1월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 -8.9% 하락했고, 지난 11월에 비해서는 -0.4% 하락하면서 진짜 겨울 비수기 시장을 제대로 보여주고 있는 모습이다.

특히 평균주택가격은 2025년 9월의 반짝 상승이후 계속해서 하락세가 지속되고 있는데, 지난 11월 보다 $32,723하락한 $1,006,735로 최근 5년 중에서 가장 낮은 평균가격을 기록했다.

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919 하락, 12월: $32,723 하락) 

주택 평균가격 변화량

대부분의 주택유형이 외곽과 토론토 중심에서 모두 하락하고 있는 상황에서, 타운하우스 유형만 토론토 중심과 외곽에서 모두 평균가격이 상승한 것을 확인할 수 있다. 특히 가파르게 상승하면서 평균가격이 $105,368(12.10%) 상승했다. 그리고 지난 11월에 잠깐 반등했던 콘도 유형은 토론토중심이 8만불 정도하락 하면서, 토론토 외곽과 함께 추가 하락이 지속되고 있는 모양세다.

Home Price Index는 아직도 대부분의 지역과 주택유형에서 아직도 하락하고 있는 모습을 확인할 수 있는 가운데, 겨울 비수기 시장을 지나면서 주택시장이 더욱 바닥을 다지는 모습을 확인할 수 있다.

부동산 신규 매물량 변화 

신규매물과 재고매물이 모두 급감하면서 바닥을 찍고 있는 겨울 비수기 시장의 전형적인 모습을 보이고 있는 가운데, 지금까지의 흐름으로 볼때 1월 시장부터 신규매물과 재고매물이 다시 상승국면을 전환될 것으로 예상된다. 다만, 상승으로 반전이 되더라고, 그 기울기가 얼마나 높을지 그리고 재고매물이 얼마나 소진될지에 따라서 2026년 주택시장의 흐름이 큰 영향을 받을 것으로 보인다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

주택 매물들이 시장에서 체류하는 시간은 65일로 역대 최고치를 기록했다.

지역별 SNLR 변화량 추세

아주 소량이지만 아직도 하락세인 지역이 있지만, 대부분의 지역이 바닥을 찍은 모습이고, 특히 City Toronto를 중심으로는 바닥을 다지는 듯한 모습을 더욱 확인할 수 있다.