4월 둘째주
부동산/모기지 소식
Apr 13, 2024 by 박구용
Asking rent prices in March up 8.8% from year ago, but down from February: Urbanation
3월 임대료는 전년 동기 대비 8.8% 상승, 2월보다는 하락: Urbanation
새로운 보고서에 따르면 캐나다의 3월 주택 임대료는 1년 전보다 8.8% 증가했지만 2월보다는 감소했다. Rentals.ca의 월별 목록을 분석하는 Urbanation의 보고서에 따르면 모든 주택 유형에 대한 평균 요구 임대료는 지난 달 2,181달러였다. 월별 기준으로 3월 임대료는 0.6% 감소했다. 보고서에 따르면 캐나다의 침실 1개짜리 평균 임대료는 $1,915로 1년 전보다 11.3% 증가했고, 침실 2개짜리 평균 임대료는 $2,295로 2023년 3월보다 10.6% 증가했다. 전체적으로 3월 목적 건축 임대 아파트의 임대료는 전년 동기 대비 12.7% 증가한 평균 2,117달러를 기록했다. 콘도미니엄 아파트 임대료는 평균 2,321달러로 2023년 3월보다 3.9% 증가했다.
연방정부는 임차인들이 직면하고 있는 증가하는 재정적 압박을 해결하겠다고 다짐했다. 지난 달 말 저스틴 트뤼도(Justin Trudeau) 총리는 임대인을 위한 권리 장전을 발표했다. 지방 및 준주와의 파트너십을 통해 개발 및 시행될 권리장전은 집주인이 "임차인이 공정하게 협상할 수 있도록" 아파트 가격에 대한 명확한 이력을 공개하도록 요구한다. 이 조치는 또한 임대 지불 내역이 신용 점수에 고려되도록 하여 최초 구매자가 더 낮은 이자율로 모기지를 얻을 수 있는 더 나은 기회를 제공할 것이다. 전국 평균의 증가는 BC주의 특수 목적 아파트와 콘도 아파트에 대한 평균 임대료 요구에 따른 것이다. 전년 대비 1.9% 하락한 2,494달러를 기록했다.
온타리오주는 지난 달 평균 임대료가 2023년 3월보다 0.4% 상승한 2,410달러로 두 번째로 높았다. 앨버타와 서스캐처원은 가장 빠르게 증가하는 임대료를 기록했는데, 지난 달 총 평균 요구 가격은 각각 연간 18.3%와 18.2% 상승해 $1,728과 $1,297에 이르렀다. 지방자치단체 기준으로 밴쿠버의 평균 임대료는 지난 달 4.9% 하락한 2,993달러를 기록했다. 밴쿠버 임대료는 여전히 캐나다 최대 도시 중 가장 높은 수준을 유지하고 있지만, 3,000달러 수준 아래로 떨어진 것은 2022년 7월 이후 처음이다. 토론토의 평균 임대료도 1.3% 하락한 2,782달러로 3개월 연속 연간 임대료 하락세를 나타냈다. 캐나다 최대 도시 중 가장 큰 임대료 증가율을 보인 곳은 에드먼턴으로, 3월 평균 임대료는 1,507달러로 2023년 같은 달보다 15.9% 증가했다.
Canadian Real Estate Prices Slipped, Inventory “Jumps” In April
캐나다 부동산 가격 하락, 4월 재고 "급증"
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-slipped-inventory-jumped-in-april/
캐나다 부동산은 지난달 느린 출발을 보였지만 막바지에 접어들면서 활동이 활발해졌다. 캐나다부동산협회(CREA)의 데이터에 따르면 3월에 판매와 신규 재고 모두 소폭의 움직임만 보였다. 가격은 하락했지만 작년 이후 큰 변동이 없었다. 월말에 활동이 급증하고 4월 초에 신규 매물이 갑자기 '급증'했다는 점이 눈에 띄는 대목이다. 캐나다 부동산 가격은 하락했지만 작년보다 큰 폭으로 하락하지는 않았다. 계절 조정 기준 주택 가격은 3월에 0.3% 하락한 71만 8,400달러를 기록했지만 작년보다는 1.1% 높은 수준을 유지했다.
기존 주택 판매는 증가세를 보였지만, 전반적으로 과거 수준과 비교하면 여전히 약세를 보였다. 계절 조정 판매량은 3월에 0.5% 증가하여 작년 대비 1.7% 증가했다. 지난 3월이 판매량 측면에서 사상 최악이었던 점을 감안하면 비교적 선방한 수치다.
반면에 신규 매물은 소폭 감소했다. 계절 조정 신규 숙소는 3월에 1.6% 감소해 2월보다 시장이 약간 위축되었다. 신규 리스팅은 여전히 작년보다 10.1%나 높은 수준이다다. 한 달 전보다는 긴축되었지만 작년과 비교하면 훨씬 더 나은 공급이 이루어졌다.
CREA에 따르면 가장 중요한 점은 주간 추적이다. 월 초에는 활동이 다소 주춤했지만, 둘째 주에 신규 리스팅이 다시 증가했다. 또한 3월 마지막 주에 판매가 회복되기 시작했으며, 4월 첫째 주에는 리스팅이 '급증'했다고 밝혔다.하지만 갑작스러운 재고 유입으로 시작된 4월은 주목할 만한 추세다. 재고가 흡수되면 시장이 상승할 준비가 된 것으로 보이지만, 재고가 오래 지속될지는 지켜봐야 한다.
“An Uncomfortably Busy Fall”: Canadian Home Prices To Lift 9% By Fourth Quarter
"불편할 정도로 바쁜 가을": 캐나다 주택 가격이 4분기까지 9% 상승할 것
https://storeys.com/canada-home-prices-q4-2024-forecast/
로열 르페이지는 금요일에 최신 시장 전망을 발표했는데, 가장 먼저 2024년 4분기까지 캐나다의 총 주택 가격이 전년 대비 9% 상승할 것으로 예상했다.
캐나다 부동산 회사는 "예상보다 강한 1분기를 반영하여 이전 예측을 상향 조정했다."라고 말한다. "전국적으로 주택 가격은 2분기와 3분기까지 강한 가격 상승세를 보이다가 계절적 요인에 따라 올해 마지막 달에는 상승세가 꺾일 것으로 예상된다."
로열 르페이지는 "대부분의 주요 시장"에 대한 이전 예측을 추가로 업그레이드했으며, 광역토론토 지역은 4분기까지 10%로 전국에 비해 더 가파른 상승세를 보일 것으로 예상했다. GTA의 뒤를 이어 몬트리올은 전년 대비 8.5%의 가격 상승이 예상된다. 로열 르페이지는 캘거리와 퀘벡시티는 8%, 광역 밴쿠버는 5.5%의 가격 상승이 있을 것으로 전망하고 있다.
"거래 능력이 있는 많은 소비자, 특히 첫 주택 구매자들은 높은 대출 비용 환경을 받아들이고 적응했다. 따라서 오늘날 우리가 경험하고 있는 완만한 주택 가격 상승이 가능했다."라고 Royal LePage 사장 필 소퍼는 1분기 기준 캐나다의 총 주택 가격이 연간 4.3% 상승하여 81만 2,100달러를 기록했다는 사실을 언급하며 이렇게 말한다.
"중앙은행이 움직이고 많은 사람들이 기대하는 첫 번째 금리 인하가 이루어지면, 비록 그것이 25bp에 불과하더라도, 높은 금리에 집중하는 사람들이 시장에 뛰어들면 가격 상승 곡선이 가파르게 상승할 것으로 예상된다."라고 소퍼는 덧붙였다.
완화적인 금리 현실이 가격 상승에 영향을 미칠 수밖에 없지만, 이것이 유일한 요인은 아니다. "전국 거의 모든 지역의 크고 작은 시장에서 심각한 주택 부족이 여전히 주범으로 남아 있다."라고 소퍼는 말한다.
그는 또한 캐나다 구매자와 판매자가 "일반적으로 바쁜 봄"과 "불편할 정도로 바쁜 가을"을 맞이할 것이라고 경고한다.
"구매자의 시장에서 판매자가 우위를 점하는 환경으로 빠르게 전환되고 있는 것은 분명하다."라고 그는 덧붙인다.
2년 후를 내다본 Royal LePage의 예측에 따르면 "2022년 3월 캐나다 중앙은행이 기준 대출 금리를 인상하기 전에 받은 거의 모든 모기지는 2026년 말까지 갱신 주기를 거쳐 대출 금리 상승 환경으로 전환될 것"이라고 한다.
그러나 이것이 캐나다 주택 시장에 '중대한 악재'가 되지는 않을 것으로 예상된다고 소퍼는 말한다.
"팬데믹 이후 2년이 지난 지금, 모기지의 약 절반이 사상 최저치를 기록했으며 캐나다인들은 대출기관에 대한 의무를 계속 이행하고 있으며 전국 모기지 연체율은 거의 역사적 최저치를 유지하고 있다."라고 그는 설명한다. "또한, 소득 증가와 주택 가격의 보합세는 모기지 비용 증가의 영향을 완화하는 데 도움이 되었다. 사람들은 집을 지키기 위해 많은 노력을 기울일 것이므로 여행과 오락을 포함한 재량적 지출이 줄어들 것으로 예상된다."
Detached Home Market Remains Competitive Despite Soft Sales
단독 주택 시장은 소프트 세일에도 불구하고 여전히 경쟁력을 유지하고 있다.
https://www.movesmartly.com/articles/detached-home-market-remains-competitive-despite-soft-sales
높은 주택 가격과 높은 이자율로 인해 많은 주택 구매자들이 관망세를 유지하면서 3월 한 달간 단독주택의 판매량이 사상 최저치를 기록했다.
그러나 낮은 판매량에도 불구하고 3월에 매물로 나온 단독주택의 수가 사상 최저치를 기록했기 때문에 단독주택 시장은 여전히 경쟁이 치열했다.
낮은 재고 수준은 적어도 부분적으로는 낮은 판매량으로 설명할 수 있다. 오늘날의 고금리 환경에서는 주택을 구입하지 않고 기존 주택을 팔지 않으면서 주택 규모를 늘리는 사람이 훨씬 적기 때문에 판매량과 활발한 매물 등록이 감소하고 있다.
그러나 주택 시장에서 목격되는 또 다른 구조적 변화는 업사이징이나 이사로 인해 기존 주택을 팔지 않고 이사하는 사람들이 늘고 있다는 점이다. 이들은 기존 주택을 투자 부동산으로 보유하고 있다.
시간이 지남에 따라 주택을 주 거주지로 사용하려는 사람들이 구매할 수 있는 주택 재고가 줄어들고 있다. 즉, 매년 판매 가능한 재판매 주택의 수가 감소하는 것은 공급 부족의 문제가 아니라 주택을 임대용 부동산으로 전환하는 투자자들의 주택 구입 비중이 증가한 결과다.
정치인과 주택 전문가들은 종종 부동산 투자자들이 주택 시장에서 하는 역할을 무시한다. 그렇게 함으로써 그들은 캐나다의 주택 가격에 미치는 영향과 주택이 캐나다 사회와 정치 경제에서 차지하는 역할의 중대한 변화를 무시한다.
주택을 소유하는 것은 가족에게 주거에 대한 안정성과 안정성을 제공하고 미래의 은퇴 자금을 마련하는 데 도움이 될 수 있는 투자를 제공한다. 캐나다에서 투자자들이 더 많은 주택을 구입함에 따라 한 세대의 캐나다인들이 주택을 소유하지 못하게 되었고, 이는 이전 세대가 누렸던 주거 안정과 노후 자금 마련을 위한 장기 투자를 잃고 있다는 것을 의미한다.
The Wait for Cuts Continues: Bank of Canada Holds Interest Rates
계속되는 인하 대기: 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 금리를 유지한다.
https://www.zoocasa.com/blog/boc-rate-hold-april-2024/
캐나다 중앙은행이 오늘 야간 대출 금리를 5%로 동결한다고 발표함에 따라 주택 구매자들은 금리 인하를 조금 더 기다려야 할 것으로 보인다. 캐나다 중앙은행이 금리를 동결한 것은 올해 들어 세 번째다. 많은 경제학자들은 올 여름 금리 인하가 있을 것으로 예상하고 있지만, 4년 만의 첫 금리 인하의 정확한 시기는 경제 성장에 따라 달라질 것이다.
"올해 시장을 주시하는 잠재적 구매자는 금리 인하가 시장 활동의 급증을 촉발할 수 있다는 점을 명심해야 한다."라고 주카사의 CEO인 캐리 리센코는 설명한다. 이렇게 되면 입찰 경쟁이 치열해져 부동산 가격이 상승할 수 있다. "궁극적으로 지금 주택을 구입할지 아니면 금리 인하를 기다릴지 결정하는 것은 자신의 재정 상황과 모기지 페이먼트 변경에 대처할 수 있는 능력을 신중하게 평가하는 데 달려 있다."
주택 구매자에게 좋은 소식은 지난 몇 달 동안 고정 이자율이 하락 추세에 있다는 것이다. 2024년 1월 이후 5년 고정 이자율은 4.84% 정도이며, 가장 최근 이자율은 4.79%로 더욱 낮아졌다. 최근 1,500명 이상의 주택 소유자를 대상으로 실시한 Zoocasa 설문조사에서 응답자의 대다수는 이자율이 상승하더라도 모기지 페이먼트를 편안하게 납부할 수 있다는 자신감을 나타냈다(35.9%). 주택 소유자의 4.1%만이 금리가 오르면 페이먼트를 감당할 수 없을 것이라고 답했다.
"금리 인하가 더 빨리 이루어질 조짐이 보이면 채권 수익률이 하락하고 고정 금리가 뒤따르게 되어 주택 가치에 상승 압력을 가할 것이다."라고 Ratehub.ca의 공동 CEO이자 모기지 대출업체 CanWise의 사장인 제임스 레어드(James Laird)는 설명한다.
오버나이트 대출 금리는 1년 이상(2023년 1월부터) 4%를 상회하고 있다. 이로 인해 구매자와 판매자가 불확실성과 주저하는 분위기가 조성되었고, 2023년 하반기에는 전국적인 판매 둔화로 이어졌다. 하지만 높은 대출 조건이 오래 지속되지 않을 것이라는 기대감으로 구매자들은 시장에 대한 자신감을 되찾고 있다.
3월 토론토 지역의 전월 대비 주택 판매량은 17% 증가했으며, 미시사가, 벌링턴, 오크빌 모두 전월 대비 15% 이상의 판매량 증가를 기록했다.
온타리오 시장뿐만 아니라 밴쿠버의 3월 주택 판매량은 전월 대비 16.7%, 캘거리의 3월 주택 판매량은 전월 대비 24.8% 증가했다. 수요 증가로 인해 판매자들도 자신감을 갖고 리스팅에 나서고 있다. 2월부터 3월까지 토론토 지역의 신규 리스팅은 15% 증가했으며, 광역 밴쿠버의 신규 리스팅은 10% 가까이 증가했다.
"주택 시장의 이러한 강세로 인해 중앙은행은 불에 기름을 더 붓지 않기 위해 첫 금리 인하 시기를 밝히는 데 신중을 기할 것이다."라고 Laird는 덧붙였다.
Bank of Canada decision: Did we learn anything new?
캐나다 은행 결정: 새로운 것을 배웠습니까?
RateHub.ca의 공동 CEO이자 모기지 대출 기관인 CanWise의 제임스 레어드 사장에 따르면 수요일 캐나다 중앙은행의 '조심스러운' 성명은 금리 인하 가능 일정에 대해 거의 언급하지 않았다. 중앙은행은 최근 결정에서 기준금리를 5.0%로 동결하기로 했으며, 성명서에는 향후 금리 인하 가능성에 대한 언급이 없었지만 티프 맥클렘 총재는 이후 기자회견에서 6월 인하가 가능한지 묻는 질문에 "그렇다"고 짧게 답했다.
캐나다 모기지 전문가인 레어드는 조기 인하가 인플레이션과의 전쟁을 위태롭게 할 수 있다는 우려로 인해 현재로서는 은행이 금리를 동결하고 있는 것으로 보인다고 말했다. "제가 읽은 것은 금리 인하가 지난 2년간의 금리 인상으로 이루어진 모든 진전을 되돌리지 않을 것이라는 상당한 확신을 가져야 한다는 것이다."라고 그는 말했다. "너무 빠르기보다는 조금 긴 편이 낫다고 생각한다.
"금리 인하가 좋은 생각이라고 생각하려면 인플레이션과의 싸움에 해가 되지 않을 것이라는 확신이 있어야 한다고 생각한다."
중앙은행의 이번 결정은 미국의 3월 인플레이션이 예상보다 크게 상승했다는 새로운 데이터가 발표된 직후에 나온 것으로, 식품 및 에너지 비용을 제외한 핵심 소비자 물가지수(CPI)가 전월 대비 0.4%, 전년 동기 대비 3.8% 상승한 것으로 나타났다. 이는 미국 연방준비제도이사회가 금리 인하 일정을 미룰 것이라는 추측을 불러일으켰고, 미국보다 경제가 더 부진한 캐나다도 연준이 금리를 동결하더라도 중앙은행 금리 인하를 단행할 수 있다는 가능성을 열어주었다. 레어드에 따르면 이러한 상황은 캐나다 중앙은행이 감당하기 어려운 상황이 될 수 있다.
"캐나다와 미국 경제가 서로 다른 방향으로 가고 있다는 점이 캐나다 중앙은행이 관리하기 가장 어려운 점 중 하나라고 생각한다. 캐나다 경제는 미국보다 먼저 금리 인하를 단행해야 할 수도 있지만, 그렇게 되면 다른 모든 종류의 영향을 받게 된다."라고 그는 말했다. "일반적으로 우리는 그들의 리드를 따라야 하는 것처럼 보이지만, 이는 그들보다 먼저 금리를 인하하거나 금리를 너무 높게, 너무 오래 방치하여 캐나다 경제에 더 큰 타격을 입히는 것을 의미한다."
많은 예비 첫 주택 구매자들이 금리 인하가 곧 있을 것이라는 캐나다 중앙은행의 첫 신호를 기다리고 있지만, 레어드 총재는 수요일의 6번째 연속 동결이 주택 시장에 큰 영향을 미치지는 않을 것이라고 말했다. "이번 성명서가 주택 가치, 수요 또는 역학 관계에 큰 변화를 가져오지는 않을 것 같다."라고 그는 말했다. "봄에 집을 살 생각이었다면 여전히 봄에 집을 살 생각이고, 봄에 집을 살 계획이 없었다면 여전히 집을 살 생각이 없을 것이다. "곧 인하할 것이라고 말하든, 첫 금리 인하를 하든, 아마도 영향을 미칠 것이다. 하지만 이번 금리 인하는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것 같지는 않다." 이제 모든 시선은 6월 5일로 예정된 연준의 다음 결정에 집중되고 있으며, 트레이더들은 이번 발표에서 기준금리가 25bp 인하될 것이라는 전망에 대해 의견이 분분한 모습이다.
로이터에 따르면 맥클렘 총재가 6월에 금리를 내릴 수 있다고 인정했지만, 수요일 발표 이후 시장의 금리 인하 기대감은 84%에서 56%로 하락했다. 레어드는 앞으로 몇 주 안에 공개될 중앙은행의 4월 결정 의사록이 6월 인하 가능성에 대한 중요한 단서를 제공할 것이라고 말했다. "이번에는 실제로 금리 인하에 대해 어느 정도까지, 또는 전혀 이야기하지 않았는지, 심지어 테이블에 올라와 있었는지 궁금하다."라고 그는 말했다. "다음에 금리 인하가 예정되어 있다면 적어도 그 가능성에 대한 논의가 필요했을 것이라고 생각하거나, 이번에도 테이블에 오르지 않았다면 6월 금리 인하에 대해 덜 낙관적일 것이다. "하지만 금리 인하에 대해 논의했지만 '아직은 아니다'라고 결정했다면 금리 인하에 상당히 가까워졌다고 더 낙관할 수 있을 것 같다."
