7월 넷째 주
부동산/모기지 소식
July 24, 2022 by 박구용
'Huge increase' in Toronto homes being delisted: Broker
취소 리스팅 큰 증가, 토론토 주택: 브로커
https://www.bnnbloomberg.ca/huge-increase-in-toronto-homes-being-delisted-broker-1.1793702
토론토에 기반을 둔 중개업체 리얼로소피(Realosophy)의 존 파살리스 사장은 월요일 인터뷰에서 “예, 작년에 비해 취소된 목록의 수가 엄청나게 증가했다.”라고 말했다. 일부는 더 낮은 가격에 재리스팅하기 위해서 리스팅을 취소하고 있는 반면 다른 일부는 완전히 취소하고 그대로 두고 있다. Pasalis는 일부 주택 소유자가 새 부동산을 구입했지만 기존 주택을 팔 수 없는 상황에 처해 있다는 사실을 알게 되었다고 말했다. 일부 판매자는 집을 다시 꾸미거나 사진을 다시 찍거나 구매자 에이전트에게 더 높은 수수료를 제공하는 등 부동산에 대한 새로운 관심을 불러일으키기 위해 전술을 바꾸고 있다고 그는 말했다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 6월 데이터에 따르면 주택 판매는 전년 대비 41.4% 감소했으며 평균 판매 가격은 4개월 연속 하락한 $1,146,254로 기록 대비 약 $200,000 하락했다. TRREB 데이터에 따르면 광역 토론토에서 6월에 새로 등록된 주택의 수는 작년에 비해 본질적으로 변동이 없었지만 활성 목록은 42.5% 증가했다. Pasalis는 지금까지 주택을 등록하기 위해 시장에 몰려드는 판매자의 홍수가 없었지만 앞으로 몇 달 동안 바뀔 수 있다고 말했다. "촉매는 특히 투자자들에게 있어 일단 재융자를 시작하고 일단 이 더 높은 금리 인상을 받게 되면 지금부터 6개월이든 12개월이든 모기지 상환액과 비용, 실제 임대료의 차이를 충당할 수 없다”고 말했다. "당신은 일부 투자자들이 투자 부동산에 대한 부정적인 현금 흐름을 관리할 수 없다는 이유로 퇴장하는 것을 보기 시작할 수 있다." Pasalis에 따르면 투자자는 모든 주택 시장의 주요 취약성이다. "가족처럼 자신의 부동산에 특별히 집착하지 않기" 때문에 일반적으로 "출구 문을 두드리는" 사람이 먼저이기 때문이다. “투자자들은 일반적으로 레버리지가 높고 고민에 빠진 사람들이며 가장 먼저 퇴장하는 사람들이므로 아직 보지 못했다. 그러나 우리는 앞으로 몇 달 안에 그것을 볼 수 있을 것이다.”
How Slow Is Toronto Real Estate? Developers Only Sold 2 Single-Family Homes In May
토론토 부동산은 얼마나 느린가? 개발자들은 5월에 단독 주택 2채만 판매했다.
광역 토론토의 신규 주택 시장은 기존 주택만큼 빠르게 둔화되고 있다. Altus Group 데이터에 따르면 5월 신규 주택 판매는 급격히 감소했지만 재고 수준은 개선되었다. 신규 주택 재고는 역사적 수준에 비해 여전히 낮지만 판매 감소가 너무 급격하여 가격 상승을 잠식하기 시작했다.
단독주택(단독, 연립, 연립 등)의 가격은 여전히 지난해에 비해 큰 폭으로 올랐다. 5월 일반적인 단독 주택 가격은 181만 달러로 작년보다 31% 상승했다. 가격은 3월에 도달한 최고점에서 2.36% 하락했으므로 더 높은 가격이 활기를 띠기 시작했다. 콘도 아파트는 지난 1년 동안 크게 증가했지만 단독 주택보다 훨씬 더 많이 하락했다. 새 콘도 아파트의 기준가격은 5월 118만 달러로 지난해보다 11% 올랐다. 가격은 3월 사상 최고치보다 6.1% 하락해 단독주택 가격의 두 배 이상이다.
토론토의 신규 주택 판매 증가는 주택 가격 하락의 배후에 있다. 5월 단독 주택 판매는 491채로 전년 동기 대비 62% 감소했다. 콘도 아파트는 2,058세대로 같은 기간 31% 감소했다. 작년에 구매할 단위를 찾기조차 더 어려웠던 공급 부족을 생각하면 이와 같은 현저한 감소는 특히 인상적이다.
언급할 가치가 있는 것은 토론토 시에서의 이상한 활동. 단독주택 신규판매는 2채에 불과해 지난해보다 87% 감소했다. 5월보다 2,300% 높은 매출을 올린 2월과 비교하면 엄청난 차이다. 이례적이고 주목할만한 감속.
좋은 소식은 재고가 개선되어 가격을 낮추는 데 도움이 된다는 것. 5월 말 기준 단독주택은 1954채로 전월보다 40.5% 늘었다. 콘도 아파트 판매는 8,050채로 작년보다 1.4% 증가했다. 재고는 여전히 매우 부족하지만 수요는 상당히 빠르게 감소하고 있다. 광역 토론토 신규 주택 판매가 빠르게 냉각되고 가격이 더 저렴해지고 있다.
10 Canadian Regions with Below Average Home Prices and the Homes You Can Buy There
평균 주택 가격 이하의 캐나다 지역 10곳과 그곳에서 구입할 수 있는 주택
https://www.zoocasa.com/blog/10-regions-below-average-price/
캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association, CREA)의 최신 데이터에 따르면, 캐나다 전역의 주택 시장 상황은 지난 1년 동안의 역사적 성장에 이어 지난 몇 달 동안 많은 주요 지역에서 가격 하락을 보였다. 주택 구매자가 감당할 수 있는 곳을 어디에서 찾을 수 있는지 더 잘 이해하기 위해 CREA의 월간 보고서에서 다루는 25개 지역 주택 시장 각각의 평균 주택 가격을 분석하고 평균 주택 가격의 연간 성장률을 기반으로 모든 시장의 순위를 매겼다. 또한 평균 주택 가격이 전국 평균 주택 가격보다 낮거나 높은 곳을 식별하고 평균 주택 가격의 $20,000 범위 내에서 판매된 각 시장의 예시 주택 목록을 선별했다.
전국의 매매는 48,176채의 집이 바뀌면서 전년 대비 23.9% 감소했다. 반면 신규 리스팅은 증가하여 95,332채의 주택이 시장에 진입했으며 지난 6월에 비해 10% 개선되었다. 최근 몇 개월 동안 시장은 금리 인상과 주택 공급 증가의 결과로 더욱 균형을 잡았다. SNLR(판매 대비 신규 매물 비율)은 51.7%로 2015년 1월 이후 최저치를 기록했다.
CREA는 차입 비용이 증가함에 따라 구매자의 불확실성이 이제 주택 시장에 영향을 미치는 주요 요인이라고 지적. 지난 달에는 제한된 주택 공급으로 인해 많은 구매자가 긴급 상황을 느꼈다. 잠재 구매자는 이제 금리 인상이 어떻게 진행되고 이동하기 전에 시장에 어떤 영향을 미치는지 지켜보는 동안 가만히 있기를 선택하고 있다.
주택 가격에 대한 상승 압력은 둔화되었으며 전국의 많은 주요 지역에서 월간 하락세가 나타났다. 작년보다 여전히 15.1% 높지만 캐나다 평균 집값 807,400달러는 5월보다 1.9% 낮다. CREA의 월간 보고서에 포함된 25개 지역 주택 시장 중 모든 시장의 평균 주택 가격이 전년 대비 3.5%에서 30.5%로 상승했다. 보고서에 포함된 시장 중 단 6곳만 평균 주택 가격이 20% 이상 상승한 것으로 나타났다.
Tenants can now build credit score with monthly rent payments
세입자는 이제 월 임대료 지불로 신용 점수를 올릴 수 있다.
Borrowell은 세입자가 집주인의 참여 없이 월별 주택 임대료를 사용하여 신용 기록을 구축할 수 있도록 지원. 이 Rent Advantage의 개념은 주택 소유자가 월 모기지 지불로 신용을 구축하는 방법을 모방. Borrowell의 CEO이자 공동 설립자인 Andrew Graham은 세입자를 포함하여 서비스가 부족한 캐나다인을 위해 신용 시스템이 더 잘 작동하도록 하고 싶다고 말했다.
캐나다인에게 임대료는 가장 큰 월 지출. 제 시간에 지불하는 것은 종종 하나의 재정적 의무 또는 다른 것을 충족하는 것 사이에서 선택을 수반하기 때문에 항상 간단하지는 않다. 그럼에도 불구하고 그들은 임대료를 최우선 순위로 두고 있다. Graham은 이에 대해 보상을 받아야 한다고 생각한다. "이 프로그램은 세입자를 염두에 두고 만들어졌으며 이미 지불한 금액을 사용하여 신용 기록을 쌓을 수 있도록 하여 향후 더 나은 요율로 더 많은 금융 상품을 받을 수 있다."라고 Graham이 말했다. "좋은 지불 행동을 보이는 세입자는 주택 소유자가 모기지론을 지불하는 것과 같은 방식으로 그러한 조치로부터 혜택을 받을 수 있어야 한다. "
이 프로그램을 시작하려면 세입자가 Borrowell에 5달러의 월 구독료로 가입하고 임대료를 지불하는 은행 계좌를 연결해야 한다. 또한 위약금 없이 언제든지 자유롭게 취소할 수 있다.
Borrowell의 프로그램은 소비자 신용 조사 기관인 Equifax로부터 호평을 받았다. Equifax Canada의 최고 데이터 책임자인 Sandy Kyriakatos는 임차인이 하나의 돌로 두 마리의 새를 치는 방법이라고 말했다. “임대료는 종종 캐나다인이 매달 지출하는 가장 큰 비용이다. 지불 내역을 기록하면 대출 기관이 소비자를 보다 정확하게 파악할 수 있어 소비자의 신용도를 더 잘 이해할 수 있다.”라고 Kyriakatos는 말했다. “우리는 Borrowell과 협력하여 캐나다의 세입자가 지불 내역 데이터의 완전성을 확장하면서 임대료 기여도를 보고할 수 있도록 하게 된 것을 기쁘게 생각. 소비자와 대출 기관 모두에게 윈-윈.'' Rent Advantage는 이번 달부터 일부 Borrowell 회원에게 제공되며 올해 말 일반에 확대될 예정.
What's next for Canada's housing market?
캐나다 주택 시장의 다음 단계는 무엇?
이자율 인상이 캐나다 주택 및 모기지 시장에 큰 영향을 미치고 있다는 것은 분명하며 주택 부문에서 3개월 연속 월간 둔화를 기록했다. 주택 가격은 6월 주택 판매도 소폭 하락하면서 기록상 가장 큰 월간 하락을 기록했다. 국가 기준 가격은 5월에 비해 1.9% 하락한 반면 판매는 같은 기간 동안 5.6% 하락했으며 2021년 6월에는 활동보다 23.9% 하락했다.
이 소식은 캐나다 중앙은행이 1998년 이후 가장 큰 폭의 놀라운 조치로 기준금리를 1% 인상하는 획기적인 발표를 한 지 이틀 만에 도착한 것. 몬트리올 은행(BMO)의 로버트 카치치 선임 이코노미스트는 이번 조치가 주택 시장에 대한 망치질에 불과하다고 말했다. 중앙은행의 금리 전략. 그는 “캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 초기 금리 변동 이후 시장이 이미 금이 갔다는 사실은 시장이 얼마나 감정 중심적인지, 그리고 그것이 얼마나 빨리 변할 수 있는지를 강화했을 뿐”이라고 말했다.
한편 RBC의 경제학자 로버트 호그는 온타리오주와 브리티시컬럼비아주 일부가 가장 큰 폭의 하락을 기록하고 전국적으로 가격 조정이 확산되기 시작하면서 집값이 "더 빠르고 빠르게" 떨어지고 있다고 말했다. 그는 5월과 6월 사이에 MLS 주택 가격 지수가 위니펙, 몬트리올, 퀘벡 시에서 하락했으며 이것이 캐나다 주택 시장에 "전환점"이 될 것이라고 믿고 있다고 말했다. Kavcic은 현재 더 많은 캐나다인이 가까운 장래에 더 높은 가격보다 더 낮은 가격을 기대하는 "갑작스러운 전환"을 강조하면서 캐나다 주택 시장에서 심리학의 영향을 강조했다.
Nanos의 주간 조사 데이터에 따르면 7월 8일 현재 캐나다인의 30%만이 더 높은 가격을 기대하고 있다. 그는 "금리를 초기에 약간만 올렸음에도 기대치를 깨고 조정을 촉발하기에 충분했다는 것이 그 증거"라고 말했다. “캐나다 중앙은행의 최근 움직임은 남은 거품을 씻어낼 것.” 최근 몇 주 동안 캐나다 주택 시장 붕괴 가능성이 이러한 냉각 조건 속에서 논의되었지만, Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise 모기지 대출 기관의 사장인 James Laird(사진 상단)에 따르면 이는 가능성이 낮은 전망. 그는 Canadian Mortgage Professional과의 인터뷰에서 특정 집단 사이에서 시장 붕괴가 불가능할 정도로 주택에 대한 요구가 여전히 충분할 것이라고 말했다. 그는 “주택 수요가 전혀 바뀌지 않았다고 생각한다”고 말했다. “첫 주택 구입자, 밀레니얼 세대, 소유하지 않은 Z세대[임차인]는 여전히 주택을 갖고 싶어한다.
“임대료가 상당히 오르고 있으므로 높은 이율로 모기지 지불액이 더 높더라도 모기지 지불액이 동일한 부동산을 임대하기 위해 지불해야 하는 금액과 같거나 낮아도 사람들은 여전히 자격이 있는 경우 구매 결정을 내리려고 한다” 실제로, 온타리오 주정부는 최근 2023년 임대료 인상 지침이 2.5%가 될 것이라고 발표했는데, 이는 10년 만에 최고 수준이며 올해 상한선인 1.2%에서 크게 증가한 수치. 이러한 추세는 앞으로 몇 년 동안 이민 급증을 동반할 것으로 예상. 2월에 연방 정부는 신규 영주권자에 대한 목표를 2022년에 432,000명, 내년에 447,055명, 2024년에 451,000명으로 늘렸다. Laird는 "매년 50만 명에 가까운 새로운 캐나다인이 도착하기 때문에 그들의 최우선 과제 중 하나는 주택."라고 지적했다. 그는 또한 캐나다의 주택 시장이 10여 년 전 세계 금융 붕괴 이후 빠르게 회복되어 부진한 해에서 빠르게 반등하는 데 있어 이전 형태를 가지고 있다고 언급했다. 그는 “금융위기 이후 2009년 부동산 자료를 보면 정말 부동산 경기가 침체에 빠졌고 지금보다 더 단절된 것 같다”고 말했다.
RBC Downgrades Housing Market Forecast, Calls for Historic Correction
RBC, 주택 시장 전망 하향 조정, 역사적 수정 요구
Canadian Real Estate Expected To See A “Historic Correction,” Biggest Drop Ever: RBC
캐나다 부동산 "역사적 수정", 사상 최대 하락 예상: RBC
'Historic' correction grips Canada's housing market, RBC says
RBC는 '역사적' 조정이 캐나다 주택 시장을 장악한다고 밝혔다.
https://storeys.com/rbc-housing-market-forecast-historic-correction/
https://www.bnnbloomberg.ca/historic-correction-grips-canada-s-housing-market-rbc-says-1.1795747
캐나다 최대 은행의 새로운 예측에 따르면 캐나다에서 일어나고 있는 주택 시장 조정은 최근 역사상 가장 큰 조정이 될 수 있다고 한다. Royal Bank of Canada의 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)의 금요일 보고서에 따르면 벤치마크 주택 가격은 시장 고점에서 내년 초까지 12% 이상 떨어질 수 있으며, 이는 지난 40년 동안 4번의 전국적 하락 중 가장 큰 폭으로 하락했다. RBC는 판매도 올해 23%, 내년에는 15% 감소할 것으로 예상했다. 2021년 초 이후 총 42% 감소는 2008년과 2009년의 38% 감소를 능가할 것이다.
캐나다 주택시장은 3월 캐나다 중앙은행이 기준금리를 사상 최저 수준에서 인상하기 시작한 이후 급변했다. 40년 만에 최고로 치솟고 있는 인플레이션을 억제하기 위해 중앙은행은 지난주 1998년 이후 최대 규모의 일회성 금리 인상을 발표했다. 기준금리를 2.5%까지 끌어올렸고 앞으로 더 많은 인상을 약속했다. RBC의 Hogue는 정책 입안자들이 10월에 3.25%에 도달할 때까지 멈추지 않을 것이라고 예측. 그는 보고서에서 "이렇게 하면 더 많은 구매자를 부적절하게 보낼 것"이라고 말했다. "우리는 재판매 활동과 주택 가격이 이전에 예상했던 것보다 더 낮은 수준에 도달하면서 앞으로 몇 달 동안 경기 침체가 심화될 것으로 예상."
모기지 이자율이 오르면 주택 구입가에 더 많은 압력이 가해질 수 있다. Hogue는 주택 구입 가능성의 한 척도인 가계 소득 대비 소유 비용 비율이 사상 최악의 수준에 도달하여 많은 구매자가 시장에서 퇴출될 것으로 예상. Hogue는 현재 브리티시컬럼비아와 온타리오와 같이 주택 가격이 가장 높은 캐나다 지역에서 판매가 각각 45%와 38% 하락하면서 기준 가격이 14% 하락하는 등 더욱 가파른 하락세를 보일 것이라고 말했다.
그러나 Hogue는 지난 2년의 과열된 속도를 감안할 때 예측을 "붕괴가 아닌 수정"으로 규정했다. 그는 이러한 기록적인 수준에서 하락하면 경제성 문제의 일부를 완화하기 시작할 수 있으며 과잉 건설 가능성이 낮고 이민이 급증하면 시장이 "죽음의 소용돌이"에 빠지지 않도록 할 수 있다고 덧붙였다. 그는 조정이 내년 상반기쯤 끝날 것으로 예상하고 있다.
은행은 전망치를 하향 조정하면서 "역사적 조정"이 진행 중이라고 경고했다. 주택 판매는 작년보다 13% 감소했으며 내년 초까지 17% 더 감소할 것이라고 한다. 전반적으로, 그들은 2023년 초까지 주택 판매가 최고점에서 최저점으로 42% 감소할 것으로 추정. 이는 다른 역사적 기간 동안의 최고점에서 최저점까지의 감소를 능가할 것.
이전 캐나다 주택 판매 수정 사항, 1981-1982: -33%, 1989-1990: -33%, 2008-2009: -38%, 2016-2018: -20%.
주택 판매 감소는 가격 조정을 촉발할 것으로 예상. 주택 판매 수가 감소하는 동안 더 많은 재고가 나타나기 시작했다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)는 “일부 지역에서 수요가 크게 약화되고 경제성이 이례적으로 강조되는 상황에서 가격을 감안해야 할 것”이라고 말했다.
Labour shortages, rising material costs could postpone Toronto project launches: RLB
노동력 부족, 자재 비용 상승으로 토론토 프로젝트 시작 연기: RLB
https://www.livabl.com/2022/07/labour-costs-toronto-launches-rlb.html
노동력 부족과 건설 비용 증가로 인해 일부 토론토 개발자는 새로운 주거 프로젝트 시작을 중단할 수 있다. 글로벌 건설 및 부동산 컨설턴트 에이전시인 Rider Levett Bucknall(RLB)은 2022년 2분기 북미 분기별 건설 비용 보고서에서 진행중인 산업 문제로 인해 중단될 수 있다고 밝혔다. 분기 보고서는 "토론토에서 주거용 개발자들은 노동력 부족과 건축 자재 비용 상승으로 인해 프로젝트 시작이 연기될 가능성이 있다"라고 말했다. “1차 금리인상 이후 주택 재판매가 둔화됐지만 신규 주택이나 사전 건설 시장은 여전히 활발하다. 이는 2022년이 2021년보다 추운 해가 될 것이지만 토론토 주거 시장에는 여전히 매우 견고한 해가 될 것임을 나타낸다.”라고 말했다. 노동력 부족과 관련된 문제는 토론토에만 있는 것이 아니다. 2022년 2분기 보고서는 토론토와 캘거리 외에 미국 12개 도시에 대한 데이터를 분석. RLB의 북미 사장이자 글로벌 이사회 이사인 Julian Anderson은 인력 부족이 북미 건설 부문이 직면하고 있는 문제의 한 부분이라고 말했다.
예를 들어 건설 산업은 COVID-19 전염병이 도래하면서 2020년 2월부터 4월까지 110만 명의 직원을 즉시 잃었다. 고용 데이터에 따르면 공급망 문제 속에서 인플레이션과 디젤 가격이 계속 상승함에 따라 건축, 엔지니어링 및 건설(AEC) 산업의 인력 부족이 "중요한 시점"에 있다. 4월 말까지 건설 일자리는 총 494,000개로 연간 40% 증가했으며 그 달에 고용된 455,000명보다 훨씬 많다. Anderson은 최근 BLS 데이터에 따르면 5월에 36,000명의 신규 직원이 건설 인력에 합류했지만 이는 공석의 7%에 불과하다고 설명했다. RLB에 따르면 기업의 거의 4분의 3이 2021년에 프로젝트가 예상보다 오래 걸린다고 보고했다. 앤더슨은 "4월 고용률이 사상 최고치를 기록하고 실업률이 사상 최저치를 기록하는 등 우리 업계의 속담인 '도움이 필요하다'는 신호가 시대의 징조인 것 같다"고 말했다. "인력 부족은 현재 우리 산업의 모든 측면에 만연해 있다."
온타리오와 앨버타의 가장 큰 도심은 비교 비용 지수(CCI)가 매년 증가하는 것으로 보고했다. RLB의 CCI는 인건비 및 자재 비용 외에 일반 계약자 및 하청 계약자 간접비, 수수료 및 해당 판매/사용세가 포함되는 건설의 "실제" 입찰 비용을 추적한다. 토론토는 2021년 4월과 2022년 4월 사이에 CCI가 전년 대비 14.4% 증가했으며, 이는 같은 기간 동안 CCI가 10.24% 증가한 캘거리보다 약간 높다. 주거용 다가구 주택의 건설 비용은 현재 토론토의 경우 평방 피트당 $190에서 $255, 단독 주택의 경우 평방 피트당 $255에서 $485이다. 캘거리의 비용은 다세대 주택의 경우 제곱피트당 $170~$230, 단독 주택의 경우 제곱피트당 $250~$370로 토론토에 비해 약간 낮다. 캘거리와 토론토의 비주거 건설은 여전히 활발하다. RLB 보고서에 따르면 앨버타 정부는 향후 2년 동안 300개 이상의 프로젝트를 포함하는 14억 달러 규모의 주정부 건설 계획의 일환으로 여름에 시작될 소수의 프로젝트를 공개했다고 밝혔다. 한편 토론토에서는 비주거용 투자가 주 확장에 기여할 것으로 예상되는 반면 온타리오 주 정부는 공공 기반 시설에 대한 지출을 11% 늘릴 계획.
5 Toronto Condo Listings With Big Price Reductions
큰 가격 인하와 함께 5 토론토 콘도 목록
https://strata.ca/blog/5-toronto-condo-listings-with-big-price-reductions
Canada’s Real Estate Bubble Went Into Hyperdrive Compared To G7 Peers: US Fed Data
캐나다의 부동산 거품은 다른 G7 국가 와 비교하여 하이퍼드라이브에 들어갔다: 미국 연준 데이터
캐나다 부동산 거품은 빠른 속도로 날아가는 비행기와 같다. 사람들은 속도가 빠르다는 것을 알고 있지만 그 안에 있다는 것은 속도를 제대로 인식하지 못한다는 것을 의미. 미국 연방준비제도(Fed) 데이터는 통화 정책이 모든 곳에서 집값을 부풀려 최근 모든 G7 국가들이 다소 활기를 띠고 있음을 보여준다. 그러나 캐나다는 다른 국가의 배수로 성장했으며 2022년 1분기에 하이퍼드라이브에 들어갈 것이다.
캐나다 부동산 거품은 모든 G7 국가들을 지나쳤다. 실제로 동종 업체보다 훨씬 높기 때문에 외국 부동산 거품은 거래처럼 보일 수 있다. 캐나다 주택 가격은 2022년 1분기에 12% 증가하여 두 번째로 빠르게 성장하는 국가인 영국(+3.8%)의 3배 이상이다. 캐나다의 경우 1분기 연간 성장률이 31%에 달했으며, 이는 같은 기간 동안 미국이 본 것보다 약 60% 더 빠른 성장률이다. 미국 연방준비제도(Fed)가 이제 미국 부동산을 거품이라고 부르지만 캐나다는 스스로를 거품이라고 생각하지 않는다는 점을 언급할 가치가 있다.
캐나다는 2016년 이후 집값이 80% 상승했으며 독일(60%)이 그 성장에 근접한 유일한 국가가 되었다. 독일에서는 이러한 수준의 성장이 임대 재고 국유화에 대한 논쟁을 불러일으킨 위기로 간주.
캐나다 주택 가격은 2005년 이후 282% 상승했으며, 그 다음으로 가까운 국가인 독일(97%)의 거의 3배. 남쪽에 있는 이웃 국가들과 비교했을 때 미국인들은 66% 성장했다. 이는 캐나다에서 본 것의 4분의 1에 해당하는 많은 수치.
캐나다의 부동산 거품은 본질적으로 더 작은 거품 위에 세워진 거품 위의 거품. 1990년 버블이 최고조에 달했던 집값은 2000년대까지 실질적으로 달성되지 않았기 때문에 2006년까지 고칠 것이 많지 않았다. 그러나 여전히 미국이 대응하는 것과 같은 방식으로 많은 부양책을 내놓았다 . 이 기간 동안의 통화 정책 움직임은 엄청난 성장을 일으키지는 않았지만 도덕적 해이를 야기했다. 캐나다 부동산 투자자들이 집값이 떨어지지 않는다고 말하는 것을 얼마나 많이 들었는가?
The Canadian Real Estate Bubble’s Supply Shortage Myth Is Unraveling: BMO
캐나다 부동산 거품의 공급 부족 신화가 풀리다: BMO
https://betterdwelling.com/the-canadian-real-estate-bubbles-supply-shortage-myth-is-unraveling-bmo/
캐나다 부동산은 기록적인 저금리 이후 갑자기 공급이 부족해졌다. 주요 붐 타운이 아니라 소도시와 시골 지방 자치 단체에서. 캐나다가 가장 큰 호황을 누렸지만 이것은 거의 모든 선진 경제에서 볼 수 있었다. 수요를 자극하기 위해 요금을 인하한 직후, 모든 곳에서 갑자기 부족했다. BMO Capital Market 경제학자들은 이것이 신용 주도 거품이라고 주장했다. 상승하는 금리는 이제 공급 부족 이야기가 무너지고 있음을 보여준다.
