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🏡[5월 셋째 주 부동산/모기지 소식] 임대료 하락 지속·도심과 교외 양극화 심화.

지난 4월 광역토론토 주택거래현황은, 그래도 않아도 계속해서 침체국면인 주택시장이 더 나빠지고 있다는 모습을 확인하는 계기가 된 모습입니다. 

왜냐하면 그전까지 소강상태에 접어들었던 매물 증가와 단독주택 유형을 중심으로 약하지만 꾸준한 수요가 있었기에, 주택시장이 바닥을 찍는 듯한 모양세였기 때문입니다.

하지만, 그런 희망을 버리라는 듯이, 평균적인 주택시장은 다시 추가 우하향하는 모양세가 확인되었습니다. 여기에 띄엄띄엄 공급되었던 단독주택 매물들까지 시장에 많이 나오면서, 바이어들은 더 기다려야 한다는 관망세가 더욱 확고해진 상황입니다.

다만, 이렇게 주택가격이 추가 우하향하며 매물량이 급증하고 있지만, 실제로 토론토 도심의 단독주택은 상대적으로 공급이 부족하고 가격도 비교적 안정적인 것을 볼 수 있습니다.

토론토 교외 지역이 단독주택 유형에서도 두 자릿수 하락률을 기록하고 있는 것고 비교하면, 도심과 교외의 지역간 격차는 더욱 심화되고 있는 모습입니다.

현재 광역토론토 주택시장은 추가 하락으로의 진입로가 봄시장을 지나면서 어느 정도 오픈되어 버린 모양세입니다. 특히, 재정적인 문제 때문에 주택을 처분하셔야 하는 분들이 더욱 난감한 상황이네요.

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

📢 아래는 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

"캐나다 부동산 가격 하락세 지속: 구매자 심리 변화와 시장 구조적 문제"

 2024년 4월 기준 캐나다의 벤치마크 주택 가격은 전월 대비 0.7%, 전년 대비 3.6% 하락하며 지속적인 하락세를 보이고 있습니다. 이는 단순한 외부 요인보다 구매자들이 가격 인상을 점점 더 거부하고 있는 구조적인 수요 약화가 주요 원인으로 지목됩니다. 특히 2022년 정점 이후 17.6% 하락한 가운데, 반복되는 저점 고점 패턴은 시장 회복보다 추가 조정 가능성을 시사하고 있습니다.

"온타리오 신규 주택 구매자 보호 강화: 타리온 등록 의무화와 업계의 역할"

2025년 7월 1일부터 온타리오의 신규 자유 보유 주택 구매자는 매매 계약 후 45일 이내에 타리온에 구매 사실을 등록해야 하며, 이를 통해 불법 거래 억제와 소비자 보호를 강화할 수 있습니다. 등록을 완료한 구매자는 예금 보호 및 건축 결함 보장 등 타리온의 전체 보증 혜택을 받을 수 있으며, 이는 업계 전문가들의 적극적인 참여를 통해 실현될 수 있습니다. 이번 변화는 온타리오 주택 시장의 투명성과 신뢰를 높이며, 건전한 주택 구매 문화를 조성하는 데 중요한 전환점이 될 것으로 기대됩니다.

"2024년 4월 토론토 부동산 시장: 주택 판매 30년 최저, 도심과 교외 양극화 심화"

2024년 4월 토론토의 주택 판매는 코로나 초기 이후 최저치를 기록했으며, 평균 및 중간 주택 가격은 모두 전년 대비 약 6~7% 하락했습니다. 그러나 토론토 도심의 저층 주택은 공급 부족으로 가격이 비교적 안정적인 반면, 교외 지역은 두 자릿수 하락률을 기록하며 지역 간 격차가 심화되고 있습니다. 콘도 시장도 약세를 보이며 거래량은 급감하고 재고는 크게 늘어나, 시장 전반에 공급 과잉과 수요 둔화가 동시에 나타나고 있습니다.

판매 둔화·가격 하락 속 퀘벡은 예외적 성장

2025년 4월, 캐나다 전국 주택 판매는 전년 대비 9.8% 감소하며 팬데믹 이후 가장 조용한 봄 시장을 기록했고, 평균 집값도 3.9% 하락했습니다. 대부분 지역이 침체를 겪는 가운데 퀘벡의 셔브룩·몬트리올·퀘벡 시는 주택 거래량이 두 자릿수 증가하며 예외적인 활기를 보였습니다. 높은 금리와 경제 불확실성이 구매 심리를 억누르는 가운데, 신규 매물 증가로 재고는 개선되고 있으나, 향후 금리 결정이 시장의 방향성을 좌우할 전망입니다.

토론토 콘도 시장 급락과 마이너스 자산 리스크 심화

토론토 콘도 가격이 1년간 30% 이상 하락하며 소유주들의 재정 부담이 크게 늘었고, 많은 이들이 마이너스 자산 상태에 직면해 있습니다. 평균 임대료도 7% 하락해 임대 수입으로 모기지 부담을 감당하기 어려운 상황이며, 전문가들은 조기 재정 점검과 대출 기관과의 상담을 권고합니다. 콘도 시장의 회복 불확실성 속에서 무작정 버티기보다는 냉철한 재정 관리가 필수적입니다.

온타리오 휴양지 부동산 시장 주춤, 임대료 하락과 금리 인하 기대 지속

온타리오주의 코티지 시장은 경제 불확실성과 가격 하락으로 관망세가 이어지고 있으며, 저렴한 가격대가 구매자들의 주요 관심사로 나타났습니다. 전국 임대료는 7개월 연속 하락했으나 여전히 과거 대비 높은 수준을 유지하고 있고, 캐나다 실업률 상승과 무역 전쟁 여파로 6월 금리 인하 가능성이 커지고 있습니다. 전문가들은 3% 미만의 5년 고정 모기지 금리가 주택 구매 회복의 마법의 숫자라고 보고 있습니다.

#토론토부동산 #콘도시장급락 #렌트가격하락 #바이어시장 #관망세 #양극화 #캐나다부동산

Canadian Real Estate Prices Slip Sharply, Further Downward Pressure Builds

캐나다 부동산 가격 급락, 추가 하방 압력 증가 

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-slip-sharply-further-downward-pressure-builds/

캐나다 부동산에 대한 수요 약화로 가격이 계속 하락하고 있습니다. 캐나다 부동산 협회(CREA)의 데이터에 따르면 4월에 종합 벤치마크(일반) 주택 가격이 급격히 하락한 것으로 나타났습니다. 중기적인 추세를 보면 이는 단순한 무역전쟁 불안감보다 더 복잡한 문제임을 알 수 있습니다. 지난 몇 년 동안 구매자들은 점점 더 낮은 수준에서 가격 인상을 거부해 왔으며, 이는 더 많은 하방 압력이 형성되고 있음을 나타냅니다. 

캐나다 부동산 가격은 지난달 더 하락했습니다. 벤치마크(일반) 주택 가격은 4월에 0.7%(-4,800달러) 하락한 701,900달러를 기록했습니다. 이는 작년 대비 3.6%(-26,100달러) 하락한 수치이며, 위 차트에서 최근 몇 달 동안 가격이 상당히 좁은 범위에서 거래되었음을 알 수 있습니다. 캐나다의 일반적인 주택 가격은 2021년에도 거의 같은 가격이었습니다. 

CREA HPI에 따르면 성장세가 둔화되고 있습니다. 지난달 3.6%의 성장률 감소는 연간 성장률의 4개월 연속 둔화를 기록했습니다. 이는 2024년 9월 이후 가장 급격한 연간 변화로, 작년 말의 소폭의 진전을 되돌리고 있습니다.

캐나다 부동산 가격이 2022년 정점을 찍은 이후 얼마나 많이 하락했는지를 고려할 때 이러한 하락세는 의외로 보일 수 있습니다. 일반 주택의 경우 2022년 3월의 사상 최고치보다 17.6%(-$149,700) 하락했습니다. CREA의 HPI는 사상 최고치에서 처음 조정된 이후 현재 3번의 정점을 찍었으며, 매번 더 낮은 고점(정점)을 기록했습니다. 이를 자산 가격의 삼중 고점이라고 하며, 매번 구매자들이 가격 상승을 더 빨리 거부했음을 보여줍니다.

지난달 캐나다 부동산 가격은 더 하락했으며, 구매자들은 더 저렴한 금융과 더 많은 레버리지에도 불구하고 가격 상승에 대해 더 주저하고 있습니다. 이를 무역전쟁의 또 다른 피해로 치부하기는 쉽지만, 그렇다고 해서 3년 동안의 장기적인 추세가 설명되지는 않습니다. 경제성과 가치에 대한 우려는 매우 현실적인데, 후자는 논의가 잘 이루어지지 않는 문제입니다. 토론토와 같이 캐나다에서 가장 비싼 도시 중 상당수가 상당한 조정을 받았습니다. 그러나 이러한 도시들은 실업률이 낮고 독특한 기회를 제공했던 도시들이었기 때문에 가격 하락이 충분한지 여부는 확실하지 않습니다. 지금은 2020년 이전의 명성을 거의 찾아볼 수 없으며, 더 저렴한 지역에서 우수한 인재를 빼가기 위해 경쟁하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 

Stronger Protection Is Coming For New Home Buyers In Ontario. Here’s How

온타리오주의 신규 주택 구매자를 위한 더 강력한 보호가 시작됩니다. 방법은 다음과 같습니다. 

https://storeys.com/ontario-new-home-warranty-tarion/

더 강력하고 안전한 신규 주택 시장은 주택 시장에 대한 소비자 신뢰 제고부터 경제 전반에 대한 긍정적인 파급 효과에 이르기까지 광범위한 이점을 제공합니다.

하지만 이러한 유형의 시장은 우연히 생겨나는 것이 아니라 현명한 정책, 정보에 입각한 소비자, 부동산 전문가들의 공동의 노력을 바탕으로 의도적으로 구축됩니다.

이러한 관점에서 온타리오주의 새로운 주택 보증 프로그램인 "건축업자 보증"을 관리하는 비영리 소비자 보호 단체인 Tarion은 새로운 업데이트를 추진했습니다.

단계적으로 2025년 7월 1일부터 온타리오주의 신규 자유 보유 주택 구매자는 매매 계약 체결 후 45일 이내에 타리온에 구매 사실을 통보해야 하며, 이는 타리온이 구매 과정 초기에 거래 활동을 더 쉽게 파악할 수 있도록 하여 소비자 보호를 강화하기 위한 조치입니다.

이러한 변화는 불법 신규 주택 판매를 억제하고 구매자의 신뢰를 강화하며 소비자를 위해 올바른 일을 하는 전문가를 지원하려는 타리온의 광범위한 노력을 반영한 것입니다. 특히 구매자가 타리온에 구매 계약을 등록하도록 장려하고 지원하는 데 있어서는 업계의 참여가 그 어느 때보다 중요합니다. 

그 이유는 2026년 1월 1일부터 모든 신규 자유 보유 주택 구매자는 계속해서 타리온의 보증금 보장 혜택을 받을 수 있지만, 구매자가 계약 체결 사실을 타리온에 통지하도록 장려하기 위해 현재 제공되는 최대 보장 금액을 받을 수 있는 자격은 통지를 제공하는 사람만 해당되기 때문입니다. (그리고 새 주택 보호에 관해서는 말할 필요도 없이 많을수록 좋습니다.)

등록 절차는 간단합니다. 구매자는 tarion.com/registertoday를 방문하여 몇 번의 클릭만으로 계약을 등록할 수 있습니다. 비용은 들지 않지만 안심할 수 있다는 것은 그 무엇과도 바꿀 수 없는 가치입니다. 

온타리오주의 새로운 주택 보증 프로그램에는 보증금 보호, 마감 지연 보상, 건축 결함에 대한 보장이 포함됩니다.

구매 계약 등록은 구매자를 타리온의 시스템에서 미래의 주택과 연결하는 역할을 합니다. 이를 통해 타리온은 판매 초기에 판매 사실을 인지할 수 있으므로, 예를 들어 사기가 발견되는 등 문제가 발생할 경우 타리온과 주택건설규제청(HCRA)은 구매자를 보호하고 구매자가 받을 수 있는 권리를 확실히 알 수 있도록 조치를 취할 수 있습니다. 이러한 보호 조치에는 구매자가 구매 계약을 해지할 권리를 행사하거나 건설업체가 계약을 근본적으로 위반하거나 파산하는 경우 특정 한도까지 보증금 보호가 포함됩니다. (후자의 경우는 드물지만 실제로 발생하기 때문에 대비하는 것이 중요합니다.)

요컨대, 건축업자가 구매자의 새 집을 인도하지 못하여 계약금을 돌려줄 수 없는 경우, 타리온에 보상 청구서를 제출할 수 있습니다. 

안타깝게도 많은 구매자가 이러한 뉘앙스를 인지하지 못합니다. 그렇기 때문에 타리온은 건축업자, 부동산 중개인, 모기지 중개인, 변호사, 기타 업계 관계자 등 주택 전문가 생태계 전체가 고객이 이 단계를 밟는 데 중요한 역할을 하고 이것이 왜 중요한지 이해하도록 돕고자 합니다.

"업계 전문가들은 이미 주택 구매자들에게 건축업자의 보증에 따른 보상 범위와 소비자 권리에 대해 교육하는 데 있어 신뢰할 수 있는 조언자로서 중요한 역할을 하고 있습니다."라고 타리온의 사장 겸 CEO인 피터 발라수브라마니안(Peter Balasubramanian)은 말합니다. "이 새로운 단계는 구매 계약 체결 직후에 이루어지기 때문에 이러한 전문가들은 고객이 등록의 중요성을 이해하고 실시간으로 완료할 수 있도록 도울 수 있습니다." 

건축업자 보증 등록의 이점은 개별 거래 그 이상입니다. 등록된 계약은 타리온이 주택 판매 활동을 더욱 원활하게 추적할 수 있게 해 불법 행위를 더 빨리 발견할 수 있게 하고, 불법 행위가 발견되면 타리온과 HCRA의 신속한 조치를 통해 해당 활동을 중단시킬 수 있도록 도와줍니다.

반대로 건설업자가 보증금을 받고 잠적하거나 최소 기준에 미치지 못하는 주택을 판매하면 구매자에게만 손해가 돌아가는 것이 아닙니다. 파급 효과는 실제적이며, 언론 보도로 인해 해당 업계의 평판이 실추되고 소비자 신뢰가 약화되며 신규 주택 구매에 가시적인 영향을 미칩니다.

업계가 협력하여 등록을 장려하면 모두가 이길 수 있습니다.

발라수브라마니안은 "강력한 소비자 보호 조치가 포함된 새로운 주택 구매 프로세스를 통해 모든 사람, 특히 선량한 건축업자에게 혜택이 돌아갑니다."라고 말합니다. "우리의 목표는 거래 주기 초기에 불법 주택 판매를 차단하는 것이지만, 모든 업계 참여자가 이를 인식하고 참여한다면 우리의 노력은 더욱 효과적일 것입니다."

이는 단순히 소비자 보호 문제가 아니라 업계 전반의 문제라는 것은 말할 필요도 없습니다. 강력한 등록 시스템은 법을 준수하는 선량한 건축업자와 전문가에게 보상을 제공하는 동시에 악덕업자가 틈새를 비집고 들어올 기회를 줄여줍니다. 

궁극적으로 타리온의 새로운 변화는 온타리오의 새로운 주택 부문의 무결성을 강화하는 것으로 귀결됩니다.

예, 타리온이 지원하는 예금 보호는 소비자에게 중요한 안전망을 제공합니다. 또한 전반적으로 신뢰를 강화하여 대출 기관, 중개인, 법률 전문가, 잠재적 구매자에게 거래가 정해진 절차에 따라 이루어지고 있다는 확신을 심어줍니다.

7월 1일부터 구매자가 구매 후 45일 이내에 타리온에 통보하도록 권장되는 경우, 이러한 메시지는 더욱 명확해질 것입니다: 타리온은 온타리오의 주택 구매자를 보호하는 데 진지하게 임하고 있습니다. 하지만 이러한 보호가 효과적으로 이루어지려면 구매 계약 등록이 널리 채택되어야 하며, 이는 모든 전문가의 역할이 필요하다는 것을 의미합니다.

고객이 적합한 위치를 찾도록 돕든, 파이낸싱을 마무리하든, 인스펙션을 진행하든, 등록을 장려하는 것은 고객의 투자를 보호하고 업계에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 가장 간단하고 강력한 방법 중 하나입니다. 

The Market Now: Why the City is Holding Up While the Suburbs Slide

지금 시장: 교외 지역이 하락하는 동안 도시가 버티고 있는 이유 

https://www.movesmartly.com/articles/toronto-housing-market-in-april-why-the-city-is-holding-up-while-the-suburbs-slide

토론토 지역의 4월 주택 판매는 코로나 봉쇄가 시작된 2020년의 짧은 폭락을 제외하고는 30년 만에 최저치를 기록하는 등 역사적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 이제 이러한 약세가 가격에 반영되기 시작했습니다. 평균 주택 가격과 중간 주택 가격은 주택과 콘도 모두 작년에 비해 약 6~7% 하락했습니다.

그러나 이러한 헤드라인 수치는 더 큰 이야기, 즉 지역별 격차가 커지고 있다는 사실을 숨기고 있습니다.

전반적으로 주택 판매가 부진한 가운데 토론토 시내의 저층 주택은 교외 지역보다 훨씬 더 잘 버티고 있습니다. 토론토시의 저층 주택 재고량은 3.5개월에 불과하며, 이는 5개월 이상의 재고량을 보유한 필 및 요크 지역보다 훨씬 낮은 수준입니다. 이러한 공급 부족은 시드니의 가격을 안정적으로 유지하는 데 도움이 되고 있습니다.

올해 첫 4개월 동안 중간 가격의 월별 변화를 추적한 결과, 토론토의 저층 주택 시장은 좁은 범위 내에서 움직였으며 특정 달에 2% 이상 오르거나 내리지 않았습니다. 교외 지역은 다른 이야기를 들려주고 있습니다. 4월에만 할튼의 중간 가격은 10%, 필은 9%, 요크는 7% 하락했습니다. 

현장에서는 그 대비가 더욱 극명하게 드러납니다. 토론토 중심부를 찾는 구매자들은 여전히 일부 지역에서 여러 건의 오퍼를 받고 있는데, 이는 소프트 마켓이라는 광범위한 이야기와는 전혀 어울리지 않는 상황입니다. 도심 주택이 교외 주택을 압도하고 있으며, 이로 인해 헤드 라인과 실제 구매자가 실제로 경험하는 것 사이에 괴리가 발생하고 있습니다. 

4월 토론토 지역의 주택 평균 가격은 1,328,957달러로 작년 같은 달보다 6% 하락했습니다. 지난달 중간 주택 가격은 작년 같은 달보다 7% 하락한 $1,150,000였습니다.

4월의 주택 판매는 작년보다 17% 감소한 반면, 신규 주택 매물은 15% 증가했습니다. 월말에 판매 가능한 주택, 즉 활성 매물의 수는 작년보다 65% 증가했습니다.

현재 공급과 수요의 균형은 매월 판매 건수 대비 재고를 측정하는 주택 매물지수(MOI)에 반영됩니다. 4월의 주택 MOI는 4.4였습니다.

4월 토론토 지역의 콘도 평균 가격은 703,153달러로 전년 대비 7% 하락했습니다. 4월 콘도 중간 가격은 전년 대비 7% 하락한 $638,000였습니다.

4월 콘도 판매량은 작년보다 29% 감소했으며, 신규 콘도 매물은 5% 증가했습니다. 활성 콘도 매물 수는 작년보다 47% 증가했습니다. MOI는 6.9로 증가했습니다. 

It’s a Spring Freeze as Canadian Home Sales Stagnate in April: CREA

4월 캐나다 주택 매매가 침체되면서 봄이 얼어붙었습니다: CREA 

https://www.zoocasa.com/blog/crea-april-2025/

2025년 4월은 캐나다 주택 매매가 또다시 침체된 달로, 2022년 이후 지속된 조용한 시장 추세가 이어졌습니다. 많은 구매자가 여전히 관망세를 유지하며 보다 결정적인 금리 움직임을 기다리는 가운데, 전국 주택 판매량은 2024년 4월에 비해 9.8% 감소했습니다. 전월 대비로는 거의 변화가 없었습니다. 캐나다 MLS 시스템의 판매 활동은 3월 대비 0.1% 감소에 그쳤는데, 이는 높은 대출 비용과 경제 불확실성으로 인해 구매자들이 계속 주저하고 있음을 보여주는 소폭의 움직임입니다.

4월의 활동 수준은 2022년 말과 2023년 초의 활동 수준과 매우 유사하게 나타나면서 올봄은 최근 기억에 남을 만큼 가장 조용한 봄이 될 것으로 예상됩니다. 실제로 이번 달은 지난 5년 동안 4월 시장 중 가장 한산한 달에 속합니다.

"현 시점에서 2025년 캐나다 주택 시장은 2022년 이후 우리가 경험했던 조용한 시장으로 돌아가는 것으로 가장 잘 설명할 수 있으며, 관세 불확실성이 고금리 대신 구매자들의 발목을 잡고 있습니다."라고 CREA의 수석 이코노미스트 숀 캐스카트(Shaun Cathcart)는 말합니다. "앞으로 경기 침체 가능성이 높아지면서 집을 팔려는 사람들이 집을 팔아야 하는 사람들로 바뀌는 것이 앞으로의 위험이 될 것이며, 이는 수십 년 동안 보지 못했던 현상입니다. 

주택 가격도 약세를 보였습니다. 4월 전국 평균 판매 가격은 전년 대비 3.9% 하락한 679,866달러로 떨어졌습니다. 계절성과 주택 구성을 조정하는 MLS 주택가격지수(HPI)도 3월보다 1.2% 하락했으며 작년 수준보다 3.6% 낮습니다. 일부 시장은 안정의 조짐을 보이고 있지만, 전반적인 상황은 여전히 조심스러운 낙관론이 지배적이며, 구매자와 판매자는 6월 4일에 발표될 캐나다 은행의 다음 금리 발표를 기다리고 있습니다. 

올봄 캐나다 전역의 많은 지역에서 거래량이 감소한 반면, 퀘벡의 몇몇 도시는 2025년 4월에 전년 대비 눈에 띄는 증가세를 보이며 이러한 추세를 반전시켰습니다. 셔브룩 CMA는 주택 판매량이 13.6% 증가하여 251건의 거래가 이루어지며 선두를 차지했습니다. 몬트리올 CMA도 2024년 4월 대비 10.4% 증가한 5,126채의 주택이 판매되며 큰 폭의 성장세를 보였습니다. 퀘벡 CMA는 1,091건이 판매되어 전년 대비 12.1%의 증가율을 기록하며 그 뒤를 바짝 뒤쫓았습니다. 이러한 수치는 전국적으로 시장이 전반적으로 둔화되고 있는 가운데서도 퀘벡 일부 지역의 구매자 수요가 꾸준하다는 것을 시사합니다. 

또한 몇몇 시장에서는 올해 4월 신규 매물이 크게 증가하여 여름으로 향하는 재고 수준을 높이는 데 도움이 되었습니다. 셔브룩 CMA는 330채의 주택이 시장에 추가되어 주거용 매물이 32% 증가했습니다. 캘거리에서도 판매자가 더 많은 매물을 내놓았습니다. 총 5,227건의 신규 매물이 등록되어 전년 대비 15.1% 증가했습니다. 해밀턴-벌링턴도 2024년 4월에 비해 14.7% 증가한 2,019건의 신규 매물이 등록되며 탄력을 받았습니다. 이러한 재고 증가는 특히 구매자가 신중한 태도를 유지함에 따라 현지 시장에 절실히 필요한 균형을 제공할 수 있습니다. 

2025년 4월 캐나다의 여러 주요 주택 시장에서 판매 활동이 급격히 감소했습니다.

침체를 주도한 나이아가라 지역의 주택 판매량은 전년 대비 34.6% 급감하여 모든 주요 시장 중 가장 큰 폭으로 감소했습니다.

프레이저 밸리도 2024년 4월 대비 30.2% 감소한 총 973건의 거래로 그 뒤를 이었습니다. 광역 밴쿠버도 전년 대비 23.4% 감소한 2,157채의 주택이 판매되며 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 한편, 광역토론토 지역의 주택 판매량도 7,114건에서 5,601건으로 21.3% 감소하며 큰 폭으로 감소했습니다. 이러한 급격한 감소세는 구매자들이 여전히 신중한 봄 시장을 강조하고 있습니다. 

이번 달에도 여러 지역에서 전년 대비 큰 폭의 가격 상승이 이어졌지만, 3월에 비해 상승 속도는 완만해졌습니다. 사귀네의 평균 주택 가격은 전년 대비 9.1% 상승한 359,383달러로 3월의 연간 상승률인 22.5%보다 훨씬 낮았습니다. 트루아 리비에르는 4월 가격이 전월의 21.2%에 비해 10.7% 상승하며 비슷한 변화를 보였습니다. 셔브룩의 전년 대비 가격 상승률도 둔화되어 3월의 20.9%에 비해 4월에는 12.6% 상승한 $510,512를 기록했습니다. 3월에 가격이 18.2% 상승했던 뉴펀들랜드 앤 래브라도에서도 4월 상승률은 7.2%에 그쳤고, 전월 대비 가격 하락폭도 두드러졌습니다. 레지나도 4월에 전년 대비 7.6%의 상승률을 기록해 전월의 17.6%에서 급격히 하락했습니다.

5개 지역 모두에서 4월 평균 주택 가격이 3월보다 낮아져 작년에 비해서는 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 매월 상승세가 완화되고 있음을 알 수 있습니다. 

반면, 이미 가격 하락을 경험하고 있던 시장은 이러한 추세가 지속되거나 안정세를 보였습니다. 광역 밴쿠버의 평균 주택 가격은 2025년 4월 1,217,837달러로 전년 대비 6.6% 하락했으며, 3월의 5.8% 하락률보다 약간 낮은 수준으로 조정이 점차 심화되고 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 나이아가라 지역은 3월에 4.9% 하락했던 가격이 4월에는 0.2% 하락한 699,624달러로 전년 대비 거의 보합세를 보이며 안정화 조짐을 보였습니다.

런던과 세인트 토마스는 심지어 시장이 바닥을 쳤습니다. 3월의 연간 4.6% 하락에 이어 4월의 가격은 654,762달러로 전년 대비 변동이 없었으며, 전월 대비로는 +0.3%의 소폭 상승을 기록했습니다. 이러한 변화는 이전에 과열되었던 시장의 성장세가 둔화되는 반면, 이전에 냉각되었던 지역의 가격 하락폭은 줄어들 수 있음을 시사합니다. 

Is your Toronto condo worth less than your mortgage? What to do if you’re ‘underwater’

토론토 콘도의 가치가 모기지보다 낮나요? '수중' 상태라면 어떻게 해야 하나요? 

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/05/17/is-your-toronto-condo-worth-less-than-your-mortgage-what-to-do-if-youre-underwater/

토론토 콘도 매매가 계속 하락하면서 지난 한 해 동안 30% 이상 급락했고, 시장 최고점에서 구입했거나 임대 수입으로 집세를 감당할 수 있기를 바랐던 사람들에게 부담이 가중되고 있는 것은 비밀이 아닙니다.

점점 더 많은 소유주들이 더 이상 계산이 맞지 않는다고 느끼고 있으며, 일부는 재정 생활이 "거꾸로 뒤집힌" 것처럼 느끼고 있습니다.

토론토의 콘도 시장이 정체된 재고와 수요 감소로 인해 침체됨에 따라 많은 주택 소유주들이 부동산 가치보다 더 많은 빚을 지고 있는 마이너스 자산을 안고 있습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 수치에 따르면 토론토의 콘도 가격은 전년 대비 7.3% 하락하여 현재 평균 콘도 가격은 71만 724달러에 달합니다.

캐나다 중앙은행은 지난주 글로벌 무역 전쟁이 지속될 경우 가계의 재정적 스트레스가 2008년 금융 위기 당시의 수준을 넘어설 수 있다고 경고했습니다. 평균 임대료도 전년 대비 7% 하락하면서 일부 콘도 투자자들은 매달 손해를 볼 수 있습니다.

전문가들은 모기지 갱신 시기가 임박했거나 임대 수입에 의존해 생계를 유지하는 사람들에게 특히 긴급한 상황이라고 말합니다. 

"엄청난 위험입니다."라고 개인 금융 전문가 Doug Hoyes는 말합니다. "모두가 집값이 계속 오를 것이라고 생각하지만 수학적으로 집값은 영원히 오를 수 없습니다. 그렇지 않으면 토론토의 모든 콘도는 천만 달러가 될 것입니다."

호예스는 "갱신 시 월 모기지 페이먼트가 한 달에 천 달러씩 올라가는" 사람들을 많이 봤다고 말합니다.

Rates.ca의 최근 보고서에 따르면 캐나다인의 30퍼센트는 콘도가 더 이상 좋은 투자가 아니라고 생각합니다. 한편, 57%는 어떤 이유로든 콘도를 구입하지 않겠다고 답했습니다. 

하지만 문제는 가격 하락뿐만 아니라, 부동산을 임대하는 사람들에게는 임대료의 가치 하락을 의미할 수도 있습니다. 최근 Rentals.ca/Urbanation 보고서에 따르면 토론토의 평균 임대료가 32개월 만에 최저치인 2,589달러로 떨어졌습니다.

"얼마 전에도 이런 전화를 받은 적이 있습니다."라고 호예스는 말합니다. "콘도를 임대하고 있는데 모기지, 세금, 수수료를 충당하기에 충분한 금액을 받지 못한다면 매달 손해를 보고 있는 것입니다." 

일부 소유주는 손실을 줄이려고 생각할 수 있지만 전문가들은 그렇게 할 경우 심각한 재정적 타격을 입을 수 있다고 말합니다. 호이스는 마이너스 에퀴티가 있는 콘도를 팔려면 그 차액을 직접 메워야 하는데, 그럴 준비가 되어 있는 사람은 거의 없다고 말합니다.

"마이너스 에퀴티가 20만 달러라면 집을 팔 때 은행에 20만 달러를 줘야 모기지를 탕감받을 수 있습니다."라고 그는 말합니다. "은행은 돈을 다 받지 않는 한 모기지를 해제하지 않을 것입니다."

호이스는 어떤 경우에는 개인 파산을 의미할 수도 있다고 경고합니다. 

전문가들은 조기에 조치를 취하고 자신의 재정 상태를 냉철하게 평가하는 것이 핵심이라고 말합니다.

토론토 대학교의 재무학 겸임 교수인 Radha Maharaj는 "지출과 수입을 파악하여 지출을 줄이거나 더 벌 수 있는 부분을 파악하는 등 현재 상황을 파악해야 합니다."라고 말합니다. "현실을 정면으로 직시하는 것이 가장 먼저 해야 할 일입니다." 

상환에 어려움을 겪고 있다면 모기지 대출 기관과 상담해 보라고 마하라즈는 제안합니다. 일부 대출 기관에서는 상환 연기, 상환 기간 연장 또는 일시적인 이자만 납부하는 약정을 허용할 수도 있다고 그녀는 말합니다.

"나이가 젊고 안정적인 직업을 가지고 있으며 생활이 가능하다면 팔고 싶지 않을 것입니다."라고 Maharaj는 말합니다. "하지만 (가까운 장래에) 은퇴나 사업 규모 축소를 위해 자산에 의존하고 있다면 얼마나 많은 손실을 감당할 수 있는지 고려해야 할 것입니다." 

호이스는 언더워터 소유주에게 세 가지 질문을 던질 것을 촉구합니다: "내 모기지의 갱신 시기는 언제인가? 부동산의 가치는 얼마인가? 그리고 운반 비용은 얼마인가?"

그는 최악의 실수는 시장이 빨리 회복될 것이라거나 임대료가 그 격차를 메울 것이라고 가정하는 것이라고 말합니다.

"콘도의 가치가 매달 떨어지고 있다면 스스로 구멍을 파고 있는 것입니다."라고 그는 말합니다. "이런 상황에 처한 사람들이 많고 앞으로 더 많은 콘도가 공급될 것이기 때문에 더 많은 사람들이 이런 상황에 처할 것입니다."

그럼에도 불구하고 두 전문가 모두 동의하는 것은 이 상황을 버티든 조치를 취하든, 숫자를 무시하는 것이 유일한 나쁜 선택이라는 것입니다.

마하라즈는 "사람들은 돈이 얼마나 감정적으로 작용하는지 깨닫지 못합니다."라고 말합니다. "하지만 앞으로 나아가야 합니다." 

Is a summer rebound ahead for Canada's housing market?

캐나다 주택 시장이 여름 반등을 앞두고 있나요? 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/is-a-summer-rebound-ahead-for-canadas-housing-market/536278

여름 시장이 다가오면서 캐나다의 주택 시장은 봄의 부진 이후 조심스러운 모멘텀의 조짐을 보이고 있습니다.

시장 전문가들은 침체된 활동, 지속적인 경제성 우려, 무역 긴장과 금리 투기로 인한 불확실한 경제 전망을 시장 환경을 형성하는 주요 요인으로 지적합니다.

"봄은 전반적으로 상당히 느린 출발을 보이고 있습니다."라고 Royal LePage의 리서치 전문가인 Anne-Elise Allegritti는 말합니다. "이는 미국과의 무역 관계로 인해 국내 경제에 대한 전반적인 신뢰가 부족하기 때문입니다. 이는 캐나다인들의 심리를 크게 위축시키고 있습니다."

캐나다 부동산 협회의 최신 데이터에 따르면 4월 주택 판매량은 전년 대비 10% 가까이 감소했습니다. 하지만 계절적 변동을 조정하면 3월과 비교했을 때 판매 수준은 안정적이었습니다.

"상황이 실제로 회복되지는 않았지만 반드시 악화되는 것은 아닙니다. 따라서 지금이 전환점이 될 수 있습니다."라고 알레그리티는 말합니다. "(4월 보고서에 따르면) 구매자들이 긴박감을 느끼지 못하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 5월 데이터가 어떤 모습일지 궁금합니다." 

이제 많은 것이 6월 4일로 예정된 캐나다 중앙은행의 금리 결정에 달려 있습니다. 중앙은행은 최근 몇 달 동안 신중한 입장을 보였지만 일부 경제학자들은 경제 지표 악화가 금리 인하를 촉발할 수 있다고 보고 있습니다.

"무역전쟁의 영향을 완화하는 것은 캐나다 중앙은행이 여전히 최우선적으로 고려하고 있는 사항입니다. 따라서 금리 인하 가능성이 높아질 것입니다."라고 NerdWallet의 모기지 전문가인 클레이 자비스는 말합니다. "현재 실업률이 상승하고 있습니다. 그래서 감원을 원할 수도 있습니다. 캐나다 중앙은행이 금리 인하를 미룰 만큼 경제에 긍정적인 신호가 많지 않습니다."

금리 인하가 현실화되면 모기지 금리가 하락하여 주택 구매 예정자의 경제성이 개선되고 수요 증가를 촉진할 수 있습니다. 그러나 활동의 증가는 지역과 주택 유형에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 

캐나다에서 가장 비싼 도시 시장, 특히 토론토와 밴쿠버는 눈에 띄게 냉각된 반면, 보다 저렴한 지역이 주목을 받고 있습니다.

"10년 전에는 토론토와 밴쿠버만 뜨거웠고 다른 지역은 그렇지 않았지만 지금은 그 반대입니다."라고 크리스토퍼 캐스카트는 프레리, 퀘벡, 동부 해안 지역의 강력한 활동을 언급하며 말했습니다. "30만~40만 달러대의 주택을 구할 수 있는 더 저렴한 지역이 매우 인기가 높습니다."

광역토론토 지역에서는 특히 콘도미니엄의 거래 둔화가 두드러집니다. 재고 과잉과 투자자들의 투자 철회로 인해 가격이 크게 하락했습니다.

"시장에 콘도가 너무 많이 나와서 투자자들이 구매를 하지 않아서 가격이 하락하고 있습니다."라고 Century 21의 판매 담당자인 Stephen Moore는 말합니다. "구매자 풀이 말라버렸고 이제는 투자자들이 오지 않고 있습니다.

"콘도 가격은 이미 부풀려져 있습니다. 팔려면 손해를 감수하고 넘어가면 됩니다. 콘도 시장은 까다로운 시장입니다." 

특히 포화 상태가 덜한 시장의 단독주택의 경우 경제성이 있는 주택이 존재하지만, 경제학자들은 구매자들이 경제 변동성을 고려하여 신중하게 접근해야 한다고 조언합니다.

자비스는 "현재 상황, 현재 재정 상태, 직업 안정성이 어느 정도 보장되는지 살펴봐야 합니다."라고 말합니다. "그런 조건이 갖춰져 있다면 지금 시장은 꽤 매력적인 곳입니다."

캐나다 중앙은행의 금리 결정이 임박하고 거시 경제 지표가 빠르게 변화함에 따라 캐나다 주택 시장의 미래는 여전히 불확실하지만, 자격을 갖춘 일부 구매자에게는 앞으로 몇 달 안에 기회가 나타날 수 있습니다. 

Ontario Cottage Buyers Take a Pause, And Rents Drop Another 2.8% in April

온타리오 코티지 구매자가 잠시 멈추고 임대료가 4 월에 2.8 % 더 떨어졌습니다. 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-112/

올 여름 호숫가 휴양지를 꿈꾸는 온타리오 주민들은 당분간 도로를 떠나지 못할 수도 있습니다. Re/Max Canada의 새로운 보고서에 따르면, 온타리오주의 휴양지 시장의 절반에서 가격이 하락했음에도 불구하고 경제 불확실성으로 인해 온타리오주의 코티지 시장은 "다소 주춤하고 있다"고 합니다. 전반적으로 올해 주택 시장에 대해 작년보다 자신감이 떨어진다고 느끼는 응답자의 20%는 매매 전에 관망할 것이라고 답했습니다. 또한 대부분의 코티지 구매자에게 가장 인기 있는 기능은 전용 선착장, 해변 또는 보트 하우스가 아니라 저렴한 가격대라는 점도 눈에 띄었습니다.

레크리에이션용 숙소가 예산에 맞지 않더라도 GTA와 그 주변에는 수많은 호수가 있으며, 대부분은 꽤 "멋진" 곳입니다. 데이터에 따르면 '워터프론트' 기능을 광고하는 매물은 평균 10만 달러의 프리미엄이 붙지만, 호숫가에 위치한 모든 매물의 가격이 동일한 것은 아닙니다. 핼튼 지역의 로스랜드 커뮤니티에서는 워터프론트 주택이 지역적으로 353,750달러의 높은 프리미엄에 판매되는 반면, 스카보로 블러프스 인근의 워터프론트 주택은 내륙 지역보다 평균 300,000달러 더 높은 가격에 거래되고 있습니다. 반면 토론토 다운타운 하버프론트 지역의 주택은 도심의 다른 지역보다 평균적으로 가격이 낮게 책정되었습니다. 

캐나다의 임대 환경은 경제만큼이나 안정적인 모습을 보이고 있습니다. Urbanation and Rentals.ca의 최신 보고서에 따르면, 4월 전국적으로 임대료가 2.8% 하락하여 7개월 연속 하락세를 보였습니다. 실제로 핼리팩스는 가격이 상승한 유일한 주요 도시인 반면, 나머지 지역은 가파른 하락세를 보였으며 특히 캘거리의 경우 임대료가 10.4%나 떨어졌습니다. 토론토와 밴쿠버의 임대료도 5% 이상 하락했습니다. 가격이 급락하고 있지만, 평균 임대료는 여전히 2년 전 4월보다 6.2%, 2021년 4월보다는 28% 높은 수준입니다. 

미국 대통령이 동맹국을 상대로 "역사상 가장 멍청한 무역 전쟁"을 벌이기로 결정한 이후 캐나다 경제학자들은 이것이 물가 상승이나 실업률 증가로 이어질지, 금리에 어떤 영향을 미칠지 궁금해하고 있습니다. 관세가 물가 상승을 초래한다면 캐나다 중앙은행은 금리를 인상하고, 고용에 더 큰 영향을 미친다면 금리를 인하할 가능성이 높습니다. 이번 주 캐나다 통계청은 4월 실업률이 0.2% 증가하여 2017년 이후 팬데믹이 아닌 최고치를 기록했다고 발표하면서 이 질문에 대한 답을 제시했습니다. 그 결과 전문가들은 6월에 또 한 번의 인하가 있을 것으로 예상하고 있습니다. 예측할 수 없는 국경 남쪽의 어떤 대통령. 

캐나다의 주택 시장이 금리 인하에도 불구하고 침체되면서 사람들이 다시 주택을 구매하기 위해서는 금리를 얼마나 더 낮춰야 할까라는 질문이 제기되고 있습니다. 전문가들에 따르면 마법의 숫자 3, 즉 5년 고정 모기지의 이자율이 3% 미만이라고 합니다. 지난달 일부 주요 은행이 몇 년 만에 처음으로 4% 미만의 금리를 잠시 제공했지만, 이마저도 구매자를 다시 시장으로 끌어들이는 데 실패했으며, 대부분의 구매자는 3% 이하를 기다리고 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 현재 대부분의 주요 은행이 4.25% 이상의 5년 고정 금리를 제공하고 있기 때문에 아직 멀었습니다.