3월 둘째 주

부동산/모기지 소식

Mar 9, 2025 by 박구용


📢[3월 둘째주 부동산/모기지 소식 업데이트] 재고매물은 증가하고 있는데, 신규매물은 감소하는 비정상적인 주택시장.🏡✨


📊 거래량 증가? 아직은 미미!

지난주 발표된 광역토론토 부동산협회(TRREB)의 2월 통계에 따르면, 봄시장이라 부르기엔 거래량 증가가 미미했습니다. 하지만, 평균 주택 가격은 지난달 대비 $43,553 상승하며 강세를 보였습니다.


🏙 가격 상승의 중심은?

특히, **토론토 중심부(City of Toronto)**가 상승을 주도했으며, 단독주택부터 콘도까지 모든 주택 유형에서 가격이 오른 점이 눈에 띕니다! 최근까지 하락세였던 콘도 시장도 토론토 중심부에서는 반등하는 모습을 보였습니다.


📉 신규 매물은 감소, 재고 매물은 증가!

예년 같으면 2월부터 신규 매물이 늘어나야 하지만, 올해는 오히려 줄어든 모습입니다. 즉, 재고매물은 상승하는데, 신규매물은 시장에 나오지 않으면서, 똘똘한 매물과 가치없는 매물과의 간격이 더욱 커지고 있는 실정입니다.


📈 그런데 가격은 오른다?

평균 주택 가격뿐만 아니라 HPI(Home Price Index)도 큰 폭으로 상승하며 시장이 실수요자 중심으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

👉 매물이 시장에서 체류하는 시간도 55일 → 43일로 감소, 좋은 매물은 빠르게 팔려나가고 있어요.


🏡 똘똘한 매물 부족, 시장의 변화?

신규 매물이 줄면서, 좋은 주택이 점점 귀해질 가능성이 높아 보입니다. 실제로 최근 토론토 동쪽에서 2Bed+2Bath 반단독주택이 무려 10개 이상의 오퍼를 받고 $1.15M에 거래되는 등, 경쟁이 치열했습니다. 하지만, 이와는 정반대 분위기를 연출하는 지역도 많습니다.


⚖️ 시장 분위기는?

현재 시장은 두 그룹으로 나뉘고 있습니다.

1️⃣ 불확실성 속에서 관망하는 사람

2️⃣ 더 큰 변동성이 오기 전에 미리 움직이려는 사람


최근 경기침체 가능성과 추가 금리 인하 기대감이 커지면서, 점점 "이젠 움직여야 하나?"라고 생각하는 구매자들이 늘어나고 있는 모습입니다.


무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.


#토론토부동산 #광역토론토 #부동산시장 #집값동향 #주택매매 #부동산투자

Toronto Real Estate Prices Rise Despite Sales Collapsing 25% Lower

토론토 부동산 가격은 판매량이 25% 감소했음에도 불구하고 상승했다. 

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-rise-despite-sales-collapsing-25-lower/



지난달 광역토론토 부동산 수요는 더 약화되었지만 구매자들은 눈치채지 못했을 것입니다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 2월에 주택 가격이 상승했습니다. 이는 2008년 글로벌 금융위기 이후 최고치를 기록한 재고 부족 때문이 아닙니다. 사상 최저 수준으로 떨어진 판매량 때문도 아니었습니다. 이러한 추세는 전적으로 과잉 공급에 따른 것으로 보입니다. 


지난달 광역토론토 부동산 가격은 전년도만큼은 아니지만 상승세를 보였습니다. 일반 주택 가격은 2월에 0.4% 상승하여 1,073,900달러로 작년 동기 대비 약 1.8% 하락했습니다. 작년 이맘때에는 가격이 약 7배 더 큰 폭으로 상승했습니다. 


즉, 연간 추세는 회복과는 정반대의 방향으로 가고 있는 것으로 보입니다. 


구매자가 더 많은 비용을 지불하고 있음에도 불구하고 재고가 쌓이면서 매출이 감소하고 있습니다. TRREB의 2월 판매량은 작년보다 27.5% 감소한 4,037건에 불과했습니다. 팬데믹 연도를 제외하면 글로벌 금융 위기 이후 가장 부진한 달이었습니다. 


판매 감소는 재고 부족 때문이 아닙니다. 2월 신규 매물의 연간 증가율은 5.4% 증가하여 12,066건을 기록했습니다. 이로 인해 총 활성 재고가 글로벌 금융위기 이후 최고치를 기록하는 데 도움이 되었습니다.  


구매자는 줄고 판매자는 늘어나면서 신규 매물 대비 판매 비율(SNLR)이 상승했습니다. 2월에는 펀더멘털 수요 지표가 34%까지 하락하며 균형 시장 기준치를 크게 밑돌았습니다. 전문가들은 일반적으로 SNLR이 40% 미만이면 시장이 수요에 비해 공급이 과잉 상태이며 가격이 하락할 것이라고 생각합니다. 구매자들은 이에 동의하지 않는 것으로 보입니다. 


광역토론토 부동산의 수요는 사상 최저치를 기록했고, 재고 수준은 수십 년 만에 가장 높았습니다. 그러나 가격은 한 달 전보다 소폭 상승했습니다. 엄격하게 수요와 공급의 관점에서 보면 당황스러워 보일 수 있지만, 이는 신용에 의한 과열입니다. 최근 캐나다 중앙은행(BoC)이 정책 입안자들에게 '모기지 땜질'이 바로 이런 상황을 초래할 수 있다고 경고한 것도 예상치 못한 일은 아니었습니다.

BMO, RBC say interest rates could fall harder and faster with tariffs in play

BMO, RBC는 관세로 인해 금리가 더 빠르고 더 많이 떨어질 수 있다고 말합니다. 

https://www.bnnbloomberg.ca/business/economics/2025/03/04/bmo-rbc-say-interest-rates-could-fall-harder-and-faster-with-tariffs-in-play/


캐나다의 두 대형 은행은 미국과의 무역 전쟁의 결과가 캐나다 경제에 파급될 것으로 예상됨에 따라 금리가 더 빨리 하락하고 궁극적으로 이전에 예상했던 것보다 낮아질 수 있다고 말합니다.


대부분의 캐나다 수입품에 25%의 관세를 부과하는 도널드 트럼프 미국 대통령의 행정 명령이 화요일 12시 1분(동부 표준시)부터 발효되었으며, 에너지 제품에 대해서는 10%의 세금이 부과될 예정입니다.


이로 인해 글로벌 금융 시장이 혼란에 빠졌고 몬트리올 은행은 올해 캐나다 중앙은행이 이전 예상치보다 최소 두 배 이상의 금리 인하를 예상한다며 경제 및 금리 전망을 수정했습니다.


은행의 수석 이코노미스트이자 경제 담당 전무이사인 더글러스 포터는 화요일에 발행된 BMO 이코노믹스 노트에서 "7월까지 앞으로 네 차례의 회의에서 각각 0.25%포인트의 금리 인하가 계속되어 금리가 2%까지 떨어질 것으로 예상한다"고 말했습니다.


"(캐나다 은행이) 올해 말 인플레이션 배경에 만족한다면 결국 더 낮아질 수 있다는 것이 순 위험입니다."


포터는 이 메모에서 현재 진행 중인 무역 갈등을 "유동적인 상황"이라고 표현했습니다. 


"앞으로 몇 주 동안 캐나다의 재정 대응과 미국의 잠재적 대응책 또는 관세의 우회 가능성 측면에서 더 많은 정보가 밝혀짐에 따라 추가 조정이 필요할 수 있습니다."라고 그는 썼습니다.


"현재로서는 현재 보유하고 있는 정보를 통합하고 관세가 1년 동안 유지될 것이라고 가정하고 있습니다."


화요일 캐나다 왕립 은행의 수석 이코노미스트인 프란시스 도날드와 부 수석 이코노미스트인 신시아 리치는 캐나다 은행이 지금까지 관세가 시행될 경우 어떻게 대응할 것인지에 대해 "확답을 하지 않고 있다"고 말했습니다.


"관세가 없다면 캐나다 중앙은행이 점진적으로 금리를 2.25%로 인하할 것으로 예상했습니다. 이제 관세가 더 오래 유지될수록 금리가 더 빠르고 더 큰 폭으로 하락할 가능성이 커질 것으로 예상합니다."라고 그들은 썼습니다.


이 메모는 연방 및 주 정부가 장기적인 무역 갈등의 부정적인 영향을 상쇄하기 위해 재정 부양책을 제공하는 방식도 중앙 은행에 "중요 할 것"이라고 말했습니다.


"무역 충격이 장기화되면 정부는 즉각적인 경기 침체에 대응하는 동시에 그러한 충격을 흡수 할 수있는 입장이 좋지 않은 기본 경제를 강화해야한다는 것을 의미합니다."라고 말했습니다.


"표적 지원은 성장 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있지만 광범위한 현금 이체는 (캐나다 은행의) 업무를 복잡하게하고 향후 재정 화력을 제한하는 인플레이션 위험을 초래할 수 있습니다." 


포터 총재는 향후 캐나다 중앙은행의 주요 초점은 경기 둔화와 잠재적 경기 침체의 부정적인 영향을 최소화하는 것이지만, 중앙은행은 여전히 인플레이션을 주시해야 할 것이라고 말했습니다.


"보복 관세와 캐나다 달러 가치 하락으로 인한 인플레이션 압력이 동시에 작용하면서 정책 완화에 어느 정도 신중을 기할 것입니다."라고 그는 말했습니다.


캐나다 중앙은행은 3월 12일 수요일에 다음 정책 결정을 내릴 예정입니다. 

GTA Home Sales Slump 27% In February Amid Trade Fears, High Mortgage Rates

무역 공포와 높은 모기지 금리로 2월 GTA 주택 판매 27% 감소 

https://storeys.com/gta-home-sales-dip-february/



토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 데이터에 따르면 가을에는 잠잠했던 여름 이후 활동이 다시 서서히 회복되었지만, 2025년 초에 GTA 주택 판매는 다시 냉각되었습니다. 2월에 GTA 주민들은 4,037건의 주택 거래를 완료했는데, 이는 10월 최고치인 6,658건보다 감소한 수치입니다.


이 시기에는 시장이 느슨해지는 것이 드문 일은 아니지만, TRREB의 엘레키아 배리-스프룰 회장은 계절적 평균보다 낮은 판매량을 유지하는 경제 요인이 남아 있다고 지적합니다.


"GTA의 많은 가구가 주택을 구입하고 싶어 하지만 현재의 모기지 금리로 인해 일반 가정에서 일반적인 주택의 월 페이먼트를 편안하게 감당하기는 어렵습니다."라고 그녀는 말합니다. "다행히도 앞으로 몇 달 안에 대출 비용이 하락할 것으로 예상되어 경제성이 개선될 것으로 보입니다."


동시에 지정학적 갈등과 점점 더 치열해지는 무역 전쟁은 주택 구매자들이 고민해야 할 또 다른 위험 요소로 작용하고 있습니다.


"주택 구매자들은 경제성에 대한 우려가 여전한 데다 경제에 대한 자신감도 떨어지고 있습니다. 미국과의 무역 관계에 대한 불확실성으로 인해 일부 가구는 주택 구입에 대해 관망하는 태도를 취하고 있는 것으로 보입니다."라고 TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 말합니다. "무역 불확실성이 완화되고 차입 비용이 계속 낮아진다면 올해 하반기에는 주택 판매 활동이 훨씬 더 활발해질 수 있습니다." 


모든 것을 고려할 때 2024년 2월에 비해 매출이 27.4% 감소하고 1월의 5,971건보다 감소한 것은 놀라운 일이 아닙니다. 판매와 함께 매물 수는 전월 대비 24.3% 감소한 12,066건으로 1월에 18,562건으로 이례적으로 급증한 이후 감소했으며, 전년 대비 매물 수는 5.4% 증가했습니다.


가격 측면에서는 주택가격지수 종합 벤치마크(HPI)가 전년 대비 1.8% 하락한 1,063,300달러를 기록했고, 평균 판매 가격은 4개월 연속 하락한 1,072,123달러를 기록했습니다.


앞으로 GTA 주택 구매자와 판매자는 정치인과 정부가 앞으로 몇 달 동안 여러 가지 정치적, 경제적 역풍을 헤쳐나가면서 미지의 바다에 직면하게 될 것입니다. TRREB의 최고 경영자 존 디미첼은 구매자들의 마음을 돌리기 위해서는 의원들의 명확한 입장이 필수적이라고 말합니다.


"온타리오 주 선거가 얼마 남지 않았고 연방 정치 상황이 유동적이기 때문에 주택과 관련하여 정책적 관점에서 고려해야 할 사항이 많습니다."라고 디미첼은 말합니다. "정책 입안자와 고위 공직에 도전하는 사람들은 주택 공급과 경제성에 대한 방향을 분명히 해야 할 뿐만 아니라 무역 및 경제와 관련된 문제를 어떻게 다룰 것인지에 대해서도 명확히 밝혀야 합니다. 명확한 방향성은 소비자 신뢰를 강화하는 데 큰 도움이 될 것입니다." 

Metro Vancouver sees new listings rise, sales drop and prices hold steady in Feb.

메트로 밴쿠버는 2월에 신규 매물 증가, 판매 감소, 가격 안정세를 보였습니다. 

https://realestatemagazine.ca/metro-vancouver-sees-new-listings-rise-sales-drop-and-prices-hold-steady-in-feb/


광역 밴쿠버 부동산 중개인(GVR)의 최신 데이터에 따르면, 완화된 매물 증가세가 메트로 밴쿠버의 주택 시장을 안정적으로 유지하고 있습니다.


"1월에 신규 매물이 급증한 후 2월의 주택 판매와 신규 매물은 과거 평균에 가까워져 전체 시장이 균형 잡힌 상태를 유지하고 있습니다."라고 GVR의 경제 및 데이터 분석 담당 이사인 Andrew Lis는 말합니다.


GVR은 2월에 이 지역의 주택 매물이 총 1,827건으로 2024년 2월에 기록한 2,070건보다 11.7% 감소했다고 밝혔습니다. 이 수치는 10년 계절 평균인 2,571건보다 28.9% 낮은 수치이기도 합니다. 


주택 판매는 감소했지만 2월 신규 매물 수는 5,057건으로 작년 같은 달에 비해 10.9% 증가했으며 10년 계절 평균보다 11.6% 상승하는 등 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.


현재 메트로 밴쿠버의 총 활성 매물 수는 12,744건으로 2024년 2월 대비 32.3% 증가했으며, 10년 계절 평균보다 36.4%나 높은 수치를 기록했습니다. 


모든 부동산 유형에 걸쳐 2월의 매물 대비 활성 매물 비율은 14.8%로 단독주택이 10.7%, 연립주택이 18.5%, 아파트가 16.8%를 기록했습니다.


메트로 밴쿠버의 평균 주택 가격은 1,169,100달러로 전년 대비 1.1퍼센트, 2025년 1월 대비 0.3퍼센트 하락한 것으로 나타났습니다. 



Breakdown by property type 



"균형 잡힌 시장 상황은 일반적으로 더 평탄한 가격 궤적을 그리며, 지난 몇 달 동안 모든 세그먼트의 가격이 보합세를 유지했습니다."라고 Lis는 말합니다. 


"하지만 활발한 봄 시즌이 곧 다가오면서 구매자가 몇 년 만에 가장 유리한 시장 상황을 활용할지, 판매자가 부동산을 시장에 내놓으려는 의지를 바꿀지 지켜보는 것은 흥미로울 것입니다." 

GTA Buyers in the Driver’s Seat as February Listings Hold Strong: TRREB

2월 상장이 강세를 보이면서 GTA 구매자가 주도권을 쥐고 있습니다: TRREB 

https://www.zoocasa.com/blog/trreb-february-2025/


2월에도 광역 토론토 지역(GTA) 시장은 높은 재고 수준으로 인해 상당한 협상력을 갖춘 주택 구매자에게 유리한 상황이 지속되었습니다. 작년에 비해 판매량은 감소했지만, 여전히 높은 대출 비용에 적응하고 있는 시장에서 구매자는 더 많은 선택권과 가격 협상 여지를 갖게 되었습니다. 

"GTA의 많은 가구가 주택 구입을 열망하고 있지만 현재의 모기지 이자율로는 평균 가구 소득으로는 일반적인 주택의 월 페이먼트를 감당하기 어렵습니다. 다행히도 앞으로 몇 달 안에 대출 비용이 하락할 것으로 예상되며, 이로 인해 경제성이 개선될 것입니다."라고 TRREB의 엘레키아 배리-스프룰 사장은 말합니다.

경제 불확실성이 경제성 문제를 더욱 악화시키면서 일부 구매자들은 관망세를 보이고 있습니다. 미국과의 무역 관계는 여전히 우려의 대상이며, 이로 인해 잠재적 주택 구매자들이 주저하고 있습니다. 이러한 불확실성이 완화되고 차입 비용이 낮아지는 추세를 보인다면 자신감이 회복되어 올해 후반에는 판매 활동이 더욱 활발해질 수 있습니다. 


콘도 시장 조정으로 단독 주택이 우세한 상황 

모든 TRREB 지역에서 단독주택은 여전히 주요 부동산 유형으로 전체 거래의 42.3%를 차지했으며, 1,706건이 평균 가격 1,445,879달러에 거래되었습니다. 그러나 이 부문은 전년 대비 가장 가파른 하락세를 보였는데, GTA 전체에서 거래량이 31.1% 감소했습니다. 콘도 아파트는 전체 판매량의 30.3%를 차지했으며, 1,225채가 평균 가격 688,055달러에 판매되었습니다. TRREB 지역의 콘도 판매량은 전년 대비 22% 감소했지만, 가격은 1.3% 하락에 그쳐 비교적 안정세를 유지했습니다.

토론토를 구체적으로 살펴보면 2월에 1,540채의 주택이 평균 1,087,077달러의 가격에 판매되었으며, 매물은 평균 30일 동안 시장에 나와 있었습니다. 토론토 중부에서 가장 높은 판매 활동을 보인 지역은 2,574건의 신규 매물과 함께 평균 가격 1,155,470달러에 775건의 거래가 이루어져 판매자의 참여가 활발했습니다. 


구매자는 토론토에서 어디에서 거래를 찾고 있나요? 

1,000,000달러에서 1,249,999달러 사이의 단독주택이 792건이 거래되어 가장 활발하게 거래되었습니다. 900,000~999,999달러 가격대의 주택이 337건이 거래되며 그 뒤를 이었습니다. 고급 주택에서는 401건의 단독주택이 200만 달러 이상에 판매되었습니다.

콘도 아파트 판매는 500,000~599,999달러 구간에서 774건이 거래되어 가장 활발했으며, 600,000~699,999달러 구간은 557건이 판매되었습니다.

타운하우스의 경우 80만~89만9,999달러 범위의 매물이 193건으로 가장 많았고, 90만~99만9,999달러 범위의 거래가 170건으로 그 뒤를 이었습니다. 


할튼 지역의 매출 감소, 처리 시간 단축 

할튼의 시장은 변화하고 있습니다. 판매량은 10% 가까이 감소했지만 주택은 31% 더 빠르게 판매되고 있으며 평균 시장 출시일(PDOM)은 54일에서 37일로 감소했습니다. 벌링턴과 핼튼힐스는 매물 감소에도 불구하고 시장 기간이 각각 37일과 30일로 줄어들어 가장 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 한편, 밀턴과 오크빌도 비슷한 추세를 보여 일부 구매자는 여전히 신중한 태도를 유지하고 있지만, 행동할 준비가 된 구매자는 빠르게 움직이고 있음을 보여주었습니다.


밀턴은 매물이 10% 가까이 감소했음에도 불구하고 활성 매물 수가 17.45% 증가하며 재고가 급증했습니다. 벌링턴의 가격은 하락했고 밀턴은 판매량과 가격 모두 하락했습니다. 할튼힐스는 가장 큰 폭의 판매 감소를 보였지만, 주택이 시장에 나온 지 평균 30일 만에 45% 가까이 빠르게 판매되었습니다. 이는 궁극적으로 합리적인 가격의 매물에 대한 강력한 수요를 반영하는 결과입니다. 구매자에게 더 많은 선택권이 주어졌음에도 불구하고 주택이 더 빨리 팔리고 있다는 것은 경쟁력 있는 가격의 매물이 계속 거래되며 시장이 계속 활성화되고 있다는 증거입니다.



구매자가 외곽 지역에서 우위를 점하다 

Peel은 매출이 13.35% 감소한 반면 재고는 12.39% 증가하며 시장이 약세를 보였습니다. 브램튼은 판매량이 25.07% 감소하며 가장 급격한 하락세를 보였고 가격도 소폭 하락했습니다. 반면 미시소거의 반단독 주택 판매량은 가격이 하락했지만 19% 증가했습니다. 두 도시 모두 타운하우스와 콘도 판매가 타격을 입어 투자자들의 관심이 약해졌습니다. 구매자는 시장에 더 많은 주택이 나와 있고 냉방에 대한 수요가 있기 때문에 유리한 입장에 있습니다.



다음 단계는? 더 낮은 차입 비용을 기다리는 시장 

앞으로 몇 달 동안 모기지 금리 인하와 재고 증가가 예상되어 2025년 하반기에 부동산 시장이 더욱 활발해질 것으로 전망됩니다. 현재는 구매자가 상당한 협상력을 보유하고 있지만, 대출 비용이 감소함에 따라 수요가 증가하여 시장이 더욱 경쟁적으로 변할 수 있습니다.

"경제성에 대한 우려가 여전한 데다 주택 구매자들의 경제에 대한 자신감도 떨어지고 있습니다. 미국과의 무역 관계에 대한 불확실성으로 인해 일부 가구는 주택 구입에 대해 관망하는 태도를 취하고 있는 것으로 보입니다. 무역 불확실성이 완화되고 대출 비용이 계속 낮아진다면 올해 하반기에 주택 판매 활동이 훨씬 더 활발해질 수 있습니다."라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 말합니다. 

올봄 주택 매매를 고려하고 있다면, 변화하는 토론토 부동산 시장에서 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 이러한 변화를 미리 파악하는 것이 중요합니다. 

Rate cut to 2.75% by Bank of Canada next week almost certain

다음 주 캐나다 은행의 2.75 %로 금리 인하가 거의 확실시됩니다. 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/rate-cut-to-275-by-bank-of-canada-next-week-almost-certain/527773


관세가 부과됩니다. 그런 다음 관세가 내려갑니다.  그런 다음 일부는 켜지고... 글쎄요, 당신은 그림을 얻습니다.  국경 남쪽에서 벌어지고 있는 모든 말도 안 되는 일과 그로 인한 경제적 혼란에도 불구하고 모기지 보유자에게는 희망이 있습니다.


캐나다의 최근 고용 데이터는 일자리 창출이 경제학자들의 예상치를 크게 밑돌면서 캐나다 은행이 다가오는 정책 회의에서 금리 인하를 추진할 것이라는 기대감을 높였습니다.


캐나다 통계청은 금요일 캐나다 경제가 2월에 예상치인 2만 개에 훨씬 못 미치는 1,100개의 일자리만 추가했다고 발표했습니다. 이러한 부진한 실적에도 불구하고 전국 실업률은 6.6%로 안정적으로 유지되었습니다. 완만한 일자리 증가는 수개월간의 강한 증가세에 이은 것으로, 일부 분석가들은 2월 수치가 미국과의 무역 관계의 불확실성 증가에 기인한 것으로 보고 있습니다.


"이 보고서는 통화 완화에 대한 주장을 강화합니다."라고 Rosenberg Research & Associates의 사장인 David Rosenberg는 The Financial Post에 말했습니다. "다음 주 캐나다은행 회의에서 금리가 인하될 확률은 지난주 50%에서 현재 85%로 뛰어올랐습니다." 


고용 침체는 산업 전반에 걸쳐 고르지 않게 나타났습니다. 도소매업이 5만 1천 개의 일자리가 증가하며 일자리 증가를 주도했고, 금융, 보험, 부동산업도 1만 6천 개의 일자리가 늘어났습니다. 그러나 1.6% 감소한 전문, 과학 및 기술 서비스업과 2.1% 감소한 운수 및 창고업은 크게 위축된 것으로 나타났습니다. 후자의 산업은 2024년 2월 이후 2.6%의 고용 감소를 기록하며 지난 한 해 동안 어려움을 겪었습니다.

공공 부문 고용은 안정적으로 유지된 반면 자영업은 거의 변화가 없었습니다. 최근 몇 달 동안 증가세를 보이던 민간 부문의 고용도 주춤해지면서 기업들 사이에서 경계심이 커지고 있는 것으로 나타났습니다.

경제학자들은 캐나다의 노동 시장이 미국 관세를 둘러싼 불확실성 증가에 반응하고 있을 수 있다고 말합니다. 캐나다 왕립은행의 수석 이코노미스트 네이선 얀젠은 기업들이 잠재적인 경제 혼란에 대비하면서 무역에 민감한 부문의 고용이 둔화되고 있는 것으로 보인다고 지적했습니다.

"미국의 관세 정책으로 인한 불확실성 증가와 기업 신뢰도 하락이 특히 상품 생산 산업에서 고용 결정에 영향을 미치고 있다는 초기 징후가 있습니다."라고 Janzen은 고객 노트에서 말했습니다. 

캐나다 중앙은행의 이번 결정은 인플레이션 우려와 경제 불확실성을 저울질하고 있는 북미 지역의 광범위한 추세를 반영한 것입니다. 미국에서는 제롬 파월 연방준비제도 의장이 무역과 고용 지표에 대한 불확실성을 언급하며 금리 정책에 신중한 접근을 시사했습니다. 2월 미국의 일자리 증가율은 안정적으로 유지되었지만 인플레이션과 관세에 대한 근본적인 우려로 인해 연준은 금리를 너무 빨리 인하하는 것을 주저하고 있습니다.

캐나다와 마찬가지로 미국 시장도 올해 말 금리 인하 가능성을 점점 더 가격에 반영하고 있습니다. 연방준비제도이사회는 3월에 기준금리를 동결할 것으로 예상되지만, 금융 시장은 경제 상황이 더 완화될 경우 올해 중반까지 최소 한 차례 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 캐나다 중앙은행의 결정은 북미 지역의 광범위한 통화 정책 변화에 대한 잠재적인 선행 지표로서 면밀히 주시될 것입니다.

3월 12일 캐나다은행이 최신 정책 결정을 발표할 예정인 가운데, 시장 참가자들은 금리 인하 가능성을 점점 더 높게 평가하고 있습니다. 현재 머니마켓에서는 기준금리가 2.75%로 인하될 확률이 76%로, 고용보고서 발표 전의 69%에 비해 크게 높아졌습니다. 


스왑 시장의 데이터에 따르면 올해 말 캐나다의 추가 금리 인하에 대한 신뢰가 높아지고 있습니다. 경제 상황이 계속 약화될 경우 중앙은행이 2025년 말까지 금리를 2.5% 이하로 낮출 수 있을 것이라는 전망과 함께 4월에 또 한 번 인하할 확률이 90% 이상으로 상승했습니다.

캐나다 중앙은행은 금리 조정에 인내심을 유지하겠다는 의지를 보였지만, 일자리 증가세가 약하고 무역 긴장이 지속되면 정책 입안자들이 조만간 행동에 나설 수 있습니다. 인플레이션 압력이 완화되고 경제 모멘텀이 흔들리면서 다음 주 금리 인하 가능성이 점점 더 커지고 있습니다.

한 시장 전략가는 "노동시장 지표 부진과 미국 무역 정책의 불확실성으로 인해 캐나다 중앙은행이 양적 완화를 미룰 이유가 거의 없다"고 말했습니다. "고용이 갑자기 반등하지 않는 한, 앞으로 몇 달 안에 추가 금리 인하가 단행될 수 있습니다."

현재로서는 투자자와 기업 모두 금리 정책이 2025년 캐나다 경제 궤도에 중요한 요소로 남아 있기 때문에 중앙은행의 다음 움직임을 면밀히 주시하고 있습니다. 

Share of GTA Overbid Neighbourhoods Doubles in February Despite Market Slump

시장 침체에도 불구하고 2월 GTA 과잉 입찰 이웃의 점유율이 두 배로 증가했습니다. 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/gta-market-pulse-february-2025/


2월은 광역토론토 지역의 주택 판매와 가격이 전반적으로 쌀쌀했지만, 지난달 주택 시장에 뛰어든 주택 구매자들 사이에서 입찰 경쟁이 더욱 치열해졌다는 징후가 나타났습니다.

디지털 부동산 플랫폼 Wahi의 새로운 분석에 따르면 1월과 2월 사이에 광역토론토 지역의 과잉 입찰 지역 비율이 약 두 배로 증가했습니다. 

2월에는 주택 매물이 5건 이상 나온 51개 지역(20%)에서 과잉 입찰이 발생했으며, 이는 1월의 26개 지역(11%)에 비해 증가한 수치입니다. 이는 82개 지역(27%)에서 과잉 입찰이 발생한 2024년 6월 이후 가장 높은 수준의 과잉 입찰 활동입니다.

올해 첫 두 달 동안 과잉 입찰이 급증했지만 2월에는 총 194개 지역(77%)이 저가입찰 영역에 머물렀고, 나머지 8개 지역(3%)은 희망가에 주택이 팔렸습니다.

"입찰 활동의 증가는 고무적이지만, 일반적으로 바쁜 봄 주택 구매 시즌을 앞두고 시장에 변동이 나타나는 것은 드문 일이 아닙니다."라고 Wahi의 벤지 카첸 CEO는 말합니다. 그는 작년에는 1월과 2월 사이에 과잉 입찰 지역에 속한 지역의 비중이 0%에서 25%로 급증했다고 지적합니다. "올해 2월에는 GTA 주택 시장의 경쟁이 더 치열해질 조짐이 보였지만, 전반적으로는 여전히 구매자가 우위를 점하고 있었습니다."라고 카첸은 설명합니다.

판매량과 가격 모두 전년 대비 하락했습니다. 2월 GTA 주택의 중간 가격은 94만 달러로 1년 전보다 4% 하락했습니다. 한편, 2월 GTA 전역에서 총 3,977채의 주택이 판매되었으며 이는 전년 동기 대비 30% 감소한 수치입니다. 

지난달 이 지역에서 거래된 전체 주택 중 거의 3분의 2(65%)가 희망 가격보다 낮은 가격에 팔렸습니다. 2월에도 호가 이하 매물이 여전히 다수를 차지했지만, 1월의 74%에 비해서는 그 비중이 감소했습니다. 

지난달 호가 이상 판매 주택의 증가는 단독 및 반단독 주택과 타운 및 연립 주택을 포함한 단독주택 부문이 주도했습니다. 지난달 단독주택의 약 39%가 희망가 이상으로 낙찰되었으며, 이는 1월의 26%에서 크게 증가한 수치입니다.

콘도 시장의 입찰 활동은 여전히 침체된 상태입니다. 1월의 16%에 비해 2월에는 콘도 5건 중 1건 미만(19%)만이 희망 가격 이상으로 낙찰되었습니다. "현재로서는 GTA의 두 시장 이야기입니다. 단독주택에 대한 경쟁이 콘도에 대한 수요보다 훨씬 더 치열합니다."라고 카첸은 말합니다. "앞으로 미국 관세의 현실이 주택 구매 계획에 영향을 미치고 스토리라인을 바꿀지 지켜볼 것입니다."라고 그는 덧붙입니다. 

초과 입찰이 가장 많이 발생한 지역의 순위를 매기는 중간값은 2월에 대체로 훨씬 높았으며, 4개 지역이 100,000달러를 초과했습니다. 1월에는 상위 5개 지역의 평균 초과 입찰 금액이 $62,000에서 $97,011까지 다양했습니다. 가장 많이 초과 입찰된 지역 중 3개 지역은 토론토시 내에 위치했으며, 세인트 클레어 웨스트는 1월에서 상위 5개 지역으로 이월된 유일한 지역이었습니다. 

한 지역이 과잉 입찰 지역이라고 해서 모든 주택이 요청 가격 이상으로 팔린다는 의미는 아닙니다. 또한 구매자가 집의 가치보다 더 많은 금액을 지불한다는 의미도 아닙니다. 그 대신 계절적 요인이나 더 많은 입찰을 유도하기 위해 시장가보다 낮은 가격에 집을 내놓으려는 셀러의 결정 등의 영향을 받을 수 있는 시장 행동을 일반적으로 반영하는 것입니다.