8월 부동산 거래현황
토론토 부동산 협회
Sep 3, 2021 by 박구용
주택 거래량 변화
우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서 20% 가량 하락했습니다. 지난 달과 비교해서는 2.7% 하락하면서 5개월째 하락세를 이어가고 있는 상황입니다.
아래의 그래프를 보면, 판매량은 지난 4월 이후로 계속해서 감소하고 있는 것으로 나타났으나, 평균가격은 지난 7월($1,062,256) 이후 8월($1,070,911)에는 살짝 반등하면서 2개월 연속 하락세가 바뀜.
2021년 - 판매량: 3월에 고점을 찍고 8월 현재 계속해서 하락. - 평균가격: 5월에 고점을 찍고 하락세로 전환, 하지만 8월에 소폭 상승.
2019년 - 판매량: 5월에 고점을 찍고 8월까지 하락. - 평균가격: 5월에 고점을 찍고 하락세로 전환, 9월에 대폭 상승하면서, 5월의 고점을 넘김.
주택 평균가격 변화량
주택 평균가격은 작년 동월에 비해서 12.6% 상승하여 이젠 $1,070,911을 넘어섰고, 지난 7월에 비해서도 2.4% 상승.
주택 형태에 따른 905지역과 416지역의 가격변화(Average Price)를 살펴보면,
단독주택의 경우, 905지역은 소폭이지만 계속해서 가격 상승이 지속, 416지역은 2달 연속 하락하던 평균가격이 이번 8월에 소폭 상승.
Semi-Detach 주택의 경우, 905지역은 가격 상승세가 지속, 416지역은 2달 연속 하락하던 평균가격이 소폭 상승세로 전환.
타운하우스의 경우 역시 905지역은 소폭이지만 상승세가 지속, 416지역은 소폭 상승함.
콘도의 경우, 다른 주택 유형과 달리 905지역과 416지역 모두 가격이 상승하고 있는 모습을 보여주고 있는데, 특히 905 지역은 지난 달 하락에서 상승으로 전환.
지역별, 주택 형태에 따른 가격변화(Home Price Index & Benchmark Price)를 살펴보면, 가장 큰 차이점은 City of Toronto와 광역토론토의 주택가격 상승 추세가 여전히 다른다는 것입니다.
특히, City of Toronto는 단독주택을 중심으로 주택가격이 계속해서 소폭 하락세를 보이고 있는 반면, 다른 지역에서는 단독주택을 중심으로 아직도 지속적인 가격상승이 이어지고 있다는 것입니다. 다만 토론토 외곽 지역의 대부분이 완만한 가격상승 곡선을 보이고 있는 반면, York 지역은다른 지역에 비해서 가격 상승 곡선이 가파른 모양을 보여 주고 있습니다.
부동산 신규 매물량 변화
작년 동월에 비하면 43%이상 리스팅이 감소한 것으로 나타났습니다. 코로나 사태가 발생한 이후, 부동산 시장이 적응을 하면서 공급과 수요가 폭등했던 당시와 지금은 수요에 비해서 턱없이 부족한 공급량을 잘 비교해 주고 있는데, 이를 증명하기라도 하듯, SNLR 지수는 지난 동월에 비해서 23% 증가하여 81%를 나타냈습니다.
매물로 나온 주택의 시장 체류기간
아래의 도표에서 확인할 수 있듯이, 매물로 나온 주택의 시장에서의 체류기간은, 4달 연속 하락세인 판매량에도 불구하고 아직도 낮은 기간을 기록하고 있습니다. 하지만 4월에 10일로 최저점을 찍고 상승하기 시작해서, 5월에는 11일, 6월에는 13일, 지난 7월에는 15일 그리고 이번 8월에는 16일로 매물이 시장에서 체류하는 시간이 길어 지고 있는 것을 확인 할 수 있음.
=> 따라서 시장에 공급되는 매물량이 부족한 것은 사실이지만, 부족한 매물상황에 비해서는 매물의 체류시간이 계속해서 길어지고 있음을 확인할 수 있음. 다만, 지역별로 그리고 주택 종류에 따라서 굉장히 큰 차이를 보임.
지역별 SNLR 변화량 추세
아래의 그래프에서 확인할 수 있듯이, 모든 지역에서 계속해서 SNLR 수치가 상승하고 있는 모습을 확인할 수 있음. 판매량의 지속적인 하락과 함께 시작된 가격하락이, 소폭이지만 다시 가격상승으로 전환되면서, 여전이 강한 Seller Market임을 확인.
한편 지난달까지만 해도 가파른 편에 속했던 Durham지역의 상승세가 누그러 든 반면, York지역의 상승세는 지속되고 있는 상황이었는데, 이번 8월에는 두 지역의 역전되는 모습을 아래와 같이 확인할 수 있음.
Commercial 거래 현황
Lockdown 해제를 기점으로 Lease 거래량은 증가, 하지만 상업용 비즈니스의 판매량은 여전히 하락세. 지역과 비즈니스 형태에 따라 큰 차이 보임.
