10월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 -9.5% 하락했고, 지난 9월에 비해서는 -2% 하락하면서 소폭이지만 본격적인 겨울 비수기 시장을 시작하는 모습을 보여주고 있다.

특히 평균주택가격은 지난 9월에 반짝하고 상승했던 이후, 이번 10월에는 3천불 정도 하락하면서 판매량과 함께 겨울시간을 예비하는 모양세를 확인할 수 있다. 

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 상승) 

주택 평균가격 변화량

주택유형별 주택평균가격은 단독주택과 타운하우스는 크게 하락한 반면, 반단독주택과 콘도 가격은 지난 9월이 이어 10월에도 연속해서 상승하고 있는 모습이다. 하지만, 416지역인 토론토중심의 부분적인 평균주택가격 상승과 달리, 905지역인 토론토 외곽은 모든 주택유형에서 하락세를 유지하고 있는 것이 확인되었는데, 그 중에서도 콘도가격이 가장 큰 폭으로 하락한 것을 확인할 수 있었다.

Home Price Index는 모든 지역과 모든 주택유형에서 아직도 하락하고 있는 모습을 확인할 수 있는 가운데, 특히 York지역의 하락세가 더 가파른 모양세다. 다만, York 지역에서는 타운하우스 유형, Halton지역에서는 단독주택과 반단독주택 유형이 소폭이지만 반등한 모습을 확인할 수 있다.

부동산 신규 매물량 변화 

지난 9월 잠깐 반짝했던 신규매물과 재고매물의 상승세가 본격적인 겨울 시장의 초입에서 확실한 하락세로 전환되면서, 본격적인 겨울 시장으로의 진입을 예상할 수 있다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

주택 매물들이 시장에서 체류하는 시간이 2024년과 2023년과 비교해서는 소폭 개선된 모양세이기는 하지만, 여전히 높은 수치임을 확인할 수 있다. 

지역별 SNLR 변화량 추세

2021년 고점 이후로 계속해서 하락하고 있는 SNLR 변화량이 현재 가장 오랜 시간동안 하향이나 상향 추세가 아닌, 수평선에 가까운 흐름을 보이고 있다.

이는 지금까지의 주택가격 하락세가 어느정도 바닥권에 도달했다는 것을 의미하는데, 한편으로는 지금까지 너무 많이 내려왔기 때문에 더 이상 내려 갈곳이 없다는 표현이 더 적합할 수도 있겠다. 그러니깐, 이미 완전한 바이어 시장에 진입했는데, 더 이상 내려갈 여력이 없다고 볼 수 있다는 것이다.

물론, 가을 성수기 주택시장과 함께 상승한 평균주택가격과는 달리, Home Price Index는 아직도 하락하고 있기 때문에, 주택가격이 바닥을 찍었다고 단정 짓는 것은 매우 위험한 판단임에는 분명하다. 다만, 부동산시장 밖의 대외 경제상황의 변수를 제외하다면, 어느 정도 바닥권에 도달했음에는 설득력이 있다고 하겠다.