11월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Nov 4, 2021 by 박구용
Homebuyers rushing to lock in mortgage pre-approvals ahead of BoC rate hikes: Toronto realtor
BoC 금리 인상 전에 모기지 사전 승인을 잠그기 위해 서두르는 주택 구매자 : 토론토 부동산 중개인
The Bank Of Canada May Need 8 Rate Hikes To Combat Inflation: Scotiabank
Bank Of Canada는 인플레이션에 대처하기 위해 8개의 금리 인상이 필요할 수 있다: Scotiabank
https://betterdwelling.com/the-bank-of-canada-may-need-8-rate-hikes-to-combat-inflation-scotiabank/
Scotiabank의 수석 이코노미스트 Jean-François Perrault는 2년 내에 최대 8번의 금리 인상을 예상. 대부분의 경제학자들은 2022년 하반기에 1%의 증가를 예측, 2023년에 1%의 또 다른 증가가 뒤따를 것 => 내년 하반기부터 본격화되기 때문에 6분기에 최대 8회 인상.
인플레이션 전망을 더욱 흐릿하게 하는 것은 공급 관련 문제와 강한 수요로 인한 문제 사이의 구분이 점점 모호해지고 있다는 것. 해상 운송 비용이 정상화되더라도 국가 안팎으로 운송되는 상품의 양을 처리할 운송 및 창고 작업자가 부족.
Home Economics: Prepare for higher rates now; Canadians more financially literate than they think
금 더 높은 금리에 대비
There Is “Risk” In Buying Canadian Real Estate Today, BoC To Hike Rates 5x: CIBC
오늘 캐나다 부동산 구매에는 "위험"이 있습니다. BoC, 금리 5배 인상: CIBC
Pandemic homebuyers to face interest rate crunch, CIBC warns
펜데믹기간에 주택 구입자들은 금리 위기에 직면할 것이라고 CIBC 경고
https://www.bnnbloomberg.ca/pandemic-homebuyers-to-face-interest-rate-crunch-cibc-warns-1.1676848
Canadian Imperial Bank of Commerce의 경제학자 Benjamin Tal은 목요일에 캐나다인이 높은 차입 비용으로 인해 가장 큰 가격 충격에 직면할 수 있다는 보고서를 발표.
=> 펜데믹 기간 동안 새로운 모기지를 받은 캐나다인들은 금리 인상으로 가장 큰 타격을 받을 것이지만, 대부분의 고통은 앞으로 4년 동안은 느껴지지 않을 것이다.
=> 코로나바이러스 위기 동안 역사적으로 낮은 차입 비용을 이용하기 위해 시장에 뛰어든 사람들은 가장 큰 압력에 직면할 수 있다.
-캐나다의 대부분의 모기지 기간은 5년. 즉, 향후 몇 년 동안 가격이 조정되는 대출은 이자율이 더 높았던 2017년과 2018년에 가깝거나 높을 수 있기 때문이다.
No, Toronto (Probably) Doesn’t Have a Housing Market Bubble
토론토에는 (아마도) 주택 시장 거품이 없다.
https://storeys.com/toronto-not-housing-market-bubble/
Dr. Murtaza Haider, Professor at Ryerson University’s Department of Real Estate Management
->지난 5년에서 7년 동안, 어쩌면 그보다 더 오래 동안 사람들은 토론토가 주택 시장 거품에 있다고 말했고, 그것이 사실이라면 이것은 터지지 않는 거품일 뿐.
-> 거품은 정의상 수명이 짧습니다 수명이 몇십 년, 아니 10년도 안 된다.
-> 현재의 주택가격은 공급 부족과 높은 수요와 같은 시장 펀더멘털에 의해 설명 될 수 있기 때문에, 비논리적인 가속기가 보이지 않는다는 것. 가격이 오르고 있는데 그 이유를 설명할 수 없다면 거품이라고 말할 있는데, 현재는 설명이 충분이 가능하다.
-> 수요가 증가하고 수요 증가를 가능하게 하는 모든 요소가 작동하고 공급 측면에서 많은 일이 일어나지 않는 경우 인구 통계학적 및 재정적으로 주택이 더 선호되기 때문에 주택 가격이 상승하는 이 시나리오가 매년 진행되는 것을 볼 수 있다.
Realosophy Realty의 사장인 John Pasalis는 토론토 시의 시장 펀더멘털이 왜 주택 가격이 현재와 같은지 설명가능하지만, 905에 대해서는 동의할 수 없다고 주장.
-> 한 가지 위험은 가격이 30-40% 상승한 외부 지역에 있습니다. 장기적으로...
-> 캐나다 정부는 높은 집값을 유지하기 위해 이민을 가속화하여 높은 집값을 유지하기를 원하지만 그것이 실현될까요? : 정부를 계획대로 이민자를 120만명 수용해도 이들의 경제성이 문제가 된다면, 주택수요를 급격이 감소할 수 있다.
-> 전 세계의 부유한 사람들이 이곳에 사는 데 관심을 가질 것이라는 데는 의심의 여지가 없지만, 또 다른 질문은 연방 정부가 원하는 수준이 될 것인가?
-> 콘도 건물은 모두 세입자와 비영주권자를 대상으로 하는데, 2, 3, 4년 뒤에는 이런 최고급 임대 부동산 수요가 있을까?
무디스는 은행들이 정부 지원 모기지 보험의 감소로 인해 경제 충격에 더 취약하다고 밝혔다
https://betterdwelling.com/canadian-mortgages-are-riskier-for-lenders-probability-of-correction-rising-moodys/
글로벌 신용 평가 기관인 Moody's가 최근 캐나다 모기지 시장 평가를 공유: 주택 가격이 급격히 상승한 BC와 온타리오의 대형 대출 기관들이 해당 시장의 가격이 잘못 책정될 가능성 더 높다는 것을 경고. -> 결과적으로 모기지 채무 불이행이 발생하면 손실 가능성이 더 커진다.
=>집값의 급격한 상승은 가격 조정의 가능성을 증가시켜 채무 불이행 시 대출 기관의 담보 가치가 하락, 하지만 그럼에도 불구하고 역사적으로 높은 자본수준은 이런 채무 불이행의 발생에도 연전히 매우 수익성이 좋다.
===> 문제는 일반적인 주택구매자이다.
Digital Sales Are the Future of Real Estate, And it’s Time to Close
디지털 판매는 부동산의 미래
https://storeys.com/digital-sales-future-real-estate-avesdo/
