8월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Aug 8, 2021 by 박구용
How Can A Cooling Market Still Have Bidding Wars?
어떻게 냉각된 주택시장에서 아직도 입찰전쟁이 가능한가?
https://www.movesmartly.com/articles/a-closer-look-at-the-gtas-cooling-market
많은 매스컴에서 연속되는 주택판매량 하락세에, 부동산 시장이 하락하고 있다는 뉴스를 보이고 있습니다. 하지만 실제 Buyer들은 아직도 계속되는 입찰전쟁에 직면하면서 혼돈스러운 상황입니다.
이런 상황에 대해서 다음과 같은 해석이 적절하지 않을까 합니다.
The best way to make sense of this cooling trend is to think of the housing market as a car that was driving at over 200 km/h in March, but has now decelerated to a more reasonable 120 km/h in June. The market is still moving quickly, but not as out-of-control as it was months ago.
GTA 주택시장은 여전히 Seller Market 이지만, 일부 시장이 냉각되는 모습을 보여주고 있습니다. 또한 호가 이상으로 매매되는 주택 수가 감소한다는 것은 Buyer가 Asking Price보다 이하로 매매되는 주택이 증가하여 평균이 하락하는 것을 의미합니다.
여기에 여름 휴가철인 7월과 8월, 부동산 비수기라는 계절적 영향도 한 몫하고 있습니다.
These Are the Most-Viewed Rentals in the Greater Toronto Area.
https://storeys.com/most-viewed-rentals-gta/
궁금하신 분들은 확인해 보시기 바랍니다.
Toronto region new condo sales reach near-record levels during 2021’s second quarter.
토론토지역 신규콘도판매, 2021년 2분기에 기록적인 수준에 도달.
https://www.livabl.com/2021/08/toronto-condo-sales-record-levels-2021s-second-quarter.html
Q2-2021 Condominium Market Survey 에 따르면, GTA 신규 콘도 판매기록이 사상 세번째로 높은 수준을 달성했습니다. 특히, GTA의 905지역이 지난 분기 동안 신규 콘도 판매의 58%를 차지하면서 판매의 대부분을 차지했습니다.
보고서에 따르면, 905지역은 개발자와 구매자가 보다 저렴한 지역으로 이동함에 따라 계속 탄력을 받고 있으며, 재고가 3년만에 최저치에 가까워지면서 단기적으로 신규 콘도 가격에 대한 추가 상승 압력이 예상된다고 언급했습니다.
Realtors tell renters to lock in homes before border reopens, competition stiffens
많은 지역의 임대료가 여전히 작년보다 크게 하락했지만, 6월에 발표된 Rentals.ca 데이터에 따르면 가격이 다시 상승하고 있습니다. 많은 기업들의 직원들이 복귀하고 있고, 외국에서의 유입인구가 최근 상승하고 있습니다. 또한 예를 들어 Nova Scotia에 있는 Dalhousie University는 웹사이트에서 COVID-19의 확산을 억제하기 위해 올해 2,300개에서 1,800개로 기숙사 공간을 줄일 것이라고 6월에 학생들에게 통지했다고 밝혔습니다.
“Get a rental now before the border is open because you're going to have tons of competition.”
Over Half Of Canadian Home Builders Have Seen Lumber Costs Rise At Least $30,000
캐나다 주택 건설업자의 절반 이상이 추가 목재 비용으로 최소 $30,000 상승하는 것을 경험.
Canadian Home Builders' Association의 자료에 따르면, 건축업자의 절반 이상이 2021년 2분기에 목재 비용이 최소 $30,000 증가했다고 말했습니다. 그리고 이런 상황에서 대부분의 캐나다 주택 건설업자는 비용을 소비자에게 전가하고 있는 것으로 나타났습니다.
현재 목재가격은 현재 2018년과 거의 같은 가격입니다, 하지만 목재 가격의 급격한 하락이 즉시 더 저렴한 주택으로 바뀔 것이라고 기대하기에는 이릅니다.
Toronto Home Sales fall to lowest in a year, but prices still rising.
https://financialpost.com/real-estate/toronto-housing-sales-drop-for-fourth-month-prices-rise-again
Demand for Toronto hoes remains steady, but sales drop from July 2020 record: TRREB.
https://www.livabl.com/2021/08/demand-toronto-sales-drop-july-2020-record-trreb.html
GTA Home Sales Fall Below 2020 Levels in July: TRREB.
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-july-2021/
Toronto Home Prices Drop While The 905 Squeezes Out Another Gain.
GTA Home Sales Down Compared to Last Year, Still Well-Above Average.
https://storeys.com/gta-home-sales-july/
위의 소식들은 모두, 최근 토론토 부동산협회에서 발표된 7월 통계를 바탕으로 작성된 기사들입니다. 요점은 지난 7월에도 주택 판매량은 하락했지만, 평균판매가격은 아직도 완만하지만 상승하고 있다는 것입니다.
이런 상황에서 TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 연간 가격 성장률이 이른 봄 이후로 완만했지만 두 자릿수에 머물렀다고 지적했습니다. 이것은 많은 가정이 여전히 주택 거래에 도달하기 위해 매우 열심히 경쟁하고 있음을 의미한다고 볼 수 있습니다. 특히, 캐나다 통계청의 자료에 따르면, 2020년 인구 증가율은 0.4%롤 1945년과 1916년 이래와 가장 낮은 수치를 보여 주고 있습니다. 한편으로는 이렇게 정체된 인구증가가 2022년으로 이전되면서 인구 증가율이 살아 난다면, 추가 공급량이 부족과 같은 지금의 상황에서 주택가격에 대한 상승 압력은 더욱 거세질 것으로 예상했습니다.
또한 토론토 평균주택가격은 하락세로 돌아선 반면, 교외지역의 주택가격은 아직까지는 상승국면을 보이고 있습니다. 하지만 상승율은 모두 하락세를 보여 주고 있습니다.
