4월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

작년 동월과 비교한다면, 5.2% 감소한 모습이지만 지난 달과 비교하면, 27% 정도 상승하면서 전형적인 봄시장인 모습을 확인할 수 있다.

아래의 그래프를 보면, 올해 1월에 바닥을 찍은 평균가격과 판매량이 겨울을 지나면서 계속해서 상승하고 있는 추세를 확인할 수 있다. 물론, 작년 고점과 비교하다면 아직도 평균적으로 18만불 가까이 하락한 수준이지만, 봄시장을 맞아 지속적이고 빠르게 가격이 회복되고 있는 모습을 확인할 수 있다.

(1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,746 증가, 9월: $7,262, 10월: $2,666 증가, 11월: $10,033 하락, 12월:$28,179 하락, 1월: $12,548 하락, 2월: $56,949, 3월: $12,989, 4월: $44,663 ) 

주택 평균가격 변화량

주택 평균가격은 작년 동월에 비해서 -7.8% 하락하여 $1,153,269을 기록하였다. 하지만, 지난 달과 비교하면 $44,663 상승하면서, 계속적인 회복세를 보여주고 있다.

지난 3월에 소폭하락하는 듯한 모습이, 모든 유형의 주택에서 다시 상승으로 반전된 모습을 확인할 수 있다. 특히, 모기지 보험을 이용해서 5%의 다운페이만 있어도 주택구입이 가능한 범위인 100만불 미만의 주택에서 급격한 경쟁양상을 띠고 있는 모양세다.

일부 지역의 콘도유형을 제외하고는 모든 지역와 주택유형에서 지속적인 상승세를 확인할 수 있다.

부동산 신규 매물량 변화 

작년 동월에 비하면 -38.3% 리스팅이 하락하였지만, 지난 1월부터 전환된 상승세가 봄 시장의 시작과 함께 상승세가 지속되는 모습을 보여 주고 있다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

[2023, 4월 분석] 올해 초 1월에 바닥을 찍은 주택시장은 그후 2월에 가파르게 상승하는 모습을 보였다고, 3월에 소폭진정되었다가 이번 4월에 접어들면서 다시 반전에 속도를 내고 있는 모양세다. 지난 3월과 달리, 모든 유형의 주택에서 가격상승을 확인할 수 있는데, 기록적인 신규매물의 부족이 지금의 주택시장의 과열에 결정적인 역할을 하고 있는 상황이다. 즉, 시장에 나오는 매물은 적고, 주택가격이 바닥을 찍었다고 인식한 구매자의 수요 증가가 함께 작용하면서, 지금의 상승세를 이끌고 있다고 볼 수 있다.

[2023, 3월 분석] 작년 12월에 44일이라는 최대 체류기간 기록 이후에, 체류기간이 순차적으로 감소하면서, 지난 3월에는 27일로 매물들의 소진속도가 많이 빨라진 것을 확인할 수 있다. 작년 동월의 체류기간 11일과 비교하면 아직도 느린 속도지만, 신규매물의 증가세가 눈에 띠게 증가하고 있는 모습이 확인됨에도 불구하고, 시장의 매물량 증가량은 굉장히 완만한 모습이... 시장에서 매물들이 빠른 속도로 소진되고 있다는 것을 확인하게 된다.

[2023, 2월 분석] 지난 1월을 지난 2월에 접어들면서, 매물들의 소진속도가 빨라진 것을 확인할 수 있다. 물론, 작년 동월고 비교하면 200% 매물들이 시장에 체류하는 기간이 길다고 볼 수 있지만, 지금까지의 체류기간 증가가 작년말에 정점을 찍고 급속하게 감소하는 것을 볼 수 있다.

[2023, 1월 분석] 작년 12월의 바닥권을 지나면서 상승으로 반전되는 모양세를 보여주고 있다. 물론 과거의 급격한 반전에는 비교할 수 없겠지만, 지난 겨울비수기의 흐름이 상승으로 전환되었다는 점에서, 다가올 봄 시장은 지금 보다 더 활발 할 수 있음을 예상하게 된다.

[12월 분석] 작년 11월에 살짝 보합세는 보여주는 듯 하다가, 본격적인 겨울시장 침체기가 시작되면서, 체류시간이 급격하게 증가하는 모양세다. 특히 코로나가 발생하고 주택시장이 침게되었던 당시에 가장 높은 체규기간이 32일 이었던 것과 비교하면, 지금의 상황이 정상적이라고 보여지지 않는다.

다만 2017년에서 2018년으로 넘어가면서, 새해 1월에 정점을 찍고, 하락세를 회복하는 모습을 볼때, 봄 시장이 되고 신규매물들이 증가하면서 계속 억눌려 있는 수요가 작용하기 시작하면서는 이 추세가 변동이 생길 가능성이 높다고 보겠다.

[11월 분석] 지난 10월까지만 해도 매물로 나온 주택의 시장  체류기간이 토론토 중앙과 외곽을 비교했을때 비슷한 수준이었는데, 지난 11월에는 외곽의 체류기간이 지속적으로 증가하는 모습을 보여 주는 모습을 확인할 수 있다. 토론토 중심부의 지속적인 평균가격 하락에도 불구하고, 정체되고 있는 공급량에 매물의 체류기간이 일정 수준을 보여 주고 있는 반면, 외곽은 지역적으로 편차는 소폭이지만 그나마 계속되는 신규매물과 계속 쌓여가는 인기없는 매물들이 재고로 쌓이면서, 주택의 시장 체류기간이 더욱 상승하는 모습을 보여주고 있다.

지역별 SNLR 변화량 추세

City of Toronto지역을 제외한 모든 지역에서 SNLR 수치가 반등하는 모습을 확인할 수 있다. 지난 2월까지만 해도, 기울기가 주춤해지는 것까지는 확인할 수 있었지만, 바닥인지는 정확하지 않았다. 하지만, 3월의 반등을 통해서, 지난 2월의 추세가 바닥을 지나는 시점이었다는 것을 확인할 수 있게 되었고, 4월에 접어들면서는 이 기울기가 더 가파라 지면서, 균형적인 시장에서 Seller시장으로 넘어가는 모습을 확인할 수 있다.