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Canadian Real Estate Industry Downgrades Home Sales Forecast

캐나다 부동산, 주택 판매 예측 하향 조정 

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-industry-downgrades-home-sales-forecast/

캐나다 부동산 업계는 향후 시장에 대한 기대치를 낮추고 있다. 캐나다부동산협회(CREA)는 올해 남은 주택판매 전망치를 하향 조정했다. 그들은 또한 중앙은행의 부양책 없이 수요가 둔화되기 때문에 2024년이 이전에 예상했던 것보다 느려질 것으로 보고 있다. 

기존 주택 판매에 대한 기대는 계속 하락하고 있다. CREA의 최신 예측에 따르면 연말까지 판매된 주택은 464,000채로 6.8% 감소했다. 감소가 예상되었지만 최신 예측 업데이트는 3개월 전 예상보다 거의 30,000개 낮은 판매량다. 수요는 역사적 규모에 가깝지만 업계가 기대한 만큼 회복되지 않고 있다. 주택 판매는 내년에 더 성장할 것으로 예상되지만 하향 조정도 받았다. 2024년 판매는 11.2% 증가한 516,000가구로 예상된다. 다시 한 번 이는 3개월 전 예측에서 45,000가구를 하향 수정한 것이다. 

하향 조정은 시장에 대한 업계의 관점이 얼마나 빠르게 변화하고 있는지를 보여준다고 볼 수 있다. 가장 최근의 예측 하락은 75,000채의 주택 판매를 합친 것으로, 높은 금리가 초과 수요를 완화하는 데 도움이 되고 있음을 보여주는 큰 변화라고 볼 수 있다. 

캐나다 중앙은행은 주택 수요를 의도적으로 자극하기 위해 기록적인 낮은 금리와 양적 완화를 사용했다. 2020년에 정당화되었을 수 있지만 전통적으로 기록적인 수요가 있을 때는 부양책이 사용되지 않는대도 불구하고 말이다. 대략 250,000건의 초과 주택 판매가 캐나다의 경기 부양책에 의해 주도되었다. 중앙은행의 BIS조차도 급격한 주택가격 상승이 너무 오랫동안 너무 낮은 금리를 유지해 초과수요를 초래한 탓으로 돌렸다. 더 높은 금리는 주택 판매를 감소시키고 있으며 CREA의 예측은 서서히 실현되고 있다. 

As FCAC released new guidelines to protect mortgage owners, brokers say defaults still possible

FCAC가 모기지 소유자를 보호하기 위한 새로운 지침을 발표함에 따라, 채무 불이행은 여전히 가능하다. 

https://www.bnnbloomberg.ca/as-fcac-released-new-guidelines-to-protect-mortgage-owners-brokers-say-defaults-still-possible-1.1947789

캐나다 금융 소비자청은 모기지 소유자를 보호하기 위한 새로운 지침을 발표했지만 부동산 전문가들은 더 높은 이자율이 여전히 모기지 채무 불이행을 초래할 수 있다고 말한다. 이달 초 캐나다 금융 소비자청(FCAC)은 대출 기관이 금리 상승으로 어려움을 겪고 있는 모기지 소유자를 이용하지 않도록 장려하기 위한 일련의 지침을 발표했다. FCAC는 금융 상품 및 서비스에 대한 소비자의 이익을 보호하는 옹호 단체다.

LowestRates.ca의 모기지 브로커이자 전문가인 Leah Zlatkin은 월요일 BNBloomberg.ca와의 인터뷰에서 엄청난 금리 인상에도 불구하고 캐나다인들은 대부분 모기지 상환을 하고 있다고 말했다. 그러나 그녀는 A 대출 기관에서 낮은 모기지 연체율이 발생하고 있으며 B 대출 기관과 민간 대출 기관 사이에서 어떤 일이 일어나고 있는지 명확하지 않다고 말했다. LowestRates.ca에 따르면 캐나다의 A 대출 기관에는 신용 점수가 높은 고객을 대상으로 하는 주요 은행과 신용 조합이 포함되며, B 대출 기관은 종종 높은 이자율로 진입 장벽이 낮은 기관이다. "우리는 이것이 빙산의 일각일 뿐이라는 것을 깨달아야 한다. 아래 빙산의 바닥을 볼 수 없기 때문이다. 우리는 B 차용자와 개인 차용자에게 무슨 일이 일어나고 있는지 알 수 없다."라고 Zlatkin이 말했다. 

이달 초 새로운 FCAC 지침이 발표된 후 Zlatkin은 "잠재적으로 업계의 일부 위험을 예고할 수 있다"고 말했다. “위험이 없다면 사람들이 채무불이행 상태가 될 것이라는 어느 정도의 확실성이 없다고 생각한다면 왜 그것을 제안하겠는가? 특히 실업자 수가 증가한다면 더욱 그렇다”고 말했다. DV Capital의 수석 브로커인 Daniel Vyner는 월요일 BNBloomberg.ca와의 인터뷰에서 캐나다 은행의 통화 긴축 캠페인이 고정 지불이 있는 변동 금리 상품을 사용하는 주택 소유자의 모기지 비용을 크게 증가시켰다고 말했다. 그는 "고정 [지급] 변동금리 모기지 보유자들이 적자, 말하자면 최악의 상태에 있다는 사실에 더 이상 비밀이나 놀라움이 없다."라고 말했다.

캐나다 중앙은행은 지난해 3월 이후 기준금리를 10차례 인상해 누적 기준금리를 22년 만에 최고치인 5%로 끌어올렸다. Vyner는 앞으로 더 많은 모기지 불이행이 발생할 수 있지만 대규모는 아닐 것이라고 말했다. 그는 은행이 FCAC 권장 사항을 준수하지 않고 상각을 70-80년 이상 연장하여 "더 이상 연장할 수 없다면" "모기지 채무 불이행이 발생할 것이라고 제안하는 것이 합리적"이라고 말했다. 

Zlatkin은 FCAC가 OSFI(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)에 제안을 하고 OSFI가 은행이 따르는 규칙을 시행할 책임이 있다고 말했다. FCAC 제안 자체는 캐나다 은행들이 새로운 지침을 따르도록 강요하지는 않지만 "사람들이 그들을 바라볼 만큼 충분히 큰 조직"이라고 그녀는 말했다. Vyner는 그러한 상황에서 "주택 소유자는 모기지 지불액을 대폭 늘리거나 모기지 상환을 요청해야 할 것"이라고 말했다. 

현재 낮은 모기지 채무 불이행 비율을 감안할 때 재앙이 될 것이라고는 생각하지 않는다. 그러나 거기에서 약간의 사상자가 있을 것이라고 제안하는 것이 합리적이라고 믿는다”고 그는 말했다. Zlatkin은 사람들이 일반적으로 모기지 의무를 이행해 왔다고 말했다. "높은 이자율로 인해 실제로 극적으로 영향을 받는 유일한 그룹"은 변동 지불을 하는 변동 모기지 소유자라는 사실 때문이다. 

지난주 Ratehub.ca의 블로그 게시물에 따르면 최근 발표된 FCAC 지침은 위험에 처한 모기지 소유자를 보호하기 위해 만들어졌으며 대출 기관이 급격한 금리 인상의 영향을 받는 대출자와 함께 작동하는 방법에 대한 기대치를 설정한다고 볼 수 있다. 연방 정부는 지난 3월 고금리의 영향을 받는 모기지 소유자를 해결하기 위해 2023년 연방 예산에 지침을 마련할 것이라고 밝혔다. 구제 조치 중 하나는 마이너스 할부 상환을 방지하기 위해 일시금을 마련하려는 차입금이나 집을 팔고 모기지를 파기하도록 강요받은 사람들에 대한 선불 벌금 면제를 포함한다고 Ratehub.ca는 말했다. Ratehub.ca에 따르면 구제 조치의 적용으로 인해 마이너스 상각이 발생하는 경우 이자를 부과하지 않는 것도 구제 조치에 포함된다. 관련 내용에 대한 교육과 함께 상각 기간을 연장하고 원래 상각 기간을 복원하는 계획도 구제 조치 중 하나였다. 

Mortgage Holders, Renters “Bracing For Impact” In The Wake Of 10th Rate Hike

모기지 보유자, 임차인은 10번째 금리 인상의 여파로 "충격에 대비" 

https://storeys.com/mortgage-holders-renters-bracing-for-impact-ari/

캐나다인들이 이전에 주택 비용을 감당하는 데 어려움을 겪었다면 지난주 캐나다 은행의 기준 금리를 5%로 끌어올린 최근 금리 인상으로 많은 사람들이 위기에 처할 가능성이 높아졌다. 실제로 ARI(Angus Reid Institute)의 새로운 설문 조사에 따르면 모기지 보유자와 임차인 모두 금리 현실이 계속해서 경제성을 깎아내리면서 "충격에 대비"하고 있는 것으로 나타났다. 

ARI에 따르면 캐나다 모기지 보유자의 37%가 이미 월 상환액을 지불하는 데 어려움을 겪고 있다. 해당 그룹 내에서 대다수(89%)는 최근 금리 인상이 모기지 관련 문제를 "더 악화"시킬 것이라고 말했다. 모기지 보유자의 51%는 현재 월 상환액이 "관리 가능"하다고 말하지만 60%는 최근 금리 인상이 "앞으로 이 편안한 영역에서 지불을 유지하는 능력에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 말한다. 임차인의 경우 45%가 월 임대료를 지불하는 데 어려움을 겪고 있다고 답했다. 그 비율 중 63%는 더 높은 이자율의 "간접적 영향", 특히 "집주인이 종종 모기지 비용 증가를 전가함에 따라" 재정적 어려움이 악화될 것으로 예상된다. 

게다가 ARI는 모기지 차입 비용이 상승하는 가운데 응답자의 50%가 주택 구매를 포함한 대규모 구매를 "기피"하면서 임대 경쟁이 치열해지고 있다고 말했다. 이 수치는 2023년 3월의 43%에서 증가한 것이다. ARI의 최신 설문조사는 2023년 7월 13일부터 7월 17일 사이에 실시된 온라인 설문 조사를 기반으로 하며 Angus Reid Forum 회원인 캐나다 성인 1,600명의 감정을 대표한다. 

The return of the vendor take-back mortgage

판매자 모기지가 다시 증가하기 시작.

https://realestatemagazine.ca/the-return-of-the-vendor-take-back-mortgage/

1980년대와 1990년대에 구매자를 시장으로 끌어들이기 위해 인기 있는 금융 옵션인 VTB 모기지는 판매자가 구매자로부터 직접 모기지의 일부 또는 전체 금액을 가정하는 것을 포함한다. 따라서 구매자가 전통적인 대출 기관이나 은행 및 사전 자격 과정을 거치는 대신(또는 추가로) 판매자가 해당 부채를 인수하게 되는 것이다. 

Cultivate + Evolve Financial의 CEO 겸 모기지 전문가인 Catherine Melville은 이러한 유형의 모기지를 가장 많이 사용하고 혜택을 받을 수 있는 사람에 대해 다음과 같이 말한다. 우선 부동산에 들어가거나 다른 지역이나 건물에 여러 부동산을 소유하려는 투자자에게 매우 매력적일 수 있으며 상업적 측면에서도 매력적이라는 것다.” Melville은 사람들이 매도를 열망하지만 강한 관심이 없거나 구매자가 기존 모기지 자격이 없을 때 구매자 시장에서 많은 VTB를 보았다. VTB 모기지는 종종 추가 소득원을 찾고 있는 은퇴자 또는 퇴직자에 의해 제공됩니다. 

토론토에 있는 Re/Max Realtron의 브로커인 Jordan Glaser도 이 사실을 발견했다. "시장에서 빠져나오거나 주식을 가지고 투자 부동산을 매각하는 고령 인구가 많으며, 다른 부동산을 구입하는 데 반드시 돈이 필요한 것은 아니다."라고 그는 설명한다. Melville은 일반적으로 시골 지역의 부동산이나 유지 또는 개조가 필요할 수 있는 부동산에 대한 이러한 모기지를 보게된다. "부동산이 덜 매력적이거나 재고가 많은 지역에서는 때때로 사람들을 시장에 끌어들이는 것이 매력적인 기능이 될 수 있다."라고 그녀는 지적한다. 

Glaser는 2022년 말에 투자 부동산을 구입하는 고객을 위해 VTB 모기지 작업을 했었다. 중개인은 그것이 훌륭한 협상 자료라는 것을 알았다. “전체 프로세스가 조금 더 쉬워졌다. 그것은 우리가 거래를 할 때 협상할 수 있는 약간의 능력과 몇 가지 더 많은 포인트를 제공했다.”라고 그는 회상한다. "거래에 영향을 미치는 유일한 요소는 단순 가격과 마감일뿐 아니라 회수 기간, 이자 금액 등도 협상하여 좀 더 유연성을 제공할 수 있다." Glaser는 VTB를 정기적으로 다루지 않았지만 요즘 이자율이 높은 상황에서 VTB를 좀 더 보기 시작했다고 생각한다. "알아두면 좋을 뿐 아니라 뒷주머니에 넣고 다니기에 좋은 도구다."라고 그는 말한다. "저당권을 받기 어려운 부동산, 예를 들어 은행이 주택담보대출을 주지 않거나 거래할 수 있는 가치로 평가하지 않는 낡은 부동산과 같은 부동산은 어떤 경우에는 구매자가 들어오고 판매자가 좋은 거래를 할 수 있는 기회가 될 수 있다." 

Royal LePage의  Johnston & Daniel의 브로커인 Kevin Crigger는 VTB 모기지로 여러 거래를 수행했다. 하나는 주로 토지 거래였지만, 부동산에 거주 가능한 주거용 건물을 짓는 것은 전통적인 방법을 통해 모기지를 하기가 엄청나게 어려웠다. 그것을 보고 있는 몇몇 사람들은 건물에 어떤 형태의 재개발이나 개선을 하려고 의도했다. 몇 가지 제안은 전통적인 자금 조달을 확보할 수 없었고 Crigger의 고객은 현금에 긍정적인 위치에 있었고 모기지 빚이 없었기 때문에 거래 속도를 높이고 궁극적으로 가능한 가장 높은 가격을 확보하는 방법으로 VTB를 고려하게 되었다.

 Crigger는 "이미 자금 조달이 효과적으로 이루어지면서 더 넓은 범위의 잠재 구매자에게 문을 열었다."라고 말했다. “이것은 이자율 인상되기 전이었다. 따라서 수익 측면에서 고객의 관점에서 볼 때 큰 이점이 없었다. 요율은 시장에 비해 프리미엄이지만 너무 크지는 않았다.” 이제 Crigger는 그 반대가 사실이라고 지적한다. 일부는 팔고 규모를 축소하고 일부는 팔고 이미 소유한 다른 부동산으로 이동하고 있다.” Crigger는 또한 판매자가 VTB 모기지를 사용하여 시간을 벌거나 대규모 자본 이득 지불을 연기하는 것을 보았다. 그는 현재 이자율이 있는 계약금 규모에 충분한 편안함이 있는 한 VTB는 판매자가 매우 편안하고 잘 알고 있는 자산을 빌려줄 수 있는 중요한 기회를 제공한다고 생각한다. 즉, Crigger는 항상 고객이 전문적인 재정 및 법률 자문을 구하도록 권장한다.

VTB 모기지 옵션은 일반적으로 두 가지 시나리오 중 하나에서 나타나게 된다. 첫 번째는 부동산 목록에 있거나 목록 에이전트가 구두로 제시하는 경우다. 두 번째는 구매자가 부동산에 많은 투자를 했지만 전통적인 모기지 자격이 없거나 부동산을 취득할 충분한 자본이 없는 경우다. 그 시점에서 판매자의 에이전트는 고객에게 VTB 모기지에 대해 교육하고 구매 자금의 적절한 부분에 자본을 투자했는지 확인하게 된다. 일반적으로 그 다음 단계는 양측에 변호사를 참여시키는 것이 된다. 

VTB 파이낸싱은 이자율, 기간 및 세부 사항을 포함하여 구매 계약의 옵션으로 설명할 수 있다. 여기에는 독립적인 대출 기관 없이 구매자와 판매자 사이에 계약이 체결된다는 사실과 함께 결제 방법 및 빈도가 포함되어야 한다. 단순성과 일관성을 위해 이자율은 기간 내내 동일하지만 항상 그런 것은 아니다. 

그리고 부동산에 명확한 제목이 있어야 한다는 점에 유의하는 것이 중요하다. 경우에 따라 개인은 완료 전에 모기지를 청산한 다음 VTB도 등록할 수 있다. Melville은 "일반적으로 개인은 가장 적합한 중개인을 고용하고 중개인의 도움을 받아 조건을 작성할 수 있는 변호사를 고용할 것을 권장한다. 판매자 또는 구매자의 중개인이든, 함께 일하는 경우 결합된 중개인이든 상관 없다."라고 Melville은 설명한다. 

일단 조건이 수락되면 일반적으로 구매자가 일반 금융도 받고 있는 경우(어떤 사람들은 대출 전체 또는 일부에 대해 VTB를 받는다), VTB 지불이 자금 조달에 영향을 미칠 수 있으므로 자격에서 고려되도록 모기지 소유자에게 VTB 지불에 대해 알려야 한다. 그런 다음 판매자의 자금은 자금이 등록되었는지 확인하기 위해 구매를 통해 이전되지 않도록 보류된다. 

첫 번째 모기지 비용 배후에 부동산에 대한 유치권이 설정되거나 구매자가 전통적인 모기지를 취득하지 않은 경우 VTB가 첫 번째 위치에 나열된다. Melville은 "판매자의 관점에서 보면 독립적인 법률 자문을 받는 것이 정말 중요하다. 투자를 묶는다는 측면에서 첫 번째 대출 기관 뒤에 있는 두 번째 청구와 관련된 많은 위험이 있기 때문이다."라고 경고한다. 이것은 구매자에게도 똑같이 중요하다. Melville은 부동산업자에게 "(고객에게) 이러한 유형의 모기지 상품에 대한 대출자로서의 권리를 철저히 이해하도록 조언한."라고 강력하게 제안하고 있다. 이를 통해 잠재적인 위험과 이점(계약을 철회할 수 있는지 여부 및 방법 포함)과 함께 기존 모기지를 받을 수 있는 능력에 미치는 영향을 완전히 이해하는 데 도움이 될 것이기 때문이다. 

Here’s How Much Interest Canadians Can Expect to Pay on a 25-Year Mortgage

캐나다인이 25년 모기지에서 지불할 것으로 예상할 수 있는 이자.

https://www.zoocasa.com/blog/how-much-interest-on-mortgages/

모기지를 위한 예산 책정은 주택 구입의 가장 중요한 부분 중 하나다. 대금업자는 25년 또는 심지어 30년에 걸쳐 귀하의 모기지를 상각할 의향이 있지만, 특히 모기지 기간의 처음 몇 년 동안 이자로 지불되는 금액은 상당히 크다. 지불하는 이자는 주로 대출 이자율에 따라 달라지며 캐나다 은행에서 정한 이자율이 증가함에 따라 모기지를 갱신하거나 변동 이자율이 있는 경우 지불해야 하는 이자 금액도 증가하게 된다. 

그렇다면 오늘 모기지를 인출한다면 원금 외에 이자로 얼마를 지불해야 할까? 이를 알아보기 위해 우리는 캐나다 전역의 5개 주요 도시에서 모기지 비용을 검토하고 주택 소유자가 평균 가격 주택에 대해 지불할 금액을 분석했다. 기간 동안 6.01%의 이자율을 가정하고 이를 세분화하여 25년 동안 얼마나 많은 이자를 지불해야 하는지 알아 보았다. 

가장 먼저 주목해야 할 것은 이자 지급액이 얼마나 줄어드는가이다. 다행스럽게도 지불하는 이자의 금액은 이율처럼 고정되어 있지 않다. 이는 귀하의 모기지 미결제 금액을 기준으로 하게 된다. 따라서 원금을 갚고 빚진 총액이 줄어듦에 따라 지불하는 이자의 금액도 줄어들게 된다. 

그러나 처음 몇 년은 모기지 소유자가 이자로 지출한 금액에 비해 원금에 대해 거의 지불하지 않는 시기다. 이것은 귀하의 이자 지불이 내려갈 수 있도록 빚진 금액에 상당한 타격을 입히는 데 시간이 걸린다는 것을 의미한다. 전국 평균의 분석을 살펴보면 이자 지급액은 1년에서 5년 사이에 238달러만 감소했다. 

물가가 더 비싼 도시에서는 주택 소유자가 더 많은 이자를 지불하게 된다. 토론토의 현재 평균 가격은 $1,171,300이고 밴쿠버의 경우 $1,203,00입니다. 현재 평균 가격으로 토론토에서 25년 모기지의 경우 주택 소유자는 모기지 기간 동안 이자로 $72,095를 지불하는 반면 밴쿠버에서는 이자가 추가로 $73,367다. 

우리가 살펴본 가장 저렴한 도시인 Halifax는 평균 주택 가격이 $528,400로 가장 낮았다. 이 도시의 현재 평균 가격에 대한 모기지 이자는 $39,672이며, 상환 25년차에 최종 상환금은 $15가 약간 넘는다. 

High mortgage rates – are they impacting buyers?

높은 모기지 금리 – 구매자에게 영향을 미치나? 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/high-mortgage-rates-are-they-impacting-buyers/453523

토론토의 모기지 시장에서 경제성이 악화되고 있을 수 있지만, 도시에 기반을 둔 모기지 브로커에 따르면 여전히 많은 첫 주택 구매자가 집을 찾고 있다. RATESDOTCA의 모기지 및 부동산 전문가인 Victor Tran(사진)은 Canadian Mortgage Professional에 현재 시장에서 주목할 만한 클립으로 사전 승인이 계속되고 있다고 말했다. “최근에 우리는 많은 사전 승인 및 요율 보류를 연장했다. 기회를 기다리며 방관석에 앉아 있는 고객들이 여전히 많다”고 말했다. “많은 사람들이 오랫동안 찾고 있었다. 우리는 일년 내내 이야기하고 있다. “하지만 물론 공급이 정말 타이트했고 선택할 수 있는 것이 많지 않았기 때문에 금리 보류가 계속 만료되었다. 당신이 받을 수 있는 [최대] 금리 보류는 4개월이므로 우리는 금리 보류를 계속해서 연장할 뿐이다.” 

놀랄 것도 없이 현재 갱신 및 재융자 거래는 일반적이지 않으며 지난 1년 동안 이자율과 차입 비용이 급증했다고 Tran은 말했다. 그럼에도 불구하고 COVID-19 대유행 기간에 비해 신규 구매자의 요금이 훨씬 높지만 많은 사람들이 올바른 부동산을 사용할 수 있게 되면 신속하게 조치를 취할 수 있도록 이자율 보류를 이용하고 있다. 

“16년 동안 이렇게 높은 고정 금리를 본 적이 없다. 하지만 [구매자]는 여전히 가격이 오를 경우를 대비해 이자율을 유지해 달라고 요청하고 있다. 구매할 물건을 찾으면 재고가 서서히 증가하고 있기 때문에 바로 뛰어들 수 있다.”라고 그는 말했다. 미국의 봄철 금융 혼란 여파로 급락한 후 캐나다 정부의 5년 만기 채권 수익률(고정 금리에 큰 영향을 미쳤음)은 계속해서 상승하여 작성 당시 3.86% 부근을 맴돌았다. 즉, 5년 고정 모기지 금리도 급등하여 단기 모기지 금리가 훨씬 더 높아지는 추세로 약 5.79%까지 상승했다. 그럼에도 불구하고 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 지난 주에 발표한 또 다른 금리 인상으로 변동 금리는 고정 금리보다 훨씬 더 가파르게 되었다. Tran은 "현재 변수에 대한 관심이 전혀 없다."라고 말했다. "고정 금리는 여전히 대중적인 선택이라는 것이다." 

작년에 금리 인상이 시장을 사로잡았기 때문에 일부 구매자는 집을 찾는 일에서 손을 뗐을 수 있다. 그러나 Tran에 따르면 금리가 장기간 높은 상태를 유지할 것이라는 사실을 깨닫고 많은 사람들이 구매하기에 더 좋은 시기는 없을 것이라고 설득하고 있다. 그는 가격이 눈에 띄게 비싸지만 대부분의 구매자는 투자나 임대용 부동산이 아닌 살기 위해 집을 구입하고 있다고 덧붙였다. 

한편 부동산 시장에 대한 신뢰는 여전히 높다. 시 부동산 위원회에 따르면 토론토의 집값은 최근 몇 달 동안 반등했으며, 6월 토론토의 평균 판매 가격은 전년 대비 3.2% 상승했으며 추가 가격 상승이 예상된다. Tran은 "[구매자들]은 이러한 높은 금리가 유지될 것이라는 것을 이해하지만 그들은 온타리오 남부, 특히 토론토의 부동산 시장에 대해 상당히 확신하고 있다."라고 말했다. “매달 모기지를 지불하기 위해 세금과 그 모든 것을 지불해야 하겠지만 그들은 괜찮다. “그들은 장기적으로 토론토의 부동산 가격이 오를 것이라고 확신하기 때문이다. 그래서 물론 지난 해에 우리가 본 것과 같이 하락이 있을 수도 있을 것이다. 하지만 그들은 살기 위해 구매하기 때문에 그것에 대해 걱정하지 않는다. 그들은 투자자가 아니며 임대하거나 그와 유사한 것을 원하지 않는다. 따라서 그들은 이러한 높은 가격, 높은 이자율로 괜찮다.” 재고가 부족하고 이민이 급증함에 따라 수요가 증가할 가능성이 있는 상황에서 Tran은 많은 구매자들이 잠재적으로 공급이 줄어들기 시작하고 가격이 다시 상승하기 전에 시장에 진입하기를 열망하고 있다고 말했다. "그것이 첫 주택 구입자들의 사고방식일 것이다."