10월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Oct 10, 2022 by 박구용
Should I buy a house now or wait until 2023?
지금 집을 사야 하나 2023년까지 기다려야 하나?
https://www.livabl.com/2022/10/buying-in-difficult-market.html
주택 시장에서 적절한 시간을 맞추려고 할 때 압도당하는 느낌이 든다면, 당신만이 그런 것은 아니다. 기회가 온 듯 보이지만, 지금은 집을 사기에 좋은 시기가 아닌 것 같고, 덥거나 꽁꽁 얼어붙는 것처럼 보이기 때문이다. 그러나 경제 상황에 관계없이 살 곳은 필요하다. 지금처럼 어려운 부동산시장에서 구매할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
새 집에 얼마를 쓸 수 있을까?
당연해 보이지만 스스로에게 물어봐야 할 첫 번째 질문은 집을 살 여유가 있는지 여부이다. Livabl은 모기지 전문가이자 Zonda의 영업 부사장인 Nicolette Chapman과 구매자가 지금 알아야 할 사항에 대해 이야기했다. 그녀는 경제성이 처음 주택 구입자들이 고려해야 할 가장 중요한 것이라고 말한다. 그녀는 “인플레이션이 생활비를 더 어렵게 만들었다”고 말했다. "하지만 사람들은 여전히 돈이 충분한지 여부를 가장 중요한 요소에 집중해야 한다." 집을 구입하기로 결정하면 즉시 온라인으로 이동하여 새 집 목록을 검색하고 싶은 충동을 느낄 수 있다. 그러나 주택 구입 과정의 첫 번째 단계는 새 주택을 살펴보는 것이 아니라 재정을 살펴보는 것이다. 소득 대비 부채 비율과 신용 점수를 고려해야 한다. 그들에게 여전히 일이 필요하다면 부채를 줄이고 신용 점수를 높이는 데 시간을 할애해야 한다.
그러나 신용이 깨끗하지 않더라도 당황하지 마라. Chapman은 "훌륭한 모기지 회사는 숫자를 실행할 수 있는 계획을 수립할 것이다."라고 말한다. “우리가 당신의 신용을 살펴보고 당신의 고금리 신용 카드를 갚으면 당신의 신용 점수가 올라갈 것이면, 보다 나은 자격을 얻을 수 있게 된다.” 인플레이션, 수리 및 유틸리티 비용도 예산에 포함시키는 것을 잊지 말아야 하는데, 전 세계적으로 생활비가 상승함에 따라 모든 사람의 예산은 점점 더 빠듯해지고 있다. 자신에게 현실적어어야 한다. 주택 비용을 지불하는 것이 단지 모기지론을 지불하는 것이 아니라는 점을 잊지 마라.
새 집을 사야 할 때를 결정하라.
다음은 대부분의 월스트리트 경제학자들이 여러분이 알기를 원하지 않는 비밀이다. 아무도 시장이 100% 정확도로 어떻게 변할지 예측할 수 없다. 그것은 시장 타이밍을 불가능하게 만든다. 당신이 살 준비가 되었을 때 당신이 감당할 수 있는 것을 사라. 복잡한 시장에서 구매한다는 것은 때때로 타협을 의미한다. 예산과 사용 가능한 주택 공급이 서로 상충할 수 있다. 즉, 완벽한 주택을 찾기 위해 구매하려는 지역과 대기 시간의 경계를 확장해야 할 수 있다. 얼마를 감당할 수 있는지 아는 것은 숫자 게임이다. 하지만 구매할 준비가 된 시점을 아는 것은 간단하지 않다. 주택 구입이 좋은 아이디어가 될 수 있는 몇 가지 이유는 다음과 같다.
당신의 가족은 확장되고 있는데, 당신의 침실 2개짜리 아파트는 감당하지 못하고 있다.
집세 비용은 모기지론에 지불하는 비용과 비슷하다.
장기적인 안정성을 찾고 있다.
당신은 주택 소유를 통한 장기적인 심리적 안정 구축에 관심이 있다.
당신은 약속을 두려워하지 않으며 구매 과정에 기꺼이 시간과 인내심을 바친다.
FOMO 대 FOBATT FOMO는 도대체 무엇일까?
'잃어버릴까 봐'라는 의미인데, 과거에는 그 두려움이 주택 시장을 지배했다. 구매자들은 가격이 급등하는 것을 두려워하여 시장에 출시된 모든 것을 구매하기 위해 서두르곤 했다. 오늘날은 조금 달라졌고, 구매자들은 FOBATT(최고가에서 구매하는 것에 대한 두려움)로 고통받고 있다. Zonda의 수석 관리 책임자인 Tim Sullivan에 따르면 구매자가 주택을 구매하는 것보다 시장이 변화하기를 기다리는 데 더 많은 시간을 소비하기 때문에 FOBATT가 주택 구매를 방해하고 있다고 말한다. 희망은 몇 달 또는 몇 년을 기다리는 것이 보장은 아니지만 더 나은 주택 거래를 의미한다는 것이다.
Zonda의 수석 이코노미스트인 Ali Wolf는 “오늘날 구매자들은 거래를 찾고 있다. "'구매하고 싶은 기분이 드는 일이 있으면 오늘 사겠다'고 한다." 신규 주택 건설업자는 FOBATT 현상을 이해한다. 그들은 자신의 옵션을 살펴보고 잠재적인 구매자에게 지금 구매에 대한 인센티브를 제공한다. 가격 하락과 유리한 모기지 계약은 건축업자가 처분할 수 있는 몇 가지 도구에 불과하다. 울프는 “소비자들이 정신적 장애물을 극복할 수 있도록 해야 한다.”라고 말한다.
CIBC의 금융 서비스 담당자인 Brandon Banman은 큰 구매에 대한 두려움은 일반적이지만 불안에 시달리는 구매자에게는 여전히 희망이 있다고 말한다. 소셜 미디어에서 로그오프하는 것부터 시작해야 한다. "우리는 인터넷에서 많은 조언을 얻고 사람들이 큰 구매를 하지 않도록 설득하려는 온라인 게시물을 많이 보았다."라고 그는 말한다. "하지만 많은 게시물은 내용이 거의 없다. 좋은 조언은 어떤 사람에게 절대 신지 않을 500달러짜리 신발이 정말로 필요한지 생각해보라고 말하는 것이다. 집을 사는 것은 완전히 다르며, 아무도 자신의 머리 위에 지붕을 얹고 싶은 것을 정당화하려고 도덕적 공황 상태에 빠져서는 안 된다.” Banman에 따르면 어려운 시장에서 집을 구입할 때 할 수 있는 가장 좋은 방법은 전문적인 조언을 구하는 것입니다. 그는 “도움을 요청하기에 나쁜 때는 없다. “부동산은 당신이 감당할 수 있는 것과 장소를 알아내는 데 도움을 줄 수 있는 전문가들로 가득 찬 큰 시장이다. 집을 살 생각만 하고 어디서부터 시작해야 할지 모를 경우에도 재정 고문이나 부동산 중개인이 올바른 길로 가는 데 도움을 줄 수 있다.”
지금 새 집을 구입하는 것을 두려워하지 말아야 한다.
앞서 언급했듯이 100% 정확도로 미래를 예측할 수 있는 실제 방법은 없다. 즉, 구매 가격에 대해 아무리 걱정해도 항상 더 비싸질 수 있다. 그것은 당신이 원하는 확신이 아닐 수도 있다. 다음은 가상 시나리오다. 주택에 대한 예산은 $800,000이지만 원하는 지역의 평균 판매 가격은 $785,000입니다. 예산보다 적지만 지출을 줄이는 것이 좋다. 평균 시장 가격이 하락하기를 바라며 몇 년을 기다리기로 결정한다. 결국은 그래야 하지 않나? 몇 년 후, 현재 같은 동네의 평균 판매 가격은 $950,000로 예산을 훨씬 초과한다.
플로리다에 기반을 둔 부동산 중개인인 Jim Woelkers에 따르면 이는 팬데믹 이후 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있는 현재 많은 사람들이 겪고 있는 상황이다. "작년에 우리는 구매자들이 가격이 얼마나 빨리 오르고 있는지 정말 힘들어하는 것을 보았다."라고 그는 말했다. “몇 주 또는 몇 달 안에 집값이 오를 수도 있고 금리가 오를 수도 있다.” 그러나 고점에서 매수하는 것에 대한 두려움은 시장에 완전히 진입할 기회를 놓치는 것으로 빠르게 바뀔 수 있다. 기억해야 한다. 당신은 주식 시장을 하는 것이 아니라 평생 당신이 살아야 할 집에 투자하는 것이다. Woelkers가 말한다. “10년, 15년 또는 20년 동안 집에서 살 계획이라면 시장 타이밍은 소용이 없다. 여유가 있을 때 문에 발을 들여놓는 것뿐이다.”
삶의 품질을 구입해야 한다.
신축 주택은 일반적으로 중고 주택보다 약간 비싸며, 그럴만한 이유가 있다. 대부분의 신축 주택은 품질을 염두에 두고 지어지므로 구매자는 에너지 효율적인 가전제품, 고품질 건축 자재, 현대식 건축 자재에 추가 비용을 지불한다. 어려운 시장에서 더 비싼 구매를 피하고 싶은 것은 정상이다. 그러나 건축업자들은 시장에 무슨 일이 일어나고 있는지 모르고 있으며 적응할 방법을 찾기 위해 노력하고 있다. Tim Sullivan에 따르면 시장 상황으로 인해 주택 건설업자는 물가 상승과 생활비 인상을 느끼는 구매자가 새 주택을 구입할 수 있도록 마케팅, 품질 및 인센티브 간의 균형을 찾아야 한다. "우리는 구매자가 주택 소유의 꿈을 포기하지 않는다는 것을 알고 있다."라고 그는 말한다. "관심이 있지만 지금이 구매 적기라는 것을 소비자에게 어떻게 확신시킬 수 있습니까?" 답은 인센티브에 있다. 타이트한 시장에서 구매자는 구매력을 최대한 활용하기를 원한다. 그들은 품질과 경제성의 두 가지를 찾고 있다. 바로 이것이 신축 건물이 제공하는 것이다. 건축업자는 자신이 지은 주택을 판매하기 위해 재판매 주택에서는 볼 수 없는 인센티브나 할인을 제공할 수 있으며 장기적으로 약간의 현금을 절약할도 있다.
Real estate: Canada's housing crisis is just beginning, economist says
부동산: 캐나다의 주택 위기는 이제 막 시작되었다고 이코노미스트는 말한다.
Bay Street의 한 경제학자에 따르면 최근 캐나다 주택 부문의 침체가 잠재 주택 구매자가 미래에 저렴한 주거지를 기대할 수 있다는 것을 의미하지는 않는다고 말했다. CIBC의 부 수석 이코노미스트인 Benjamin Tal은 화요일 TV 인터뷰에서 "현재의 집값 하락은 우리를 구하지 못할 것"이라고 말했다. Tal은 주택 구입 가능성을 측정하기 위해 두 가지 측정값을 사용한다. 첫 번째 주택 구매자가 시장에 진입할 수 있는 능력과 사회 주택의 가용 공급이다. 그는 두 가지 지표가 주택 시장에 계속해서 압력을 가할 것으로 예상한다. 그는 "이 시장은 많은 캐나다인들이 감당할 수 없을 것"이라고 말했다.
올해 캐나다 은행(Bank of Canada)의 금리 인상은 캘거리, 밴쿠버, 토론토를 비롯한 도시의 주택 판매 및 가격 하락에 기여했다. 하락 추세에도 불구하고 토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Regional Real Estate Board)에 따르면 캐나다에서 가장 인구가 많은 지역인 광역 토론토 지역(Greater Toronto Area)의 평균 주택 가격은 9월에 100만 달러 이상을 유지했다. Tal은 금리 인상이 장기적으로 주택 가격의 상승 궤도를 멈추지 않을 것이라고 우려한다고 말했다. 그는 “[금리 인상]은 [주택] 시장을 제자리로 돌리기에 충분하지 않을 것”이라고 말했다. 그가 예상하는 또 다른 주요 장애물은 캐나다에 새로 온 사람들을 위한 적절한 주택 공급 부족이다. 그는 캐나다로의 예상되는 이민 유입은 이러한 새 이민자를 수용할 수 있는 주택 건설이 어디에도 없기 때문에 국가의 주택 위기를 악화시킬 것이라고 말했다. “상상력이 아무리 길어도 이것이 (주택) 위기의 끝이 아니다. 이것은 시작에 불과하다”고 말했다. Tal은 국가의 감당할 수 없는 주택 문제를 해결하는 한 가지 방법은 정책 입안자와 비즈니스 리더 간의 조정을 강화하는 것이라고 제안했다. 그는 “정부, 민간 부문, 은행의 모든 계층이 함께 이야기하고 해결책을 찾기 위해 노력하고 있다”고 말했다.
Housing starts will fall below 2030 supply targets in Ont., Que. and B.C.: CMHC
주택 착공은 Ont., Que, BC 에서 2030 공급 목표 아래로 떨어질 것이다: CMHC
Canada Mortgage and Housing Corp.은 최상의 시나리오에서도 주택 착공이 BC주 온타리오에 대해 설정한 저렴한 주택 공급 목표보다 훨씬 낮을 것이라고 말했다. 연방 주택청(Federal Housing Agency)은 목요일 발표된 새로운 보고서에서 이들 3개 주와 앨버타에서 향후 8년 동안 최상의 시나리오에서 주택 착공 건수를 30~50% 증가시키기에 충분한 노동력이 있을 것이라고 말했다. 보고서 작성자 중 한 명인 CMHC의 시장 선임 전문가인 Dana Senagama는 "문제가 이렇게 심각하다고 생각하지 않았다. 이러한 목표를 달성하기 위해 더 많은 역량이 있다고 생각했다."라고 말했다. "이 지역들은 문제가 있을 텐데, 얼마나 문제가 생길지... 더 놀라운 것은." 세나가마의 보고서는 온타리오, 퀘벡 및 B.C. 2030년까지 350만 채 추가 건설이라는 CMHC의 국가 경제성 목표를 달성하는 데 도움이 되도록 최상의 시나리오에서 생산할 수 있는 착공 횟수를 두 배로 늘려야 한다는 것이다.
CMHC는 지난 25년 동안 주택 건설에 종사하는 인구의 비율이 가장 높고 단위당 건설 노동자 수가 가장 적은 시장을 최상의 시나리오로 설명한다. 그러나 최선의 시나리오에도 실패가 있을 수 있다고 지적했다. 건설 노동자가 수요를 충족시키기 위해 스트레칭을 하고 있고 새로운 직원이 합류하지 않으면 백로그가 형성될 수 있다. 노동력 문제는 인구와 물가 압력이 가장 높은 온타리오주에서 가장 심각할 것이지만 퀘벡과 B.C. 또한 필요한 인력이 없을 것이라고 CMHC는 말했다. 건설 중인 주거 단위당 근로자 수가 온타리오, 퀘벡 및 BC주에서 감소하고 있어 각 근로자가 완료해야 하는 작업이 더 많다는 사실을 발견했다.
"수요와 공급의 전체 문제와 함께 앞으로 몇 년 동안 지속적인 압력 요소가 있을 것이라고 생각합니다."
Canada’s Wealthiest Households Saw Their Net-Worth Fall $200k, $78k Was Real Estate
캐나다에서 가장 부유한 가계는 순자산이 $200,000, $78,000의 부동산이 하락했다.
캐나다인들은 지난 몇 년 동안 순자산이 치솟는 것을 보았다. 캐나다 통계청(Stat Can)에 따르면 이제 시장은 이러한 이익 중 일부를 되돌려 받고 있다. 2022년 2분기에 급격한 하락으로 올해의 수익이 거의 모두 사라졌다.
2022년 2분기 평균 순자산은 $940,600로 지난 분기보다 6.5%(-$65,400) 감소했다. 2022년 2분기 평균 순자산은 64,800달러로 2분기에 12%(-8,800달러) 하락했다. 몫으로 보면 가장 큰 감소지만 평균 가구는 이 전체 인구 통계보다 더 많은 손실을 입었다. 캐나다의 가장 부유한 가계는 올해 큰 타격을 입었고 1분위(상위 20%)는 수십만 명을 잃었다. Stat Can은 2022년 1분기와 2분기 사이에 순자산이 $199,100 감소했다고 추정한다. 손실의 대부분을 차지하는 것은 금융 자산(-$123,100)과 부동산(-$78,500)이었다. 일부 소규모 세그먼트에서 약간의 증가가 확인되어 해당 두 영역의 손실을 줄이는 데 도움이 되었다.
캐나다에서 가장 나이가 많은 가구와 가장 어린 가구는 연령별로 순자산이 가장 크게 감소했다. 65세 이상 고령자는 2분기에 연간 순자산의 변화가 2.86% 감소하여 1위를 차지했다. 35세 미만은 2022년 2분기에 2.85%의 손실을 보았고 1년치의 이익을 2021년 1분기 수준으로 롤백했다. 얻은 이익에 비해 상대적으로 작은 후퇴이지만 매우 빠르게 일어나고 있다. 한 연령대(55-64세)만 증가했지만 상대적으로 미미했다(+0.25%).
High Interest Rates Alone Are Not Why Toronto Home Prices Are Down
높은 금리만으로 토론토 집값이 하락한 것이 아니다
8월 토론토 지역 주택 중간값은 93만 달러로 2월 고점 120만5000달러에서 23% 하락했다. 이러한 주택 가격의 급격한 하락에 대한 일반적인 설명은 금리의 급격한 상승이 구매자 수요를 약화시켰기 때문이다. 금리 인상이 수요 둔화에 기여했지만 팬데믹 기간 동안 수요가 크게 급증한 후 시장이 자연스럽게 둔화되었을 수도 있다. 그러나 원인이 무엇이든 수요 감소가 항상 즉각적인 가격 하락으로 이어지는 것은 아니다. 경제학자 Karl Case가 설명하는 바와 같이 주택 시장이 진정되면 일반적으로 수요는 떨어지고 재고는 증가하며 가격은 실제로 '고정'되거나 잠시 정체하다가 실제로 하락한다.
“주택 시장 효율성의 또 다른 중요한 측면은 가격이 계속 하락하는 경향이 있다는 것이다. 대부분의 시장에서 과잉 공급이 발생하면 가격이 빠르게 하락하여 시장을 청산한다. 그러나 주택 침체는 고정 가격이 특징이다. 매출과 시작은 떨어지지만 가격은 반응이 느리다는 것이다.”
집값이 하락할 때 일반적으로 고정적인 이유는 무엇일까?
“가격은 여러 가지 이유로 불균형에 느리게 반응할 수 있다. 주택은 이질적이기 때문에 비교 가능한 판매는 동일한 단위를 나타내지 않으므로 판매자는 자산의 실제 가치에 대해 불확실하다.... 또한 판매자는 자산의 가치를 최고점에 비교 가능한 판매로 구체화된 것으로 보는 경향이 있다. 경기 침체가 시작될 때마다 미분양 주택 재고가 급격히 증가하는 것은 이러한 고착화의 강력한 증거이다.”
요컨대, 전형적인 주택 경기 침체에서 수요 감소는 소유자가 가격 조정을 느리게 함에 따라 재고가 급격히 증가하게 된다. 미분양 주택의 재고가 계속 쌓이면서 결국 집값 하락으로 이어진다.
그러나 가격이 계속 하락하고 있다면 토론토 지역의 중간 주택 가격이 올해 단 6개월 만에 23% 하락한 이유는 무엇일까? 게다가, 이 하락이 전적으로 이자율에 관한 것이었다면 왜 캐나다의 다른 지역 집값은 그렇게 빠르게 하락하지 않았을까? 높은 이자율과 올해 이자율이 계속 상승할 것이라는 기대는 주택 수요를 극적으로 냉각시켰다. 많은 주택 구매자들이 올해 1분기 말에 주택 검색을 중단했기 때문에 5월 이후 주택 판매가 20년 만에 최저치를 기록했다. 그러나 왜 이 판매자들은 인내심을 갖고 가격을 고수하지 않았으며, 그 결과 주택 침체가 시작될 때 예상할 수 있는 급격한 재고 증가와 고정 가격이 예상되었던 것이다.
그 해답은 2월에 최고치를 기록한 주택 가격과 판매로 인한 주택 시장 침체의 갑작스러운 특성에 있다. 호황을 누리는 시장의 전형적인 모습으로, 판매자들은 이미 몇 주 전에 집을 사기로 약속했고, 방금 산 집을 구입하기 위해 현재 살고 있는 집을 팔아야 했다. 자신의 부동산이 구매자로부터 거의 조회되지 않는다는 것을 알았을 때 판매자는 다른 주택 구매에 대해 채무 불이행을 방지하기 위해 현재 주택이 팔릴 수 있도록 가격 기대치를 매우 빠르게 조정했다. 이로 인해 특히 저층 주택의 가격이 급격히 하락했다. 아래 차트에서 평균 가격이 2월 말 이후 거의 매주 하락 추세를 보였으나 지난 두 달 동안 정체된 것으로 보인다.
현재 집을 급히 팔아야 하는 판매자가 거의 없기 때문에 가격이 정체되기 시작했다. 시장이 진정되기 시작하면 대부분의 소비자는 새 집을 사기 전에 집을 팔아서 스트레스를 받지 않는다. 이러한 긴급성이 없다면 판매자는 가격 기대치를 하향 조정하는 데 매우 느린 케이스가 위에서 설명한 방식으로 행동하는 것으로 보인다. 게다가, 높은 비율의 판매자는 요구 가격을 크게 할인하지 않고 단순히 집을 시장에서 내놓고 있다. 대다수의 구매자가 현재 살고 있는 집을 다시 팔기 전에 집을 구입하기 시작하지 않는 한, 이번 봄 초에 우리가 경험했던 것과 같이 집값이 또다시 갑자기 급락할 것 같지는 않다.
잠재적인 미래 가격 하락은 위에서 설명한 일반적인 패턴을 따를 것으로 예상된다. 낮은 판매 수로 인해 재고가 증가하고 가격이 '고정'되고 판매자가 가격 조정을 시작하기 전에 잠시 정체 상태가 된다. 이 경우 가격이 다시 하락할 것이라는 첫 번째 지표는 재고 수준의 증가이므로 이 주요 지표를 주시할 것이다.
Housing market correcting, not crashing: RBC economist
주택 시장 조정, 하지만 붕괴는 아님: RBC 이코노미스트
저명한 경제학자에 따르면 캐나다 전역의 주택 가격은 내년 초까지 더 떨어질 것으로 예상되지만 주택 시장은 폭락이 아니라 조정의 한가운데에 있다고 말한다. RBC Economics의 Robert Hogue는 Canadian Mortgage Professional과의 인터뷰에서 많은 시장의 주택 가격 하락은 최근 몇 년간 치솟는 가격 상승의 맥락에서 받아들여야 하며 미래의 궤적은 시장에 따라 크게 다를 것이라고 말했다. 그는 "지금 일어나고 있는 일은 우리가 이야기하고 있는 국가의 지역에 따라 분명히 다른 속도로 수정되는 것"이라며 "대부분은 기간 동안 발생한 초과분의 일부를 되돌리는 것"이라고 말했다. 전 세계적인 유행병. 그 수정은 끝나지 않았고, 아직 더 남아 있다.” Hogue는 캐나다 은행이 향후 몇 달 동안 추세를 주도하는 금리를 계속 인상할 것으로 예상되기 때문이라고 Hogue는 말했다. 그럼에도 불구하고 올해 말까지 전국 평균 주택 가격의 상승이 임박한 것은 아니지만 향후 6개월 정도의 어느 시점에 도달할 수 있다. Hogue는 "현재로서는 시장의 바닥이 활동 측면에서 2023년 초에 발생할 것이라고 추측하고 있다. 가격은 봄쯤일 수 있지만 이는 시장마다 다를 수 있다."라고 Hogue가 말했다.
RBC는 벤치마크 가격이 주로 온타리오와 브리티시 컬럼비아의 큰 폭 하락으로 인해 내년 봄까지 전국적으로 14% 하락할 것으로 예상하고 있으며, 캐나다의 국립 주택청(National Housing Agency)도 최근 주택 가격 하락에 대한 예측을 수정했다. Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)은 초기에 전국 주택 가격이 2022년 초에 비해 내년 중반까지 5% 하락할 수 있다고 밝혔지만 지금은 그 때까지 가격이 15%까지 하락할 수 있다고 믿고 있다. CMHC의 로미 바워스 최고경영자(CEO)는 "인플레이션이 처음 예상보다 더 끈끈한 것으로 판명됐기 때문"이라며 "캐나다 중앙은행이 예상보다 더 공격적인 조치를 취했음을 의미한다"고 말했다.
한편, 캐나다 부동산 협회(CREA)는 최근 몇 주 동안 자체 주택 판매 예측과 전년 대비 가격 상승 기대치를 하향 조정했다. 연간 판매는 20% 감소하고 전국 주택 가격은 전년 대비 4.7% 상승할 것으로 예상한다. 이는 판매가 14.7% 감소하고 전국 평균 가격이 10.8% 상승할 것이라는 6월 예측과 큰 차이이다. 캐나다의 독립 예산 감시 기관은 9월 말에 주택 가격이 올해 최고치에서 최대 23%까지 폭락할 수 있다고 밝혔지만 캐나다 최대 시장 중 11곳이 하락을 기록했지만 이는 예측이 아니라 가능한 시나리오라고 지적했다. 그럼에도 불구하고, 캐나다의 급속하게 냉각되는 주택 시장은 아마도 캐나다 은행이 금리 인상 궤도에 대해 생각할 시간을 주지 않을 것이라고 말하는 Hogue에 따르면, 그는 인플레이션이 여전히 너무 높기 때문이며 인플레이션 기대치가 고착화될 위험이 경제에 막대한 피해를 주는 "피드백 루프"를 만들 수 있다고 말했다.
No Homes for Sale? The Lowest Number of New Listings in 20 Years: TRREB
판매용 주택이 없다? 20년 만에 가장 낮은 신규 매물 수: TRREB
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-september-2022/
905 구매자는 단독 주택 가격 하락을 이용하고 있다
토론토의 단독 주택에 대한 수요가 냉각되었지만 더 넓은 GTA에서는 여전히 가장 수요가 많은 부동산 유형이다. 9월 단독주택은 1,837건이 거래됐으며 평균가격은 1,310,639달러로 전년동기대비 9.5% 하락했다. GTA에서 단독 주택에 대한 수요가 증가하고 가격이 하락함에 따라, 특히 일부 구매자가 다음 금리 발표 전에 주택 구매를 서두르고 있기 때문에 예비 구매자는 더 많은 경쟁을 경험할 수 있었다.
GTA 단독 주택 가격의 이러한 하락은 MLS® 주택 가격 지수(HPI) 종합 벤치마크에 반영되어 있으며, 이는 같은 기간 동안 4.3% 하락한 $1,086,762이다. 새로운 목록이 전년 대비 상당히 감소하고 역사적 기준보다 훨씬 낮아짐에 따라 일부 주택 구매자는 일부 GTA 지역에서 더 빡빡한 시장 상황을 경험할 가능성이 크다. 10월은 일반적으로 가을 시장의 절정을 나타내므로 다음 달 가격 추세가 어디로 향하는지 보는 것이 중요할 것이다.”라고 TRREB 수석 시장 분석가 Jason Mercer가 말했다.
콘도 아파트는 여전히 토론토 판매에서 선두를 달리고 있다.
콘도 아파트는 올해 토론토에서 매달 가장 많이 팔린 부동산이었다. 카스트로는 "3월에 토론토에서 단독주택 판매가 급증했지만 1,098가구는 여전히 콘도 최고 매매 2,141채보다 적었다"고 말했다. 9월에 토론토의 콘도 아파트는 875건이 팔렸고, 단독 주택은 497건으로 두 번째로 많이 팔렸고, 준 단독주택과 타운하우스는 각각 200건 미만이었다. 월간 평균 콘도 가격은 4.4% 상승했으며 현재 $769,058다. "토론토의 콘도 판매는 일년 내내 팩을 주도했으며 가격은 2021년 9월 대비 3.4% 상승했지만 현재 가치는 여전히 다른 유형의 부동산보다 더 나은 수준을 유지하고 있다."
Canada Is Heading For A Recession, Financial Crisis Can’t Be Ruled Out: Oxford Econ
캐나다는 경기 침체로 향하고 있으며 금융 위기를 배제할 수 없다: Oxford Econ
캐나다 경제는 비정상적으로 빠른 속도로 침식되고 있으며 재정 상황은 타이트해지고 있다. 글로벌 리서치 회사인 Oxford Economics는 경기 침체 지수가 현재 시점에서 경기 침체가 거의 확실하다는 것을 보여주고 있다고 경고. 높은 인플레이션으로 인해 중앙 은행이 더 낮은 금리에 의존할 수 없기 때문에 짧은 기간도 아닐 것이기에, 현재로서는 금융 위기를 예상하지 않지만 더 이상 배제할 수 없다는 것이다.
토니 스틸로(Tony Stillo)는 “우리의 새로운 캐나다 금융 여건 지수(FCI)는 금융 여건이 급격히 악화되고 있음을 보여주고 있으며 경제가 침체 직전에 있다는 또 다른 걱정스러운 신호”라고 말했다.
이 지수는 대공황 이전인 2007년에 특히 급증한 경제적 스트레스 기간을 식별한 기록을 가지고 있다. 2020년 3월 팬데믹이 시작되었을 때, 다가오는 스트레스가 당시 생각했던 것보다 더 심각할 것임을 시사했다. 이제 2021년 재정 조건이 강화됨에 따라 경기 침체가 다가오고 있음을 나타낸다.
많은 사람들이 침식이 금리 인하로 이어질 것으로 예상하고 있지만 이번에는 그렇지 않다. “이렇게 주목할 만한 금융 상황의 긴축은 일반적으로 캐나다 중앙은행(BoC)이 수십 년 만에 가장 공격적인 금리 긴축 캠페인을 중단할 이유가 될 수 있다. 그러나 BoC는 인플레이션을 진압하고 임금 상승 곡선을 방지하는 데 확고한 입장을 취하고 있다. 이는 우리가 비둘기파적 중심축이 될 가능성이 없다고 생각한다는 것을 의미한다.”라고 그는 말했다. 임금-가격 악순환은 경제에 재앙이 될 것이다다.
일반적으로 임금이 인상되고 재화와 서비스의 가격이 함께 움직인다. 상품을 생산하는 일을 하는 사람들은 생계를 유지하기 위해 수입이 필요하기 때문에 그것은 이치에 맞다. 현재 인플레이션은 비정상적으로 높은 수준으로 치솟고 있어 임금 노동자를 압도하고 있다. 이를 수용하려면 임금이 오르거나 물가가 하락해야 한다. 임금은 물가가 흡수할 수 있는 것보다 훨씬 더 많이 인상되어야 하며, 결과적으로 인플레이션이 더 커질 것이다. 그것은 더 높은 가격으로 바뀌고 더 많은 가격 인상을 필요로 할 것이다. 그러면... 그림을 보면 더 높은 "나선형"이 된다. 궁극적인 결과는 이 경우 경기 침체라는 것이다. 시간이 조금 더 걸리고 그 과정에서 더 많은 시스템적 문제가 발생하게 된다.
결과적으로, 악화된 환경에도 불구하고 더 높은 금리와 재정 상황이 더 빠를 것으로 예상하고 있다. 현재 그들은 10월에 3.75%의 정책금리를 만들기 위해 10월에 50bp를 추가로 인상할 것으로 예상한다. 이는 2008년 이후 가장 높은 수준이 될 것이며, 이는 경제적 여파를 평가하기 위해 잠시 멈추는 것이다. 이것이 특히 2025년까지 캐나다 GDP의 5%까지 대차대조표를 축소하기 위한 양적 긴축과 함께 제한적인 영역에 있다고 경고한다. “캐나다 경제의 극도로 높은 가계 부채 수준과 이미 침체에 빠진 주택 부문에 대한 의존도를 감안할 때 더 긴축된 재정 상황은 걱정스럽다. 우리는 여전히 금융 위기가 발생할 가능성이 매우 낮다고 생각하지만 이를 배제할 수는 없다.”라고 스틸로가 경고했다.
