4월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Apr 10, 2022 by 박구용
Feds plan foreign homebuyer ban, billions to hike supply: CTV News
연준, 외국인 주택 구입 금지, 수십억 공급 확대 계획: CTV 뉴스
CTV 내셔널 뉴스 오타와 국장 조이스 네이피어(Joyce Napier)는 수요일 오후에, 캐나다 시민이나 영주권자가 아닌 외국 기업과 개인이 2년 동안 투자 부동산을 구매하는 것을 금지. => 영주권자, 외국인 근로자 및 학생(휴가용 주택이나 투자 부동산이 아닌 캐나다에서 주 거주지를 구입 때)은 이 조치에서 면제.
연방 정부는 내년부터 첫 주택 구입자들에게 최대 4만 달러를 저축할 수 있는 Tax-Free First Home Savings Account를 제안. 이 계정은 RRSP와 TFSA의 측면을 결합하는 것을 목표로 하며 소득에서 세금 공제가 가능하고 투자 이익을 포함한 인출은 비과세. 정부에 따르면 이 새 계정은 2023-24년부터 2026-27년까지 정부 자금으로 7억 2,500만 달러를 지출할 것으로 예상. 이 예산은 또한 최대 $1,500 공제를 허용하기 위해 최초 주택 구입자 세금 공제를 두 배로 늘리고 올해 초로 소급하여 향후 5년의 회계연도에 걸쳐 총 6억 7,500만 달러의 비용을 들일 것을 제안.
Canada’s 2022 Budget Is Already Trying To Bail Out Real Estate By Creating Demand
캐나다의 2022년 예산은 이미 수요 창출을 통해 부동산 구제금융을 시도하고 있다.
- The Tax-Free First Home Savings Account
예금을 저축하는 계좌인 Tax-Free First Home Savings Account. 돈이 들어갈 때 세금 공제가 가능하며, 계약금을 인출하기 위해 자금을 사용하는 데에는 세금이 없다. 돈이 들어올 때 RRSP와 돈이 나갈 때 TFSA와 같다. 기부 한도는 연간 $8,000이며 최초 구매자의 경우 총 $40,000. 정부는 납세자들로 부터, 7억 2,500만 달러의 세수 손실이 발생할 것으로 추정하고 있다.
- Doubling The First-Time Home Buyers’ Tax Credit
최초 주택 구매자의 세금 공제액은 $10,000로 두 배. 이를 통해 주택 구매자는 더 높은 주택 비용을 더 쉽게 부담할 수 있다. 일반적으로 구매자가 가격 인상을 더 쉽게 흡수하도록 허용하면 가격이 높아진다.
- Extending The First-Time Home Buyer Incentive
정부는 새 콘도에 대해 5% 또는 10%, 기존 주택에 대해 5%, 재판매 모바일/가공 주택에 대해 5%의 지분을 가질 수 있다. 이 인센티브는 월 지불금을 낮추고 다운페이에 도움을 받을 수 있지만, 정부에 일정 부분 지분을 제공하는 결과를 초래한다.
Local real estate market trends are starting to diverge: RBC Economics
지역 부동산 시장 트렌드가 엇갈리기 시작했다: RBC Economics
https://www.livabl.com/2022/04/local-real-estate-market-trends-diverge.html
최근 RBC Economics Focus on Canada Housing 기사에서 RBC의 수석 이코노미스트인 Robert Hogue는 부동산협회의 3월 자료를 바탕으로, 캘거리, 에드먼튼, 오타와와 같은 도시는 강한 월간 활동을 기록한 반면 몬트리올과 토론토와 같은 다른 지역은 중간 정도인 것으로 나타났다고 말했다. Hogue는 "캐나다 주택 시장의 상황은 점점 더 복잡해지고 있지만, 이는 팬데믹 기간 동안 보인 비특이하게 동기화된 추세에서 벗어나는 신호일 수 있다." 고 언급.
극도로 낮은 주택 재고와 상승하는 가격이 계속해서 일반적인 현상이지만 Hogue는 일부 도시에서 타이트한 수요 공급 상황이 완화되고 있다는 신호가 있으며 가까운 장래에 다른 시장에서 추가 재조정의 발판을 마련하고 있다고 지적 .
3월에 일부 지역 시장에서 봄 활동이 더 조용하게 시작되었다. 토론토의 주택 재판매는 2021년 3월보다 30% 감소했으며 계절 조정 기준으로 2월보다 16% 감소. MLS HPI는 2월보다 2.7% 상승했는데, 이는 지난 5개월 동안 기록된 평균 4.4% 증가에서 하락한 추세. 부동산 가격은 계속 오를 것이지만 Hogue는 특히 경제성이 악화될 경우 성장 속도가 완화될 것으로 예상하면서, 사실, 우리는 정점이 곧 형성될 것이라고 생각한다."라고 Hogue가 말했다. "분명히 일반 주택의 가격표가 138만 달러라는 것은 점점 더 많은 구매자에게 부담." 몬트리올에서는 계절 조정 기준으로 재판매가 2월보다 4% 감소하여 5개월 연속 하락세를 기록하면서 완만한 추세를 이어갔다. 낮은 재고량과 증가하는 소유 비용은 구매자 사이의 열정이 식는 원인일 가능성이 높으며, 이는 최근 몇 달 동안 평균 부동산 가격 상승 속도가 느려진 데에도 반영될 수 있다.
몬트리올과 토론토와 달리 일부 지역 시장에서는 3월이 활활 타올랐다. 캘거리의 주택 재판매는 2월에 사상 최고치를 기록한 후 지난달 엄청나게 강세를 보였다. 신규 매물이 2021년 3월보다 24% 증가했지만, 구매자 수요를 따라가기에 충분하지 않아 MLS HPI가 월별 4%씩 증가하면서 주택 가격이 더욱 상승했다. Hogue는 "현재 지방 경제가 활활 타오르고 있고, 다른 주요 시장에 비해 상대적으로 우수한 이민자와 경제성이 빠르게 증가하고 있어 주택 수요가 견조한 상태를 유지할 것으로 예상"라고 말했다. "이는 가파른 상승 궤도에서 가격을 유지할 태세."
벤쿠버에서는 계절 조정 기준으로 2월부터 3월까지 재판매가 4% 증가. MLS HPI 벤치마크는 2월보다 3.6%, 전년 동기 대비 20.7% 상승한 136만 달러를 기록. “가까운 시일 내에 더 오를 가능성이 있고, 판매자는 여전히 편안하게 운전석에 앉아 있지만 재고는 부족.”라고 Hogue가 말했습니다. “3월 신규 매물 감소는 수급 상황을 더욱 악화. 그럼에도 불구하고 우리는 올해 후반에 활동이 진정될 것으로 예상.”
Woodbine Racetrack Mega-Development to House 60,000 Residents
Woodbine Racetrack 대규모 개발로 60,000명의 거주자 수용
https://storeys.com/woodbine-racetrack-housing-mega-development-60-000-residents/
Woodbine Racetrack 주변의 토지를 마스터 플랜 커뮤니티로 전환하기 위한 계획이 진행 중이며 아직 세부 사항이 거의 공개되지 않았지만 토론토의 북서쪽 끝은 주요 엔터테인먼트 목적지가 될 예정. 경마 외에도 새로운 8,000석 규모의 축구 경기장과 38,000제곱피트의 훈련 시설이 685에이커 부지에 건설될 예정이며, 적어도 하나의 호텔, 소매 몰 및 기타 엔터테인먼트 장소가 가장 많이 건설될 예정. 카지노일 가능성.
주거 구성 요소는 트랙 및 엔터테인먼트 허브를 넘어 확장. 개발자 명단을 포함하여 이 초기 단계에서 알려진 세부 정보는 거의 없다. 이 규모의 프로젝트에서 단일 주거용 개발자를 사용할 가능성은 거의 없다. 그러나 STOREYS는 60,000명 이상의 새 거주자가 계획된 커뮤니티 홈을 부를 것이며 ,축구 경기장은 소치의 Fisht 올림픽 스타디움을 설계한 Populous에서 건설할 것이며 FIFA 게임을 개최할 가능성이 가장 높다는 것을 알게 되었다.
https://urbantoronto.ca/database/projects/woodbine-racetrack-development
https://urbantoronto.ca/news/2019/03/woodbine-entertainment-funding-new-go-station-highway-27
Home Price Dip in the GTA Could Signal Signs of Balanced Market for Spring 2022
GTA의 주택 가격 하락은 2022년 봄 시장 균형의 신호일 수 있음
Canadian Real Estate Sentiment Is Changing Fast, Price Discovery Underway: BMO
빠르게 변화하고 있는 캐나다 부동산, 새로운 판매가격의 발견: BMO
가격 상승세가 둔화의 초기 조짐을 보이고 있지만 현시점에서 명확한 그림은 아다. 가격은 여전히 지수에서 크게 오르고 있으며 한 달은 추세가 아니기 때문이다. BMO는 현재 데이터에서 주택 가격이 어디로 향하고 있는지 명확하지 않다고 경고. Kavcic는 “지금 주요 도시의 주택시장 결과가 나오고 있지만 당분간은 흐린 그림을 보여줄 것”이라고 말했다. 이어 “주택담보대출 금리 인상과 심리 변화 속에서 새로운 가격의 발견이 진행 중인 것으로 보인다”고 덧붙였다. 가격 발견은 근본적인 변화 후 자산 가치를 설정하는 과정으로, 이 단계에서 일부 주택은 계속해서 훨씬 더 높은 가격에 판매될 것이다. 반면, 추세에 따라 어떤 주택들은 훨씬 더 낮은 가격에 판매될 것이다.
이런 불확실성은 또한 위험을 완화하려는 판매자를 더 많이 만드는 경향. 금리 인상이 시장을 근본적으로 뒤흔들기에는 아직 이르지만 심리는 빠르게 변하고 있다. 감정적 프리미엄을 불러일으키는 주택 가격은 펀더멘털을 참조하지 않으며, 그들은 전적으로 집값이 계속 오를 것이라는 믿음에 기초한다. 그 믿음이 흔들리면 기본과 풍요로움 사이의 간격이 좁혀지기 시작.
