1월 첫째 주

부동산/모기지 소식

Jan 5, 2026 by 박구용

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🏡[1월 첫째주 부동산/모기지 소식]

Canadian Rental Vacancies Soar, But Rents Still Outpace Wages: CMHC

캐나다 임대 공실률 급등 — 하지만 임대료는 여전히 임금 증가 속도보다 빠르게 상승

https://betterdwelling.com/canadian-rental-vacancies-soar-but-rents-still-outpace-wages-cmhc/

캐나다 모기지주택공사(CMHC)의 2025년 임대시장 보고서에 따르면, 전국 임대주택 공실률(vacancy rate)이 크게 증가했지만, 임대료 상승 속도가 여전히 임금 상승 속도보다 빠르다는 내용입니다.

🔹 공급과 공실률 변화

전국 목적형 임대주택의 공실률이 **약 3.1%**로 증가했으며, 이는 전년 대비 크게 늘어난 수준입니다.
토론토와 밴쿠버 같은 대도시에서도 공실률이 팬데믹 이후 높은 수준을 보였습니다.

🔹 가격과 수요

공실이 늘었음에도 불구하고 임대료는 상승세를 유지했습니다. 특히 2베드룸 평균 임대료는 전년 대비 약 5.1% 상승하여 임금 증가율(약 3.5%)보다 빠르게 올랐습니다.
공급 증가에도 불구하고 여전히 많은 임차인에게 임대 비용 부담이 남아 있습니다.

🔹 시장 해석

공실률 증가가 “공급 문제 해결”로 볼 수는 있지만, 임대료 상승 속도가 여전히 높아 체감적인 부담 완화로 이어지지 않고 있다는 점이 주요 포인트입니다.

Toronto Housing Ends 2025 on Downswing, But Recovery Could Come This Year: Board

토론토 주택 시장, 2025년 하락세로 마감 — 그러나 2026년 회복 가능성 제기

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/01/07/toronto-housing-ends-2025-on-downswing-but-recovery-could-come-this-year-board/

캐나다 최대 부동산 시장인 GTA(Greater Toronto Area) 주택 시장이 2025년을 판매 감소와 가격 하락으로 마무리했다는 내용입니다. 이 보고서는 **Toronto Regional Real Estate Board(TRREB)**의 자료를 기반으로 하고 있습니다.

🔹 판매량 감소

2025년 12월에 3,697채만 거래돼 전년 동월 대비 약 8.9% 감소했습니다.
연간 전체 거래 수는 62,433건으로 전년 대비 약 11.2% 감소했습니다.

🔹 가격 하락

벤치마크 가격(전형적 주택 가격 지표)은 연간 기준 약 6.3% 하락,
평균 판매가격 역시 전년 대비 약 5.1% 낮아진 약 $1,006,735를 기록했습니다.

🔹 시장 여건

신규 매물(리스팅)은 전년 대비 약 10.1% 증가, 재고가 많아진 상태였습니다.
경기 불확실성으로 수요가 위축되며 거래 활동이 줄었습니다.

🔹 향후 전망

TRREB는 가격 및 모기지 금리 하락으로 시장의 ‘실질적 구매력’이 개선됐고,
경제와 노동시장에 대한 신뢰가 회복되면 수요가 다시 증가해 2026년에 시장이 회복될 수 있다고 평가했습니다.

Is the Parking Spot Dead in Toronto?

토론토에서 ‘주차 공간’은 죽었나?

https://realestatemagazine.ca/is-the-parking-spot-dead-in-toronto/

이 글은 토론토 신축 및 개발 프로젝트에서 주차 공간 제공이 줄어드는 추세와 그 이유, 그리고 향후 전망을 다룹니다.

🔹 신축 건물의 주차 공간 감소

최근 토론토의 많은 신축 건물에서 주차 공간이 줄거나 아예 포함되지 않는 경우가 늘고 있습니다.

🔹 건설 비용 증가의 영향

주차 공간 하나를 만드는 데 최대 약 $120,000까지 비용이 들 수 있다는 지적이 있습니다. 이 비용은 결국 콘도 구매자에게 전가되는 경우가 많습니다.

🔹 시장과 규제 변화

2022년 토론토시는 주차 공간 최소 규정(주차 미니멈 요구사항)을 폐지하여 개발자들이 스스로 주차 제공 여부를 결정하도록 했습니다.
일부는 “주차 공간이 필요하면 그런 건물을 찾으면 된다”며 시장에 맡기자는 입장입니다.

🔹 지하 주차장 건설의 어려움

새로운 배수 규제가 도입되면서 지하 주차장 건설 비용과 기술적 부담이 크게 증가했습니다.

🔹 교통 접근성과 주차 필요성의 차이

교통이 좋은 지역에서는 주차 수요가 줄고, 그렇지 않은 지역에서는 여전히 주차 공간이 판매에 영향을 미칠 수 있습니다.

🔹 방문자 주차에 대한 우려

일부 시의원들은 거주자 방문자를 위한 주차 부족이 장기적으로 문제가 될 수 있다고 우려를 표합니다.

Toronto Real Estate Sales Hit 25‑Year Low, Inventory Sets New Record

토론토 부동산 거래량, 25년 최저 기록 — 매물은 사상 최고 수준

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-sales-hit-25-year-low-inventory-sets-new-record/

이 글은 2025년 토론토(Greater Toronto Area, GTA) 부동산 시장이 1년 동안 어떻게 움직였는지를 Toronto Regional Real Estate Board(TRREB) 자료를 중심으로 정리한 것입니다.

🔹 판매량·거래 침체

2025년 동안 GTA 주택 매매건수는 전년 대비 약 7.7% 감소하면서 거래량이 지난 25년 중 최저 수준을 기록했습니다.
특히 12월에는 3,697건만 거래돼 전년 대비 약 8.9% 감소한 것으로 나타났습니다.

🔹 가격 동향

12월 기준 전형적인 주택 기준가격은 약 $942,300으로 연간 약 6.3% 하락했습니다.
최고치였던 2022년 2월 이후 가격은 약 26.5% 떨어졌습니다.

🔹 매물(Inventory) 증가

새로 나온 매물은 12월에 5,299건으로 전년 대비 증가했고,
전체 활성 매물은 약 17,005건으로 역대 12월 기준 최고치를 기록했습니다.

🔹 시장 해석

TRREB는 가격과 모기지 금리가 낮아지며 ‘실질적인 구매력’은 개선됐다고 말하지만,
경제 전문가는 금리 인하만으로는 여전히 높은 가격 부담을 해소하기 어렵다고 지적합니다.

✔️ 거래량 최저 — 2025년 토론토 주택 거래는 지난 25년 중 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

✔️ 가격 하락 지속 — 가격은 2021년 수준 근처로 내려왔습니다.

✔️ 매물 급증 — 총 매물이 사상 최고치를 경신하며 공급 과잉 양상입니다.

✔️ 구매력 논쟁 — 금리 인하는 일부 구매자에게 긍정적이지만, 여전히 부담이 남아 있다는 지적도 있습니다.

Buying a Townhouse in 2026? Score Deals in These Canadian Markets

2026년에 타운하우스 구매할까? — 기회를 잡을 수 있는 캐나다 지역

https://www.zoocasa.com/blog/buying-a-townhouse-in-2026-canada/

이 글은 2026년 타운하우스 구매를 고려하는 캐나다 주택 구매자에게 현재 시장 상황과 가격 기회를 분석한 내용입니다. Zoocasa가 2025년 11월 기준 캐나다부동산협회(CREA) 데이터를 바탕으로 주요 도시들의 타운하우스 가격 변화 및 기회를 정리했습니다.

🔹 타운하우스의 매력 (가격 대비 가치)

전국 타운하우스 평균 가격은 약 $607,000으로, 같은 지역의 일반 주택보다 약 11% 더 저렴합니다. 그래서 주택 시장에서 입문하기 쉬운 선택지로 주목받고 있습니다.

🔹 가치 중심의 시장 (가격 하락 지역)

해밀턴–버링턴(Ontario) 지역은 2024년 대비 2025년 타운하우스 가격이 약 9.2% 하락하며 가장 큰 조정폭을 보였습니다.
토론토도 약 7.7% 하락했지만 여전히 해밀턴 대비 가격이 높습니다.

🔹 진입 장벽 낮은 옵션

배리(Barrie) 지역은 약 8.7% 하락했으며, 진입 장벽이 낮은 가격대 덕분에 실수요자에게 매력적인 대안으로 꼽힙니다.

🔹 가장 저렴한 시장

몬크턴(Moncton) 은 거의 가격 변동 없이 약 $242,600 수준이며 캐나다 내 가장 저렴한 타운하우스 시장 중 하나입니다.
**레이저이나(레지나)**와 에드먼턴도 합리적인 가격대를 유지하고 있어 비용 부담이 적습니다.

🔹 가격 안정 및 조정 지역

캘거리는 지난 몇 년간 급등 후 약 4.9% 조정되어 평균 $438,300 수준으로 진입 기회를 제공합니다.

🔹 콘도 공급 과잉과 시장 영향

밴쿠버와 토론토에서는 콘도 재고가 급증하며 콘도 판매가 정체되어 있습니다. 이로 인해 콘도 소유자들이 **업그레이드(예: 콘도 → 타운하우스)**를 원하는데, 해당 수요가 감소하면서 가격 조정 압력이 커지고 있습니다.

🔹 구매 기회 요약

타운하우스 시장은 일부 지역에서 가격 조정 및 진입 장벽 완화가 나타나며 특히 첫 주택 구매자에게 강점이 됩니다.
다만 지역별 시장 역학이 다르기 때문에 계획적인 전략이 필요합니다.

타운하우스는 여전히 평균 주택보다 상대적으로 저렴함

✔️ 해밀턴·버링턴, 배리, 몬크턴 등이 구매 기회가 좋음

✔️ 콘도 시장 과잉 공급은 타운하우스 시장 가격 조정에 영향

What Homeowners Regret Most (and How to Avoid Those Mistakes in 2026)

집을 산 후 가장 많이 후회하는 것들 (그리고 2026년에 이런 실수를 피하는 방법)

https://www.zoocasa.com/blog/what-homeowners-regret-most/

이 글은 주택 구매 후 많은 사람들이 후회하는 대표적인 실수와 이를 피할 수 있는 방법을 정리한 조언형 콘텐츠입니다. 실제로 주택 구매 과정에서는 약간의 타협이 불가피하지만, 큰 후회는 준비와 계획으로 충분히 줄일 수 있다는 점을 강조합니다.

1) 유지보수 비용을 충분히 고려하지 않은 것

많은 주택 소유자들이 구입 후 예상보다 높은 유지보수 비용 때문에 후회한다고 답했습니다. 특히 오래된 주택은 수리비가 크게 들 수 있습니다.
회피 방법:
✔ 집의 구조적 상태를 철저히 점검하고,
✔ 일반적으로 연간 주택 가격의 약 1% 이상을 유지보수 비용으로 예산에 포함하세요.

2) 경쟁으로 인해 예산 이상으로 집을 산 것

열띤 입찰 경쟁 속에서 당초 예산보다 많이 지출한 경험이 흔합니다. 실제로 Zoocasa 설문에서 약 26.5%의 구매자가 예산을 초과해 집을 샀다고 합니다.
회피 방법:
✔ 확실한 최대 지출 한도를 정하고,
✔ 그 선을 넘어설 때는 과감히 포기할 수 있는 전략을 세우세요.

3) 주택 점검(inspection)을 생략한 것

경쟁이 치열할 때 점검 조건을 빼는 경우가 있는데, 이는 숨겨진 문제를 간과하게 만들고 구매 후 큰 비용으로 이어질 수 있습니다.
회피 방법:
✔ 반드시 전문 검사관을 통한 점검을 진행하고,
✔ 배관·전기·곰팡이 등 눈에 보이지 않는 위험을 미리 확인하세요.

4) 직장과 너무 먼 곳에 집을 산 것

집의 위치는 바꿀 수 없기 때문에 통근 시간과 생활 만족도가 구매 후 후회로 이어질 수 있습니다.
회피 방법:
✔ 실제 출퇴근 러시아워 시간을 직접 경험해 보고,
✔ 생활 패턴과 우선순위를 고려해 위치를 결정하세요.

‘A Crucial Reset Year’: Canadian Real Estate Predictions for 2026 (from Wahi)

“중요한 재설정의 해”: 2026년 캐나다 부동산 시장 전망

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/2026-canadian-housing-market-predictions/

이 글은 2026년 캐나다 주택 시장이 어떻게 움직일지에 대한 전문가들의 전망을 정리한 내용입니다. 시장 참여자들이 공통적으로 **2026년을 ‘저점 탈출과 구조 조정의 해’**로 보고 있으며, 전국 가격·거래가 다소 회복될 가능성이 있다는 시각이 중심입니다.

📌 전국 전망

여러 부동산 전문가들은 주택 가격이 저점을 지난 것으로 보이며 2026년에 소폭 상승할 가능성이 크다고 말합니다. 특히 **가격은 인플레이션 수준 정도(약 2% 이상)**로 오를 것으로 예상됩니다. wahi.com
거래량도 완만히 늘며 활동이 개선될 것이라는 전망이 나옵니다.