7월 셋째 주
부동산/모기지 소식
July 17, 2022 by 박구용
Bank of Canada hikes rate to 2.5% in bid to crush inflation
Bank of Canada는 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 2.5 %로 인상.
https://www.bnnbloomberg.ca/bank-of-canada-hikes-rate-to-2-5-in-bid-to-crush-inflation-1.1791313
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 이자율을 1% 포인트 인상했는데, 티프 매클렘(Tiff Macklem) 총재는 수요일 오타와에서 발표된 결정에서 중앙은행의 정책 금리를 2.5%로 인상하여 추가 인상이 있을 것이라고 경고했는데, 이는 1998년 이후 가장 큰 증가. 시장과 경제학자들은 0.75%를 예상했다. 정책 성명에서 "경제가 분명히 초과 수요, 높은 인플레이션 및 확대, 더 많은 기업과 소비자가 높은 인플레이션이 더 오래 지속될 것으로 예상함에 따라 더 높은 금리로 가는 길을 앞서 가기로 결정했다"고 말했다. 공격적인 움직임을 설명하기 위해 정책 입안자들은 경제가 "분명히 초과 수요", 높고 확대되는 소비자 물가 상승, 인플레이션 기대 증가 등을 언급했다. 관리들은 계속해서 금리를 인상할 것으로 예상하고 인플레이션을 목표치로 되돌리는 데 "단호할 것"이라고 말했다.
정책 입안자들은 또한 캐나다 경제에 대한 전망을 낮췄다. 그들은 이제 글로벌 성장이 완만해지고 긴축 통화 정책이 활동에 영향을 미치면서 국내 총생산(GDP)이 올해 3.5%와 2023년에 1.8% 성장할 것으로 보고 있는데, 이는 각각 4.2%와 3.2%에서 하락한 것. 은행은 인플레이션이 목표치인 2%를 훨씬 상회하는 기간이 길어질수록 상황이 더욱 강화될 가능성이 높아진다면서 "자기 강화적인 임금 인상과 물가 상승"이 뒤따를 수 있는 새로운 위험 시나리오에 대한 분석을 추가했다. 보고서의 부록에서 은행은 작년 인플레이션 예측의 실수를 인정했다. 주로 글로벌 요인의 오류를 비난했지만 국내 주택 비용도 언급했다. 은행은 부동산 활동이 팬데믹 기간 동안 "지속할 수 없는 속도"로 설명된 수준에서 이미 상당히 약화되었다고 말했다. 금리가 상승함에 따라 주택 거래와 가격이 모두 2023년까지 하락할 것으로 예상.
Bank of Canada announces huge rate hike
캐나다 은행, 엄청난 금리 인상 발표
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 만연한 인플레이션을 막고 소비자 물가 상승률의 급격한 상승을 억제하기 위해 정책 금리를 1% 인상하는 초대형 금리 인상을 발표했다. 대부분의 경제학자와 관찰자들은 3/4 포인트 인상을 예상했고 유행을 선도하는 이자율을 2.5%로 끌어 대유행 이전 수준을 훨씬 상회하는 이 움직임은 예상보다 더 큰 인상을 나타냈다. 최근 캐나다의 물가상승률이 39년 만에 최고치를 기록하고 6월 미국 연방준비제도(Fed)의 대규모 인상 이후 은행의 정책금리가 크게 인상될 것이라는 기대가 높아졌다. 인플레이션은 1년 중 가장 좋은 기간 동안 꾸준히 상승세를 타고 있으며 최근 몇 달 동안 계속해서 급증했으며 최근에는 "일시적인" 현상이 될 것이라는 은행의 초기 확신에도 불구하고 최근 7.7%를 기록했습니다.
- CMHC sees chance of a recession by end of year as rates rise
- Two Scenarios, One Recession: CMHC Predicts Economic Downturn as Rates Rise
CMHC는 금리 인상으로 연말까지 경기 침체 가능성을 보고 있다
두 가지 시나리오, 한 번의 경기 침체: CMHC, 금리 상승으로 경기 침체 예측
https://www.bnnbloomberg.ca/cmhc-sees-chance-of-a-recession-by-end-of-year-as-rates-rise-1.1790560
https://storeys.com/cmhc-predicts-economic-downturn-as-rates-rise/
캐나다 주택청은 중앙은행이 인플레이션을 통제하기 위해 금리를 인상함에 따라 캐나다가 연말까지 경기 침체에 빠질 가능성을 보고 있다. 캐나다 중앙은행이 소비자 물가 상승을 늦추기 위해 기준금리를 3.5%까지 인상해야 하는 경우 경제는 올해 말부터 2분기 연속 역전 상태에 빠지게 e된다. Canada Mortgage and Housing Corp.의 수석 이코노미스트인 Bob Dugan의 블로그 게시물에 따르면 캐나다의 전국 평균 주택 가격이 2022년 초 최고점에서 내년 중반까지 5% 하락할 것으로 예상했는데, 이 모델에 따르면 주택 판매는 34% 감소할 것으로 예상.
Canadian Mortgage Loans Are Still Being Issued At Dirt Cheap Interest Rates
캐나다 모기지론은 여전히 저렴한 이자율로 발행되고 있다.
캐나다 은행(BoC) 데이터에 따르면 5월 신규 모기지 대출에 대한 이자 비용이 급격히 상승했다. 금리는 기록적인 저점, 경기 부양책 수준에서 상승하고 있으며 대부분 정상화되고 있다. 하지만 새로운 모기지 차용인은 여전히 2019년보다 적은 이자를 지불하고 있었다.
신규 부채의 대부분을 차지하는 무보험 모기지 이자부터 시작해 보겠습니다. 신규 무보험 차입자의 5월 평균 납부액은 2.97%로 전월보다 0.21포인트, 지난해보다 1.01포인트 올랐다. 1년 동안 가파른 상승세이지만 인센티브를 제공하는 경기 부양책도 나오고 있습니다. 2020년 2월 이후 가장 높은 수준일 뿐이며, 경기 침체 이전 기간과 비교도 되지 않는다.
고정 금리 대출이 더 급격하게 증가했으며 더 많은 변동 부채로 상쇄되었다. 그러나 5년 이상 고정금리 모기지는 여전히 5월 평균 3.43%를 유지했다. 한 달 전보다 0.17포인트, 지난해보다 1.32포인트 오른 것이다. 작년에 비해 거의 50% 증가를 나타내는 상당한 상승이다. 그러나 이는 고정 기간 차입금에 대한 지난 수십 년간의 최고 기록을 깨는 것은 아니다. 2019년 3월 요금은 더 높았는데, 이는 그리 오래되지 않았으며, 해당 기간의 5년 차용자는 아직 갱신할 때가 되지 않았다.
캐나다 고정 이자율 모기지가 증가하고 있지만 정확히 "높은"것은 아니다.
보험에 가입된 고정 모기지(Insured fixed 모기지)는 더 가파른 상승세를 보이고 있지만 불과 몇 년 전만 해도 여전히 최고 수준이다. 신규 피보험 모기지론자는 5년 이상 고정금리로 5월 평균 3.32%의 이자를 지급했다. 전월보다 0.18포인트, 1년 전보다 1.29포인트 오른 것이다. 그것은 2019년 4월 이후 가장 높은 비율이다. 캐나다 모기지 이자율은 기록적인 저점에서 오르고 있으며 매우 가파르게 상승하고 있다. 인플레이션과 이자율이 높아짐에 따라 계속 상승할 가능성이 높다. 인플레이션은 40년 만에 최고, 모기지 이자율은 2~3년 만에 최고치를 기록했다. 따라서 수요 둔화 수준은 사실 가혹한 수준이 아니다. 지나치게 낮은 금리로 과잉수요를 부추겼을 뿐이다.
July 2022 Market Update: Toronto Area House & Condo Prices Fall Again
2022년 7월 시장 업데이트: 토론토 지역 주택 및 콘도 가격 다시 하락
토론토 지역 시장에 대한 가장 최근의 통계를 보면 지난 달에 보았던 침체가 계속되고 있음을 알 수 있다. 6월 주택 판매는 작년에 비해 42% 감소했으며 지난달에 비해 약간 감소했다. 6월 주택 평균 가격은 2월의 가장 최근 최고점인 $1,679,429에서 $1,373,325 하락했지만 작년에 비해 5% 상승했다. 6월 주택 중간값은 $1,200,000로 2월의 $1,485,000보다 하락했지만 작년보다 5% 상승했다. 신규 주택 목록은 작년에 비해 1% 증가했지만 전년도보다 훨씬 낮았으며, 6월 말에 판매 가능한 주택 또는 6월 말에 판매 가능한 주택의 수는 작년에 비해 46% 증가했다.
콘도 판매는 작년 6월에 비해 40% 감소했으며 이 달의 코로나 이전 판매량보다 낮았다. 6월 콘도 평균 가격은 76만6839달러로 가장 최근 고점인 3월 84만444달러에서 하락했다. 평균 가격은 작년보다 9% 상승했다. 6월 콘도 중앙값은 $705,000로 작년보다 10% 상승했지만 $777,000보다는 하락했다. 새로운 콘도 목록은 작년에 비해 1% 감소했으며 이 달의 일반적인 새 목록 볼륨을 앞질렀다. 콘도에 대한 활성 목록의 수는 작년보다 30% 증가했다.
Terminated: Cancelled Listings Across The GTA Spike By 643%
Termination 급증에 따라 취소된 목록 643%
https://strata.ca/blog/terminated-cancelled-listings-across-the-gta-spike-by-643
종료된 부동산 목록은 예측하기 어렵다. 주택 소유자가 더 이상 판매를 원하지 않기로 결정하든, 제안이 수락되기 전에 판매자와 목록 중개인 간의 계약이 만료되든, 종료된 목록이 시장에 다시 나타나기까지 몇 년이 걸릴 수 있다. 그러나 2022년 초부터 GTA 전역에서 종료된 콘도 목록의 수가 전례 없이 급증했다. 1월 380개에서 6월 2,822개로 이는 지난 6개월 동안에만 643% 증가한 수치. 그리고 그것은 확실히 주택 구입자들에게 분명한 메시지를 보내고 있다. 판매자는 원하는 제안을 받지 못하고 것이다. Strata.ca의 부동산 중개인인 Alex Hood는 "많은 판매자가 여전히 이곳이 판매자의 시장이라는 인상을 받고 영업을 하고 있기 때문에 너무 높은 가격에 등록되어 아무런 조치도 취하지 않고 있다."라고 말한다. "동시에 상승하는 인플레이션과 이자율로 인해 구매자는 시장의에 대해 불확실성을 느끼고 입찰가를 보다 보수적으로 만들고 있다." 이 모든 것을 2022년 초 이후 거의 3배에 달하는 총 콘도 재고와 결합하면 Hood는 "판매자의 기대가 현재 시장의 현실과 일치하기 시작함에 따라" 종료된 목록의 수가 줄어들 것으로 예상한다고 말한다.
이러한 불확실한 환경에서 "리스팅을 종료한 대부분의 판매자는 더 나은 재등록 시기를 기다리거나 대신 부동산을 임대하기로 현명하게 결정했다"라고 Strata 에이전트 Anna Wong은 콘도 임대 비율이 두 자릿수 증가를 지적했다. 2022년 초부터 전체 및 평방피트당 가격. GTA의 공급 과잉 판매 시장과 달리 콘도 임대 재고는 1월 수준에서 거의 60% 감소했다.
그러나 일부 판매자는 조만간 재상장할 것이며 여기에는 기회가 있다. 다른 Strata 에이전트인 Galina Sheveleva는 "냉각 시장에서는 상장이 해지된 후 하루나 이틀 후에 조정된 가격으로 재상장되는 것을 보는 것이 매우 일반적이다."라고 말한다.
GTA 시장이 구매자에게 유리하게 바뀌면서 판매자가 "처음부터 올바른 가격을 얻는 것"이 점점 더 중요해지고 있다고 Sheveleva는 조언.
June 2022 Home Sales BELOW The 10-Year Average Across Canada: CREA
2022년 6월 캐나다 전체 10년 평균 이하 주택 판매: CREA
https://www.zoocasa.com/blog/crea-june-2022/
캐나다 부동산 협회(CREA)에 따르면 6월에는 40,000채가 조금 넘는 주택이 판매되어 10년 월 평균 아래로 떨어졌고 거래 건수는 작년 기록적인 수치보다 -23.9% 감소했다. 손을 바꾸는 집의 수도 전월 대비 -5.6% 감소했으며, 많은 사람들이 판매 감소를 이자율 상승으로 돌리지만 다른 요인은 다음과 같다. 집값에 대한 관망적인 접근 방식, 기록적인 높은 인플레이션과 함께 치솟는 생활비, 구매자의 피로감, 더 긴 통근 시간으로 인한 휘발유 가격 상승 등은 어디에서 살지에 대한 불확실성을 제공할 것. 가용 재고는 지난 몇 달 동안 개선되었으며 6월에는 그 추세를 따랐으며 새로 등록된 주택 수가 전월 대비 4.1% 증가했다. 몬트리올의 신규 공급 증가는 전체 성장률을 이끄는 주요 요인인 반면 GTA 및 광역 밴쿠버의 신규 목록은 소폭 감소했다. 전국적으로 기록된 재고는 3.1개월이었으며 역사적으로는 여전히 낮지만 2022년 초에 기록된 가장 빡빡한 조건에서 증가한 것이다.
Canadian Home Prices Down Year-Over-Year for First Time Since Start of Pandemic
캐나다 주택 가격은 팬데믹 시작 이후 처음으로 전년 대비 하락
https://storeys.com/canadian-home-prices-down-june-2022-crea/
국가 부동산 활동은 금리 인상에 직면하여 6월에도 계속해서 둔화되어 작년 기록 대비 연간 23.9%의 매출 감소와 전염병 초기 이후 처음으로 전년 대비 가격 하락을 보였다. 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 지난달 총 40,107채의 주택이 판매되어 5월보다 5.6% 감소했으며 계절 조정 평균 가격은 665,850달러로 연간 1.8%, 전월 대비 -4.3% 하락했다. 이는 전년 대비 급격한 가격 상승이 표준이 된 지난 2년 동안의 가격 추세에서 상당한 반전을 반영. 매년 주택 가치가 마지막으로 하락한 때는 2020년 5월에 2.3%였다.
올해 2월 고점 대비 캐나다 주택 가격은 18.4% 하락한 15만870달러(약 1억 5000만원)다. MLS® 주택 가격 지수(HPI)는 전월 대비 1.9% 하락했지만 전년 동기 대비 14.9% 상승했다. 그러나 이는 1월과 2월에 나타난 30% 증가의 절반에도 못 미친다.
전체 지역 시장의 4분의 3, 특히 광역 토론토 지역, 광역 밴쿠버, 캘거리, 에드먼턴, 오타와 및 해밀턴-벌링턴을 포함한 미국 최대 도시에서 판매가 감소했다. 그 결과 해당 지역, 특히 온타리오와 브리티시 컬럼비아의 일부 지역에서 가격이 낮아졌다고 CREA는 보고.
신규 등록 부동산의 수는 2021년 5월보다 4.1%, 같은 기간보다 10% 증가한 77,518건으로 계속 증가했다. CREA의 Jill Oudil 회장은 "이자율 상승과 불확실성에 직면하여 판매 활동이 계속 둔화되고 있다."라고 말했다. “현재 주택시장에 영향을 미치는 지배적인 요인으로 차입비용이 공급을 추월했지만 공급 문제는 사라지지 않았다. 일부 사람들은 최근 금리 인상의 여파로 먼지가 가라앉을 때까지 가만히 있기를 선택할 수 있지만, 다른 사람들은 이러한 어려운 시기에 여전히 시장에 참여할 것이다.” 신규 재고 증가 속도가 매출보다 많아지면서 시장 균형이 지속적으로 개선되어 신규 상장 대비 매출 비율이 2015년 1월 이후 최저 수준인 51.7%로 완화되었으며 장기 평균인 55.1%에도 미치지 못했다. 시장의 구매자 경쟁 수준을 측정하는 이 비율은 40~60% 범위 사이의 균형 잡힌 시장을 반영하며, 이 임계값 이상 및 이하는 각각 판매자 및 구매자 시장을 나타낸다. CREA에 따르면 6월에는 모든 현지 시장의 4분의 3이 균형을 이룰 수 있었다.
Home prices slide most since at least 2005 on rate shock
주택 가격은 금리 충격으로 최소 2005년 이후 가장 많이 하락
https://www.bnnbloomberg.ca/home-prices-slide-most-since-at-least-2005-on-rate-shock-1.1792453
캐나다 주택 가격은 금리 인상의 영향이 전국적으로 퍼지기 시작하면서 최소 17년 만에 가장 큰 월간 하락세를 보였다. 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)가 금요일에 발표한 데이터에 따르면 주택의 벤치마크 가격은 6월에 전월 대비 1.9% 하락했다. 이는 3개월 연속 가격 하락이며 2005년 이후 가장 큰 일회성 데이터 하락. 인플레이션이 1980년대 초반 이후 최고 수준을 유지하면서 캐나다 중앙은행은 차입 비용을 빠르게 인상하여 정책 금리를 3월 초 이후 0.25%에서 2.5%로 인상했다. 이로 인해 더 많은 구매자가 자금 조달을 확보할 수 없음을 알게 되면서 시장에 갑작스러운 전환이 발생했다. 6월 매출은 월간 기준으로 5.6% 감소했다.
광역 토론토(Greater Toronto)는 기준 가격이 3개월 만에 4.5% 하락한 121만 달러(약 92만8000달러)를 기록했다. 그러나 사람들이 원격 근무의 자유를 사용하여 더 멀리 이동함에 따라 COVID-19 전염병 동안 가장 많이 얻은 토론토 주변의 도시와 마을에서 하락세가 가장 가파르다. 서부 교외 지역인 오크빌은 지난 3개월 동안 가격이 10% 하락한 반면, 차로 약 2시간 거리에 있는 온타리오주 런던 시의 가격은 13% 하락했다.
경기 침체는 보다 광범위하게 기반을 두고 있다. 위니펙에서는 6월 가격이 2.4% 하락했다. 그들은 또한 밴쿠버와 그 외곽 교외 지역인 에드먼턴과 핼리팩스에서도 떨어졌다. 몬트리올에서는 가격이 1.3% 하락했다. National Bank of Canada의 경제학자인 Daren King은 인터뷰에서 "11월 이후 점차 둔화되고 있다"고 말했다. King은 캐나다에서 두 번째로 큰 도시의 시장이 더 저렴하고 주택 공급이 여전히 매우 빡빡하기 때문에 다른 지역보다 "훨씬 덜 잔인"하다고 말했다. 그럼에도 불구하고 은행은 2023년 말까지 가격이 몬트리올에서 약 10%, 토론토에서 15% 하락할 것으로 예상한다고 말했다. 전국적으로 6월 가격 하락은 5월의 0.5% 하락과 4월의 1% 하락에서 가속화된 것.
Canadian Real Estate Psychology Is Crumbling Fast: BMO
캐나다 부동산 심리학은 빠르게 무너지고 있다: BMO
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-psychology-is-crumbling-fast-bmo/
캐나다 부동산 가격은 올해 초 상승한 만큼 빠르게 하락하고 있다. BMO Capital Markets는 오랫동안 캐나다에 주택 부족이 아니라 과잉이 있다고 주장했다. 가격 상승이 느려짐에 따라 더 많은 사람들이 가격 상승 대신 하락할 것으로 기대하는 것이 옳다는 것이 입증되었다. 오늘의 금리 인상 이후 은행은 캐나다의 마지막 부동산 강세장이 멸종할 것으로 보고 있다.
새로운 Nanos 여론 조사에 따르면 캐나다인은 빠르게 부동산 곰으로 변하고 있다. 캐나다인의 30%만이 부동산 가격이 호황이 정점에 달했을 때의 70%로 하락할 것으로 예상.
캐나다 중앙은행(BoC)이 인플레이션을 주장하는 것처럼 감정이 가격에 영향을 미친다. 사람들이 가격이 오를 것이라고 믿으면 더 높은 가격을 지불할 것이라고 더 쉽게 확신. 가격이 하락할 것이라고 생각하면 하락이 멈출 때까지 구매를 연기할 가능성이 더 크다.
