5월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 6.3% 상승했고, 지난 4월에 비해서도 10% 상승하면서, 최근 몇 달 중에서는 가장 높은 거래량을 보이면서 모처럼 주택시작에 활기가 도는 모습입니다.

그주택 평균가격도 지난 5월에 비해서 $17,731로 상승하면서, 지난 4월의 $34,000 달하는 높은 상승과는 비교할 수 없지만, 지속적인 성수기 주택시장의 모습을 확인할 수 있습니다. 특히 작년에는 같은 봄시장임에도 $14,209상승에 그친것과 비교하면 큰 상승이라고 할 수 있겠습니다. 하지만, 이 수치들이 올라간 기준점, 즉 작년 GTA 시장은 20년 만에 가장 거래가 적었던 해 중 하나였습니다. 20년 만의 최저점에서 5% 올랐다는 것은, 여전히 역사적으로 매우 낮은 수준이라는 뜻입니다. 올라간 건 맞습니다. 하지만 출발선 자체가 너무 낮았습니다. 

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919 하락, 12월: $32,723 하락, 1월: $33,446 하락, 2월: $35,679 상승, 3월: $8,828 상승, 4월: $34,173 상승, 5월: $17,731 상승 ) 

주택 평균가격 변화량

주택유형별로는 반단독주택 유형에서 지속적인 상세를 보이면서, 주택시장을 부양하고 있는 모습인데, 특히 외곽과 토론토중심의 차이가 심해지는 것을 확인할 수 있습니다. 그리고 City of Toronto 중심으로 평균주택가격의 상승추세가 큰 모양입니다. 한가지 주목할 점은, 외곽과 토론토중심의 콘도유형이 봄시장부터 계속해서 상승하고 있는 국면입니다. 

Home Price Index를 살펴보면, York 지역은 아직도 전체적인 침체기를 모면하지 못하고 있디만, 대부분의 다른 지역에서는 단독주택과 반단독주택을 중심으로 성수기 봄시장의 활력이 지속되고 있는 모양세입니다.그 중에서도, 평균주택가격과 마찬가지로 토론토 중심지역의 단독주택과 반단독주택의 상승이 크게 확인되고 있습니다.

부동산 신규 매물량 변화 

신규 매물이 21,830으로 전년 17,698건 대비 18.9%감소했는데, 이는 같은 기간 주택거래량(6%) 보다 큰 폭입니다. 즉, 일부 지역의 주택가격이 특이하게 상승하는 이유가, 수요 증가가 아니라 매물이 줄었기 때문임을 확인할 수 있습니다. 

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

매물이 시장에서 체류하는 시간이 43일에서 42일로 소폭 감소했습니다. 물론, 전년 동월 기록들과 비교하면 아직도 높은 수준임에는 확실한데, 봄시장을 맞아 매물이 계속해서 소진되고 있음을 알 수 있습니다.

지역별 SNLR 변화량 추세

지난 4월에 이어서, 이번 5월에도 모든 지역에서 반등이 계속해서 진행되는 모양세를 확인할 수 있다. 물론, 단지 4개월만으로 추세를 통해서, 바닥을 찍었다고 말할 수는 없다. 하지만, 지난 2년 동안, 봄 시장임에도 불구하고 계속해서 내림막길이었던 추세와 비교해 볼때, 올해는 다소 정상적인 봄 시장에 진입했다는 것을 볼 수 있다고, 제법 바닥을 찍고 상승하는 듯한 모습을 보여주고 있는 추세입니다. 이 SNLR 변화량 추세가, 가격의 반등을 보여주는 지표가 아니기 때문 주택시장이 살아나고 있다고 볼 수는 없습니다. 하지만, 주택시장이 완전한 바이어 마켓에서 방향을 바꾸어 셀러시장으로 조금씩 움직이고 있는 모습은 최근 4-5개월을 추세선을 통해서 확인할 수 있습니다.