2월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Feb 13, 2023 by 박구용
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Canada's housing market to see listings fall in first quarter, before rebounding: TD
캐나다 주택 시장, 반등 전 1분기 매물 하락 예상: TD
새로운 보고서에 따르면 캐나다의 주택 시장은 신규 매물이 1분기에 감소한 후 올해 후반에 반등한 다음 2024년에는 보다 완만한 성장 속도로 둔화될 것이라고 합한다. TD Economics의 경제학자 Rishi Sondhi의 보고서에 따르면 판매 부진과 가격 하락으로 인해 2023년 1분기 상장이 감소할 것이라고 한다. Sondhi는 2분기와 4분기 사이에 매물이 7% 증가한 후 2024년에는 약 2%의 성장 속도로 둔화될 것으로 보고 있다.
그는 단기적인 약세를 예측하면서도 수요 증가가 시장 균형을 유지하고 특히 올해 하반기에 주택 가격의 긍정적인 성장을 뒷받침할 것으로 보고 있다. 그러나 그는 주택 소유자들이 기록적인 부채 상환 비용에 직면함에 따라 공급이 예상보다 더 강력하게 증가할 위험이 있다고 말했다. 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)는 시장이 계속해서 정상으로 돌아오면서 주택 판매가 2024년에 10.2% 증가할 것으로 예상하는 반면, 전국 평균 주택 가격은 2023년에서 2024년 사이에 3.5% 상승하여 2022년보다 낮은 약 685,056달러가 될 것으로 예상한다.
One in five Canadian homeowners is a property investor
캐나다 주택 소유자 5명 중 1명은 부동산 투자자
https://www.livabl.com/2023/02/canadian-property-investor-2023.html
캐나다 주택 통계 프로그램(CHSP)의 새로운 연구에 따르면 캐나다 5개 주에 걸쳐 부동산 투자자의 비율이 밝혀졌다. 당연히 온타리오와 브리티시 컬럼비아의 도심과 관광 지역에서 집주인 소유 주택 비율이 가장 높았다. 콘도미니엄 아파트는 투자 목적으로 가장 많이 사용되는 부동산 유형이다. CHSP에 따르면 조사대상 5개 도 전체 투자부동산의 39.4%가 콘도미니엄 아파트였다. 온타리오와 브리티시 컬럼비아는 투자 콘도의 비중이 가장 높았고 비거주 투자자도 가장 많았다. 당연하게도 토론토와 밴쿠버의 시내 중심가와 시내 중심가는 이러한 유형의 투자 부동산에 대한 핫스팟이었다. 두 도시에서 부동산 투자자들은 전체 콘도미니엄 아파트의 1/3 이상을 소유했다.
단독주택은 도시 지역에서 투자 목적으로 덜 인기가 있었지만 그 수는 지역적으로 증가했다. 온타리오의 코티지 컨트리와 다른 지방의 시골 지역은 별장과 세컨드 부동산으로 인기 있는 장소였다. CHSP에 따르면 캐나다 주택 소유자 5명 중 1명 이상이 투자자로 간주된다. 이 수치는 지방별로 변동하며 Nova Scotia와 New Brunswick이 각각 31.5%와 29%로 가장 높은 투자자 비율을 보고했다. 대서양 지역의 집주인이 더 많이 집중된 이유는 대부분 공터(소유자의 주 거주지 외에 소유한 부동산 유형)가 더 많았기 때문이다. 데이터 세트에서 빈 토지 소유자를 제거하면 Nova Scotia의 세율은 24.8%로, New Brunswick은 21.3%로 낮아진다. 브리티시 컬럼비아는 23.3%의 투자율을 보고했고, 매니토바와 온타리오는 각각 20.4%와 20.2%를 보고했다.
Bay Street Expects Canada To See A Recession, Lower Rates: BoC Survey
Bay Street는 캐나다가 경기 침체, 낮은 금리를 볼 것으로 예상한다 : BoC 설문 조사
https://betterdwelling.com/bay-street-expects-canada-to-see-a-recession-lower-rates-boc-survey/
"캐나다의 경제는 약하고 투자를 돕기 위해 금리가 곧 떨어질 것이다". 이것이 바로 캐나다 중앙은행(BoC)의 시장 참여자 설문조사(MPS)에서 얻은 교훈이다. 설문 조사는 은행, 딜러, 연금, 보험사, 자산 관리 및 리서치 회사의 대표자들에게 단기 경제에 대한 기대치를 물었다. 결과는 캐나다 금융계가 낮은 경제 성장과 그리 멀지 않은 미래에 금리 인하를 예상하고 있음을 보여준다.
캐나다의 국내총생산(GDP)은 2023년에 마이너스에서 마이너스 성장을 보일 것으로 예상된다. 마이너스 성장은 내년에 가장 높은 평균 확률(48.5%)을 보였다. 0%에서 1% 사이의 성장은 확률이 크게 떨어지는 것을 본다(32.8%). 더 높으면 급격히 떨어진다.
저성장 기대는 누구나 예상하듯이 경기 침체 신호를 동반한다. 중위 확률은 6~12개월(50%) 내에 경기 침체가 발생할 가능성이 가장 높았다. 이전 또는 12개월에서 18개월 사이는 두 번째로 높은 확률로 동점(40%)이었다. BoC는 경기 침체를 2분기 연속 마이너스 GDP 성장으로 정의했다.
약한 경제상황은 일반적으로 낮은 이자율을 의미하며 이는 시장 참여자들이 보는 것과 동일하다. 상반기는 이제 인하가 일어날 것이라고 확신된다. 9월까지 중앙값 응답은 4.38%로 나타났다. 이는 일부는 인하를 예상하고 다른 일부는 그렇지 않음을 의미한다. 중앙값 예측을 약간 낮추는 것이다. 금리 하락에 대한 기대는 곧 더 일반화된다. 10월 중앙값 예측(4.25%)은 일반적으로 그 달까지 전체 인하가 예상됨을 보여준다. 12월(4.00%)도 기대치가 낮아지고 있음을 보여준다. 내년에는 경제가 둔화되면서 통화 여건이 상당히 완화될 것으로 예상된다. 2023년 1분기(3.50%)에 대한 BoC 정책 금리의 중간 예측은 오늘보다 1포인트 낮다. 2023년 말까지 기대치는 더욱 하락한다(3.00%). 글로벌 금융 위기 동안과 그 이후에 보인 최저 금리로의 복귀를 보는 사람은 거의 없다.
중립금리는 정책금리가 인플레이션에 영향을 미치지 않는 수준이다. 이번 조사에서 장기 중립금리에 대한 예측 중앙값은 2.50%였다. 즉, 현재 비율보다 낮지만 2008년에서 2022년 사이에 나타난 어떤 것보다 높아서 완전히 다른 환경이라고 볼 수 있다.
BoC 시장 참여자 설문 조사는 일반적으로 완화된 시장 기대치를 나타냈다. 인플레이션을 진정시키려는 중앙 은행에게는 좋은 소식이 아니다. 시장 참여자들이 금리 상승이 일시적이라고 생각한다면 상품과 주택에 대한 투기적 수요를 식히지 않아 높은 인플레이션을 유지할 수 있다. 이를 위해서는 금리가 더 오랫동안 상승 상태를 유지해야 하거나 심리를 깨기 위해 추가 인상이 필요할 수도 있다.
“A Year of Two Halves”: TRREB’s 2023 Market Outlook Splits its Real Estate View
"반반의 해": TRREB의 2023년 시장 전망은 부동산을 보는 관점을 반으로 나누고 있다.
https://storeys.com/a-year-of-two-halves-trrebs-2023-market-outlook-splits-its-real-estate-view/
토론토 지역부동산위원회(TRREB)는 2023년 시장 전망 및 2022년 검토 보고서를 발표했다. 그리고 우리는 올해 도시의 부동산 시장에서 약간의 활발한 활동을 기대할 수 있다. 보고서에 따르면 올해 하반기에는 광역 토론토 지역(GTA)의 주택 판매가 점진적으로 증가하고 구매자 간의 경쟁이 심화되어 주택 가격이 다시 상승 압력을 받을 것이라고 한다. 이것은 물론 판매자에게는 희소식이지만, 하늘처럼 높은 이자율의 기후에서는 처음으로 주택을 구입하는 사람들에게 더 큰 도전이 될 뿐이다. 이 보고서에는 구매 및 판매 의도에 대한 최신 Ipsos 소비자 설문 조사 결과, 운송 인프라에 대한 CANCEA의 연구, 캐나다의 전기 자동차 동향 및 부동산에 미치는 영향에 대한 Pembina Institute의 통찰력이 포함되어 있다.
TRREB 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 "2023년은 반반의 해가 될 것이다."라고 말했다. “상반기는 더 높은 차입 비용과 관련된 경제적 불확실성의 지속 효과로 인해 2022년 가을과 유사하게 느껴질 것이다. 그러나 Ipsos의 최근 설문 조사에 따르면 구매 의도가 높아지고 있다. 2023년 하반기는 낮은 고정 모기지 금리, 상대적으로 탄력적인 노동 시장, 기록적인 이민에 힘입어 소유 주택에 대한 수요 증가로 특징지어질 것이다.”
TRREB에 따르면 2023년에는 GTA에서 총 70,000대의 판매를 기대할 수 있다. 이는 여전히 2022년 수치보다 낮지만 올해 하반기에는 눈에 띄게 개선될 것이다. 2023년 시장 전망에 따르면 모든 주택 유형을 합친 평균 판매 가격은 $1,140,000에 달할 것이다. TRREB는 이 수치가 2023년 하반기에 대한 현재 시장 상황 예측에서 증가할 것이라고 말한다. 또한 2023년 평균 가격은 2022년 평균 가격보다 4% 낮을 것이라고 TRREB는 말한다. Ipsos 조사 결과에 따르면 구매 의도는 작년에 비해 약간 증가했으며 응답자의 28%는 2023년에 주택 구매를 고려할 것이라고 밝혔다.
What the Data Says About Canada’s Housing Market Now & Next: An Interview with Ben Rabidoux
캐나다 주택 시장의 현재 및 다음 데이터가 말하는 것: Ben Rabidoux와의 인터뷰
현재 평준화되고 있는 기록적인 금리 상승의 맥락에서 주택 가격이 다음에 어디로 갈 것인지에 대한 최신 데이터는 무엇입니까?
채권 시장은 현재 일어날 수 있는 일에 대해 무엇을 말하며 그것이 주택에 중요한 이유는 무엇입니까?
2020년, 2008년 및 1990년대 후반의 이전 하락과 비교하여 현재 우리가 보고 있는 최근 판매 둔화 및 가격 하락은 어떻습니까?
그리고 이번 봄에 시장이 반등하는 것을 볼 수 있을까요?
Buying With a Single Income: Most Affordable and Expensive Cities in Canada
단일 소득으로 구매가능한 캐나다에서 가장 저렴하고 비싼 도시
https://www.zoocasa.com/blog/single-income-2023/
집을 사는 것은 좋은 시기에 어려운 일이지만, 혼자 할 때는 더 어렵다. 맞벌이가 있으면 도움이 될 수 있지만, 그럼에도 불구하고 혼자서 집을 사는 것은 여전히 가능하다. 우리는 캐나다의 어느 도시가 독신 구매자가 주택을 구입하기에 가장 저렴한지, 어떤 부동산 유형이 최선의 선택인지 알아보기 위해 수치를 분석했습니다.
평균 주택 가격은 CREA(Canadian Real Estate Association)에서 제공하여 가장 저렴한 시장을 결정했습니다. 평균적인 주택에 대한 모기지 자격을 갖추기 위해 필요한 최소 소득을 결정하기 위해 구매자가 20%의 계약금을 지불하고 현재 평균 이자율이 5.14%인 30년 동안 할부 상환되는 모기지를 받을 것이라고 가정했습니다. 그런 다음 이러한 결과를 캐나다 통계청이 2021년부터 사용 가능한 최신 인구 조사 데이터에서 보고한 "고용 소득을 얻은 혼자 사는 사람"의 중간 소득 데이터와 비교했습니다.
Toronto home prices to rise in 2023’s second half – TRREB
토론토 집값 2023년 하반기 오를 것 – TRREB
광역 토론토 지역(GTA)의 주택 매매 및 가격은 올해 하반기부터 상승하기 시작할 것으로, 구매자들 간의 경쟁도 가열될 것으로 예상된다. TRREB는 연간 주택 시장 전망에서 모든 주택 유형의 평균 판매 가격이 114만 달러에 달할 것이라고 밝혔다. 구매자가 다시 시장에 진입할 준비가 되었는지 확인된다. 이는 2022년 평균 판매 가격보다 4% 낮을 것이라고 TRREB는 말했지만, 1월에 보고된 현재 평균 수준인 104만 달러보다 약간 증가할 것이라고 말했다. TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 금리 인상이 주택 시장에 계속해서 타격을 주기 때문에 상반기는 조용할 것이라고 말했다. TRREB는 또한 Ipsos에 따르면 2023년 타운홈에 대한 상장 의향이 전년도에 비해 증가한 반면 콘도 및 반단독 주택에 대한 의향은 2022년과 거의 일치한다고 언급했다. 앞으로 몇 년 동안 캐나다의 이민 목표는 주택 시장에서 더 많은 수요를 촉진할 가능성이 있다고 Mercer는 덧붙였다. 토론토와 그 주변 지역은 상당수의 신규 이민자를 환영할 예정이다.
그는 "2023년 하반기는 낮은 고정 모기지 금리, 상대적으로 탄력적인 노동 시장, 기록적인 이민에 힘입어 소유 주택에 대한 수요가 증가하는 것이 특징"이라고 말했다. 전반적으로 TRREB는 하반기에 예상되는 강력한 실적에 힘입어 2023년 시장에서 70,000개의 부동산이 주인을 바꿀 것으로 예상하고 있다.
Canada home sales – where will they go next?
캐나다 주택 판매 - 다음에는 어디로 갈까?
https://www.mpamag.com/ca/news/general/canada-home-sales-where-will-they-go-next/435949
Desjardins에 따르면 캐나다 주택 활동은 주로 이자율과 노동 시장의 긴축으로 인해 2023년 말까지 "바닥을 칠" 가능성이 높다. Desjardins는 이전 금리 인상의 영향이 아직 완전히 나타나지 않았기 때문에 높은 금리 환경이 특히 영향력이 있을 것이라고 말했다. "따라서 2023년 경기 침체를 포함하여 캐나다인들에게 더 많은 고통이 있을 것"이라고 회사는 최근 예측에서 말했다.
그러나 추세도 곧 반대 방향으로 이동할 가능성이 높다. Desjardins는 "우리는 전국 주택 판매가 2023년 하반기에 최저치에 도달한 후 다시 상승할 것으로 예상하고 있다."라고 말했다. “판매 증가는 2024년 말 이전에 일부 지역에서 판매자 시장으로의 복귀를 촉진하여 가격 상승을 촉진할 수 있다는 것이다. 이것은 내년에 국가 차원에서 개선된 경제성에 제동 역할을 할 것이다.” 주택 공급은 이러한 궤적을 반영할 것으로 예상된다.
Desjardins는 "신규 매물도 마찬가지로 2023년 말까지 저점에 도달해야 하지만 신규 매물 대비 판매 비율이 더 높아지는 것을 막기에는 충분하지 않다"라고 말했다. "주택 착공은 기존 주택 판매 및 매물보다 1~2분기 정도 뒤쳐질 가능성이 높지만 비교적 짧은 침체 후 2024년에는 반등할 것이다." 강화된 이민은 앞으로의 10년 중반까지 시장의 장기적 안정의 기반이 될 것이다. Desjardins는 "이자율 하락과 견고한 가계 저축과 함께 2023년 말 이전에 시작될 것으로 예상되는 주택 시장 회복의 기반을 제공할 것"이라고 말했다. "결과적으로 판매 활동은 2024년 말까지 대략적으로 팬데믹 이전의 속도로 돌아갈 것이다."
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