1월 둘째 주

부동산/모기지 소식

Jan 12, 2025 by 박구용

Toronto Real Estate Fizzles Out With 2nd Worst December In Over 10 Years

토론토 부동산이 10년 만에 두 번째로 최악의 12월을 기록했다. 

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-fizzles-out-with-2nd-worst-december-in-over-10-years/


광역 토론토 부동산은 지난달 모멘텀을 유지하지 못했다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 데이터에 따르면 12월 가격이 정체된 것으로 나타났다. 지난 달은 지난 10년 동안 판매가 가장 부진한 달이었고, 재고는 같은 기간 동안 가장 높은 수준으로 상승했다. 광역 토론토 부동산 가격은 한 달 전에 발생한 약간의 상승세를 잃었다. 12월 복합 벤치마크 주택 가격은 106만 달러로 한 달 전과 거의 변동이 없었다. 이는 한 달 전 관찰된 0.1% 증가에서 반년 만에 처음으로 월별 상승을 기록한 것과는 예상치 못한 변화였다. 이 지역의 주택 가격은 2021년과 거의 동일하게 유지되고 있다. 하지만 정체는 세계에서 가장 급격한 상승 중 하나에 따른 것이다.

한 가지 긍정적인 신호는 연간 성장이 다시 긍정적인 영역으로 나타났다는 것이다. 가격은 작년 같은 달보다 0.15% 높았는데, 이는 그리 많지는 않지만 2024년 초 이후 연간 성장률이 긍정적이지 않았다. 그렇긴 하지만 가격은 여전히 ​​2024년 최고치보다 19.6%(-$260,000) 낮다. 

금리 인하를 앞두고 열광적인 분위기가 11월 성장을 견인했지만, 12월 실제 금리 인하는 구매자들의 관심을 끌지 못했다. 12월 MLS를 통해 판매된 주택이 3,359채로 지난해보다 1.8% 감소한 것으로 나타났다. 12월은 일반적으로 매출이 큰 달은 아니지만, 이번 달은 최소 10년 동안 두 번째로 최악의 달이었다. 금리가 오르기 시작한 후 첫 번째 12월인 2022년 12월 이후의 일이다.  


주택 판매와 마찬가지로, 12월은 일반적으로 부동산 목록을 결정하는 판매자에게 큰 달이 아니다. 신규 매물은 12월에 4,681채로 연간 20.2% 증가한 것으로 나타났다. 상대적으로 적은 물량에도 불구하고 판매량을 앞지르며 활성 매물이 15,393채로 전년보다 48.5% 증가하는 데 도움이 되었다. 공교롭게도 이는 최소 10년 동안 두 번째로 많은 목록이다.  요금 인하를 앞둔 시장의 낙관론은 지난 한 해 동안 여러 번의 잘못된 출발을 가져왔기 때문에 이는 전혀 놀라운 일이 아니다. 가격은 상승하지 않았지만 10년 만에 두 번째로 최악의 판매와 두 번째로 많은 재고가 결합된 것은 분명 강세 조합이 아니다.

“A Steepening Decline”: Average Canadian Rent Sinks To 17-Month Low In December

“가파르게 하락”: 12월 캐나다 평균 임대료가 17개월 최저 수준으로 하락 

https://storeys.com/average-canadian-rent-17-month-low/


Rentals.ca와 Urbanation이 목요일에 발표한 보고서에 따르면, 12월 모든 부동산 유형에 걸쳐 평균 요구 임대료는 2,109달러였으며, 이는 전년 대비 3.2% 감소한 수치이며 17개월 만에 최저치를 나타낸다. 전국 평균의 하락은 2023년 12월 임대료가 8.6%(전년 대비), 2022년 12월에 12.1% 상승했다는 점을 고려할 때 특히 충격적이다. 2020년에는 임대료가 5.4% 하락했다. 보고서에 따르면 전국 지표는 5개월 연속 하락해 “2025년으로 향하는 임대료 하락 폭이 가파르다는 것을 시사한다”고 한다. 그럼에도 불구하고, 전국 임대료는 지난 5년간 16.8% 증가해 연평균 3.15%에 달한다.


보고서에 따르면 다양한 부동산 유형에 걸쳐 미묘한 차이가 있었다. 주택 및 타운하우스 내 유닛 임대료는 2024년 평균 2,181달러로 7.4% 하락했고, 콘도 임대료는 5.2% 하락한 2,219달러로 나타났지만, 특수 목적 임대는 거의 인지할 수 없을 만큼 0.3% 감소한 2,070달러를 기록하며 그 가치를 유지했다. 보고서는 “이는 2023년에 특수 목적 임대료가 연간 12.8% 증가한 데 따른 것”이라고 지적한다. 한편, 스튜디오 유닛은 연간 임대료 증가를 보인 유일한 유닛 유형으로, 평균 요구 가격은 1.7% 상승한 $1,591였다. 다른 모든 유닛 유형은 전년도 수준에 비해 임대료를 요구했다. 아파트(특수 임대 및 콘도 내 주택)에 대해서만 말하면 평균 임대료는 전년 대비 1.3% 하락한 $2,088였다. 3베드룸 유닛은 특수 목적 임대(5% 증가)와 콘도(0.7% 증가) 부문 모두에서 전년 동기 대비 임대료 증가 측면에서 다른 유닛 유형을 능가했는데, 이는 아마도 가족 규모에 대한 필요성과 수요를 말해주는 것 같다. 


에드먼턴을 제외한 전국 최대 시장의 임대료는 12월에 전년 대비 감소세를 기록했으며 토론토에서 가장 가파른 하락세를 기록했다. 우리는 2023년 가을부터 토론토 시장이 점점 약해지는 것을 목격했으며, 지난 달 평균 요구 금액은 $2,632로 낮아져 전년 대비 7.1% 감소했다. 보고서는 “2023년 토론토 아파트 임대료가 2.1% 증가한 데 따른 것”이라고 밝혔다. 밴쿠버의 평균 임대료는 5.8% 하락한 $2,882(2023년 12월에 기록된 0.7% 감소 이후)였으며, 캘거리의 평균 임대료는 7.2% 하락한 $1,921(2023년 12월에 기록된 14% 증가 이후)다. 보고서는 캘거리의 평균 임대료가 2년 만에 처음으로 몬트리올의 평균 임대료보다 낮았다고 강조한다.


캐나다 주요 시장의 3베드룸 유닛은 2024년 전반적으로 임대료가 하락해 토론토에서 3.3% 하락한 $3,718, 밴쿠버에서 0.1% 하락한 $4,380, 캘거리에서 8.2% 하락한 $2,420을 기록했다. 이러한 추세의 한 가지 예외는 몬트리올로, 3개 침실의 임대료가 연간 8.2% 증가했다.

목요일 보고서에 대해 보도 자료에서 논평한 Urbanation 사장 Shaun Hildebrand에 따르면 2024년에 관찰된 광범위한 임대 시장의 부진은 "수십년 동안 아파트 완공 최고치, 인구 유입 둔화 및 경제 약화"에 기인할 수 있다. Hildebrand는 "현재 추세는 임대료가 2025년에 추가 감소를 경험할 수 있음을 시사하고 있는데, 이는 지금까지 2차 시장 단위에 집중되어 있었다"라고 말했다. "그러나 임대료 감소는 일시적이며 주로 국내 임대 주택의 장기적인 공급 부족으로 인해 최소한으로 유지되어야 하며, 현재 건설 경기 둔화로 공급이 제한되면서 임대료는 향후 몇 년간 가속화될 것이다."


Toronto’s high-end home sales surge 58%: Re/Max

토론토 고급 주택 판매 58% 급증: Re/Max 

https://realestatemagazine.ca/torontos-high-end-home-sales-surge-58-re-max/


광역 토론토 지역(GTA) 고급 주택 시장은 2024년 4분기(4분기)에 상당한 상승세를 보였다. 300만 달러 이상의 부동산 판매는 2023년 같은 기간에 비해 40% 이상 증가했다. Re/Max Canada에 따르면 4분기에 360개 이상의 자유 보유 및 콘도미니엄 부동산이 판매되었으며 이는 작년 같은 기간 동안 259개 판매에서 눈에 띄게 증가한 수치다.


Re/Max Canada 사장은 "캐나다 은행의 1차 및 2차 50베이시스 포인트 금리 인하의 영향이 4분기 GTA 전역에 퍼져 도시와 교외 모두에서 고급 부동산에 대한 수요가 급증했다"라고 말했다. “우리는 경제 상황과 그에 따른 구매 의도의 중단으로 억눌린 수요가 쌓이면서 최상위 판매 활동이 급증할 것으로 예상해 왔다. 4쿼터도 실망시키지 않았다”고 말했다.

토론토 고유 부동산은 명품 판매의 53%를 차지했으며, 부동산 가치가 억제되어 500만 달러에서 750만 달러 사이의 초호화 가격 범위에서 기회가 창출되었다.  500만 달러 이상의 부동산이 가장 큰 성장을 보였으며 매출은 전년 대비 거의 59% 증가했다. 750만 달러 이상의 부동산도 2023년에 비해 매출이 41% 증가하는 등 이익을 기록했으며, 1,000만 달러 이상의 부동산은 안정적으로 유지되었다. 흥미롭게도 전체 500만 달러 이상의 매매 중 거의 절반이 교외 지역에서 발생했는데, 이는 도시 외곽의 고급 주택에 대한 선호도가 높아지고 있음을 반영한다. 


명품 시장의 부활에는 다음과 같은 몇 가지 요인이 작용했다. 



재고 문제가 지속되는 동안 구매자 신뢰도 상승과 견고한 주식 시장은 토론토 명품 시장의 지속적인 성장을 위한 발판을 마련했다. 부유한 구매자들이 외면하고 있으며, 특히 단독 주택에 대한 강한 수요가 계속될 것으로 예상된다. 또한, 세대 간 부의 이전과 부유한 중국 이민자를 포함한 국제 구매자의 관심 증가가 고급 시장을 뒷받침할 것으로 예상된다. Alexander는 견고한 주식 시장과 낮은 이자율, 캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corporation)의 첫 구매자에 대한 보험 보장 범위를 150만 달러로 확대한 덕분에 구매자 낙관론이 커지고 있다고 말했다. “젊은 구매자들이 주택 시장으로 돌아오면서 파급 효과는 최고급을 포함한 전 가격대로 이어질 것으로 예상된다.” 그는 또한 캐나다와 미국에서 다가오는 리더십 변화로 인한 정치적 분위기의 변화가 시장에 영향을 미칠 것이라고 지적한다. 그러나 알렉산더는 여전히 낙관적이다. "우리가 보고 있는 펀더멘털이 구체화됨에 따라 우리는 2024년의 강력한 럭셔리 활동 수준을 유지할 뿐만 아니라 2025년에 이를 능가할 준비가 되어 있다." 

GTA Real Estate Market Stabilizes in 2024 Amid Rate Cuts and Rising Supply: TRREB

GTA 부동산 시장은 요금 인하와 공급 증가로 2024년에 안정화된다: TRREB 

https://www.zoocasa.com/blog/trreb-december-2024/



광역 토론토 지역(GTA) 부동산 시장은 2024년에 안정화 조짐을 보였는데, 이는 캐나다 은행이 하반기에 상당한 금리 인하를 통해 경제성을 개선하기 시작했기 때문이다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)에 따르면 올해 주택 판매는 2023년에 비해 소폭 증가했다. 2024년에는 신규 매물이 급증하여 구매자에게 더 많은 옵션을 제공하고 지역 전체의 가격 상승을 완화했다. TRREB의 Elechia Barry-Sproule 회장은 "2024년 주택 구매자의 최우선 관심사는 대출 비용이었다. 높은 이자율은 상당한 경제성 장애를 가져왔고 주택 판매를 표준 이하로 유지했습니다"라고 말했다. “주택 시장은 두 번의 대규모 연속 인하를 포함하여 올해 하반기에 캐나다 은행의 상당한 금리 인하로 이익을 얻었다. 다른 모든 조건이 동일하다면 2025년 추가 요금 인하와 주택 가격이 역사적 최고점 이하로 유지되면 향후 12개월 동안 시장 상황이 개선될 것이다.” 


2024년 모든 주택 유형의 평균 판매 가격은 $1,117,600로 안정되어 2023년 평균 $1,126,263보다 1% 미만 감소했다. 동시에 신규 매물은 전년 동기 대비 16.4% 증가해 166,121건에 이르렀다. 이러한 공급 증가는 판매 증가를 능가하여 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하고 가격 상승 압력을 일부 완화했다. 특히 2024년 초에 경제성 문제가 지속되었지만, 연말에 더 큰 재고 및 이자율 인하가 구매자에게 도움이 되었다.  2024년 12월에는 시장 활동이 계절적으로 둔화됨에 따라 평균 판매 가격이 $1,067,186로 더욱 떨어졌다. 그러나 벤치마크는 전년 대비 1% 미만으로 완만하게 증가하여 차입 비용 상승에도 불구하고 가격 안정성을 나타냈다. 


시장 성과는 부문별로 크게 달랐다. 단독 및 반단독 주택은 꾸준한 수요를 보였으며 구매자는 지상 지향 주택을 선호했다. 타운홈 역시 416과 905 모두 전년 대비 5.8% 매출이 증가하는 등 좋은 성과를 냈다. 이와 대조적으로 콘도 아파트는 토론토에서 매출이 4.7% 감소하는 등 더욱 힘든 한 달을 보냈다. 한편 905에서는 콘도 아파트가 전년 동기 대비 17.2% 증가했다.  “지난해 단독주택을 포함한 단독주택 매매는 늘었지만 콘도 매매는 줄었다. 많은 최초 구매자들이 2025년에 더 많은 금리 인하를 기대하면서 방관하고 있었다.”라고 TRREB의 최고 시장 분석가인 Jason Mercer는 설명했다. 


전문가들은 GTA 주택 시장이 2025년에 더욱 개선될 것으로 예상한다. 추가 요금 인하와 역사적인 최고점 이하로 유지되는 주택 가격으로 인해 더 많은 구매자가 시장으로 돌아올 가능성이 높다. Jason Mercer는 2024년 말 시장 상황이 긴축되는 동안 재고 수준은 여전히 ​​높은 수준이라고 지적했다. “아직도 재고가 많아 주택 구매자에게 선택의 여지가 있다. 이 선택은 향후 몇 달 동안 주택 가격 상승을 온건하게 유지할 것이다. 그러나 재고가 흡수되고 주택 건설이 계속해서 인구 증가를 지연함에 따라 2025년 봄을 지나면서 판매 가격 상승이 가속화될 것이다.”라고 덧붙였다. 


2024년 12월 계절적 둔화는 특히 Peel 지역, Brampton 및 Halton 지역에서 뚜렷했다. 광역 토론토 지역(GTA) 전체의 가격 동향은 월별로 지역적 차이를 보였다. 할튼 지역은 전월 대비 가격이 10% 하락했고, 필 지역은 5.79% 감소했다. 신규 매물도 전월 대비 Peel이 55.30%, Halton이 65.19% 감소하는 등 크게 감소했다. 미시사가에서는 매출이 35.28% 감소했고, 브램튼에서는 39.37% 감소했다. 이 수치는 모든 시장에 걸쳐 광범위한 계절적 냉각 현상을 보여주며, 지속적인 경제성 문제와 변화하는 구매자 정서로 인해 더욱 복잡해졌다. 역동적인 시장과 진화하는 조건으로 인해 구매자와 판매자는 봄 수요 급증이 예상되기 전에 현재 가격 수준과 시장 안정성을 활용하기 위해 연초에 조치를 취하는 것이 좋다. 

8 Out of 10 GTA Condos Are Now Selling Below Asking

GTA 콘도 10개 중 8개가 현재 호가 이하로 판매되고 있다. 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/gta-market-pulse-december-2024/


디지털 부동산 플랫폼 Wahi의 새로운 분석에 따르면 지난 달 광역 토론토 지역의 콘도 구매자 대다수는 정가보다 낮은 가격을 지불했다.   전체적으로 2024년 12월 GTA 전역에서 소유주가 변경된 기존 콘도의 80%가 요구 가격보다 낮은 가격에 판매되었다. 이는 11월의 78%에서 증가했지만 1년 전의 84%에서는 감소한 수치다. 여기에는 건설 전 단위는 포함되지 않았다.   Wahi CEO Benjy Katchen은 “GTA 콘도 구매자들은 공급 수준이 여전히 높기 때문에 부분적으로 낮은 가격을 협상할 수 있었다.”라고 말했다. 새로운 건물이 완공되고 입주가 시작되면 일부 투자자는 계속해서 재판매 시장에 유닛을 나열하여 기존 공급을 추가할 수 있다고 그는 지적한다. Katchen은 “시장에 콘도 구매자가 적기 때문에 입찰 경쟁도 적다.”라고 덧붙인다. 


콘도 부문만큼은 아니지만 단독 주택의 높은 비율도 호가 이하로 판매되고 있다. 단독주택 부문도 긴축 조짐을 보이고 있다. 12월에는 단독주택, 준단독주택, 연립주택, 타운하우스 등 단독주택의 71%가 정가보다 낮은 가격에 팔렸다. 이는 11월 73%, 2023년 79%에 비해 감소한 수치다.   "콘도와 마찬가지로 현재 판매 가능한 단독 주택의 수는 장기적 기준에 비해 여전히 높지만 주택 구매 경쟁이 더 치열하다"라고 Katchen은 말한다.   우선, 최근 보험 모기지 한도가 100만 달러에서 150만 달러로 늘어났다. 이는 더 많은 구매자가 잠재적으로 20%의 다운페이먼트 없이 단독 주택을 구입할 수 있다는 것을 의미한다. 이전 한도는 구매자가 필요한 수입을 갖고 있더라도 많은 단독 및 반단독 주택이 손에 닿지 않는다는 것을 의미했다. Katchen은 “단독 주택을 위해 250,000달러 이상을 저축해야 하는 것은 많은 가구에게 비현실적이었다.”라고 말한다. 


Wahi는 또한 매달 인근 지역 수준의 입찰 활동을 추적했다. 12월에는 주택 매매가 5건 이상인 GTA 지역의 93%가 입찰가가 낮은 지역에 있었으며 이는 11월의 91%에서 증가한 수치다. 추가로 6%는 초과 입찰 영역에 있었고 1%는 12월에 요청 시 판매되었다. 

단독주택만 보면 입찰가가 낮은 동네의 비중은 86%로 떨어진다. 한편, 인근 지역의 99%가 콘도 입찰 가격이 낮은 지역에 있었다. 유일한 예외는 토론토 노스욕 지역사회의 플레밍던 파크(Flemingdon Park)였습니다. 콘도 중간 가격이 512,500달러로 이 지역에서 가장 저렴한 지역 중 하나다. 비교를 위해 12월 GTA 전체 콘도 중간 가격은 635,000달러였다.