5월 둘째 주
부동산/모기지 소식
May 7, 2023 by 박구용
Canadian Real Estate Prices Set To Rip Higher After BOC Signal: BMO
BOC 신호 이후 캐나다 부동산 가격이 더 높게 책정됨: BMO
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-set-to-rip-higher-after-boc-signal-bmo/
캐나다의 부동산 가격 조정은 이미 끝났을 수도 있다. 가격이 급격히 상승하기 때문이다. BMO Capital Markets는 이번 주에 투자자들에게 편지를 보내 단기적으로 주택 가격이 상승할 것이라고 설명했다. 은행은 캐나다 은행(BoC)이 더 이상의 금리 인상이 없을 것이라고 경고한 직후 구매자들이 더 큰 예산을 가지고 돌아왔고 새로운 재고가 갑자기 고갈된 것을 관찰니다. 이제 가장 강력한 가격 지표는 향후 몇 개월 동안 주택 가격의 급격한 상승을 가리키고 있다.
캐나다의 부동산 가격 조정은 많은 사람들이 기대했던 것보다 더 짧았을 수 있다. 지난달 토론토와 밴쿠버 집값은 3개월 연속 상승했다. 약간의 인상도 아니지만 가격은 지난 달에만 $20,000 이상 올랐다. 역사상 가장 급격한 상승 이후 주택 가격은 1년 미만 동안 조정되어 크게 부풀려졌다. BMO의 수석 이코노미스트인 로버트 카브식(Robert Kavcic)은 “토론토(및 기타 여러 지역)의 주택 가격이 바닥을 찾고 있으며, BoC가 캐나다인들에게 금리 인상이 완료되었다고 말한 순간 시작된 과정은 우연이 아니다. 그는 BoC의 신호 이후 판매량과 가격이 확고해지기 시작했다고 지적한다. 수정을 위한 잠시 멈춤일 뿐인데 재고가 빠르게 고갈되고 있다.
주택 가격의 가장 좋은 지표 중 하나는 신규 매물 비율(SNLR)이다. SNLR은 새 리스팅 수와 비교한 주택 판매의 비율을 의미한다. 단순하지만 강력한 지표로 업계에서 구매자 또는 판매자의 시장을 결정하기 위해 더 일반적으로 사용된다. Kavcic은 SNLR을 사용하여 작년에 주택 가격이 0% 성장할 시기를 예측하여 매우 정확하게 예측했다. 지금은 반대 방향을 가리키고 있는데, 이는 올해 주택 가격이 상당히 빠르게 상승할 것임을 나타낸다.
“그러나 [집값 상승을 이끄는] 모든 것의 가장 큰 요인은 새 매물이 완전히 부족하다는 것일 수 있다. 판매가 4월 토론토에서 5.2% y/y 감소한 반면, 새 목록은 38% y/y 감소했다. 그로 인해 시장 균형이 급격하게 조여져 이제 다시 판매자의 영역처럼 보인다.”라고 그는 말했다.
모든 중요한 조정에는 일시 중지가 있기 때문에 캐나다의 부동산 조정은 끝나지 않을 수 있다. 시장이 가격이 더 떨어질 수 있다는 것을 믿지 않는 "정상으로의 복귀"로 알려진 기간이다. "고점에서 저점까지(실제로 저점을 본다면) 토론토 가격은 18% 하락했는데, 이는 역사적 관점에서 볼 때 여전히 가파르고 갑작스러운 조정을 나타낸다.
강제 매도, 실업률 상승, 경기 침체는 주택 가격 조정의 전형이다. 이러한 요소 중 어느 것도 중요한 방식으로 구체화되지 않았기 때문에 많은 사람들이 조정을 일시적인 문제로 간주한다. 이것은 경제가 더 높은 금리를 감당할 만큼 충분히 강하지 않다는 것을 나타내는 BoC의 메시지에 의해 강화되었다. “우리 모기지 시장의 특성상 강제 판매가 제한되어 있다(즉, 변동금리 모기지가 있는 경우에도). 고용 시장은 여전히 견고하다. 일부 매도자는 단순히 더 나은 시장 상황을 위해 버틸 수 있다.”라고 그는 말했다.
그러나 캐나다 경제가 둔화되고 상황이 빠르게 변할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있다. 이번 주 초 RBC는 캐나다 가정이 신용 지불에 뒤쳐지는 것을 보고 있다고 경고했다. 그들은 현재 내년에 더 낮은 경제 성장, 더 높은 실업률, 증가하는 연체율을 예측하고 있다.
Have Canadian real estate prices bottomed out?
캐나다 부동산 가격이 바닥을 쳤을까?
https://www.bnnbloomberg.ca/have-canadian-real-estate-prices-bottomed-out-1.1916632
RBC 이코노믹스(RBC Economics)의 보고서에 따르면 캐나다 전역의 주요 부동산 시장 가격은 경제성 문제가 지속되면서 지난 달 바닥을 친 것으로 보인다. RBC 이코노믹스의 로버트 호그 수석 이코노미스트는 금요일 보고서에서 봄이 전국 부동산 시장의 최저점으로 보이지만 지난 달의 데이터가 "거래를 거의 확정했다"고 말했다. “부동산 협회의 초기 결과는 지난 달 지역 시장이 코너를 돌았다는 강력한 징후를 보여주었다. 대부분의 경우 (3월의 우울한 수준에서) 활동이 크게 증가했고 가격은 더 높아졌다.”라고 Hogue가 보고서에서 말했다. 그는 토론토, 밴쿠버, 캘거리에서 가격 상승이 가장 컸고 몬트리올이 그 뒤를 이었다고 말했다. Hogue는 경제성이 계속해서 중요한 문제가 될 것이며 이는 처음에는 회복을 방해할 것이라고 말했다. 앞으로 Hogue는 두 가지 주요 요인이 시장에 영향을 미칠 것이라고 말했다. 공급 측면에서 역사적으로 낮은 재고 수준은 이전에 하락장으로 낙담한 판매자로부터 새로운 유닛이 시장에 출시됨에 따라 약간 더 높아질 수 있다. 수요 측면에서 Hogue는 "가격 조정의 끝"이 시장 타이밍을 시도하는 주택 구매자에게 인센티브를 줄 수 있다고 말했다. "두 요소 모두 4월의 이익을 유지하거나 확장할 것"이라고 그는 말했다.
Toronto
Hogue에 따르면 캐나다 최대 주택 시장은 계절 조정 재판매가 전월 대비 27% 증가하면서 4월에 탄력을 받았다. 그는 "수급 여건이 5개월 연속 타이트했고 이제 시장이 침체되기 전처럼 견고해 보인다"며 이것이 가격 회복에 박차를 가했다고 덧붙였다. Hogue는 앞으로 시장 상황이 주로 판매자에 의해 결정될 것이며 판매자의 시장 복귀가 재고에 미치는 영향에 따라 달라질 것이라고 말했다. “저희는 부동산 가치가 고비를 넘은 지금 점점 더 많은 판매자[판매자]가 집을 매물로 내놓을 것이라고 생각한다. 그리고 이것은 가격 상승을 상대적으로 억제해야 한다.”라고 그는 말했다.
Montreal
지난 달 Hogue는 몬트리올의 부동산 시장이 따뜻한 날씨와 캐나다 은행의 금리 인상 일시 중지로 "깊은 잠"에서 벗어났다고 말했다. Hogue에 따르면 4월 재판매는 전월 대비 12% 증가했다. "봄, 하지만 더 나아가 시장이 바닥을 치고 있다는 인식이 커지면서 판매자들도 활기를 되찾았지만 에너지는 방정식의 측면에서 더 억제되었다."라고 그는 말했다. "사용 가능한 각 부동산에 대한 치열한 경쟁으로 인해 1년 동안 지속된 가격 하락을 끝내는 데 기여했다." Hogue는 가까운 장래에 타이트한 공급 및 수요 조건이 가격을 약간 더 올릴 가능성이 있다고 말했다.
Vancouver
밴쿠버의 부동산 거래는 지난 달 더 높은 활동을 보였다고 Hogue는 말했다. Hogue에 따르면 시장의 수요 측면에 대한 대규모 증가는 가격을 더 높였다. 그는 "긴축된 수요-공급 조건은 앞으로의 기간 동안 가격이 상승 궤도를 유지할 가능성이 높다"고 말했다. "그러나 우리는 극도로 열악한 경제성이 그들이 상승하는 속도를 크게 제한할 것이라고 계속 믿고 있다."
Calgary
Hogue는 4월 캘거리 주택 시장의 계절 조정 재판매가 전월 대비 28% 반등했다고 말했다. 4월의 재판매 증가는 캘거리 주택 시장의 침체가 끝났음을 의미한다고 Hogue는 말했다. 또한 그는 그 기간 동안 가격이 약간 더 높았다고 말했다. Hogue는 "문제는 [캘거리] 시장이 활동의 급격한 감소에도 불구하고 지난 1년 동안 인상적인 견실성을 유지했다는 것이다."라고 말했다. 앞으로 가격이 오를 가능성이 높다고 말했다. 3개월간의 긴축 여건을 거쳐 이제는 매도자 시장이 되었기 때문이다.
‘Excruciatingly Long Delays’ Up to Two Years at Landlord and Tenant Board
집주인 및 세입자 위원회에서 최대 2년까지 '엄청나게 긴 지연'
https://storeys.com/ltb-delays-two-years-ombudsman/
온타리오의 집주인과 임차인은 LTB(Landlord and Tenant Board)에서 케이스 잔고가 이제 38,000건으로 엄청나게 늘어남에 따라 때로는 최대 2년까지 "엄청나게 긴 지연"에 직면하고 있다. 이것은 목요일에 발표된 Ombudsman Paul Dubé의 새로운 보고서에 따른 것으로, 답답할 정도로 느리게 움직이는 LTB의 문제와 이를 해결하기 위한 권장 사항 목록을 자세히 설명하고 있다.
Dubé는 "'완벽한 폭풍'이라는 표현은 종종 남용되지만 이사회에서 현재 고유한 지연의 경우 의심할 여지 없이 적합합니다."라고 썼다. "선거, 정부 교체, 구식 기술, 수많은 비효율적인 관행, 전 세계적 유행병의 조합으로 인해 이사회는 수만 건의 신청으로 인해 다년간 적체된 상황에 압도당했다." 이전에는 청문회 일정을 잡는 데 LTB가 며칠이 걸렸다고 Dubé는 말한다. 하지만, 이제 "평균 7~8개월이 걸리고 일부 테넌트 애플리케이션의 일정을 잡는 데 최대 2년이 걸릴 수 있다." 설상가상으로, 결국 청문을 받는 신청자들은 명령이 내려지기까지 "상당한 기간"을 기다리게 되는 경우가 많다.
Dubé는 이러한 지연이 수천 명의 집주인과 세입자에게 "엄청난 부정적인 영향"을 미쳤다고 말한다. "우리는 집주인/임차인 관계의 양쪽에서 줄을 서 있는 많은 사람들의 이야기를 들었다. 일부는 안전하지 않고 열악한 환경에서 살도록 강요받았고, 다른 일부는 재정적 파탄에 직면했다."라고 그는 썼다. 긴 LTB 대기 시간은 지난 몇 년 동안 상식이 되었지만 보고서는 LTB 위기의 초기 징후가 2018년 지방 선거 직후에 나타났다고 말한다. 그 당시 심사관의 수가 감소하여 신청에 대한 LTB의 대응 능력에 영향을 미쳤다. 2020년 대유행이 닥쳤을 때 적체된 지원서는 20,000건에 이르렀고 온라인 청문회와 퇴거 유예로의 전환은 도움이 되지 않았다.
Dubé는 LTB가 구식 기술로 어려움을 겪었고 팬데믹이 닥쳤을 때 피벗 기능을 제한했다고 말한다. 그리고 그들이 2021년에 더 나은 기술로 전환했을 때 LTB가 처리해야 하는 많은 기술적 결함이 있었다. “최근 몇 년 동안 이사회가 통제할 수 없는 상황에서 발생하는 몇 가지 문제를 관리해야 했다는 사실을 알고 있지만, 조사를 통해 지연에 기여한 여러 비효율성을 확인했다.”라고 보고서는 말한다. Dubé는 회원 모집 및 임명에서 지원 심사, 분류, 일정 수립, 주문 발행 및 미결 주문 모니터링에 이르기까지 프로세스의 거의 모든 단계에서 필요한 개선 사항을 확인했다.
GTA Prices Edging Closer to Last Year as Market Continues Tightening: TRREB
시장이 계속 긴축되면서 GTA 가격이 작년에 가까워짐: TRREB
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-april-2023/
토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)의 최신 보고서에 따르면 4월 광역토론토 지역 부동산의 평균 판매 가격은 전월 대비 4% 증가한 1,153,269달러에 달했다. 판매도 3월에 비해 증가하여 9% 증가한 7,531채가 판매되었지만 이러한 증가는 낮은 수준의 재고와 결합되어 시장 상황이 긴축되고 있음을 의미한다.
“많은 바이어들이 높은 차입 비용을 받아들이고 작년 이맘때보다 낮은 판매 가격을 이용하고 있다. 앞으로 나아갈 문제는 소유 주택에 대한 수요가 아니라 적절한 공급으로 이 수요를 충족시킬 수 있는 능력이 될 것이다. 이것은 모든 수준의 정부에서 지속적인 노력이 필요한 정책 문제다.”라고 TRREB 회장 Paul Baron이 말했다.
올해 지금까지 구매자들은 저렴한 부동산 유형, 특히 콘도 아파트에 눈을 떼지 않았지만 지난 달 단독 주택이 상당한 이익을 얻으면서 이러한 추세는 끝날 것으로 보인다. 시장은 3,448개의 주택 거래 손으로 14.9%의 가장 큰 월간 판매 증가를 경험했다. 토론토 시와 필 지역은 각각 767대와 642대를 판매하며 단독 판매를 주도했다. 단독주택의 전체 평균 가격은 전월 대비 1.4% 상승했지만 토론토시의 단독주택은 전월 대비 거의 5% 상승한 $1,787,752를 기록했다.
반단독주택의 판매는 13.3% 증가하여 두 번째로 큰 증가를 기록했으며 대부분의 판매는 토론토시와 필 지역에서 이루어졌습니다. 반단독주택의 평균 가격도 4.4% 상승해 부동산 유형 중 두 번째로 큰 상승폭을 기록했다. 타운하우스는 5.4% 상승한 $986,121에 달하며 가장 큰 월간 가격 인상을 경험했니다. 콘도의 경우 매매가와 평균가격 모두 전월 대비 각각 1.8%, 2.9% 상승하며 완만한 상승세를 보였다.
신규 매물 수가 지난달보다 1.6% 증가했음에도 불구하고 공급 개월 수는 3월과 비교적 변동이 없었고 GTA의 경우 여전히 2.3개월이다. Whitby, Oshawa, Ajax 및 Newmarket은 모두 2개월 미만의 재고로 공급 부족으로 어려움을 겪고 있다.
“소유 주택에 대한 수요가 공급에 비해 증가함에 따라 우리는 주택 가격에 대한 새로운 상승 압력을 보고 있다. 짧은 기간 동안 더 높은 차입 비용이 GTA의 제한된 주택 공급의 영향을 능가했다. 구매자 간의 갱신된 경쟁은 지속적인 목록 부족과 그에 따른 경제성에 대한 영향에 대해 다시 한 번 주목을 받고 있다.”라고 TRREB 수석 시장 분석가인 Jason Mercer가 말했다.
RBC: Major housing markets finally "turned a corner" last month
RBC: 주요 주택 시장이 지난달 마침내 "모퉁이를 돌았다"
RBC Economics에 따르면 지역 주택 산업 조직에서 새로 발표한 수치에 따르면 주요 지역 시장이 지난 4월 순환 바닥에 도달한 후 마침내 "모퉁이를 돌았다"고 한다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)는 "대부분의 경우 활동이 (3월의 우울한 수준에서) 크게 증가했고 가격은 더 높아졌다"고 말했다. "지난 몇 년 동안 여전히 구매 능력의 급격한 손실에 시달렸지만, 캐나다 은행이 공격적인 금리 인상 캠페인을 중단했기 때문에 구매자들은 주택 사냥에 더 자신감을 갖고 있는 것 같다."
시장은 일반적으로 더 큰 공급으로 인해 특히 혜택을 받았다. 호그는 "지난 달 매물로 나온 부동산도 더 많았다"고 말했다. "많지는 않지만 아마도 구매자의 식욕을 돋우기에 충분할 것이다." 주택 부문 급증은 토론토(매출 27% 증가, 신규 매물 6.5% 증가), 밴쿠버(매출 30.2%, 신규 매물 9% 증가), 캘거리(매출 28% 증가)에 의해 추진되었습니다. , 몬트리올(매출 12% 증가)이 그 뒤를 바짝 뒤쫓고 있다. Hogue는 이러한 추세가 올해 상당 기간 동안 상당한 시장 모멘텀을 가져올 것이라고 말했다. Hogue는 "계곡의 다른 쪽은 이전에 하락장에서 판매하기를 꺼려했던 판매자에게 더 나은 환경을 약속한다."라고 말했다. “이는 더 많은 공급을 가져오고 역사적으로 낮은 재고를 뒷받침할 것이다. 가격 조정의 끝은 또한 일부 시장 타이밍 매수자들이 행동을 취하도록 자극할 태세다.” 그러나 상승된 비용은 이러한 이득으로 약속된 성장을 저해할 가능성이 높다. Hogue는 "구매력 부족은 특히 처음 구매자에게 큰 문제로 남을 것"이라고 경고했다. "우리의 견해는 이것이 처음에는 회복을 상당히 제한할 것이라는 것이다."
Springtime Scarcity: GTA Property Listings Plunge By Nearly 45%
봄철 희소성: GTA 부동산 목록이 거의 45% 급감했다.
https://strata.ca/blog/springtime-scarcity-gta-property-listings-plunge-by-nearly-45
일반적으로 봄은 새로운 목록의 물결이 GTA 부동산 시장에 범람하는 시기다. 결국, 그것은 춥고 지독한 겨울이 지나고 억눌린 기대를 매년 발표하는 것이다. 정원에 꽃이 피려고 할 때 자신의 집을 보여주고 싶어하는 판매자는 집으로 사고 싶어 안달이 나 있는 야심찬 구매자를 이용하고 있다. 하지만 올 봄은 다르다. 일련의 금리 인상 이후 8개월 동안 아무 조치도 취하지 않은 후 판매자가 집을 매물로 내놓기 위해 필사적으로 시장에 범람할 것이라고 생각할 것이다. 새로운 목록이 증가했지만 시즌 동안 우리가 전통적으로 보는 것과는 많이 다르다.
이번 봄, GTA 주택 시장은 2년 만에 신규 매물이 가장 크게 감소했다. 예를 들어 2021년 3월에는 22,626채의 주택과 콘도가 매물로 나왔다. 그것은 봄 시장의 전형적인 새로운 재고의 급증이었지만, 1년 동안의 팬데믹 제한에도 뒤따랐다. 다음 3월에도 19,969개의 신규 매물이 나와 별반 다르지 않았다. 전체 부동산 가격이 최고조에 달했을 때였다. 그러나 캐나다 은행이 지난 6월 금리를 인상하기 시작했을 때 부동산 가치와 마찬가지로 판매가 감소했다.
캐나다 역사상 가장 공격적인 금리 인상 중 하나에 이어 중앙 은행은 마침내 지난 1월 금리 인상에 대한 조건부 중단 신호를 보냈다. 낙관적인 분위기 속에서 많은 부동산 중개업자들은 이번 봄에 수많은 매도자들이 열성적인 매수자들을 위해 새로운 부동산을 선보일 것으로 예상했다. 그러나 Strata.ca 데이터에 따르면 새 목록은 과거 몇 년 동안 우리가 본 수준에 근접하지 않다. 3월에는 11,200개의 부동산만 등재되어 1년 전보다 44% 감소했다. 이 재고 문제는 더 경쟁적인 시장을 낳았을 뿐만 아니라 GTA 부동산 가격을 지탱하는 주요 요인 중 하나다. 부동산 가치는 2022년 하반기에 큰 폭으로 하락했지만 1월에 '바닥'에 도달한 후 계속 상승 추세를 보이고 있는 것으로 보인다. 현재 주택 평균 가격은 140만 달러에 불과하며 일반적인 콘도는 751,000달러에 판매되고 있다. 불과 3개월 만에 각각 2.8%와 6% 증가한 것이다.
재고 수준이 낮다는 것은 현재 많은 판매자가 등록을 주저하고 있음을 의미한다. 그러나 상장하는 사람들은 유리한 결과를 얻을 수 있다. 주택은 평균적으로 리스팅 가격보다 7% 높은 가격으로 구매자와 함께 14일 이내에 판매된다. 한편 콘도는 22일 이내에 정가보다 평균 2% 높은 가격으로 판매되고 있다. Strata의 브로커인 Cliff Liu는 새로운 콘도 목록에 대한 재고 데이터가 그가 현장에서 관찰한 것과 일치한다고 말했다. "집으로 업그레이드하려는 콘도 소유자는 까다로운 딜레마에 처해 있다."라고 그는 설명한다. "프리홀드에 대한 경쟁이 너무 치열해서 콘도를 합리적인 가격에 팔아야 한다.
