9월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 2.3% 하락하면서, 판매량 부진이 지속되고 있는 모습이다.

특히 평균주택가격은 2022년 고점 이후 가장 낮은 수치를 나타내면서, 지난 달에 비해서 $29,576 하락하였다. 다만, 계절적으로 본격적인 여름시장이 6월부터 8월까지 하락세가 지속되고, 9월 가을시장에는 평균주택가격이 소폭 상승하는 추세가 있어 왔기는 다음달에는 특별한 외부요인이 없다고 상승세로 전환될 가능성은 있다.

(1월: $57,989 하락, 2월: $82,017 상승, 3월:$12,895 상승, 4월: $34,552 상승, 5월: $9,524 상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락) 

주택 평균가격 변화량

모든 주택유형에서 가격하락세가 지속되고 있는 가운데, 지난 달에는 특히 토론토 중심(416지역)에서 하락폭이 더 크게 나타났다. 다만, 단독주택에서 타운하우스 유형까지는 하락세가 크기는 하지만, 아직 2022년 고점 이후의 최저점까지는 하락하지 못한 모습이다. 

계절적으로 여름시장에 주택가격이 하락세를 지속하다가, 8월에 바닥을 찍고 가을시장에 다시 반등한 후에, 일반적으로 겨울시장에는 8월 주택가격 이하까지 하락하는 추세를 고려할때, 올해 겨울에는 그 하락세가 얼마나 클지는 알 수 없지만, 지금 보다 추가로 하락된 주택가격을 확인할 가능성이 높다.

한편 콘도시장은 2022년 고점 이후에 매년 저점을 돌파하면서 추가 가격하락이 지속되고 있는 모습이다. 여기에 계속해서 쌓인 많은 매물과 특별한 호재가 아직까지는 없기 때문에, 올해 겨울시장까지는 더욱 콘도가격이 하락할 것으로 예상된다. 다만, 시장에 쌓인 매물이 많기는 하지만, 똘똘한 매물은 그래도 많이 할인은 되더라고 팔려나가는 상황이기 때문에, 실수요자라면 일찍 콘도시장에 들어와서 시장의 변화를 모니터링하는 노력이 필요하겠다.

부동산 신규 매물량 변화 

지난 5월 달까지 상승세였던 신규매물과 재고재물의 증가추세가 소폭이기는 하지만, 계속해서 감소하고 있는 추세를 확인할 수 있다. 아직까지 여전이 시장에 재고매물들이 많은 것은 사실이지만, 주택시장의 비수기인 여름시장임에도 불구하고 증가세가 감소세로 전환되었고, 판매량이 유지되고 있다는 점에서 기록적인 저조한 판매량 속에서도 실수요자들의 저렴하고 똘똘한 매물에 대한 쇼핑은 이루어지고 있음을 알 수 있다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

매물들의 시장 체류시간이 49일로, 아직 가을시장이 남아 있음에도 불구하고 겨울시장에 버금가는 오랜시간을 매물들이 시장에서 체류하고 있음을 확인할 수 있다.

특히 신규매물이 감소하면서, 재고매물들도 소폭이지만 감소하고 있는 상황에서, 시장에 오래 방치되었던 매물들이 평균수치를 더 높이는 경향이 있음을 알 수 있다.

지역별 SNLR 변화량 추세

지난 달에 비해서 아주 소폭 추가하락하기는 했지만, 지금까지의 하락 기울기가 많이 완만해 진것을 확인할 수 있다. 물론 바닥을 찍었다고 할수는 없는 상황이지만, 기울기가 완만한 기간이 지금까지의 하락과 상승 추세와 비교할때 상대적으로 길어지고 있다는 점에서 저점기간에 들어온 것이 아닌가 하는 예측을 조심스럽게 해 볼 수도 있는 모양세이다.

앞으로 곧 있는 9월 17일의 금리발표와 기타 경제지표들이 부동산 시장에 어떻게 영향을 미치는지가 앞으로의 방향에 가장 큰 변수가 될 것으로 예상된다.