11월 마지막 주
부동산/모기지 소식
Nov 28, 2021 by 박구용
Canadian lenders are becoming more optimistic about real estate in 2022
캐나다 대출 기관, 2022년 부동산에 대해 더 낙관적
https://www.livabl.com/2021/11/canadian-lenders-optimistic-real-estate-2022.html
이번 주에 발표된 2021 Canadian Real Estate Lenders' Report에 따르면 CBRE는 대출 기관이 부동산 부문에 대해 더 낙관적으로 느끼고 있다고 밝혔다. 결과적으로 대출 기관의 3분의 2가 2022년에 부동산 대출에 대한 포트폴리오 할당을 늘릴 계획이며 나머지는 현재 할당 수준을 유지할 것이라고 CBRE는 전했다.
CBRE 부채 및 구조화 금융 팀의 카민 디 피오레(Carmin Di Fiore) 수석 부사장은 “이 조사 결과는 대출 기관의 심리가 주의에서 기회로 크게 바뀌었음을 의미하며 부동산 대출 기관은 부동산 거래에 자금을 조달하려는 기업과 투자자를 지원할 준비가 되어 있다”고 말했다.
=> 대출 기관의 약 2분의 1은 내년에 20%에서 30%의 순 신규 자본을 해제하여 대출 장부를 실질적으로 늘릴 계획
Housing shortage 'becoming more and more of a crisis'
주택난이 '점점 위기'
https://financialpost.com/real-estate/housing-shortage-becoming-more-and-more-of-a-crisis
Canadian home prices poised to surge again as buyers rush to beat rate hikes
캐나다 주택 가격은 구매자가 금리 인상을 격퇴하기 위해 서두르면서 다시 급등할 태세
-> 캐나다 주택 가격은 급격한 가격 하락의 위험이 높다는 캐나다 은행의 경고를 무시하고 금리가 오르기 전에 투자자와 최초 구매자가 서둘러 구매함에 따라 앞으로 몇 달 동안 다시 급등할 예정.
-> 투기적 이득을 위해 부동산을 구입하거나 임대하기 위해 부동산을 사는 투자자들이 현재 주택 수요의 약 25%를 차지하며 주요 도시와 특히 분양 아파트 시장에서 이 수치가 훨씬 더 높다고 추정 . => 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 COVID-19 대유행 이후 투자자 구매가 두 배로 증가했지만 경제학자들은 수요가 유지될 것으로 보고 있다.
Butler said he is working with one longtime Toronto renter who has been waiting years for prices to fall so he could get into the market. Now he is buying an hour’s drive west in Hamilton because he is worried he will never own a home otherwise.
'It's like Gamestop': Mortgage expert on risk of housing correction
'게임스탑과 같다': 주택 조정 위험에 대한 모기지 전문가의 견해.
캐나다에서 가장 잘 알려진 모기지 전문가 중 한 사람에 따르면 뜨거운 캐나다 주택 시장의 가격은 극심한 가치 평가와 새해를 맞이하는 정책 불확실성 속에서 "중요한" 조정의 위험에 처할 수 있다고 한다.
-> 이번 주 내셔널 뱅크의 경제 및 전략 팀이 발표한 분석을 인용하여 캐나다 부동산 자산의 총 가치가 금년 2분기 기준 전국 가처분 소득의 약 5배에 달한다.
-> Routledge는 또한 연설에서 모기지와 결합되는 HELOC(주택 담보 대출 한도)의 사용에 대해 주의를 표명 : HELOC를 통해 주택 소유자는 주택 가치의 최대 65%를 빌릴 수 있다, 모기지와 결합하면 한도가 80%로 증가 => 결합된 구조로 인해 대출 기관의 대출 장부에서 위험을 추적하기가 더 어려워졌다.
-> 내년 주택 가격 전망이 불안하다고 말했지만 재앙을 예상하지는 않는다.
===> 문제는 사람들이 어딘가에 살아야 한다는 것!
"The thing is, people have got to live somewhere. And so it's real hard to say, 'Okay, prices are at just stupid levels, I'm going to sell.' Where are you going to go? What, are you going to rent? Rents are high (too)."
Canada’s Bank Regulator Says Smaller Down Payments Would Sacrifice Safety: OSFI
캐나다 은행 규제 기관은 다운페이를 줄이면 위험: OSFI
OSFI는 대중에게 새로운 규정이 곧 발표될 것임을 상기시켰다 => 캐나다 모기지 시장, 규제 강화 -> 대출 품질이 악화되었다
모기지 스트레스 테스트를 약화시키면 주택 가격이 상승할 수 있다 -> 일부 은행들은 스트레스 테스트에서 면제하는 프로그램을 시작.
Canadian Real Estate Bought By Investors Doubled, Odds Of A Correction Rise: BoC
투자자가 구입한 캐나다 부동산, 조정 가능성이 두 배로 증가
지난 11월 23일에, 캐나다 은행(BoC)의 Paul Beaudry 부총재가 발표한 핵심 내용
-> 주택 조정의 가능성이 치솟고 사람들이 많은 현금을 잃을 수 있지만 은행은 괜찮을 것이다.
-> 캐나다 부동산에 투자자가 급증했다고 경고 => 이로 인해 주택 가격이 훨씬 높아져 더 많은 투자자 몰리는 악순환.
대부분의 사람들은 미국이 2008년에 본 것처럼 주택 가격 하락이 붕괴를 일으킬 수 있다고 생각 -> 글로벌 금융 위기는 주택 조정이 아니라 시스템의 실패 -> 주택 가격은 하락했지만 경제의 전반적인 붕괴와 함께 하락 => 캐나다 주택 가격 하락은 금융 위기를 일으키지 않을 것이다.
Toronto Market Update: Median Now $1.3M for Houses, $660K for Condos
토론토 시장 업데이트: 현재 중앙값 주택은 130만 달러, 콘도는 66만 달러
https://www.movesmartly.com/articles/ate-median-now-1.3m-for-houses-660k-for-condos
