8월 넷째주
부동산/모기지 소식
Aug 25, 2024 by 박구용
Younger Canadians sacrificing more to save for a home: Royal LePage survey
집을 마련하기 위해 더 많은 것을 희생하는 젊은 캐나다인: Royal LePage 설문조사
새로운 조사에 따르면 경제성 문제에도 불구하고 Z세대와 젊은 밀레니얼 세대 캐나다인들은 주택 소유를 위해 지출을 줄이고 신용을 쌓고 있는 것으로 나타났다. 목요일에 Royal LePage는 18~38세 캐나다인의 84%가 주택 소유를 "가치 있는 투자"로 보는 조사 결과를 발표했다. 또한, 주택을 소유하지 않은 응답자의 74%는 주택 소유가 우선순위라고 답했다. 주택 소유를 목표로 삼는 사람들 중 54%는 그것이 달성 가능하다고 믿고, 26%는 확신이 없으며, 20%는 그것이 달성 가능하다고 믿지 않았다.
설문조사에 따르면 온타리오 주의 응답자들은 주택 소유가 가능하다고 믿을 가능성이 가장 낮았고 퀘벡이 가장 낙관적인 응답을 한 것으로 나타났다. Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Soper는 보도 자료에서 젊은 잠재 구매자들이 주택 소유로부터 "엄청난 이점"을 보는 것은 "놀라운 일이 아니다"라고 말했다. “이러한 발견에서 놀랍고도 유망한 점은 이 사람들이 경제성 장벽에 맞서고 있는 실용적이고 목적 있는 방식이다.”라고 그는 말했다. “그들은 부동산 시장 상황과 젊은 가족이 집을 찾을 수 있도록 지원하기 위해 마련된 다양한 정부 프로그램에 대해 잘 교육받았다. 그들은 종종 구매자가 직면하는 가장 큰 장애물인 계약금 저축에 지나치게 집중하고 있다.”
Soper는 많은 사람들이 주택을 소유하기 위한 "창의적인 솔루션에 개방적"이라고 덧붙였다. 여기에는 공유 소유권 계약이나 집의 일부를 임차인에게 임대하는 것이 포함된다. 보도 자료에 따르면 주택 구입을 계획 중인 응답자의 47%는 가족으로부터 재정 지원을 받지 않을 것이라고 답했다. 또한 설문 조사에 따르면 주택을 구입하기 위해 응답자의 47%가 계약금을 위해 수입의 일부를 "정기적으로 저축"하고 있다고 답했다. “42%는 좋은 신용 등급을 유지하기 위해 대출금과 청구서를 부지런히 지불하고 있다고 답했으며, 34%는 더 많은 저축을 위해 재량 지출을 줄이고 있다고 답했다.”라고 보도 자료에서 밝혔다. 또한 응답자의 30%는 계약금을 저축하기 위해 가족과 함께 살고 있다고 답했다.
보도 자료에 따르면, 젊은 캐나다인들은 주택 마련을 위해 인생의 주요 일정을 연기하는 등 보다 공격적인 조치를 취하고 있다. “주택 소유를 추구하면서 많은 젊은이들이 일상의 소소한 사치를 잠시 멈출 뿐 아니라 장기적인 재정 안정에 영향을 미치는 타협을 하고 있다. 여기에는 교육 및 퇴직 저축 지연, 기타 주요 투자 연기와 같은 희생이 포함된다.”라고 Soper는 말했다. “정책 입안자들이 우리나라의 만성적인 주택 공급 위기가 젊은이들의 금융 안정과 복지에 미치는 영향에 대한 또 다른 사례가 필요하다면 바로 이것이다.”
Housing Affordability Has Improved In 80% Of Major Markets. So Why Doesn’t It Feel Like It?
주요 시장의 80%에서 주택 가격이 향상되었다. 그러면 왜 그렇게 느껴지지 않나?
https://storeys.com/canada-housing-affordability-improved-q2/
캐나다 국립은행(National Bank of Canada)은 주택 가격에 대한 최근 분기별 스냅샷을 발표했는데, 이는 국가적 관점에서뿐만 아니라 주요 지역 시장의 80%에서도 '지속적인 개선'을 보여준다. 하지만 주택시장을 실시간으로 경험해 본 사람이라면 누구나 증명할 수 있듯이, 주택 구입 능력이 좋아지는 것 같지는 않다.
National Bank 경제학자 Kyle Dahms와 Alexandra Ducharme이 목요일에 발표한 보고서에 따르면 계절 조정 주택 가격이 전 분기보다 0.4% 상승했다는 사실에도 불구하고 2024년 2분기에 캐나다의 주택 구입 능력이 개선된 것으로 나타났다. 보고서에 따르면, 분기 기준 모기지 금리(5년 만기)는 11bp 하락한 반면, 중위 가계 소득은 1.2% 증가해 경제성을 뒷받침하는 데 도움이 되었다. 이에 따라 '소득 대비 모기지 상환액'(MPPI)은 올해 1분기와 2분기 사이에 1.1%포인트 하락한 57.9%를 기록했다.
National Bank는 또한 보고서에 포함된 주요 시장 10곳 중 8곳이 2분기에 MPPI가 하락한 것으로 나타나 “개선이 상대적으로 광범위하게 이루어졌다”고 강조했다. 물론 시장마다 하락 정도는 다양했다고 보고서는 밝혔다. "최고 수준에서 최저 수준 순으로 시장의 차등적 규모: 해밀턴, 토론토, 빅토리아, 오타와-가티노, 밴쿠버, 퀘벡, 몬트리올, 위니펙." 반대로, 캘거리와 에드먼턴에서는 주택 구입 능력이 "악화"되었다.
National Bank의 방법론에는 주목해야 할 몇 가지 특별한 사항이 있지만, 예를 들어 벤치마크 모기지 금리는 5년 기간과 25년 상환 기간을 가정하는 반면, 중간 부동산을 구매하는 데 필요한 소득은 가구가 전세금의 32%를 지출한다고 가정한다. 게시된 비율로 모기지 지불에 대한 세금 수입 - 헤드라인 시사점은 주택 구입 능력이 개선되고 있다는 것이다. 그럼에도 불구하고 여기서 기준선을 고려하는 것이 중요하다. 우리는 높은 모기지 금리와 주택 가격으로 인해 주택 구입 능력이 짓밟힌 시대를 벗어나고 있으며, 일부 전문가들은 높은 이자율과 높은 주택 가격으로 인해 주택 구입 능력이 이미 더 악화되었다고 말하기까지 했다.
지난 분기에 58%에 조금 못 미치는 국가 MPPI와 관련하여 Ducharme은 분기별 개선에도 불구하고 "대유행 이전 수준보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있다"고 STOREYS에 말했다. “소비자들이 현재의 상황을 몇 년 전의 상황과 비교하면 당연히 현재 상황이 더 나쁘다고 느낄 것이다.”라고 그녀는 덧붙인다. 그리고 지역적으로도 마찬가지다. 소득 대비 주택담보대출 상환액이 명백히 높게 유지되고 있기 때문이다. 예를 들어, 해밀턴은 지난 분기에 MPPI가 2.9% 포인트 상승한 65.5%를 기록하며 주택 구입 능력이 "가장 크게 개선"되었다. 이 수치는 이전 분기에 비해 개선되었을 수 있지만 여전히 해당 지표의 "장기 평균"인 41%를 훨씬 웃도는 수치이며 그 자체로도 매우 높은 수치다. 주택 구입을 콘도와 비콘도로 분류하면 모기지 지불금이 각각 소득의 47.5%와 69.4%를 차지할 것으로 보인다. 광역 토론토는 MPPI가 2.2% 포인트 하락한 80.7%로 해밀턴에 이어 두 번째로 주택 가격이 향상되었다. 이는 2023년 2분기 이후 가장 낮은 지표이지만, 도시의 역사적 평균인 52.9%를 훨씬 웃도는 수준입니다. 콘도와 비콘도의 MPPI는 각각 48.5%, 82.8%였다.
최근 몇 년간 급격하게 증가한 보험, 재산세 비용 등을 포함하여 주택 구입 가능성에 관해 고려해야 할 다른 요소도 있다. 그러나 주택 가격과 자금 조달 조건을 기준으로 주택 구입 가능성만 살펴본다면 금리가 계속 낮아지고 그에 따라 대출 비용도 낮아지면 조건이 개선될 것이라는 점은 당연하다. 그러나 목요일 보고서에서 지적했듯이 정책 금리와 모기지 금리가 반드시 "동일하게" 움직이는 것은 아니다. 그럼에도 불구하고 캐나다 국립은행(National Bank of Canada)의 경제학자들은 현재 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 향후 12개월 동안 정책 금리를 150bp 인하하여 금리를 3%로 낮출 것이라고 예측하고 있다. 2025년 3분기까지 정책금리는 2.75%가 될 것으로 예상된다. “이번 개발은 자금 조달 부담을 크게 완화할 것이다.”라고 보고서는 말한다. “현재 소득과 주택 가격 수준에서는 주택 가격을 전염병 이전 수준의 절반으로 되돌릴 수 있다.” 물론 그러한 예측에는 위험이 있다고 Ducharme은 경고한다. "낮은 이자율은 가격 상승을 의미할 수 있지만, 우리는 경제와 노동 시장이 앞으로 몇 달 동안 약세를 유지할 것으로 예상하며 이는 주택 가격에 거의 도움이 되지 않을 것이다."
Canadian Condo Prices See First Double Dip Decline On Record
캐나다 콘도 가격 기록상 첫 번째 더블 딥 하락 참조
https://betterdwelling.com/canadian-condo-prices-see-first-double-dip-decline-on-record/
캐나다의 콘도 시장은 투자자들에게 큰 수익을 안겨줬지만 현재는 불황을 겪고 있다. 캐나다 부동산 협회(CREA) 데이터에 따르면 벤치마크 또는 일반적인 콘도 아파트 가격이 7월에 하락했다. 투자자 중심 부문에서는 금리가 오르기 시작한 이후 일반 시장만큼 가격이 하락하지 않았다. 그러나 콘도는 요금 인하에도 많은 이들이 기대했던 매수세력 급증을 가져오지 못하면서 잠시 침체기를 재개했다.
콘도 아파트에 대한 수요가 줄어들면서 가격이 하락하고 있지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 7월 기준 콘도 아파트 가격은 0.5%(-$2,600) 하락한 $526,500를 기록했다. 가격은 현재 작년 같은 달보다 3.2%(-$17,400) 저렴하다. 상당한 할인이고 시장의 모멘텀은 잘못된 방향으로 가고 있다.
콘도 가격이 다시 마이너스로 돌아섰다. 연간 성장률은 5개월 연속 감소했다. 불과 1년 남짓 전인 2023년 6월 이후 가장 큰 감소폭이다. 감소 규모에 대한 기록은 없지만 지속 기간은 새로운 영역을 밟고 있다. 이는 연간 성장에 대해 처음으로 기록된 더블 딥이다. 두 번의 하락 기간이 1년 미만의 플러스 성장으로 구분된다.
12개월 간의 가격 변화만 보면 그들이 얼마나 하락했는지를 과소평가할 수 있다. 벤치마크 가격은 2022년 4월에 도달한 최고 기록보다 9.6%(-$55,600) 낮았다. 사람들이 연간 성장률만으로 추측할 수 있는 것보다 훨씬 높지만 조정으로 간주되기에는 충분하지 않다. 시장이 조정을 보장한다면 이 이중 하락이 시작될 수 있다. 캐나다 콘도 가격은 일반 시장만큼 하락하지 않았다. 최고 기록보다 9.6% 낮은 수치로 모든 주택 유형의 종합을 5포인트 능가합니다. 이 시장은 단독 주택보다 훨씬 강력하거나 주로 투자자 중심 부문이 여전히 침체의 전체 범위를 보지 못했다.
Summer pulse check & fall outlook: What’s happening in Canadian real estate markets
여름 맥박 점검 및 가을 전망: 캐나다 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는가?
캐나다부동산협회(CREA)가 이달 초 발표한 자료에 따르면 캐나다 은행이 2020년 이후 처음으로 금리를 인하한 이후 6월에 새로운 모멘텀의 초기 징후가 있었지만 캐나다 주택 시장의 활동은 7월에 잠시 멈췄다. “7월 24일에 발표된 또 다른 금리 인하로 인해 우리는 이제 연속으로 두 번의 금리 인하를 목격했으며 향후 정책 완화의 예상 속도는 상당히 가파르게 변했다. 이제 시장은 올해 남은 모든 캐나다 은행 결정에서 금리 인하를 기대하고 있다. ” CREA의 수석 경제학자인 Shaun Cathcart는 성명에서 이렇게 말했다. "이를 기록적인 양의 수요와 결합하면 2025년에 캐나다 주택 활동이 다시 불붙을 것이라는 예측은 막 레이업에서 슬램덩크로 바뀌었다."
CREA에 따르면 7월에는 다음과 같았다. 전국 주택판매는 전월 대비 0.7% 감소 실제 월간 활동은 2023년 7월보다 4.8% 증가했다. 새로 등록된 부동산 수는 전월 대비 0.9% 증가했다. MLS 주택 가격 지수는 전월 대비 0.2% 상승했지만 전년 대비 3.9% 하락했다(벤치마크 가격은 $718,700). 실제 전국 평균 판매 가격($667,317)은 전년 대비 0.2% 하락에 그쳤다.
Royal LePage의 CEO인 Phil Soper는 캐나다 은행이 금리를 인하하기 시작한 이후로 시장 관심이 상당히 높아졌다고 말했다. 매주 royallepage.ca에서 IT 팀으로부터 업데이트를 받고 있으며 계획 도구의 시청률과 참여도가 크게 증가하는 것을 확인했다.” Soper는 8월에 사이트를 사용하는 사람의 수가 증가하는 것이 이례적이라는 것이 주요 지표라고 지적한다. “8월은 일반적으로 매우 느린 달이다. 8월 말부터 9월까지 상황이 좋아진다. 관심이 다시 불붙었다는 뜻이죠.” 그는 최종 선행 지표는 고객이 부동산 중개업자를 통해 부동산 전시를 예약하는 데 사용하는 브랜드의 전시 시스템이라고 말한다. “우리는 7월에 그 증가세를 보았다. 분명히 더 많은 관심이 있고 이것이 세 가지 주요 사항과 관련이 있다고 생각한다.
첫째, 은행 금리가 하락했기 때문에 변동 금리 모기지가 더 저렴하다. 둘째, 고정 금리 모기지는 채권 시장 상황과 경기 둔화로 인해 더 저렴하다. 인기 있는 5년 고정 금리가 실질적으로 크게 하락했다. 세 번째는 수요 창출이다. 2022년과 2023년에 새로운 캐나다인이 매우 많이 유입되었다. 이는 기록적인 수치다. 이는 전체 주택 생태계에 압력을 가할 것이다.” Soper는 수요가 증가하고 있으며 언젠가는 출시될 것이라고 말했다. 차입금 가격 하락으로 판매량이 증가하고, 억눌린 수요로 인해 급격한 하락세를 보일 것으로 예상된다. 그는 높은 이자율, 경제 및 주택 시장 전반에 대한 전반적인 소비자 신뢰 부족으로 가장 큰 영향을 받는 사람들은 주로 임차인이거나 첫 주택 구입자라고 믿는다. "그것은 퍼즐의 큰 조각이다."
기존 주택 소유자가 긍정적인 지표를 보고 있기 때문에 목록이 올라가고 있다. 그러나 Re/Max Canada의 크리스토퍼 알렉산더(Christopher Alexander) 사장은 주마다 이야기가 다르다고 말한다. “올해는 큰 소리로 시작되었다. 캐나다 은행이 봄에 일련의 금리 인하를 시작할 것이라는 많은 기대가 있었다. 그것은 결코 실현되지 않았기 때문에 몇 달 동안 이런 종류의 불안과 둔화를 겪었고, 그 후 대다수의 경제학자들은 6월에 금리 인하가 있을 것이라고 주장했고, 그래서 시장은 5월에 거의 멈췄다. 그런 다음 우리는 요금을 인하했지만 실제로 아무 성과도 얻지 못했다.
하지만 두 번째 요금 인하 이후에는 새로운 활동이 나타나고 있다.”라고 그는 말한다. “앨버타는 강했다. 뉴브런즈윅과 노바스코샤는 꽤 강세를 보였다. 온타리오주는 시장 상황이 둔화되면서 정말 어려움을 겪고 있다.” Alexander는 시장이 구매자들로부터 새로운 긴박감을 느낄 것이라고 예상한다. “우리는 재고가 많기 때문에 가까운 미래에 가격을 억제할 수 있을 것이다. 우리는 더 많은 금리 인하를 기대하고 있으며 일단 익일 금리가 약 4%에 도달하면 지속적인 활동을 보게 될 것이다. 모든 지표에서 우리가 다시 건강한 영역에 진입하고 있음을 보여주고 있는데 이는 좋은 일이다.”라고 그는 말한다.
RBC Economics의 수석 이코노미스트인 Robert Hogue는 캐나다 부동산 시장이 일반적으로 느리고 전국적으로 약간의 차이가 있다고 설명했다. 가격은 대부분 변동이 없으며 일부 콘도 가격은 압박을 받고 있다. 그는 “시장이 돌아가려면 더 많은 금리 인하가 필요할 것”이라고 말했다. “올 여름에는 상당히 느린 속도로 진행되고 있지만, 금리 인하가 늘어날수록 주택담보대출 금리가 낮아지고 시장이 좀 더 빠르게 움직일 것이라는 우리의 견해는 여전히 남아 있다. 우리는 큰 호황이나 그와 유사한 것을 기대하지는 않지만 올해 말까지 캐나다 대부분의 부진이 끝날 것이다.”
Hogue는 캐나다 은행의 6월과 7월 금리 인하가 전국적으로 어려움을 겪고 있는 주택 시장에 전환점이 될 가능성이 높지만 지금까지 그 영향은 엇갈린다고 말했다. 그는 소유 비용을 의미있게 줄이고 주택 구입자의 수요를 보다 광범위하게 자극하려면 요금을 더 크게 인하해야 한다고 말했다. “반면에 공급은 계속 증가하고 있다. 토론토와 같은 일부 경우에는 소유자(주로 투자자)가 오프로드를 원하는 많은 신축 유닛(주로 콘도미니엄)의 완성을 반영한다. 다른 경우에는 낮은 금리에 베팅하는 판매자가 구매자의 관심을 자극하고 판매 결과를 향상시킬 수 있다. 어떤 경우에는 높은 이자율로 인해 주택 소유자가 어려움을 겪고 있다는 신호일 수 있다.”라고 Hogue는 말한다. 그는 계속해서 수요와 공급의 균형이 시장마다 상당히 다르다고 말한다. “캘거리, 에드먼턴 및 몬트리올의 조건은 판매자에게 유리하다. 비록 간신히 구매자가 우위를 점하고 있는 토론토 지역에서는 그 반대다. 밴쿠버에서는 약한 균형이 유지된다.” 그러나 Hogue는 또한 주택 가격이 봄 이후 전반적으로 안정세를 보였다고 지적한다. “캐나다의 주택 핫스팟인 캘거리는 예외로 남아 있지만 최근 상승세가 완화되었다. 더 큰 요금 인하로 인해 수요가 더욱 실질적으로 가열될 때까지 균일 가격 추세가 지속되는 것으로 보인다.”
What's tanking Toronto's condo market?
토론토 콘도 시장을 위협하는 요인은 무엇인가?
토론토 콘도 시장의 끔찍한 상황은 개선될 조짐을 보이지 않고 있으며, 해당 부문에서 손실을 보는 투자자의 수가 계속해서 급증하고 있다. 최근 CIBC/Urbanation 보고서에 따르면 신규 콘도 투자자의 모기지 중 82%가 2024년 상반기에 현금 흐름이 마이너스였다. 이는 훨씬 낮은 이자율로 소유주가 매달 평균 수익을 내는 데 도움이 되었던 2020년 및 2021년과 뚜렷한 대조를 이룬다. . 2022년부터 이 수치가 급등해 대출 비용이 높아지고 이자율이 오르는 가운데 30%나 급등한 상황에서 도시 콘도 시장에서 신규 구매자에게 기회가 있을 수 있을까?
Mortgage Edge의 모기지 브로커이자 팀 리더인 Chris Bargis는 Canadian Mortgage Professional에 현재 상황이 주택 시장에 첫 발을 내딛기를 희망하는 구매자에게 기회를 제공할 수 있다고 말했다. 위기에 처한 건축 프로젝트를 유지하기 위한 정부 부양책이 나올 수도 있다. 하지만 그때까지는 가격 인하가 보이면 앞으로 몇 달 안에 새로운 재고에 대한 기회가 있을 수 있다고 Bargis는 말했다.
지난 한 해 동안 수많은 부동산 파산, 특히 신규 건설 콘도 프로젝트에서 발생한 파산으로 인해 시장이 불안해졌고 많은 투자자가 될 투자자들이 외면당했다. 치솟는 개발자 산업 비용과 인건비로 인해 콘도 공간의 건축업자에게는 새로운 골칫거리가 발생했다. Bargis는 “프로젝트가 개발 단계로 접어들면서 건축업자에게 가장 큰 비용은 건설 대출에 대한 이자다.”라고 말했다. "건설 비용이 크게 증가함에 따라 건축업자는 프로젝트에 이러한 비용을 예상하고 가격을 책정해야 하는데 오늘날 사람들은 이를 지불할 의사가 없다."
최근 보고서의 저자인 Urbanation의 Shaun Hildebrand와 CIBC의 Benjamin Tal에 따르면, 현재의 불쾌감은 광역 토론토 지역(GTA) 콘도 시장의 33년 동안 가장 큰 과제에 해당한다. 그들은 이 그림을 투자자나 개발자 모두에게 거의 의미가 없는 "경제적 봉쇄" 중 하나로 특징지었다. “재판매 가격, 임대료, 이자율에 비해 가격이 투자자들이 구매하기에는 너무 높다. 반면 개발자들은 높은 개발 비용으로 인해 가격을 낮출 수 없다. "그 결과, 캐나다 최대 시장에서 신규 주택 건설의 주요 동인인 신규 콘도 판매는 1990년대 후반 이후 최저 수준으로 급락했다." Tal과 Hildebrand는 자신의 유닛을 판매용으로 등록하려는 투자자의 욕구가 증가하고 있음을 강조했다. 이는 현재 시장에 있는 콘도의 "기록적인" 수에 기여하고 있지만 현재 공급 감소에 직면할 가능성이 있는 임차인에게는 나쁜 소식이 될 수도 있다. 토론토 임대 재고다.
하지만 전체 시장에서는 캐나다 은행이 두 차례 연속으로 여름 금리를 인하해 소비자 신뢰도를 높이고 잠재 구매자들의 관심도를 높이는 데 도움이 됐다고 Bargis는 말했다. “우리는 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 첫 번째 구제 조짐을 목격한 후 구매자들의 관심이 다시 불붙는 것을 알아차렸고, 문의 건수도 확실히 증가했다.”라고 그는 말했다. “6월 금리 인하 자체는 중요하지 않지만, 우리 중앙은행이 우리가 고금리 환경에서 더 오랫동안 제대로 기능할 수 없다는 것을 깨닫고 있다는 신호로 작용했다. 부동산 시장에 진출하기 전에 인내심을 갖고 지켜봐왔던 많은 사람들이 봐야 할 내용이었다.” Bargis는 고정 금리가 앞으로 몇 주 및 몇 달 동안 계속해서 하락할 가능성이 높으며(그 하강이 반드시 직선으로 이어지는 것은 아니지만), 변동 금리 할인도 10월 말 이후에 하락할 수 있다고 Bargis는 말했다. 그러나 이것이 결코 확실한 것은 아니다. 최근 미국 경제 둔화의 움직임으로 인해 9월 연준의 금리 인하 기대감이 급등했다. Bargis는 그 결과가 "캐나다의 고정 금리 하락을 촉진할 것이다. 4분기에 이 모든 것이 어떻게 전개되는지 보는 것은 흥미로울 것이다."라고 말했다.
Homes in Canada Become More Affordable, and Housing Starts Re-Start
캐나다의 주택 가격이 더욱 저렴해지고 주택 착공이 다시 시작된다
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-76/
CREA에 따르면 전월 대비 연속 금리 인하에도 불구하고 7월 전국 주택판매는 0.7% 감소했으며 토론토와 캘거리에서 가장 큰 감소를 보였다. 동시에 신규 매물은 0.9% 더 증가해 CREA는 "더욱 활성화된 주택 시장으로의 복귀를 위한 무대가 점차 마련되고 있다"고 제안했다. 재고가 증가하고 9월 추가 요금 인하가 널리 예상되면서 캐나다 주택 시장 모터는 곧 최고 속도로 가동될 수 있다.
치솟는 물가와 다년간의 싸움 끝에 국가의 공동 경제 적이 패배했거나 적어도 심각하게 약화 된 것으로 보인다. 이번 주 캐나다 통계청은 7월 물가가 연간 기준으로 2.5%만 상승했다고 발표했는데, 이는 금리가 인상되기 시작한 2021년 3월 이후 가장 느린 인플레이션 속도를 기록한 것이다. 실제로 이 기관은 2024년 내내 3 이상으로 시작하는 인플레이션율을 보고하지 않았다. 이는 인플레이션이 캐나다 은행의 목표 범위인 1%~3% 내에 확고하게 유지되어 또 다른 금리를 위한 길을 열었음을 의미한다.
건설업계는 2024년 발전이 정체된 상태지만, 수요 급증에 대비한 여건이 무르익으면서 부츠 끈을 다시 묶고 삽을 다시 땅에 묻고 있다. 이자율이 오르자 더 많은 주택을 건설하려는 캐나다의 목표는 잘못된 방향으로 움직였다. 판매가 중단되고 개발자들이 완료할 여유가 없는 프로젝트에 수십억 달러의 손실이 발생했다. 그렇기 때문에 CMHC의 이번 주 보고서는 도시의 다세대 건설로 인해 6월에 비해 7월 주택 착공이 16% 증가했다고 밝혀 모두를 놀라게 했다.
여기 우리가 자주 말하지 않는 것이 있다: 캐나다에서는 주택 가격이 점점 저렴해지고 있다. 두 개의 별도 보고서에 따르면 7월에는 낮은 이자율과 상대적으로 안정된 주택 가격으로 인해 경제성이 개선된 것으로 나타났다. National Bank of Canada에 따르면, 캐나다의 10대 시장 중 8곳에서 올해 2분기에 모기지 비용이 감소하여 평균 소득에 비해 평균 1.1% 개선되었다. 또한 새로운 Ratehub.ca 데이터에 따르면 지난 달 스트레스 테스트를 통과하는 데 필요한 소득이 분석 대상인 13개 시장 모두에서 감소했으며 토론토와 밴쿠버에서는 5,000달러 이상 감소한 것으로 나타났다.
