6월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Jun 13, 2021 by 박구용
목재가격은 앞으로 더 하락 예상.
목재가격은 지난 5월 7일에 최고점을 찍고, 한 달 이 지난 6월 7일에는 27%까지 하락했습니다. 물론 아직도 전년에 비해서는 3배 정도 상승된 가격이지만, 빠르게 하락하고 있습니다.
가장 큰 원인으로는 코비드 상황이 개선되면서, 목재생산과 운반에 관련된 규제가 완화된 점과 포화상태에 도달한 듯한 주택가격은 수요을 감소시킨 것을 주 요인으로 볼 수 있습니다.
이와 같은 목재가격 하락은 주택건설비용에 또 다른 영향을 줄 수 밖에 없습니다. 지난 한해 동안 목재 가격이 상승하면서, 단독주택가격에 약 3만달러 정도가 추가되었는데, 최근 30%에 가까운 가격하락으로, 현재는 지난 5월의 최고가 보다 약 만3천달러 정도 저렴해졌습니다.
이런 상황에서 BMO는, 목재가격의 상승원인이 감소하면서 내년 2022년까지 지금 보다 60% 이상 목재가격이 하락할 것이라고 예상했습니다.
한편으로는 BMO의 예측과 같이 단기적인 목재가격 하락은 있겠지만, 현재 목재가격의 하락을 기다리는 많은 개인과 건설사 덕분에 코로나 상황만큼은 아니겠지만, 수요는 계속해서 유지될 것이라는 예측도 많습니다.
Manhattan과 상반되는 Toronto 금융가, 사무실 복귀 회피.
https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-bankers-dodge-wall-street-s-return-to-office-pressure-1.1614112
https://www.bnnbloomberg.ca/employers-put-to-the-test-on-work-from-home-post-covid-1.1612767
캐나다의 토론토와 몬트리올의 금융 중심지는 대다수 미국의 금융중심 도시들과 다른 양상을 보이고 있습니다. 물론 미국에 비해서 느린 백신 보급율과 연속된 락다운의 영향도 크지만, 직원은 물론 주요 기업의 경영진들도 재택근무의 장점을 인정하는 경향이 높습니다.
예를 들어, 한 기업의 직원참여율을 조사한 설문조사에서, 코로나 사태 이전에 73% 그쳤던 직원참여율이 86%로 오히려 상승한 것으로 나타났습니다. 또한 재택근무는 동료를 직접 만날 수 없기 때문에, 개인적인 상호작용을 놓치는 경향은 있지만, 더 발전된 디지털 방식으로 고객에게 서비스를 제공 할 수 있는 능력을 높일 수 있었다고 말하고 있습니다. 즉, 불필요한 상호관계에 사용될 시간을 고객 서비스에 사용하고, 이는 다시 수익증대로 연결되었다는 맥락입니다.
그리고 이와 같은 재댁근무의 장점에는 모기지, 대출 및 자산 관리가 수익을 주도하는 캐나다 금융 산업의 구조적 특징도 한 몫하고 있는 실정입니다.
하지만, 도심으로 통근하는 근로자에 의존하는 상인, 식당 및 서비스 종사자들에게는 완전히 다른 이야기입니다. 토론토 다운타운과 캐나다의 두번째 긍융도시이자 캐나다 국립은행과 글로벌 투자관리자인 Fiera Capital Corp의 본거지가 있는 몬트리올의 금융서비스 일자리가 275,000개 달한단다는 통계자료는 그 심각성을 다시 한번 생각하게 합니다.
Furnished와 Unfurnished의 차이가 임대료에 미치는 영향.
https://www.livabl.com/2021/06/theres-astoundingly-small-unfurnished-rental-prices-toronto.html
올해 초 바닥을 치고 임대료가 상승국면으로 들어서기는 했지만, 토론토의 Furnished와 Unfurnished의 일반적인 가격 차이는 갈수록 줄어들고 있는 것으로 나타났습니다.
liv.rent의 2021 년 6 월 토론토 임대 보고서에 발표 된 새로운 통계에 따르면, 토론토에서 가구가없는 방 1 개짜리 주택을 임대하는 가격은 현재 1,696 달러로 가구가 비치 된 아파트의 1,723 달러보다 27 달러 저렴합니다. 불과 한 달 전, 임대 목록 사이트는 도시의 가구가 비치되지 않은 1 베드룸 부동산의 가격이 1,704 달러였으며, 당시 가구가 비치 된 1 베드룸보다 61 달러 저렴했습니다.
실제로 North York 지역에서는 가구가 비치 된 부동산을 임대하는 가격이 가구가없는 임대보다 저렴합니다. 가구가없는 1 베드룸 아파트를 임대하는 데 $ 1,797이 들며, 가구가 비치 된 임대료 인 $ 1,765보다 $ 32 더 비쌉니다.
주택부족과 치솟는 가격으로는 유지될 수 없는 주택시장.
https://www.livabl.com/2021/06/housing-shortages-soaring-prices-canadians-hot-market.html
지난 12 개월 동안 캐나다의 평균 주택 가격이 13 만 5 천 달러 상승한 가운데, 요즘 대부분의 주택 구매자가 시장을 따라가는 데 어려움을 겪고있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이런 상황에서 Point2Homes가 2021 년 주택 구매자 설문 조사에서 이번 주에 발표 한 새로운 설문 조사 결과에 따르면, 응답자의 53 %가 주택 가격 상승을 따라 가지 못한다고합니다. 익명을 요구한 한 응답자는 "우리는 최대치에 거의 도달했습니다."라고 말했습니다.
또한 응답자의 24%는 주택을 살 수 있을 만큼 재정적으로 안정되어 있는지 불안감을 나타났습니다. 또한 응답자의 35%는 확실하지 않은 시장을 주시하고 있다고 답했고, 8%는 당분간 그만두겠다고 말했습니다.
그리고 응답자의 44%가 궁극적으로 언제 집을 살지 모른다고 답했는데, 이는 27%에서 증가한 수치입니다. 또한 응답자의 14%가 향후 6개월 이내에 구매를 희망한다고 답했는데, 이는 2020년 동일한 6개월 이내에 구매를 계획한 31%의 응답자의 비해 급격한 감소입니다.
경제가 Covid-19으로 회복되고 있는 가운데, 모기지 금리는 낮게 유지: BOC.
https://www.zoocasa.com/blog/bank-of-canda-june-2021-announcement/
최근 발표에서 캐나다 중앙은행은 캐나다의 다양한 경제상황이 백신 접종 후 강력한 회복세를 보이고 있지만, 아직도 적정한 수준에 이르지 못했다고 지적했습니다.
따라서 현재의 금리를 그대로 유지하고, 단기적으로 금리를 낮게 유지하기 위해 일반적인 인플레이션 목표를 넘어 설 것이라고 말했습니다. 인플레이션 성장은 여름 동안 3 % 대를 넘을 것으로 예상되지만 BoC는 경제 성장이 안정되고 지속될 때까지 저금리 정책을 고수 할 것이라고 밝혔습니다.
The next BoC announcement is scheduled for July 14, 2021.
캐나다 학교는 grade 9에게 모기지 신청방법을 가르치기 시작.
교육부 장관 Stephen Lecce는 9학년 수학 수업에 재정적 이해력(Financial Literacy)을 포함 할 것이라고 발표했습니다. 그리고 이 재정적 이해력에는 부채, 저축, 신용 카드 사용 방법, 모기지 또는 임대료 인출 방법 등에 초점을 둘 예정이라고 밝혔습니다.
사실 미국에서도 대공항 이후에 재정과 금융에 대한 조기교육의 필요성의 대두로 11학년 부터 대수학 II 에서, 금리의 어떻게 작용되는 이해하기 위한 사례로 모기지를 배우고 있습니다. 하지만, 캐나다의 경우는 9학년 부터, 금의 이해가 아닌 자산구입을 위한 모기지에 중점을 두고 교과과정이 개편되었다는 것입니다. 특히, 부채를 상환하고 처리하는 방법에 대한 교육에는 비즈니스론과 같은 보다 생산적인 사례가 많이 있음에도 불구하고 말입니다.
2022년까지 캐나다 부동산 시장에 연착륙은 없다, RBC.
https://www.livabl.com/2021/06/no-soft-landing-canadian-housing-market-2022.html
RBC 선임 경제학자인 Robert Hogue는 주택 판매 활동이 향후 몇 달 동안 계속 상승하면서 "역사적으로 강세"를 유지할 것이라고 밝혔습니다. 그러면서 올해 전국 주택 판매량은 올해 초에 예측한 수치였던 2020 년 전체보다 6.5 % 증가하는 대신, 2021 년에는 636,700 가구를 기록하며 16 % 증가 할 것으로 예상하고 있습니다. 가장 이유로 공급 및 수요 조건이 여전히 크게 불일치하는 상태로 남아 있으며, 특히 전국의 재고 수준은 여전히 구매자의 수요에 턱없이 부족하기 때문이라고 말했습니다.
장기적으로 주택시장에 냉각효과로 작용할 요인으로는 악화되는 주택구매여력, 점진적으로 증가하는 사무실 복귀, 금리상승 등이 있겠지만, 올해 말이 지난 내년 2022년은 되어야 효과가 나타날 것으로 예측했습니다.
그러면서, 미래의 주매자들은 더 많은 지역에서 훨씬 강한 경제적 압박에 직면하면서, 주택소유가 점점 더 많은 캐나다인들에게 더 먼 꿈이 될 것이며, 설령 그 꿈을 이루었다고 하더라도 더욱 큰 부채 부담의 현실을 깨닫게 될 것이라고 강조했습니다.
