4월 마지막주
부동산/모기지 소식
Apr 28, 2024 by 박구용
Increase to capital gains tax will cause a flood in the cottage market: Muskoka realtor
양도소득세 인상은 주택 시장에 홍수를 일으킬 것: 무스코카 부동산 중개인
지난 주 연방 예산에서 발표된 양도소득세 변경은 소유자가 선택 사항을 고려함에 따라 카티지 및 레크리에이션 부동산 시장의 조정을 위한 촉매제가 될 수 있다고 Muskoka에 본사를 둔 한 부동산 중개인이 말했다. 6월 25일부터 시행될 예정인 새로운 세율은 판매로 인한 자본 이득에 대한 포함 비율을 첫 250,000달러 이상 50%에서 66%로 인상한다. 이러한 변화는 별장 소유자에게 중요한 영향을 미칠 것이다.
많은 사람들은 최근 몇 년 동안 자신의 부동산 가치가 급등하는 것을 목격했으며, 이로 인해 더 높은 세금 규정이 적용되기 전에 타이어를 차고 팔게 될 수 있다. Re/Max Parry Sound Muskoka Realty의 브로커인 Fincham은 BNN과의 인터뷰에서 "사람들은 새로운 규정이 적용되기 전에 팔기 위해 노력하고 있다. 발표 이후로 많은 새로운 매물이 온라인에 올라오고 있으며 매일 온라인에 더 많은 매물이 올라오고 있다."라고 말한다. 온타리오 코티지 시장은 대유행 이후 가격이 크게 할인되고 판매량이 급감하는 등 조정을 보였다. Fincham은 이미 포화된 시장과 약한 수요로 인해 온타리오 시장은 이미 약 25% 하락했으며 2024년 3분기까지 5% 더 하락할 수 있다고 말한다.
Fincham은 제안된 변경 사항이 부동산 거래뿐만 아니라 부동산 계획에도 영향을 미쳐 가족이 자산을 관리하는 방법에도 영향을 미칠 것이라고 말했다. "저는 주로 가족이 [별장]을 유지하려는 사람들로부터 많은 전화를 받고 있다."라고 그는 말했다. "다세대 별장은 가장 큰 과제이며 자본 이득 관점에서 볼 때 노출이 많다." 그는 많은 가족들이 별장 물려주기 계획을 재평가해야 할 것이라고 말하면서 소유자를 위한 조언은 지금 평가를 완료하고 그 수치를 회계사에게 가져가라는 것이라고 덧붙였다. Fincham은 정규 시장 거래와 가족 내 비공개, 시장 외 계약을 통해 결과적으로 많은 부동산이 이전되는 것을 볼 수 있다고 말한다. 그는 카티지 시장에 관해 현재 금리 환경, 전염병 구매자의 후회, 베이비붐 세대의 판매를 고려하는 가운데 지난해 매물 물량이 이미 두 배 이상 증가했으며 이는 세금 발표 전이었다고 말한다. Fincham은 카티지가 시장에 나와 있는 시간이 이미 두 배로 늘어났지만 여전히 더 높아질 수 있다고 말했다. 그는 새로운 세금 규정이 대대적인 수정을 위한 촉매제가 될 수 있다고 생각한다.
Capital Gains Tax Hike Won't Rush Many Cottage Owners To Sell
양도소득세 인상으로 인해 많은 카티지 소유자가 서둘러 매각하지는 않을 것이다.
https://storeys.com/cottage-capital-gains-tax-implications/
캐나다의 별장이 이번 주 부동산 헤드라인의 중심에 등장했다. 그리고 마을에서 화제가 되는 것은 이 나라에서 사랑받는 별장 시즌의 공식적인 시작이 불과 몇 주 밖에 남지 않았다는 사실이 아니라, 오히려 최신 연방 예산을 통해 새로 도입된 양도소득세 인상이라는 것이다. (어쩌면 다행스럽게도) 어둠 속에 있는 사람들을 위해 지난주 2024년 예산안에서는 휴양용 부동산을 판매하는 사람들이 정부에 더 많은 이익을 분배하도록 하는 양도소득세 인상 변경을 발표했다. 휴양용 부동산의 판매 또는 양도와 관련하여 2024년 예산안은 250,000달러 이상의 자본 이득에 대한 포함 비율을 50%에서 66.7%로 높인다는 것이다. 새로운 규정은 6월 25일부터 시행될 예정이다.
그렇다면 캐나다의 별장 소유자에게는 이것이 무엇을 의미할까? 판매를 통해 상대적으로 적은 수익(250,000달러 미만)만 벌기를 기대하는 판매자를 포함한 일부에게는 솔직히 그다지 많지 않다. $250,000 이상을 벌 것으로 예상되는 사람들의 경우, 마감 날짜를 앞당기거나 정가를 인하하여 새로운 규정이 발효되기 전에 판매 속도를 높이는 것이 더 중요할 수 있다. 다른 코티지 거주자들에게는 인상이 똑딱거리는 세금 시계 때문에 스트레스를 받을 만큼 크지 않다. 즉, 수치적으로나 상대적으로나 그렇게 큰 문제는 아니다.
자세히 설명하자면, 여가용 부동산 판매로 $500,000의 자본 이득을 얻었다면 현재 50% 세율로 정부에 $133,825의 세금을 납부하게 된다. 새로운 요율에 따라 $156,129를 지불해야 하며 이는 $22,304의 차이다. 그 수치는 아무것도 아니지만 – 특히 이 경제에서는 여전히 중요하다 – 최근 헤드라인과 헛소리에 따르면 생각만큼 큰 문제는 아닙니다. 극적인 헤드라인에도 불구하고 Halloran & Associates의 판매 대표이자 수석 부사장이자 Muskoka District Rentals의 공동 창립자인 Maryrose Coleman은 판매 또는 판매를 원하는 고객이 시장에서 활발히 활동하는 것을 보지 못했다고 말한다. 예상보다 빨리 휴양지 매각 속도를 높이기 위해. 세금 인상에 대해 누구도 기뻐하지 않지만, 그녀는 그것이 부동산 거래 분야에서 어떤 종류의 경솔한 결정을 내리도록 영감을 줄 만큼 큰 거래는 아니라고 말한다.
휴양용 부동산 소유자에게는 실망스러운 일이지만, 양도세 인상은 캐나다에서 별장을 구입하려는 사람들에게는 좋은 소식을 의미할 수 있다. 판매자가 더 기꺼이 협상할 수 있기 때문이다. 팬데믹으로 인해 열풍이 불었던 이후, 시골집 가격은 금리 상승으로 냉각되었으며 계속해서 상대적으로 낮은 수준을 유지했다. Coleman은 “구매자에게는 더 많은 기회가 있다.”라고 말한다. “올해 재고는 의심의 여지 없이 늘어났다. 그러나 나는 그것을 양도세 인상에 기인하지 않을 것이다. 구매자가 다시 시장으로 돌아왔기 때문에 판매자가 외면하고 있기 때문이다. 아마도 그들은 이 시장에서 더 이상 지속 가능하지 않은 가격에 갇혀 있었을 것이다.”
Coleman은 동전의 반대편에는 여전히 전염병 시대의 레크리에이션 시장 부동산 가격이 오늘날 급등할 것이라고 생각하고 그 가격표, 즉 더 높은 양도 소득세 여부를 고수하고 있는 판매자들이 있다고 강조한다. “미친 마크업 코로나 시대로 인해 가격이 고정되어 있고 시장 가치에 대한 의견보다 높은 가격을 원하는 사람들의 경우, 별장을 가격에 팔더라도 시장에 계속 내놓는 것이 방해가 되지 않는 것 같다. “더 낮은 가격에 재상장해 6월 25일 이전에 팔면 더 많은 수익을 얻을 수 있겠지만 그럴 것 같지는 않다. 사람들이 이러한 변화의 의미를 이해하지 못하는 것인지, 아니면 그다지 중요하지 않은 것인지는 잘 모르겠다.”
Cheapest Cottages For Sale In Ontario
온타리오에서 판매되는 가장 저렴한 카티지
https://strata.ca/blog/cheapest-cottages-for-sale-in-ontario
대부분의 여름에 우리는 도시를 떠나 호수에서 놀거나 불 옆에서 스모어를 피우는 모든 사람을 질투하며 보냅니다. 하지만 아마도 그 꿈을 이루기가 그렇게 어려울 필요는 없을 것이다. 물론, 토론토에는 집보다 더 비싼 코티지가 분명히 있다. 하지만 그보다 훨씬 더 저렴한 별장도 있다. 심지어 주 평균 $800,000보다 훨씬 낮은 가격을 찾을 수도 있다.
Ontario, BC, and Nova Scotia Real Estate Prices Have Corrected The Most
온타리오, BC, 노바스코샤 부동산 가격이 가장 많이 조정되었다
https://betterdwelling.com/ontario-bc-and-nova-scotia-real-estate-prices-have-corrected-the-most/
대부분의 캐나다 부동산 시장에서는 가격이 하락했지만 많은 사람들이 생각하는 것만큼 크지는 않다. 캐나다 부동산 협회(CREA) 데이터에 따르면 종합 벤치마크(일반) 주택 가격은 전국 수준에서 크게 하락했다. 그러나 그 수치를 분석해 보면 그 감소의 대부분이 온타리오, BC, 노바스코샤와 같은 주에 집중되어 있음을 알 수 있다. 판매 부진에도 불구하고, 판매자들이 더 낮은 가격을 고집함에 따라 가격은 전반적으로 경직된 상태를 유지했다.
캐나다 부동산 가격은 여전히 깊은 조정 영역에 있다. 일반 주택 가격은 3월에 $855,800로 하락했는데, 이는 정확히 2년 전 최고치에 비해 14.7%(-$126,100) 하락한 것이다. 그러나 가격은 2020년 3월 금리를 인하했을 때보다 32%(+$176,800) 더 높다. 급격한 조정이었지만 롤백은 이익을 되돌릴 수준도 되지 않았다.
더 비싼 시장은 일반적으로 가장 큰 시장 조정을 보였다. 온타리오(-17.7%)는 특히 코티지 컨트리 주변에서 가장 큰 조정을 관찰했다. 2위는 브리티시 컬럼비아(-9.3%)이고, 노바스코샤(-6.6%)가 그 뒤를 따른다. 온타리오의 수정은 다음 주 수정의 거의 두 배다. 그러나 모든 지역에서 조정이 나타난 것은 아나다. 앨버타($507,900)와 서스캐처원($334,500)의 벤치마크 가격은 계속해서 상승했다.
대부분의 주에서 급격한 조정을 보았음에도 불구하고 모두 2020년 3월 이후 상당한 상승세를 보였다. 성장을 주도하는 지역은 뉴브런즈윅(+69.4%), 노바스코샤(+60.4%), PEI(+59.3%)다. 이러한 증가액은 4년 동안 약 12만 달러에서 15만 달러에 달하며 약간의 조정만 이루어졌다. 반면, 서스캐처원(+20.0%), 뉴펀들랜드(+25.7%), 앨버타(+32.9%)에서는 2020년 이후 가장 작은 움직임이 나타났으며, 이는 이 두 시장이 현재 상승세를 보이는 이유에 대한 맥락을 제공하는 데 도움이 된다.
For 76% of Canadians who don’t own property, homeownership feels out of reach: CIBC
부동산을 소유하지 않은 캐나다인의 76%는 주택 소유가 불가능하다고 느낀다: CIBC
최근 CIBC 여론조사에 따르면 부동산을 소유하지 않은 캐나다인의 대다수(76%)는 주택 시장 진입이 불가능하다고 느끼고 있다. 그러나 이 그룹의 절반 이상(56%)은 여전히 낙관적이며 주택 소유의 꿈을 고수하고 있다. 하지만 현재 계약금을 위해 저축하고 있는 비율은 28%에 불과하다.
계약금을 저축하지 못하는 이유는 대부분 의지가 없어서라기보다는 무능력 때문인 것으로 보인다. 이는 이러한 무능력이 주택 소유에 대한 주요 장벽 중 하나로 꼽혔기 때문이다(63%). 그룹의 70%가 지적한 가장 큰 장벽은 지나치게 높은 가격이 책정된 시장이다. CIBC의 재무 계획 및 조언 담당 부사장인 Carissa Lucreziano는 "주택 구입 가능성은 전국적으로 어려운 문제이며 많은 캐나다인들이 주택 소유의 꿈을 현실로 만드는 방법에 대한 지침을 활용할 수 있다"라고 말했다. “우리가 조사한 사람들 중 약 80%는 시장을 탐색하는 데 도움이 되는 조언이 필요하다고 말했다.
모기지 지불금을 관리하기 위해 변동 금리 모기지 보유자의 절반 이상(51%)이 일상 생활에 지출을 줄였다고 말한다. 21%는 일시불로 주택담보대출을 더 빨리 상환하고 있다. 고정 금리 모기지 보유자의 경우 향후 몇 년간 갱신을 준비하고 있으며 약 45%는 일일 비용을 줄일 것으로 예상하고 34%는 가장 좋은 금리를 위해 쇼핑할 계획이다. 또한 캐나다인의 48%가 돈을 더 벌기 위해 주요 도시 밖으로 이사하는 것을 고려하고 있으며, 26%는 주택 소유를 위해 친구와 함께 집을 구입하는 것을 고려할 것이라고 말했다.
BoC wants inflation to ease further before lowering rates
BoC는 금리를 낮추기 전에 인플레이션을 더 완화하기를 원한다.
BMO의 새로운 논평에 따르면 캐나다 중앙은행(BoC)은 현재의 근원 인플레이션 추세가 지속될 경우 금리를 인하할 준비가 되어 있다는 신호를 보내고 있다고 한다. BMO Capital Markets의 캐나다 금리 및 거시 전략가인 Benjamin Reitzes는 BoC가 정책 금리 인하 결정을 내리기 전에 "핵심 인플레이션의 '지속적인' 완화"를 확인하기를 원할 것이라고 말했다. Reitzes는 "4월 10일 정책 회의 이후 3월 CPI는 지난 두 달 동안 나타난 인플레이션 진전을 바탕으로 약세를 보였다"라고 말했다.
"다음 달에 4회 연속 CPI가 하락한다면 BoC는 6월에 정책 금리 인하를 강력하게 고려할 것으로 보인다." 이러한 조심스러운 전망은 4월 10일 BoC의 정책 금리 회의의 심의 요약에서 명백히 드러났는데, 이는 집권위원회 사이에 "엇갈린 견해"를 보여주었다. 일부 회원들은 보다 강력한 GDP 성장 전망에서 알 수 있듯이 미국의 경제 성장 강화와 최근 국내 개선으로 인한 인플레이션 상승 위험을 경계했다. 다른 이들은 내년까지 연장될 것으로 예상되는 지속적인 공급 과잉으로 인한 인플레이션 감소 영향에 주목했다. Reitzes에 따르면 BoC는 궁극적으로 인플레이션 목표 달성에 계속 초점을 맞추면서 “금리 인하는 점진적일 것”이라는 점을 분명히 했다. “BoC는 중립으로 돌아가기 위해 서두르지 않습니다.”라고 그는 말했다.
회의에서는 인플레이션 기대치가 전반적으로 개선되었음에도 불구하고 서비스 인플레이션이 "핵심 관심 분야"로 확인되었다. BoC는 또한 지난 2년 동안 트림 핵심 법안에서 모기지 이자 비용을 제외하는 것을 옹호하면서 주택 인플레이션에 대해서도 논의했다. 또 다른 논의 포인트는 임금 역학이었다. 임금 상승률은 탄탄한 것으로 알려졌으나, 노동 시장 활동에 비해 임금이 뒤처지는 특성을 반영하여 다음 분기에는 점진적으로 완화될 것으로 예상된다. 국내 경제에 관해 회원들은 노동 시장 완화와 대조되는 강력한 인구 증가의 영향을 지적했다.
