제와 전환 압력:
유지보수 문제와 전환 압력:
렌트컨트롤로 인해 임대료가 운영비를 충분히 커버하지 못할 경우, 건물 유지보수가 소홀해질 가능성이 있으며, 일부 사례에선 임대 유닛이 방치되거나 빈 상태로 방치되는 경우도 보고되었습니다.
Move Smartly 기사에 따르면, CMHC 분석을 기반으로 렌트컨트롤은 일반적으로 새로운 주택 건설이나 임대 공급 확대에 부정적인 영향을 미친다고 명시하고 있습니다. 이로 인해 경제적 유인 구조를 고려한 정책 설계—즉, 시장참여자의 투자 의욕을 저해하지 않으면서도 세입자 권리를 보호하는 균형 있는 접근이 중요하다는 메시지를 전하고 있습니다
The Shrinking Buying Power of $100K in Canada’s Housing Market: 2015 vs. 2025
캐나다 주택 시장에서 $100,000의 구매력 감소: 2015년과 2025년 비교
https://www.zoocasa.com/blog/shrinking-buying-power-of-100k/
1. $100,000의 구매력, 극적인 하락
1. $100,000의 구매력, 극적인 하락
최근 **Wealthsimple 설문조사(2025)**에 따르면, 연봉이 $100,000 이상인 캐나다인들도 경제적 부담을 느끼고 있습니다. 이는 집값 상승이 주요 원인으로 지적됩니다
2015년 대비 세후 중위 소득은 $56,000에서 $74,200로 약 32.5% 증가했지만, 인플레이션과 집값 상승 속도는 이보다 훨씬 더 빨랐습니다, 이로 인해 $100K의 실질 구매력은 크게 감소했습니다
2. 토론토와 밴쿠버: $100K는 이제 ‘알파’ 수준
2. 토론토와 밴쿠버: $100K는 이제 ‘알파’ 수준
2015년에는 $100,000이 토론토나 밴쿠버 평균 콘도 가격의 약 1/4을 충당할 수 있었지만, 2025년 기준으로는 토론토 약 1/6, 밴쿠버 약 1/7 수준으로 줄었습니다
3. 온타리오 외곽 도시들: 부정적인 성장
3. 온타리오 외곽 도시들: 부정적인 성장
팬데믹 이후, 토론토 외곽 도시에 대한 수요가 급증하면서 윈저–에식스에서의 $100K 구매력은 2015년 51%→2025년 17.6%로 급감했습니다.
나이아가라 지역은 36.8%→16.4%, 런던·세인트토마스는 37.2%→17.2%로 비슷한 하락을 보였습니다
특히 윈저–에식스 지역의 월 모기지 지불액은 2015년 $903에서 2025년 $2,794로 3배 이상 증가했으며, 수도권 외 다른 지역들도 평균 150% 이상의 상승을 기록했습니다
4. 프레이리 지역은 상대적으로 선방
4. 프레이리 지역은 상대적으로 선방
상대적으로 가격 상승이 덜한 **프레이리 지역(예: 레지나, 서스카툰, 에드먼턴)**은 $100K의 구매력이 비교적 안정적입니다.
레지나: 31.7% → 27.2%
서스카툰: 28.5% → 23.7%
에드먼턴: 26.6% → 21.9%
5. 애틀랜틱 지역: 예전의 저렴한 대안에서 경쟁 시장으로
5. 애틀랜틱 지역: 예전의 저렴한 대안에서 경쟁 시장으로
세인트존에서는 $100K가 2015년 평균 주택 가격의 62.7%였으나, 2025년에는 25.6%로 감소했습니다.
할리팩스–다트머스 역시 34.3% → 16.2%로 낮아졌습니다.
원격 근무자, 은퇴자, 투자자의 수요 증가로 이 지역들도 이제 경쟁이 치열한 시장으로 변모했습니다
6. 중서부 및 퀘벡 소도시: 중간 수준의 하락
6. 중서부 및 퀘벡 소도시: 중간 수준의 하락
위니펙: 35.5% → 22.9%
서드버리: 41.3% → 19.8%
퀘벡시티: 37% → 21%
몬트리올: 29% → 15%
이들 도시는 여전히 토론토·밴쿠버보다는 상대적으로 나은 편이나, 실질 구매력은 눈에 띄게 감소했습니다
7. 금융 심리 변화와 현실 인식
7. 금융 심리 변화와 현실 인식
**H&R Block 설문조사(2025)**에 따르면, 응답자의 85%가 “월급에 맞춰 생활하는 것(living paycheque to paycheque)”을 최근의 일상으로 인식하며, 이는 1년 전 60%에서 크게 증가한 수치입니다. 46%는 장기 목표(은퇴·집 구매 등)를 위해 저축이 어렵다고 응답했으며, 3명 중 1명은 아예 “집을 사는 꿈을 접었다”고 답했습니다
최근 Zoocasa 조사에서는 예비 구매자들의 거의 절반이 $50,000 이상은 모았지만, 15.1%는 단지 $1,000~$5,000만 마련했으며, 현재 평균 목돈(다운페이먼트)은 $42,000을 넘는 것으로 나타났습니다
정리 요약
정리 요약
지난 10년간 $100,000의 실질 구매력은 전반적으로 크게 줄었으며, 특히 온타리오 외곽, 애틀랜틱, 주요 도시들에서 더욱 심각했습니다.
프레이리 지역은 여전히 상대적 우위 유지, 중서부·퀘벡 도시들은 중간 정도의 하락세입니다.
금융적으로도 많은 캐나다인이 경제적 불안을 느끼고 있으며, 집 구매를 포기하는 사례도 늘고 있습니다.
Is the deep freeze in Canada's housing market finally thawing?
캐나다 주택 시장의 깊은 동결이 마침내 해빙되고 있나요?
회복 신호는 있으나 ‘정상’ 수준은 아님
회복 신호는 있으나 ‘정상’ 수준은 아님
캐나다의 일부 주택 시장에 완만한 회복 기류는 감지되고 있지만, 모기지 브로커나 대출업자들이 기대하는 폭발적인 반등은 아직 없음
캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 지난 4개월 연속 전국 주택 판매가 증가세를 보였지만, 지역별 회복 정도는 매우 차이가 큼
토론토 시장: 여전히 공급이 수요를 초과하는 ‘매수자 시장’
토론토 시장: 여전히 공급이 수요를 초과하는 ‘매수자 시장’
COVID-19 팬데믹 당시 과열됐던 토론토 시장도 금리 인상 이후 깊은 냉각기를 겪었으며, 최근의 소폭 회복에도 여전히 과거 수준에는 못 미침
예를 들어, Right at Home Realty에 따르면 활성 매물 수는 2년 전 약 2,500건에서, 현재는 약 3,400건 수준으로 유지되어, 여전히 매수자 우위 시장이라고 평가합니다
구매 여건 개선은 ‘소폭’, 그러나 일부 호전은 확인
구매 여건 개선은 ‘소폭’, 그러나 일부 호전은 확인
팬데믹 기간 급등한 집값 때문에 진입 장벽이 높았지만, Ratehub.ca 조사에 따르면 6월에서 7월 사이 대부분의 주요 도시(토론토, 해밀턴, 밴쿠버 등)에서 필요한 소득 수준이 하락세를 보였습니다
그러나 이러한 감소폭은 대부분의 구매자에게 큰 변화를 줄 만큼 충분하지 않으며, 예컨대 토론토에서는 평균 주택 구매에 필요한 소득이 $4,040 하락했지만 여전히 $200,000 이상이라는 높은 수준입니다
결론적으로, 캐나다 주택시장은 완전히 해빙된 것은 아니지만, 소폭 회복 조짐이 보이는 과도기적 상황입니다. 특히 토론토처럼 여전히 공급 우위인 시장에서는 **‘조심스러운 실수요자’**에겐 기회가 되지만, 폭발적인 수요 회복이나 급상승 기대는 이르며, 구매 여건의 실질적인 개선은 제한적이라는 점을 강조할 수 있겠습니다.
Ask a Wahi REALTOR®: What Makes a Neighbourhood a Good Fit for First-time Buyers Looking to Invest Long-Term?
장기 투자를 원하는 첫 주택 구매자에게 적합한 동네는 어디일까요?
유망 도시/지역 (Wahi의 일반적인 분석 내용에 기반):
유망 도시/지역 (Wahi의 일반적인 분석 내용에 기반):
더럼 지역 (Whitby, Oshawa 등): 향후 30년간 약 80% 성장할 것으로 전망되어 장기적 관점에서 매력적
니아가라 지역 (St. Catharines, Niagara Falls 등): 저공실률, 관광 수요, GO 트레인 확장 등 플러스 요인
런던: 대학 및 병원 복합 중심지로 환자·학생 인구 많은 안정적 수요 기반
투자할 때 고려해야 할 기준:
투자할 때 고려해야 할 기준:
지역 성장 전망: 인프라 확대, 인구 증가 등 장기 성장 가능성.
임대 수요: 대학, 병원, 직장 밀집 지역일수록 강한 수요 기대.
교통 접근성: GO 트레인, 고속도로 등 대중교통 및 도로망 인접성.
관광 및 경제 중심지 여부: 관광지, 경제 인프라 있는 지역은 단기·장기 모두 수요 조건 양호.
지역 정책 및 규제: 예를 들어 부속 유닛 허용 여부 등 지방 정부 규제의 유연성 중요
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