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🏡[10월 첫째주 부동산/모기지 소식] 하락세 멈춘 토론토, 실수요자에게 다가오는 기회인가? 

가을 시장의 문이 열리면서, 토론토 부동산 시장이 조용하지만 의미 있는 회복의 신호를 보내고 있습니다.

📈 거래량, 전년 대비 +8.5% 상승

9월 판매량은 전년 동월 대비 8.5% 상승, 전월(8월) 대비 2% 증가하며 하락세를 멈추고 소폭의 반등세를 보였습니다.
아직은 제한적인 회복이지만, 확실히 시장에 온기가 도는 듯한 느낌을 가질 수 있는 모습입니다.

💰 평균주택가격, 8월 대비 +$37,234 상승

2022년 고점 이후 가장 낮은 수준이었던 지난 8월에서 평균가격이 $37,234 상승, 가을 성수기의 시작을 알렸습니다.

지난 1년간의 월별 가격 변동을 보면

• 6~8월까지는 연속 하락
  
  

• 9월 들어 다시 상승 전환
  특히 416지역(토론토 중심부) 을 중심으로 단독주택의 회복세가 두드러졌습니다.
  단독주택이 평균가격 상승의 가장 큰 견인차 역할을 하고 있습니다.
  
  

🏢 콘도 시장은 여전히 약세

반면, 콘도시장은 2022년 고점 이후 매년 저점을 갱신하며 하락이 이어지고 있습니다.
매물은 많지만, 특별한 호재가 없어 겨울까지 추가 하락 가능성이 있습니다.

다만, 시장에 쌓인 매물 중에서도  ‘가격이 합리적인 똘똘한 매물’은 여전히 빠르게 거래되고 있습니다. 따라서 실수요자라면 시장을 계속해서 모니터링하며 기회를 엿보는 노력이 필요하겠습니다.

🏘️ 타운하우스 시장의 움직임

Home Price Index 기준으로는 여전히 대부분 지역이 하락세이지만,
Halton과 York 지역의 타운하우스는 예외적으로 상승 전환했습니다.

이는 첫 주택 구매자들이 콘도 대신 타운하우스로 눈을 돌리고 있는 현상으로 해석됩니다.
비슷한 가격대라도 넓은 공간, 자산 안정성, 장기 보유 가치를 선호하는 흐름이 반영된 결과입니다.

📊 매물 흐름과 시장 체류기간

• 신규매물은 2023년 저점을 찍은 뒤 다시 증가세

• 재고매물은 2021년 이후 계속 누적 중
  
  

결과적으로, 매물의 평균 시장 체류기간은 51일로 2021년 이후 가장 긴 기록을 갱신했습니다.

이는 단순히 “집이 안 팔린다”기보다는, ‘똘똘하지 않은 매물’이 시장에 계속 쌓이고 있기 때문입니다.

📉 SNLR(판매-신규매물 비율)의 변화

SNLR 지표는 현재 상승도 하락도 아닌 ‘수평선’ 흐름을 보이고 있습니다.
이는 곧, 주택가격의 하락세가 바닥권에 다다랐음을 시사합니다.

물론, 외부 경제 변수나 금리 변화에 따라 추가 조정 가능성은 여전히 존재합니다.
하지만, 적어도 지금 시장 내부의 흐름만 본다면 “이미 바이어 시장의 끝자락”에 와 있다고 볼 수도 있습니다.

지금의 시장은 **‘실수요 중심의 재편기’**입니다.
가격은 기본이고 여기에 커뮤니티, 학군, 구조, 유지비 등 실질적인 가치가 두루 갖추어진 매물이어야 팔리는 모습입니다.

따라서 주택 구입을 고민 중이라면, ‘언제가 바닥이냐’를 맞추려 하기보다는 ‘나에게 맞는 매물이 언제 나오느냐’에 집중할 때입니다.

날씨가 제법 쌀쌀해졌네요~

무엇 보다 건강한 추수감사절 되시길 소망합니다.

감사합니다.

#토론토부동산 #캐나다부동산 #부동산시장리포트 #박셰프의부동산이야기 #평균주택가격 #단독주택 #콘도시장 #타운하우스 #실수요자 #바이어시장 #토론토리얼터 #가을부동산시장 #주택매매동향 #부동산트렌드 #캐나다경제

Toronto Real Estate Prices Plunge Further, Inventory Hits New High 

토론토 부동산 가격 급락, 매물 급증으로 사상 최고치 

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-plunge-further-inventory-hits-new-high/

토론토 지역의 부동산 가격이 2022년 2월 정점 대비 24.9% 하락하여 현재 기준으로는 약 $963,000 수준으로 떨어짐. 이는 작년 대비 5.5% 하락한 수치임.

9월 매매 건수는 전년 대비 8.5% 증가했지만, 2000년대 이래 4번째로 낮은 수준으로, 여전히 역사적 기준으로 보면 매우 낮은 수준임.

한편, 매물(리스트) 수는 급증하여 활성 재고량이 사상 최고 수준을 기록. 9월 신규 리스팅은 전년 대비 3.9% 증가했으며, 활성 매물 수는 29,394건으로 전년 대비 18.9% 상승함.

“매매 대비 신규 리스팅 비율” (Sales-to-New Listings Ratio, SNLR)은 9월 기준 단 29%까지 낮아졌고, 이는 일반적으로 가격 하락을 야기하는 수준으로 평가됨.

결론적으로, 가격 하락 압박 + 판매 수요 약세 + 매물 공급 과잉이 맞물리면서 토론토 부동산 시장이 팬데믹 이전의 프리미엄을 더 이상 유지할 수 없는 구조 변화가 진행 중인 것으로 보임.

Toronto Home Sales Rose 8.5% in September as Prices Decline 

토론토 주택 판매 9월에 8.5% 증가, 가격 하락 속에서도 활발한 거래 

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/08/27/new-report-finds-home-sales-in-the-gta-in-july-were-at-the-lowest-levels-seen-in-decades/

9월 주택 판매량: 전년 대비 8.5% 증가

주택 가격 동향: 가격은 하락세를 보이며, 이는 구매자들에게 더 많은 기회를 제공

시장 동향: 가격 하락에도 불구하고 판매량 증가, 이는 구매자들의 시장 진입을 촉진하는 요인으로 작용

Elysium Investments' Yarra To Fill The Student Housing Gap   

엘리시움 인베스트먼트, 학생 주택 부족 해소를 위한 'Yarra' 프로젝트 제안 

https://storeys.com/elysium-investments-student-housing-yarra/

Yarra 프로젝트: Elysium Investments는 Mount Dennis LRT 역 인근에 최대 43층 규모의 학생 전용 주택 단지인 Yarra를 제안했습니다. 이 개발은 850개 이상의 신규 임대 유닛과 2,152평방피트 규모의 공공 접근 공간을 제공할 예정입니다.

학생 중심 설계: Yarra는 학생들의 요구와 예산을 고려하여 설계되었으며, 공동체 의식과 합리적인 가격을 중시합니다. Elysium은 학생들의 목소리를 직접 반영하여, 기존의 대형 개발자들이 주로 기관을 대상으로 한 접근 방식과 차별화된 모델을 제시하고 있습니다.

시장 동향: 최근 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 **전국 평균 공실률이 1.5%**로 기록적인 저점을 찍었다고 보고했습니다. 이는 학생 주택 수요가 공급을 초과하고 있음을 보여줍니다.

개발 기회: 콘도 시장의 둔화와 함께 중심 도시 지역의 새로운 고밀도 개발 기회가 열리고 있습니다. Yarra는 이러한 시장 변화에 대응하여, 학생 중심의 주택 공급과 투자자 수익을 동시에 추구하는 모델을 제시하고 있습니다.

Canada’s Condo Market Is Being Propped Up by Banks – and Our Regulator Is Letting It Happen 

캐나다 콘도 시장, 은행의 인위적 지탱… 금융 규제 기관은 이를 방관 중 

https://www.movesmartly.com/articles/canadas-condo-market-is-being-propped-up-by-banks-and-our-regulator-is-letting-it-happen

금융기관의 역할: 캐나다의 주요 은행들은 콘도 가격이 실제 시장 가치보다 높게 평가되도록 하는 일괄 감정평가 방식을 사용하고 있습니다. 이로 인해 투자자들은 실제 가치보다 높은 가격으로 대출을 받고 있으며, 이는 향후 시장 불안정성을 초래할 수 있습니다.

금융 규제 기관의 대응: 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 콘도 시장의 침체가 1990년대와는 다르다고 주장하며, 개발자들이 70% 이상의 유닛을 사전 판매해야 한다는 규정을 들어 현재 시장이 안정적이라고 평가합니다. 그러나 이러한 평가가 실제 시장 상황을 반영하지 못하고 있다는 지적이 있습니다.

시장의 현실: 현재 완공된 많은 콘도들이 투자자들이 지불한 가격보다 낮은 가치로 평가되고 있습니다. 그러나 은행들은 이러한 현실을 무시하고 대출을 승인함으로써 시장의 위험을 은폐하고 있습니다. 

시스템적 위험: 이러한 상황은 개별 차원의 문제가 아니라, 전체 금융 시스템의 안정성에 영향을 미치는 시스템적 위험으로 발전할 수 있습니다. 현재의 금융 관행이 장기적으로 시장의 건전성을 해칠 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.

RBC: Canada’s Housing Affordability Gains May Have Peaked 

RBC: 캐나다 주택 구매력 향상, 정점 지났을 수 있어 

https://realestatemagazine.ca/rbc-canadas-housing-affordability-gains-may-have-peaked/

주택 구매력 향상 요인: 금리 하락, 주택 가격 안정, 가계 소득 증가가 맞물려 주택 구매력이 향상되었습니다.

향후 전망: 금리가 안정세를 보일 경우, 주택 가격 하락이나 가계 소득 증가가 없다면 추가적인 주택 구매력 향상은 어려울 것으로 전망됩니다.

지역별 상황:

• 온타리오: 실업률이 팬데믹 이전 수준을 크게 웃돌며, 제조업 기반이 무역 전쟁으로 압박받고 있어 주택 시장에 부담을 주고 있습니다.

• 밴쿠버: 주택 거래가 저조하며, 높은 재고와 공급 과잉으로 인해 가격 하락이 예상됩니다.

• 캘거리: 건설이 활발하고 신규 공급과 높은 재고 수준으로 인해 구매자에게 유리한 시장이 형성되고 있습니다.

• 토론토: 주택 소유 비용이 완화되었지만, 여전히 구매자와 판매자 모두에게 도전적인 시장 상황이 지속되고 있습니다.

Fast-Moving Alberta Markets That Keep Sellers on Top 

알버타 주택 시장, 2025년에도 여전히 판매자 시장 유지  

https://www.zoocasa.com/blog/alberta-sellers-markets/

• 판매자 시장 유지: 알버타의 주요 7개 도시 중 6곳이 여전히 판매자 시장을 유지하고 있으며, 이는 공급보다 수요가 높다는 것을 의미합니다.

• 캘거리의 변화: 캘거리는 판매자 시장에서 균형 시장으로 이동하였으며, 이는 공급이 수요를 초과하는 상황을 반영합니다.

• 그랜드 프레리의 강세: 그랜드 프레리는 판매자 시장의 강세를 보이며, 판매자와 구매자 간의 경쟁이 치열합니다.

GTA Home Sales Climb as Buyers Seize Lower Rates, but Prices Edge Down 

GTA 주택 판매 증가, 금리 인하로 구매자 활발… 가격은 소폭 하락 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/gta-home-sales-climb-as-buyers-seize-lower-rates-but-prices-edge-down/551910

판매량 증가: GTA 지역의 9월 주택 판매량은 전년 대비 8.5% 증가하여 5,592건에 달했습니다. 이는 금리 인하에 따른 구매자들의 활발한 시장 참여를 반영합니다.

가격 하락: 평균 판매 가격은 $1,059,377로 전년 대비 4.7% 하락했으며, MLS 주택 가격 지수(HPI) 기준으로는 5.5% 하락했습니다.

매물 증가: 신규 매물은 4% 증가하여 19,260건에 달했으며, 판매 대비 신규 매물 비율은 약 29%로, 여전히 구매자에게 유리한 시장 환경을 나타냅니다.

가격 하락 주택 유형:

• 단독 주택: 416 지역에서 8.9%, 905 지역에서 0.8% 하락

• 콘도 아파트: 416 지역에서 5.4%, 905 지역에서 6.1% 하락

Fact vs. Fiction: Debunking 7 Common Real Estate Myths in Canada  

사실과 오해: 캐나다 부동산 시장의 7가지 흔한 오해 바로잡기  

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/debunking-7-common-real-estate-myths-in-canada/

• “리스트 가격이 거래 가격이다”
  실제로는 거래 가격이 리스트 가격보다 높거나 낮을 수 있으며, 경쟁 상황에 따라 달라집니다.
  
  

• “모든 주택은 감정가가 정확하다”
  감정가는 참고용일 뿐이며, 실제 시장 가치는 수요와 공급에 따라 변동합니다.
  
  

• “주택 구매는 빠르게 진행된다”
  구매 과정은 평균 3~6개월이 걸리며, 다운페이먼트 준비 기간은 별도로 고려해야 합니다.
  
  

• “계약 조건은 불필요하다”
  계약 조건은 구매자의 보호를 위해 필수적이며, 특히 조건부 계약은 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다.
  
  

• “겨울에는 주택 구매가 비효율적이다”
  겨울철은 경쟁이 적고, 가격 협상에 유리할 수 있는 시기입니다.
  
  

• “모든 부동산 앱이 동일하다”
  Wahi와 같은 플랫폼은 실시간 데이터와 전문가의 조언을 통해 더 나은 결정을 돕습니다.
  
  

• “주택 구매는 부자만의 특권이다”
  정부의 지원 프로그램과 다양한 금융 옵션을 활용하면 중산층도 주택을 구매할 수 있습니다.