3월 넷째 주
부동산/모기지 소식
Mar 23, 2025 by 박구용
[3월 넷째주 부동산/모기지 소식] "2025년 캐나다 주택 시장: 가격 상승, 판매 감소 및 경제 불확실성 속 전망"
📊 2025년 3월 넷째주, 캐나다 주택 시장 동향 📊
🏡 주택 가격 상승에도 불구하고, 판매량은 감소
2025년 2월, 캐나다 주택 가격은 $713,700으로 상승했지만, 판매량은 9.8% 감소하며 시장의 불확실성이 지속되고 있습니다. 토론토 지역은 특히 고금리와 경제 불확실성 속에서 침체되어 있으며, 2월 판매량은 전년 대비 27.4% 하락했습니다.
🏘️ 광역토론토 & 임대 시장
저가 매물에 대한 수요는 여전히 존재하며, 향후 변화를 예고합니다. 토론토 임대 콘도 시장은 공급량이 13% 증가하며, 임대료는 하락하는 추세를 보이고 있습니다.
📉 시장 둔화 & 지역별 차이
2월, 캐나다 주택 시장은 0.1% 하락하며 둔화세를 보였고, 특히 토론토와 밴쿠버에서 가격 하락이 두드러졌습니다. 반면 퀘벡시티와 핼리팩스는 상승세를 기록하며 지역별 차이가 뚜렷해졌습니다.
💸 구매자 부담 & 저가 지역으로의 이주
밴쿠버와 토론토는 가계 소득을 초과하는 주택 가격으로 인해 주택 소유가 어려워지고, 캘거리와 에드먼턴은 상대적으로 접근 가능한 지역으로 떠오르고 있습니다. 많은 캐나다인이 더 저렴한 지역으로 이주하고 있습니다.
📉 캐나다 중앙은행의 금리 인하
캐나다 중앙은행은 7번째 연속 금리 인하를 발표했으나, 무역 긴장과 경제 불확실성으로 회복은 더디게 진행될 것으로 보입니다. 전문가들은 금리 인하가 주택 시장에 긍정적 영향을 미칠 수 있지만, 단기적으로는 냉각된 시장이 지속될 가능성이 있다고 경고하고 있습니다.
🔮 지금 모습과 미래 예측
부동산 컨설티 회상의 대표 벤 마이어스는 신규 콘도 시장 침체가 향후 몇 년간 지속될 것으로 예측하며, 2028년까지 신규 주택 공급 부족으로 임대료와 재판매 가격이 상승할 것으로 예측하면서, 투자자들은 시장의 최저점에서 다시 시장에 진입할 가능성이 크다고 말했습니다.
하지만 지금의 광역토론토 주택시장은, 그 동안 많은 쇼잉으로 구입할 주택기준이 명확해진 바이어들이 단독주택을 중심으로 주택시장을 주도하고 있는 모습을 제외하고는 조용한 모습입니다.
꼭 폭풍전의 고요함 처럼 말입니다.
무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
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Canadian Real Estate Prices Rise, Sales Make The Sharpest Drop In Years
캐나다 부동산 가격 상승, 판매는 수년 만에 가장 급격한 하락세
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-rise-sales-make-the-sharpest-drop-in-years/
캐나다 주택 가격 상승세는 추가적인 수요 약화에도 불구하고 계속 가속화되고 있습니다. 캐나다 부동산 협회(CREA)의 데이터에 따르면 2월 주택 가격이 급등했습니다. 이러한 상승과 함께 판매량이 수년 만에 가장 큰 폭으로 감소하여 재고 압박이 더욱 완화되었습니다. 이는 전통적인 방식이 아닙니다.
캐나다 기존 주택 가격은 지난달에도 상승세를 이어갔습니다. 2월 기준(또는 일반) 주택 가격은 0.6%(+$4,400) 상승한 $713,700을 기록했습니다. 주택 가격은 작년보다 1.0%(-$6,900) 하락했지만, 곧 변화가 있을 수 있습니다.
연간 성장률은 손실 영역으로 더 깊숙이 들어갔지만, 이는 12개월의 기간이 바뀌었기 때문입니다. 작년 이맘때의 하방 압력이 사라지기 시작하면서 최근의 가속화가 모호해졌습니다. 최근 데이터를 보면 3개월(연간 기준) 상승률이 연간 상승률보다 훨씬 높은 단기 가속도를 보이고 있습니다. 또한 관세 위협이 없었고, 인구 증가율이 높았으며, 매출이 더 많았던 작년 이맘때보다 훨씬 더 높은 수치입니다.
캐나다 부동산 수요는 계속 약화되고 있습니다. CREA는 특히 계절 조정 판매량이 2월에 월별 9.8% 감소했으며, 이는 금리 인상이 처음 시작된 2022년 5월 이후 가장 큰 폭의 하락이라고 지적했습니다. 업계 전문가 그룹은 이를 '관세 불확실성'의 탓으로 돌렸지만, 이러한 불확실성이 가격을 상승시켰다는 점을 상기할 필요가 있습니다.
2월의 비조정 연간 성장률(-10.4%)은 무역 전쟁 발표 이전과 비슷한 속도로 주택 판매가 둔화되었음을 보여줍니다. 또한, 3월에는 금리 하락으로 주택 가격이 상승할 것으로 예상한 구매자들이 더 많은 금액을 지불했습니다. 이 문제에는 관세로 인한 불확실성보다 더 많은 것이 있습니다.
시장에서는 일반적으로 가격 상승, 판매 약세, 재고량 증가가 동시에 나타나는 경우가 많지 않습니다. 업계에서는 이 이상한 조합을 관세 불확실성 때문이라고 생각하지만, 가격 상승은 오히려 경기 상승과 더 비슷합니다.
많은 소비자들이 이번 달의 금리 인하를 예상했습니다. 일반적으로 금리 하락은 경기 침체의 신호이지만, 팬데믹으로 인한 저금리 충격 이후 투기적 성장이 나타나고 있는 것으로 보입니다. 더 저렴한 신용이 수요 급증을 촉발할 것으로 기대했던 사람들은 실망할 것입니다. 지난번 금리 인하는 인플레이션 기대감을 자극하여 모기지 이자 비용을 증가시켰기 때문입니다.
What does the Bank of Canada’s rate cut mean for the housing market?
토론토 주택 시장의 "정상적인" 봄? 아마도 내년
https://storeys.com/toronto-housing-market-normal-spring/
리사 베드나르스키는 광역토론토 지역의 주택 시장이 "정상적인" 봄을 맞이한 지 6년이 지났다고 말합니다.
BREL 팀의 브로커이자 영업 담당자인 Bednarski는 2020년에 전 세계적인 팬데믹이 발생했고, 이에 대응하여 캐나다은행(BoC)이 정책 금리를 1.75%에서 0.25%로 인하하면서 광란의 매매 기간을 촉발시켰다고 지적합니다. 그러다 2022년 3월, 중앙은행은 방향을 바꾸어 10차례의 금리 인상 중 첫 번째 금리 인상을 단행했고, 시장은 그 영향을 흡수하면서 침체되었습니다. 그 이후로는 회복되지 않았습니다.
"일반적으로 오퍼 나이트 시나리오에서 집이 있고 수요가 공급을 초과할 것으로 예상되는 경우 70건의 쇼잉이 있을 수 있습니다. 그리고 70건의 쇼잉에서 7~12건의 오퍼를 받을 수 있습니다. 이제 같은 매물이 40건의 쇼잉을 보고 2~3건의 오퍼를 받고 있습니다. 기본적으로 거래량이 절반으로 줄었다고 할 수 있습니다."라고 Bednarski는 말합니다. "금리 인하는 확실히 사람들을 움직이게 만들었지만 여전히 동기를 부여하지는 않습니다."
이달 초 토론토 지역 부동산 협회(TRREB)는 2월 주택 판매량이 전년 동기 대비 27.4% 감소한 4,037건에 불과했다고 발표했습니다. 계절적 요인을 조정하면 판매량은 2025년 1월에 비해 28.5% 감소했습니다. 한편, 한 달 동안 12,066건의 신규 리스팅이 온라인에 등록되어(전년 대비 5.4% 증가) 신규 리스팅 대비 판매 비율이 33%에 달하며 시장은 구매자의 영역에 확고히 자리 잡았습니다.
TRREB는 2024년까지 "공급이 풍부한" 시장과 완만한 가격 상승을 전망하면서 올해가 지나도 구매자에게 유리한 상황이 지속될 것으로 예상합니다.
"우리의 기준선은 GTA 내에서 약 76,000건의 거래입니다. 이는 연간 기준으로 볼 때 역사적 관점에서 볼 때 낮은 수치이며, 12만 건이 넘는 거래를 기록했던 2021년에 비해서는 훨씬 낮은 수치입니다."라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 말합니다. "물론 여기에는 분명한 이유가 있습니다. 무엇보다도 대출 비용이 여전히 상승하고 있고, 2024년 하반기와 2025년 1분기에 캐나다 은행의 금리 인하에도 불구하고 설문 조사에 따르면 여전히 100, 200 베이시스 포인트의 추가 완화가 필요한 주택 구매자가 많다는 것을 알 수 있습니다."
머서에 따르면 TRREB는 봄이 끝날 때까지 BoC에서 "두세 차례" 더 인하할 것으로 예상했으며, 이 시점이 되면 2025년 하반기에 GTA의 주택 판매가 가속화될 것으로 예상했습니다.
"물론 이제 와일드카드는 실제 관세와 잠재적 관세에 있으며, 현재 시장에는 훨씬 더 많은 불확실성이 존재합니다. 이러한 관세 또는 잠재적 관세는 온타리오 남부에 집중된 산업에 집중될 것입니다."라고 그는 말합니다. "따라서 한 해가 지나면서 차입 비용이 낮아지더라도 사람들은 고용을 유지하고 시간이 지남에 따라 소득이 증가할 수 있다는 확신을 가져야 합니다. 현 단계에서는 사람들이 관망하는 태도를 취하고 있습니다."
머서는 1월부터 6월 말까지 매월 판매량이 증가하면서 건강한 봄 시장의 실마리가 보이기 시작할 것이라고 말합니다. "집을 매물로 내놓는 데 관심을 보이는 사람이 많아지고, 구매하려는 사람도 늘어납니다."라고 그는 덧붙입니다. "날씨도 한몫을 하지만 다음 학기가 시작되기 전에 새 집에 정착하려는 가족들도 있습니다. [...] 어느 해든 경기 사이클의 어느 시점에 있든 이러한 사고방식을 가진 사람들이 더 많아질 것입니다."
이러한 사고방식은 여전히 존재하지만, 구매 욕구를 가진 사람들은 '만약에'라는 생각에 사로잡혀 있습니다. 레이트닷카의 모기지 및 부동산 전문가인 빅터 트란은 예비 구매자들 사이에서 가장 큰 두려움은 "과다 지불에 대한 두려움"이라고 말합니다.
"매일 부동산 재고가 꾸준히 증가하고 있고, 일부 시장에서는 가격이 서서히 하락하고 있으며, 많은 구매자가 기본적으로 떨어지는 칼을 잡기를 원하지 않습니다."라고 그는 말합니다.
"50만 달러에 콘도를 구입하려는 사람이 최소 5%인 2만 5,000달러를 내려고 한다고 가정하면 모기지는 47만 5,000달러가 되며, CMHC 기본 보험료는 포함되지 않습니다. 보험료까지 더하면 모기지 잔액은 494,000달러가 되므로 부동산 가치의 거의 100%에 달하는 금액이 됩니다. 그리고 만약 다음 달에 부동산 가치가 1% 또는 2% 하락한다면, 세계 경제 상황을 고려할 때 충분히 가능한 일입니다."
트란은 고정 및 변동 모기지 금리가 "지난 6, 7개월 동안" 하락하고 있다는 점을 인정하지만, 5년 전의 두 배에 달하는 금리로 대부분의 사람들이 주택 시장에 진입하거나 이사할 수 있으려면 아직 갈 길이 멀다고 지적합니다.
"물론 CMHC와 모기지 보험사가 모기지 보험 가이드라인을 개정하여 이제 최대 150만 달러까지 20% 미만의 다운페이로 주택을 구입할 수 있게 되었습니다. 하지만 여전히 토론토의 평균 소득을 기준으로 이러한 유형의 대출 자격을 갖추기는 매우 어렵습니다."라고 그는 말합니다. "설령 자격을 갖춘다고 해도 요즘 같은 세상에 백만 달러의 대출을 받는다는 것은 정말 무서운 일입니다."
로열 르페이지의 주요 이점 팀의 부동산 중개인 헤더 케네디는 전반적으로 시장이 계절에 맞지 않게 조용하다는 데 동의하지만, 그녀는 "폭발적인 활동"과 수요가 살아 있다는 증거를 목격하고 있다고 말합니다. 오로라, 뉴마켓 및 뉴욕 지역의 다른 지역을 전문으로 하는 케네디는 "오퍼 날짜 전략을 사용하지 않았음에도 불구하고" 최근 여러 건의 오퍼가 들어온 오로라의 95 피나클과 이스트 귈림버리의 148 도널드 스튜어트 크레센트 리스팅을 네트워크의 매물로 꼽았습니다.
"현재 침체된 시장에서도 일부 주택이 희망 가격 이상으로 팔리는 것을 보았습니다. 주로 130만 달러 이하인 경우가 많았는데, 이는 경제성 때문에 구매자 풀이 더 넓습니다."라고 그녀는 덧붙입니다. "예를 들어 뉴마켓의 브리스톨-런던 지역에 몇 채가 있었습니다. 315 Exeter에 있는 주택은 1,199,888달러에 리스팅되어 1,250,000달러에 팔렸습니다. 햄튼 코트 213번지의 주택은 $998,000에 리스팅되어 $1,126,800에 팔렸습니다."
"팔리는 것은 눈에 띄는 집입니다. 즉, 아름답게 연출되고 전문적으로 촬영된 동영상과 소셜 미디어에 인쇄 및 디지털 광고를 통해 광범위하게 마케팅되는 집을 의미합니다."라고 Kennedy는 말합니다. "구매자는 매우 현명하며 HouseSigma 및 Zolo와 같은 플랫폼을 통해 온라인 조사를 합니다. 집이 좋아 보이면 구매자들이 몰려들지만, 그렇지 않다면 구매하지 않습니다."
한편 토론토 서쪽 끝을 전문으로 하는 베드나르스키는 100만 달러 미만의 매물은 "트래픽이 엄청나게 많다"고 말합니다.
"아주, 아주, 아주 첫 구매자입니다. 스텝업 구매자는 현재 주택에서 많은 돈을 벌지 못하기 때문에 더 어렵습니다. [현재 콘도 타운하우스에 살고 있는 고객이 있는데, 집을 사고 싶지만 집을 보기 전에 콘도 타운하우스에 대해 어느 정도의 가치를 원합니다."라고 그녀는 말합니다.
"그리고 저는 양날의 검이라고 계속 이야기합니다. 타운하우스에서 원하는 것을 얻었을 때는 이미 시장이 바뀌어서 원하는 집을 얻기가 더 어려워질 것입니다. 만약 당신이 스텝업 구매자인데 100만 달러를 팔아 5%의 손해를 보고 200만 달러를 사면 5%를 절약할 수 있다면 경제적으로 어느 정도 의미가 있지만, 아직 모든 사람이 그런 말을 들을 준비가 되어 있지는 않습니다."라고 말합니다.
어쨌든 베드나르스키는 우리가 보고 있는 것은 억눌린 수요의 분명한 신호라고 말합니다. 사람들이 구매하지 않는다고 해서 구매할 필요도 없고 구매하고 싶지도 않다는 뜻은 아닙니다. "사람들이 사랑에 빠지고 헤어지고, 아기를 낳고, 이혼하고, 부모님이 함께 이사하고, 자녀가 이사하는 등 부동산 거래를 촉발하는 모든 일들이 시장이 조용할 때도 여전히 일어나고 있습니다. 따라서 시장이 침체되면 구매자와 판매자의 병목 현상이 일어날 것입니다."라고 그녀는 말합니다. "언제가 될지는 모르겠습니다."
Toronto’s Rental Market: Falling Rents Signal Shifting Dynamics
토론토의 임대 시장: 임대료 하락은 변화하는 역학 관계의 신호탄
https://www.movesmartly.com/articles/falling-rents-signal-shifting-dynamics
2025년 2월 임대 콘도 유닛 수는 전년 대비 13% 증가했으며, 이 시기의 5년 평균보다 50% 가까이 높은 수준입니다. 그러나 강력한 임대 수요에도 불구하고 공급 증가가 임대 활동을 앞지르면서 임대료는 하락 추세에 있습니다.
임대 수요를 감소시키는 주요 요인 중 하나는 주택 재판매 시장의 장기적인 침체입니다. 역사적으로 토론토 지역에서는 매년 약 9만 채의 주택과 콘도가 판매되었지만, 지난 2년간은 연간 약 6만 5,000채로 급감했습니다. 이러한 급격한 감소는 주택 수요의 감소를 의미하는 것이 아니라 주택을 구매할 여력이 없어 임대 시장에 머물러야 하는 사람들이 많아졌다는 것을 반영하는 것입니다. 이러한 방식으로 토론토의 소프트 재판매 시장은 임대 수요를 직접적으로 촉진했습니다.
그러나 임대 활동의 호조에도 불구하고 매물 급증으로 인해 평균 콘도 임대료는 계속 하락하고 있습니다. 2월에는 거의 10,000채에 달하는 콘도미니엄이 임대가 가능했는데, 이는 통상적으로 4,000채 정도인 이 시기의 일반적인 재고량보다 두 배 이상 많은 수치입니다.
그 결과 콘도 임대료는 전년 대비 4% 하락했으며, 2023년 8월 정점 대비 12% 하락했습니다.
앞으로 몇 가지 요인에 따라 토론토의 임대 시장이 어떻게 진화할지 결정될 것입니다:
연방 이민 정책: 연방 정부의 계획대로 캐나다의 비영주권 거주자 수가 급격히 감소하면 향후 12~24개월 동안 임대 수요가 감소할 수 있습니다.
재판매 시장 동향: 주택 매매가 약세를 유지하는 한 임대 수요는 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 그러나 구매자의 신뢰가 회복되고 판매가 회복되면 임대를 필요로 하는 사람이 줄어들어 수요가 줄어들 것입니다.
신규 콘도 공급: 토론토에는 여전히 많은 신규 콘도 물량이 공급되고 있으며, 이 중 상당수는 임대할 계획이 있는 투자자들이 구입한 것입니다. 중요한 문제는 이렇게 증가하는 공급을 흡수할 만큼 수요가 충분히 강할 것인지 여부입니다.
현재 토론토의 임대 시장은 여전히 유동적입니다. 수요는 여전히 강세를 보이고 있지만 임대료 하락은 더 많은 임대 매물이 시장에 쏟아지면서 변화를 예고하고 있습니다. 앞으로 몇 달 동안의 수요와 공급의 균형에 따라 이러한 추세가 지속될지, 아니면 새로운 역학관계가 형성될지 결정될 것입니다.
존 파살리스는 리얼로직 리얼티의 대표입니다. 부동산 데이터 분석 전문가인 John의 연구는 광역 토론토 지역 부동산 시장의 미시적 트렌드를 파악하는 데 중점을 두고 있습니다. 그의 연구는 캐나다 은행, 캐나다 모기지 주택공사(CMHC), 국제통화기금(IMF)에서 활용되었습니다.
Housing market slowdown “could continue,” cautions NBC economist
주택 시장 둔화 "지속될 수 있다", NBC 이코노미스트 경고
https://realestatemagazine.ca/housing-market-slowdown-could-continue-cautions-nbc-economist/
시장 반등을 기대하는 사람이라면 예상보다 더 긴 침체에 대비해야 할 수도 있습니다. 최신 Teranet-National Bank 종합 전국 주택 가격 지수에 따르면, 1월부터 2월까지 주택 가격은 계절적 조정 후 0.1% 하락했습니다. 캐나다 국립은행의 경제학자 대런 킹에 따르면 이러한 추세가 계속될 것이라고 믿을 만한 이유가 있습니다.
"이러한 가격 하락은 부분적으로는 미국과의 무역 긴장을 둘러싼 불확실성으로 인해 최근 몇 달 동안 재판매 주택 시장이 급격히 둔화되고 있는 시점에 발생했습니다. King은 이렇게 말합니다. "소비자 신뢰는 자유 낙하 중이며, (부동산과 같은) 주요 구매 의향에 대한 가장 최근의 데이터는 이러한 둔화가 계속될 수 있음을 나타냅니다."
전국 물가는 전년 대비 2.9% 상승했지만, King은 "주목할 만한 지역별 차이"를 강조합니다. 가장 큰 가격 하락은 캐나다에서 가장 물가가 비싼 시장에 집중되었습니다. 빅토리아(-1.4%), 밴쿠버(-0.9%), 토론토(-0.5%)는 모두 2월에 전월 대비 하락했으며, 빅토리아(-0.8%)와 토론토(-0.3%)는 연간 물가가 하락한 유일한 두 도시로 조사 대상에서 제외되었습니다.
반면, 캐나다에서 가장 집값이 저렴한 일부 시장은 가장 높은 가격 상승률을 보였습니다. 퀘벡시티(14%)와 핼리팩스(10%)가 지난 한 해 동안 두 자릿수 상승률을 기록하며 선두를 차지했습니다. 캘거리(7.1%), 에드먼턴(6.6%), 위니펙(4.4%)을 포함한 다른 도시들도 상승세를 보였습니다.
킹은 시장을 압박하는 몇 가지 요인이 있다고 설명합니다. 캐나다 중앙은행의 최근 금리 인하는 다소 안도감을 줄 수 있지만, 경제학자는 인플레이션 우려로 인해 추가 금리 인하는 불확실하다고 경고합니다. 동시에 인구 증가세가 둔화되고 있고 노동 시장도 냉각 조짐을 보이고 있으며, 이 두 가지 요인 모두 수요를 약화시킬 수 있습니다.
King은 "현재의 무역 전쟁이 빠르게 해결되지 않는 한 주택 가격은 특히 가장 저렴한 시장에서 계속 압력을 받을 것으로 예상됩니다."라고 경고합니다.
Canada house prices surge - income gaps expand
캐나다 주택 가격 급등 - 소득 격차 확대
캐나다에서는 가계 소득과 주택 비용 간의 격차가 계속 커지고 있어 일부 지역에서는 주택 소유가 점점 더 어려워지고 있습니다.
RATESDOTCA의 최근 분석에 따르면 밴쿠버와 토론토와 같은 도시의 주택 가격은 일반 가정이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 초과하는 반면, 캘거리와 에드먼턴은 더 접근하기 쉬운 옵션을 제공합니다.
밴쿠버의 평균 주택 가격은 1,171,500달러이지만 중간 가구 소득은 $133,947에 불과하여 $211,053의 소득 부족이 발생합니다.
마찬가지로 평균 주택 가격이 1,061,900달러인 토론토의 경우, 한 가구가 이를 감당하려면 232,000달러를 벌어야 하지만 중위 소득은 136,535달러로 필요 금액보다 95,465달러가 적습니다.
이와 대조적으로 에드먼턴과 캘거리 같은 도시는 소득 흑자를 보이고 있습니다. 캘거리의 중간 가구 소득은 $147,643로 필요한 $129,000보다 $18,643이 더 많습니다. 에드먼턴은 평균 주택 가격이 397,400달러로 중위 가구 소득보다 $91,000~$50,604의 소득이 필요해 훨씬 더 큰 이점을 제공합니다.
밴쿠버, 토론토, 켈로나의 평균 주택 가격이 모두 100만 달러를 넘어서면서 잠재적 구매자들이 주택 시장에 진입하기가 더 어려워졌습니다.
역사적으로 주택 가격이 더 저렴했던 킬로나의 평균 주택 가격은 현재 1,076,544달러로, 도시 중위 소득보다 113,858달러 더 많은 234,000달러의 소득이 필요합니다.
레이츠닷카는 고금리로 인해 주택 수요가 감소했지만 모기지 비용은 여전히 구매자에게 큰 부담으로 작용하고 있다고 보고합니다.
금융 전문가인 레온 터킨은 주택 수요 둔화에도 불구하고 모기지 페이먼트는 더 비싸졌다고 지적합니다.
주택 가격이 150만 달러 이하인 경우, 보험 모기지 금리는 구매자가 최소 계약금을 지불할 수 있게 해줍니다.
전국적으로 평균 주택 가격은 $676,640이며, 연 소득은 $150,500이 필요합니다. 중위 소득은 $124,672로 일반적인 캐나다 가정은 $25,828이 부족합니다.
다른 도시에서도 다양한 경제력 격차가 존재합니다. 핼리팩스의 경우 부족한 금액은 $11,123이며, 몬트리올의 경우 필요한 소득은 $122,500으로 중위 가구 소득인 $122,946보다 약간 낮아 소득과 주택 가격이 일치하는 몇 안 되는 주요 도시 중 하나입니다.
콘도는 단독주택보다 저렴한 대안이 될 수 있지만, 물가가 높은 도시에서는 경제성이 여전히 문제입니다. 밴쿠버의 평균 콘도 가격은 $768,200로, 일반 가구의 소득보다 $168,000~$48,053의 소득이 더 필요합니다. 토론토 콘도 구매자는 $21,465의 격차에 직면합니다.
반면, RATESDOTCA 데이터에 따르면 에드먼턴의 중위 소득은 콘도 구입에 필요한 금액을 91,904달러 초과하는 반면, 캘거리 거주자는 63,143달러의 잉여가 있는 것으로 나타났습니다.
높은 비용을 상쇄하기 위해 일부 구매자는 가족이나 친구와 공동 소유로 전환하거나 임대 수입 잠재력이 있는 부동산을 찾고 있습니다.
부동산 중개인이자 모기지 에이전트인 케빈 웡은 더 많은 사람들이 주택 선택에 있어 창의력을 발휘하고 있다고 말했습니다.
주택 가격이 상승함에 따라 많은 캐나다인이 더 저렴한 지역으로 이주하고 있습니다. 2021년과 2022년 사이에 토론토에서는 거의 10만 명의 주민이 다른 지역으로 이주한 반면, 몬트리올에서는 3만 5천 명이, 밴쿠버에서는 1만 4천 명이 다른 지역으로 떠났습니다. 앨버타, 특히 캘거리는 저렴한 주택 비용으로 인해 수요가 증가했습니다.
RATESDOTCA에 따르면 계속되는 공사 지연, 높은 자재비, 인플레이션이 주택 가격에 계속 영향을 미치고 있습니다.
터킨은 목재와 강철과 같은 자재 가격 상승으로 인해 개발자들이 새 집을 짓는 데 더 많은 비용이 들었다고 말했습니다.
Canadians Get Another Rate Cut, and Rent Costs Continue to Fall
캐나다인들이 또 한 번의 요금 인하를 받고 임대료가 계속 하락하고 있습니다.
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-103/
The Cuts Continue
캐나다 중앙은행의 7번째 연속 금리 인하였지만, 이번 주 금리 인하는 조금 더 드라마틱하고 흥미진진했습니다. 수요일 발표 며칠 전만 해도 설문조사에 참여한 전문가들 사이에서는 캐나다중앙은행이 금리를 어디로 내릴지 의견이 분분했기 때문입니다. 경제는 양호한 편이지만 무역전쟁 가능성, 예상보다 느린 일자리 증가율, 소폭의 물가 상승에 직면해 있습니다. 결국 중앙은행은 "견고한 성장세"에도 불구하고 "무역 긴장 고조"와 "평소보다 더 큰 불확실성"을 이유로 정책 금리를 2.75%로 25bp 더 낮췄습니다.
경제 전망은 무섭지만 토론토의 주택 구매자들에게는 말하지 마세요. 관세 위협은 말할 것도 없고 계속되는 경제적 어려움에도 불구하고 2월에 GTA 구매자들은 부동산 가격을 인상했습니다. 최신 데이터에 따르면, 2월에는 3월에 비해 두 배나 많은 지역에서 주택 판매 가격이 호가보다 높았으며, 5곳 중 1곳은 8개월 만에 최고치를 기록했습니다. 선두는 레슬리빌(토론토)로, 17만 5천 달러 이상 높은 가격에 주택이 낙찰되었으며, 웨스트브룩(리치몬드 힐) 세인트클레어 웨스트(토론토), 브리들우드(스카버러), 웨스트쇼어(피커링)가 그 뒤를 이었습니다. 가장 가파른 할인율을 보인 지역은 GTA에서 가장 비싼 지역 중 하나인 이스트레이크(오크빌), 미네올라(미시사가), 사우스웨스트 오크빌, 호그스 할로우(노스욕), 포레스트 힐(올드 토론토)에서 발견되었습니다.
전국에 있는 수천 개의 다른 집과 똑같은 집을 소유하고 싶었던 적이 있나요? 하지만 엄청난 할인이 적용된다면 어떨까요? 그렇다면 캐나다 정부의 새로운 주택 설계 카탈로그를 훑어보세요. 로하우스, 4단지, 6단지 및 부속 주택을 포함한 약 50개의 표준화된 주택 평면도로 구성된 이 컬렉션을 통해 건축업자는 건설 속도를 높이고 비용을 절감하는 동시에 일반적인 관행을 뛰어넘을 수 있습니다. 최종 렌더링에는 접근성, 적응성, 경제성, 에너지 효율성이 뛰어나고 모든 건축 법규와 규정을 준수하도록 설계된 평면도, 레이아웃 및 기타 주요 건물 세부 사항이 포함되어 있습니다.
이 나라에서 적어도 한 가지는 더 비싸지 않고 있습니다. 수년간의 끊임없는 가격 인상 끝에 2월에는 전년 대비 5개월 연속으로 임대료가 하락했습니다. Urbanation and Rentals.ca의 최신 보고서에 따르면 지난달 요청 가격은 4.8% 하락한 2,088달러로 2023년 7월 이후 가장 낮은 전국 평균을 기록했습니다. 최근 추세에 따라 토론토, 밴쿠버, 해밀턴은 모두 약 5%, 캘거리는 7.5% 하락하는 등 캐나다의 대도시에서 가장 큰 하락폭을 보였습니다. 반면, 퀘벡시티를 중심으로 한 중소도시의 집값이 가장 큰 폭으로 올랐습니다.
트럼프 대통령이 혼란의 씨앗을 뿌리기 전까지만 해도 2025년은 부동산 업계의 재도약이 예상되는 해였습니다. 하지만 그들은 쉽게 물러서지 않고 있습니다. 이번 주 초 캐나다 부동산 협회(CREA), 해비타트, 노숙자 퇴치를 위한 캐나다 연합 등 업계의 주요 업체들이 모여 캐나다의 주택 가격을 보호하고 노숙자를 줄이기 위한 10가지 희망 목록을 만들었습니다. 캐나다인을 위한 주택 안전망, 세입자를 위한 보호, 더 많은 커뮤니티 주택, 세제 개혁, 캐나다의 주택 기술 의제가 최우선 순위로 선정되었습니다.
Canada housing market unlikely to surge despite plunging interest rates
캐나다 주택 시장은 금리 급락에도 불구하고 급등하지 않을 것이다.
캐나다의 모기지 금리는 하락하고 있으며 올해가 가기 전에 어느 정도 회복될 수 있지만, 캐나다 전역의 주택 시장으로 구매자들이 다시 몰려들기는 아직 먼 미래의 일처럼 보입니다.
이는 상당 부분 미국과의 지속적인 관세 혼란, 캐나다 경제 전망에 큰 불확실성을 던진 무역 전쟁, 국경을 넘어 남쪽으로 넘어가는 캐나다 제품에 대한 막대한 추가 관세의 충격을 흡수할 수 있는 능력에 기인합니다.
1월 전국 주택 판매량이 3.3% 감소하고 2024년 말에 비해 매물이 급증하는 등 연초부터 전국 주택 시장이 열기를 띠지 못했습니다.
올해 주택 시장이 붕괴할 가능성은 거의 없어 보이지만, 현재 진행 중인 미국과의 무역 분쟁이 향후 몇 달 동안 주택 시장 실적에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
몬트리올은행(BMO)의 수석 이코노미스트 더그 포터(사진 위)에 따르면, 경제에 먹구름이 몰려오는 상황에서 이러한 냉각은 예상치 못한 일이 아니라고 합니다.
"생각해보면 구매자는 인생에서 가장 큰 재정적 결정을 내리는 것입니다."라고 Porter는 Canadian Mortgage Professional에 말했습니다. "경제 전망에 대한 불확실성이 커지면서 구매자들이 갑자기 신중한 태도로 돌아선 것은 전혀 놀라운 일이 아닙니다.
"앞으로 몇 달 안에 불확실성이 어느 정도 해소되고 나면 금리 인하가 더 큰 역할을 할 수 있을 것으로 생각합니다. 하지만 성장세가 훨씬 약해지고 고용 시장도 약화될 것으로 예상되며, 이는 금리 인하에 큰 상쇄 요인으로 작용할 것입니다."
캐나다에서 주택은 주로 내수 산업으로 무역전쟁의 직접적인 영향을 가장 적게 받는 분야 중 하나이지만, 고용에 큰 타격을 입으면 주택 구매에 상당한 파급 효과가 있을 수 있기 때문에 완전히 자유롭지는 않다고 포터는 말했습니다.
수요일 캐나다 중앙은행이 기준금리를 2.75%로 인하하기로 결정한 것은 올해 마지막 금리 인하가 될 것 같지 않은데, 티프 맥클렘 총재는 현재 진행 중인 무역전쟁을 "위기"라고 표현했고 주요 은행들은 앞으로 몇 달 안에 추가 인하를 예고하고 있습니다.
이러한 표현은 5년 전 코로나19 팬데믹으로 경제가 휘청거리자 중앙은행이 금리를 사상 최저 수준으로 인하했던 시기로 되돌아간 것입니다.
당시 주택 시장은 실업률이 급등했음에도 불구하고 낮은 금리 덕분에 초기 가파른 하락세에서 반등하여 캐나다 경제의 가장 강력한 부분으로 부상했습니다.
포터는 코로나19 위기 동안 정부가 가계에 대한 대규모 소득 지원을 제공했기 때문에 현재의 위기는 정확히 비교할 수 없다고 말했습니다. "하지만 금리가 궁극적으로 주택 시장의 가장 큰 동인이라는 점은 여전히 중요한 교훈이라고 생각합니다."라고 그는 말했습니다.
"만약 우리가 여기서 얻는 최종 결과가 경제는 약해지고 금리는 낮아진다면 주택 시장에는 다소 씻을 수 없는 상처라고 생각합니다. 저희는 여전히 주택이 대부분의 다른 부문보다 더 잘 버틸 것이라고 생각합니다. 하지만 주택 시장도 불확실성에서 자유로울 수 없으며, 단기적으로는 그 때문에 꽤 쌀쌀한 봄이 될 것 같습니다."
캐나다 중앙은행은 수요일 발표에서 인플레이션 전망에 중점을 두었으며, 캐나다 경제를 강타할 수 있는 관세 전쟁에도 불구하고 2% 목표에 대한 의지를 재차 강조했습니다.
성명은 경제 약화로 인한 인플레이션 하락과 비용 상승으로 인한 상승 압력의 "시기와 강도를 신중하게 평가할 것"이라고 밝혔습니다.
이러한 표현은 일반적으로 연말까지 추가 금리 인하 가능성에 의구심을 불러일으킬 수 있지만, 매클렘 의장이 '위기'를 언급한 것은 금리 인하에 대한 의지를 드러낸 것으로 보인다고 포터는 말했습니다.
"일반적으로 거의 항상 위기 상황에서는 금리가 내려가는 경향이 있습니다."라고 그는 말했습니다. "인플레이션에 대한 우려가 있지만, 무역전쟁이 지속되면 성장률 약세에 휩쓸리게 될 것 같습니다."
What Collapsing New Condo Sales Tells Us About the GTA Housing Market
신규 콘도 판매 감소가 GTA 주택 시장에 대해 알려주는 것
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/2025-gta-housing-market-outlook/
불펜 컨설팅의 대표이자 설립자인 벤 마이어스는 부동산 개발업체와 대출기관에 신규 주택 프로젝트의 실현 가능성에 대해 조언합니다. 그는 주로 고층 건설 전 시장에 초점을 맞추고 있지만, 이 분야는 진공 상태로 존재하지 않습니다. 신규 콘도 시장에서 일어나는 일은 재판매 시장에도 영향을 미치며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
최근 마이어스와 함께 신규 분양 시장과 재판매 시장 간의 상호 작용, 향후 예상되는 사항 등에 대해 이야기를 나눠보았습니다.
와히: GTA 주택 시장에서 나오는 수치 중 일부는 놀랍습니다. Zonda Urban의 보고서에 따르면 3분기 광역토론토 및 해밀턴 지역의 신규 콘도 분양 건수는 500건 미만이었습니다. 700만 명의 인구가 거주하는 지역에서 500건도 채 되지 않는 판매량입니다. 앞으로의 전망을 살펴보기 전에 지난 1년여 동안 신규 콘도 분양에 어떤 일이 있었는지 설명해 주시겠어요?
벤 마이어스: 작년에는 신규 콘도 분양이 5,000건 미만이었습니다. 몇 년 전을 돌이켜보면 시장이 정점에 달했을 때는 3만 5,000건이었죠. 따라서 1990년대 중반과 경기 침체 이후, 즉 제가 주택 시장에 종사하기 전과 현재 주택 시장에서 활발히 활동하는 많은 개발업체들의 시기 이후 가장 큰 폭으로 감소한 것입니다.
코로나19, 비상 수준의 저금리, 코로나19로 인한 상품 인플레이션, 그리고 신규 개발에 부과되는 세금의 대폭 인상 등 여러 가지가 복합적으로 작용한 독성 수프와도 같았죠. 대부분의 사람들은 평균적으로 신축 콘도의 경우 비용의 30%가 정부 수수료와 세금으로 지출된다는 사실을 잘 모릅니다. 따라서 50만 달러짜리 콘도의 경우 15만 달러가 여러 단계의 정부에 납부됩니다. 뉴욕시는 1년 만에 이 비용을 한 번에 46%나 올렸으니 정말 엄청난 성장입니다. 게다가 가격이 계속 오르자 투자자들은 계속 매수했고, 실제로는 돈을 벌지 못하는데도 돈을 벌고 있다고 생각했습니다.
이제 투자자들이 신규 콘도미니엄 시장에서 완전히 빠져나가는 시기가 도래하여 판매량이 극히 저조한 수준에 머물고 있습니다. 안타깝게도 이런 상황이 수년 동안 지속될 것 같습니다.
투자자들이 오로지 시세차익을 목적으로 콘도를 구입하기 시작한 10년 전으로 거슬러 올라갑니다. 콘도는 더 이상 월 단위로 현금 흐름을 제공하는 역할을 하지 못했습니다. 가격이 계속 오르는 것은 시간 문제였고, 새 콘도 가격과 재판매 가격의 격차가 25%, 30%, 35%까지 벌어지는 것은 시간 문제였습니다. 10~15%였을 때는 그 격차가 상당히 의미가 있었습니다. 건물이 완공되기까지 3~4년이 걸리고 시장은 매년 3~7%씩 상승하기 때문에 사람들은 유닛을 구입하고 입주할 때 더 많은 가치를 갖게 됩니다.
하지만 2021년과 2022년 초에 경험한 거품과 같은 성장으로 인해 더 이상 그렇지 않으므로 개발자가 투자자를 유인할 수 있는 수준으로 가격을 낮추려면 꽤 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
와히: 신규 콘도 시장의 침체가 결국 재판매 시장에 도움이 될 수 있을까요? 투자자들이 다시 돌아올 때 가격대가 낮아져 기존 주택을 선택할까요? 그리고 이것이 어려움을 겪고 있는 전매 콘도 시장에 활기를 불어넣을 수 있을까요?
항상 말하기는 어렵습니다. 재판매 콘도 시장은 신규 콘도 시장을 주도하는 경향이 있습니다. 투자자들이 다시 시장에 뛰어들기 시작하는 것은 재판매 시장이 어느 정도 회복세를 보였기 때문입니다. 실제로 최근의 유일한 사례는 2009년으로 거슬러 올라가는 글로벌 금융 위기로, 전 세계가 신디케이트 모기지 등의 여파를 겪고 있던 2009년 1분기에 900건의 매물이 나왔던 것입니다. 하지만 2009년 2분기에 재판매 시장은 거래 기록을 세웠습니다. 그래서 촬영을 시작하자마자 바로 거래가 이루어졌습니다. 우리는 모기지 시장에서 일어나는 일에 대해 훨씬 더 잘 준비되어 있었기 때문에 대출 기관에서 더 보수적인 언더라이팅을 받았으며, 2009년 하반기에 10,000건의 강력한 판매로 이어졌습니다.
하지만... 2021년과 2022년 초의 신규 콘도 시장에는 거품이 너무 심했습니다. 가격은 매년 30~40%씩 상승하고 있었고, 새 콘도의 가격과 동급의 재판매 가격 사이의 격차는 최근에 완공된 콘도의 경우 40%를 넘을 수 있었습니다.
그 중 일부는 개발자들이 '내가 원하는 가격에 팔 수 있다'고 말하는 것이었습니다. 하지만 인플레이션의 가장 큰 부분 중 하나는 실제로 거래 이익이었습니다. 거래업자들은 가격이 얼마나 빨리 오르고 얼마나 많은 판매가 이루어지는지 보고 '이제 새 콘도미니엄을 짓는 데 더 많은 비용을 청구할 수 있겠다'고 생각했습니다. 크레인 수가 줄어들고 건물이 완공됨에 따라 이러한 현상은 서서히 줄어들기 시작할 것입니다.
따라서 향후 재판매의 경우 거의 4~5년 주기로 진행됩니다. 저희는 2021년과 2022년 초에 정말 강력한 매출을 기록했습니다. 실제로는 2026년에야 시장이 정점에 달했던 일부 건물이 완공되는 것을 볼 수 있을 것입니다. 2022년 하반기에는 판매가 부진했고, 2023년에는 좋지 않았으며, 2024년에는 끔찍했습니다.
2028년이 되면 시장에 신규 주택 공급이 크게 부족해져 궁극적으로 임대료와 재판매 가격이 상승할 것입니다. 많은 투자자들이 시장의 최저점을 노리고 시장에 다시 뛰어들려고 할 것입니다. 다시 말하지만, 누구나 짐작할 수 있는 일이지만 분명 순환적인 시장입니다.
와히: 건설 경기 침체를 고려할 때, 현재 건설 중인 모든 공사가 완료되면 토론토 다운타운에서 새 콘도 건물을 보기까지는 몇 년이 걸릴 것입니다. 사람들이 이것이 경제성에 어떤 의미가 있는지, 그리고 얼마나 더 나빠질 수 있는지 알고 있다고 생각하시나요?
사람들은 타워를 봅니다. 사람들은 가디너와 DVP를 따라 운전하면서 고층 빌딩을 보고 우리가 기록적인 수의 유닛을 짓고 있다고 생각합니다. 하지만 GTA 전체 또는 토론토 CMA 전체를 보면, 지난해 기록적인 콘도미니엄을 건설했음에도 불구하고 2002년에 2024년보다 더 많은 유닛을 건설했습니다. 사람들은 [2002년] 노스 휘트비와 노스 브램튼, 밀턴에 차를 몰고 가서 그 해에 대규모로 공급된 단독주택과 타운홈을 보지 못했습니다. 평균 2,500평방피트였던 콘도는 이제 평균 680-700평방피트입니다.
정치인들의 문제는 시장을 단위로만 보는 것을 좋아한다는 것입니다. 단위가 275제곱피트일 수도 있고 70피트 부지에 8,000제곱피트짜리 집일 수도 있는데, 사과와 사과를 비교하는 것은 정확하지 않다는 것입니다. 우리는 얼마나 많은 평방피트가 배달되는지, 얼마나 많은 침실이 배달되는지 살펴봐야 합니다.
