12월 셋째 주
부동산/모기지 소식
Dec 19, 2021 by 박구용
Experts weigh in on the 2022 Canadian housing market
전문가들의 2022년 부동산 시장에 대한 전망: CBRE, RE/MAX, RBC, Royal LePage.
https://www.livabl.com/2021/12/opinions-remain-mixed-on-the-2022-housing-forecast.html
RE/MAX
-궁극적으로 주택 공급 부족에 비추어 2022년에 전국 평균 주택 매매 가격이 9.2% 증가할 것으로 예측.
-온타리오주에서는 내년에도 시장 활동이 "안정적"으로 유지될 것으로 예상되지만 지역에 따라 다양한 수준의 가격 상승이 예상
-오타와, 토론토, 미시소거 및 더럼 지역은 2022년 평균 가격이 각각 5%, 10%, 14% 및 7% 상승할 가능성.
-서부에서 Calgary와 Edmonton은 시장이 2020년 균형적인 시장에서 2021년에는 셀러 시장으로 바뀌는 것을 보았는데, 이는 2022년에도 계속될 것으로 예상
-캐나다 대서양의 평균 판매 가격은 내년에 5~20% 증가
RBC
-가격 급등 또는 더 높은 이자율로 인해 발생하는 경제성 악화와 전염병 제한 완화가 2022년에 수요를 점진적으로 냉각시킬 것이라고 생각 => 하지만 단기적으로는 극심한 가격상승 예상.
Royal LePage
-집값이 2022년에 다시 강력하게 상승할 것으로 예상하지만 2021년에 비해 느린 속도로 상승할 것으로 내다봤다.
-캐나다 주택의 총 가격이 2022년에 연간 기준으로 10.5% 상승하여 최대 $859,700에 이를 것으로 예측 => 상승하지만 완화
-한편, 연방 정부의 강화된 이민 목표는 대도시 지역 사회의 주택 수요를 증가시킬 가능성
-광역 토론토 지역에서 2022년 4분기 주택 총 가격은 연간 11% 상승하여 $1,256,500가 될 것으로 예상
CBRE: Canadian Real Estate Lender's Report
-대출 기관이 부동산 부문에 대해 더 낙관적으로 느끼고 있다. 그 결과 대출 기관의 3분의 2가 2022년에 부동산 대출에 대한 포트폴리오 할당을 늘릴 계획이며 나머지는 현재 할당 수준을 유지할 것이라고 CBRE는 전했다.
-CBRE는 미래를 내다보면 차용인이 2022년에 부동산 금융 수요에 대한 더 강력한 자본 가용성을 기대할 수 있음을 의미한다고 말함.
2022: Housing Sales to Ease, But Prices Expected to Rise Even Higher
2022: 주택 판매는 완화되지만 가격은 훨씬 더 오를 것으로 예상됨
https://storeys.com/housing-sales-ease-prices-rise-2022/
CREA는 올해 월별 주택 판매가 2020년만큼 변동성이 없었지만 그럼에도 불구하고 여전히 매우 불안정했다고 말합니다. 2008-2009년 금융 위기 때와 유사하지만 훨씬 높은 수준
이자율과 모기지 이자율이 상승하여 일부 시장 활동에 영향을 미칠 것으로 예상하지만 주택 수요는 여전히 강하고 이용 가능한 부동산이 부족하기 때문에 가격 측면에서 여유가 많지 않을 것
=> 부동산 협회는 전국 주택 판매가 2022년에 8.6% 감소한 약 610,700채가 될 것으로 예측했는데, 이는 여전히 기록상 두 번째로 좋은 해가 될 것
=> 2022년에 주택 가격이 더욱 높아져 주택 가격이 더욱 상승할 것으로 예상하고 있으며 연간 기준으로 약 7.6% 상승한 739,500달러를 기록할 것으로 예상
Canadian Real Estate Doesn’t Have A Supply Problem. It’s A Demand Issue: BMO
캐나다 부동산에는 공급 문제가 없다, 수요문제이다: BMO
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-doesnt-have-a-supply-problem-its-a-demand-issue-bmo/
-BMO 수석 이코노미스트인 Robert Kavcic에 따르면 지금과 같이 높은 수요는 주택 가격을 높이는 주요 문제
=> 그는 공급 부족 이야기를 거부하고 재고 수준이 견고하다고 주장 => 지나치게 낮은 금리는 너무 많은 수요를 부추길 뿐
=> It will eventually end, as soon as the central bank wants it to end.
-BMO는 이것이 수요 급증 때문이며 재고 문제가 아니라고 계속 주장
-> 주택 착공은 11월에 300,000세대 이상으로 급증, 주택 완공은 사상 최고, 기존 주택의 목록은 전염병 이전보다 높다.
Toronto Market Update: Demand Surge Outpaces New Listings in November
토론토 시장 업데이트: 11월에 수요 급증이 신규 리스팅을 능가
https://www.movesmartly.com/articles/demand-surge-outpaces-new-listings-in-november
작년에 비해 올해 판매 가능한 주택이 적은 이유는?
=> 올해 지금까지 신규 매물 수는 실제로 작년 같은 기간에 비해 8% 증가, 하지만 판매량을 보면 22%나 늘었다.
즉, 이러한 판매용 주택 부족은 신규 매물 증가를 앞지른 수요 급증 때문.
-11월 주택 평균 가격은 $1,477,133로 작년보다 31% 상승.
-콘도(콘도) 판매는 작년 11월에 전년 대비 33% 증가했으며 2018년과 2019년 같은 달의 코로나19 이전 수준을 훨씬 웃돌았다.
=> 올해 11월 시장은 2개월 연속 MOI 0.6개월로 매우 경쟁적
-현재 MOI 수준은 오늘날 시장이 얼마나 경쟁적인지에 대한 단서를 제공하지만, 그것이 움직이는 방향은 또한 시장이 어디로 향할 수 있는지에 대한 몇 가지 단서를 제공
-MOI는 지난 12개월 동안 매우 경쟁력 있는 1 MOI 이하에서 비교적 안정적으로 유지
CIBC의 CEO Victor Dodig은 높은 집값에 조치를 취해야 할 때라고 말했다.
Feds missed chance to address housing: Ontario finance minister
연준이 주택 문제를 다룰 기회를 놓쳤다: 온타리오 재무장관
https://www.bnnbloomberg.ca/feds-missed-chance-to-address-housing-ontario-finance-minister-1.1696326
Tips for Buying Your First Rental Property in Toronto
토론토에서 첫 임대 부동산 구입을 위한 팁
https://www.zoocasa.com/blog/buying-first-rental-property-toronto/
집주인이 될 준비가 되었는가?
다운페이 비중을 늘려라.
개발 중인 유망한 지역에서 구입하라.
장기적으로 투자를 유지하라.
다가구 부동산에 투자하라.
