8월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Aug 07, 2022 by 박구용
'Wait and see': Toronto, Vancouver home sales plummet as buyers hang around
토론토, 밴쿠버 주택 판매는 급락
토론토 광역과 밴쿠버 지역의 주택 판매가 크게 감소하면서 지난 몇 년 동안의 급격한 가격 인상에서 벗어나는 전환이 진행되고 있다. 두 지역의 7월 판매는 지난 여름보다 40% 이상, 6월보다 20% 이상 급감했다. 7월에 GTA 주택 판매가 4,912건으로 작년 동기 대비 47%, 지난 6월 보다는 24% 하락한 것으로 나타났다. 지난 6월보다 감소했다.
상승하는 금리 환경은 사람들로 하여금 주택에 대한 의도를 재고하도록 장려했다. 잠재적인 구매자는 가을에 실현될 수 있을 것으로 예상하는 추가 하락을 기다리고 있는 반면 판매자는 지금 집에서 할 수 있는 것을 할 것인지 아니면 시장이 다시 호의를 보일 때까지 기다릴 것인지 토론하고 있다. 토론토에 있는 Richards Group의 영업 담당자인 Sabrina Cameron은 "미래가 어떻게 될지 확신하지 못하는 사람들이 더 많습다. 그것은 비관주의가 아니라 일종의 '기다림'."라고 말했다. "지금 시장에 나와 있는 판매자들은 시장에 곤경에 처한 것이 아니다. 지금 시장에 나오는 많은 판매자들은 먼저 팔고 싶어하고 어떤 돈을 투자했는지 보고 싶어하는 구매자일 수 있다. 시장을 테스트하는 많은 판매자들은 올해 상반기와 작년 말에 보였던 입찰 전쟁과 열광적인 속도가 이제 사라졌음을 발견하고 있다. 이러한 인식은 일부 사람들이 공실이 줄어들고 가격이 상승하는 뜨거운 임대 시장을 이용하기 위해 리스팅을 종료하기까지 하도록 부추겼다. 1월의 뜨거운 시장에는 GTA에서 380개의 종료된 콘도 목록이 있었지만 부동산 회사 Strata는 6월에 643% 증가한 2,822개의 콘도를 등록했다고 말했다.
"사람들은 외출을 더 많이 하고 부동산 시장에서 주의가 산만해진다"고 말했다. 그러나 사람들이 바쁘고 판매가 감소하는 합류점은 아직 구매자 시장을 만들지 못했다. 그렇게 하려면 재고 수준이 약 6개월분의 공급량에 도달해야 한다고 Cameron은 말했다. GTA는 2개월이 조금 넘었다고 그녀는 지적했다. Toronto Metropolitan University의 데이터 과학 및 부동산 관리 교수인 Murtaza Haider는 판매 내에서 조정이 이루어지고 있기 때문에 주택 가격에도 더 오랜 시간이 걸리지만 이는 일반적인 현상이라고 말했다. 그는 "가격은 끈적끈적하다"고 표현하면서, "매출이 크게 감소해도 가격은 그렇게 많이 떨어지지 않는다 라고 말했다" 하이더는 인플레이션이 40년 만에 최고치를 기록했고 대출 비용이 오르고 노동력이 부족하기 때문에 현재 환경에서 가격 하락이 더디지만 은행은 모기지론을 제공할 유동성이 있고 판매자는 여전히 주변에 있다고 말했다.
Toronto Regional Real Estate Board는 목요일 평균 주택 가격이 지난달 1,074,754달러로 2021년 7월보다 1% 인상되었지만 2022년 6월보다 6% 하락했다고 밝혔다. 단독 주택 가격은 지난달 1,362,598달러로 전년 대비 3% 하락한 반면 판매는 46% 하락한 2,203달러를 기록했다. 반 단독, 타운하우스 및 콘도 아파트의 가격은 모두 작년보다 5~7% 상승했지만 많은 사람들이 이러한 상승세가 지속될 것으로 예상하지 않는다. BMO Capital Markets의 Robert Kavcic 선임 이코노미스트는 "시장 심리가 극적으로 바뀌면서 1분기 가격 책정이 사라진 지 오래라는 현실이 이제 캐나다인들에게 자리를 잡고 있다"고 말했다. "특히, 2021년까지 볼 수 있는 자기 강화적 낙관론에서 갑자기 돌아서면서, 더 많은 캐나다인이 이제 앞으로 몇 달 동안 가격이 상승하기보다 하락할 것으로 예상." 시장은 또한 지난달에 12,046건에 달하는 신규 매물이 1년 전보다 4% 감소한 것으로 나타났다. 지난달 매물은 총 3,960채로 2021년 7월 대비 10%, 2022년 6월 대비 25% 감소했다.
Greater Toronto Real Estate Prices Fall Another $47,000, 2022 Gains Are Gone
토론토 광역 부동산 가격은 또 $47,000 하락, 2022년 수익은 사라졌다
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 데이터에 따르면 일반 주택 가격은 7월에 급격히 떨어졌다. 이는 2022년의 모든 이익을 되돌릴 수 있을 만큼 충분히 큰 4연속 하락이었다. 전문가들은 기록적인 폭주 이후 숙취가 시작되면서 시장이 앞으로 몇 개월 동안 어려움을 겪을 것으로 보고 있다.
5 Toronto Condo Listings With Big Price Reductions
크게 가격이 인하된 5개의 토론토 콘도 목록
https://strata.ca/blog/5-toronto-condo-listings-with-big-price-reductions
“Housing Correction Now Runs Far and Wide Across Canada”: RBC
"주택 교정은 이제 캐나다 전역에서 광범위하게 실행된다": RBC
https://storeys.com/housing-correction-across-canada-rbc/
RBC의 7월 보고서는 캐나다 전체를 다루었지만 어제 업데이트는 훨씬 더 세분화되었다. 특히 토론토, 몬트리올, 밴쿠버, 캘거리에서 시장 활동을 보여주었으며, 이들 시장 중 4곳 중 3곳은 다소 둔화되는 모습을 보였다. “주택 조정은 이제 캐나다 전역에서 광범위하게 진행되고 있는데, 지역 부동산 위원회의 초기 보고서는 7월에 더 높은 금리가 큰 피해를 입혔다는 추가 증거를 제공한다. “토론토와 밴쿠버 지역에서 활동 감소는 빠르게, 지난 반세기 중 가장 심각한 감소 중 하나가 되고 있다. 가격은 빠르게 하락하고 있으며 올해 초 이들 시장에 만연한 활기는 두려움으로 바뀌고 있다.
토론토 지역의 시장 활동은 2020년 4월 폐쇄를 제외하고 13년 이상 만에 가장 느린 속도로 떨어졌다. 신규 리스팅 대비 판매 비율은 하락하여 구매자 시장을 나타내고 복합 MLS HPI도 3월 이후 13% 또는 $178,000 하락했다. 한편, 주택 재고는 작년보다 58% 증가했다. 보고서는 "우리는 구매자들이 금리 인상과 낮은 경제성에 대처함에 따라 앞으로 몇 달간 방어적인 자세를 유지할 것으로 기대한다"고 말했다. “특히 팬데믹 기간 동안 부동산 가치가 급등한 905 지역에서 추가 가격 할인을 받을 수 있는 위치에 있다고 보는데, 토론토 시의 콘도는 상대적으로 더 탄력적일 것이기 때문이다.”
Condo Apartments Remain the Most Affordable and Second Most In-Demand Property Type in Toronto and GTA: TRREB
콘도 아파트는 토론토와 GTA에서 가장 저렴하고 두 번째로 수요가 많은 부동산 유형으로 남아 있다: TRREB
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-july-2022/
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 가장 최근 보고서에 따르면 7월 토론토와 광역 토론토 지역의 주택 판매는 4,912건으로 2021년 7월에 비해 47% 감소했다. 신규 매물도 4% 감소했다. 매년 7월 기준.
판매 추세는 6월에 비해 7월에 예상되는 하락을 경험했다. 중개인 클라우디오 카스트로는 “평년에 부동산 시장은 주택 판매와 신규 리스팅이 증가하는 주기를 따르고 둔화되는 주기를 따른다”고 설명했다. "많은 사람들이 휴가나 여행을 떠나고 부동산 시장에 덜 관여하기 때문에 월간 판매 감소는 여름 추세를 따른다는 것이다."
토론토와 GTA 시장은 작년 7월과 비교하여 균형을 유지하고 있으며 구매자가 더 많은 옵션과 협상력에 접근할 수 있게 됨에 따라 연간 가격 상승률을 완화하는 데 도움이 되었는데, 평균 판매 가격은 2021년 7월에 비해 1.2% 상승한 $1,074,754이다.
토론토와 GTA에서 눈에 띄는 부동산 유형은 콘도 아파트다. 전년 대비 GTA의 부동산 유형 평균 가격은 11.9% 증가하여 현재 토론토와 GTA의 모든 부동산 유형 중 가장 큰 연간 평균 가격 상승률을 기록했다. 지난달 토론토와 GTA에서 1,365건의 콘도 아파트 매매가 있었고, 수요는 단독 주택에 이어 두 번째로 2022년 7월 총 2,203건이 판매됐다. "콘도 아파트는 여전히 토론토와 GTA에서 가장 저렴한 부동산 유형이며 구매자가 뒷마당과 더 많은 재택 근무 공간이 있는 부동산에서 경제성으로 초점을 이동함에 따라 특히 GTA에서 콘도에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있다. .” Peel 지역과 York 지역은 7월에 GTA에서 가장 많은 콘도 아파트가 판매되었으며 각각 154개와 145개였다. 이이 지역은 지난 달 Peel 지역의 콘도 아파트 평균 가격이 $616,876이고 York 지역의 평균 가격이 $687,843이었기 때문에 토론토 시에 비해 더 저렴합니다. 토론토의 평균 가격은 $744,092였다.
Toronto home prices extend slide as July sales plummet 47%
부동산 2022년 8월 4일토론토 주택 가격은 7월 판매가 47% 급락하면서 하락 연장
https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-prices-extend-slide-as-july-sales-plummet-47-1.1801360
목요일 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 데이터에 따르면 7월 주택 판매는 전년 대비 47.4% 감소했다. 판매 활동은 월간 기준으로 24.1% 감소했습니다. TRREB는 계절 조정을 통해 판매가 6월부터 7월까지 0.3% 감소했다고 보고했다. 일부 주택 구매자가 관망하고 있기 때문에 일부 예비 판매자는 부동산 목록을 보류하기로 선택하는 것으로 보인다. 7월 신규 매물은 전년 동기 대비 4.1% 감소했다. TRREB는 새로운 목록이 내년에도 계속해서 판매 추세를 따를 것으로 기대한다고 말했다. 구매자 간의 경쟁이 줄어들면서 부동산의 평균 판매 가격은 단독 주택 부문이 주도하여 지난달 1,074,754달러에 도달하여 2월 고점에서 하락폭을 확장했다. TREB의 케빈 크리거 사장은 "단기간에 대출 금리가 크게 인상되면서 시장 펀더멘털이 아니라 소비자 심리에 변화가 생겼다"고 말했다.
