6월 마지막주
부동산/모기지 소식
Jun 30, 2024 by 박구용
Toronto New Home Sales Fall 71% & Inventory Rises, Weakest Demand Ever
토론토 신규 주택 판매 71% 감소 및 재고 증가, 사상 최저 수요
https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-fall-71-inventory-rises-weakest-demand-ever/
개발자 정보 회사 Altus Group과 지역 개발자 그룹 BILD GTA의 최신 데이터에 따르면 토론토의 5월 신규 주택 가격이 하락한 것으로 나타났다. 약한 수요로 인해 올해 판매량은 기록상 가장 약한 수준으로 떨어졌다. 거의 10년 만에 이달 최고 수준으로 올라간 재고 부족 때문만은 아니다.
광역 토론토 신규 주택 가격은 지난 달 더욱 하락했다. 5월 단독주택의 벤치마크 또는 일반적인 가격은 161만 달러로 전년 동기 대비 7% 하락했다. 콘도는 같은 기간 동안 5% 낮은 벤치마크 가격인 104만 달러로 조금 더 나은 성과를 거두었다. 여전히 가격이 적당하지는 않지만, 두 부문 모두 몇 년 전 정점에 도달한 이후 거의 30% 하락했다.
이 가격으로 광역 토론토 전역의 신규 주택에 대한 수요가 그 어느 때보다 약해졌다. 5월 신규 주택 판매는 936건으로 71% 감소했으며, 올해 누계(YTD) 판매량은 46% 감소해 올해 4,686건만 판매되었다. BILD GTA에 따르면 YTD 매출은 사상 최저 수준으로 떨어졌다. 이는 2009년의 이전 최저치보다 30% 낮은 수치다.
판매 자체만으로는 전체 그림을 알 수 없습니다. 재고가 부족하면 판매 수가 제한될 수 있다. 재고가 수년간 최고치에 도달한 광역 토론토에서는 그렇지 않았다. 5월 기준 총 신규 주택 재고는 20,427채로 전년 대비 33% 증가했다. 이는 거의 10년 전, 도시 가격이 급등하기 전인 2016년 이후 5월에 보고된 가장 많은 재고다. 인구 증가율을 고려하면, 신규 주택에 대한 수요가 이렇게 부진한 것은 놀라운 일이다. 이는 증가하는 아파트 공실률과 일치하지만 현재는 전염병 이전 수준보다 높다. 광역 토론토의 인구 추정치는 관대했거나 청년들이 지불할 수 있는 금액의 한도에 도달했다.
재고를 분석해 보면, 약점은 지역 전반에 걸쳐 일관되게 나타났다. 단독주택 판매는 지난해보다 65% 감소했고, 같은 기간 콘도는 75% 감소했다.
Minto Apartment REIT CEO bullish on rental housing despite real estate headwinds
민토아파트 REIT CEO, 부동산 역풍에도 임대주택 낙관
Minto Apartment REIT의 CEO는 많은 캐나다 부동산 투자자들이 직면하고 있는 역풍에도 불구하고 캐나다 임대 주택 시장에 건설적이라고 말했다. Jonathan Li는 목요일 인터뷰에서 BNN Bloomberg에 “캐나다에서 임대 아파트를 소유하게 되어 정말 기쁩니다.”라고 말했다. “캐나다인의 약 3분의 1이 임대료를 내고 있으며 그 비율은 다음과 같은 이유로 매달 증가하고 있다. 주택을 구입할 수 없기 때문에 주택을 소유하는 것보다 임대하는 것이 더 저렴하며 우리나라에는 주택 공급이 부족하다. ." Li는 REIT의 최근 목표 중 하나가 특정 자산을 재융자하고 다른 자산을 매각함으로써 최고치에 약 2억 6천만 달러 상당의 변동 금리 부채에 도달한 부채 부담을 크게 줄이는 것이라고 말했다. 그는 “부채 스택의 최고치인 26%에서 지난 분기에는 부채 스택의 약 6%로 줄였다”고 말했다. "우리는 이를 0에 가깝게 만들기 위해 다른 재융자에 적극적으로 노력하고 있으며, 그 결과 우리의 단위당 현금 흐름이 매우 좋아졌다." Li는 이 전략이 2022년 4분기 단위당 운영 자금(FFO)의 마이너스 10% 성장에서 2024년 1분기에는 전년 동기 대비 27% 성장으로 신뢰가 증가하는 데 도움이 되었다고 말했다. “이것이 바로 우리가 중점을 두고 있는 부분이며 결과에 매우 만족한다.”라고 그는 말했다.
높은 차입 비용은 다양한 부문에 걸쳐 캐나다 REIT에 영향을 미쳤지만, 사무실 부동산에 초점을 맞춘 부동산은 특히 팬데믹 이후 기간에 큰 타격을 입었다. TSX 상장 Slate Office REIT의 주식은 1억 5,800만 달러 상당의 부채에 대한 신탁 불이행 이후 이번 주에 압박을 받고 있다. 이 회사는 주로 캐나다와 미국에서 사무실 자산을 소유하고 있다. 사무실 공간에 대한 수요 감소와 높은 이자율은 북미 전역의 상업용 부동산 가치에 부정적인 영향을 미쳤으며, 캐나다 최대 연금 계획을 포함한 수많은 개인 및 기관 투자자들이 고통을 느꼈다. Li는 임대 주택 부문의 수요가 여전히 강세를 유지하고 있지만 금리 상승이 "매일 매 순간" 영향을 미치고 있다고 말하면서 자신이 통제할 수 있는 것에 집중하고 있다고 덧붙였다. “대차대조표, 운영, 자본 배분, 비용 억제 등 모든 면에서 집중하고 있으며, 이로 인해 우리가 누려온 현금 흐름이 증가했다고 생각합니다. "라고 그는 말했다. “이자율이 오르면 내려가고, 내리면 올라간다. 우리는 이에 면역되지 않는다… 하지만 우리가 소유한 것과 우리가 어디로 갈 것인지에 대해 정말 기대하고 있다.”
Riding the Value Wave: How Transit Infrastructure is Shaping GTA Real Estate
교통 인프라가 GTA 부동산을 형성하는 방법
https://strata.ca/blog/riding-the-value-wave-how-transit-infrastructure-is-shaping-gta-real-estate
부동산 가치에 있어서 중요한 것은 화강암 조리대, 높은 천장, 개방형 레이아웃만이 아니다. 실제로 위치와 함께 가장 큰 영향을 주는 것 중에 하나는 대중교통 인프라다. 안정적인 대중교통 옵션이 없는 토론토와 같은 번화한 도시에 살고 있다고 상상해 보라. 끔찍하지 않나? 운 좋게도 도시의 대중교통 시스템은 그 기능을 강화하고 있으며 통근을 더 쉽게 만드는 데 그치지 않는다. 또한 부동산을 더욱 가치있게 만들고 있다. 이런 현상은 GTA에서만 나타나는 것이 아니다. 조지워싱턴대학교 부동산 및 도시 분석 센터의 연구에 따르면 대중교통에 대한 투자는 디트로이트, 마이애미, 피츠버그, 로스앤젤레스의 부동산 성장을 촉진했을 뿐만 아니라 교외 타운 센터의 활성화를 가져왔다. 이제 대중교통이 GTA 전체의 부동산 가치를 어떻게 변화시키고 있는지 자세히 살펴보겠다.
The Subway Magic
먼저 TTC에 대해 이야기해보자. 새로운 지하철 노선이나 역에 대한 단순한 언급만으로도 Union Station을 떠나는 기차보다 부동산 가치가 더 빠르게 치솟을 수 있다. 연구에 따르면 대중교통으로 인해 토지 가치가 최대 120%까지 올라갈 수 있다고 한다. 토론토에서는 그다지 큰 상승폭을 발견하지 못했지만 연구에 따르면 지하철 역에 가까울 때 부동산 가격이 오르는 것으로 나타났다. 그리고 집에서 돌아다니는 것이 더 편리할수록 잠재적인 구매자에게 더 매력적인 곳이라는 것이 합리적이 된다. 예를 들어 Eglinton Crosstown LRT은, 19km 길이에 25개 역을 갖추어 이동 시간을 단축하고 교통 정체를 완화하며 경로를 따라 부동산 가치를 높일 것을 약속할 수 있게 된다. 실제로 Strata의 연구에 따르면 이 LRT를 따라 있는 콘도 가치가 135%나 폭발적으로 증가한 것으로 나타났다. 그 결과, 새로운 역 근처의 부동산에 대한 수요가 급증하고 있으며, 구매자들은 잘 연결된 지역에 자리를 잡기를 열망하고 있다.
GOing the Distance
GO Transit 서비스의 확장, 특히 자주 운행되는 종일 열차는 교외 지역의 판도를 바꾸다. Mississauga, Brampton 및 Markham과 같은 지역은 더 이상 침실 커뮤니티가 아니라 뜨거운 부동산 시장이다. 예를 들어, 요크 지역의 일부인 East Gwillimbury에서는 2016년부터 2021년 사이에 인구가 40% 이상 증가했는데, 이는 부분적으로 GO 스테이션이 있었기 때문일 것이다. 토론토와의 연결이 더 빠르고 빈번해짐에 따라 이 지역은 더 저렴한 주택과 도시로의 쉬운 접근성이라는 두 세계의 장점을 모두 원하는 구매자에게 점점 더 매력적으로 변하고 있다.
The Bus Boon
버스는 지하철이나 기차만큼 화려하지는 않지만 그 힘을 과소평가해서는 안 된다. 향상된 버스 서비스와 전용 버스 차선이 영향력이 있다. 이는 다른 대중교통 옵션이 부족한 지역에서 특히 그렇다. 한 연구에서는 급행버스(BRT) 시스템이 부동산 가치에 미치는 영향을 조사했다. 미국 10개 도시의 11개 BRT 시스템 근처 주택을 조사한 결과, 다세대 주택은 더 멀리 있는 비슷한 동네에 위치한 주택에 비해 가격이 41.5% 상승한 것으로 나타났다.
Light Rail Love
앞서 언급한 에글린턴 크로스타운(Eglinton Crosstown)과 같은 경전철(LRT) 프로젝트가 트렌디한 새 카페처럼 생겨나고 있다. Finch West LRT와 Hurontario LRT도 GTA 부동산에 큰 파장을 일으킬 예정이다. 이러한 프로젝트는 통근 시간을 단축할 뿐만 아니라 해당 지역의 개발과 활력을 촉진한다.
The Future is Bright
앞으로 GTA의 대중교통 계획은 야심차고 흥미진진하다. 온타리오선(Ontario Line)과 영 노스 지하철 연장(Yonge North Subway Extension)과 같은 프로젝트가 진행 중인 가운데 부동산 시장은 기대감으로 들끓고 있다. 이러한 다가오는 대중교통 노선은 새로운 성장의 통로를 열어 한때 간과되었던 지역을 부동산 투자를 위한 새로운 핫스팟으로 만들 것이다.
Canada's Population Could Hit 63M in 50 Years; Where Will Everyone Live?
캐나다 인구는 50년 안에 6,300만 명에 달할 수 있다. 모두가 어디에서 살 것인가?
https://storeys.com/canada-population-growth-housing/
월요일에 발표된 캐나다 통계청(StatCan)의 중간 성장 전망에 따르면 2073년까지 캐나다 인구는 6,300만 명으로 급증할 수 있다. 캐나다 국가 통계청에 따르면 현재 캐나다 인구는 4,010만 명(2023년)에 달한다. 보고서는 몇 가지 극적인 현실을 강조하면서 시작된다.
“캐나다 통계청이 2022년에 발표한 캐나다, 지방 및 지역에 대한 인구 예측 마지막 판 이후 캐나다의 인구통계학적 지형은 크게 발전했다. 많은 영구 및 임시 이민자들이 캐나다로 유입되면서 인구 증가가 가속화되었고 출산율은 사상 최저 수준에 도달했다. 2022년 수준으로, 기대수명은 3년 연속(2020~2022년) 감소했다.” 낮은 출산율과 노령화되는 캐나다 인구로 인해 이민은 앞으로 국가 인구 증가의 원동력으로 남을 것이라고 StatCan은 말한다. 이미 그렇다. 캐나다는 최근 몇 년 동안 기록적인 인구 증가를 보였다. “모든 시나리오에서 이주 증가는 1990년대 초부터 관찰된 추세를 이어가며 캐나다 인구 증가의 주요 동인이 될 것입니다.”라고 보고서는 말한다. “자연 증가, 즉 출생에서 사망을 뺀 균형은 다른 많은 국가에서 관찰되는 인구 노령화와 저출산으로 인한 사망자 수의 증가가 예상되는 상황을 고려할 때 미미한 역할만 할 것이다.”
StatCan에 따르면 모든 예측 시나리오에서 브리티시 컬럼비아, 앨버타, 서스캐처원 주는 모두 2048년까지 캐나다 전체 인구의 더 많은 부분을 차지할 것으로 예상된다. 한편, 뉴브런즈윅, 뉴펀들랜드 앤 래브라도, 노바스코샤, 퀘벡은 StatCan에 따르면 일부 지역에서는 실제로 2023년에서 2048년 사이에 주민 수가 감소할 수 있다. 예를 들어, 저성장 시나리오에 따르면 뉴펀들랜드 앤 래브라도와 노스웨스트 준주의 인구는 2023년에서 2048년 사이에 둘 다 감소할 것이다. 따라서 일부 지역에서는 국가 인구의 압력이 다른 지역보다 더 커지는 것을 느낄 것이다.
모든 예측 시나리오에서 온타리오와 퀘벡은 향후 25년 동안 계속해서 캐나다에서 가장 인구가 많은 지역이 될 것이다. 당연히 많은 신규 이민자들이 이 나라의 대규모 도시 중심지로 끌린다. 광역 토론토 지역(GTA)과 같은 지역은 현재 높은 가격(구매 및 임대 모두)과 낮은 공급 수준으로 특징되는 끊임없는 주택 위기에 직면해 있다. 물론, 크고 무시할 수 없는 질문은 그 어느 때보다도 중요한 질문으로 남아 있다. 모두가 어디에 살 것인가? 올해 상반기에는 건축 허가 및 주택 착공 감소부터 빠른 건설을 방해하는 관료적 절차에 이르기까지 모든 것에 대한 보고가 넘쳐났다. 한편, 주택 전문가, 경제학자, 정치인들은 캐나다의 주택 시장을 영구적으로 감당할 수 없고 심각하게 공급이 부족한 시장으로 묘사한다. 그런데도 인구는 계속 늘어나고 있다.
BMO 수석 경제학자 더글러스 포터(Douglas Porter)가 이번 달 초 STOREYS에 말했듯이 인구 증가는 더 비싼 주택과 직접적인 상관관계가 있다. 간단히 말해서, 그는 장기적으로 주택 가격의 가장 큰 동인은 인구통계라고 부린다(이자율과 같은 주기적 요소와 반대). “현재 인프라와 업계의 구축 능력으로는 확인되지 않은 수요 수준을 지원할 수 없다.”라고 그는 말했다. 더욱이, 토론토와 같은 도시에서는 6월 6일에 개발 비용이 다시 조용히 증가했으며, 비평가들은 이러한 움직임이 필연적으로 도시의 끊임없는 주택 구입 능력 문제를 더욱 악화시킬 것이라고 말한다. 현실은 이러한 비용이 의심할 여지없이 주택 구입자에게 전가될 것이라는 점이다. 경제성은 제쳐두고 공급이 부족하다. 증가하는 캐나다 거주자를 수용하기 위해 건물을 짓는 것이 더 낫다는 이야기가 있지만, 많은 지방 자치 단체는 주택 목표를 달성하기 위한 궤도에 오르지 못하고 있다. 한편 지난 주 StatCan은 캐나다 인구가 2024년 1분기에 4,100만 명을 넘어 2024년 4월 1일에 4,1012,563명을 기록했다고 발표했다.
Where to Find Canada’s Most Affordable Property Taxes in 2024
2024년에 캐나다에서 가장 저렴한 재산세를 찾을 수 있는 곳
https://www.zoocasa.com/blog/canadas-property-taxes-2024/
재산세는 주택 소유자에게 피할 수 없는 세금이며 항상 예산에 포함되어야 한다. 주택담보대출을 다 갚았더라도 재산세는 여전히 납부해야 하므로 연간 재산세 변경 사항을 계속해서 파악하는 것이 중요하다. 이는 새로운 지방 정부 정책, 부동산 재평가, 온타리오 노인 주택 소유자 재산세 보조금과 같은 면제 등의 요인으로 인해 세율이 달라질 수 있기 때문이다. 재산세는 경찰서, 소방서, 학교, 도로 유지 관리, 쓰레기 수거, 제설, 하수 유지 관리 등 필수적인 지역 서비스를 지원한다. 주택 소유자는 지역 규정에 따라 월별, 반기별 또는 매년 세금을 납부할 수 있다. 또한, 귀하가 소유한 주택 유형이 재산세에 영향을 미칠 수 있다. 예를 들어, 콘도 소유자는 유지 관리 비용이 단독 주택과 다른 지침이 적용되는 공유 공간 및 건물 유지 비용을 포함하므로 재산세가 더 낮을 수 있다. 일반적으로, 공공 비용이 더 많은 사람들에게 분배되기 때문에 인구 밀도가 높은 지역에서는 재산세가 더 낮아질 수 있다. 이러한 요소를 이해하면 재산세 비용과 전체 주택 예산을 효과적으로 관리하는 데 도움이 된다. 우리는 캐나다 전역의 24개 도시 목록과 2024년 재산세율을 정리하고 평가 가치가 $500,000, $750,000, $1,000,000인 주택에 대해 거주자가 납부할 재산세 금액을 계산했다.
2024년에는 일부 도시의 재산세율이 크게 변동했는데, 뉴펀들랜드주 세인트존스에서 전년 동기 대비 가장 높은 증가율이 9.64%에 이르렀고, 가장 큰 감소율을 보인 곳은 퀘벡주 몬트리올에서 -6.18%였다. 많은 지역에서 팬데믹 기간 동안 요금 조정을 일시 중지했으며, 그 결과 일시 중지를 보상하면서 현재 상당한 요금 인상이 이루어졌다. 이 세 도시의 주택 소유자는 캐나다의 다른 지역보다 재산세 인상이 훨씬 더 높다. 뉴펀들랜드주 세인트존스는 전년 동기 대비 재산세 인상률이 9.64%로 전국에서 가장 높았고, 빅토리아주가 8.70%로 그 뒤를 이었다.
그러나 빅토리아 주는 여전히 미국에서 가장 낮은 요금을 보유하고 있다. 런던은 재산세를 2023년에 비해 7.66% 인상했으며 캐나다에서 재산세율이 가장 높은 곳 중 하나다. 몬트리올은 전년 대비 -6.18%로 가장 큰 감소를 경험했으며, 이는 이 지역의 부동산 소유자에게 상당한 안도감을 안겨준다. 이어 재산세율이 -3.71% 인하된 레지나(Regina), 뉴브런즈윅주 세인트존(Saint John)이 -2.47% 인하되었다. 분석된 24개 도시의 연간 재산세 변동 중앙값은 4.88%로, 이는 지방자치단체의 독특한 경제 상황과 개발 목표를 해결하기 위한 다양한 재정 전략을 강조한다. “주택 비용과 재산세율 사이의 관계를 이해하는 것은 부동산을 구입할 때 정보에 입각한 결정을 내리는 데 중요하다. 주택 비용이 낮은 일부 도시에서는 재산세 세율이 높을 수 있지만, 주요 도시의 주택 세율은 낮을 수 있다. 이를 통해 예상치 못한 재정적 부담을 피하고 다음 조치를 보다 효과적으로 계획할 수 있다. 이는 모든 주택 구매자가 명심해야 할 중요한 비용이다.”라고 Zoocasa CEO인 Carrie Lysenko는 말한다.
2024년에는 온타리오 주 도시마다 재산세율이 크게 다르다. 예를 들어 토론토의 평균 부동산 가격 $1,156,167을 고려하면 세율은 0.71529%로 상대적으로 낮다. 이에 비해 평균 부동산 가격이 $1,158,109로 비슷한 Burlington의 세율은 0.91815%로 더 높다. 이러한 비율 차이는 두 도시 간의 상당한 인구 차이로 인해 발생할 수 있다. 온타리오의 다른 주요 도시에 비해 생활비가 상대적으로 저렴한 것으로 알려진 오타와는 적당한 부동산 가격에도 불구하고 세율이 1.19564%로 높다. 평가액이 $1,000,000인 주택의 경우 오타와 거주자는 재산세로 $11,956를 납부하고, 토론토 거주자는 평가액이 $1,000,000인 주택의 경우 재산세로 $7,153을 납부하게 된다.
서드베리(Sudbury), 워털루(Waterloo), 키치너(Kitchener), 구엘프(Guelph)와 같은 도시는 1.25%를 초과하는 적당한 세율을 적용하여 재산세가 더 높다. 특히 Sudbury는 평균 부동산 가치가 낮아 상당한 영향을 받고 있다. Sudbury에서 $1,000,000로 평가된 주택에 대한 연간 세금은 $12,572로 토론토, 오타와 및 Burlington보다 높다. 그러나 Sudbury는 평균 가격이 $501,282로 저렴한 온타리오 부동산 시장으로 남아 있다. 나이아가라 폭포는 주에서 세 번째로 높은 재산세율을 가지고 있으며, 재산세율은 전년 대비 4.57% 증가한 1.55200%다. 평가액이 $500,000인 주택의 경우 재산세는 $7,421다. 런던은 온타리오 주에서 재산세율이 1.57313%로 두 번째로 높으며 Sault Ste. Marie는 1.78914%다.
Is 'filtering' the key to boosting housing affordability in Canada?
캐나다의 주택 구입 가능성을 높이는 열쇠는 '필터링'?
캐나다는 모든 사람을 위한 저렴한 주택을 보장하는 데 있어 심각한 과제에 직면해 있지만, 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)에 따르면 "필터링"이라는 새로운 전략이 주택 구입 가능성을 개선하는 열쇠가 될 수 있다. CMHC 연구에 따르면 건물 임대료는 일반적으로 신축 건물에 비해 20년 후에 거의 20% 정도 하락한다. 고소득 가구가 새로 지어진 주택으로 이사함에 따라 이전 거주지는 저소득 가구가 이용할 수 있게 되어 주택 시장 전반에 걸쳐 경제성의 파급 효과를 창출한다. CMHC는 보고서에서 "오늘의 새 주택은 시간이 지남에 따라 내일의 저렴한 주택 옵션이 될 것"이라고 썼다. 필터링은 고소득 가구가 새로 지은 주택으로 이사할 때 발생하며 이전 거주지는 저소득 가구가 사용할 수 있도록 남겨두게 된다는 것이다. 이 프로세스는 시장 전반에 걸쳐 저렴한 주택의 가용성을 점차적으로 증가시킨다.
CMHC 연구에서는 다양한 가격대, 특히 중저가 옵션으로 주택을 다양하게 혼합하는 것이 전반적인 경제성과 웰빙을 향상시킬 수 있다고 강조한다. 이러한 접근 방식은 주택 공급을 늘릴 뿐만 아니라 저소득층의 이주와 같은 부정적인 결과를 방지하는 데도 도움이 된다.
또한 연구 결과에 따르면 주택 비용은 새 건물에 비해 시간이 지남에 따라 변하는 것으로 나타났다. 인플레이션 조정 임대료는 새 주택 건설 후 몇 년 동안 감소하는 경우가 많으며, 이로 인해 노령화됨에 따라 저소득층 가구가 이러한 주택에 더 쉽게 접근할 수 있게 된다. CMHC의 연구 결과는 필터링이 주택 가격에 미치는 광범위한 영향을 보여주는 미국과 핀란드의 국제 연구에 의해 뒷받침된다. 필터링의 이점을 극대화하려면 일관되고 다양한 주택 공급이 중요하다. CMHC는 필터링이 주택 경제성 개선에 크게 기여할 수 있지만 지속적인 건설과 다양한 주택 공급 촉진을 포함하는 더 광범위한 전략의 일부라고 말했다.
Canadian Mortgage Arrears Rate To Rise 50% In 2024: Fitch
캐나다 모기지 연체율은 2024년에 50% 증가할 것이다: Fitch
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-arrears-rate-to-rise-50-in-2024-fitch/
세계 최대의 신용 평가 기관 중 하나는 캐나다 모기지의 험난한 길을 보고 있다. Fitch Ratings의 최신 글로벌 주택 및 모기지 전망(Global Housing & Mortgage Outlook)에 따르면 2024년 캐나다의 모기지 연체율이 완만하게 증가하는 것으로 나타났다. 훨씬 더 많은 어려움을 겪는 판매자가 보이지만 억눌린 수요는 뒤처지기 전에 많은 것을 흡수하는 데 도움이 될 것이다. 경기 침체와 요금 인하로 인해 이러한 혼란은 빠르면 내년말쯤 진정될 것으로 예상된다. 그러나 주택담보대출이 기록적인 최저치로 돌아가지는 않을 것이다.
캐나다의 연체된 주택담보대출은 최근 사상 최저치를 기록한 이후 급격히 증가할 것으로 예상된다. 연체율은 연말까지 0.25~0.3%까지 오를 것으로 예상된다. 최고치에 도달하면 지난해 말 대비 50% 오르고, 2023년에도 사상 최저치의 2배가 된다.
가파른 상승세가 체감되겠지만 글로벌 관점에서 볼 때 그 비율은 상대적으로 낮아 보인다. 그들은 낮은 연체금을 형평성과 억눌린 수요 덕분이라고 생각된다. 강제 판매자는 수년에 걸쳐 얻은 상당한 자산으로 가격 인하를 흡수할 수 있다. Fitch Ratings의 북미 RMBS 및 Covered Bonds 수석 이사인 Susan Hosterman은 "캐나다의 이민 증가 목표는 이미 부동산 시장에 진입하기를 기다리고 있는 사람들의 수요를 늘리고 있다."라고 설명한다. 이 보고서는 주로 이민 대상 감소가 확인되기 전에 작성되었다. 감축이 그들의 전망을 바꿀지 여부와 방법이 불분명하다. 캐나다는 또한 채무 불이행을 방지하기 위해 모기지 규제에 매우 유연해졌다. 국가의 규제 당국은 더 이상 많은 경우에 최대 상각액을 시행하지 않기 때문에 대출 기관은 대출을 무기한 연장하여 채무 불이행을 방지하게 되었다. "또한 은행은 장기간에 걸쳐 대출금을 재상환하고 다른 옵션을 사용할 수 없는 압류를 피하기 위해 어려움에 처한 차용인과 협력하여 상환을 보다 저렴하게 만들기 위해 노력하고 있다."라고 그녀는 말한다.
기관은 시장 침체의 원인이 시장 펀더멘털의 전반적인 침식이라고 생각한다. Hosterman은 "연체금이 완만하게 증가하는 것은 높은 이자율, 경제 약화, 경제성 부족, 주택 가격 상승 둔화에 의해 주도될 것"이라고 설명한다. 캐나다 경제는 장기간의 침체가 아닌 일시적인 침체를 겪을 것으로 예상된다. 이르면 내년에 개선이 예상되며 기관에서는 이를 모기지 지원에 도움이 될 것으로 보고 있다. 그들은 사상 최저치로 복귀할 것으로 보지는 않지만, 연체율이 2025년 말까지 0.2%~0.25% 범위 내로 떨어질 것으로 예상한다. 잠재적으로 현재보다 여전히 높을 수 있지만 예상만큼 급격하게 증가하지는 않았다.
