5월 부동산 거래현황

Back to Home 

주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 7% 상승했고, 지난 2월에 비해서도 1.4% 상승하면서, 최근 몇 달 중에서는 가장 높은 거래량을 보이면서 본격적인 봄시장임을 확인하고 있습니다.

그주택 평균가격도 지난 3월에 비해서 $34,173로 대폭 상승하면서, 전형적인 봄시장 모습을 넘어서는 모습을 보여주고 있습니다. 특히 작년에는 같은 봄시장임에도 $14,209상승에 그친것과 비교하면 큰 상승이라고 할 수 있겠습니다.. 하지만, 상승한 판매량과 가격의 기울기를 볼때,  주택시장이 전체적으로 회복하고 있다기 보다는 일반적인 봄시장 상승세에 일부 지역의 활발한 거래 때문이라 볼 수 있겠습니다.

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919 하락, 12월: $32,723 하락, 1월: $33,446 하락, 2월: $35,679 상승, 3월: $8,828 상승, 4월: $34,173 상승) 

주택 평균가격 변화량

주택유형별로는 역시, 단독주택과 반단독주택 유형에서 지속적인 상세를 보이면서, 주택시장을 부양하고 있는 모습인데, 특히 외곽과 토론토중심의 차이가 심해지는 것을 확인할 수 있습니다. 그리고 City of Toronto 중심으로 평균주택가격의 상승추세가 큰 모양입니다. 반면 콘도유형은 소폭 상승한 모습을 확인할 수 있지만, 봄 시장 맞아서 상승하고 있는 측면이 큽니다. 

Home Price Index를 살펴보면, York 지역은 아직도 전체적인 침체기를 모면하지 못하고 있디만, 대부분의 다른 지역에서는 단독주택과 반단독주택을 중심으로 성수기 봄시장을 맞아 눈에 띄게 반등하고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 그 중에서도, 평균주택가격과 마찬가지고 토론토 중심지역의 단독주택과 반단독주택의 상승이 크게 확인되고 있습니다.

부동산 신규 매물량 변화 

신규 매물이 17,097으로 전년 18,847건 대비 9.3%감소했는데, 이는 같은 기간 주택거래량(6%) 보다 큰 폭입니다. 즉, 일부 지역의 주택가격이 특이하게 상승하는 이유가, 수요 증가가 아니라 매물이 줄었기 때문임을 확인할 수 있습니다. 

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

매물이 시장에서 체류하는 시간이 47일에서 43일로 소폭 감소했습니다. 물론, 전년 동월 기록들과 비교하면 아직도 높은 수준임에는 확실한데, 봄시장을 맞아 매물이 계속해서 소진되고 있음을 알 수 있습니다.

지역별 SNLR 변화량 추세

지난 3월에 이어서, 이번 4월에도 모든 지역에서 반등이 계속해서 진행되는 모양세를 확인할 수 있다. 물론, 단지 3개월만으로 추세를 통해서, 바닥을 찍었다고 말할 수는 없다. 하지만, 지난 2년 동안, 봄 시장임에도 불구하고 계속해서 내림막길이었던 추세와 비교해 볼때, 올해는 다소 정상적인 봄 시장에 진입했다는 것을 볼 수 있다고, 제법 바닥을 찍고 상승하는 듯한 모습을 보여주고 있는 추세입니다.