2월 넷째주
부동산/모기지 소식
Feb 25, 2024 by 박구용
Canadian Real Estate Market Is Balanced, But Spring Activity Uncertain: BMO
캐나다는 사상 최대 규모의 외국인 투자자가 매도하는 것을 목격하고 있다.
https://betterdwelling.com/canada-just-saw-the-largest-foreign-investor-sell-off-ever/
BMO Capital Markets은 TSX가 외국인 투자자들로부터 기록적인 매도세를 기록했다고 경고했다.
캐나다 최대 주식 시장은 특히 미국과 비교할 때 눈에 띄게 뒤처져 있다. BMO의 조사에 따르면 2023년 TSX는 같은 기간 동안 S&P 500의 24.2% 상승에 비해 8.1% 상승하는 데 그쳤다. TSX는 또한 많은 동종 기업, 심지어 Dow보다 뒤처졌다. 그리고 이러한 저조한 성과는 2024년 시작 후 몇 주까지 이어졌다.”라고 BMO의 수석 이코노미스트인 Douglas Porter는 설명한다.
캐나다는 일반적으로 투자자들에게 안전한 피난처로 여겨지지만 그 중 일부는 변색되기 시작했다. 외국인 투자자들은 2023년에 487억 달러 상당의 캐나다 주식을 순매도했다. 이 수치는 천문학적으로만 들리는 것이 아니라 2019년에는 상상할 수도 없는 일이었다. 이는 캐나다 사상 최대 연간 유출액이다. Porter는 "지난 30년 동안 '정상적인' 해에는 약 120억 달러의 순매수를 기록할 것이고, 이는 2023년에 있었던 월 40억 달러의 순 유출이 아니라 한 달에 약 10억 달러의 유입이다."라고 Porter는 말한다.
외국인 투자자들의 대량 매도가 문제를 설명하지만 그다지 놀라운 일은 아니다. 이는 해외 투자자들이 국내에 투자한 자본을 철수하는 더 큰 추세의 일부다. 외국인 직접 투자(FDI)는 또 다른 위험 신호다. “FDI의 꾸준한 순 유출과 결합하여 이는 지난 1년 동안 캐나다 달러가 어려움을 겪은 이유를 설명하는 데 도움이 된다. 실제로 더 큰 좌절을 겪지 않았다는 것이 놀랍다.”라고 그는 말한다. 캐나다 FDI에 대한 연간 데이터는 아직 제공되지 않았지만 작년은 좋지 않았다. 3분기에만 캐나다인들이 캐나다로 보낸 외국인 투자자보다 해외로 보낸 금액이 거의 90억 달러 더 많다.
'Surprising' home sales increase challenging BoC's efforts to bring inflation down: economist
'놀라운' 주택 판매 증가는 인플레이션을 낮추려는 BoC의 노력에 도전하고 있다.
한 경제학자는 잠재적인 금리 인하를 앞두고 캐나다 주택 시장의 모멘텀이 가속화되면 경제 전반에 파급효과를 미칠 수 있다고 말한다. Scotiabank 수석 이코노미스트인 Farah Omran은 금요일 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 12월 주택 판매 증가가 “모두에게 놀라운 도약”이었으며 이러한 추세는 1월까지 계속되었다고 말했다. 그녀는 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 금리를 낮추기 전에 주택 판매가 증가했다고 지적했다. “우리가 본 것처럼 주택 가격은 매매 증가로 인해 오르기 시작하지 않았지만 이는 전형적인 현상이다. 일반적으로 가격은 판매 증가나 판매 감소보다 뒤쳐진다라고 말하면서 향후 몇 달 내에 가격 인상이 발생할 수 있다고 덧붙였다.
캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)는 1월에 12월 주택 매매가 전년 동기 대비 3.7% 증가한 '놀라운' 증가를 기록했다고 밝혔다. 토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)에 따르면 광역토론토 지역(Greater Toronto Area)의 12월 주택판매는 전년도에 비해 11.5% 증가했다. 광역 밴쿠버 부동산 위원회(Real Estate Board of Greater Vancouver)에 따르면 12월 동안 밴쿠버의 주택 판매는 소폭 증가했으며 연간 증가율은 3.2%에 달했다.
Omran은 또한 구매 활동의 증가가 의도하지 않은 인플레이션 압력을 유발할 수 있으며 인플레이션을 2% 목표로 되돌리려는 중앙은행의 노력을 복잡하게 만들 수 있다고 강조했다. “주택이 캐나다 은행의 사명에 미치는 영향의 또 다른 부분은 경제 활동을 증가시킨다는 것이다. 일단 판매가 증가하면 가구, 개조 등 주택과 관련된 경제의 다른 부문에 파급 효과가 있다.”라고 그녀는 말했다. “따라서 주택 판매가 증가하면 경제 활동도 활발해진다. 그리고 우리는 캐나다 은행이 과잉 공급을 창출하고 인플레이션을 목표 수준으로 되돌리기 위해 경제 활동을 늦추려고 적극적으로 노력하고 있는 환경에 있다.”
Canada Still On Track For Spring Interest Rate Cut: Economists
캐나다는 여전히 봄 금리 인하를 궤도에 올리고 있다
https://storeys.com/boc-spring-interest-rate-cut-economists/
Desjardins의 경제학자들은 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 올 봄에 금리 인하를 시작할 것이라는 오랜 믿음을 고수하고 있다. 최근 경제 지표가 "놀랍게도 상승세를 보이고 있음"에도 불구하고 그들은 목요일 보고서에서 최근 소매 판매의 탄력성을 더욱 구체적으로 지적하면서 이렇게 설명했다. “주택시장도 연말을 맞아 다시 활기를 띠는 모습을 보였다. 인구 증가의 지속적인 급증은 실질 GDP 증가와 1인당 소비 증가가 둔화됨에 따라 내수에 순풍을 제공하고 있다.”라고 보고서는 말한다.
“이를 종합하면, 이로 인해 우리는 2024년 실질 GDP 성장에 대한 전망을 약간 수정하게 되었다. 그러나 지속적인 모기지 갱신이 계속해서 성장의 역풍으로 작용할 것이기 때문에 성장은 전반적으로 여전히 부진할 것으로 예상된다. 결과적으로 캐나다 은행은 봄부터 금리 인하를 시작해야 한다”고 말했다. 다른 주요 은행의 이코노미스트들은 금리 급등이 이제 끝날 것이라는 점에 동의하지만, 첫 번째 인하가 언제 이루어질지에 대해서는 여전히 논쟁이 남아 있다. 지난 주 발표된 CIBC Capital Markets의 주정부 전망에서는 6월에 25bp 인하가 예상된다. 한편, TD의 이코노미스트들은 불과 며칠 전 첫 번째 인하가 12월까지 이루어지지 않을 것이라는 시나리오를 세웠다.
Desjardins의 목요일 보고서로 돌아가서 경제학자들은 다른 세계 경제에서도 금리 인하가 임박한 것처럼 보이지만 아직 인플레이션과 관련하여 위기에서 벗어난 사람은 없다고 지적한다. “인플레이션은 하락했지만 대부분의 국가에서 여전히 목표치를 초과하고 있다. 추가 금리 인상 가능성은 크게 줄었지만 물가상승률이 정체되면 금리 인하가 늦어질 수도 있다”고 말했다. "그리고 특히 홍해 해상 운송 중단이 진행되는 가운데 다른 인플레이션 충격도 의심할 여지가 있다."
Desjardins은 예상치 못한 인플레이션을 제외하고 전 세계 중앙은행들이 향후 "몇 달" 안에 금리를 낮출 충분한 이유가 있을 것이라고 예측하고 있다. “통화 완화가 시작되기 전에 인플레이션이 목표 수준으로 돌아올 필요는 없다는 점을 기억하는 것이 좋다. 어떤 진전이라도 실질 금리를 인상하기에 충분할 것이며, 이는 금리 인하가 너무 제한적이 되는 것을 방지하기 위해 보장될 것이다. 앞으로 몇 달 동안 경제와 노동 시장이 부드러워지면 중앙은행이 삭감을 시작할 수도 있다”고 목요일 보고서는 덧붙였다. “우리는 올해 캐나다와 미국의 익일 금리가 5차례 25bp 인하될 것으로 예상하며, 2025년에는 추가 완화가 이어질 가능성이 높다.”
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https://strata.ca/blog/cutest-tiny-homes-in-the-gta-for-sale-right-now
Condo Rents Are Down - For How Long?
콘도 임대료가 하락했다 - 얼마나 오랫동안?
https://www.movesmartly.com/articles/condo-rents-are-down-for-how-long
광역 토론토 지역의 콘도미니엄 평균 임대료는 2023년 8월의 사상 최고치인 $2,986/m에서 2024년 1월 $2,780으로 감소했다. 이는 불과 5개월 만에 7% 하락한 수치다. 일반적으로 신규 임대에 대한 수요가 가장 낮은 겨울철에 임대료가 약간 하락하는 것이 일반적이지만, 올해 우리가 본 하락폭은 계절적 요인으로 인해 예상되는 것보다 더 컸다. 콘도 임대 감소의 가장 큰 원인은 신규 임대 매물 급증으로, 이는 2023년 하반기 평균 이상의 콘도 완공으로 인한 것이다. 아래 차트는 매년 3분기와 4분기 동안 토론토 지역의 콘도미니엄 완공 건수를 보여준다. 토론토 지역에는 일반적으로 하반기 동안 8,000개가 넘는 새로운 콘도가 완공된다. 2023년에는 완공 횟수가 16,242건으로 두 배나 늘었다.
신규 콘도미니엄 유닛의 대부분은 투자자가 구매하기 때문에 임대 목록에 등록된 유닛 수가 급증한다. 전 지역에서 2023년 하반기 콘도 임대물량은 2022년 동기 대비 증가했다. 하지만 임대수요가 늘었음에도 불구하고 임대물량은 이를 초과했다.
2024년 1월과 2023년 1월의 활성 콘도 임대 목록 수를 비교하면 Halton 및 Peel에서는 그 수가 두 배, 토론토에서는 거의 두 배로 증가한 것을 확인할 수 있다. 당연히 활성 매물이 가장 많이 증가한 지역에서 평균 가격도 가장 크게 하락했다.
전년 대비 평균 임대료는 상대적으로 지난해 같은 시기와 유사하지만, 전년 대비 비교에서는 지난 여름 임대료가 정점에 비해 하락했다는 사실을 놓치고 있다. 콘도 조사업체인 Urbanation에 따르면 올해 첫 6개월 동안 기록적인 17,918개의 유닛이 완료될 예정이므로 콘도 임대 시장에서 우리가 겪고 있는 공급 충격은 2024년에 더욱 악화될 가능성이 높다. 가격이 어디로 갈지는 시장이 이 추가 공급을 모두 흡수하는 데 걸리는 시간에 따라 달라진다는 것이다.
How much home does $1 million buy across Canada?
캐나다 전역에서 100만 달러로 구입할 수 있는 주택
Royal LePage는 캐나다 주택 시장 전반에 걸쳐 100만 달러 예산의 구매력을 조사한 새로운 보고서를 발표했다.
전국적으로 2023년 12월 기준 $950,000~$1,050,000 가치의 주택에는 침실 3.2개, 욕실 2.1개, 생활 공간 1,760평방피트가 있는 것으로 나타났다.. Royal LePage Real Estate Services의 COO인 Karen Yolevski에 따르면, 100만 달러의 예산이면 "거의 모든 시장"에서 인기 있는 동네에 넓은 주택을 확보할 수 있다고 한다. 그러나 캐나다의 주택 시장은 시간이 지남에 따라 점점 더 다양해지고 있다고 Yolevski는 설명했다. 동일한 예산으로 한 지역에서는 호화로운 단독 주택을 살 수 있고, 다른 지역에서는 침실 2개짜리 콘도를 살 수도 있다.
Royal LePage 보고서에 따르면 100만 달러 규모의 가장 큰 주택은 Halifax, Edmonton 및 Winnipeg에서 찾을 수 있다. 예를 들어, 핼리팩스에서는 $950,000에서 $1,050,000 사이의 가치가 있는 주택에는 침실 3.7개, 욕실 2.8개, 생활 공간 2,596평방피트가 있다. 한편, 광역 토론토 지역(GTA)의 평균 100만 달러 주택은 일반적으로 침실 30개, 욕실 2.3개 및 1,459평방피트를 제공하며 이는 전국 평균보다 적다. Royal LePage Your Community의 중개인인 Shawn Zigelstein은 토론토 중심부에서 대부분의 부동산 유형에 대해 100만 달러가 시작 가격으로 간주되며 종종 침실 2개가 있는 콘도미니엄을 가져오는 경우가 많다고 지적했다. “100만 달러 규모의 쇼핑 고객은 대부분 첫 구매자, 신규 이민자, 임대에서 주택 소유로 전환하려는 젊은 가족이다.”라고 그는 말했다.
광역 몬트리올 지역의 경우, 같은 가격대의 평균 주택은 침실 3.8개, 욕실 2.4개, 2,226평방피트로 전국 평균을 초과한다. Royal LePage Urban의 중개인인 Carolyn Forget은 전염병과 그에 따른 부동산 붐으로 인해 100만 달러에 구매할 수 있는 금액이 크게 바뀌었다는 사실을 관찰했다. "오늘날 몬트리올의 이 예산은 중심부에서 멀리 떨어진 동네에서 적당한 규모의 단독 주택을 찾을 수 있지만 반드시 완전히 개조된 것은 아니지만 가장 자주 찾을 수 있다는 것을 의미한다."라고 Forget은 말했다.
캐나다의 주요 도시 중심지 중에서 광역 밴쿠버의 부동산 시장은 100만 달러 가격대에 가장 작은 공간을 제공하며, 평균 주택은 침실 2.4개, 욕실 2.0개, 1,187평방피트로 구성된다. Royal LePage West Real Estate Services의 Adil Dinani는 이 예산이 밴쿠버 도심의 침실 2개 콘도나 작은 타운하우스에만 적용될 수 있어 구매자들이 도심에서 더 멀리 떨어져 있는 더 넓은 옵션을 고려하게 될 것이라고 말했다. “처음 구매자는 광역 밴쿠버 지역의 100만 달러 구매자 풀에서 상당 부분을 차지한다.”라고 Dinani는 덧붙였다. “여러 개의 새로운 멀티타워 개발과 편의 시설이 풍부한 커뮤니티가 도심 외곽에 생겨나면서, 구매자들은 돈에 비해 더 많은 집을 얻을 수 있다는 의미라면 밖으로 나가는 것이 더 편하다. 특히 원격 근무가 많은 지역에서 표준이 된 지금은 더욱 그렇다.
