12월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

판매량은 전년 동월에 비해서 -15.8% 하락했고, 지난 9월에 비해서는 -0.6% 하락하면서 작년 보다 빠른 본격적인 겨울 비수기 시장을 시작하는 모습을 보여주고 있다.

특히 평균주택가격은 지난 9월에 반짝하고 상승했던 이후, 이번 10월에는 3천불 정도 하락하면서 판매량과 함께 겨울시간을 예비하는 모양세였지만, 지난 11월에는 추가로 $19,919 하락하면서, 2022년 조정이 시작된 이후로 11월 동월 중에서는 가장 낮은 주택 평균가격을 나타냈습니다.

상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락, 2월:$43,553 상승, 3월:$8,707 상승, 4월: $14,209 상승, 5월: $13,416 상승, 6월: $19,188하락, 7월: $49,972 하락, 8월: $29,576 하락, 9월: $37,234 상승, 10월:$5,005 하락, 11월: $19,919) 

주택 평균가격 변화량

대부분의 주택유형이 외곽과 토론토 중심에서 모두 하락하고 있는 상황에서, 콘도유형만 토론토 외곽과 중심에서 모두 평균가격이 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 이와 같은 단기간의 콘도 평균가격이 증가가 콘도시장이 바닥을 찍고 상방으로 흐름이 바뀌었다고는 볼 수 없겠습니다. 다만, 실제 현장에서의 사례를 보면, 저렴하고 괜찮은 매물들이 본격적인 겨울시장으로 추가 신규매물이 나오기 전에 많이 거래가 이루어 졌다는 점은 확인할 수 있었습니다.

Home Price Index는 대부분의 지역과 주택유형에서 아직도 하락하고 있는 모습을 확인할 수 있는 가운데, 토론토 중심과 York 지역을 중심으로는 단독주택유형을 중심으로 하락추세가 멈추면서 소폭이지만 상승하는 모습을 확인할 수 있었습니다.

부동산 신규 매물량 변화 

신규매물과 재고매물이 모두 급감을 하고 있는 겨울 비수기 시장의 전형적인 모습을 보이고 있지만, 신규매물은 큰 폭으로 하락하였음도 재고 매물들은 아직도 많이 시장에 남아 있어서, 주택시장에 쌓인 매물들의 상태와 가격이 바이어의 선택을 자극하기에 부족한 상황임을 알 수 있다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

주택 매물들이 시장에서 체류하는 시간은 56일로 작년 최장기간과 동일한 날짜를 보여주고 있는데, 이제 본격적인 겨울이 시작되었다는 점을 고려하면, 주택의 시장 체류기간은 더욱 증가할 것으로 예상된다.

지역별 SNLR 변화량 추세

지난 가을 시장을 지나면서 상당히 완화되었던 SNLR 추세선이, 가파르지는 않지마나 다시 소폭이지만 하락하고 있는 모습을 확인할 수 있었다. 이제 본격적인 겨울 비수기 시작이 시작되는 만큼, 아직 바닥까지는 시간이 더 소요될 것으로 보이는 가운데, 봄 시장과 다가올 12월10일의 금리발표가 어느때 보다 궁금해지는 이유이기도 하겠다.