3월 셋째주
부동산/모기지 소식
Mar 17, 2024 by 박구용
Canadians Present A Major Threat If They Realize They Won’t Own A Home: RCMP
캐나다인들이 집을 소유하지 않을 것이라는 사실을 깨닫게 되면 큰 위협이 됩니다: RCMP
캐나다는 기후 변화, 허위 정보, 집을 소유하지 못한 청년 등 불안정하게 만드는 여러 요인에 직면해 있다. 이는 캐나다 정부 5년 동향이라는 내부 RCMP 보고서에서 발췌한 것으로, 이 보고서는 35세 미만의 많은 사람들이 결코 집을 소유하지 않을 것이라는 사실을 보여준다.
법 집행 기관이 경고하는 우려 사항 중 하나는 경제 상황 악화의 영향이다. 특히 젊은 성인의 경우에는 더욱 그렇다. 보고서는 “다가오는 불경기는 젊은 세대가 이전 세대에 비해 이미 목격한 생활 수준의 하락도 가속화할 것”이라고 밝혔다.
캐나다는 대유행적인 경제 호황을 경험했을지 모르지만 이는 주로 부동산의 급속한 평가와 관련이 있다. 안타깝게도 이는 주택이 더 이상 손에 닿지 않는 것을 본 청년에게는 적용되지 않는다. “예를 들어, 35세 미만의 많은 캐나다인은 살 곳을 구입하지 않을 것이다. 이러한 생활 수준 저하로 인한 여파는 극단적인 부의 차이로 인해 더욱 악화될 것이다. 이는 지난 몇 세대 동안 어느 때보다 선진국에서 더욱 커졌다.”라고 RCMP는 경고한다. 부의 격차는 충분히 나빠졌다. 하지만 부의 격차가 주거지의 격차로 인해 발생한다면 어떻게 될까? 이는 대규모 선진국에서는 일반적으로 볼 수 없는 문제다.
RCMP 보고서에는 기타 여러 가지 핫 버튼 문제도 포함되어 있다. 그들이 간략하게 언급한 문제 중에는 서구에 대한 신뢰의 침식, 편집증적인 포퓰리즘, 빅데이터 수집, 기후 변화, 인공지능 등이 있었다. 보고서는 세부 사항을 다루지 않지만 부의 양극화로 인한 불안정한 영향은 매우 실제적인 문제다. 최종 사용자된에서 기관 투자자에게 주택을 이전하면 지역 사회가 수익 창출 자산으로 축소됩니다. 그 결과, 장기적인 지속 가능성을 고려하지 않고 부의 추출에 우선순위가 부여되어 지역 사회가 충격에 취약해졌다. 이것은 역사상 몇몇 주목할만한 점에서 불안정한 요소였다. 자본주의의 기초 작업을 창안한 것으로 알려진 아담 스미스(Adam Smith)는 국가가 토지에 대한 노동 과세에 초점을 맞춰 자연 토지 독점을 창출하는 것을 비판했다. 그 결과, 노동에서 창출된 부를 착취하고 국가의 생산성 향상 능력을 고갈시키는 도금층이 탄생했다. 캐나다는 부동산에 대한 과도한 의존으로 인해 이미 잃어버린 10년을 맞이하고 있다.
February housing starts increased 14% from January: CMHC
2월 주택 착공은 1월보다 14% 증가했다: CMHC
https://www.bnnbloomberg.ca/february-housing-starts-increased-14-from-january-cmhc-1.2047343
건축업자들이 더 많은 아파트와 콘도를 짓기 시작하면서 2월 주택 건설 속도가 빨라졌지만 업계는 비용 압박으로 계속 어려움을 겪고 있다. 캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corp.)는 계절 조정 연율 기준으로 2월 주택 착공이 한 달 전보다 14% 증가한 253,468건을 기록했다고 금요일 밝혔다. 전년 대비 수치를 보면 2월 주택 착공은 11% 증가했는데, 이는 16% 증가한 다세대 착공에 전적으로 힘입은 반면, 단독 단독 착공은 14% 감소했다. CMHC의 수석 이코노미스트인 Bob Dugan은 보도 자료에서 "전국적인 주택 부족이 계속됨에 따라 개발자의 초점은 캐나다 주요 중심지의 다세대 건설로 계속 이동하고 있다"라고 말했다. 더 큰 규모의 다중 유닛 개발이 시작되면 숫자가 왜곡될 수 있으므로 월별 시작은 크게 변동될 수 있다. 2월 조정된 출발은 밴쿠버에서 79% 증가했고 몬트리올에서는 31% 감소했다. 이러한 변동을 완화하고 향후 주택 공급 추세에 대한 보다 명확한 그림을 제공하기 위해 CMHC는 조정 비율의 6개월 이동 평균도 보고한다.
2월에는 지표가 245,665로 시작하여 1월보다 0.4% 증가한 것으로 나타났다. 이 속도는 금리 상승이 차입 비용에 영향을 미치고 경기 침체 우려가 생기기 전인 2022년 말 6개월 추세에서 캐나다가 보았던 277,000건 이상의 착공에 미치지 못한다. CMHC와 분석가들은 더 어려운 대출 조건과 노동력 부족이 건축 속도에 영향을 미치기 때문에 올해 주택 착공이 둔화될 것으로 예상해 왔다. TD 이코노미스트 Rishi Sondhi는 "1분기 착공 건수는 지난해 4분기보다 감소할 것으로 예상된다"고 말했다. 그는 "1분기 첫 두 달 동안 주택 착공 건수는 4분기 수준보다 낮았으며 이는 1분기 주택 투자 성장에 잠재적인 하향 압력이 있음을 암시한다"고 말했다. "과거의 주택 판매 부진이 주택 건축 부문으로 스며들어 올해가 지날수록 주택 가격이 하락할 것으로 생각한다." CIBC 분석가 캐서린 저지(Katherine Judge)는 2월의 상승세는 부분적으로 날씨와 관련이 있을 수 있다고 말했다.
"올해 이례적으로 온화한 겨울 날씨로 인해 증가세가 일부 도움이 되었을 것으로 보이며 이는 재판매 시장의 활동을 뒷받침할 수도 있다." 올해 말 금리 인하에 대한 기대도 재판매 시장을 촉진하는 데 도움이 되고 있으며 이는 경제 전반에 걸쳐 건물 건설 둔화를 만회하는 데 도움이 될 수 있다고 그녀는 말했다. "주택 건설은 여전히 1분기 전체적으로 완만한 후퇴를 보일 가능성이 높지만, 주택 투자로 인한 GDP 성장의 저해는 재판매 활동의 증가로 제한될 것이다."
Affordable Rental Lottery Opens For Toronto's Galleria On The Park
토론토 갤러리아 온 더 파크(Galleria On The Park)의 저렴한 임대 복권 개시
https://storeys.com/galleria-on-the-park-affordable-lottery/
토론토에서 저렴한 아파트를 찾는 것은 복권에 당첨되는 문제처럼 느껴질 수 있으며 때로는 문자 그대로 그럴 수도 있다. 합리적인 가격의 임대 주택을 찾는 세입자를 위한 토론토의 최신 복권 사례가 갤러리아 온 더 파크(Galleria on the Park)에서 진행 중이다. 이 곳은 한때 Dufferin Avenue와 Dupont Street의 남서쪽 모퉁이에 있는 20에이커 규모의 토지에 8개의 타워로 구성된 마스터 계획 커뮤니티다. 토론토 시와의 파트너십의 일환으로 이전에 Elad Canada로 알려진 개발자 Almadev는 최근 4월 30일 오후 8시에 마감일인 135개의 저렴한 임대 아파트에 대한 추첨을 통해 온라인 신청을 받기 시작했다. 아파트는 549평방피트에서 1,123평방피트까지 다양하며 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 옵션이 포함되어 있다. 저렴한 이니셔티브의 웹사이트에 따르면 "15개의 스위트가 특정 인구통계학적 요구를 해결하는 지역 비영리 기관에 할당됩니다."라고 합니다. 1베드룸 유닛의 임대료는 $1,589다. 이러한 가구에 대한 자격을 얻으려면 가구의 연간 소득이 $81,984 이하이어야 한다. 침실 2개 임대료는 $1,828이고 최대 허용 적격 소득은 $95,616이며, 침실 3개 임대료는 $2,050이며 소득 한도는 $107,568다. 신청 가구의 경우 침실당 1~2명이 있어야 하며, 커플이 방을 공유해야 한다는 요구 사항이 있다.
또한 미래의 임차인은 수력, 난방, 냉온수에 대한 책임을 지게 되며 주차 비용은 추가로 부과된다. 신청자는 또한 캐나다 시민권자, 영주권자(또는 영주권을 신청한 사람)이거나 난민 신청자(또는 난민 지위를 가지고 있는 사람)여야 한다. 시의 저렴한 임대 주택 웹페이지에 따르면 이 아파트는 늦여름 입주가 예정되어 있다. “이 150채의 저렴한 임대 주택을 시장에 출시한 것은 우리 팀이 믿을 수 없을 만큼 자랑스러워하는 이정표다. 이는 Galleria on the Park 커뮤니티의 첫 번째 단계의 일부로서 중요한 단계다.”라고 Almadev CEO Rafael Lazer가 STOREYS에 보낸 이메일 성명에서 말했다. "이 지역사회에 대한 비전은 지역사회 구성원 및 이해관계자와의 50회 이상의 참여 과정을 통해 구체화되었으며, 우리는 이 Dupont 인근 지역에 다양한 주택이 필요하다는 것을 깊이 이해하고 있다." 추첨 참가자는 무작위로 선정된다. “무작위 선택에서 선정된 등록자에게는 적격 유닛 유형의 최고 순위에 따라 순서대로 연락이 가게 된다. 귀하가 자격을 갖추고 선정되면 완료할 전자 등록 양식이 전송된다.”라고 갤러리아는 공원의 저렴한 임대 포털에 설명하고 있다. 집주인 심사 과정에서 성공적인 신청자는 소득 증명서, 사진이 있는 신분증 및 추천서를 제출해야 한다. 최소한 한 가지 기준으로 볼 때 이러한 임대료는 일반적으로 캐나다에서 가장 비싼 임대 시장 중 하나로 꼽히는 토론토의 평균 임대료보다 상당히 낮다. 예를 들어, 2024년 3월 Rentals.ca 보고서에 따르면 토론토 구시가지의 집주인은 2월에 침실 1개 아파트의 경우 평균 $2,495, 침실 2개 아파트의 경우 평균 $3,541를 요구했다.
New Listings On The Rise in Toronto Area Housing Market
토론토 지역 주택 시장의 새로운 매물 증가
https://www.movesmartly.com/articles/new-listings-on-the-rise-in-toronto-area-housing-market
토론토의 주택 시장은 구매를 고려하는 주택 유형이나 판매를 고려하는 주택 유형에 따라 혼합된 추세를 보이고 있다. 현재 100만 달러 가격대의 저층 주택이 가장 경쟁이 치열하다. 이 카테고리에서 매주 가장 훌륭하고 개조된 주택은 제안 오퍼날에 구매자로부터 여러 제안을 받고 있다. 대부분의 판매 가격은 현재 가격 상승을 억제하는 합리적인 가치 범위 내에 있다. $2M 이상 가격대의 저층 주택은 경쟁력이 떨어지지만 여전히 움직이고 있다. 이 카테고리의 일부 판매자는 여러 제안을 받고 정가보다 훨씬 높은 가격을 얻을 것이라는 희망으로 부동산 가격을 시장 가치보다 낮게 책정하지만 어떤 경우에는 이러한 오퍼전략이 실패하게 된다. 판매자가 원하는 가격을 받지 못하면 자신이 기대하는 가격과 일치하는 더 높은 가격으로 부동산을 다시 등록하게 된다. 콘도(콘도) 시장은 현재 주택 시장에서 가장 느린 부문으로, 이는 부분적으로 활성 매물이 상대적으로 많기 때문이라고 볼 수 있다. 그러나 GTA의 5개 지역 중 4개 지역에서 작년에 비해 콘도 판매가 두 자릿수 증가하는 등 수요는 상대적으로 강세를 유지하고 있다.
2월 토론토 지역 주택 평균 가격은 $1,358,959로 지난해 같은 달과 변동이 없었다. 지난달 주택 중간가격은 120만달러로 지난해보다 2% 올랐다. 2월 주택판매는 지난해보다 26% 증가했고, 신규 주택 매물은 35% 증가했다. 월말 판매 가능한 주택 수, 즉 활성 매물 수는 지난해보다 36% 증가했다. 현재 수요와 공급의 균형은 매월 판매량 대비 재고량을 측정하는 MOI에 반영된다. 2월 주택 MOI는 1.9로 떨어졌다. 토론토 지역의 2월 콘도 평균 가격은 $726,379로 지난해와 변동이 없었다. 2월 콘도 중간가격은 66만달러로 지난해보다 2% 올랐다. 2월 콘도 판매는 작년보다 19% 증가했고, 신규 콘도 매물은 작년보다 36% 증가했다. 활성 콘도 목록의 수는 작년에 비해 41% 증가했습니다. MOI는 3.2로 약간 감소했다.
MOI(재고월수)는 특정 달에 판매 가능한 주택 수를 해당 월에 판매된 주택 수로 나눈 값이다. 더 이상 판매용 주택이 시장에 나오지 않으면 현재 수요 수준을 고려할 때 시장에 있는 모든 기존 주택이 판매되는 데 얼마나 걸릴까? MOI가 높을수록 시장은 더 시원해집니다. 균형 잡힌 시장(가격이 오르지도 내리지도 않는 시장)은 MOI가 4~6개월 사이인 시장이다. MOI가 낮을수록 가격이 더 빠르게 상승할 것으로 예상된다. MOI의 현재 수준은 현재 시장이 얼마나 경쟁적인지에 대한 단서를 제공하지만, MOI가 이동하는 방향은 또한 시장이 어디로 향하고 있는지에 대한 단서를 제공합니다. 주택 MOI는 10월 4 에서 2월 1.9로 하락했다.
Decline in affordable homes: MPAC data highlights shift in Ontario’s property landscape
저렴한 주택 감소: MPAC 데이터는 온타리오 부동산 환경의 변화를 강조한다.
MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)가 발표한 새로운 데이터에 따르면 온타리오에서 저렴한 주택을 소유하려는 꿈이 점점 더 어려워지고 있다고 한다. 지난 10년 동안 주택 가격이 $500,000 미만이고 일부 지역에서는 $750,000 미만인 지역 사회가 크게 줄어들었다. 이는 해당 지역의 $765,000(2023년 12월 기준)와 비교한 광역 토론토 및 해밀턴 지역(GTHA)의 중간 주택 가치인 103만1천 달러에서 나타나며, 이는 구매자가 GTHA 외부에서 더 먼 곳의 옵션을 탐색하도록 유도하고 있다.
MPAC의 부사장 겸 최고 평가 및 표준 책임자인 Greg Martino는 "주 전역을 살펴보면 온타리오 전역의 주택 가치가 GTHA 외부의 소규모 커뮤니티에서도 증가한 것을 보여준다."라고 말한다. “현재 주택 가격은 다양한 경제적 요인을 반영하는 것이 현실이다. 수요와 공급, 건설비 증가, 인건비 증가, 인플레이션 등의 요인이 모두 오늘날 주택 가격을 이끄는 요인이다.”
2013년에는 온타리오주 주거용 부동산의 74%가 $500,000 미만으로 평가되었다. 그러나 이 비율은 2023년에 19%로 급락했다(주로 Sault Ste. Marie, North Bay, Sudbury, Windsor 및 Thunder Bay에서 발견됨). 마찬가지로 한때 풍부했던 $750,000 미만의 주택은 현재 시장의 48%만을 차지하고 있다(주로 키치너, 킹스턴, 오타와, 런던, 배리 및 피터버러에서 발견됨).
GTHA의 콘도 가격은 2013년 88%에 비해 오늘날 $500,000 미만 가격이 약 11%로 급등했다. 마찬가지로 토론토에서는 현재 11% 미만의 콘도 가격이 $500,000 미만으로 가격이 저렴하다는 점을 강조한다.
한때 저렴한 옵션으로 여겨졌던 반단독 주택과 타운홈도 상당한 가격 상승을 목격했다. 가격이 75만 달러 미만인 준단독 주택 재고는 61% 급감했으며 현재 이 범위에서 사용할 수 있는 주택은 33%에 불과하다. 마찬가지로, 타운홈의 경우 $750,000 이하의 재고가 51% 감소했다. 2013년 온타리오 주 단독 주택의 중간 가치는 약 $378,000였다. 현재 이 금액은 862,000달러 이상으로 급등했으며, 주 전체 단독 주택의 41%는 100만 달러 이상의 가치가 있는 것으로 추산된다. 2013년에 해당 지역 단독 주택의 중간 주택 가치는 거의 $378,000였다. 현재 이 수치는 128% 증가한 862,000달러를 넘어섰다.
Should borrowers expect interest rates to stay higher for longer?
차용인은 이자율이 더 오랫동안 높은 수준으로 유지될 것으로 기대해야 하는가?
올해 금리 하락이 캐나다 상업 모기지 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상되는 가운데, 대출자들은 앞으로 몇 달 안에 금리가 급격하게 하락할 가능성은 낮다는 점을 깨달아야 한다고 업계 최고 중개인이 말했다. 퀘벡 소재 Multi-Prêts Hypothèques 이사인 Peter Quinn은 Canadian Mortgage Professional과의 인터뷰에서 이자율의 완만한 하락이 많이 논의된 물결과 더불어 상업 공간의 올해 주제 중 하나가 될 가능성이 높다고 말했다. 그는 “많은 고객들이 고정금리가 대폭 인하되기를 바라고 있는데 내 생각에는 그런 일이 일어나지 않을 것”이라고 말했다. “경제 지표는 여전히 매우 강해서 2025년 이전에는 크게 감소할 것으로 보이지 않는다. “또한 퀘벡의 다중 주택 및 상업용 부동산 포트폴리오에 있는 모기지 대출의 60% 이상이 2024/25년에 만기가 될 것이다. 몇몇 고객은 모기지 대출을 갱신하고 상당한 증가를 경험하게 될 것이며 이는 확실히 여러 건물에 재정 적자를 초래할 것이다.” Quinn은 이러한 배경으로 인해 매출이 증가하고 가격이 하락할 수 있으며 과거에 부동산을 재융자한 고객이 새로운 기회 시장을 준비할 수 있다고 말했다. 그는 “변덕스러운 시장으로 돌아갈 때 인내심을 갖는 것이 중요하다”고 말했다. “이러한 이유로, 그리고 이 시장의 변동성과 인플레이션이 다시 상승할 가능성을 고려할 때, 나는 향후 몇 년 동안 금리가 크게 하락할 것이라고 믿지 않는다.”
Will housing be on the federal budget agenda?
주택이 연방 예산 안건에 포함되나요?
https://www.mpamag.com/ca/news/general/will-housing-be-on-the-federal-budget-agenda/481314
TD Economics의 새로운 분석에 따르면 연방 정부는 기존 계획을 확장하여 2024년 예산에서 주택 구입 능력에 초점을 유지할 것으로 예상된다. 저렴한 가격은 이전 가을 경제 성명(FES)에서 핵심 문제였으며, 정부는 새 주택 건설을 지원하는 데 도움이 될 것이라고 약속했다. 이러한 노력의 일환으로 정부는 면세 첫 주택 저축 계좌(Tax-Free First Home Savings Account)를 도입하고 특수 목적 임대 부동산에 대한 GST 리베이트를 강화했다.
TD의 수석 경제학자인 프란시스 퐁(Francis Fong)과 제임스 올랜도(James Orlando)는 2024년 예산에서 정부가 주택 지출을 늘리지 않고 대신 소규모 계획을 추진할 것이라고 말했다. 두 사람은 Canada Greener Homes Grant가 연장된다는 소문을 지적했다. 이 프로그램은 캐나다인들이 친환경 주택 개조에 투자하도록 장려하기 위해 설립되었다. “과거 프로그램은 모든 소득 수준의 캐나다인에게 열려 있었지만 업데이트된 프로그램은 저소득층 주택 소유자와 임차인을 돕는 데 중점을 둘 것으로 예상된다.”라고 그들은 말했다. “이 정책이 예산에 포함된다면 주택 구입 가능성과 녹색 전환을 모두 해결하는 데 도움이 될 것이다.” Fong과 Orlando는 또한 주택 구입 능력을 다루는 새로운 정책은 수요를 지원하기보다는 공급을 늘리는 데 초점을 맞출 가능성이 높다고 지적했다. 그들은 낮은 수용률로 인해 CMHC의 첫 주택 구입자 인센티브 프로그램을 삭감하기로 한 정부의 결정을 언급했다. 크리스티아 프리랜드 재무장관은 4월 16일 2024년 연방예산을 발표할 예정이다. Fong과 Orlando는 분석에서 “2024년 예산안이 새로운 지출 약속 측면에서 클 것이라고 기대하지 마세요. 특히 금리 하락을 위한 '조건 조성'에 대한 Freeland 장관의 최근 지침을 고려할 때 더욱 그렇다."라고 말했다. "따라서 우리는 정부가 주택/저렴한 가격 문제를 해결하고 국가 약학의 기반을 마련하는 등 몇 가지 우선 순위가 높은 영역에 추가 재정 흔들림 여지를 집중할 것으로 기대한다."
